Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды комнаты образец скачать

Договор аренды комнаты — все образцы для квартиры, коммуналки и общежития

Чтобы обеспечить юридическую защиту имущества и прав граждан требуется составить грамотный и правильный договор аренды комнаты в квартире. Скачать образец или бланк было бы слишком просто, т.к. мы живем не в стандартизированном мире и каждый случай индивидуален. Настоятельно рекомендуется изучить представленные формы и шаблоны и подкорректировать их с учетом своих целей и задач. Гораздо лучше если вы проделаете это с юристом.

Также необходимо сделать довольно важное замечание: договор аренды заключается когда обе или одна из сторон являются юридическими лицами. Если же оба участники сделки физические лица, тогда заключают договор найма.

В статье можно скачать образцы для приватизированной, коммунальной квартиры или общежития, а также узнать основные нюансы при составлении шаблона.

Как правильно заполнить?

Строгой формы документа не установлено. Он может быть заполнен по шаблону или при включении иных договоренностей сторон. Но для придания юридической силы в договоре найма жилой комнаты должны присутствовать следующие реквизиты:

  • дата, место составления документа;
  • реквизиты каждой из сторон в соответствии с паспортами (ФИО без сокращений, информация об адресе регистрации и паспорте);
  • предметом договора является жилая комната, необходимо указать ее данные, позволяющие идентифицировать (жилая площадь, точный адрес, кадастровый номер квартиры, где комната расположена и т.д.);
  • размер арендной платы и порядок ее внесения, также необходимо предусмотреть оплату счетов за коммунальные ресурсы;
  • для договора, заключаемого на срок более одного календарного года, отдельным пунктом прописываются лица, имеющие право проживать в комнате вместе с нанимателем;
  • при сдаче в аренду жилого помещения вместе с мебелью и бытовой техникой, нужно предусмотреть передаточный акт с указанием их состояния на дату передачи нанимателю, а также пункт об ответственности за сохранность (при желании стороны могут прописать имущество в пункте договора без составления акта приема-передачи);
  • права и обязанности сторон;
  • реквизиты и подписи участников арендных отношений.

Обязанности сторон

При сдаче внаем комнаты в общежитии или в коммунальной квартире на арендодателя и арендатора так же, как и при съеме другого вида жилья, ложится ряд обязанностей. Они должны быть известны обеим сторонам и сообщены не только в устной форме, но и четко прописаны в документе.

Обязанности арендодателя

У арендодателя не слишком много обязанностей, но все они важны.

  • предоставить арендатору в пользование жилье с конкретной даты;
  • технически обслуживать помещение и находящееся в нем оборудование;
  • оплачивать коммунальные платежи (если не предусмотрено другое).

Это основные обязанности лица, сдающего комнату внаем. В зависимости от договоренности, на нем могут лежать и другие задачи, но это должно быть четко прописано.

Обязанности арендатора

На арендаторе лежит чуть больше задач, и практически все они касаются содержания жилого помещения в надлежащем состоянии.

Среди обязанностей следующие:

  • без задержек оплачивать проживание;
  • своевременно оплачивать коммунальные счета (если это предусмотрено договором);
  • использовать помещение только для собственного проживания и не пересдавать его;
  • соблюдать права соседей;
  • не заводить домашних животных (без письменного соглашения владельца комнаты);
  • нести материальную ответственность за ущерб, нанесенный помещению и оборудованию, находящемуся в нем, по вине нанимателя.
Читать еще:  Куда жаловаться на тарифы жкх

Из видео вы узнаете на что обратить внимание при найме квартиры или комнаты:

Важно! Отвечая за сохранность помещения, арендатор в то же время не отвечает за амортизацию и естественный износ комнаты и оборудования.

Существует разница в аренде приватизированной и неприватизированной комнаты. В случае, если комната неприватизированная, арендодателем выступает уполномоченный орган, действующий от лица государства или муниципалитета. Перед этим необходимо получить согласие на заселение от муниципального органа, которому принадлежит жилье.

Кроме этого, если арендуется неприватизированная комната, необходимо согласие других жильцов коммуналки. В противном случае при поступлении жалоб найм жилья признают незаконным, а арендатора немедленно выселят.

Сдача приватизированной комнаты существенно проще. Договор при этом заключается между физическими лицами, согласие соседей по коммуналке не требуется. Получить разрешение необходимо лишь от тех, кто прописан непосредственно в сдаваемом помещении.

Договор аренды комнаты в общежитии

ЖК РФ дает определение таким помещениям в ст. 94 и формулирует их основное предназначение: на такой жилой площади размещаются граждане на время их трудовой деятельности в организации, несения службы или прохождения обучения. При этом предоставление жилья проводится через заключение договора найма (ст. 105 ЖК РФ). Собственником комнаты в общежитии может являться государство, муниципалитет, юридическое лицо — работодатель, учреждение образования, ведомство. Бывают и приватизированные комнаты. В случае необходимости аренды комнаты в помещении необходимо руководствоваться алгоритмом, приведенным для найма комнат в квартирах и коммунальных квартирах в зависимости от типа их собственника соответственно.

Таким образом, структура договора аренды (найма) комнаты практически такая же, что и договора аренды (найма) квартиры целиком: преамбула, предмет договора, арендная плата и условия ее осуществления, срок (не обязательно), условия изменения и прекращения договора, ответственность сторон, заключительные положения, реквизиты и подписи участников сделки. Описание предмета договора помимо адреса включает также уточнение о том, что сдается 1 комната, а не вся квартира, и ее реквизиты: местоположение в общей площади, номер или иные возможные данные. Договор составляется с учетом требований Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

Образец договора и пример заполнения

Скачать бланк договора и ознакомиться с примером заполнения документа можно далее.

г. ____________________ «____»__________201__г.

Мы, Нижеподписавшиеся: _____________________________________________________________

паспорт серия: ____________№__________________ выдан ________________________________

проживающий (ая) по адресу: __________________________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель»,

с одной стороны, и __________________________________________________________________

паспорт серия: _____________№_________________ выдан _______________________________

проживающий (ая) по адресу: _________________________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель»,

с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего договора.

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнаты, В __ комнатной квартире

по адресу г. ________________, улица _______________________________ дом № ____ корпус ___

дробь ___ строение ____ квартира №______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

Читать еще:  Как отключают электричество за неуплату в квартире

1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании

1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока аренды:

1.4 Срок аренды устанавливается с «_____» _____________201___ г. по «_____»____________201___г.

1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. Права и обязанности сторон.

2.1 Наймодатель обязуется:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с «_____» ____________ 201 __ года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.
  • Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.

2.2 Наниматель обязуется;

  • Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1. Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды);
  • Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;
  • При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.

3. Платежи и расчеты.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет __________________________________ рублей.

3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за ____ месяц ___ вперед, далее не позднее____ числа каждого месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наймодатель.

3.7. Оплату телефонных переговоров производит Наниматель.

4. Ответственность сторон.

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.4. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.5.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

4.6. Наймодатель и Наниматель удостоверяют корректную и грамотную работу представителя фирмы. Претензий по факту в процедуре проведения сделки и оформления настоящего Договора не имеют.

Пример договора аренды комнаты

Для правильного заполнения соглашения аренды части жилого помещения можно прибегнуть к нескольким вариантам:

  • воспользоваться помощью юриста;
  • обратиться за заверением к нотариусу;
  • изучить пример заполнения, образец или типовой бланк.
Читать еще:  Как узнать кадастровый номер недвижимости

В каждом из указанных случаев составитель может понять основные правила заполнения документа или получить квалифицированную помощь.

Скачать образец договора аренды комнаты в квартире

Наиболее бюджетным вариантом ознакомления с правилами составления договора найма части недвижимости является изучение образца.

Скачать простой образец (Word) можно для того, чтобы избежать типичных ошибок и неоднократного заполнения соглашения.

Типовой договор(образец)

Еще одним вариантом получения информации о правилах и порядке заключения сделки найма комнаты является ознакомление с типовой формой. Она подразумевает включение тех условий и пунктов, которые подходят в большинстве случаев. Если скачать типовую форму документа, можно получить готовый текст соглашения, который используется в стандартной ситуации.

При сдаче комнаты в аренду нужно заранее обсудить и внести в договор решение ситуаций, связанных с поломкой сантехнического оборудования, мебели, бытовых приборов и других предметов обихода. К договору сразу же следует приложить акт приема-передачи имущества и подробно описать его состояние на момент подписания договора.

Все коммунальные платежи стандартно обязан оплачивать наниматель. Если это не так, то необходимо внести в договор пометку о том, что коммунальные платежи берет на себя наймодатель. В любом случае именно наймодатель отвечает за своевременную оплату по счетам, поэтому он и будет отвечать перед коммунальными службами в случае возникновения задолженности.

Проверка арендатора и арендодателя по базам перед покупкой

Независимо от вашего статуса (сдаете в аренду или собираетесь арендовать) рекомендуем всегда проверять противоположную сторону договора по официальным базам данных государственных структур. Такая проверка не займет много времени и денег, но убережет вас от недобросовестных людей.

Полученная информация поможет вам принять взвешенное решение о сотрудничестве с человеком. Не полагайтесь на слепое доверие!

Какую информацию можно узнать в результате проверки (скачать полный отчет):

  • действителен ли паспорт человека;
  • находится ли человек в розыске;
  • есть ли у него непогашенные долги, так как это влияет на платежеспособность.

Можно ли составить договор аренды самому?

Если вам срочно потребовался договор, вы можете сделать его и сами, т. к. составление этого документа обычно не требует глубоких юридических познаний. Ознакомившись с несколькими примерами (кстати, образец договора аренды комнаты имеется и на нашем сайте), вы достаточно быстро поймете, какую именно структуру имеет этот документ и каковы должны быть его условия. Строго говоря, большинство образцов на сайтах в Интернете очень похожи, поскольку и владельцы сайтов копируют тексты друг у друга, и юристы склонны к типовым решениям.

Однако если у вас есть хоть малейшие сомнения в контрагенте и условиях договора, то лучше будет обратиться за консультацией или же заказать договор применительно именно к вашему случаю. Ведь если возникнут проблемы, требующие судебного решения, неточность в формулировках может изрядно затянуть процесс.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector