Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды комнаты

Договор аренды комнаты между физическими лицами: на сдачу в квартире, общежитии

Последние изменения: Февраль 2021

Вопрос жилья актуален всегда, особенно когда человек приезжает в другой город. Хорошо, если визит кратковременный и есть возможность остановиться у знакомых. В остальных случаях приходится искать место либо для ночлега, либо для проживания в комфортных условиях. Остановиться в гостинице или снять квартиру не всегда целесообразно, да и в финансовом плане этот вариант подходит не каждому. Наиболее популярным решением становится снять комнату. Договоренность может заключаться в устной форме, но, если стороны хотят себя обезопасить, лучше составить договор аренды комнаты. Документ регламентирует права и обязанности обеих сторон, убережет от многих разногласий и даст взаимные гарантии. Важно это в тех случаях, когда человек предполагает пользоваться жильем длительное время.

Договор аренды комнаты в квартире

Договор аренды комнаты будет отличаться в зависимости от того, на каком праве вы владеете жильем.

Договор аренды комнаты в приватизированной квартире (если квартира в собственности)

Если сдается внаем комната в квартире, принадлежащей на праве собственности, то к такому договору предъявляются требования главы 35 ГК РФ. Если собственников у жилой площади несколько, то на сделку нужно согласие каждого из них (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Если собственник квартиры формально один, но квартиру купил в браке, то нужно нотариальное согласие супруги на сделку.

Интересный способ сократить количество согласований, если квартира в долевой собственности: можно заранее договориться между всеми сособственниками о возможности сдачи внаем жилой площади и оформить доверенность на одного из них. В доверенности нужно прописать его полномочия на заключение договора найма от лица каждого из участников общей собственности. В данном случае разрешений от соседей, управляющей компании или иных органов не требуется, т. к. распоряжение собственностью ведет собственник самостоятельно.

Если собственник один и квартира куплена не в браке — это все упрощает. Согласий никаких не нужно!

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, как составить договор найма (аренды) квартиры между физическими лицами. Если у вас еще нет доступа, вы можете оформить пробный доступ бесплатно, на временной основе! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Договор аренды комнаты в неприватизированной квартире (квартира не в собственности)

Если речь идет о неприватизированных квартирах, то наймодатель – муниципалитет или государство, которые предоставляют нанимателю — физическому лицо квартиру в пользование на основании договора найма социального жилья.

В данном случае физическое лицо — наниматель может сдать часть жилого помещения (комнату) внаем. Такая сделка будет называться поднаймом (п. 1 ст. 67 ЖК РФ).

На поднаем нужно согласие собственника — мцниципалитета или государства.

Для этого нужно направить письменный запрос, адресованный собственнику жилой площади (чаще всего это департамент управления имуществом муниципалитета). Такой запрос должен содержать просьбу о разрешении сдать квартиру в аренду, подписи всех членов семьи, живущих в этой квартире.

В течение 10 дней наниматель получает либо согласие на осуществление поднайма, либо отказ с аргументацией. Например, управление имуществом не разрешит поднаем квартиры, если после заключения сделки жилая площадь на 1 члена семьи будет ниже установленного минимума учетной нормы (п. 1 ст. 76 ЖК РФ).

Нужно ли нотариально заверять или регистрировать договор найма комнаты

Сам договор аренды не регистрируется. Но посетить МФЦ или Росреестр может понадобится, чтобы зарегистрировать обременение договором найма квартиры, если договор найма заключен на срок более года.

Важно! В Росреестр за регистрацией обременения обращаются обе стороны и не позднее, чем в течение 1 месяца с даты заключения договора найма ( ч. 4 ст. 51 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ)

Что касается нотариального удостоверения, то оно не обязательно. Но если вы воспользуетесь этой услугой, то нотариус может бесплатно направить документы на регистрацию обременения в Росреестре — в электронном виде. То есть, оплатив удостоверение договора, можно получить еще и услугу электронной регистрации.

Нужно ли платить налоги с аренды квартиры

Арендодатель получает доход — оплату за аренду квартиры. Поэтому неминуемо возникает обязанность заплатить налог. Вариантов уплаты налога несколько, мы рассказали о них подробнее здесь

Сложный вопрос — нужно ли платить налоги, если вы пустили пожить родственников или знакомых бесплатно (закон называет это договором ссуды, см. ст. 689 Гражданского кодекса РФ)). Сложность в том, что обычно проживающие берут на себя оплату коммунальных платежей. Являются ли эти выплаты доходами собственника квартиры? Зависит от того, какие платежи. Вода, электричество, газ по счетчикам («приборам учета») оплачиваются проживающим в своих интересах, поэтому не считаются доходом собственника квариры и не облагаются НДФЛ. А вот затраты на содержание жилья, вывоз мусора, капитальный ремонт собственник несет вне зависимости от того, живет ли кто-то в квартире. По закону эти затраты — бремя собственника. Поэтому если жильцами компенсируются содержание жилья, вывоз мусора и капремонт — с этой суммы собственник обязан уплатить НДФЛ (даже если за само проживание жильцы не платят).

Читать еще:  Кто может претендовать на квартиру

Договор аренды комнаты: преимущества и недостатки

Договор аренды комнаты – это документ, который нужно обязательно заключать в случае аренды помещения. Если этого не сделать, стороны сделки ожидает немало рисков и никаких гарантий, что договоренность будет соблюдаться. Например, наймодатель может выселить нанимателя и даже не вернуть деньги. В свою очередь, арендатор, живя в квартире, может испортить сантехнику, повредить ремонт или мебель. Получить с него компенсацию будет чрезвычайно сложно. Именно потому, когда осуществляется аренда комнаты, оформить договор необходимо.

У рассматриваемого документа может быть только один важный недостаток – его регистрация. Процедура довольно сложная, но если составить договор аренды комнаты, наниматель получает массу плюсов:

  • Никто не выселит арендатора до того, как истечет срок аренды, оговоренный в договоре;
  • Повышение вознаграждения будет невозможным (но только если такая возможность не предусмотрена в договоре);
  • Посещение владельцем комнаты нанимателя возможно только по предварительной договоренности, а не самопроизвольно;
  • Залог за комнату зафиксирован, и наниматель его не потеряет.

По необходимости, наличие договора аренды комнаты позволяет нанимателю на время аренды прописаться в помещении. Но и у арендодателя есть свои положительные моменты, если изначально составить договор аренды комнаты:

  • Снижается риск связаться с недобросовестными нанимателями;
  • Если съёмщики испортят имущество владельца, они должны компенсировать ущерб;
  • Если арендатор сдал недвижимость в субаренду, можно доказать незаконность этой сделки в суде;
  • Когда арендатор раньше времени освобождает жилплощадь, он должен заплатить неустойку.

При аренде комнаты подписать договор нужно, но для арендодателя есть минус – необходимость платить налоги.

Как правильно заполнить?

Строгой формы документа не установлено. Он может быть заполнен по шаблону или при включении иных договоренностей сторон. Но для придания юридической силы в договоре найма жилой комнаты должны присутствовать следующие реквизиты:

  • дата, место составления документа;
  • реквизиты каждой из сторон в соответствии с паспортами (ФИО без сокращений, информация об адресе регистрации и паспорте);
  • предметом договора является жилая комната, необходимо указать ее данные, позволяющие идентифицировать (жилая площадь, точный адрес, кадастровый номер квартиры, где комната расположена и т.д.);
  • размер арендной платы и порядок ее внесения, также необходимо предусмотреть оплату счетов за коммунальные ресурсы;
  • для договора, заключаемого на срок более одного календарного года, отдельным пунктом прописываются лица, имеющие право проживать в комнате вместе с нанимателем;
  • при сдаче в аренду жилого помещения вместе с мебелью и бытовой техникой, нужно предусмотреть передаточный акт с указанием их состояния на дату передачи нанимателю, а также пункт об ответственности за сохранность (при желании стороны могут прописать имущество в пункте договора без составления акта приема-передачи);
  • права и обязанности сторон;
  • реквизиты и подписи участников арендных отношений.

Особенности сделки

Хоть процедура аренды комнаты и не слишком распространена, каких – то уникальных особенностей с точки зрения законодательства не имеется, так как по сути своей это все тот же договор аренды жилого помещения. Так что не важно, что именно вы сдаете – целый дом или только небольшую комнату в нём – оформляются документы практически всегда одинаково.

А вот со стороны бытовых проблем и последующего проживания особенности есть, и урегулировать их лучше заранее с помощью этого самого договора. Так что при составлении договора аренды квартиры четко прописывайте все полезные сведения и особенности. В тексте договора следует указать:

  • Тип сдающегося в аренду помещения. Обязательно отметьте, что комната находится в жилом доме, иначе прописаться жилец нормально не сможет;
  • Правила пользования жилищем. При этом в тексте самого договора не стоит подробно описывать кто и как может пользоваться жилплощадью и расположенными на её территории благами – лучше составить специальное приложение и указать на его наличие в тексте самого договора;
  • Перечень жильцов. В каждом документе об аренде собственников следует указывать не только непосредственно стороны сделки (арендатора и арендодателя), но и иных жильцов, которые так же будут проживать в комнате с арендатором;
  • Данные по состоянию квартиры. Наиболее правильно будет составить специальный документ, именуемый актом приема – передачи. С его помощью вы сможете зафиксировать как состояние самого помещения, так и находящейся внутри мебели, что может помочь вам в будущем при возникновении конфликтов;
  • Сведения об оплате. Обязательно обговаривайте все траты, в том числе совместные. Заранее определите кто будет платить за коммунальные услуги и в каком размере, а так же то будет отвечать за устранение поломок.
Читать еще:  Залог за квартиру возвращается или нет

При этом помните – вам с подселившимся жильцом придется жить бок о бок, так что обговорите все сложные вопросы заранее, а все сомнительные моменты оформите в приложении к договору. Такие документ помогут вам без труда решить все конфликты до того, как они приведут к расторжению договора.

Нужна ли регистрация договора?

Законодательством разрешено заключать договор о найме жилья на срок не более 5 лет. Если срок от 1 года до 5 лет, то соглашение считается долгосрочным. Если менее 1 года, (срок при этом должен быть прописан в документе) – краткосрочным.

Краткосрочные договора регистрировать не нужно. Долгосрочный же необходимо зарегистрировать в отделении Росреестра в течение 1 месяца со дня его заключения.

Аренда комнаты в неприватизированных квартирах

Что касается неприватизированного жилья, которое находится в коммунальных квартирах, то здесь требуется разрешение от нанимателя, чтобы заключить договор поднайма. Для этого требуется отправить нанимателю письменное обращение, к которому прилагается еще и согласие всех членов семьи, проживающих в квартире.

Если контролирующие органы дают добро, то можно переходить к оформлению договора, включая в него все необходимые пункты.

Где и как оформить договор социального найма жилья?

Как правильно составить договор аренды жилья, смотрите тут.

г. ____________________ «____»__________201__г.

Мы, Нижеподписавшиеся: _____________________________________________________________

паспорт серия: ____________№__________________ выдан ________________________________

проживающий (ая) по адресу: __________________________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель»,

с одной стороны, и __________________________________________________________________

паспорт серия: _____________№_________________ выдан _______________________________

проживающий (ая) по адресу: _________________________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель»,

с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего договора.

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнаты, В __ комнатной квартире

по адресу г. ________________, улица _______________________________ дом № ____ корпус ___

дробь ___ строение ____ квартира №______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании

1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока аренды:

1.4 Срок аренды устанавливается с «_____» _____________201___ г. по «_____»____________201___г.

1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. Права и обязанности сторон.

2.1 Наймодатель обязуется:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с «_____» ____________ 201 __ года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.
  • Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.

2.2 Наниматель обязуется;

  • Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1. Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды);
  • Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;
  • При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.

3. Платежи и расчеты.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет __________________________________ рублей.

3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за ____ месяц ___ вперед, далее не позднее____ числа каждого месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наймодатель.

3.7. Оплату телефонных переговоров производит Наниматель.

4. Ответственность сторон.

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.4. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

Читать еще:  Как временно выписаться из квартиры

4.5.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

4.6. Наймодатель и Наниматель удостоверяют корректную и грамотную работу представителя фирмы. Претензий по факту в процедуре проведения сделки и оформления настоящего Договора не имеют.

Виды договоров

Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:

  1. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
  2. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица. Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых.

Дополнительные составляющие договора аренды комнаты

Часто при составлении договора аренды комнаты используется бланк, который представляет собой стандартную форму документа, похожую на стандартный договор аренды квартиры. В готовый распечатанный бланк остается только вписать персональные данные арендатора и арендодателя, дату составления и срок действия договора, а также некоторые дополнительные условия.

Как бы ни был хорошо продуман и оформлен договор аренды, в жизни всегда есть место непредвиденным обстоятельствам. Постояльцы могут перестать платить арендную плату или превратить комнату в склад или свалку. В этой статье https://realtyinfo.online/7148-kak-vyselit-kvartirantov-iz-svoei-kvartiry-na-zakonnyh-osnovaniyah вы найдете, как выселить квартирантов, которые не платят или вредят собственнику иными способами.

Если у арендодателя либо арендатора есть необходимость в оформлении дополнительных условий аренды, нужно подойти к составлению документа более ответственно и дополнить стандартный бланк договора новыми пунктами. В дополнительных пунктах договора по желанию обеих сторон, заключающих сделку, может содержаться информация о следующих условиях:

  1. Перечисление всего находящегося в комнате имущества, которое предоставляется арендатору в пользование, с целью обеспечения сохранности имущества и получения компенсации в случае его утери, поломки и т. п. Порядок возмещения убытков, нанесенных арендодателю арендатором.
  2. Обозначенный порядок расторжения договора, возможность расторжения договора аренды в одностороннем порядке арендодателем или арендатором, прописан порядок возвращения арендной платы арендатору в таком случае.
  3. Допускается либо запрещается возможность для арендодателя повышать арендную плату в одностороннем порядке. Порядок уведомления арендатора о повышении арендной платы.
  4. Прописанный порядок пользования общим имуществом. Указанный распорядок, который обязуется исполнять проживающий в квартире арендатор. Последствия несоблюдения распорядка и порядка пользования имуществом.

  • Порядок оплаты ремонта квартиры при поломке инженерных систем, мебели, техники и оборудования.
  • Порядок погашения коммунальных платежей проживающими в квартире лицами либо арендодателем.
  • Обозначено будут ли проживать в комнате животные вместе с арендатором, можно ли курить в помещении и т. п.
  • Штрафные санкции за нарушение условий договора. Что делать, если арендатор не платит арендную плату, узнайте тут.
  • Согласно требованиям ГК РФ, нанимателем комнаты в квартире может быть только дееспособный гражданин, поскольку кроме своей комнаты он будет пользоваться и общими помещениями, такими как кухня, туалет, ванная, коридор.

    Чтобы избежать возможных споров в дальнейшем, все условия совместного проживания сторон лучше заранее оговаривать и прописывать в договоре об аренде. Подробный и развернутый договор может значительно облегчить поиск решения в случае возникновения конфликтных ситуаций. Для большей уверенности в добросовестности противоположной стороны договора, обозначенные выше условия можно не только оговорить в устной форме, но и зафиксировать документально.

    О чем следует помнить сторонам?

    Арендодателю следует внимательно отнестись к пункту договора об ответственности сторон. В случае неисполнения арендатором каких-либо условий при отсутствии четко оговоренных пределов ответственности последует лишь расторжение соглашения или компенсация, размер которой вряд ли будет существенным.

    Так же необходимо обозначить правила подселения и возможность такого действия для арендатора. Арендодатель вправе регулировать количество лиц, проживающих в жилплощади. В договоре можно прописать данные тех, кто проживает в комнате вместе с арендатором. Тогда появление других лиц в качестве проживающих состоится только с разрешения арендодателя.

    В итоге, соглашение аренды комнаты заключается по общим правилам, применимым для таких видов бумаг. Важно правильно и точно указывать все условия предоставления части жилого помещения. Для правильного составления документа используется образец или типовой бланк соглашения.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector