Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды квартиры с пролонгацией образец

Пролонгация (продление) договора аренды: этапы и важные условия

Последние изменения: Февраль 2021

Передавая имущество в пользование другому лицу, собственник договаривается об определенном периоде, в течение которого недвижимость будет оставаться у арендатора. Как и любой другой юридически значимый документ, арендное соглашение оформляется согласно действующим законодательным нормам. Если арендные отношения ограничены указанным в соглашении сроком, к моменту окончания его действия необходима пролонгация договора аренды, либо прекращение.

Одним из наиболее важных вопросов, требующих разъяснения, является определение, каким образом продлить аренду и нужна ли государственная регистрация договора аренды.

Как продлить сделку в зависимости от срока?

В первую очередь следует выяснить, на какой период был оформлен договор найма. По умолчанию сделка заключается на 5 лет. Кроме того, стороны вправе прописать в бумаге конкретный срок аренды.

Краткосрочный договор, оформленный на год, продлевается на тот же период, если в дополнительном соглашении не указаны другие данные. Заинтересованная сторона должна совершить такие действия:

  1. Известить другую сторону о своем намерении продлить срок аренды.
  2. Предложить оформить дополнительное соглашение о пролонгации найма в соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ, п.1 ст. 450 ГК РФ, и п. 1 ст. 674 или составить новый договор. Последний вариант особенно актуален в том случае, если планируется изменить условия найма. Кроме того, договор, оформленный по последнему образцу, будет иметь более стабильные правовые основания.

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сторонам не удалось достичь согласия или извещения о продлении аренды квартиры не было, краткосрочный договор, срок которого окончен, автоматически прекращает действовать. При этом с обеих сторон снимаются обязательства по отношению друг к другу в соответствии с п. 2 ст. 683 ГК РФ.

Важно учитывать, что такой договор должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в Росреестре. В противном случае он не будет иметь юридической силы.

Чтобы пролонгировать действие долгосрочного договора на тех же условиях, арендодателю не обязательно сообщать арендатору о своих намерениях. Согласно абз. 2 ст. 684 ГК РФ, сделка будет автоматически продлена, если собственник не известит о своем нежелании продолжать сотрудничество или необходимости изменить условия найма, а арендатор продолжит пользоваться жилплощадью.

При необходимости заключить сделку на других условиях, следует совершить те же действия, что и при пролонгации краткосрочного договора.

В дополнительном соглашении можно указать длительность периода, на который продлевается договор.

Уведомление жильца

Своевременное уведомление жильца также играет важную роль. Так, в случае, если арендодатель не хочет продлевать договор аренды, он должен известить жильца за три месяца до истечения срока договора о том, что необходимо за это время съехать.

Читать еще:  Как проверить чистоту квартиры

Оповещение должно быть сделано в любой форме, главное – это удостовериться, что наниматель его получил. Самый простой и оптимальный вариант – это личное присутствие. Вам достаточно явиться по адресу проживания в вашей квартире гражданина и сказать ему лично. Также предупреждение можно сделать и по телефону. Еще один не менее простой способ – это послать письмо с уведомлением.

А вот оставлять записки или просто кидать письмо в почтовый ящик не стоит. Вполне возможно, что жилец их не прочтет и тогда, закон будет на его стороне, и он может не выселяться еще три месяца.

Если же вы хотите продлить срок действия договора, то можете в срочном порядке не оповещать жильца об этом, вы вполне можете дождаться удобного для вас случая и обсудить пролонгирование важного документа.

Когда оформить соглашение

Продлить срок действия договора аренды необходимо в период действия этого договора, то есть минимум за 30 дней до времени его прекращения. Несоблюдение этого правила влечет за собой расторжение первоначального договора.

Таким образом, если соглашение оформляется в последний день действия договора аренды, то следует либо оформить его задним числом, либо заключить новый договор.

Еще раз обратим ваше внимание на этот пункт. Если вы продлите договор в то время, когда он уже истекает, договор станет недействительным (истекшим), а соглашение – ничтожным. Это значит, что арендатор продолжит аренду при несуществующем договоре аренды и ничтожном соглашении о продлении договора.

В случае возникновения спора между контрагентами ни один из них не сможет требовать исполнения договорных условий, потому что договора просто не существует. Например, если арендатор откажется платить арендную плату, арендодатель уже не сможет обратиться в суд.

Как арендатору обезопасить себя

Чтобы не стать жертвой квартирных аферистов, нужно придерживаться нескольких простых правил. В первую очередь, следует удостовериться в том, что недвижимость действительно принадлежит арендодателю.

Для этого следует изучить его паспорт, а также документы на жилье. Следует также убедиться, что квартира не сдана третьим лицам. Об этом обязательно делается оговорка в предмете договора.

Перед вселением нужно внимательно осмотреть квартиру на наличие видимых дефектов (состояние стен, труб, газового снабжения). Если будут выявлены какие-то подозрительные моменты, то их сразу следует указать в акте приёма-передачи.

В противном случае существует риск того, что хозяин квартиры обвинит арендатора в ухудшении её состояния со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Если поиск квартиры проходит через агентство недвижимости, то следует настаивать на оплате услуг риелтора после подписания договора с арендодателем и вселения. Дело в том, что многие мошенники предоставляют несуществующие адреса объектов, беря за это деньги вперёд.

Читать еще:  Как установить теплосчетчик в многоквартирном доме

Сейчас это называется информационными услугами и риск потерять свои деньги при этом чрезвычайно велик.

Образец договора найма (аренды) квартиры на 11 месяцев

В Гражданском кодексе оговорено, что все договора, заключенные на срок свыше 1 года, должны быть зарегистрированы в установленном порядке. Поэтому хозяева зачастую предпочитают оформлять договор найма (аренды) на 11 месяцев. Жильцы живут отведенное время и хотят жить дальше. Что в этом случае делать?

Многие делают ошибку, продлевая договор еще на 11 месяцев, считая, что документ будет иметь юридическую силу и освободит их от регистрации. Это заблуждение. Такие договора с пролонгацией надо регистрировать, т.к. их действие будет более 1 года. В этом случае нужно не продлить договор, а составить новый на тех же условиях, или других, которые вы обговорите с наймодателем.

Как продлить договор найма (аренды)? Если все-таки решили продлить, то его необходимо зарегистрировать в органе Росреестра, обратившись с двумя экземплярами договора и документами о праве собственности на квартиру. Если от имени собственника действует представитель, то потребуется доверенность.

Бланк договора найма (аренды) квартиры на 11 месяцев — cкачать. doc

Правила

Как гласит статья 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, преимущественным правом арендатора жилья на новый срок обладает наниматель.

Наймодатель обязан в течение трех месяцев до момента истечения срока договора предложить перезаключить его на тех же условиях или предупредить нанимателя, что квартира больше сдаваться в аренду не будет. Если наймодатель не выполнил своих прямых обязанностей, а наниматель не отказывается от продления, то договор считается автоматически продленным на тот же период.

Выше обозначенное условие не относится к соглашению краткосрочной аренды. Под краткосрочной арендой понимается заключение договора менее чем на 12 месяцев. Если наймодатель откажет от заключения договора с формулировкой «в течение 12 месяцев квартиру сдавать не будем», а потом выяснится, что в квартире живут арендаторы, то сделка признается недействительной. На основании этого квартирант вправе запросить возмещение убытков.

Если с наймодателем складываются хорошие отношения и есть возможность продолжить срок сдачи квартиры, то не обязательно подписывать новый документ. Можно заключить дополнительную справку, в которой указывается срок продления бумаги.

Проверка арендатора и арендодателя по базам перед покупкой

Независимо от вашего статуса (сдаете в аренду или собираетесь арендовать) рекомендуем всегда проверять противоположную сторону договора по официальным базам данных государственных структур. Такая проверка не займет много времени и денег, но убережет вас от недобросовестных людей.

Полученная информация поможет вам принять взвешенное решение о сотрудничестве с человеком. Не полагайтесь на слепое доверие!

Какую информацию можно узнать в результате проверки (скачать полный отчет):

  • действителен ли паспорт человека;
  • находится ли человек в розыске;
  • есть ли у него непогашенные долги, так как это влияет на платежеспособность.

Самые важные пункты в документе

Договор аренды сам по себе безусловно является важной и ценной частью сделки. Однако есть пункты, которые точно нельзя недооценивать. Поэтому мы предлагаем заранее изучить все нюансы и верно составить документ.

  1. Правильно обозначьте предмет договора — вы должны хорошо описать сдаваемую квартиру, ее площадь, все что в ней находится, а также ее месторасположение.
  2. Подробно опишите правила для проживания новых жильцов. Под этим понятием подразумевается число людей, которые могут жить в сдаваемой квартире, могут ли они заводить домашних питомцев, приглашать гостей и прочее.
  3. Общие положения документа (в пункте описываются условия проживания арендатора в квартире: ремонт или изменение состава сдаваемого имущества).
  4. Отразите обязанности и права сторон. Обязательно обсудите заранее и задокументируйте обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги, если это потребуется.
  5. Обязательно опишите, при каких обстоятельствах можно расторгнуть или продлить договор.
  6. Составьте график платежей.
  7. Пропишите период действия документа.
Читать еще:  Должны ли новостройки платить за капитальный ремонт

☝️ Предмет договора

Данный пункт является существенным условием договора.

Существенные условия договора — это условия, относительно которых в обязательном порядке должно быть достигнуто согласие сторон.

Если все существенные условия оговорены в соглашении, договор считается заключенным, даже при отсутствии в нем других пунктов. И наоборот, если в соглашении нет хотя бы одного существенного условия, договор не считается заключенным.

В разделе «Предмет договора» необходимо указать данные об объекте аренды и его характеристики:

  • адрес расположения;
  • почтовый индекс;
  • количество комнат, сдаваемых в наем;
  • общая площадь;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость и ее кадастровые данные;
  • сведения о лицах, прописанных в квартире.

Кроме перечисленных характеристик в данный пункт соглашения можно включить перечень движимого имущества, сдаваемого в наем вместе с жилой площадью, например, мебель, бытовая техника, посуда и т.д. Можно также указать степень износа перечисленных предметов.

По желанию сторон в документе может быть подробно описано текущее состояние квартиры.

Как оформить выселение?

Если согласия стороны не достигли, договор расторгается, а нанимателю придется освободить занимаемое им жилое помещение.

В процессе выселения необходимо составить опись имущества и провести его сверку. Также следует рассчитаться по всем задолженностям, если они имеются, и получить с арендодателя расписку, что он не имеет никаких претензий к нанимателю квартиры. Также, целесообразно указать в данной расписке, что все дубликаты ключей от квартиры переданы собственнику. Этим вы застрахуете себя от непредвиденных проблем.

Кто заверяет завершение сделки? Если в процессе выселения и расторжения договора аренды у сторон не возникло каких либо разногласий, нечего заверять не нужно. В случае если у сторон есть претензии друг к другу, они могут обратиться в юридическую контору и решить все вопросы с помощью специалиста.

Кроме того, если договор заверялся у нотариуса, то и факт его расторжения нужно заверить нотариально.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector