Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды квартиры с актом

Типовой договор аренды квартиры — скачать образец 2021

Вопрос сдачи в наём (аренду) жилплощади появляется, когда в собственности имеется квартира, в которой никто не проживает. К тому же, это неплохой способ выручить дополнительный доход. Но, как избежать возможных рисков, обезопасить себя в юридическом и бытовом плане? Только наличием грамотно составленного договора найма (аренды).

Официальный документ, подписанный обеими сторонами, является подтверждением правоотношений между вами и квартиросъемщиком. Чтобы избежать возможных проблем, необходимо составлять договор грамотно и учесть все нюансы.

Строгих требований к составлению договора найма (аренды) на законодательном уровне не предусмотрено. Основные пункты, к которым относятся предмет, стороны, права и обязанности, являются обязательными для любого типа этого документа и указаны в Гражданском кодексе РФ.

Важно различать договор аренды от найма:

ХарактеристикиДоговор арендыДоговор найма
Заключают договорС юридическим лицомС физическим лицом
СдающийАрендодательНаймодатель
СнимающийАрендаторНаниматель

Содержание документа

В ГК РФ определены условия, которые выступают в рассматриваемом отношении существенными. Без указания их в контракте можно сделать вывод, что он не является действительным. Как выглядит бумага зависит от ее разновидности. Временное использование жилья предполагает отражение таких положений:

о личности сторон сделки;

предмет соглашения. В этом разделе нужно указать, какие признаки присущи помещению;

величина платы, взимаемой с квартирантов и периодичность внесения;

дата и место формирования.

Для сдачи квартиры не нужно ограничиваться существенными условиями. Кроме того, во внимание принимается структура рассматриваемого акта. Заключение договора предполагает наличие таких частей в документе:

Преамбула. Тут нужно отразить наименование сторон и место, день его составления. Кроме того, прописываются данные о сторонах, а также сокращенном наименовании, которое им присваивается во всем тексте документа.

Предмет соглашения. В нем отражается информация о помещении, без мебели или с ней сдается, размер квартиры, присущий ей кадастровый номер и прочие данные.

Правомочия и обязательства квартиросъемщика и владельца помещения.

Ответственность, возложенная на участников.

Период действия контракта. Если вариант не предусматривает срок, то он автоматически становится равен пяти годам. Этот период является максимальным.

Реквизиты участников. Для гражданина это данные бумаги, посредством которой удостоверяется его личность и место проживания, телефон. Организации указывают сведения, содержащиеся в уставной документации.

Перед тем, как правильно заполнить договор, нужно отметить, что данная структура является примерной. Это говорит о том, что она может меняться в зависимости от ситуации.

Предмет

Заполненный образец всегда отражает сведения о жилом помещении, в отношении которого оформляются сделки. При этом, прописать следует сколько комнат в квартире и где она расположена. Копия всегда передается второй стороне.

Во время заполнения потребуется указать, на основании какого акта у гражданина есть правомочия на данное имущество. К примеру, это свидетельство, указывающее на прохождение правами процесса государственной регистрации. Если отношения оформляется не собственник, обязательным является наличие доверенности.

Бланк договора аренды квартиры в данном случае отражает лиц, которые будут проживать совместно с гражданином, оформившим акт.

Вне зависимости от того, формируется снятие жилья с мебелью или нет, нужно указать, на какой период составлен документ. Если он более 11 месяцев, обязательно потребуется зарегистрировать его.

Правомочия и обязательства

Перед тем, как оформить договор, нужно учесть, что каждой стороне присущи определенные правомочия и обязательства. В том числе:

Для съемщика они представлены тем, что оплата должна вносится в полном размере и в установленные сроки. Гражданин отвечает за сохранность имущества.

Для владельца. Вне зависимости краткий или нет срок действия акта, лицо несет обязанность по передаче имущества в использование. Если квартирант обнаруживает недостатки, он может требовать исправления.

Соглашения сдачи квартиры в аренду предполагают также наличие у человека прав. Говоря про долгосрочные бумаги, у квартиранта иногда есть возможность сдать помещение в поднаем. В этом случае нужно правильно оформить договор аренды.

Кроме того, впускать на временное проживание других лиц можно только на полгода. При этом, за них отдельная оплата не предусматривается. Собственнику помещения потребуется направить сообщение об этом. Согласовывать данный вопрос не требуется.

Ответственность

Передача жилого помещения между физическими лицами также предполагает, что каждый участник несет ответственность в определенном объеме. В обязанности арендодателя войдет ответственность за передачу квартиры в надлежащем качестве и свободной от правомочий третьего лица. Жильцы отвечают в более широком формате:

Помещение должно использоваться в соответствии с назначением и быть сохранено. Если допущено нарушение – гражданин обязан возместить причиненный вред. Кроме того, владелец жилья наделен правом на обращение в судебный орган, где устанавливается обязанность расторжения отношений.

Вносить оплату вовремя. Если этого не сделать, ответственность предусматривает учет ставки, разработанной Центральным банком страны. Когда средства не вносятся более полугода – действие прекращается.

Простой договор аренды квартиры предусматривает ответственность и за действия самого нанимателя и тех, кто также проживает в жилье.

Внесение оплаты

Снятие квартиры предполагает, что гражданин должен вносить оплату за использование. Сумма устанавливается сторонами. Обращать внимание нужно и на положения ст. 682 ГК РФ, где указано, что в законе может отражаться предельная стоимость по соглашению. Однако, в настоящее время такая цена не установлена.

На одном листе также обязательно прописывается периодичность внесения денег. Если этого не указать, то в этом отношении применяются правила, установленные ЖК РФ для социального найма. Гласит о том, что плату следует вносить до 10 числа.

Договор о снятии помещения также может отражать и другие траты. К примеру, это оплата услуг коммунального назначения. Если этот момент не оговорен, то оплата за воду, тепло и свет вносится съемщиком.

Условия

Говоря о том, как правильно оформить данный акт, нужно учитывать, что в нем прописываются все условия, которые способны повлиять на несение обязанности. На отдельном листе отражается акт приема и передачи жилья.

Вне зависимости от того, на длительный срок или нет составляется документ, нужно указать в конце акта показания счетчиков, если такие установлены в жилье.

Акт приема-передачи

Пример любого соглашения предусматривает наличие акта приема и передачи. Данный документ нужен для того, чтобы прописать, что именно передается гражданину. В том числе, актуальным является он особенно при оформлении договора с мебелью.

Прописывается все имущество собственника квартиры, расположенное в ней. Стороны подписывают бумагу и ставят дату.

Что должно содержать арендное соглашение

Когда заключается договор аренды у частного лица, то важно оговорить ещё ряд важных моментов. В частности, должно быть прописано, на чьи плечи ложиться проведение ремонта в квартире и устранение последствий непредвиденных ситуаций (проблемы с проводкой, прорыв труб и т. д.). Также полезно оговорить, с какой периодичностью хозяин квартиры вправе проверять, как она используется арендатором.

Не нужно забыть согласовать случаи для досрочного прекращения взаимоотношений или порядок пролонгации договора на новый период. Если речь идёт о досрочном освобождении помещения, то желательно установить срок извещения об этом. Ведь арендатору нужно время подыскать жилье, а арендодателю – новых клиентов.

В разделе касательно ответственности следует установить как санкции за просрочку арендных платежей, так и обязанность по возмещению убытков в случае порчи имущества собственника квартиры.

Почему бумагу с описью имущества называют еще и передаточным документом?

Зачастую документ о передаче квартиры, прилагаемый к договору аренды, также называют передаточным актом. Для того, чтобы разобраться в причинах подобных ассоциаций необходимо понять, что представляет собой второй вариант.

Следует отметить, что упоминание передаточного акта содержится в п.1 ст. 59 Гражданского кодекса РФ. В рамках такого документа оформляется переход всех прав и обязательств реорганизованного юридического лица к новым хозяйствующим субъектам, создающимся на его базе.

Между передаточным актом и приложением к договору аренды есть главная общая черта – переход прав и обязательств:

  • при реорганизации — это долги (перед государством, банками, персоналом и т.д.) и имущество реорганизованного юридического лица;
  • при аренде – право пользования квартирой, со всеми размещенными в ней вещами, а также обязанность обеспечить их сохранность.
Читать еще:  Как составить договор найма квартиры

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. __________________ “______” ________________ ________г

Г-н/-жа _______________________________________________________________________ , далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н/-жа ________________________________________________________ , далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА.

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнат (ы), (в ______ комнатной квартире) расположенное по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом ____ корпус ___ дробь ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании:

1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:

1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с _____ _____________20 ___ г.

по _____ ____________20___г.

1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с _____ ____________ 20 __ года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
  • При выезде Нанимателя возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) при исполнении Нанимателем п.п. 1.4; 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9.

2.2. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

  • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
  • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
  • Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет ___________(____________________________)

рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее____ числа каждого текущего месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

____________(_________________________________________________) рублей РФ.

3.3.1. Гарантийным платежом (залогом) считать (лишнее вычеркнуть):

  • Авансируемая арендная плата в качестве последнего месяца проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.
  • Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере ____________(__________________________________________________) рублей РФ.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет _________________.

3.7. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает _________________.

3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает _______________________

3.8.1. Абонентскую плату за внутрисетевые телефонные соединения согласно установленному тарифу и выставленному счету оплачивает _______________________

3.9. Электроэнергию оплачивает _________________

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за ________(_________) календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета __(__)% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.

5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.

5.4. Настоящий Договор составлен в ___(___) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Проверка арендатора и арендодателя по базам перед покупкой

Независимо от вашего статуса (сдаете в аренду или собираетесь арендовать) рекомендуем всегда проверять противоположную сторону договора по официальным базам данных государственных структур. Такая проверка не займет много времени и денег, но убережет вас от недобросовестных людей.

Полученная информация поможет вам принять взвешенное решение о сотрудничестве с человеком. Не полагайтесь на слепое доверие!

Какую информацию можно узнать в результате проверки (скачать полный отчет):

  • действителен ли паспорт человека;
  • находится ли человек в розыске;
  • есть ли у него непогашенные долги, так как это влияет на платежеспособность.

Договор аренды квартиры физическому лицу образец скачать

Здесь Вы сможете скачать договор найма жилого помещения.

Так же вам может понадобиться шаблон расписки. Каждый раз, когда вы передаете деньги, арендатор должен вам дать расписку об их получении.

Но прежде позволю дать Вам несколько рекомендаций , поскольку имеют опыт общения с нанимателями и наймодателями квартир.

Рекомендации наймодателям

Главной сложностью работы с арендаторами — является их выселение из квартиры. Да-да!

-Ну вот, еще не заселили, а уже выселять собираемся.

-Увы, исключить этого не возможно. Все они(арендаторы) белые и пушистые пока дверь за хозяином не закрылась.

  • Так вот, чтобы проблем с выселением не было, обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны.
    Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире.
  • Проверьте надежность водяных кранов и электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.
  • Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок — три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей .
  • Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и состояния на момент подписания договора
  • Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.
Читать еще:  Кого можно прописать в ипотечную квартиру

Договор по аренде квартиры.Рекомендации нанимателям

Очень важно для нанимателя заключить договор найма(аренды) с собственником квартиры(дома, комнаты) или человеком, имеющим нотариальную доверенность от него с полномочиями подписания договора аренды.
Ведь на рынке недвижимости сплошь и рядом от имени владельца без доверенности действуют риелторы, а то и мошенники.
Поэтому рекомендую вам узнать точно, кто является собственником этого жилья.

Получить достоверную информацию можно из Росреестра.
Общедоступные данные выдаются любому человеку.
Выписку из ЕГРН( единый государственный реестр недвижимости) можно получить на электронную почту достаточно быстро (от нескольких минут — в зависимости от нагрузки на ресурс).
Выписку из ЕГРН можно заказать на сайте Госуслуг, вам вполне будет достаточно обычной Выписки об объекте недвижимости и зарегистрированных правах за 290 рублей.

С выпиской из реестра вы будите уверены в законности договора аренды.
Передавайте деньги за аренду по расписке и только собственнику или законному доверенному лицу.

Договор аренды квартиры с физическим лицом образец

Какие моменты необходимо учитывать при заключении договора?

  • Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт;
  • Обратите внимание на регистрацию в паспорте;
  • Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором;
  • Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы;
  • Определите условия проверки состояния квартиры;
  • Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ;
  • Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп;
  • Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру.
    Кстати, договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами.
    Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению;
  • Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.
    Сделайте фото мебели и техники, перешлите фото нанимателю/наймодателю, чтобы при выселении сравнить их состояние.
  • Приготовьте договор аренды/найма заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя

Регистрация договора аренды в Росреестре

Договор аренды можно зарегистрировать в Росреестре.

Если он заключается более, чем на 11 месяцев — он подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная пошлина 1000 рублей оплачивается сторонами договора поровну.
Договор аренды на регистрацию в Росреестр можно подать через МФЦ.

Срок регистрации — не более 10 рабочих дней.

Регистрация договора осуществляется по заявлению сторон.

В силу части 1 статьи 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Зарегистрированный договор аренды, является ограничением прав собственника.

Если вы решите продать или купить жилье — читайте пошаговые инструкции к сделкам купли-продажи:

Образец/шаблон можно скачать здесь

Надумаете покупать или продавать квартиру, читайте практические пособия от Автора:

    Всегда рада разъяснить. Автор

☝️ Предмет договора

Данный пункт является существенным условием договора.

Существенные условия договора — это условия, относительно которых в обязательном порядке должно быть достигнуто согласие сторон.

Если все существенные условия оговорены в соглашении, договор считается заключенным, даже при отсутствии в нем других пунктов. И наоборот, если в соглашении нет хотя бы одного существенного условия, договор не считается заключенным.

В разделе «Предмет договора» необходимо указать данные об объекте аренды и его характеристики:

  • адрес расположения;
  • почтовый индекс;
  • количество комнат, сдаваемых в наем;
  • общая площадь;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость и ее кадастровые данные;
  • сведения о лицах, прописанных в квартире.

Кроме перечисленных характеристик в данный пункт соглашения можно включить перечень движимого имущества, сдаваемого в наем вместе с жилой площадью, например, мебель, бытовая техника, посуда и т.д. Можно также указать степень износа перечисленных предметов.

По желанию сторон в документе может быть подробно описано текущее состояние квартиры.

Акт передачи квартиры – его важная роль

Договор найма на недвижимость в Одинцово следует составлять вместе с актом приема-передачи жилья. Без составления этого документа сам арендный договор не будет иметь юридической силы.

Этот документ важен как для одной стороны сделки, так и для другой. Если арендатор решил снять квартиру без посредников, не обращаясь при этом к риэлтору, то акт приема-передачи жилья для него является очень важным аспектом сделки. С его помощью он может подтвердить, что действительно снял квартиру и арендодатель не сможет выставить его оттуда, когда ему захочется. Арендатор же с его помощью подтверждает, что у него действительно сняли квартиру и дальнейшие проблемы, которые могу с ней возникнуть, будет решать не он, а арендатор.

Кроме этого, документ позволяет избежать множества конфликтных ситуаций. В нем указываются все те незначительные аспекты, которых нет в договоре найма. В теле документа описывается имущество, имеющиеся в квартире, становящееся зачастую предметом конфликтов между сторонами сделки, а также множество других нюансов, которые также могут привести к взаимным претензиям.

После составления и подписания передаточного акта, вся ответственность за сохранность жилья в изначальном состоянии, ложится на арендатора, а договор аренды приобретает юридическую силу.

Договор купли-продажи

Ниже представлен типовой договор аренды квартиры. Занимает он всего лишь 1 страницу, чтобы любое физическое лицо смогло заполнить его максимально быстро. Представленный договор был составлен юристом. Он имеет довольно сжатую форму, поэтому использовать его рекомендуется лишь в том случае, когда обе стороны относятся с доверием друг к другу. Если отношения между двумя сторонами не такие доверительные, то стоит расширить договор, дополнив его своими требованиями, которые могут относиться как к жилью, так и к квартиросъемщикам.

Во-первых, нужно определиться с арендной стоимостью квартиры, предназначенной для сдачи. Для этого необходимо:

1. Позвонить по нескольким телефонам риэлторских компаний, осведомить их о своем желании сдать жилье, описать его, указав как плюсы, так и минусы, узнать приблизительную стоимость и то, насколько быстро риэлторы смогут помочь сдать квартиру в аренду. Каждый риэлтор озвучит свою стоимость, и она будет здорово разнится, потому что, по сути, они сами ее и назначают и при этом не всегда правдиво говорят, «прощупывают» клиента каждый по-своему. Но вам нужно только выслушать и поблагодарить. Эта информация станет отправной точкой для ваши дальнейших действий.

2. Необходимо установить такую цену, чтобы она соответствовала рыночной. Нельзя выставлять чрезвычайно высокую цену. Она должна соответствовать качеству жилья. Это позволит удержать клиента, который будет спокойно проживать, исправно платить и не доставать претензиями. Вы в свою очередь не будете метаться в поисках новых квартирантов. Выходит, что правильная оценка жилья поможет привлечь клиента, обеспечить устойчивый доход и нормальные отношения с квартиросъемщиками.

Что нужно учесть при подсчете стоимости?

  • Место расположения квартиры (район), как далеко она находится от ближайшей станции метро, какое расстояние до центра. Можно ли в час-пик застрять в пробке. Какова стоимость проезда до места работы, которое находится в 1 часе езды от дома.
  • Какие у вас соседи. Этот фактор очень влияет на ценообразование. Хорошо, если это будут адекватные люди (не наркоманы, алкоголики и прочий блуд). Это повысит стоимость квартиры. Если соседи не внушают доверия, то нужно готовится к снижению арендной стоимости и, что хуже, к частой смене квартиросъемщиков, если поведение последних не будет еще более проблематичным. Такие квартиранты точно найдут управу на буйных соседей.
  • На каком этаже находится квартира. Как показывает практика, никто не любит первый и последний этажи. Это также снижает стоимость. То же самое относится к угловым квартирам.
  • Жилая площадь квартиры. Этот фактор прямо пропорционален ее стоимости.
  • С ремонтом квартира или без него, насколько качественно и как давно выполнен ремонт. Есть ли в квартире грибок, ржавчина на трубах, исправно ли (без протечек) работает сантехника. Этому всегда уделяется большое внимание при съеме жилья.
  • Наличие мебели, насколько она качественная и сколько лет эксплуатируется. Все негативно относятся к старой мебели (ее присутствие равносильно отсутствию). Многие предоставляют квартиру со старой мебелью, и это становится причиной отказа от съема.
  • Наличие бытовой техники, ее уровень, качество, возраст. Если техника старая, то это становится проблемой. Квартиросъемщики не захотят отвечать своим рублем за сохранность изрядно пользованной техники. Необходимо, чтобы владелец провел ее гарантийное обслуживание, или не перекладывал ответственность за эту технику на плечи квартирантов.
  • Наличие пластиковых окон в квартире. В настоящее время такие окна считаются нормой для каждой квартиры. Если будут другие окна, это автоматически уменьшит стоимость аренды.
  • Срок аренды. Если квартира снимается более, чем на 1 год, то готовьтесь, что будет торг за уменьшение платы.
  • На какой стадии находится рынок аренды (активной или пассивной). Это зависит прежде всего от сезона. Сильный спад наблюдается в конце декабря по январь включительно, а также с середины апреля до середины мая и со второй декады июня до конца августа.
Читать еще:  Какие документы нужны для оформления дарения квартиры

3) Нужно разместить объявление в сети. Лучше выбирать популярные сайты для объявлений, на которых нет «пустышек» от посредников. На таких сайтах ваше объявление обязательно найдет клиента, который ищет жилье для себя лично.

4) На что обратить внимание при выборе клиента, если поступило несколько предложений на съем вашего жилья. Пожалуй, по этому вопросу невозможно дать объективной рекомендации, т.к. нельзя предугадать, какой из клиентов будет самым надежным. Здесь все зависит только от ваших предпочтений. Можете сдать одинокому человеку или семье. Знайте только одно: если цена будет адекватной, то предложений от клиентов будет достаточно.

5) Договор съема жилья.

Его обязательно нужно заключать в письменной форме. Этот документ будет регулировать отношения между собственником объекта недвижимости и квартиросъемщиком. Составление договора выгодно обеим сторонам, т.к. станет гарантом безопасности и для владельца, и для квартиранта. Некоторые считают, что при составлении этого документа нужен посредник, и они правы. Но здесь посредником должен выступить не риэлтор, а нотариус. Риэлторские фирмы тоже занимаются оформлением таких договоров, но все же это не относится к сфере их компетенции. За оформление сделок всегда отвечают профессиональные юристы. Если вы все-таки доверитесь риэлтору, то в этом случае это будет сопряжено с большим риском для вас. Риэлторская фирма не принимает никаких претензий по вопросам составления договора аренды, если возникнут недоразумения. На законодательном уровне отношения между риэлторскими фирмами и клиентами регулируются не четко, поэтому в накладе всегда останетесь только вы.

Как только будет скачан и распечатан типовой договор аренды, его следует перечитать несколько раз. После этого, необходимо взять пакет перечисленных в договоре документов, и обратиться к нотариусу для подписания договора. Там будет указано, кто и с какой целью снимает жилье и многие другие вопросы. В типовой договор можно будет включить личные пожелания. В жизни может произойти все что угодно, поэтому до подписания договора нужно продумать все заранее и отразить свои требования в документе, чтобы в дальнейшем не было претензий.

Как только договор будет подписан обеими сторонами, задача будет выполнена. Квартиранты могут заселяться, а вы — получать ежемесячную прибыль от сделки и периодически проверять ее состояние.

Виды доверенности при сдаче жилья в аренду

Существует 2 вида доверенности для сдачи квартиры в аренду.

1. Первый вид — это генеральная доверенность (исключение составляет дарение), которая дает право распоряжаться всем без исключения имуществом, включая квартиру, автомобиль, деньги, участок земли, дачу. В общем это все имущество, которое может быть продано, куплено, сдано в аренду, принято в наследству по доверенности при представлении доверителя в инстанциях. Эта доверенность предоставляет, практически, неограниченные возможности. Единственное, нельзя дарить это имущество от лица доверителя. Она также не дает возможность прописаться в купленной в браке квартире, но оформленной на имя супруга.

2. Второй вид — доверенность, по которой можно самостоятельно на собственных условиях заключать договоры аренды, получать за владельца деньги и в любых инстанциях представлять его интересы. Этот вид доверенности позволяет только сдавать квартиру в аренду, но заключать любые другие сделки с квартирой по ней будет нельзя. В этом случае, когда необходимо лишь сдавать жилье в аренду, такая доверенность будет самой оптимальной. Доверенное лицо в этом случае не имеет право передавать третьим лицам возможность распоряжаться этим объектом недвижимости.

Доверенность выдается на 1 или 3 года. Она может быть расторгнута досрочно, если инициативу проявит владелец имущества (доверитель). Это можно сделать у нотариуса.

На кого ложится оплата налога, если квартира сдается по доверенности.

Существует 2 варианта:

— считается, если доход получает владелец квартиры, то оплата налога ложится на его плечи.

— или считается, что если доверенное лицо получает доход, то оно и должно платить налог.

Любой из этих людей может быть вписан в форму для предоставления в налоговые органы. При этом в доверенности должно быть указано, что доверенное лицо имеет право получать деньги за аренду. На практике еще не было прецедентов, связанных с тем, кто считался налогоплательщиком: доверитель или доверенное лицо.

Скачать договор купли-продажи авто. Бланк 2021 года в Word формате

Скачать договор купли-продажи авто. Бланк 2021 года в PDF формате

Скачать акт приёма-передачи авто в формате Word 2007 — 2013

Скачать акт приёма-передачи авто в формате PDF

Скачать образец договора купли-продажи авто в формате PDF

Образец договора сдачи квартиры в аренду

По закону жилье, которое передается арендатору, должно иметь рабочие коммуникации. Хорошее состояние жилого помещения – один из главных пунктов договора о найме. В документе непременно прописываются обязанности арендатора – своевременно вносить оплату и сохранить жилое помещение в хорошем состоянии.

Грамотно составленный образец договора о найме обязательно включает положения, наделяющие его юридической силой. Он содержит условия аннулирования соглашения, сумму оплаты, порядок расчета, данные сторон и квартиры, порядок оплаты коммунальных услуг и другие пункты.

Некоторые собственники жилых помещений предпочитают указывать список вещей, находящихся в квартире, порядок посещения жилья хозяином, пункт о домашних питомцах, состояние жилого помещения. Когда составляется договор для сдачи квартиры в аренду на длительный срок, нужно указать как можно больше важных моментов.

Действующее законодательство позволяет владельцу жилья запретить подселение третьих лиц. Соглашение всегда оформляется в письменном виде в двух и более экземплярах.

Обычно договор на сдачу квартиры квартирантам включает:

  • Наименования сторон, которые указываются полностью, включая гражданство, дату, а также место рождения, основные реквизиты документа, подтверждающего личность;
  • Адрес квартиры, площадь, этажность и прочие параметры;
  • Стоимость, которая определена по соглашению сторон. Срок выплат и порядок внесения сумм. Оговаривается и то, кто оплачивает коммунальные услуги;
  • Ответственность сторон;
  • Состояние жилья, опись бытовой техники и мебели, состояние всех приборов;
  • Прочие условия, которые могут показаться сторонам важными. Например, договор найма может включать пункт о домашних животных, возможность проживания гостей арендатора и т.п.

Не пренебрегайте мерами безопасности и заранее продумайте текст договора, включите в него все пункты.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector