Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды лизинг

Аренда – это договор, по которому арендодатель на возмездной основе предоставляет арендатору какое-либо имущество во временное владение и пользование (ч. 1 ст. 606 ГК РФ). В аренду могут быть переданы земельные участки, природные объекты, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспорт и все прочие непотребляемые вещи. То есть те вещи, которые не теряют своих натуральных свойств и качеств в процессе их использования арендатором.

Арендованное имущество в течение всего срока действия договора остается в собственности арендодателя, а продукция и доходы, которые приносит это имущество, являются собственностью арендатора (ч. 2 ст. 606 ГК РФ).

Сторонами договора являются арендодатели, которые сдают имущество во временное пользование, и арендаторы, которые за определенную плату пользуются этим имуществом.

При этом в качестве арендодателей могут выступать как сами собственники имущества, так и лица, управомоченные сдавать имущество в аренду на основании закона или с согласия собственников (ст. 608 ГК РФ). И арендодателями, и арендаторами могут выступать любые субъекты гражданских правоотношений – организации, ИП и физлица.

Капитальный ремонт переданного в аренду имущества производится по общему правилу самим арендодателем. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок (ч. 1 ст. 616 ГК РФ).

В свою очередь арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание.

Законодательство не оговаривает точных сроков, в течение которых можно арендовать то или иное имущество. Эти сроки оговариваются в самом договоре. Причем арендный договор может носить как срочный, так и бессрочный характер. В последнем случае и арендодатель, и арендатор вправе в любое время отказаться от договора. Для этого достаточно предупредить другую сторону о расторжении договора за один месяц, а при аренде недвижимости – за три месяца (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

Арендный договор сроком действия более года заключается только в письменной форме. То же самое касается и договоров, где хотя бы одной из сторон является организация. Если объектом аренды выступает недвижимость, то договор подлежит еще и обязательной государственной регистрации (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

Понятие договора лизинга

Понятие договора лизинга дано в ст. 665 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) и ст. 2 закона «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № 164-ФЗ (далее — закон № 164-ФЗ).

В чем сущность лизинга:

  • по договору финансовой аренды арендодатель обязуется купить имущество;
  • затем арендодатель передает купленное имущество за плату во временное владение и пользование арендатору.

Обратите внимание! Согласно положениям ГК РФ о договоре лизинга по общему правилу товар и продавца выбирает арендатор. Арендодатель в этом случае ответственности за выбор продавца и вещи нести не будет. Однако в соглашении стороны могут прописать и другое правило, что выбор продавца и имущества остается за арендодателем.

Пути решения

АРВЛ готова конструктивно коммуницировать и в самом широком кругу обсуждать любые законодательные инициативы, которые имеют отношение к регулированию возвратного лизинга. В ассоциации полагают, что самый оптимальный формат регулирования отрасли — это саморегулирование с помощью системы особых организаций, которые будут действовать под контролем Центробанка РФ, который как главный регулятор страны осуществляет надзор за всеми участниками финансового рынка.

Такой двухступенчатый контроль поспособствует развитию рынка возвратного лизинга и росту его эффективности, а также будет защищать права потребителей финансовых услуг подобного рода.

Необходимо отметить, что даже в отсутствие четкого механизма регулирования возвратного лизинга большая часть компаний — лизингодателей — действует с учетом интересов потребителей, рассчитывает на долгосрочное взаимовыгодное сотрудничество и развитие сферы, а также не выходит за рамки Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)».

Читать еще:  Коммерческий найм квартиры у государства

Все члены Ассоциации обладают значительным многолетним опытом в сфере лизинга (традиционного вообще и возвратного в частности), а многие из них непосредственно формировали правоприменительную практику и готовы делиться ей с экспертным сообществом, которое принимает участие в реформировании данной сферы.

Сроки действия договора финансовой аренды (лизинга)

Срок действия договора бывает определенным и неопределенным, о чем обязательно нужно помнить. Что касается первого случая, то здесь договор станет действовать в течение указанного в нем срока. Этот срок и является периодом времени, или указанием момента начала, окончания договора.

Участники сделки должны понимать и различать сроки действия договора, сюда относится и срок пользования имуществом. Договор, как известно, нельзя относить к реальным сделкам, а значит, его начало не сопряжено с моментом предоставления имущества в пользование.

Все это сводится к тому, что момент заключения договора и тот момент, когда можно пользоваться имуществом, и вовсе могут не совпадать. Если говорить о сроках действия такого договора, то его принято определять исключительно сроками полной амортизации, предмета лизинга.

Стороны должны понимать всю серьезность этого вопроса, ведь здесь каждый пункт играет важную роль, несет определенный смысл. Поэтому если есть какие-то сомнения, то не стоит пытаться заключить сделку, так как есть вероятность совершения ошибок.

Лучше всего, обратиться к опытным юристам. Ведь специалисты помогут разобраться в деталях этого вопроса, более того, внимательным образом проконсультируют вас, позволяя не столкнуться в будущем с различными проволочками. Только тогда документ можно подписывать, точно зная, что теперь стороны защищены от мошеннических действий по отношению друг к другу.

О финансовой аренде лизинге поподробнее

Договор лизинга не придуман головами вожделеющих всех денег мира бизнесменов. Он регулируется федеральными законами. Гражданский кодекс РФ считает его особым видом аренды.

Суть договора о лизинге выражена в 665 статье правоустанавливающего документа. Лица, заключившие лизинговую сделку, действуют по схеме:

  • поставщик – предоставляет необходимое оборудование;
  • лизинговая компания – выкупает предмет договора в собственность;
  • потребитель услуги – платит аренду, согласно указанному в договоре размеру.

Операция выгодна всем. Оборудование продается, плата регулярно перечисляется в лизинговую компанию, а предприниматель осваивает рынки с новейшей техникой. Именно получаемые тремя сторонами преимущества – основа возникновения лизинговых отношений.

Получатель предмета договора подбирает оборудование лично, но в итоге не является собственником. Этот дополнительный стимул. За имущество, что не находится в собственности, не надо платить налоги.

Владельцем станет компания, сдающая оборудование или транспорт в аренду. Роль продавца – предоставить товар, удовлетворяющий требованиям заказчика. При этом он ставится в известность лизинговой компанией о предоставлении проданного в аренду. Потребитель получает имущество от продавца, но в случае непредвиденных обстоятельств спросят с лизингодателя.

Договор лизинга дает предпринимателю возможность за сравнительно небольшие деньги пользоваться производственными площадям, технологическим оборудованием, автомобилями и специальной техникой. Последние два пункта оформляются через лизинг наиболее часто.

Аренда ограничена пятью годами. Наименьший срок действия договора 6 месяцев. Большим удобством лизинга является гибкая система оплаты. Регулярные платежи ограничения не имеют. Все зависит от взаимной договоренности сторон.

Обычно задолженность погашают:

  • раз в месяц;
  • ежеквартально;
  • каждый год.

Непременным условием лизинговых отношений является использование взятого в аренду имущества с целью ведения предпринимательской деятельности. В лизинг не сдается интеллектуальная собственность и участки земли, а также имущество ограниченного обращения.

Две формы сделки – сравнительная характеристика

Обе формы финансовых отношений имеют общие принципы, с юридической точки зрения, лизинг является частным случаем аренды и называется финансовой арендой. Правовая база, регулирующая две формы отношений – глава 34 гражданского Кодекса Российской Федерации.

Читать еще:  Как начисляется кадастровая стоимость квартиры

Несмотря на определенное сходство, каждой форме финансовых отношений присущи индивидуальные особенности и критерии. Именно отличия лизинга от аренды становятся главным критерием выбора делового партнера.

К основным объектам операций лизинга относятся:

  • недвижимое имущество;
  • производственное оборудование;
  • строительная спецтехника.

Арендовать можно любое имущество, земельные участки и объекты природы.

Сходства и отличия двух форм финансовых отношений:

  • оба договора являются фин.отношениями, в результате чего одна из сторон (компания, занимающаяся лизингом) передает другой стороне (компании получателю) оборудование в пользование на некоторый промежуток времени;
  • главное отличие договора аренды – судьба объекта сделки по окончании действия соглашения: если оформляется лизинг, то предмет сделки по его окончании выкупается, а при аренде – возвращается арендодателю;
  • лизинговый договор оформляется на более длительный срок, чем соглашение аренды;
  • один объект финансовых отношений может иметь одного лизингополучателя, в то время, как арендовать оборудование или спецтехнику могут все желающие;
  • отношения между сторонами соглашения носят платный характер – компания вносит ежемесячные платежи, несет затраты по содержанию объекта сделки и проведению необходимых ремонтных работ;
  • обе формы финансовых отношений приносят прибыль.
  • Договор аренды и найма квартиры: образец, правила оформления и отличия.
  • Особенности договора аренды нежилого помещения найдёте тут.
  • Как арендовать землю у государства? Как её выкупить или долгосрочно арендовать?
  • Сколько стоит аренда земли сельхозназначения: https://2realtor.ru/stoimost-arendy-zemli-dlya-selskogo-xozyajstva/

Сравнительная характеристика

У аренды и лизинга существуют как сходства, так и кардинальные расхождения. Именно они обеспечивают востребованность этих услуг на рынке. Ведь в каждом конкретном случае клиенту нужны определенные условия. Далеко не всегда у второй стороны есть необходимость выкупать объект – например, стоит брать автомобиль только во временное пользование, если планируется выезд на ПМЖ в другую страну. Лучше всего покажет отличия аренды от лизинга сравнительная таблица.

ПризнакДоговор арендыДоговор лизинга
СтороныСобственник имущества и арендаторВладелец вещи, лизингодатель и получатель
Статус сторонФизлица и компанииГраждане, индивидуальные предприниматели, юридические лица
Предмет договораЛюбые объектыПреимущественно транспорт, оборудование, спецтехника
Мера износаНовый объект или бывший в использованииОбычно новые ТС или техника
Получение объекта в собственностьПутем заключения договора дарения или покупкиПриобретение путем договора купли-продажи

Оформление лизинга гораздо сложнее, чем аренаы, так как задействуются сразу три участника. При этом обслуживание имущества, его ремонт и иные необходимые действия для поддержания исправного состояния возлагается на лизингополучателя, если договором стороны не предусмотрели другое.

Сходства между понятиями

Между двумя понятиями существуют общие черты. Например:

  1. Имущество остается собственностью лизингодателя/арендодателя, лизингополучатель/арендатор распоряжается им только в зафиксированный соглашением срок.
  2. За пользование имуществом взимается оплата.
  3. Основной документ, подтверждающий наличие соглашения — письменный договор.

Далее подробнее проанализируем, чем же отличается лизинг от аренды.

Условия заключения договора лизинга автомобиля

Любой российский гражданин может оформить авто в лизинг любого производителя, а также и те, которые непосредственно производят по лицензии на российской территории. Стоимость авто может варьироваться от 300 тыс. руб. до 6 миллионов. Срок выкупа составляет от года до двух с половиной лет. Допускается полная уплата средств после 6 месяцев от даты заключения договора.

Сторона договора пользуется транспортом по своему усмотрению, но он до определенного момента находится во владении собственника, поэтому даже самое представительское авто можно не заносить в декларацию о полученных доходах. Некоторые даже оговаривают, что лизинг – это удобный способ скрыть свои истинные доходы, особенно чиновникам, чем и пользуется большинство слуг народа.

Основные пункты договора сублизинга

В договоре сублизинга указывайте:

  • наименование договора — договор сублизинга;
  • предмет договора — это может быть оборудование, авто и так далее;
  • сумму договора;
  • реквизиты сторон — лизингодателя и лизингополучателя;
  • срок сублизинга — не более срока лизинга;
  • порядок внесения платежей;
  • штрафы и неустойки за просрочку платежей и невыполнение иных условий договора;
  • права и обязанности сторон;
  • информацию о том, на чьем балансе будет числиться имущество.

Могут быть и дополнительные условия. Например, порядок пуска и наладки оборудования, монтажа и проведения обучения.

Существенные условия контракта

При составлении документа сторонам обязательно нужно включить в контракт все существенные условия, предусмотренные действующим лизинговым законодательством:

  1. технические и описательные характеристики вещи, передаваемой в качестве предмета лизинга (ч. 3 стат. 15 ФЗ 164);
  2. права и обязанности лизингодателя (ч. 4 стат. 15 ФЗ 164) и лизингополучателя (ч. 5 стат. 15 ФЗ 164);
  3. обстоятельства, которые контрагенты считают бесспорным и очевидным несоблюдением обязательств и которые влекут аннулирование лизингового контракта и изъятие имущества из временного использования и владения лизингополучателя (ч. 6 стат. 15 Закона) (можно не указывать);
  4. указание на наличие у арендатора права на продление лизингового соглашения (ч. 7 стат. 15 ФЗ 164) (можно не указывать);
  5. указание на дополнительные предметы и принадлежности, которые передаются вместе с оборудованием (если таковые имеются) (ч. 2 ст. 17 ФЗ 164);
  6. указание на то, кто осуществляет техобслуживание предмета соглашения, его текущий и капитальный ремонт (ч. 3 ст. 17 Закона) (если не указать, то по умолчанию будет считаться, что все это делает лизингополучатель);
  7. условие о том, в каком порядке взыскиваются убытки с лизингополучателя в случае несвоевременного возращения имущества по окончании срока долгосрочной аренды (ч. 6 стат. 17 Закона);
  8. условие о том, чей собственностью являются произведенные арендатором неотделимые улучшения предмета соглашения (ч. 7 ст. 17 ФЗ 164);
  9. условие о переходе правомочия собственности на вещь после окончания срока аренды или до ее окончания (ч. 1 ст. 19 ФЗ 164);
  10. порядок госрегистрации имущества за лизингодателем или лизингополучателем (например, оборудования повышенной опасности) (ч. 2 ст. 20 Закона);
  11. кто обязан страховать имущество и в каком порядке (ст. 21 ФЗ 164);
  12. кто несет ответственность за имущественный ущерб, причиненный оборудованию (ч. 1 стат. 22 Закона) (если не указано, то по умолчанию соответствующие убытки несутся лизингополучателем);
  13. порядок исполнения обязательств по лизинговому соглашению лизингополучателем в том случае, если имущество было утрачено, повреждено или при прочих обстоятельствах перестало выполнять свои функции (ст. 26 ФЗ 164);
  14. размер лизинговых финансовых платежей, определяемый по соглашению сторон (ч. 1 ст. 28 ФЗ 164);
  15. порядок изменения размера лизинговых платежей (аб. 3 ч. 2 стат. 28 Закона);
  16. порядок приема-передачи лизингового имущества (ч. 1 стат. 668 Кодекса) (если не указано, тогда считается, что имущество передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего);
  17. порядок перехода риска случайной гибели имущества (стат. 669 Кодекса) (если не указано, то считается, что такой риск переходит в момент передачи лизингополучателю предмета соглашения);
  18. особенности перехода права владения и пользования к арендатору (ч. 2 стат. 11 ФЗ 164).

Стороны, помимо вышеуказанных условий, могут указать и свои собственные – если они не противоречат законодательству и сути заключаемой сделки.

Итак, лизинг оборудования осуществляется по письменному соглашению, заключаемому в соответствии с Законом и Кодексом. Стороны должны указать все существенные условия, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами. В отдельных случаях договор будет подлежать государственной регистрации.

© 2018 — 2021, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector