Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды квартиры с юридическим лицом

Отметим, что юридическое лицо получает жилое помещение во владение и пользование только на основании договора аренды, эта норма закреплена п. 2 ст. 671 Гражданского кодекса. При этом запрещается использование его не по назначению, прописанному в рамках соглашения.

Договор аренды жилого помещения заключается для получения, а впоследствии предоставления его для проживания своим сотрудникам. Поэтому юридическое лицо составляет с арендодателем соглашение об аренде, а затем передает квартиру гражданину для проживания. Данное соглашение не является субарендой помещения, в этом случае с работником может быть заключен договор найма, либо дополнительное соглашение к трудовому договору.

Статья 671 ГК накладывает ограничения для юридического лица в использовании арендованной квартиры. В ней нельзя разместить:

  • офис;
  • магазин;
  • мастерскую и т.д.

Единственным вариантом станет только проживания граждан, являющихся наемными работниками организации.

Содержание договора

В соглашение об аренде квартиры юридическим лицом у физического должны присутствовать следующие моменты:

  1. Дата и место составления документа, его наименование.
  2. Реквизиты участников сделки: физического лица со стороны арендодателя (ФИО полностью, паспортные данные, адрес регистрации) и юридического лица со стороны арендатора (полное наименование, ФИО представителя, действующего на основании уставных документов или доверенности).
  3. Предмет договора – жилое помещение с указанием его характеристик: точный адрес местонахождения, кадастровый номер, площадь, количество комнат, этаж, техническое описание.
  4. Реквизиты документа, на основании которого жилое помещение принадлежит арендодателю.
  5. Арендные платежи: их размер, периодичность внесения, способ оплаты. Уточнение по платежам за коммунальные услуги: включены в арендную плату или будут оплачиваться дополнительно.
  6. Указание на то, что квартира будет использоваться для проживания сотрудника арендатора. При наличии возможности в пункте прописывается ФИО этого работника, а также члены его семьи, с кем он будет проживать совместно.
  7. Срок аренды квартиры (даты начала и окончания).
  8. Права и обязанности сторон, включая свободный доступ работника организации, для которого оно арендуется, в жилое помещение, обеспечение сохранности жилья и находящегося в нем имущества (если сдается с мебелью и техникой) и т.д.
  9. Ответственность сторон. При наличии просрочек по платежам или обнаружения недобросовестного отношения к арендуемому имуществу необходимо предусмотреть пени.
  10. Порядок расторжения или изменения условий соглашения.
  11. Реквизиты и подписи сторон.

Как составить договор аренды квартиры между юридическим лицом и физическим лицом?

Собственник квартиры, он же арендодатель, указывает своё полное имя и паспортные данные, фирмы-арендатор указывает своё наименование, ИНН и ОГРН.

Обязанностью арендодателя является предоставление квартиры, а арендатора — оплата используемой недвижимости. В договоре можно предусмотреть право арендатора сдавать неиспользуемые комнаты другому арендатору либо наоборот: запрет на сдачу помещений квартиры иному лицу, кроме заключившего данный договор.

Арендодателю желательно прописать в договоре аренды условие о том, что арендатор обязуется не заниматься незаконной деятельностью в снимаемой квартире. (Например, запрещено размещение букмекерских контор на первых этажах жилых домов.) Если арендатор нарушит закон, это поможет собственнику избежать ответственности.

Расходы на коммунальные услуги по умолчанию ложатся на арендатора. Гражданский кодекс возлагает оплату капитального ремонта на арендодателя, а текущего (косметического) — на арендатора.

Передаточный акт подтверждает факт передачи квартиры при сделке с недвижимостью.

Прочитав статью вы будете знать чем грозит аренда квартиры без договора.

Если вам нужна квартира на сутки, тогда заключите краткосрочный договор аренды. О том, как правильно его составить читайте здесь https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/arenda/kak-sostavit-dogovor.html.

Неотделимые улучшения квартиры, произведённые арендатором, не уменьшают стоимости аренды, если иное не предусмотрено договором. На практике это правило может вызывать споры при установке, скажем, сплит-системы. Является ли она отделимым улучшением (ведь её можно снять) или неотделимым (в стене остаются отверстия)?

В качестве ответственности за задержку платежей договор может включать в себя неустойку. За порчу квартиры стороны могут установить кратный штраф и возможность досрочного прекращения аренды по инициативе собственника.

Договор аренды, заключаемый сроком более чем на один год, подлежит государственной регистрации. Это требование закона стороны обычно обходят, заключая договор на 11 месяцев. После истечения 11-месячного срока, если арендатор и далее снимает помещение без возражений арендодателя на тех же условиях, договор считается заключённым на неопределённый срок.

Стороны могут договориться о предоплате или о залоге, который возвращается после прекращения выезда фирмы из офиса.

Обязательна ли регистрация договора

Как и в случае обычного договора найма, регистрация договора аренды не является обязательной в 2 случаях:

  • срок договора не оговорен (т.е. фактически соглашение является бессрочным, пока одна сторона не инициирует его расторжение);
  • срок договора менее 12 месяцев.
Читать еще:  Начисление платы за коммунальные услуги

Соответственно, если документ подписан, например, на 1,5 года, процедура регистрации обязательна. Она проводится в отделении Росреестра или в любом офисе МФЦ (центры по оказанию госуслуг гражданам и юридическим лицам). С собой необходимо взять те же документы, которые описаны в тексте договора.

За регистрацию необходимо оплатить госпошлину ( 2000 рублей с собственника и 22000 рублей с юридического лица). На практике распространено явление, когда соглашение заключается на максимально возможный срок без регистрации – т.е. на 11 полных месяцев. Затем стороны подписывают новый договор или продлевают действие предыдущего путем подписания дополнительного соглашения.

Пошаговая инструкция заключения договора аренды между юридическими лицами

Шаг 1. Проверка документов.

Обе стороны перед тем, как приступить к обсуждению всех аспектов будущей сделки, должны предъявить друг другу правоустанавливающие документы. Арендатор, прежде всего, должен проверить и убедиться: арендодатель на самом деле имеет право заключить договор на аренду квартиры. Такое право имеется у собственника, либо у арендатора, заключившего с собственником договор аренды с правом сдачи данной квартиры третьим лицам в субаренду. Оптимально сразу затребовать следующий перечень документов:

  1. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности, либо договор аренды с правом субаренды.
  2. Техпаспорт квартиры и кадастровый паспорт.
  3. Экспликация.
  4. Поэтажный план, на котором отмечена данная квартира.
  5. Документ, на основании которого возникло право собственности (завещание, купчая, дарственная и т.д.).

Если речь идет о заключении договора субаренды, тогда стороны руководствуются положениями п. 2 ст. 615 ГК РФ. Субарендатор тщательно проверяет первичный договор аренды, в том числе срок его действия. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия основного арендного договора.

Поскольку в данном случае обе стороны – это юридические лица, то в пакет документов, необходимый для совершения такой сделки, входят и учредительные документы. По состоянию на 2017 г. к ним относятся:

  1. Свидетельство о госрегистрации юрлица.
  2. ИНН.
  3. Устав.
  4. Договор об учреждении юрлица.
  5. Перечень участников.
  6. Выписка из ЕГРЮЛ.
  7. Протокол о создании юрлица.
  8. Приказ о назначении руководителя.
  9. Справка о присвоении кодов статистики.

Дополнительно в тех случаях, когда любая из сторон действует в интересах третьего лица, предъявляется нотариально заверенная доверенность.

Шаг 2. Приемка квартиры.

Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ, квартира переходит от одного юридического лица к другому по договору аренды только после того, как составлен и подписан акт приема-передачи. Этот документ отражает текущее состояние квартиры и содержит перечень имущества, находящегося в ней.

Подписание данного акта – не пустая формальность. По договору одна сторона обязана вернуть второй стороне арендованное имущество в том же самом состоянии, в каком оно было передано при заключении сделки. Если в квартире имеются недостатки, их опись также прилагается к акту.

Типичный пример: в квартире была установлена газовая плита. В процессе эксплуатации жилья, арендатор заменил газовую плиту на электрическую. По договору по истечении срока аренды квартира должна быть возвращена с газовой плитой, так как именно она указана в акте приема-передачи. Если арендодатель согласен на замену – это оформляется соответствующим приложением к договору аренды.

Отсутствие подробного описания технического состояния квартиры при совершении сделок данного типа – это весомый повод для судебных разбирательств в будущем. Арендатор может найти документы, подтверждающие наличие в квартире ценного имущества. И даже если это имущество и не указано в акте приема-передачи, добиться возмещения его стоимости в судебном порядке.

Шаг 3. Сроки аренды.

Различают три категории договоров аренды:

  1. Долгосрочный – от 5 до 49 лет;
  2. Среднесрочный – от 1 до 5 лет;
  3. Краткосрочный – до 1 года.

Точный срок в договоре аренды может быть и не указан, тогда он будет признан бессрочно действующим. Расторгнуть такой документ любая из сторон может в любое время, предварительно уведомив вторую сторону не позднее, чем за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения.

Шаг 4. Регистрация договора аренды.

Если речь идет о краткосрочном договоре, то его регистрация не требуется. В остальных случаях стороны обязаны подать заявление в местный орган Росреестра. К нему обязательно прилагаются следующие документы:

  1. Подписанный обеими сторонами экземпляр арендного договора (по одному экземпляру остается у каждой стороны).
  2. Документ, подтверждающий право собственности, либо договор аренды с правом субаренды (зарегистрированный в Росреестре).
  3. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на квартиру.
  4. Уставные документы.
  5. Квитанция об оплате госпошлины.
Читать еще:  Можно ли выписать ребенка из приватизированной квартиры

По состоянию на 2017 г. размер госпошлины за регистрацию договора аренды, заключенного между юридическими лицами, составляет 22 тыс. руб. В том случае, когда заявление подается от имени обеих сторон, сумма госпошлины делится между сторонами в равных долях. Таким образом, арендодатель и арендатор обязаны заплатить за госрегистрацию по 11 тыс. руб.

Мебель и оборудование

Наличие мебели и бытовой техники в арендуемой квартире – это опциональное условие. При этом мебель и бытовая техника не становятся составной частью жилья даже при условии, что оплата будет совокупной.

Принимая во временное пользованное пользование квартиру с мебелью и оборудованием, арендатор принимает на себя ответственность не только за сохранность жилья, но и за сохранность находящегося в ней имущества.

С целью закрепления этой ответственности в договоре аренды указывается каждая единица мебели и бытовой техники с указанием их наименований, технических характеристик и состояния.

Проверка арендатора и арендодателя по базам перед покупкой

Независимо от вашего статуса (сдаете в аренду или собираетесь арендовать) рекомендуем всегда проверять противоположную сторону договора по официальным базам данных государственных структур. Такая проверка не займет много времени и денег, но убережет вас от недобросовестных людей.

Полученная информация поможет вам принять взвешенное решение о сотрудничестве с человеком. Не полагайтесь на слепое доверие!

Какую информацию можно узнать в результате проверки (скачать полный отчет):

  • действителен ли паспорт человека;
  • находится ли человек в розыске;
  • есть ли у него непогашенные долги, так как это влияет на платежеспособность.

Условия расторжения договоров аренды и найма

Расторжение договора аренды по инициативе одной из сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (ст. 619, 620 ГК РФ).

Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя.

По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях (п. 2 и 4 с. 687 ГК РФ):

  • в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) — в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  • использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор аренды квартиры физическому лицу образец скачать

Здесь Вы сможете скачать договор найма жилого помещения.

Так же вам может понадобиться шаблон расписки. Каждый раз, когда вы передаете деньги, арендатор должен вам дать расписку об их получении.

Но прежде позволю дать Вам несколько рекомендаций , поскольку имеют опыт общения с нанимателями и наймодателями квартир.

Рекомендации наймодателям

Главной сложностью работы с арендаторами — является их выселение из квартиры. Да-да!

-Ну вот, еще не заселили, а уже выселять собираемся.

-Увы, исключить этого не возможно. Все они(арендаторы) белые и пушистые пока дверь за хозяином не закрылась.

  • Так вот, чтобы проблем с выселением не было, обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны.
    Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире.
  • Проверьте надежность водяных кранов и электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.
  • Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок — три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей .
  • Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и состояния на момент подписания договора
  • Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.
Читать еще:  Имеет ли поручитель права на квартиру

Договор по аренде квартиры.Рекомендации нанимателям

Очень важно для нанимателя заключить договор найма(аренды) с собственником квартиры(дома, комнаты) или человеком, имеющим нотариальную доверенность от него с полномочиями подписания договора аренды.
Ведь на рынке недвижимости сплошь и рядом от имени владельца без доверенности действуют риелторы, а то и мошенники.
Поэтому рекомендую вам узнать точно, кто является собственником этого жилья.

Получить достоверную информацию можно из Росреестра.
Общедоступные данные выдаются любому человеку.
Выписку из ЕГРН( единый государственный реестр недвижимости) можно получить на электронную почту достаточно быстро (от нескольких минут — в зависимости от нагрузки на ресурс).
Выписку из ЕГРН можно заказать на сайте Госуслуг, вам вполне будет достаточно обычной Выписки об объекте недвижимости и зарегистрированных правах за 290 рублей.

С выпиской из реестра вы будите уверены в законности договора аренды.
Передавайте деньги за аренду по расписке и только собственнику или законному доверенному лицу.

Договор аренды квартиры с физическим лицом образец

Какие моменты необходимо учитывать при заключении договора?

  • Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт;
  • Обратите внимание на регистрацию в паспорте;
  • Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором;
  • Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы;
  • Определите условия проверки состояния квартиры;
  • Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ;
  • Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп;
  • Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру.
    Кстати, договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами.
    Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению;
  • Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.
    Сделайте фото мебели и техники, перешлите фото нанимателю/наймодателю, чтобы при выселении сравнить их состояние.
  • Приготовьте договор аренды/найма заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя

Регистрация договора аренды в Росреестре

Договор аренды можно зарегистрировать в Росреестре.

Если он заключается более, чем на 11 месяцев — он подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная пошлина 1000 рублей оплачивается сторонами договора поровну.
Договор аренды на регистрацию в Росреестр можно подать через МФЦ.

Срок регистрации — не более 10 рабочих дней.

Регистрация договора осуществляется по заявлению сторон.

В силу части 1 статьи 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Зарегистрированный договор аренды, является ограничением прав собственника.

Если вы решите продать или купить жилье — читайте пошаговые инструкции к сделкам купли-продажи:

Образец/шаблон можно скачать здесь

Надумаете покупать или продавать квартиру, читайте практические пособия от Автора:

    Всегда рада разъяснить. Автор

Виды договоров

Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:

  1. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
  2. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица. Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых.

Прекращение отношений

Составить договор аренды квартиры следует с учетом действующих положений законодательства. Упрощенный вариант предусматривает срок не более 11 месяцев, иначе нужно регистрировать бумагу.

Шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами предусматривает основания, при возникновении которых стороны получают возможность расторгнуть отношения. Основная причина заключается в том, что не соблюдены условия. Если в добровольном порядке документ не расторгается, участник обращается в судебную инстанцию.

К примеру, когда гражданин не вносит оплату и отказывается покидать жилье. При этом, учитывается срок, не менее пары месяцев. Если просрочка менее, то использовать это основание не получится.

Таким образом, соглашение аренды отражает обязанности и правомочия каждого участника. Срок договора влияет на необходимость регистрации.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector