Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Трудовой договор с управляющим

«Как законно оформить управляющего по договору подряда»

В организациях некоторые управленцы — должностные лица. Они подписывают бумаги, которые уходят в налоговую, имеют право распоряжаться имуществом компании, назначать дисциплинарные взыскания. К должностным лицам относятся:

  • Директора — коммерческий, финансовый, по персоналу
  • Заместители директоров
  • Главный бухгалтер

Должностные лица обязательно должны быть оформлены в штат, потому что только штатному сотруднику можно прописать полномочия на распоряжение имуществом или увольнение. Поэтому их никак нельзя заменить подрядчиками-самозанятыми.

Еще есть управленцы — не должностные лица, которые все равно не могут быть подрядчиками. Это топ-менеджеры, управляющие и администраторы — люди, которые управляют тем или иным отделом. Управление — это всегда длительный процесс, а не разовая задача, оно подразумевает определенный график и рабочие обязанности, которые можно прописать только в трудовом договоре.

Получается, что в качестве подрядчика нельзя нанять директора отдела, заместителя директора, главного бухгалтера, топ-менеджера или управляющего.

Что представляет собой управляющий ИП

Традиционно во главе организации находится директор, который фактически представляет собой наемного работника. Он выполняет свои обязанности на основании трудового договора, ему начисляют заработную плату и уплачивают страховые взносы.

Не многие в курсе, что вместо генерального директора, управление компанией можно передать индивидуальному предпринимателю. При этом в отличие от первого он будет осуществлять свою деятельность на основании договора ГПХ, то есть, на него, согласно ст. 11 ТК РФ, не будут распространяться нормы трудового законодательства. Кроме того, работодателю не нужно будет производить страховые отчисления.

Возможность привлекать ИП в качестве исполнительного органа ООО допускается на основании ст. 42 закона № 14-ФЗ от 08.02.1998 г. Что касается АО, то положения, касающиеся о передачи полномочий предпринимателю, изложены в ст. 69 закона № 208-ФЗ от 26.12.1995 г. Кроме того, управление ИП может передать некоммерческая организация, например, ТСЖ.

Согласно ст. 53 ГК РФ, юрлицо может нанять несколько управляющих ИП. При этом наемные сотрудники смогут работать как совместно, так и самостоятельно. Но для реализации на практике данной задачи, соответствующее положение должно быть включено в устав организации. А также работодателю придется внести в ЕГРЮЛ сведения об изменении главы. Причем на подачу заявления в ФНС по форме № Р13014 отводится три рабочих дня с моменты смены руководителя организации.

Предприниматель, подписавший договор с организацией, фактически будет наделен основными обязанностями характерными для гендиректора. В частности, ему придется:

  • подписывать документацию;
  • принимать работников в штат предприятия;
  • увольнять сотрудников;
  • заключать различные гражданско-правовые сделки;
  • решать вопросы текущей деятельности предприятия.
Как было отмечено выше, предприниматель привлекается к руководству организацией на основании договора ГПХ в соответствии с принятым на собрании участников ООО решением. В силу ч. 3 ст. 42 закона № 14-ФЗ , именно на нем обсуждаются и согласовываются условия, на которых лицо будет исполнять обязанности управляющего, включая размер вознаграждения за добросовестное выполнение работы.Оформленный договор подписывается лицом, возглавляющим проведение общего собрания участников, или же советом директоров компании в зависимости от того, что конкретно содержится в уставе фирмы.

После утверждения протокола, который велся в процессе собрания участников организации, подписывается договор на управление ООО с управляющим ИП, после чего наемный сотрудник приступает к выполнению своих обязанностей. При этом осуществлять свои полномочия предприниматель сможет без предварительного оформления доверенности.

Образец документа, подготовленный специалистами сервиса, в формате Word.

Трудовой договор с генеральным директором является кадровым документом, который подписывает сотрудник при поступлении на работу. Однако статус руководителя достаточно специфичен, поэтому документ имеет ряд особенностей, которые стоит учесть при его составлении.

Важно, чтобы в трудовом договоре с директором ООО присутствовали разделы, раскрывающие:

  • предмет договора;
  • права и обязанности директора;
  • права и обязанности организации;
  • режим работы директора;
  • режим отдыха;
  • порядок несения директором материальной ответственности;
  • оплата труда, гарантии и компенсации, предоставляемые руководителю фирмы;
  • прочие условия соглашения, не ухудшающие положения работника в сравнении с действующим законодательством и локальными нормативами.

Порядок размещения указанных разделов в договоре значения не имеет. Но, как правило, он соответствует приведенной последовательности элементов соглашения.

Шапка договора

В начале договора необходимо указать прежде всего номер трудового договора, город, в котором зарегистрирована ООО и дату составления документа. Далее указываются стороны трудового договора — Работник и Работодатель.

Предмет договора

Здесь прописывается, что для руководителя определены полномочия, касающиеся общего управления деятельностью ООО. Также приводится точное наименование должности. Должность, указанная в договоре, обязана полностью соответствовать тому, как она прописана в уставе организации.

Необходимо указать срок заключения данного договора, и дату, когда руководитель приступает к своим обязанностям. В разделе обозначается место осуществления трудовых обязанностей, т.е. полностью пишется адрес, где полагается работать руководителю. Пункт о неразглашении коммерческой или иной охраняемой тайны также необходим.

Обязанности и права работника

Данный раздел содержит подтверждение того, что работа организации предназначена для достижения коммерческих результатов. Устанавливаются способы контроля за трудовой деятельностью гендиректора: сроки предоставления отчетов собственникам ООО, необходимость согласования сделок, выдача информации по первому требованию и т.д.

Кроме обязанностей, в разделе прописываются права руководителя. Основные права направлены на обеспечение руководителю возможности нормально действовать и представлять интересы организации.

Обязанности и права работодателя

Работодателя должен обеспечить руководителю организации условия для выполнения последним его должностных обязанностей. Также работодателю вменяется соблюдение трудового договора и трудового законодательства, в том числе, своевременная оплата труда.

Главным правом работодателя остается возможность контролировать исполнение работником всех требований закона, устава, решений участников, а также право привлекать руководителя к дисциплинарной и материальной ответственности.

Режим работы и отдыха

Здесь указываются сведения о режиме рабочего времени, отдыха, предоставлении отпуска и количестве его дней.

Материальная ответственность

В ст. 277 ТК РФ определено, что руководитель, допустивший причинение ущерба предприятию, обязан понести материальную ответственность в полной степени. Если текст договора не будет содержать описания мер взыскания, они все равно будут действовать, т.к. предусмотрены законом.

Оплата труда

Для материального стимулирования работы гендиректора в данном разделе указывается размер ежемесячного оклада с другими финансовыми поощрениями.

Прочие условия

В этом разделе укажите дополнительные основания расторжения договора. Кроме общих оснований расторжения, которые относятся ко всем работникам, существуют дополнительные, касающиеся только руководителей. Расторгнуть соглашение с руководящим лицом можно:

  • при отстранении руководителя фирмы-должника по закону о банкротстве;
  • решением уполномоченного органа или собственника фирмы о прекращении договора.

Также укажите порядок предупреждения о расторжении договора как по инициативе работодателя, так и по инициативе работника.

Реквизиты сторон

В данном разделе укажите сведения о работнике и работодателе, а именно:

  • наименование сторон (ФИО работника и название организации-работодателя);
  • паспортные данные работника;
  • регистрационные данные работодателя (ОГРН, ИНН, КПП);
  • адрес местонахождения и почтовый адрес работодателя.

Управляющий ИП — директор: на что обратить внимание?

В первую очередь, для управляющего необходимо брать ИП, который был зарегистрирован задолго до даты заключения договора, в том числе пункты ОКВЭД с функциями управления должены быть внесены в ЕГРЮЛ за пару лет до даты заключения договора управления с ООО. Почему?

Читать еще:  Новогодняя премия военнослужащим в

Чтобы все не выглядело так — был директор — зарегистрировали ИП — теперь управляющий (прежний директор). Налицо будет факт специального переоформления отношения с трудовых на гражданские. И если вы расторгаете договор с управляющим — ему не следует тут же закрывать ИП. В противном случае ФНС и суд признают, что ИП регистрировалось исключительно для целей управления ООО (и ухода от уплаты налогов).

Договор с управляющим

должен быть хорошо продуман и составлен, это не формальный документ для «галочки». Он не должен быть похож на трудовой, в нем не нужно прописывать оклад 2 раза в месяц, режим дня и прочие условия, он не должен предусматривать права управляющего и отпуск 28 дней. Скорее, в него нужно внести сплошные обязанности и материальную ответственность за документацию, ответственность за не достижение результата, можно прописать план по прибыльности ООО и т.п. — по сути вы нанимаете управленца, так вот и составляйте договор по жестче, ставьте задачи. В договоре должна быть поставлена определенная ЦЕЛЬ как конечный результат работы управленца (конечный результат — главный признак договоров возмездного оказания услуг).

Вознаграждение управляющего

— если в прошлом месяце он был обычным директором с окладом в 10 тыс рублей, а в этом управляющий с оплатой 1 млн рублей — ну как на это должна смотреть налоговая и суд? Правильно, подозрительно — что они успешно и делают. Нельзя так прозрачно все делать — нужно повышать доход плавно, по результат деятельности и прибыльности компании. Вознаграждение должно меняться в зависимости от результата работы , оно не может быть одинаковым каждый месяц даже исходя из здравого смысла.

Акты выполненных работ — не следует к ним относиться формально, подробно прописывайте что проделал управляющий за период времени, по пунктам, можно составлять к актам реестры, прикладывать какие то документы — все что угодно, дабы доказать факт работы и обосновать вознаграждение управляющего — ИП

И еще — расходы управляющего должен нести ИП — управляющий, а не общество. Расходы — это канцтовары, бензин, аренда авто, аренда офиса и т.п. Это НЕ расходы общества и общество не должно их возмещать. Расходы ООО — это вознаграждение управляющему.

Решение суда по переквалификации гражданского договора с управляющим в трудовой можно посмотреть здесь.

Судебная практика

То есть, законодательство запрещает совершение сделок с самим собой. Суды признают такие сделки недействительными. Рассмотрим последние актуальные примеры из судебной практики.

1. Передача полномочий единоличного исполнительного органа предприятия — управляющему этой же организации.

Управляющий с одной стороны и он же, но в роли ИП — с другой, подписали несколько договоров возмездного оказания услуг. Иными словами, управляющий заключал договоры сам с собой.

В результате такие договоры признаны экономическим судом ничтожными, а все полученное сторонами по ним было взыскано в доход государства (решение экономического суда Минской области от марта 2016).

Вышестоящими судебными инстанциями это решение оставлено без изменения (постановление апелляционной инстанции экономического суда Минской области от 21.04.2016 (дело N 440−3/2015/109а) и постановление судебной коллегии по экономическим делам Верховного суда от 23.06.2016 (дело N 440−3/2015/109А/643К).

Отметим, что похожие дела возбуждаются, как правило, по результатам проверок, проведенных государственными органами (например, местных налоговых органов, управлений Департамента финансовых расследований Комитета госконтроля и пр.).

2. Несмотря на то, что ИП зарегистрирован в Беларуси, а ООО — в России, директор ООО и ИП — это одно и то же лицо.

Поскольку сделка между ними была совершена на территории Беларуси, следовательно, в данном случае применяется законодательство нашей страны. И рассматривать такое дело вправе наш экономический суд (ст. 11 Соглашения о порядке разрешения споров, связанных с осуществлением хозяйственной деятельности от 20.03.1992 хозяйственного процессуального кодекса Беларуси). Отметим, что российское законодательство также запрещает совершение сделок в отношении себя лично (п. 3 ст. 182 Гражданского кодекса России).

Фото с сайта sputniknewslv.com

Экономический суд удовлетворил требование налогового органа о признании недействительным заключенного между ИП и ООО договора поставки. Кроме того, умысел на совершение такой сделки позволил суду взыскать в доход Беларуси все полученное сторонами по ней.

3. Директор предприятия выдал сам себе служебное жилье (заключил договор найма служебного жилого помещения с самим собой).

После его увольнения жена директора, также являясь работницей этого предприятия, просила переоформить договор на нее. Впоследствии она была уволена по сокращению штата, в связи с чем требование о выселении считала неправомерным.

Поскольку выяснилось, что наймодателем и нанимателем на день заключения договора было одно лицо (бывший директор), договор был признан судом недействительным. Все жильцы, в том числе несовершеннолетние, были выселены без предоставления иного жилья.

На заметку. Одно лицо может представлять интересы разных сторон только в случае коммерческого представительства. В этом случае обе стороны должны доверять коммерческому представителю и дать согласие на заключение такой сделки.

Коммерческое представительство — один из видов предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг и оформляется договором, как правило, договором поручения (ст. 185, 861 Гражданского кодекса). В таком договоре должны быть перечислены конкретные действия, которые будет вправе совершать коммерческий представитель (полномочия представителя).

В бизнесе все отношения построены на договорах. Грамотно составленный документ – гарантия безопасности. Куда ни сунься – везде нужны договоры: в отношениях с рядовым персоналом и управленцами, подрядчиками, агентами и конечными потребителями. Налоговая не дремлет и на проверках уделяет особое внимание поиску ляпов в документации.

Типовые договоры – отличная приманка для налоговиков

Договоры, составленные «лишь бы, как бы» привлекут внимание налоговиков. Они найдут десятки некорректных пунктов, уличающих компанию в недобросовестности. Типовые бумажки, скачанные в интернете, имеют множество юридических неточностей. Не стоит наивно полагать, что этот документ – просто формальность. «Стандарты» из глобальной сети могут оказать «медвежью услугу» в ближайшую налоговую проверку. Какие бумаги интересуют налоговиков, и что они в них выискивают?

  • Агентские договоры: избегайте типовых. Налоговая с особым рвением проверяет отношения агента с принципалом. И здесь жизненно важную роль играют договоры. Именно от них зависят результаты проверки и будущее сторон. Например, если в документе не прописано такое условие, как «поиск клиентов» (агент сам ищет покупателей), налоговики сразу на это клюнут. Обязательно нужно указывать, что агент обсуждает условия сделки с потенциальным покупателем, описывает характеристики товара (объемы продаж, сроки и т.д.), т.е. «рекламирует» товар. Желательно, чтобы в договоре был по максимуму указан функционал работы агента. Акты, отчеты и прочая документация – не типовая. Допустим, в отчете о работе описать: «…проведены переговоры с ООО «Ромашка» 16.08.2016 года… Переговоры привели к следующему результату:…». Только подробное описание всех обязанностей сторон и условий сотрудничества, подкрепленное кучей подтверждающих фактов, избавит от переквалификации агентского договора в договор купли-продажи;
  • Договор с Управляющим: без стандартов трудового договора. Здесь налоговики смотрят, обоснованы расходы или нет, на каких условиях работает управляющий, его права, обязанности и ответственность. Тут важно, чтобы договор не перекликался с трудовым;
  • Договор субподряда: доказать отсутствие ресурсов. Если у головной организации есть свои ресурсы, почему она привлекает контрагента? В документе необходимо прописать и «обозвать» услугу так, чтобы налоговая не усомнилась, что подрядчик был необходим;
  • Все договоры в отношениях между взаимозависимыми компаниями. Сотрудники фискальной службы досконально изучают ценообразование, поиск различных привилегий.
Читать еще:  Сведения о застрахованных лицах годовой

16 важных пунктов в договоре с Управляющим

Договор с Управляющим ИП… Казалось бы, обычный договор по возмездному оказанию услуг, где самым важным пунктом для налоговой является размер вознаграждения и порядок выплаты. Это заблуждение: изучать будут весь договор от начала и до конца. Правильно составленный договор поможет не только избежать придирок налоговиков, но и обезопасить собственника компании в отношениях с управляющим и обозначить границы ответственности. Какие моменты важно прописать?

  1. На основе Устава юр.лица вы определяетесь с правами управляющего;
  2. Аналогично нужно определиться с обязанностями;
  3. Изучив внутренние нормативные акты (орг.политика, приказы, правила, соглашения), описывающие права и обязанности Единоличного исполнительного органа юр.лица, вы дополняете в договоре права и обязанности Управляющего;
  4. Затем вы смотрите подходящий вам Федеральный Закон о юридических лицах (ФЗ об ООО, ФЗ об АО, ФЗ об Общественных организациях, ФЗ о производственных кооперативах и прочее) и выбираете оттуда то, что относится к правам и обязанностям Единоличного исполнительного органа юр.лица и устраивает вас;
  5. Аналогично предыдущим пунктам вы описываете права и обязанности юр.лица перед Управляющим;
  6. Далее рассматриваете вопрос вознаграждения Управляющего. Здесь же вы определяете, что вознаграждение управляющий сможет себе перечислить только после подписания акта оказанных услуг по управлению юр.лицом и только после передачи третьего экземпляра акта в бухгалтерию. Вы пишете, что для Управляющего и главбуха юр.лица основанием перечисления вознаграждения является Акт оказанных услуг, подписанный Участником, которому поручено контролировать деятельность Управляющего или тому, кто председательствовал на собрании, где принималось решение о найме управляющего, или тем, кому это было поручено отдельным протоколом собрания учредителей (участником) или тем, кто подписывал от имени участников и юр.лица договор Управления.
  7. Отчетность и сроки отчетности.
  8. Формы контроля. Напишите, как, чьими руками тот, кому поручено контролировать деятельность Управляющего, будет его контролировать с выездом на предприятие. Какие документы управляющий обязан по требованию контролеров предоставлять, в какие сроки, будет ли это требование направляться письменно или достаточно просто прийти на фирму и запрашивать, все, что в голову взбредет.
  9. Ответственность. За что и как Управляющий будет отвечать. В начале необходимо установить начальные финансово-управленческие показатели бизнеса, которые были на момент приема Управляющим дел и должности. Будет ли он своим карманом отвечать за убытки компании? И в каком размере и в какие сроки он обязан уладить ситуацию и вывести компанию из кризиса. А если не получится, то в какие сроки он должен из своего кармана покрыть эти убытки и в каком размере.
  10. Предоставление юр.лицом управляющему рабочего помещения, оборудования, оргтехники, транспорта, компенсационные выплаты, и так далее в безвозмездное пользование на время работы. Либо управляющий приходит со своим скарбом и просто арендует у нанимателя помещение. Его ответственность за порчу и/или утрату оборудования. Если необходимо поощрять Управляющего, то предусмотрите его право, например, через три года успешной работы, получить служебный автомобиль в собственность по остаточной балансовой стоимости или вообще бесплатно. Тут у вас может быть масса вариантов.
  11. Обучение. Обязан ли управляющий учиться? Где? Кто оплачивает? С какой периодичностью? Как часто? Как много дней (недель, месяцев) в год? Какие имеет право посещать семинары? Какую орг.политику компании он обязан изучить? И так далее, все что относится к его обучению. Аналогично, что он обязан делать в отношении обучения персонала? Например, создать класс, нанять супервайзера, ввести систему ученических договоров и т.д.
  12. Соблюдение и контроль за применением правил компании, соблюдением управляющим орг.политики, порядок разработки новых правил, порядок их утверждения и так далее.
  13. В чем будут (если будут) заключаться его функции по реорганизации компании, введению схем и способов оптимизации налогов, обеспечении безопасности от проверок, обеспечении безопасности активов? Будет ли он нести ответственность рублем за ошибки в этих областях?
  14. Порядок расторжения договора и увольнения управляющего. Сроки, за которые требуется предупреждать. Будет ли перед увольнением проверка финансово-хозяйственной деятельности? Кто ее назначает? В какие сроки? Кому представляются выводы проверяющих? Имеет ли право управляющий их опротестовывать и как? Может ли тот, кто контролирует его деятельность, отстранить управляющего от должности (без увольнения) до того момента, как пройдет собрание учредителей? Будет ли на время отстранения ему выплачиваться вознаграждение и какое (если будет)?
  15. Обязательно указать, на какую нормативно-правовую базу опирается настоящий договор. И прежде всего, нормативную базу компании, те правила, которые установили учредители для своего бизнеса. Точно укажите эту нормативную базу.
  16. Разработайте формы, которые будут являться неотъемлемой частью данного договора. Форма-образец отчета. Форма акта. Любые иные формы по вашему желанию.

Не бойтесь описывать детали: 10 «лишних» пунктов могут стать важными

При составлении любого договора нужно внимательно прописывать ответственность сторон. Здесь нужна предельная конкретика, без всяких двояких толкований. В формулировке прав и обязанностей тоже необходимо четкое понимание: лучше назвать вещи своими именами, чем пытаться использовать юридический язык, не понимая его.

Составив договор, по максимуму найдите в нем минусы, посмотрев на него глазами самого жесткого критика, и исправьте эти минусы.

И помните: для каждой компании нужны свои договоры, в соответствии со спецификой работы. И те документы, которые успешно использует, например, ваш коллега по бизнесу, вам могут не подойти, и даже вас подставить.

Материал подготовлен на основе методики составления договоров Владимира Турова.

Если материал оказался для вас полезным, но нет времени на написание и переоформление договоров, юристы компании «Туров и Партнеры» помогут составить любой нетиповой договор.

Составляется ли трудовой договор с генеральным директором

Появление необходимости в составлении трудового договора с директором хозяйственного общества зависит от статуса руководителя в контексте объема прав собственности на уставной капитал ООО. Здесь возможны следующие варианты:

1. Руководитель не является единственным собственником организации (либо не владеет долями в фирме вообще).

В этом случае собственники организации, наделившие директора полномочиями в соответствии с решением общего собрания, будут обязаны заключить с ним и трудовой договор. Осуществление полномочий директора — это труд на постоянной основе, и в РФ он должен осуществляться на базе норм ТК РФ, а значит, в рамках трудового договора.

Читать еще:  Повышение акцизов на нефтепродукты в году

2. Руководитель является единственным владельцем ООО.

В этом случае он вправе осуществлять руководство фирмой и без трудового договора. Законом не запрещено заключение соответствующего контракта, хотя это и не слишком приветствуется органами власти. Минфин, к примеру, считает, что в отсутствии 2 сторон трудовой договор не может быть заключен, и потому единственный учредитель фирмы не вправе нанять себя директором (письмо Минфина от 19.02.2015 № 03-11-06/2/7790). С Минфином согласен и Роструд (письмо от 06.03.2013 № 177-6-1).

Преимуществами заключения контракта могут быть, к примеру:

  • возможность подтверждать доходы по справке 2-НДФЛ, что может пригодиться при оформлении кредита, получении виз;
  • возможность уменьшать (при отсутствии возражений со стороны ФНС, которые, если следовать логике письма 03-11-06/2/7790, ожидаемы) расходы организации на зарплату директора и начисленные на нее социальные взносы. В то время как выплата дивидендов — источника доходов директора без трудового договора — не уменьшает налогооблагаемую базу;
  • возможность применять налоговые вычеты при ставке НДФЛ в 13%, в то время как по дивидендам — выплатам в рамках долевого участия в бизнесе — вычеты не оформляются (п. 3 ст. 210 НК РФ).

Если у вас есть доступ к КонсультантПлюс, проверьте правильно ли вы оформили трудовые отношения с директором. Если доступа нет, получите пробный онлайн-доступ бесплатно.

Обоснование

Условия, на которых осуществляется выплата вознаграждения председателю товарищества, определяются общим собранием членов СНТ и указываются в протоколе (решении) (п. 3 ч. 1, ч. 25 ст. 17 Закона N 217-ФЗ).

Обязанности председателя товарищества предусмотрены ст. 19 Закона N 217-ФЗ. Так, председатель товарищества действует без доверенности от имени товарищества, в частности, заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам; принимает на работу в товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности товарищества как работодателя по этим договорам.

В общем случае законодательство напрямую не устанавливает обязательного заключения трудовых договоров с председателями СНТ.

В случаях и порядке, которые установлены трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, или уставом (положением) организации, трудовые отношения возникают на основании трудового договора в результате, в частности, избрания на должность (абз. 2 ч. 2 ст. 16 Трудового кодекса РФ).

Трудовые отношения на основании трудового договора в результате избрания на должность возникают, если избрание на должность предполагает выполнение работником определенной трудовой функции (ст. 17 ТК РФ).

Трудовые отношения между работником и работодателем возникают на основании фактического допущения работника к работе с ведома или по поручению работодателя или его уполномоченного на это представителя в случае, когда трудовой договор не был надлежащим образом оформлен (ч. 3 ст. 16 ТК РФ).

Поэтому в случае если председателю садоводческого или огороднического товарищества будут вменяться функции, права и обязанности, указанные в ч. 1 ст. 15 ТК РФ, то с ним необходимо заключить трудовой договор и, соответственно, на него будут распространяться нормы трудового законодательства.

И. А. Фролова
автор ответа, консультант Аскон

Присоединяйтесь к нам в социальных сетях

Поможем не забыть сделать главное

Посмотрите актуальные чек-листы для бухгалтера, специалиста по кадрам и юриста.

#Юрист #Специалист по кадрам #Трудовой договор

Риски при назначении управляющим ИП

Назначение индивидуального предпринимателя управляющим ООО несет с собой множество рисков. Одна неправильная формулировка в договоре с управляющим и у налоговой службы возникнут вопросы, а за ними — проверки, доначисление налогов и страховых взносов.

Основных рисков всего два, но они имеют серьезные налоговые и административные последствия:

  1. Переквалификация договора об оказании услуг в трудовой на основании статьи 19.1 ТК РФ.
  2. Вероятность налоговой проверки возрастает.

И в том и в другом случае, фирму могут привлечь к ответственности, доначислить налоги и «выписать» штрафы.

Нужно ли заверять договор у нотариуса?

Договор доверительного управления заключается в письменной форме, соответственно, обязательное нотариальное удостоверение не требуется. В свою очередь, согласно ч. 2 ст. 1017 ГК РФ, форма данного договора должна соответствовать форме договора купли-продажи недвижимого имущества, следовательно, передача такой собственности в управление должна быть зарегистрирована в Росреестре.

О факте передачи недвижимости по договору доверительного управления в единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносится соответствующая запись. До внесения данной записи в реестр существует риск признания заключенного соглашения недействительным, так как именно такие последствия для сторон предусмотрел законодатель в ч. 3 ст. 1017 ГК РФ.

Сроки

Согласно закону, собственники квартир, принявшие решение о расторжении договора с управляющей компанией, обязаны в течение пяти дней уведомить данную организацию о принятии данного решения. Управляющей компании направляется копия решения и протокола общедомового собрания.

Кроме того, о принятом решении необходимо уведомить и местную администрацию, а также орган жилищного надзора. Для этого необязательно собираться всем жителям. Достаточно будет выбрать одного представителя. Такой представитель обращается от имени всего дома, в орган местного самоуправления с решением об отказе от услуг управляющей компании.

В том, случае, когда до окончания срока действия договора, заключенного с управляющей компанией, еще остается время, собственники дома или представитель данных собственников может обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении данного договора.

Чтобы требования не были отклонены, не помешает обратиться за помощью к грамотному специалисту или, например, юристу, который специализируется на проблемах такого рода. Он поможет правильно составить исковое заявление, проконсультирует в области гражданского и жилищного кодексом, а также подскажет список документов, которые понадобятся для подтверждения фактов нарушений со стороны управляющей компании.

Такими доказательствами могут являться акты, составленные представителями государственной жилищной инспекции или другими надзорными органами, фотографии, видеосъемки, счета на оплату услуг, квитанции и прочие платежные документы. В качестве свидетелей могут быть привлечены другие жильцы дома. Если в ходе судебного разбирательства будут выявлены нарушения со стороны управляющей компании, то помимо расторжения договора, такая организация может быть привлечена к административной ответственности.

Таким образом, можно сделать вывод, что расторгнуть договор с управляющей компанией в одностороннем порядке возможно. Однако, при этом следует руководствоваться самим договором. Поэтому прежде чем, подписывать договор с управляющей компанией, следует обратиться к юристам, которые изучат все его положения и смогут разъяснить важные нюансы.

  • Одностороннее расторжение договора возможно в случаях ….

    Для того, чтобы в последствии не столкнуться с непредвиденными трудностями и избежать лишних хлопот, очень важно подойти к выбору управляющей компании осознанно и внимательно.

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector