Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как сделать временную регистрацию в неприватизированной квартире

Как прописать человека в неприватизированную квартиру

​До настоящего времени в Российской Федерации часть жилья остается неприватизированной, она числится в составе муниципального жилого фонда. Все граждане, проживающие в таких квартирах, комнатах, общежитиях, занимают их на основании договоров соцнайма. Одна сторона такого договора – юридическое лицо (муниципалитет), а вторая – физическое лицо (гражданин). Наниматель (подписавшее договор лицо), а также другие зарегистрированные на муниципальной жилплощади лица имеют право регистрировать в данном помещении и других граждан (членов своих семей и не только).

Сегодня мы подробно поговорим о том, как прописать человека в неприватизированную квартиру.

Процедура прописки в неприватизированной квартире

Если человек желает зарегистрироваться в квартире, которая является неприватизированной, ему потребуется получить разрешение наймодателя – государственной организации или муниципалитета, которому принадлежит объект недвижимости. Данное условие является главным. Далее потребуется письменное согласие всех иных совершеннолетних людей, которые прописаны на данной жилплощади.

В большинстве случаев сложности в получении Временная регистрация в Санкт-Петербурге возникают на данном этапе. Далеко не все пользователи муниципального жилья желают видеть рядом еще кого-то. Более того очередной зарегистрированный человек является еще одним претендентом на долю недвижимости, если та будет приватизирована.

Во время регистрации в жилфонде помимо прав появляются и обязанности. Основной из них является квартплата. Именно она будет в первую очередь интересовать собственника – муниципалитет. По этой причине, если наймодатель посчитает претендента на прописку достаточно ненадежным человеком, то в регистрации может дать отказ.

В данном случае не смогут помочь и согласие других жильцов. Такое решение можно попробовать оспорить, но в практике суда не много случаев признания права лица.

Если будет получено разрешение от муниципалитета, при этом другие жильцы предоставили свое согласие, то стоит обратиться в территориальный орган миграции. Там совершеннолетние лица, зарегистрированные в квартире, пишут заявление о своем согласии. После этого потребуется предоставить следующий пакет документации:

  1. Заявления всех жильцов.
  2. Паспорт прописываемого человека.
  3. Заявление по форме №6, оно должно быть подписано и наймодателем и претендентом.
  4. Соглашение социального найма.
  5. Справка об убытии с прошлого места прописки.

Если лицо не снято с учета по прошлому адресу, то он дополнительно будет заполнять отрывную часть формы №6. Ее копия отправится в орган УФМС, где ранее проживал человек.
Некоторое время назад военнообязанных заставляли демонстрировать и военный билет. Но на данный момент данного требования нет. Тем не менее, некоторые органы УФМС придерживаются старых правил. Следует знать, что, если вы не сдадите вместе с иными документами военный билет, это не может являться причиной отказа в регистрации.

После всех данных процедур работники УФМС должны в течение трех дней вернуть паспорт прописываемого с печатью регистрации. Помимо всего прочего, домовая книга жилья и соглашение социального найма будут дополнены информацией о новом жилье. Если миграционной службе нужны будут какие-то дополнительные документа, то она станет запрашивать их самостоятельно. Но в данном случае время получения паспорта со штампом может быть увеличено до 8 дней.

С этого момента человек станет нанимателем неприватизированного жилья со всеми вытекающими обязательствами и правами.

Временно или постоянно

Перед тем как заниматься вопрос прописки, нужно четко понимать некоторые различия между постоянной и временной регистрацией. Ведь в первом случае обычно возникает больше проблем. Хотя и то и другое — это способы регистрационного учета граждан. Так чем же они различаются?

Временная регистрация — это способ регистрационного учета гражданина на территории Российской Федерации, но временный. После него никаких записей в паспорт не заносится. Вам выдается специальная справка о регистрации. По истечении срока действия прописки такого типа придется заново оформлять ее. Пользуется спросом у приезжих граждан (иностранцев).

А вот постоянная прописка — это совсем другое понятие. Да, процесс также является формой регистрационного учета. Но он не имеет срока действия и заносится к тому же в паспорт. Прекращается только тогда, когда гражданин выпишется из квартиры. Подходит для тех, кто решается постоянно проживать на той или иной территории. Причем постоянная прописка наделяет особыми правами, которых нет при временной. Например, право на участие в дальнейшей приватизации. Именно такой тип регистрационного учета нужно выбирать, если вы решаетесь на длительное (а то и вовсе постоянное) проживание на той или иной территории.

Способы сдачи документов:

  • онлайн, через портал Госуслуг;
  • через МФЦ;
  • в управляющей компании многоквартирного дома, если она предоставляет услуги паспортного стола.
Читать еще:  Федеральный закон о поддержке многодетных семей действующий

При использовании второго и третьего способа, лица, предоставляющие проживание, должны присутствовать только при подаче документов, а при получении – нет. Обратная ситуация при обращении онлайн – забирать результат необходимо в присутствии заинтересованных лиц, и со всеми документами.

Нужные документы и этапы прописки в муниципальную квартиру

Для прописки требуется оформить договор социального найма, представляющий собой договор на бессрочное пользование квартирой. Заключается он с федеральными или региональными представителями, являющимися владельцами жилья.

Для прописки человека в неприватизированную квартиру понадобятся следующие документы:

  • паспорт нанимателя и прописываемого лица;
  • договор найма;
  • заявление от всех проживающих в квартире, которое оформляется на месте;
  • лист убытия, относящийся к прошлому месту прописки, на прописываемого гражданина;
  • военный билет;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из лицевого счета;

В паспортном столе также нужно заполнить заявление на регистрацию (по форме №6). Стоит заметить, что для регистрации желательно предоставить лист убытие, однако его отсутствие не служит основанием для отказа в прописке.

Для регистрации ребёнка в квартиру, где проживает его родитель, нужно:

  • разрешение второго родителя, заверенное у нотариуса (если родители прописаны в разных местах);
  • справка о том, что ребёнок не прописан в квартире второго родителя.

С документами разобрались, теперь приступим к поэтапному описанию самого процесса.

  • Обратиться в ДУИ (городской департамент управления имуществом) и заполнить заявление о намерении регистрации человека в квартире. В ДУИ нужно явиться всем лицам, прописанным в квартире, с паспортом и договором о найме жилья;
  • Выписаться с прошлого места жительства;
  • Собрать документы (о них мы писали выше);
  • Обратиться в отдел ЖЭУ к паспортисту;
  • Заполнить бланк заявления на регистрацию. Заявление можно заполнить не только в паспортном столе, но и в УФМС;
  • Предоставить паспортисту все требуемые документы.

После этого паспортист заполнит нужные статистические формы и отправит пакет документов в соответствующие учреждения.

Не смотря на то, что при прописке хороших знакомых или дальних родственников обычно оговариваются условия их выписки, люди часто нарушают договорённости. Тогда выход только один — обращение в судебные органы. Документы для выписки из квартиры через суд вот тут, но мы надеемся, что вам не придётся начинать судебную тяжбу.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Получение согласия

Для неприватизированного жилья, находящегося в собственности муниципалитета или государства, получение согласия прописанных жильцов и владельца является обязательной процедурой. Без данного документа регистрацию оформить невозможно. Как уже упоминалось ранее, исключением является регистрация малолетнего ребенка, если там прописан, хотя бы один его родитель.

Обойти правило, касательно получения согласия не выйдет. Связано это с тем, что абсолютно все прописанные жильцы в квартире имеют равные права на пользование ней и равные права на приватизацию. То есть, регистрация каждого нового человека, это уменьшение своей доли жилья при его приватизации. Помимо этого, каждый новый прописанный жилец влияет на размер коммунальной оплаты, которая возрастает, даже если это временная прописка, а не постоянная.

В некоторых случаях, когда у человека есть основания полагать, что прописанные жильцы не дают своего согласия, не имея на то права и оснований, можно обратиться в суд, который и решит спорный вопрос. Однако с другой стороны истец должен позаботиться о том, чтобы предоставить суду весомые документальные основания, подтверждающие, что его требования законны.

Делаем все через суд

Подобная необходимость редко, но может возникнуть. В регистрационных органах и местных администрациях сидят люди со своим понимание законов, правил регистрации и различных нормативных актов. Из-за этого порой возникают неприятные ситуации.

Например, бывают неправомочные отказы в регистрации. Разрешить такие вопросы между заявителем и сотрудниками госорганов бывает, как правило, очень сложно. Именно тогда приходится идти в суд.

Если после прописки очередного жильца (не ребёнка, не супруга и не родителя) на каждого человека останется слишком уж мало «квадратов», то ФНС или администрация могут в регистрации отказать.

В случае, который упоминается выше, женщина решила обратиться в суд и всё-таки добиться регистрации мужа. Главным живым аргументом стал их общий ребёнок: разве можно разделять семью?

И напоследок мы поговорим о том, возможна ли прописка в муниципальную квартиру без согласия нанимателя, и требуются ли от него разрешение на такие действия.

Можно ли прописать человека в неприватизированную квартиру?

Прописка когда-то была признана явлением, которое ограничивает права граждан на свободное перемещение, поэтому её заменили на менее радикальный термин – регистрация. Однако зависимость человека от формальной привязки к месту постоянного проживания сохраняется. Мало того, существует ответственность за проживание без регистрации. По этой причине люди стараются зарегистрировать своё пребывание на конкретной жилплощади даже без проживания в ней.

Читать еще:  Можно ли жить в квартире без прописки

Регистрация как юридическое явление регламентируется следующими нормативами разных уровней:

  • Конституцией РФ (ст.27);
  • Жилищным Кодексом;
  • Законом №52420-1 (о праве на свободу передвижения);
  • Постановлением Правительства N 711 о регулировании миграционных процессов;
  • Регламентом ФМС предоставления услуги по регистрации граждан;
  • Постановлением Правительства N 713 о правилах регистрации.

Прописать человека в квартиру, которая принадлежит государственным или муниципальным органам власти, можно даже в том случае, если вся семья выступает против легализации нового жильца. Мало того, это можно сделать даже в том случае, если превышены все санитарные нормы количества квадратных метров, приходящихся на каждого жильца. Всё зависит от того, что это за человек.

Если в квартире уже кто-то живёт и зарегистрирован, то для подселения нового жильца и оформления его регистрации необходимо получить письменное согласие всех жильцов. Причём мнение ответственного квартиросъёмщика существенной роли уже не играет.

Таким образом, принципиальная возможность прописки человека в квартире, не находящейся в частной собственности, существует даже для людей, не являющихся формально членами проживающей семьи.

Однако препятствием к такому действию является желание каждого, кто успел пройти регистрацию по данному адресу раньше претендента, а также санитарные нормы размеров жилплощади относительно проживающих там людей.

Для прописки нового жильца, нужно, чтобы никто из уже прописанных в квартире не был против. В этом случае достаточно лишь получить разрешение в местной администрации на вселение человека, а всем совершеннолетним гражданам, уже прописанным в квартире, — подписать заявление с согласием на вселение. После этого новому жильцу останется лишь предоставить паспорт для получения отметки о регистрации.

Согласия уже проживающих не требуется, если в квартире прописывается несовершеннолетний — но только при условии, что там уже проживает кто-то из его родителей. Во всех остальных случаях необходимо договариваться и добиваться согласия.

Кого можно прописать?

Строго говоря, регистрация (или, по старинке, прописка) и вселение — несколько разные, но взаимосвязанные вещи. Ведь зарегистрировать можно только того, кто имеет право на проживание в квартире, поэтому проще будет попробовать разобраться, кто может вселяться в жилище.

Закон предусматривает два варианта вселения: либо нового члена семьи, либо постороннего лица. И если в первом случае все относительно просто, то во втором вам придётся добиваться согласия муниципалитета или другой организации, владеющей квартирой. Но такая возможность жилищным правом предусмотрена.

Как быть, если согласие получить не удалось?

Можно ли прописать человека в неприватизированную квартиру, если кто-то из уже прописанных в ней возражает? Формально — нет, однако на практике можно попробовать побороться.

Одним из возможных ходов тут будет выписка из квартиры того, кто возражает. Утратив право пользования жилищем, он автоматически теряет право голоса. Добиться этого можно, если есть одно из следующих условий:

  • человек долгое время фактически не проживает в квартире;
  • не платит за квартиру более 6 месяцев;
  • дебоширит или другим способом донимает соседей или других жильцов квартиры;
  • использует квартиру не как жилище, а как мастерскую, торговую точку — одним словом, пользуется жильём не по назначению.

В этих случаях по закону жилец может быть выселен из квартиры с расторжением договора социального найма. Для этого требуется решение суда, но в большинстве случаев суд оказывается на стороне истца.

Если же оснований для выселения строптивого жильца нет — прописать нового человека вряд ли получится.

Как именно происходит прописка?

Но, допустим, препятствий никаких нет. Что именно нужно, чтобы в неприватизированную квартиру был вписан новый жилец?

Первое, что в любом случае потребуется, — это согласие владельца квартиры (местной администрации или другой организации). В прописке может быть отказано. Одним из основных поводов для отказа является недостаточная площадь квартиры: если с учётом нового жильца на каждого из уже прописанных будет приходиться меньше квадратных метров, чем установлено по закону, никто туда никого вписывать не станет.

Помимо согласия, потребуется пакет документов:

  • заявления от всех совершеннолетних жильцов квартиры;
  • паспорт нового жильца;
  • листок выбытия с прежнего места жительства.

Отметку о регистрации по новому месту жительства обычно ставят в срок не позднее недели. С того момента, как поставлен штамп, процедура завершена.

Читать еще:  Нотариальная доверенность на право подписи документов образец

Процедура прописки в неприватизированной квартире

Если человек желает зарегистрироваться в квартире, которая является неприватизированной, ему потребуется получить разрешение наймодателя – государственной организации или муниципалитета, которому принадлежит объект недвижимости. Данное условие является главным. Далее потребуется письменное согласие всех иных совершеннолетних людей, которые прописаны на данной жилплощади.

В большинстве случаев сложности в получении Временная регистрация в Санкт-Петербурге возникают на данном этапе. Далеко не все пользователи муниципального жилья желают видеть рядом еще кого-то. Более того очередной зарегистрированный человек является еще одним претендентом на долю недвижимости, если та будет приватизирована.

Во время регистрации в жилфонде помимо прав появляются и обязанности. Основной из них является квартплата. Именно она будет в первую очередь интересовать собственника – муниципалитет. По этой причине, если наймодатель посчитает претендента на прописку достаточно ненадежным человеком, то в регистрации может дать отказ.

В данном случае не смогут помочь и согласие других жильцов. Такое решение можно попробовать оспорить, но в практике суда не много случаев признания права лица.

Если будет получено разрешение от муниципалитета, при этом другие жильцы предоставили свое согласие, то стоит обратиться в территориальный орган миграции. Там совершеннолетние лица, зарегистрированные в квартире, пишут заявление о своем согласии. После этого потребуется предоставить следующий пакет документации:

  1. Заявления всех жильцов.
  2. Паспорт прописываемого человека.
  3. Заявление по форме №6, оно должно быть подписано и наймодателем и претендентом.
  4. Соглашение социального найма.
  5. Справка об убытии с прошлого места прописки.

Если лицо не снято с учета по прошлому адресу, то он дополнительно будет заполнять отрывную часть формы №6. Ее копия отправится в орган УФМС, где ранее проживал человек.
Некоторое время назад военнообязанных заставляли демонстрировать и военный билет. Но на данный момент данного требования нет. Тем не менее, некоторые органы УФМС придерживаются старых правил. Следует знать, что, если вы не сдадите вместе с иными документами военный билет, это не может являться причиной отказа в регистрации.

После всех данных процедур работники УФМС должны в течение трех дней вернуть паспорт прописываемого с печатью регистрации. Помимо всего прочего, домовая книга жилья и соглашение социального найма будут дополнены информацией о новом жилье. Если миграционной службе нужны будут какие-то дополнительные документа, то она станет запрашивать их самостоятельно. Но в данном случае время получения паспорта со штампом может быть увеличено до 8 дней.

С этого момента человек станет нанимателем неприватизированного жилья со всеми вытекающими обязательствами и правами.

Права жильцов, нюансы по прописке новых людей

Права жильцов и соседей неприватизированного помещения

В связи с тем, что статус неприватизированного жилого помещения, особый, то жильцы, которые в нем проживают, имеют следующие права:

  • отказаться от согласия на прописку в квартиру нового человека;
  • обратится в суд с исковым заявлением на принудительную выписку лиц, которые зарегистрированы в квартире, но долгое время не проживают в ней, либо нарушают правила пользования жилым помещением.

Теперь нужно рассказать о нюансах таких действий. В принципе их не так много. По поводу несовершеннолетних было рассказано выше.

Следующий нюанс состоит в том, что несогласие других проживающих на прописку, можно решить только в судебном порядке.

В некоторых случаях это выписка не проживающих, от которых не получается отобрать согласие, а в остальных, это понуждение должностных лиц провести регистрацию в жилом помещении, в принудительном порядке.

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

В соответствии с жилищным законодательством, муниципальный орган в обязательном порядке смотрит на площадь жилого объекта, в которое планируется зарегистрировать еще одного человека.

В каждом регионе есть утвержденный минимум жилой площади на одного жильца. Если площадь квартиры и количество уже прописанных не позволяют зарегистрировать кого либо еще, то муниципальные органы откажут в прописке.

Исключение составляют малолетние дети и супруги. Эта категория граждан регистрируется не зависимо от желания других пользователей и собственника.

Прописка в описанной квартире других лиц не представляет ничего сложного, если на это есть согласие всех проживающих и зарегистрированных лиц, и уполномоченных муниципальных органов, у которых такое помещение находится на балансе. В остальных случаях нужно обращаться в суд.

Кратки обзор процедуры прописки в квартире приведен в видео:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector