Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды коттеджа посуточно образец

Как составить договор аренды дома с земельным участком? Образцы для скачивания

Аренда жилого дома не является очень популярной. Чаще всего снимается участок для проведения каких-либо праздников.

И для того, чтобы воспользоваться всеми преимуществами этого типа найма, следует знать все нюансы оформление договора аренды.

Договор аренды жилой дачи – это необходимый документ во время сдачи дачного участка, как для близкого человека, так и для совершенно незнакомых людей. Благодаря этому, обе стороны получают законную гарантию.

Как составить договор?

Первое, что следует сделать после того, как потенциальный арендодатель и арендатор нашли друг друга, — заключить договор аренды жилого дома.

Согласно статье №16 ЖК РФ, жилым домом является индивидуальное здание, состоящее из комнат и бытовых помещений. Если вместе с домом арендатор планирует пользоваться земельным участком или какими-либо постройками на его территории, это также необходимо прописать в соглашении.

Также, арендатору будет не лишним удостовериться в юридической чистоте объекта недвижимости — получить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) на сайте РосРеестра (4).

г. “____” ___________201 г.

в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и ________________________________________________________________________, именуем____

в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре “Дом”), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: __________________________________________________________________________________

с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером ___________________

1.2 Указанный Дом состоит из _____ комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет _______ кв. метров

1.3 При Доме имеется земельный участок размером _____соток и следующие строения и приспособления ____________________________________________________________________

1.4 Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из ______ человек:

  • ___________________________________________________________________________________
  • ___________________________________________________________________________________
  • ___________________________________________________________________________________

сроком на _______ мес. с “____” _______________201___г. по “____” _______________201___г. включительно.

1.5 Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

1.6 Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.

2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ:

2.1 Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре;

2.2 Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества;

2.3 Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п. 1.4. данного Договора;

3.4 Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще__________ в месяц);

2.5 Своевременно оплачивать счета за ___________________________________________________

2.6 Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц

2.7 По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде;

2.8 Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине

3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ

3.1 Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором;

3.2 За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора;

3.3 Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

4.1 Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере ______________________________________________________________________________ в месяц

4.2 Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

4.3 К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Все расчеты по настоящему Договору производятся в рублях по курсу ММВБ на день расчета.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1 Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.2 В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

6.1 Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

6.2 Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

6.3 В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.

6.4 Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.

Читать еще:  Квартира в гараже своими руками

6.5 Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

6.6 В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды

6.7 Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

7.1 Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

7.2 Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН.

Арендодатель:

Тел. для связи ____________________________

С документами Арендатора, необходимыми для заключения Договора ознакомлен(а) лично.

Претензий к _____________________ не имею.

Арендатор:

Тел. для связи ____________________________

С документами Арендодателя, необходимыми для заключения Договора ознакомлен(а) лично.

Структура договора

Как и любой другой договор, договор аренды дома (найма дома) содержит набор обязательных параграфов и пунктов, касающихся основных положений сделки.

К ним относятся:

  • наименование населенного пункта, в котором был заключен договор и также дата его подписания;
  • сведения об участниках договора – арендаторе и арендодателе (наймодателе и нанимателе). Для физических лиц личные данные – это по сути паспортные данные, а для юридических – регистрационные данные;
  • предмет сделки. Потребуется полное описание дома, включая его кадастровые и физические характеристики. К предмету договора будет относиться и земельный участок;
  • условия оплаты. Следует оговорить не только размер ежемесячной оплаты, но и способ перевода денег;
  • обязанности участников договора. Как правило, для арендатора основные обязанности – это бережное отношение к имуществу собственника и аккуратные и своевременные платежи. За арендатором обычно закрепляются обязанности обеспечить нанимателю (арендатору) условия проживания, оговоренные договором.

Не существует шаблона договора, способного охватить все многообразие условий, при которых заключаются договоры аренды (найма) дома, поэтому стороны могут вписывать в шаблон любое другое не противоречащее закону условие, в отношении которого пришли ко взаимному согласию.

Договор аренды жилого дома

По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде.2.8.

Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине.2.9.

Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.4.1.

Образец

В качестве образца для составления соглашения о съеме квартиры посуточно подойдет любой договор, представленный интернет-ресурсами.

Главное, чтобы он содержал такие данные:

  • название документа;
  • дату и место составления соглашения;
  • информацию о нанимателе и квартиросъемщике;
  • технические условия сдаваемой недвижимости посуточно;
  • количество арендаторов;
  • информацию о правах, обязательствах и ответственности участников соглашения;
  • предпринимаемые меры при наличии форс-мажора;
  • перечень дополнительных документов;
  • подписи обеих участников контракта.

Правовая база

Сдача квартиры на сутки или другой короткий срок имеет законные основания, но у сделки есть особенности, которые рассмотрены ниже.

Законом не прописан минимальный срок, на который арендодатель может сдавать недвижимое имущество.

При заключении сделки необходимо руководствоваться Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ), а именно статьями 610 и 683, которые посвящены аренде недвижимости.

Статья 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Обязанности собственника регулируются главой 5 Жилищного кодекса Российской Федерации. Налоговый кодекс Российской Федерации прописывает порядок уплаты налогов от аренды в статье 224.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

  • Правовая база и порядок составления типового договора аренды квартиры или другого жилья
  • На что обратить внимание при аренде квартиры, какие документы нужно проверять и как это делать?
  • Как составить договор посуточной аренды квартиры? Скачать образец и бланк простого соглашения
  • Как написать объявление «сниму квартиру» и разместить его, чтобы быстро найти жилье?

Что представляет из себя договор аренды квартиры посуточно?

Обычно предварительно стороны обговаривают условия найма жилого помещения устно. Затем юристы рекомендуют оформить их в виде договора. Это обезопасит обе стороны сделки от возможных рисков.

Договор аренды квартиры посуточно является простым договором, не требующим государственной регистрации. Текст не регламентирован законодательством, стороны вправе указать в нем все моменты, достигнутые путем переговоров. Для придания юридической силы необходимо соблюсти наличие необходимых сведений и реквизитов.

Договор составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывают обе стороны. Затем у них остается по одному экземпляру.

Важно знать, что если участниками сделки являются физические лица, то подписывается договор найма, если хоть один участник юридическое лицо, то договор аренды.

Договор аренды квартиры посуточно

Скачать образец договора посуточной аренды квартиры.

Сдача квартиры в аренду (наем) посуточно — частое явление. Однако данное занятие не только прибыльное, но и хлопотное, а также достаточно рискованное. Поэтому вопросы аренды должны регулироваться договором между арендодателем и арендатором.

Читать еще:  Заявление на раздел квартиры

Форма и содержание договора

Следует отметить, что в соответствии с законодательством договор аренды жилого помещения заключается между юридическим и физическим лицом. А между физическими лицами оформляется договор найма жилого помещения.

На посуточную аренду (наем) распространяются общие правила, установленные для найма жилого помещения (Глава 35 ГК РФ). Если сдается неприватизированная квартира, то будут применяться и положения Жилищного кодекса РФ.

Договор найма составляется в простой письменной форме (ст.674 ГК РФ) и не требует обращения к нотариусу. Как правило, договор подписывается в двух экземплярах, один из которых находится у владельца квартиры, а второй – у нанимателя. В отличие от договора найма, заключаемого на длительный срок, договор аренды квартиры посуточно не подлежит регистрации в гос. органе.

Наибольшего внимания заслуживают следующие пункты договора:

1) Предмет договора. Гражданский кодекс закрепляет единственное условие, при котором договор найма/аренды считается заключенным: должно быть точное определение его предмета. В рассматриваемом случае предметом договора будет сдаваемая квартира. Нужно четко указать все характеристики квартиры: адрес (начиная с региона), общую и жилую площадь, количество комнат.

2) Порядок внесения арендной платы. Что касается оплаты за аренду (наем) квартиры, абсолютной гарантией для сдающего жилье будет 100% предоплата. Но не все квартиросъемщики согласятся на такое требование. Оптимальный вариант 50% — аванс, 50% — при выезде. Для нанимателя важно зафиксировать в договоре неизменность арендной платы во избежание ее дальнейшего увеличения. Если у квартиры несколько собственников, необходимо прописать в договоре, кому из них передаются денежные средства. Условие об оплате коммунальных услуг при посуточной аренде неактуально (из-за маленького срока). А вот обязанность арендатора оплатить телефонные разговоры (при наличии в квартире городского телефона) лучше указать.

3) Права и обязанности собственника и арендатора. Собственник и квартиросъемщик оговаривают и включают в договор те права и обязанности, которые для них важны. Так, для владельца квартиры немалое значение имеет количество лиц, имеющих право пользоваться жильем вместе с нанимателем. В этом разделе договора можно закрепить порядок передачи ключей. Нелишним будет указать обязанность арендодателя по уборке помещения, определив порядок ее осуществления.

4) Ответственность участников сделки. Этот пункт может содержать штрафы и неустойки, выплачиваемые участниками сделки при нарушении условий договора. Например, штрафы с нанимателя за порчу имущества или просрочку платежа. Размеры штрафных санкций стороны определяют на свое усмотрение (в разумных пределах).

5) Срок аренды. Договор посуточной аренды всегда заключается на определенный срок. При этом указывается не только месяц и дата, но и время вплоть до минут, с которого квартиросъемщики должны покинуть помещение.

Установив точный срок аренды, квартиросъемщик защищает себя от внезапного выселения из квартиры. А собственник получает возможность требовать освобождения помещения по истечении арендного срока.

6) Реквизиты сторон. Обязателен пункт с данными лиц, заключающих договор: ФИО, даты рождения, реквизиты паспортов, адреса регистрации. Если одной из сторон является юридическое лицо, то договор должен содержать его наименование, адрес нахождения, банковские реквизиты.

Заключение договора с несколькими собственниками

Нередко квартирой владеет несколько собственников. В такой ситуации необходимо произвести одно из следующих действий:

  • в договоре в качестве арендаторов прописать всех собственников (когда все присутствуют при сделке);
  • добавить к договору согласие всех владельцев на сделку с подписями, заверенными нотариусом;
  • заключить договор с одним из собственников, имеющим доверенность от остальных.

А можно ли обойтись без договора?

К сожалению, собственники квартир и арендаторы часто пренебрегают заключением договора аренды, считая его ненужной формальностью. Однако, договор важен обеим сторонам сделки, так как в нем можно определить все рискованные моменты:

  1. невнесение арендной платы;
  2. порча имущества арендодателя;
  3. ущерб соседям: затопление, пожар;
  4. сдача в субаренду;
  5. досрочное выселение из помещения;
  6. повышение арендной платы.

Наличие на руках договора позволит при возникновении конфликтов предъявлять претензии и обратиться в суд.

Меры безопасности при съеме квартиры

Чтобы уберечься от действий мошенников, нужно соблюдать несколько правил:

1) Проверка документов. Стоит заглянуть в паспорт арендодателя и свидетельство о праве собственности либо в правоустанавливающий документ на квартиру: договор дарения или купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п. Иначе может оказаться, что люди, которым отданы деньги за аренду, не собственники помещения, а настоящий владелец жилья требует немедленного выселения и, получается, что не к кому предъявлять претензии.

Если квартира принадлежит юридическому лицу, то нужно просмотреть его учредительные документы: Устав, свидетельство о регистрации и постановке на налоговый учет.

Также нужно проверить наличие доверенности либо приказа о назначении, если от юридического лица действует представитель. Владельцу квартиры тоже следует потребовать у потенциального нанимателя паспорт для сверки его личности.

Читать еще:  Как найти собственника нежилого помещения по адресу

2) Составление акта приема-передачи жилого помещения со всем ее содержимым. В акте перечисляется вся мебель и техника, находящаяся в квартире с указанием степени ее износа и недостатков. Имея такой акт, собственник жилья сможет предъявить претензию к арендатору в случае повреждения или вывоза предметов интерьера. Квартиросъемщик будет застрахован от необоснованных обвинений в порче имущества.

3) Наличие расписки в получении арендодателем оплаты по договору. Данный документ послужит доказательством передачи денег арендатором за наем квартиры. В расписке обязательно должны быть паспортные данные сторон договора, сумма, указание, что средства передаются именно в счет оплаты аренды, подпись собственника жилья и дата получения денег.

4) Проверка полномочий риэлтора, если договор оформляется через агентство. В доверенности непременно должно содержаться право риэлтора на сдачу в аренду конкретной квартиры, а также условия, на которых может быть заключен договор: срок, сумма и т.п. Доверенность нередко выдаются на фирму, а не риэлтора.

Кроме того, нанимателю желательно убедиться, что представитель собственника на самом деле сотрудник риэлтерского агентства, позвонив туда или съездив. Доверять нужно лишь фирмам с проверенной репутацией.

Важно! Если наниматели совершат правонарушение, а договор аренды не заключен, и об этом узнают правоохранительные органы, на собственника жилья будет наложен административный штраф.

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года «О бесплатной юридической помощи».

Чем договор посуточной аренды квартиры отличается от непосуточных договоров

По своей сути договор аренды квартиры посуточно между физическими лицами или между физлицом и организацией является обычным наймом квартиры. Отличие заключатся в том, что его оформляют на очень короткий срок. В договоре должно быть указано, на какое количество суток он заключен, и конкретная дата и время въезда жильца. Также можно указать время выезда и порядок оплаты раннего и позднего выезда.

В пункте, касающемся оплаты аренды, следует прописать стоимость одних суток и общую сумму за весь период аренды. Указывается порядок расчетов, например — условие о получении предоплаты в 100%-м размере, или вариант оплаты 50% суммы при въезде в квартиру и 50% при выезде и т.п. Условие об оплате коммунальных услуг в договор обычно не включают, так как эти затраты должны быть учтены в плате за аренду.

Обеспечением по договору дополнительно может служить депозит – в договоре нужно указать его сумму, порядок возврата арендатору и случаи удержания депозита арендодателем.

Представленный ниже для договора аренды квартиры посуточно образец 2020 года можно взять за основу при составлении аналогичного документа.

Скачать договор посуточной аренды квартиры на 2020 год можно по ссылке, расположенной в конце данной статьи.

Какие функции выполняет документ:

  • Обеспечение письменного подтверждения заключенного соглашения об аренде.
  • Обеспечение безопасности владельца квартиры и его имущества. В договоре указывают паспортные данные и другую информацию об арендаторе, которая поможет быстро установить его личность принеобходимости.
  • Имея на руках договор, собственник жилья сможет взыскать с арендатора материальный ущерб в случае порчи имущества.
  • Обеспечение соблюдения интересов квартиросъемщика.

Правильно составленный договор аренды используют при судебных разбирательствах. Без него невозможно доказать факт сдачи недвижимости в аренду.

Сложности

Аренда жилья посуточно – сделка, которая связана с определенными трудностями для владельца жилья. И при составлении договора, оформлении сделки нужно учитывать ее особенности:

  • Следует сразу определить, на какой срок будет сдаваться квартира, оформлять договор. Документ нужен при поселении каждого жильца, ведь он может в некоторой степени защитить от мошенников.
  • Имеются определённые сложности в налогообложении по такой сделке.
  • Соседи могут узнать о сдаче квартиры посуточно, заявить о временных жильцах в правоохранительные органы.
  • Нужно очень тщательно продумать договор, внести в него пункты, которые могут защитить владельца жилья от мошенников, от материального ущерба.

Если возникают сложности в проведении сделки по посуточной сдаче квартиры, в оформлении документов, можно обратиться к опытному в вопросах недвижимости юристу для получения помощи. Сотрудничество с ним позволит чувствовать себя более спокойно и уверенно.

ВАЖНО! Рекомендуется заранее узнать о возможных подводных камнях такой сделки, чтобы знать в сложной ситуации, как действовать правильно.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector