Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Решение исполкома о признании дома аварийным

Многоквартирный дом признаётся аварийным и непригодным для проживания в порядке, прописанном в положении, которое утверждено постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Одним из оснований для утверждения, что МКД аварийный, является наличие вредных факторов для проживания людей. Они возникают из-за физического износа конструкций дома, что приводит к снижению уровня их надёжности, прочности и устойчивости (п .п. 33, 34 ПП РФ № 47). Причиной этому могут быть как действие времени, так и ЧС, природные катаклизмы, аварии.

Порядок признания дома аварийным прописан в разделе IV ПП РФ № 47. Оценку состоянию дома даёт комиссия, сформированная муниципалитетом или региональной властью (п. 42 ПП РФ № 47). Делается это по заявлению собственника или нанимателя помещения в МКД, на основании заключения органа ГЖН или сделанной экспертизы.

Процедура оценки состояния МКД, согласно п. 44 ПП РФ № 47, состоит из следующих этапов:

  • уполномоченный орган власти принимает и рассматривает заявление от собственника или другого заявителя и прилагаемые к нему документы-обоснования;
  • муниципалитет или орган региональной власти определяет перечень дополнительных документов, необходимых для принятия решения о признании дома непригодным для проживания;
  • ОМС утверждает состав аттестованных для подготовки технического заключения экспертов, которые войдут в межведомственную комиссию;
  • специализированная организация проводит осмотр дома и оформляет его итоги;
  • комиссия на основе результатов технического обследования составляет заключение о состоянии дома по форме из приложений к ПП РФ № 47.

Согласно п. 47 ПП РФ № 47, комиссия принимает одно из следующих решений:

  • есть основания признать дом аварийным и подлежащим реконструкции;
  • дом аварийный и его нужно сносить;
  • нет фактов, указывающих на аварийность МКД.

Решение при этом основывается только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, которая проводила обследование. По итогам работы комиссии орган местного самоуправления или региональной власти принимает окончательное решение и передаёт копию такого решения заявителю.

Если орган ОМС нарушит установленные ПП РФ № 47 требования к порядку определения состояния дома, то собственники или УО по их поручению могут оспорить решение в судебном порядке.

Требования к жилью

Фундамент и несущие конструкции должны быть крепкими и неразрушенными. Дом должен быть благоустроенным, в нем проводят инженерные коммуникации, электричество, водоснабжение, вентиляцию и водоотведение. Запрещается совмещать вентиляционные шахты общих помещений и жилых комнат. Нельзя, чтобы воздушные потоки распределялись из одной квартиры в другую. В осенне-зимние сезоны температура в подъезде должна быть не менее 18 градусов, а влажность всегда должна быть не более 60%.

Комнаты в квартире должны постоянно освещаться в дневное время солнечными лучами с коэффициентом естественной освещенности не менее 0,5% в центре помещения. Проживание в подвалах и цокольных этажах по нормативам запрещено. Нельзя в жилых комнатах устраивать ванны, туалеты и кухонные помещения. В последних должны быть окна. Нормативы устанавливают количество загрязнений химическими соединениями и шумоизоляцию.

Нельзя проживать в следующих квартирах:

  • где показатели санитарных нормативов ниже, чем положено;
  • находящихся в зоне природных катаклизмов и техногенных катастроф;
  • находящихся рядом с линиями электропередач;
  • находящихся в многоэтажных зданиях, в которых случились взрывы, аварии, пожары и т. д.;
  • расположенные рядом с шумными дорогами, где уровень децибелов намного выше нормы;
  • расположенные вблизи механизмов для мытья мусоросборников.

Также непригодным к проживанию жильем считают квартиры, в которых невозможно привести показатели к санитарно-безопасным нормативам. Нельзя считать дома аварийными при отсутствии лифтовых сооружений и мусоропроводов в зданиях, которые изношены физически, но не включены в программу реконструкции.

Читать еще:  Процентная ставка: виды и формулы расчета суммы кредита

Признание жилья аварийным: кто может быть инициатором

Инициатором признания дома непригодным для проживания может стать собственник или администрация. Если владельцев несколько, они могут подать совместное заявление.

Нередко частные дома в аварийном состоянии и участки под ними изымаются для муниципальных нужд. В этом случае собственнику направляется уведомление, взамен предоставляется квартира. Если он отказывается заключать соглашение с администрацией, участок могут изъять по решению суда (ст. 32 ЖК РФ).

Судебная практика

Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность.

Многие граждане соглашаются на предложенные органом МСУ варианты жилой площади, даже не понимая, что они не соответствуют правилам. Только небольшая часть жильцов набирается смелости и оспаривает решение администрации в суде. Причем они чаще всего побеждают.

Таким образом, расселение из аварийного жилья осуществляется строго по правилам, установленном законодательством о переселении. Если есть сомнения по поводу неправомерности действий чиновников, не нужно бояться обращаться в судебный орган.

Напоминаем, что если у вас возникли проблемы с переселением из ветхого или аварийного жилья или вам нужна помощь в суде или подготовке документов, то просьба записаться на бесплатную консультацию к юристу на нашем сайте. Оставьте ваши контакты в специальной форме и мы вам перезвоним.

Это важно знать: Жалоба на благоустройство придомовой территории

Также вам будет интересно узнать про программу «Социальная ипотека», которая поможет вам приобрести новое жилье за счет поддержки государства.

Учитывая тот факт, что значительная часть полномочий по программе расселения аварийного жилья делегирована регионом, перечень документов может несколько различаться, в зависимости от населенного пункта. Однако усредненный список может выглядеть примерно так:

  • Паспорта всех подписантов заявления (копии).
  • Правоустанавливающие документы (копии).
  • Выписка из ЕГРН.
  • Доказательства того, что дом является аварийным.

Формально, последний пункт должен «добываться» уже межведомственной комиссией. Она нанимает специалистов, которые проводят проверку. Однако чаще такая документация запрашивается от жильцов. Если нет возможности или желания за свой счет (никто не будет компенсировать эти расходы) нанимать экспертов, то можно предоставить хотя бы письменные доказательства наличия проблем от большинства жильцов дома. В таких документах нужно в свободной форме расписать, в чем заключается аварийность и насколько невыносимо жить в таком доме.

Что делать, если дом давно признан аварийным, но все еще не расселен?

Прежде всего, необходимо выяснить, когда дом был признан аварийным и в какую программу его включили.

Если такой статус был присвоен до 2012 года, то, вероятнее всего, многоквартирный дом включили в программу переселения из аварийного жилья, софинансируемую Фондом содействия реформирования ЖКХ. Но дом мог попасть и в другие программы, которые финансируются из федерального, субъектного или местного бюджета.

Дома, включенные в программу «Фонда ЖКХ», значатся в соответствующем перечне на сайте организации.

Кроме того, на таких домах должны быть таблички, где указаны сроки и место переселения. Если заявленные сроки переселения подходят, а жильцов не переселяют, необходимо уточнить этот вопрос в администрации муниципального образования или в самом Фонде ЖКХ.

Читать еще:  Отчет о застрахованных лицах форма сзв м

Что касается домов, попавших в другую программу, за необходимой информацией необходимо обращаться в администрацию муниципального образования.

Здесь можно найти более подробную информацию по домам, признанным аварийным. На странице с аварийным фондом введите адрес дома – город, название улицы, номер дома (без «г.», «д.», «ул.»). Поисковик подскажет нужный адрес, если дом есть в системе. Откройте страницу с домом и нажмите вкладку «Расселение аварийного жилья».

На этой вкладке видно, когда дом признали аварийным, когда муниципалитет мечтает его расселить, общую степень износа здания.

Понятие аварийного и ветхого жилья

При проведении проверки состояния жилого дома, ему могут присудить два статуса: аварийный и ветхий. После признания дома аварийным, люди не имеют права в нем находиться и дальше проживать. В таком случае им сотрудники соответствующих органов обязаны выделить новое жилье.

Если зданию присудили статус ветхого, в нем еще можно проживать некоторое время. Это период будет немного дольше, нежели в случае с аварийным объектом. Для признания статуса ветхого необходимо чтобы у дома несущие конструкции остались целыми, а само здание подлежало реконструкции или капитальному ремонту.

Признаки аварийности дома

Есть список критериев, которые помогут определить дом аварийным. К их числу относятся следующие характеристики:

  • зафиксировано уровень износа здания выше 70%;
  • санитарные нормативы в здании невозможно соблюдать;
  • здание расположено в месте, где произошла катастрофа или природные катаклизмы;
  • из-за пожаров или стихий часть дома была уничтожена;
  • в доме зафиксирован слишком высокий уровень шума из-за воздействия внешних факторов.

Как происходит расселение жильцов аварийного дома?

Замена признанного дома аварийным на новое жилье происходит при таких условиях:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • поменять старое жилье могут только на новое, которое по метражу будет таким же или больше;
  • в новом жилье должна быть возможность обустроить все необходимыми коммуникациями;
  • гражданам представляют три возможных варианта, но их просьбы могут не учитывать, если им ничего не понравиться;
  • муниципальное жилье дается с такими же условиями, которые были и в прежнем;
  • те, кто стоят в очереди, могут получить жилое помещение меньшее по размеру их старого;
  • жильцов не могут выселить в коммунальное жилье;
  • новое здание должно находиться в районе, где расположен аварийный дом.

Признание дома аварийным и подлежащим сносу

ЖК РФ свидетельствует о том, что признать здание непригодным для проживания имеет право лишь Межведомственная комиссия. Также она должна указать сроки, согласно которым будет проведена процедура сноса, реставрации или восстановления здания. Если требования Межведомственной комиссии не были исполнены, то она вправе обратиться в суд для дальнейших разбирательств. Постановление, которое будет принято, нужно выполнить в указанные сроки. Это касается принудительного сноса конструкции или проведения капитального ремонта.

Как признать дом ветхим или аварийным?

Для начала нужно понять, что такое аварийное и ветхое жилье. Можно сослаться на статью 47 Жилищного кодекса. В нем находятся основные критерии, которые позволят признать то или иное многоквартирное здание непригодное для проживания. Проанализировав характеристики этого закона, можно, опираясь на них, добиться признания дома аварийным.

Читать еще:  На что и когда можно использовать материнский капитал

Список документов

Чтобы соответствующими органами был проанализирован запрос, заявитель от лица собственников должен представить документы:

  • Заявление, которое характеризует непригодное для жилья помещение владельца;
  • Копии документов, которые подтверждают право владения собственностью в ЕГР (Едином государственном реестре);
  • Заключение экспертизы, которую проводила соответствующая организация;
  • Результат проектно-изыскательной компании, которая проводила обследование несущих сооружений;
  • Различные жалобы, письма и заявления, которые свидетельствуют о том, что здание разрушается.

Порядок признания дома аварийным и непригодным для проживания

Указанные выше документы предоставьте властям на бумаге или в электронном формате через федеральную службу информационной системы. Межведомственная комиссия и ее состав принимают письмо и анализируют в течение 30 суток с момента регистрации. Все зависит от вынесенного решения. Иногда необходима дополнительная экспертиза для определения более точной оценки состояния здания.

Осуществив дополнительное обследование, соответствующие органы местной, субъектной и федеральной власти повторно оглашают результаты. Если здание действительно признается в плохом состоянии, на бумаге указывается дата сноса, расселения или же план проведения восстановительных работ. Курировать эти действия будет районная администрация.

Заявление о признании дома аварийным

Делегация должна провести оценку имущества, опираясь на состав заявления гражданина или владельца помещения. Подобное распоряжение может дать и государственный надзор, который работает с компетенцией и оценивает помещение согласно принятым нормам Жилищного законодательства Российской Федерации. На основании изложенного здание может быть непригодное и подлежать сносу или нуждаться в капитальном ремонте. Чтобы написать заявление о признании дома аварийным, вам потребуется следующий образец.

⚒ Что признается аварийным жильем?

Вопрос признания дома, находящимся в аварийном состоянии, регулируется положениями следующих нормативных актов:

Так, в соответствии с п. 34 раздела III упомянутого выше Постановления Правительства РФ многоквартирный дом может быть признан аварийным в случае, если будет установлено, что его несущие конструкции (или все здание в целом) находятся в аварийном техническом состоянии. Оно может характеризоваться следующими проявлениями:

  • разрушение;
  • повреждение;
  • деформация.

Все эти три характеристики указывают на то, что исчерпана несущая способность дома, снижена его устойчивость (из-за кренов) и есть риск обрушения.

Многоквартирный дом, признанный аварийным, может подлежать сносу или реконструкции. В каждом из этих случаев он признается непригодным для дальнейшего проживания в нем людей.

В признании дома аварийным отказано: что делать?

Если межведомственная комиссия не согласилась с мнением жильцов и признала дом пригодным для жизни, обращение в другие государственные органы вряд ли поможет. Искать правды владельцам квартир нужно в суде.

Для подачи иска гражданам отводится три месяца со дня выдачи заключения. Поскольку сроки установлены предельно короткие, действовать придется быстро. Чтобы исход дела оказался для жильцов благополучным, имеет смысл собрать средства и обратиться к опытному адвокату

Согласно статистике, в аварийных и ветхих зданиях проживает около 5 млн. россиян. Денег на срочное расселение у властей не хватает, но даже имеющиеся средства обычно расходуются неэффективно. Поэтому людям приходится самостоятельно бороться за свои права, и закон в данном случае находится на их стороне. В итоге жителям неблагополучных домов предоставляют другие помещения, а при отсутствии такой возможности – выплачивают денежную компенсацию.

Остались вопросы по теме статьи? Наши юристы готовы ответить на них прямо сейчас!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector