Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Если у человека нет жилья что делать

Как остаться без денег и жилья. Реальная история

Эта реальная история произошла в Челябинске с девушкой Ольгой (имена героев изменены), которая купила квартиру сама, без чьей либо помощи. Она копила на нее целых 10 лет, работая каждый день допоздна и отказывая себе во всем.

И вот награда после многолетних мучений – двухкомнатная квартира, приобретенная за наличные, без ипотеки, у единственного владельца, молодого человека Анатолия, без жены и детей.

Документы были в порядке, зарегистрированные отсутствовали. «Пробивать» квартиру смысла не было – прежняя хозяйка недавно умерла и предъявить какие-либо претензии к новым собственникам уже не могла. Да и не представляла Ольга, как вообще квартиры проверяются.

Смущало только, что Анатолий продает квартиру после всего лишь двух месяцев владения.

Но молодой человек уверил Ольгу, что все в порядке. Деньги срочно понадобились для крупной сделки, после которой он сможет купить себе не одну, а целых две квартиры.

Дальше начались обычные хлопоты – переезд, капитальный ремонт и покупка новой мебели. А новоселье пришлось проводить целых три раза: Ольге хотелось доказать всем друзьям, родственникам и коллегам, что самостоятельной девушке все по плечу.

Что делать при отказе в постановке на учет в качестве нуждающихся в получении жилья ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

В нашем государстве есть категории лиц, которые могут рассчитывать на постановку по обеспечению жилыми квартирами или домами. Это ветераны ВОВ, инвалиды, семьи с низкой доходностью, дети, выросшие в детских домах.

При этом для каждой категории подобных граждан разработаны свои условия постановки. Причин отказа в постановке может быть масса и они регламентированы, прежде всего, нормами гражданского законодательства нашего государства.

Основные причины постановки на учет имеют следующий характер:

  • Если человек является сиротой. По закону ребенок имеет право на получение комнаты или своей квартиры от государства после выхода из интерната;
  • Если у гражданина или его членов семьи есть прямые основания для поставки в очередь;
  • Помещение, в котором проживает человек или его семья не соответствуют установленным законодательством санитарным или жилищным нормам;
  • Размер имеющейся жилой помощи не соответствует установленным законодательным нормам.

Указанный список правовых критериев может быть расширен как на федеральном, так и на региональном уровне.

Почему нуждающимся граждан может быть вынесен отказ ?!

Человек может получить отказ в том случае, если у него уже имеются законные права на жилую площадь либо дополнительную комнату. Данный факт обозначен постановлением Верховного суда Российской Федерации по гражданским делам, вынесенным в 2003 году. Если говорить о малоимущих, то им могут отказать в случае приватизации жилого помещения до января 2007 года. Человек, который претендует на получение жилого помещения может быть признан нуждающимся тогда, когда у каждого члена его семьи нет нормальных условий для проживания, а имеющаяся площадь меньше той, что установлена по закону.

Отказ может быть вынесен по определенным основаниям. В частности, если условия проживания гражданина не соответствуют указанным в нормативных актах, у человека есть жилплощадь, не были предоставлены документы, перечень которых перечислен в 53 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, были неправильно поданы документы или были совершены действия, которые противоречат основаниям постановки на учет. Также отказ может быть вынесен в том случае, если в жилом помещении проживают люди, которые были вселены туда в качестве членов семьи, но изначально таковыми они не являлись. К причинам отказа при постановке на учет относится изменение порядка эксплуатации жилых помещений и нарушений условий социального найма.

В Жилищном кодексе законодательно фиксируются положения о принятии на учет тех граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. За процесс принятия заявлений и самой постановки на учет ответственны органы местного самоуправления. Если все нормально, и вы подходите под критерии нуждающегося в улучшении жилищных условий гражданина, то тогда после постановки на учет вы получите на руки расписку от органа местного самоуправления, в который будет указана дата вашего обращения и полный перечень предоставленных документов.

Мы обозначили моменты, из-за которых органы местного самоуправления могут отказать вам в постановке на учет для улучшения жилищных условий. При этом обычно решение выносится через тридцать календарных дней после того, как вы обратились в местную администрацию с заявлением и собранным пакетом документов. Довольно часто выносятся отказы в постановке на учет, при этом вы можете обжаловать отказ в судебном порядке.

Что для этого требуется ?!

На основании положений КоАП России споры с органами местного самоуправления решаются в порядке административного судебного производства. Иск подается в гражданский суд общей юрисдикции. Вместе с иском надо подать официальный отказ от органов местной власти и пакет правоустанавливающей документации (паспорт, справка о составе семьи, свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брачных отношений, документы на объект недвижимого имущества).

Читать еще:  Не намеренное ухудшение жилищных условий

Проверяем, кому и сколько уже задолжал этот продавец

Чем больше у продавца долгов, тем выше риск, что он не сможет вернуть деньги в случае отмены сделки.

Самым известным источником информации о должниках является сайт Федеральной службы судебных приставов: в разделе «Банк данных исполнительных производств» по Ф.И.О. можно выяснить, какие непогашенные долги есть на данный момент у человека.

На портале «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве» можно выяснить, не признан ли ваш продавец банкротом.

Установить, какие долги у него появятся в ближайшее время, можно на упомянутом портале ГАС «Правосудие», а также на официальных сайтах арбитражного суда и судов общей юрисдикции по месту его жительства (там сейчас публикуются все решения, вынесенные в отношении конкретного гражданина).

Распространенные проблемы с пропиской

Бывают случаи, когда прописаться некуда. Подобные ситуации возникают по следующим причинам:

  • Затянулся процесс покупки квартиры или дома, оформления прав на недвижимость.
  • Произошел вынужденный переезд в другой город, в котором нет родственников и знакомых.
  • Была продана квартира с целью вложения в строительство дома по соглашению ДДУ. Человек продает старое помещение, выписывается из него. Нового дома еще нет. Поэтому прописаться негде. Регистрация в новой недвижимости допустима лишь после сдачи ее в эксплуатацию застройщиком.
  • Собственник квартиры принял решение ее продать, выписал всех зарегистрированных в ней людей. В подобном случае владелец имущества не обязан предоставлять ранее прописанным жильцам новое помещение. Соответственно люди выписываются «в никуда».
  • Имущество было конфисковано за долги. Это частая ситуация при покупке недвижимого имущества в кредит.
  • Человека выписали принудительно за нарушение правил пользования общей жилой территорией. Решение принимает суд. Основания для принудительного выселения должны быть вескими.

Во всех подобных случаях приходится оперативно искать вариант для прописки. Часто сложно уложиться в недельный срок. Поэтому возникает вопрос, как быть дальше.

Можно ли просто выписаться из квартиры и никуда не прописываться?

Снятие с регистрационного учета по постоянному адресу происходит в следующих случаях (статья 7 Закона 5342-1)

  • изменение места жительства (переезд в другую местность, продажа квартиры и прописка по другому адресу и т.д.) – подается заявление о регистрации в другом жилье и автоматически аннулируется прежняя прописка;
  • по судебному решению в связи с признанием гражданина без вести пропавшим, выселением из жилья, в случае утраты права на пользование им, а также при обнаружении сведений и документов, по которым нельзя было зарегистрировать гражданина по указанному адресу;
  • выявление факта фиктивной регистрации;
  • смерть гражданина или признание его умершим в судебном порядке.

При продаже квартиры возможно сняться с регистрации и не иметь прописки некоторое время.

Закон обязывает: оформиться во вновь приобретенном жилье в течение 7 дней от даты получения документа о собственности, или во временном, если проживаете там более трех месяцев.

Если же человек намерен проживать без прописки, то заплатит штраф. Помимо этого отсутствие регистрации влечет следующие неудобства:

  • невозможно встать на учет по безработице, по улучшению жилищных условий;
  • сложности в прикреплении к поликлинике;
  • возможен отказ при трудоустройстве;
  • кредитное учреждение откажет в выдаче кредита;
  • сложности в получении ребенком места в детском дошкольном учреждении и т.д.

Основные правила регистрации

Установлено несколько важных правил по временной прописке граждан:

  • Временная прописка требуется, если человек планирует пребывать на территории РФ более 90 дней;
  • Если гражданин планирует пребывать в санатории, на турбазе или в иной организации такого плана, потребуется обратиться к сотрудникам этой администрации. Прописка в данном случае будет осуществлена в упрощенном порядке;
  • Если семья снимает жилое помещение, регистрация будет проведена исключительно с согласия владельца. Он должен написать соответствующее заявление;
  • Переселенцы, которые вынуждены были переехать, изначально устанавливают данный факт, получают соответствующий статус и лишь потом подают заявление и необходимые документы на регистрацию;
  • Собственник жилья, прописывающих к себе на определенное время, может зарегистрировать сколько угодно человек. Главным условием здесь является проживание по адресу прописки. Пренебрежением этим правилом может грозить собственнику привлечением к ответственности.

Если человек меняет место своего жительства, он обязан сообщить об этом факторе в ФМС. Сделать это нужно не позднее, чем через 7 суток. С собой требуется взять документы:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Заявление на проведение регистрации.
  3. Документ, как основание для пользования жильем.
Читать еще:  Назначение на должность гражданского служащего без конкурса

После проверки представленных документов, в обычном гражданском паспорте ставится подтверждающая регистрацию печать.

Отмена сделки

Допустим, вы уже купили квартиру — заключили сделку, оформили документы и думаете, что квартира окончательно ваша и ничто не сможет разлучить вас. Это не так. Существует три варианта аннулирования сделки: оспаривание, признание ее ничтожной и расторжение договора купли-продажи.

— В первом случае будет судебное оспаривание, и договор будет признан недействительным, если истец сумеет доказать, что в ходе сделки его права на квартиру не были учтены или были нарушены, — говорит член Ассоциации юристов России Дмитрий Уваров. — Истцами могут быть наследники, супруга и другие родственники продавца, его кредитор, иные лица. Срок давности при оспаривании сделки — с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав. Ничтожная сделка, совершенная с явным нарушением закона, тоже признается таковой в судебном порядке.

Ничтожными признаются сделки, заключенные с малолетними, недееспособными лицами, мнимые и притворные сделки, а также совершенные по поддельным бумагам. Срок давности тут , но он может быть увеличен до . Обосновать причины пропуска срока исковой давности не так просто.

Защитить себя можно только одним способом — тщательно проверять все документы при покупке квартиры и обращать внимание на тревожные звоночки в поведении продавца. Юрист компании «Бенефактум» Артём Страшнов говорит, что насторожить при покупке должна низкая цена, срочность, регулярная смена собственников с кратким периодом регистрации или отсутствие контакта с собственником во время продажи.

В первую очередь необходимо использовать досудебный порядок выхода из конфликтной ситуации. Для этого нужно составить заявление в полицию, описав в нем сложившиеся обстоятельства и попросив проверить указанные факты.

Участковый совершит следующие действия:

  • прибудет по нужному адресу;
  • опросит жильцов спорной квартиры, а также проживающих по соседству лиц;
  • проведет с нарушителями предупредительный разговор;
  • составит постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Возможно, жильцы впустят собственника в квартиру, чтобы избежать дальнейших проблем. Ведь при их отказе им придется участвовать в судебных разбирательствах, возмещать истцу издержки, присутствовать при понудительном вселении в жилье с сотрудниками ФССП.

Если визит участкового не помог, потребуется обращаться в суд. Для этого необходимо подготовить иск и приложить к нему документы, доказывающие наличие прав на спорную квартиру – например:

  • договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве.
  • квитанции за оплату услуг ЖКХ или ремонтных работ, мебели.

Также к иску прикладывается постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Оно необходимо по двум причинам:

  • этот документ доказывает тот факт, что собственник предпринимал досудебные попытки выхода из спорной ситуации;
  • в постановлении содержится перечень лиц с указанием их ФИО, которые нарушают законодательные нормы.

После того как суд рассмотрит ситуацию и удовлетворит исковые требования, собственник может воспользоваться помощью приставов, сотрудников полиции и МЧС для того, чтобы получить доступ к своему жилью.

В присутствии сотрудников полиции судебные приставы вселят собственника по соответствующему акту. Если суд вынесет постановление о том, что мешавшие лица должны быть выселены, то уполномоченные лица проведут и эту процедуру.

Чем рискует покупатель, приобретая квартиру у пожилого человека?

Главной опасностью при заключении сделки с пожилым человеком или лицом, которое входит в «группу социального риска», является высокая вероятность ее оспаривания (как самим продавцом, так и третьими лицами — дальними и близкими родственниками, органами опеки и попечительства и т.д.) по причине недееспособности или ограниченной дееспособности продавца, не понимания серьёзности всех совершаемых им действий и их последствий”. Такие сделки в дальнейшем становятся недействительными и аннулируются, при этом существует большой риск того, что деньги, полученные по договору за проданный объект недвижимости к моменту судебного разбирательства уже потрачены и пострадавшая сторона – покупатель может рассчитывать только на минимальную компенсацию 25 % денежных средств из пенсии продавца, который, вряд ли, сможет выплатить долг полностью.

В Гражданском кодексе Российской Федерации есть статья (ст.302 ГК РФ), которая защищает покупателя и дает определение «добросовестного приобретателя», которым является лицо, не знающее о том, что продавец, не обладал правом отчуждать имущество и в свою очередь сделал все возможное для того, чтобы проверить чистоту и безопасность сделки.

Отмена сделки

Допустим, вы уже купили квартиру — заключили сделку, оформили документы и думаете, что квартира окончательно ваша и ничто не сможет разлучить вас. Это не так. Существует три варианта аннулирования сделки: оспаривание, признание ее ничтожной и расторжение договора купли-продажи.

Читать еще:  На какой государственной работе дают квартиры

— В первом случае будет судебное оспаривание, и договор будет признан недействительным, если истец сумеет доказать, что в ходе сделки его права на квартиру не были учтены или были нарушены, — говорит член Ассоциации юристов России Дмитрий Уваров. — Истцами могут быть наследники, супруга и другие родственники продавца, его кредитор, иные лица. Срок давности при оспаривании сделки — с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав. Ничтожная сделка, совершенная с явным нарушением закона, тоже признается таковой в судебном порядке.

Ничтожными признаются сделки, заключенные с малолетними, недееспособными лицами, мнимые и притворные сделки, а также совершенные по поддельным бумагам. Срок давности тут , но он может быть увеличен до . Обосновать причины пропуска срока исковой давности не так просто.

Защитить себя можно только одним способом — тщательно проверять все документы при покупке квартиры и обращать внимание на тревожные звоночки в поведении продавца. Юрист компании «Бенефактум» Артём Страшнов говорит, что насторожить при покупке должна низкая цена, срочность, регулярная смена собственников с кратким периодом регистрации или отсутствие контакта с собственником во время продажи.

Адвокат по получению жилья от государства в Екатеринбурге

В наше Адвокатское бюро обратился доверитель, который 22 года отдал службе в вооруженных силах России, был уволен по состоянию здоровья, кроме того в результате службы получил группу инвалидности и теперь вынужден проходить регулярное лечение, но проблема не только в этом… Наш юрист по жилищным вопросам (подробнее по ссылке жилищный юрист онлайн) приступил к анализу ситуации.

Наш доверитель, при увольнении воспользовался своим правом на жилище и изъявил желание получить жилое помещение по избранному месту жительства (своего жилья у него не было, проживал в служебном). Соответствующее волеизъявление было указано в рапорте об увольнении, в листе беседы и представлении об увольнении. В приказе командира части об увольнении было отмечено соответственное распоряжение, а в военном билете сделана соответствующая запись, личное дело военнослужащего было отправлено в военный комиссариат субъекта, где последний желал проживать, однако несмотря на все имеющиеся документы наш доверитель с 2007 г. и по сегодняшний день жильем по избранному месту жительства, так и не обеспечен…

Досудебное урегулирование жилищного спора нашего Доверителя

На многочисленные обращения в ФГКУ «Центррегионжилье» (орган, который уполномочен ставить военнослужащих в очередь на получение жилья) приходили одинаковые отрицательные ответы (на учете в качестве нуждающегося в получении жилья не состоите). Дело дошло до суда, спор разрешался Октябрьским районным судом г. Екатеринбурга, где нашим оппонентом был ФГКУ «Центррегионжилье».

Право на получение жилья передано на разрешение в суд

При подготовке иска адвокатами бюро проведена огромная работа, к разработке позиции по делу подошли коллективно, поскольку проблема была со своей «изюминкой» (в частности и пропуск срока исковой давности). Вопрос как получить жилье от государства и иные жилищные споры – требует профессиональной подготовки.

Перед нашим адвокатом на разъяснение перед судом встал ряд вопросов при решении жилищного спора, в частности:

  1. Во-первых, важным условием признания нуждающимся в жилье является проживание на момент увольнения в служебном жилом помещении, однако перед увольнением с военной службы, квартира, в которой проживал доверитель, из разряда служебной перешла в муниципальную собственность города, следовательно наши оппоненты настаивали на том, что мы не можем быть нуждающимися. Несмотря на такие обстоятельства адвокату удалось убедить суд, что данные события никак не зависели от нас, более того, выходит, что в данной ситуации можно спокойно перечеркнуть право доверителя на получение жилья по избранному месту жительства, которое он до сих пор не может реализовать и не по своей вине;
  2. Во-вторых, согласно всем представленным нами документам с последующим их обоснованием, суд пришел к выводу, что мы такое право имеем, однако ответчик настаивал, что не располагал такими сведениями;
  3. В-третьих, в ходе судебного разбирательства выяснилось, что в Центррегионжилье до 2011 г. неоднократно подавались документы от доверителя, чтобы встать на учет в качестве нуждающегося, однако, по непонятным причинам, эти документы в 2011 г. были сданы в архив.

Вопрос решен в пользу Доверителя

В итоге, отстоять право доверителя на получение жилья по избранному месту жительства удалось, суд удовлетворил требования в полном объеме. Наш юрист по жилищным вопросам одержал победу, он готов помочь и вам в решении жилищного вопроса.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector