Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что делать с сертификатом на переселение

Этапы программы переселения

Программа переселения – включает в себя от трех до четырех этапов, три этапа являются обязательными если соотечественник желает получить гражданство Российской Федерации – это получение свидетельства участника госпрограммы, получение разрешение на временное проживание (РВП) и получение гражданства.

Получение Вида на жительство – это, тоже один этап, не являющимся обязательным.

Как приобрести квартиру с использованием жилищного сертификата

Некоторые категории граждан, например, молодые ученые, врачи, военные, многодетные семьи, и те, кто лишился жилья из-за стихийных бедствий, могут получить сертификат на покупку или строительство недвижимости.

Это возможно благодаря федеральным и региональным программам, на которые выделяют средства из федерального бюджета. По таким программам выдают государственный жилищный сертификат, сокращенно ГЖС.

Кроме государственных жилищных сертификатов есть региональные программы, которые дают льготы на покупку жилья. Право на льготу подтверждается свидетельством. Такие программы действуют только в рамках определенной территории, например области.

Какую недвижимость можно приобрести по сертификату?

Сертификат дает право 1 раз получить деньги из федерального бюджета на покупку готового или строящегося жилья. Какое именно жилье можно приобрести, будет указано в сертификате.

Подробнее о сертификате

Сертификат всегда именной, его нельзя передать кому-то. Приобрести объект можно только в регионе, который указан на сертификате. В нём также указывается:

  • Название программы, серия и номер сертификата, дата выдачи, размер выплаты
  • Данные владельца, а также информация о членах семьи
  • Название организации, которая выдала сертификат, их печать и подпись
  • Срок действия

Недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи, указанных в сертификате.

Как использовать жилищный сертификат?

Если клиенту не требуются кредитные средства на покупку объекта, то банк выступает, как агент, и помогает клиенту: открывает индивидуальный блокированный целевой счет (ИБЦ-счет) и отправляет запрос на перечисление суммы сертификата.

Можно купить недвижимость и дороже, чем сумма сертификата, например, с использованием собственных или кредитных средств, а также материнского капитала.

Например, у клиента сертификат на 1 000 000 рублей, на руках есть 2 000 000, а объект хочет купить за 5 000 000 рублей.

В таком случае, можно оформить ипотечный кредит, а сертификат использовать как первоначальный взнос.

Как открыть счет на сумму сертификата?

После получения сертификата у клиента есть 3 месяца, чтобы отдать его в банк. При этом не в любое отделение, а только то, которое работает с такими сделками — посмотреть список отделений.

Комментарий эксперта

Сотрудник банка проверяет соответствие данных в сертификате и в документе, удостоверяющем личность. Если есть замечания, то документы возвращаются. Клиенту придется заменить сертификат в уполномоченном органе. А если все в порядке, сотрудник открывает клиенту ИБЦ-счет на срок действия сертификата.

После открытия счета сертификат клиенту не возвращается. Его направят в хранилище ценностей.

Евгения Соколова, эксперт ДомКлик

Как происходит перечисление суммы продавцу недвижимости?

Зависит от программы, в сертификате указано, как будут перечислены средства.

Есть 2 варианта. Первый, когда деньги зачисляются на счет клента и после предоставления документов, подтверждающих покупку, сразу переводятся продавцу.

Второй вариант. Когда клиент должен купить объект до получения субсидии. Тогда сначала подписывается договор купли-продажи.

В договоре надо указать реквизиты сертификата: серию, номер, дату выдачи, орган, выдавший сертификат, а также реквизиты счета, с которого будет идти оплата.

Сделка регистрируется в Росреестре, а после клиент предоставляет подтверждающие документы в банк. Банк в течение 3 рабочих дней проверяет документы клиента.

Далее сотрудник банка направляет заявку на перечисление выплаты на ИБЦ-счет, а затем только деньги перечисляются продавцу.

Процедура обналичивания

В рамках данной статьи мы не будем рассматривать заведомо мошеннические схемы. Описанные ниже способы обналичивания фактически не нарушают закон, вместе с тем предполагают юридически сложные небезопасные двойные сделки с недвижимостью и деньгами.

Да и комиссии при таких схемах довольно внушительные и могут достигать 30% и выше от стоимости сертификата.

Существует два варианта, которые связаны с покупкой востребованного на рынке жилья.

Обращение в агентство недвижимости

Принцип в следующем:

  1. Вы обращаетесь в агентство недвижимости, которое подыскивает клиента, желающего приобрести жилую площадь и готового ждать совершения сделки 2-3 месяца.
  2. Саму квартиру выбирает клиент агентства, а покупать и оформлять ее придется Вам – как владельцу сертификата. Стоимость недвижимости при этом должна совпадать с размером ГЖС или быть не менее указанной в документе цены.
  3. На следующем этапе агентство осуществляет простую сделку купли-продажи на Ваше имя по Вашему сертификату, после чего Вы становитесь владельцем данной жилплощади.
  4. В течение 30 дней после сделки проводится государственная регистрация права собственности на объект.
  5. После получения Вами свидетельства о праве собственности агентство проводит вторую сделку, в которой Вы выступаете уже в роли продавца, а найденный клиент, который выбирал квартиру изначально — в роли покупателя.
  6. Результатом такой двухходовой процедуры будет квартира, находящаяся в собственности первоначального клиента агентства недвижимости, и наличные деньги у Вас на руках от продажи квартиры.

Такое обналичивание жилищного сертификата по факту является реализацией госпрограммы, но с правовой точки зрения сделка не совсем чиста и несет в себе определенные риски и сложности.

Чтобы максимально обезопасить себя, следует внимательно относиться к выбору агентства: фирмы с громким именем и положительной репутацией не станут соглашаться на заведомо «серые» аферы и нарываться на скандал с правовиками.

Сделка без посредников

В данном случае участвуют также три стороны, но без посредника в виде агенства: первый покупатель квартиры (владелец сертификата), продавец квартиры (ее владелец, заведомо идущий на сделку по полулегальному обналичиванию) и третье лицо — конечный покупатель квартиры.

Т.е. по сути, необходимо найти продавца квартиры и покупателя и предложить им поучаствовать в сделке с использованием сертификата за определенный %.

Читать еще:  В аварийное состояние и подлежит

Принцип в следующем:

  1. Владелец жилищного сертификата предоставляет в банковское учреждение необходимые документы вместе с самим ГЖС.
  2. Банк открывает два счета – на имя покупателя и на имя продавца.
  3. Составляется и подписывается договор купли-продажи.
  4. Спустя 2-3 недели покупатель получает свидетельство на квартиру и вместе с продавцом отправляется в банк для перевода средств на счет последнего. Продавец пишет расписку о получении денег.
  5. Покупатель передает расписку в регистрационную палату, чем инициирует процесс снятия с квартиры обременения.
  6. Продажа квартиры третьему лицу за наличку.

В случае самостоятельного проведения сделки важно соблюсти все условия, чтобы не попасть под налогообложение.

Кроме того, нельзя указывать в сделке дважды одного и того же человека: важно, чтобы по документам жилплощадь переходила в собственность к разным лицам.

Перечень документов для подачи заявления на территории РФ

Участвовать в программе переселения гражданин имеет право как самостоятельно, так и с членами семьи, на которых также необходимо предоставлять ряд документов.

Для подачи заявления на участие в программе переселения с территории РФ необходимо предоставить:

1. Заявление об участии в Государственной программе в 2-х экземплярах

Заявление составляется в двух экземплярах и распечатывается на обеих сторонах листа и всегда предоставляется от имени заявителя. Члены семьи желающие переселиться вместе с ним не заполняют отдельное заявление, а вписываются в соответствующие пункты.

Инструкция по заполнению заявления на участие в программе переселения

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя и членов семьи

Обычно таким документом выступает паспорт. Для несовершеннолетних членов семьи необходимо предоставить свидетельство о рождении.

3. Документы, дающие право на постоянное (ВНЖ)/временное (РВП) проживание в РФ или удостоверение временного убежища заявителя и членов семьи

Обязательный документ, подтверждающий проживание иностранного гражданина и членов семьи на территории России.

4. Документы об образовании и профессиональной подготовке заявителя

В качестве документа об образовании необходимо предоставить документ о последнем образовании (или образования самого высокого уровня).

Совет. Если у заявителя имеется несколько документов об образовании — аттестат, диплом о среднем специальном образовании и диплом ВУЗа, рекомендуется предоставлять диплом ВУЗа.

5. Документы о семейном положении заявителя и членов семьи

Документ, подтверждающий семейное положение — свидетельство о заключении /расторжении брака или свидетельство о смерти супруга. Данный документ не предоставляется гражданами, ранее никогда не состоявшими в браке.

6. Свидетельство о рождении заявителя и членов семьи

Обязательный документ который необходимо предоставить.

7. Копии документов подтверждающие трудовую деятельность заявителя

В этой роли принимается трудовая книжка заявителя (при наличии) или трудовые контракты, в случае, если трудовая деятельность осуществлялась без записи в трудовой книжке.

8. Фотографии

Согласно Постановлению Правительства РФ от 15 июля 2010 г. № 528, вместе с заявлением необходимо предоставить 2 фотографии заявителя в черно-белом или цветном исполнении размером 35 × 45 мм с четким изображением лица строго анфас без головного убора.

Важно! Все документы предоставляемые на иностранном языке (паспорт, национальный диплом, трудовая книжка и пр.), необходимо обязательно перевести на русский язык и заверить перевод нотариально.

После того, как весь комплект документов собран, дополнительно рекомендуем взять с собой заявление не только в бумажном, но и в электронном виде (на флеш-носителе).

Программы переселения северян: что делать после получения сертификата?

Проверьте, какое жилье вы сможете приобрести с помощью полученного вами сертификата.

Региональные программы переселения имеют свои условия.

Так, по программе «Сотрудничество» можно приобрести только готовое жилье, соответствующее определенным требованиям.

По некоторым программам приобретать можно только новостройки, по другим допустимо приобретение вторичного жилья, но со своими ограничениями. Обязательно покажите выданный вам сертификат в агентстве недвижимости!

Правоприменительные аспекты рассмотрения дел, связанных с переселением граждан из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей

Конституционный Суд РФ, рассмотрев доводы заявителей и обстоятельства дела, отметил, что распространение предписания о минимальном 15-летнем стаже работы (времени проживания) как условии приобретения права на получение жилищных субсидий на лиц, которым такое право уже было предоставлено при наличии стажа работы не менее 10 лет, и тем самым придание обратной силы закону, ухудшающему положение граждан, означающее, по существу, отмену для этих лиц права на получение жилищной субсидии, приобретенного ими в соответствии с ранее действовавшим законодательством и реализуемого в конкретных правоотношениях, несовместимо и с требованиями, вытекающими из статей 1 (часть 1), 2, 18, 54 (часть 1), 55 (часть 2) и 57 Конституции Российской Федерации.

Конституционный Суд РФ постановил признать не соответствующими

Несправедливая поправка

До 28 июня в Госдуму можно направлять замечания и предложения по проекту закона. Вероятнее всего, он будет окончательно принят этой осенью. К счастью, депутаты Магаданской облдумы не проигнорировали такую возможность и встали на защиту прав северян. Парламентарии не поддержали своих коллег из Госдумы и все-таки сочли несправедливой поправку, согласно которой письменный отказ гражданина от предложенного государственного жилищного сертификата является основанием для снятия его с учёта. Обращение с просьбой убрать этот пункт из закона уже послали в Москву.

Такая норма нецелесообразна, прокомментировали в облдуме, ведь все мы болеем, ездим в отпуск и, бывает, что именно в данный момент не можем принять жилищный сертификат. Лишать из-за этого человека выплаты неправильно. Тем более при отказе одного из очередников никак не ущемляются права остальных. Выделенные средства при этом осваиваются в полном объёме.

Куда обратиться

Для переселения по программе необходимо подать заявление в российское диппредставительство в стране проживания или обратиться в территориальный миграционный отдел, если участник находится в РФ. Для подачи заявки в посольство нужно предварительно записаться на прием на офсайте российского департамента.

  • Заявление на российское гражданство по госпрограмме. Его участник пишет в 2 экземплярах на русском языке. Бумага имеет установленную законодательством форму. Заполнять бланк надо рукописно, разборчиво, без исправлений или сокращений. Принимают и заявки, составленные участниками на компьютере.
  • Удостоверение личности. Это может быть паспорт прежней страны проживания, либо ВНЖ лица, не имеющего гражданства.
  • Бумаги, дающие участнику основания для пребывания на российской территории – ВНЖ либо РВП.
  • Письменный отказ от гражданства прежней страны проживания. Он бывает в форме копии заявления, направленного в госпредставительство об отказе от гражданства. Обязательно привлекают нотариуса для удостоверения подписи заявителя. Или в виде официального документа, выданного загранпредставительством, в котором подтверждается обращение с отказом от гражданства.
  • Свидетельство об участии в госпрограмме. Если заявитель выступает родственником участника, то предоставляет копию документа, где он вписан членом семьи.
  • Документация, подтверждающая смену личных данных заявителя. Сюда относят справки об изменении имени или фамилии, бумаги о заключении либо расторжении брачного союза и пр.
  • Свидетельство о рождении для всех детей, участвующих в проекте.
  • Согласие несовершеннолетнего отпрыска на получение российского гражданства. Такая бумага требуется на каждого участника старше 14 лет. Подпись подростка тоже заверяется нотариусом.
  • Фото заявителя в формате 3х4 в количестве 3 шт.
  • Копию трудовой книжки и документов об образовании участника.
  • Оплаченная госпошлина, размер которой на сегодня 3 500 рублей.
Читать еще:  Программы для получения субсидий на жилье

Когда сотрудник примет документацию и заявку, он выдаст справку, где будет указан перечень полученных бумаг и предположительный срок вынесения решения по запросу. Обычно результаты по получению гражданства готовы уже через 2 месяца, хотя иногда рассмотрение растягивается до 90 дней.

Порядок получения статуса добровольного переселенца

Проживающие за пределами России обращаются с этим вопросом в дипломатическое ведомство или представительство по месту нахождения. Лица, которые находятся в России, подают официально установленный пакет документов в миграционный отдел МВД по месту проживания.

Нюанс: существуют определенные регионы программы переселения соотечественников, то есть, получить данный статус можно не в любом городе страны.

На данный момент не принимают переселенцев Еврейская Автономная область, Удмуртия, Нижегородская обл., Москва и Санкт-Петербург. В этих регионах вам не выдадут соответствующее свидетельство, даже при том, что все остальные условия будут соблюдены.

При обращении в компетентный орган необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление в двух экземплярах;
  • удостоверение личности заявителя;
  • свидетельство о рождении;
  • свидетельство о браке или другое документальное подтверждение семейного положения;
  • для проживающих на территории российского государства – РВП или ВНЖ;
  • документы, подтверждающие наличие базового и специального профильного образований;
  • копию трудовой книжки.

Все вышеперечисленное распространяется как на самого потенциального переселенца, так и на членов его семьи, которые планируют принимать участие в программе.

При приеме документов должностное лицо выдает претенденту справку, в которой указывается, когда будет рассмотрен вопрос заявителя. Как правило, на рассмотрение уходит 60 рабочих дней, однако в отдельном случае порядок допускает увеличение срока до 90 дней.

Если вопрос решен позитивно, соискатель становится участником программы и получает соответствующее свидетельство. На его основании можно претендовать на получение гражданства России по упрощенному алгоритму.

Обратите внимание! Срок действия свидетельства переселенца – 5 лет. Продлевать его нельзя. Поэтому важно оформить гражданство в течение этого срока.

Для того, чтобы избежать возврата документов и не потерять время на их повторную подачу, стоит с первого раза правильно заполнить заявление. Мы советуем заранее ознакомиться с ним:

Куда направляется помощь

В законе отражены пара направлений, по которым происходит использование сертификата.

К ним отнесены:
  • покупка жилого помещения;
  • использование в качестве первого взноса при приобретении квартиры при использовании кредитных средств.

Воспользоваться поддержкой могут только определенные категории лиц. Помощь полагается гражданам, которые пострадали при трагедии, произошедшей в Чернобыле.

При реализации указанной программы потребуется принимать во внимание несколько основных моментов:
  • у гражданина, обращающегося за помощью и членов его семейства, не должно быть в собственности жилых помещений;
  • если до того, как гражданину будет представлен сертификат, им заключено соглашение о социальном найме, то эти правоотношения потребуется прекратить;
  • при наличии в собственности человека помещения – нужно передать ее государственным органам.

В учет не берется жилье, которое находится в аварийном состоянии или не отвечает установленным нормам. Если лицо отказалось от осуществления перечисленных мер, события могут развиваться по двум направлениям. В первом случае выплачивается субсидия, которая равна разнице в размере жилой площади. От установленных нормативов потребуется отнять размер площади жилого помещения, которым владеет гражданин. Правомочия на субсидию аннулируются, при условии, что разница в размерах жилых площадей составляет меньше чем 18 квадратов.

Почему на госуслугах нет сертификата о вакцинации от коронавируса

Проблема с отсутствием электронного сертификата об иммунизации в учетном записи на госуслугах летом 2021 приобрела более массовый характер.

Большинство россиян после введения второго компонента вакцины от коронавируса и получения бумажного сертификата почти мгновенно находят в своем личном кабинете госуслуг электронную версию документа. Однако есть небольшой процент привитых граждан, у которых по каким-то причинам на госуслагах не отображается сертификат.

Причина может быть либо на уровне медицинского учреждения, где ставились прививки, либо на уровне непосредственно портала госуслуг (ЕПГУ).

Электронный сертификат на ЕПГУ, а также дневник самонаблюдения после вакцинации от коронавируса появляется после отправки медучреждением данных о поставленных прививках. После введения второго компонента и отправки сведений об этом поликлиникой в электронную базу документ, подтверждающий иммунизацию появляется на сайте. Если этого не произошло, можно задать вопрос в медучреждение, отправлены ли данные.

В связи с наплывом желающих привиться в последний месяц, медучреждения просто не успевают своевременно и оперативно вносить информацию в единую электронную систему, чем и вызвана задержка отображения электронного сертификата.

Если на стороне поликилиники проблем нет, то задержка связана с особенностью системы, которая только недавна начала работать и допускает периодические сбои.

Читать еще:  Что нужно чтоб получить материнский капитал

До объявления обязательной вакцинации масштабы проблемы были меньше, количество жалующихся на отсутствие сертификата на госуслугах, было незначительным.

В июне граждане начали массово прививаться от коронавируса, в связи с чем количество людей, не увидевших электронного сертификата увеличилось. При этом на руках имеется бумажный документ, которые подтверждает полное прохождение вакцинации.

Что делать привитому гражданину, если нет электронного документа

Для начала нужно проверить, подтверждена ли учетная запись на сайте госуслуг. Только для подтвержденной записи доступна возможность использования полного спектра возможностей электронных услуг.

Если запись подтверждена, то можно подать жалобу через сайт госуслуг, заявив что в личном кабинете нет сертификата, несмотря на пройденную вакцинацию и имеющийся в наличии бумажный документ.

Скорее всего, отсутствие сертификата связано с обычной задержкой обработки данных в связи с наплывом желающих поставить прививки. Недавно запущенная система не справляется.

Ранее в ответ на отправленный запрос о том, почему нет сертификата о вакцинации, система чаще всего отвечала о технических ошибках, вызванных отсутствием данных в единой системе или их неверным введением.

На фоне массовых запросов, отправляемых в июне 2021 года, жалующиеся, как правило, получают ответ о массовых задержках в передаче сведений Минздравом РФ в ЕПГУ.

Гражданам предлагается подождать до 3-х рабочих дней, проблема известна, и направлены силы на ее решение и устранение.

Как пожаловаться через сайт госуслуг на отсутствие документа о прививках

Если вторая прививка от коронавируса поставлена, медицинское учреждение выдало бумажную версию сертификата о вакцинации, а на портале госуслуг данный документ с qr-кодом не отображается, значит, нужно пожаловаться для более быстрого решения проблемы.

Страница для подачи жалобы через госуслуги — прямая ссылка. По ссылке можно пожаловаться, объяснить суть проблемы и получить ответ от портала с объяснениям причин.

Как действоваться для подачи жалобы:

  • Шаг 1. Авторизоваться в учетной записи на сайте госуслуг.
  • Шаг 2. Перейти по ссылке для подачи жалобы и нажать на кнопку «пожаловаться на отсутствие сертификата».

  • Шаг 3. Нажать на кнопку справа «Написать сообщение».

  • Шаг 4. Проверить верность указанных контактных данных — почта, телефон, регион проживания.

Обязательно указывайтся те контактные данные, которые работают и по которым специалисты смогут связаться с вами для решения проблемы. Часто на телефон поступает звонок от Минздрава для уточнения данных о проведенной вакцинации.

  • Шаг 5. В «дополнительной информации» выбрать причину подачи жалобы — «Вакцинация от COVID-19».

  • Шаг 6. В представленных подкатегориях выбрать «Я вакцинировался, но не получил сертификат..».

  • Шаг 7. Написать краткие текст с описанием проблемы.

Примерный образец текста:

  • Шаг 8. Подтвердить согласие с правилами подачи жалобы и подать сообщение.

Как правило, в последнее время граждане получают ответ от техподдержки следующего содержания:

Остается только подождать заявленное в сообщении время и посмотреть, появился ли сертификат в личном кабинете. Если его нет, можно попробовать повторно отправить жалобу.

По статистике проблема с сертификатом по жалобе устраняется оперативно — иногда поступает звонок от Минздрава, иногда документ автоматически появляется без каких-либо звонков.

Продажа квартиры в рамках программы реновации в Москве

Участники реновации могут продать свою недвижимость до переселения или после. Законодательством не предусмотрены какие-либо ограничения по сделкам для граждан, владеющих недвижимостью в новостройках реновации.

По мнению экспертов, решение о продаже зависит от каждой конкретной ситуации и в большой степени от того, каковы сроки переселения дома, в котором у собственника находится квартира. Безусловно, квартира в новостройке будет стоить дороже, чем в доме под снос. Но вариант подождать и продать позже подходит тем, чей переезд планируется через четыре-пять лет, считает руководитель отделения «Войковская» агентства недвижимости «Азбука жилья» Елена Карелина.

По данным компании, сейчас средняя стоимость 1 кв. м в домах под снос — 219 тыс. руб. Средний бюджет составляет 9,56 млн руб. Средняя стоимость 1 кв. м на московском рынке — 262 тыс. руб., а средний бюджет — 17,1 млн руб. «Разница в стоимости очевидная, сейчас можно выиграть от 3 млн до 5 млн руб. после получения квартиры в новом доме и ее дальнейшей продажи», — отметила эксперт.

Если ждать нужно больше пяти лет, то можно рассмотреть продажу сейчас, тем более что спрос на рынке достаточно высокий. По оценкам «Инком-Недвижимости», за год экспозиция квартир в домах под снос сократилась на треть, до 1546 лотов, средняя цена квадрата в них выросла на 11%, до 207,6 тыс. руб., а усредненная стоимость — на 6,2%, до 8,6 млн руб.

Согласно подсчетам «Инком-Недвижимости», метраж квартир, которые получат участники программы реновации, будет больше, чем площади жилья в сносимых домах, на 10–20%. Стоимость новых квартир при соблюдении определенных условий (отсутствие изъянов с точки зрения планировки, отделки, уровня шумоизоляции, дома будут находиться в удобной транспортной доступности и т. д.) будет выше на четверть, а в отдельных случаях — на треть, чем цены на жилье в старых пятиэтажках под снос.

«Отношение покупателей к жилью в реновируемых пятиэтажках изменилось кардинальным образом. Если раньше, до объявлений о сносе, оно считалось наименее востребованным товаром на вторичном рынке столицы, то сейчас приобретение такой квартиры может стать ценным вложением в будущее. Как следствие, произошло уменьшение объема предложения таких объектов — сами собственники уже менее охотно выставляют их на продажу, а иногда и вообще отказываются от реализации», — отметил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Но в целом принимать решение о продаже квартиры в доме под снос нужно, отталкиваясь от каждой конкретной ситуации и сроков переселения.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector