Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды коворкинга

Коворкинг — это место, куда каждый может прийти поработать, если у него нет офиса или обустроенного рабочего места дома. С коворкингами у клиентов два варианта: прийти, заплатить и занять любой свободный рабочий стол или выбрать рабочий стол, оплатить его на месяц вперед и всегда сидеть за ним.

Еще есть бьюти-коворкинги — это пространства с готовыми рабочими местами для парикмахеров, визажистов, мастеров маникюра. Эти места можно арендовать на несколько часов или на месяц.

Рынок коворкингов в России появился в 2011—2012 годах, но первый коворкинг открылся еще раньше, в 2008 году, — Башня в Екатеринбурге. Здесь же в 2016 году открылся коворкинг Соль и первый коворкинг будущей сети «Неймс» Аяза Шабутдинова.

Если смотреть в Дубльгисе, по количеству коворкингов города распределяются так:

  • Москва — 290 коворкингов;
  • Петербург — 92;
  • Новосибирск — 47;
  • Самара — 32;
  • Екатеринбург — 30;
  • Казань — 24;
  • Ростов-на-Дону — 22;
  • Уфа — 20.

В остальных городах от двух до восемнадцати коворкингов.

Владимир Дорофеев

Но в Дубльгисе не совсем точная информация — они только полгода назад перенесли коворкинги в отдельную категорию, до этого показывали их в категории «развлекательных центров». По нашим данным, в Новосибирске 12 локаций, в Петербурге 24, а в Москве — 149.

Во многих городах коворкингов нет, потому что ими некому пользоваться. Но, например, у Практика есть партнер, который открыл локацию в Великих Луках, это Псковская область. У партнера есть помещение в собственности, и открыть коворкинг было его инициативой. Коворкинг ему нужен, чтобы удержать сотрудников из другого бизнеса от переезда. Сейчас 38% мест коворкинга занимают собственные сотрудники и еще 37% — сторонние резиденты.

Но проект в Великих Луках будет окупаться дольше, чем в Москве, потому что инвестиции на квадратный метр такие же, а цена за место в три раза ниже — 9000 ₽ в месяц.

В Москве люди готовы платить по 20 000 — 45 000 ₽ в месяц за место в коворкинге. Например, фиксированное место на месяц стоит:

  • в Практике — от 24 000 ₽;
  • в Ключе и Соке — 30 000 — 35 000 ₽;
  • в Ви ворке — 40 000 — 45 000 ₽.

В Питере в Практике цены начинаются от 17 000 ₽, а для Новосибирска, Екатеринбурга, Краснодара адекватная цена за место в коворкинге — 11 000 — 16 000 ₽.

Договор аренды рабочего места

Составляя этот документ, следует указать следующие обязательные моменты:

  • Точная дата и указание места соглашения;
  • Реквизиты двух сторон;
  • Предмет и сопутствующие данные;
  • Каким образом будут разрешаться спорные ситуации;
  • Сроки;
  • Подпись обеих сторон.

Если бумагу составить на срок от года и более, то не обойтись без обязательной государственной регистрации, которая в этом случае будет обязательной. Обязательно учтите такие рекомендации, которые могут стать очень полезными:

  1. Обязательно убедитесь в том, что у арендодателя имеется документ, подтверждающий право собственности.
  2. Посетите помещение, в котором будет находиться ваше рабочее место, которое вы собираетесь снять. Это поможет визуально оценить условия, в котором предстоит вести трудовую деятельность. Ведь фотографии не всегда дают полную картину.
  3. Узнать о почтовом обслуживании фирмы.
  4. Вернут ли деньги, если в регистрации будет отказано.
  5. Уточнить о возможности пролонгации.
  6. Оплачивать аренду разумнее по безналу, чтобы осталась история транзакций.
  7. Договоритесь о предварительной встрече с собственником помещения или здания, в котором будет располагаться ваше рабочее место.
  8. Когда цена ниже рыночной, это должно вызвать подозрения.

Если вы перед заключением сделки соблюдете все эти вышеперечисленные пункты, то проблем с бедующем не должно быть. Выбирайте только проверенных арендодателей, которые известны и имеют опыт сдачи. Для этого можно обратиться к отзывам с сети интернета или к реальным людям, которые сотрудничали с человеком.

Содержание договора

В содержании указываются следующие пункты:

  • дата и место составления;
  • подробные сведения обоих контрагентов, а также лиц, уполномоченных на подписание (руководители предприятий или представители по доверенности);
  • предмет сделки: движимые вещи (кроме транспортных средств);
  • цена — арендная плата;
  • правила взаиморасчетов между сторонами — сроки и форма оплаты, валюта денежных обязательств;
  • срок договора — не более одного года;
  • ответственность за нарушение условий сделки, порядок и сроки рассмотрения претензий, перечень и размер штрафных санкций;
  • реквизиты сторон, подписи представителей и печати.

Шапка договора

В шапке укажите дату и место заключения соглашения, и реквизиты сторон. Сторонами в данном случае будут являться Арендодатель и Арендатор.

По договору проката арендодатель — только юридическое лицо или ИП.

Для юридического лица в шапке необходимо прописать наименование организации и лицо, которое будет действовать от имени организации. Для ИП указываем ФИО, ОГРНИП и дату регистрации. Для физического лица укажите фамилию, имя и отчество, а также паспортные данные и адрес регистрации.

Предмет договора

Это движимое имущество:

  • непотребляемое (когда вещь не уничтожается в процессе её использования);
  • индивидуально-определенное (укажите тип вещи, марку, модель, артикулы, цвет, размеры и т.д.).

Примеры: бытовая техника, электроника, различная аппаратура, спортивный инвентарь, одежда, музыкальные инструменты и т.д.

Транспортные средства не являются предметом по данному соглашению, т.к. их передача во временное пользование регулируется договором аренды транспортных средств.

Исполнение договора

Укажите здесь положения об обязанностях арендодателя:

  • предоставить имущество арендатору во временное владение и пользование;
  • перед этим проверить его исправность и ознакомить арендатора с правилами эксплуатации;
  • вместе с имуществом передать все его принадлежности и документы;
  • за свой счет производить капитальный и текущий ремонт имущества.

Пропишите в договоре что арендодатель вправе требовать оплаты арендной платы и своевременного возврата имущества по окончанию срока проката.

Иные положения

Укажите в разделе о цене размер арендной платы. Платежи могут вноситься периодически или единовременно, но они должны быть определены твердой суммой.

Также пропишите ответственность сторон за нарушение условий соглашения сославшись на ответственность, предусмотренную законом или прописав согласованные сторонами размеры неустойки за просрочку возврата имущества или за невыплату арендной платы в срок.

Также нужно предусмотреть порядок урегулирования споров. Можно прописать обязательный претензионный порядок, а также изменить подсудность рассмотрения спора.

Укажите срок действия договора — обычно он заканчивается, когда истекает срок аренды вещи. Согласно закону данный срок — не более одного года.

10 платных и бесплатных коворкингов Москвы

Платные и со свободным входом, для одиночек и родителей с детьми, подземные и с панорамными окнами – собрали пространства, где можно с комфортом поработать, если привычный офис и дом – не ваша история.

Re:work

В коворкинге на Белорусской два просторных рабочих пространства: тихие зоны на 65 и 25 мест. Для продуктивных встреч с бизнес-партнерами и коллегами можно арендовать и переговорные, куда можно пригласить от 5 до 10 человек. Быстрый интернет, флипчарт, синхронизация ноутбуков, планшетов и смартфонов с главным монитором – для работы есть все необходимое. Вокруг – кофейни, танцевальные залы и сразу несколько телеканалов, так что есть шанс после совещания встретить какую-нибудь знаменитость.

Читать еще:  Как сделать тсж

1 час – 100 рублей, можно купить абонемент на месяц за 11000 рублей. Бронь мест на сайте

Музей-заповедник «Царицыно»

Фото: пресс-служба «Царицыно»

При входе в музей между Большим дворцом и Хлебным домом в «Царицыно» есть подземный коворкинг – помещение площадью 600 квадратных метров с 20 столами разных размеров. Подойдет и для фрилансеров-одиночек, и для больших команд до 20 человек. Розетки, интернет, кафе и гардероб, рядом – вход в музей, так что можно заодно зайти на выставки.

Бесплатно, предварительная регистрация не требуется. Работает летом. Со вторника по пятницу и в воскресенье – с 10:00 до 19:00, в субботу – с 10:00 до 20:00

«Рабочая станция» в парке 50-летия Октября

Фото: пресс-служба «Рабочей станции»

Коворкинг находится в самом центре парка рядом с площадью Семьи. Здесь всего восемь посадочных мест, зато есть шкафчики для вещей и бесплатный Wi-Fi. Идеальное помещение для бизнес-встреч основателей стартапов и мини-совещаний.

Бесплатно, предварительная регистрация не требуется. С 10:00 до 12:00 и с 16:00 до 20:00 ежедневно

Tele2 в Парке Горького

Фото: пресс-служба коворкинга Tele 2

Новый онлайн-парк Tele2 на Пушкинской набережной напротив Крымского моста с 11:00 до 23:00 работает как бесплатный коворкинг. В павильоне площадью 180 квадратных метров могут одновременно разместиться до 50 человек. Есть интернет, зарядные станции и вода. Вечером можно посетить мастер-классы, лекции и кинопоказы.

Бесплатно, но работает только летом. Предварительная регистрация не требуется. Подробное расписание мероприятий на сайте

Коворкинг в Нескучном саду

Фото: пресс-служба «Рабочей станции»

Круглосуточный офис-коворкинг площадью 420 квадратных метров на 140 рабочих мест. В переговорной есть маркерная стена и большой плазменный экран, а в зоне отдыха стоят диваны и пуфы. До сентября открыта просторная веранда на 30 мест, чтобы работать на свежем воздухе.

От 790 рублей в день, можно купить абонементы «Гость» (неделя – 4000 рублей) и «Резидент» (месяц – 16 900 рублей). Бронь мест на сайте

«БуквоДом» в парке «Сокольники»

Фото: пресс-служба «БуквоДома»

Чтобы поработать в «Сокольниках», нужно найти культурное пространство «БуквоДом» с панорамными окнами. Интернет здесь бесплатный, есть принтер и сканер. После работы можно присоединиться к мастер-классам, лекциям, тренировкам и «Философскому клубу».

По будням с 10:00 до 18:00, по выходным – по запросу. Стоимость разового посещения – от 600 рублей, абонемент на неделю – 3000 рублей, на месяц – от 8000 до 10 000 рублей, на год – 80 000 рублей. Бронирование и регистрация на занятия на сайте

«Зеленая школа»

Фото: пресс-служба «Зеленой школы»

Коворкинг при клубе юных натуралистов «Зеленая школа», созданный специально для родителей с детьми от 2,5 лет. Взрослые работают, а ребенок в это время занимается с педагогами в игровой комнате. Рабочих мест всего десять. Есть доступ к интернету, чай, кофе и печеньки.

Бронировать место стоит как минимум за сутки: 8 (903) 719-14-84. С 11:00 до 19:00 ежедневно. 250 рублей в час, каждая последующая минута – 4 рубля

Cabinet Lounge

Фото: Cabinet Lounge/Facebook

Представительский офис с юридическим адресом и первый коворкинг клубного формата в Москве. Благодаря нескольким отдельным зонам (лаунж с диванами, общие столы, отдельные офисы на несколько человек, переговорные, конференц-залы), подходит и для работы в одиночку, и для бизнес-презентаций, и для деловых встреч тет-а-тет.

Понедельник-суббота с 10:00 до 22:00. Стоимость разового посещения – 2500 рублей, резидентство – 25 000 рублей. Забронировать можно на сайте

«Таблица»

Фото: пресс-служба коворкинга «Таблица»

Это коворкинг, ивент-площадка, кофейня и ресторан в одном флаконе, да еще с парком на крыше, где есть шезлонги. Летом работает бар и гриль, зимой и осенью каждую неделю проводят интеллектуальные игры, занятия йогой по вторникам и вечеринки по пятницам. В плане работы тоже крайне удобно: на трех этажах расположены офисы (всего 200, от 6 до 25 рабочих мест). Если захотелось поработать поздним вечером или ранним утром, тоже не проблема: по ключ-картам доступ круглосуточный. В стоимость входит работа секретаря, бухгалтера и курьера. Меню местного кафе напоминает бизнес-ланч: недорогие салаты и брускетты, хороший выбор кофе, снеки.

День – 1000 рублей в день, статус резидента с закрепленным рабочим местом – 22 000 рублей в месяц, переговорные – от 1000 рублей в час. Забронировать можно на сайте

«Ключ Трехгорка»

Фото: пресс-служба коворкинга «Ключ»

Ермолаевский переулок, 22/26, строение 1, 4 этаж

Рабочее пространство в 10 минутах от метро Улица 1905 года на территории Трёхгорной мануфактуры. Но вообще, «Ключ» – это сеть из коворкингов, расположенных в бывших заводах или старинных особняках: подобные есть также на Даниловской мануфактуре и на территории бывшего завода «Арма». У каждой площадки свой стиль и дизайн. Правда, создатели проекта предпочитают называть свои пространства тех-хабами, потому что в них не только работают, но и устраивают лекции, семинары, обмениваются знаниями и знакомятся с единомышленниками.

Фиксированное место на Трехгорке – 17 900 рублей в месяц. Ежедневно и круглосуточно. Забронировать можно на сайте

Отличия от аренды места в салоне красоты

  • привязка к месту. Если в твоем городе несколько бьюти-коворкингов, сегодня ты можешь работать в одном, а завтра в другом. Ты не имеешь никаких обязательств перед коворкинг-центром – заплатила за аренду, поработала, ушла. Нет обязательного времени, к которому нужно приходить, какие-то стандартов обслуживания;
  • экономика. Арендовать рабочее место в коворкинг-центре выгоднее, чем место в салоне. Если у тебя нет каждый день плотной записи, в первом случае ты просто сидишь дома и ничего никому не платишь, во втором – твои простои никого не интересуют – ты платишь фиксированную аренду;
  • правовой аспект. Для работы на коворкинг-площадке не обязательно наличие ИП, в то время, как аренда места в салоне к этому обязывает. Бьюти-коворкингом можно пользоваться без оформления ИП, достаточно быть самозанятым.

Рассмотрим на примере разницу между классической арендой в салоне и коворкингом.

В сети я нашла объявление о сдаче в аренду кабинета для мастера маникюра в Москве.

Условия:

  • цена: 350 руб. в час, 2000 руб. в день или 25 000 в месяц, 15 смен;
  • возможность работать с клиентами салона 50 на 50;
  • мебель и оборудования: стол, 2 кресла, тумба, стеллаж, место для стерилизации без оборудования;
  • расположение – спальный район, недалеко от метро
  • дополнительно: собственный администратор, чай-кофе для клиентов, кулер с водой.

Условия коворкинг-центра One, также в Москве:

Услуги коворкинга больше не нужны: как расторгнуть договор?

Наша организация занимает помещение в коворкинге по договору оказания услуг. С марта вся компания работает на удаленке, но многочисленные письма о снижении стоимости ничего не дали. К пострадавшим отраслям мы не относимся. Директор принял решение продолжать работу на удаленке. Можем ли мы расторгнуть договор в суде? В договоре есть условие о том, что отказ в течение срока действия договора является его нарушением. В результате такого нарушения заказчик утрачивает право на обеспечительный платёж, который направляется на погашение задолженности по оплате стоимости договора. Специальные санкции, типа штрафа за отказ от договора, не предусмотрены.

Читать еще:  Какие документы нужны для расприватизации квартиры

Отвечает:

Дарья Третьякова,

Д оговор на пользование услугами коворкинга, с одной стороны, можно рассматривать в качестве собственно договора оказания услуг (Постановление АС Московского округа от 24.03.2020 по делу № А40-25999/2019), а с другой стороны, в нем можно найти немало черт договора аренды. Вопрос отказа от договора для услуг и для аренды решается по-разному.

Какими нормами — о договоре оказания услуг или о договоре аренды — станет руководствоваться судья в случае спора, во многом зависит от условий конкретного договора.

Например, если за вами не были закреплены конкретные рабочие места, а ваши работники могли занимать просто любые свободные – это, скорее, услуга. Если же, к примеру, ваша компания занимала отдельное помещение, такие отношения уже можно рассматривать как аренду.

Однако вам выгоднее, чтобы речь все-таки шла об оказании услуг.

Как отказаться от договора возмездного оказания услуг?

Статья 782 ГК РФ дает право любой стороне договора оказания услуг в любой момент от него отказаться. Это право не обязательно отдельно прописывать в договоре. Также нельзя полностью запретить отказываться от договора оказания услуг (Постановление Президиума ВАС РФ от 07.09.2010 № 2715/10). Можно предусмотреть только иной режим определения последствий отказа от договора. Например, полное возмещение убытков при отказе от договора.

Можно также определить специальный порядок осуществления права на отказ от договора. В частности, односторонний отказ может быть обусловлен необходимостью выплатить определенную сумму (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах»).

Чтобы отказаться от договора оказания услуг, заказчику достаточно уведомить об этом исполнителя (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). Обращаться в суд не нужно. Договор прекратится как только исполнитель получит ваше уведомление об отказе от договора (п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»). В этот же момент прекратится и обязанность по оплате.

Поэтому первым делом направьте владельцу коворкинга уведомление об отказе от договора. Важно, чтобы у вас остались доказательства отправки. Проверьте в договоре адрес для переписки сторон и отправьте уведомление об отказе по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложений.

Как вернуть обеспечительный платеж?

С возвратом обеспечительного платежа ситуация сложнее, потому что из условий договора не ясно, в качестве чего владелец коворкинга удерживает данную сумму. Есть несколько вариантов:

  • в счет понесенных им расходов по ст. 782 ГК РФ;
  • как штраф в связи с нарушением договора;
  • как плату за отказ от договора.

Возможность исполнителя удержать обеспечительный платеж полностью или частично будет зависеть от того, как истолкует условия договора суд. Если иное не сказано в договоре, обеспечительный платеж может покрывать любые денежные обязательства (ст. 381.1 ГК РФ), в том числе по компенсации расходов за досрочное расторжение договора. Это благоприятный для вас вариант, поскольку размер понесенных расходов необходимо доказать, а это владельцу коворкинга будет непросто.

В то же время, раз в договоре прямо говорится, что досрочное расторжение — это нарушение договора, то удерживаемую сумму вполне можно толковать как штраф. Размер штрафов, пеней и неустоек в суде можно снизить, доказав, что их размер несоразмерен последствиям допущенного нарушения (ст. 333 ГК РФ).

Также ваши оппоненты в суде могут настаивать, что стороны имели в виду не компенсацию расходов и убытков коворкинга и не штраф, а плату за отказ от договора (Постановление АС Московского округа от 26.06.2020 по делу № А40-198392/2019). В этом случае уменьшить размер удержанной суммы не получится, так как стороны договора — предприниматели и имели право согласовать столь жесткое условие. Не исключено, что суд примет эту позицию.

Однако есть момент, который можно использовать в вашу пользу: когда условие в договоре сформулировано неясно, суд должен толковать это условие против стороны, подготовившей проект договора (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах»).

Если вы решите судиться, то нужно подать иск об истребовании суммы обеспечительного платежа.

Как отказаться от договора аренды?

Владелец коворкинга может настаивать на том, что на самом деле он сдает вам помещение в аренду. Этот вариант менее благоприятен, чем вариант с договором оказания услуг. Поэтому рекомендуем последовательно придерживаться позиции, что речь все-таки идет о договоре оказания услуг.

Дело в том, что отказаться от договора аренды арендатор может, только если он заключен на неопределенный срок. В этом случае об отказе от договора надо предупредить арендодателя за три месяца (ч. 2 ст. 610 ГК РФ).

Если же договор аренды срочный, отказаться от него можно, только если такое право предусмотрено в самом договоре (Определение ВС РФ от 21.08.2015 № 310-ЭС15-4004 по делу № А08-7981/2013). Расторгнуть в одностороннем порядке срочный договор аренды, в котором нет права на отказ, крайне затруднительно.

В упрощенном порядке отказаться от договора аренды может организация, которая является субъектом малого или среднего бизнеса и работает в пострадавших отраслях экономики. Но с возвратом обеспечительного платежа все равно будут сложности. Подробнее читайте в этом материале.

Для владельца коворкинга

Контекстная реклама. Если вы – владелец коворкинг-центра, вы можете воспользоваться контекстной рекламой в интернете для продвижения своих услуг. Вариант хороший, если исполнитель качественно настроит ее и разместит в нужных местах. Недостаток способа существенный для начинающего коворкинга – его немалая цена.

Вариант, достойный рассмотрения – создание своего сайта. В данный момент каждая организация стремится иметь его. Коворкингам сайт тоже необходим. Но следует учесть, что количество клиентов, пришедших к вам с сайта, будет расти постепенно. Пропорционально росту вашей популярности и рейтинга среди конкурентов.

Эффективный способ для коворкинга заявить о себе и привлечь клиентов – размещение данных о себе на нашем специализированном сайте ocowork.ru.

Этот способ имеет ряд преимуществ.

Важный плюс – стоимость. Размещение информации на специализированном сайте обойдется владельцу коворкинга значительно дешевле, чем настройка и размещение контекстной рекламы или создание своего сайта. Поток клиентов на таком сайте в разы больше из-за его удобства и актуальности для арендаторов.

Сайт ocowork.ru также эффективнее, чем обычные площадки объявлений из-за большего круга целевых посетителей, ищущих именно коворкинг.

Бьюти-коворкинг предлагает аренду рабочих мест:

  • парикмахерам, колористам, мастерам по кератиновому выпрямлению волос.
  • визажистам, стилистам
  • косметологам, массажистам, мастерам по наращиванию ресниц, перманентному макияжу и татуажу (кабинет с кушеткой и раковиной)

На базе коворкинга возможно организовать мастер-классы и обучение.

Аренда от 1 часа, система абонементов.
Индивидуальные условия на длительный срок аренды.

Что такое коворкинг простыми словами

Говоря простыми словами, коворкинг — это пространство, где каждый может найти для себя временное или постоянное место работы. Co-working был придуман в Америке в 2005 году программистом Бредом Ньюбергом. Одной из задач такой организации труда было решение проблемы с изоляцией людей, занимающихся фрилансом.

Читать еще:  Как считать отопление в многоквартирном доме

Сейчас под коворкингом понимается и физическое место для работы, и форма взаимодействия между представителями различных профессий. Чаще всего их суть проста: это сообщество молодых, независимых людей, свободных от офисной работы, которые собираются для делового и дружеского общения, а также организации рабочего процесса. В таких объединениях легко встретить программистов, дизайнеров, маркетологов, менеджеров на удаленной работе, smm-специалистов, журналистов, которые работают бок о бок над своими задачами, а иногда и в рамках одного проекта. В современных коворкингах есть и организованные рабочие зоны, доступ к интернету, переговорные комнаты, а также зоны отдыха.

Коворкинг

Коворкинг — удобное место работы для фрилансеров, стартаперов и представителей малого бизнеса. Кажется, у владельцев новых офисных пространств не должно быть отбоя от клиентов. Однако бизнес этот, несмотря на всю простоту идеи (сдача в аренду рабочих мест), не совсем прост. Закрывается коворкингов не меньше, чем открывается.

Причины провалов коворкингов разные: неудобное местоположение, невысокий спрос на услугу (особенно в регионах), отсутствие дополнительных услуг, высокая стоимость аренды и др. Обычно у каждого «умершего» проекта своя печальная история. Владельцам московских коворкингов сегодня приходится особенно тяжело — конкуренция на рынке растет из года в год. В 2014 году, например, в столице планируют открыть до 10 новых государственных коворкингов. На их обустройство денег не жалеют. Как пообещал руководитель проекта по развитию сети коворкингов ГБУ «Малый бизнес Москвы» Александр Колодезный, коворкинги появятся в каждом округе столицы, что удовлетворит потребности всех жителей города.

Что необходимо учесть, чтобы коворкинг всегда был заполнен клиентами? Как удержать старых клиентов и привлечь новых? Контур.ру задал эти вопросы старожилам рынка и услышал несколько полезных советов.

1. Разумная цена

Аренда рабочего места в коворкинге обойдется в сумму от 5 000 до 30 000 руб. в месяц, в зависимости от количества рабочих мест (разумеется, для целой команды потребуется больше), от пакета услуг (кто-то хочет «застолбить» себе место, а также ящик для вещей и личный добавочный номер). Высокие цены для большого количества людей вполне оправданы, но захочет ли фрилансер платить 20 000 руб. в месяц за то, чтобы посидеть в интернете и получить заряд «рабочей атмосферы»? Вряд ли. Поэтому первый и, пожалуй, самый главный пункт, который позволит заполнить клиентами пространство коворкинга, — это разумная цена.

2. Хорошее оборудование

Коворкинг — как спортзал: многие приходят туда работать, потому что дома заставить себя не могут. А что необходимо хорошему спортзалу? Качественные и современные тренажеры. Коворкингу тоже необходимы хорошие компьютеры, принтеры и телефоны. По крайней мере, они не должны уступать по качеству тем, что есть дома у большинства людей. Крайне важно, чтобы в коворкинге был бесперебойный доступ в интернет.

3. Удачное расположение

Оно, безусловно, играет не последнюю роль. Если дорога занимает много времени, потенциальные клиенты просто не доберутся до вашего коворкинга. Необходимо помнить, что не вы платите людям за то, что они приходят к вам работать, а они платят вам. Следовательно, необходимо предоставить все условия для их удобства.

Обратите внимание на инфраструктуру рядом с коворкингом. Есть много кафе? Хорошо! Спортивная площадка? Еще лучше! Парковка? Вообще замечательно! Павел Берман, заместитель директора коворкинга «Зона действия» (Санкт-Петербург), советует отказаться от мысли, что каждому коворкеру нужно 100 кв.м. «Необходимо использовать каждую часть пространства с умом», — говорит он. Рассчитайте, сколько рядом с коворкингом окажется работоспособных людей, и, исходя из этого, определите количество рабочих мест и размер коворкинга. Если в выбранном вами районе в основном живут пенсионеры, вряд ли стоит открывать там центр.

4. Безопасность

Если кто-то из ваших клиентов вдруг обнаружит, что у него пропал телефон, это ударит по вашей репутации. Необходимо следить за сохранностью вещей клиентов, ведь посетители бывают разные.

5. Правильная планировка

Все-таки люди приходят в коворкинг работать, а в пространстве open space, заполненном незнакомыми людьми, сосредоточиться непросто. В коворкинге необходимо поддерживать рабочую атмосферу. Следовательно, в планировке необходимо соблюсти баланс между шумным открытым пространством и уютной, но «глухой» комнатой. Баланс необходим и в дизайне — нечто среднее между смелым креативным дизайном и деловым офисным помещением. Приходя работать в коворкинг, люди не хотят ощущать себя в офисе, при этом им необходимо настроиться на рабочий лад.

Александра Жиленко, бывший администратор еще одного долгожителя — московского коворкинга «Рабочая станция» в Нескучном саду, уверена, что люди приходят в коворкинг за атмосферой: «Бессмысленно открывать коворкинг в каком-нибудь бизнес-центре, это все те же скучные офисы. В случае с «Рабочей станцией» людей в восторг приводило то, что для них создана рабочая атмосфера в довольно необычных условиях: лес, окна от пола до потолка, удобные рабочие места, кухня, где можно налить себе чай и перекусить, зона отдыха с диванами и пуфами. В общем, очень удобно и приятно, на тебя не давит атмосфера офиса, в таких условиях даже от монотонной работы с бумагами можно получить удовольствие».

6. Дополнительные услуги

Коворкинг не должен ограничиваться только арендой рабочих мест. Нужно радовать клиентов и дополнительными услугами. На них тоже можно неплохо заработать. Вкусная еда, хороший кофе, просторные переговорные — это только базовый набор. Список можно пополнять — достаточно включить креативность.

Проводите различные тренинги, образовательные программы, лекции, конференции, знакомьте людей друг с другом. В коворкинги приходят люди, которые развивают бизнес, поэтому помощь для них никогда не будет лишней. Павел Бернам уверен, что без дополнительных проектов коворкингу не выжить: «Очень важно, чтобы коворкинг не был самостоятельной историей, чтобы на площадке находились еще какие-то проекты, приносящие деньги. Проверено: коворкинг сам по себе дает выход в ноль. В Питере не получится брать больше 10 000-12 000 руб. в месяц, даже если вы рассчитываете на 3-4 кв.м на человека, расходов все равно слишком много — бумага, чай, кофе, принтер. Мы в «Зоне действия» работаем еще в event-направлении и направлении образовательном: проводим курсы по event-менеджменту, интернет-маркетингу, даем советы, как запускать стартапы».

Не пропустите новые публикации

Подпишитесь на рассылку, и мы поможем вам разобраться в требованиях законодательства, подскажем, что делать в спорных ситуациях, и научим больше зарабатывать.

Подведем итог:

  1. Не подписывайте договор не читая!
  2. Законы сильнее договора. Если пункты договора спорят с Гражданским кодексом, то Кодекс всегда выигрывает.
  3. Помните главный принцип: не испытывать нужды. Если вам что-то не понравится, вы всегда найдёте другие условия.
  4. Обращайте внимание на все пункты, связанные с вашим имуществом, залогом, штрафами и доступом в помещение.
  5. Самое важное в договоре аренды офисных помещений это: стоимость аренды, условия расторжения и стоимость эксплуатационных расходов.

Надеемся, наши советы помогут вам при заключении договора аренды. Ну и в заключении как и обещали ссылочка на скачивание шаблона договора аренды. Если у вас возникнут вопросы, задавайте их в комментариях или звоните нам.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector