Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кворума не было а решение выполнено

Рассмотрим дело № 301-ЭС21-2180. Госжилинспекция провела внеплановую документарную проверку организации и установила нарушение при оформлении результатов общего собрания собственников в МКД.

На внеочередном ОСС собственники приняли решение формировать фонд капитального ремонта на специальном счёте общества. «За» набрали 65,27% голосов от общего числа голосов владельцев помещений в доме, хотя нужно было собрать 66,7%. ГЖИ сделала вывод, что решение собрания ничтожно и указала, что формировать фонд капремонта нужно на счёте регионального оператора.

Общество получило предписание, в котором его обязали прекратить начислять взносы на капитальный ремонт, выставлять на это квитанции и перевести деньги со спецсчёта на счёт регионального оператора. Такое предписание компания посчитала незаконным и обратилась в суд.

Что делать, если на общем собрании нет кворума?

В соответствии с ГК, статьей 181.5, отсутствие кворума является поводом для признания собрания несостоявшимся, а принятых на нем решений — ничтожными. Если нужное число участников не набралось, тогда необходимо перенести собрание на другую дату. Но в этом случае надо позаботиться о том, чтобы в следующий раз кворум состоялся. А для этого необходимо провести подготовительные мероприятия, чтобы в назначенный день и час пришли все.

Бывает, что явилось на собрание недостаточное количество человек. В подобном случае можно провести его в заочной форме. Приниматься во внимание будут мнения заочного и очного туров. Каждый вправе участвовать в одном из них, отдавая свой голос за или против варианта решения вопроса, выставленного на повестку дня.

Если нет кворума, то начинать проводить собрание не имеет смысла. Если окажется, что большинство неявившихся участников будет против принятого решения, то они впоследствии могут обратиться в прокуратуру или суд с целью отстоять свои права, защитить интересы. В результате по закону решение будет признано юридически недействительным из-за отсутствия кворума, а организатор собрания, председатель может быть лишен полномочий.

Таким образом, если нет кворума, тогда требуется перенести общее собрание на другой день или провести его в очно-заочной (заочной) форме. Принять участие в рассмотрении важных вопросов должно минимальное по закону РФ количество человек. Иначе принятое на собрании решение будет считаться недействительным и может быть оспорено в суде. Это влечет за собой ряд серьезных проблем.

Похожие вопросы

Общее собрание признано несостоявшимся (отсутствовал кворум).

Правление приняло решение проводить собрание в форме очно-заочного голосования.

Устав в новой редакции не принят, Регламент (положение) о проведении собрания в очно-заочной форме (заочной тоже) отсутствует. Будет ли такое собрание (голосование) правомерным, а решения легитимными.

Если в мае на общем собрании собственников жилья МК было принято решение проводить общие собрания в форме заочного голосования. Правомерно ли сейчас (после принятия поправок в ЖК в июне 2015) провести собрание в очно-заочной форме? Или прежде необходимо принять эту новую форму собрания общим собранием жильцов?

День добрый! Подскажите, пожалуйста, если председатель ТСЖ избран общим собранием, но без кворума. Это (кворум) видно по протоколу. Но решение собрание не оспорено в суде, полгода прошло. Но далее председатель пишет решения правлений, что её выбрало правление. Хотя Уставом выборы председателя отнесли к общему собранию. Теперь проводит заочные собрания, опять без кворума. Есть ли какая-либо статья ГК РФ чтобы лишить её полномочий, приобретённых таким незаконным путём?Могут ли заочные собрания длиться годами? Спасибо всем ответившим.

В каком случае можно проводить очно-заочное голосование? Только после очного собрания ТСН? Или можно сразу объявить собрание очно-заочным и если не хватает кворума продолжить собрание в форме заочного голосования. Т.е. разослать подготовленные бюллетени тем, кто не пришел на собрание?

Согласно Статьи 47 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Получается, что собрание в форме заочного голосования можно проводить только в том случае, если собрание в виде совместного присутствия не набрало кворум. А просто так, без попытки проведения собрания в виде совместного присутствия, проводить собрание в форме заочного голосования нельзя.

Верно ли я понимаю суть дела?

Можно ли оспорить в суде Решения собрания в виде заочного голосования, если ему не предшествовал созыв собрания в виде совместного присутствия?

Что происходит на практике? Признает ли суд недействительными такие решения?

Юристы берутся за дело…

Представителем истца, юристом юридического бюро «АргументЪ», в судебном заседании исковые требования уточнены. Помимо изложенных в исковом заявлении оснований представитель истца указала, что решение собрания является недействительным, поскольку допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В спорном протоколе не указано в какой форме проводилось совещание (в очной, в заочной или очно-заочной). Из текста протокола можно сделать вывод, что оно проводилось в заочной форме. Отсутствие в протоколе собрания, проводимого в форме заочного голосования, указаний о дате, до которой принимались документы о голосовании в заочной форме, сведения о лицах, принявших участие в голосовании, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, являются существенными нарушениями правил составления протокола, поскольку необходимость указания таких сведений прямо установлена законом.

Читать еще:  Срок предоставления сзв м за март

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представив письменные пояснения по иску. Согласно пояснениям, в «С-18» отсутствует решение собрания о порядке и способах извещения об их проведении. При отсутствии вышеуказанного решения, в нарушение требований ч.4 ст. 45 ЖК РФ, уведомление о проведении оспариваемого действия не было осуществлено путем непосредственного вручения уведомления каждому собственнику-члену кооператива, под роспись или путем направления уведомления почтовым отправлением (заказным письмом). Поскольку отсутствовали уведомления о проведении оспариваемого заседания всех собственников, то оно не могло состояться, а соответственно о наличии или отсутствии кворума говорить нельзя.

УК отчиталась о результатах работы за год на общем собрании собственников при том, что не было кворума, и протокол собрания отсутствует. Правомерно ли это?

Управляющая компания на общем собрании собственников отчиталась о результатах работы за год, однако впоследствии оказалось, что протокола собрания оформленного нет, поскольку, по их словам, не было кворума.

1. Я уверен, что протокол должен быть в любом случае, прав ли я?

2. Считается ли что УК отчиталась перед жильцами, если не было кворума? (чем регулируется такое событие?)

Отчетность УК обязательна только в рамках постановления 731 Правительства РФ. Там не сказано, что такая отчетность должна проходить собрание (тем более, что право собирать собрание собственников у УК появилось только в прошлом месяце). Достаточно разместить отчетность на сайте УК. Причем форма такой отчетности не регулируется точно нормативными актами. А уж содержание отчета вы все равно не сможете проверить без первичных документов, доступ к которым УК вам предоставлять не обязана.

Зайдите на сайт Реформа ЖКХ по ссылке www.reformagkh.ru

заполните на этом сайте форму поиска по адресу своего дома и увидите информацию относительно Управляющей организации по своему дому и их деятельности. Возможно, Вы найдете нужную для Вас информацию.

Основание: Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 года № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» полный текст здесь http://base.garant.ru/12179104/

Согласно п.1 ст. 45 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Согласно п. 7 вышеназванной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вы указали, что «УК отчиталась о результатах работы за год на общем собрании собственников при том, что не было кворума, и протокол собрания отсутствует» в связи с чем Вас интересует «Считается ли что УК отчиталась перед жильцами, если не было кворума?»

без кворума собрание не может быть проведено, соответственно не может быть ни протокола, ни отчета УК.

Так в соответствии с п.3 ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Хочу обратить Ваше внимание на то, что Вы, как собственник помещения (квартиры) имеете право инициировать процедуру проведения указанного собрания, включив в его повестку дня отчет управляющей компании за 2014 год.

Хочу также дать Вам ссылки на решения схожих проблем, где говорится и об УК, и о порядке проведения собраний собственников, думаю, они могут быть Вам полезны:

Как провести заочное собрание собственников? http://taktaktak.org/problem/9501

Проведение общего собрания собственников МКД http://taktaktak.org/problem/9500

Кворум при проведении общего собрания собственников жилья http://taktaktak.org/problem/11134

Управляющая компания не признает тариф, установленный общим собранием собственников МКД. Что делать? http://taktaktak.org/problem/12613

Александр Зотин, эксперт

Ирина Киршина, эксперт

Диана Третьякова, эксперт

10 августа 2015, 13:09,
5 лет назад
Рейтинг: 5

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).

Так-так-так — юридическая помощь онлайн © 2021 .
© Фонд Так-так-так .
Для писем: info@taktaktak.ru

  • Поддержать проект
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Twitter
  • 16+

Фонд «Так-так-так» является членом
Глобальной сети журналистских расследований

Присоединяйтесь к сообществу созна­тель­ных, соци­ально активных людей, знающих и готовых отстаивать свои права.

  • коррупция
  • финансы
  • авторское право
  • алименты
  • армия
  • выборы
  • гражданство
  • дети
  • договоры
  • документы
  • доступ к информации
  • жилье
  • ЖКХ
  • здоровье
  • избирательные права
  • имущество
  • Конституционные права
  • лишение прав
  • налоги и кредит
  • наследство
  • недвижимость
  • образование
  • пенсии
  • полиция
  • права потребителей
  • правосудие
  • предпринимательство
  • прокуратура
  • свобода слова
  • свобода совести
  • семья
  • собрания, митинги
  • собственность
  • субсидии и льготы
  • транспорт
  • трудовые отношения
  • уголовное право
  • частная жизнь
  • штрафы
  • экология
  • Адыгея респ.
  • Алтай, респ.
  • Алтайский край
  • Амурская обл.
  • Архангельская обл.
  • Астраханская обл.
  • Башкортостан респ.
  • Белгородская обл.
  • Брянская обл.
  • Бурятия респ.
  • Владимирская обл.
  • Волгоградская обл.
  • Вологодская обл.
  • Воронежская обл.
  • Дагестан респ.
  • Еврейская авт. обл.
  • Забайкальский край
  • Ивановская обл.
  • Ингушетия респ.
  • Иркутская обл.
  • Кабардино-Балкарская респ.
  • Калининградская обл.
  • Калмыкия респ.
  • Калужская обл.
  • Камчатский край
  • Карачаево-Черкесская респ.
  • Карелия респ.
  • Кемеровская обл.
  • Кировская обл.
  • Коми респ.
  • Костромская обл.
  • Краснодарский край
  • Красноярский край
  • Крым
  • Курганская обл.
  • Курская обл.
  • Ленинградская обл.
  • Липецкая обл.
  • Магаданская обл.
  • Марий Эл респ.
  • Мордовия респ.
  • Москва
  • Московская обл.
  • Мурманская обл.
  • Ненецкий авт. окр.
  • Нижегородская обл.
  • Новгородская обл.
  • Новосибирская обл.
  • Омская обл.
  • Оренбургская обл.
  • Орловская обл.
  • Пензенская обл.
  • Пермский край
  • Приморский край
  • Псковская обл.
  • Ростовская обл.
  • Рязанская обл.
  • Самарская обл.
  • Санкт-Петербург
  • Саратовская обл.
  • Саха (Якутия) респ.
  • Сахалинская обл.
  • Свердловская обл.
  • Севастополь
  • Северная Осетия — Алания респ.
  • Смоленская обл.
  • Ставропольский край
  • Тамбовская обл.
  • Татарстан, респ.
  • Тверская обл.
  • Томская обл.
  • Тульская обл.
  • Тыва респ.
  • Тюменская обл.
  • Удмуртская респ.
  • Ульяновская обл.
  • Хабаровский край
  • Хакасия респ.
  • Ханты-Мансийский авт. окр. — Югра
  • Челябинская обл.
  • Чеченская респ.
  • Чувашская респ.
  • Чукотский авт. окр.
  • Ямало-Ненецкий авт. окр.
  • Ямало-Ненецкий авт. окр.
Читать еще:  Приказ минфина 143н редакция от 16

Владислав

решение ОСС может быть оспорено собственником помещения только в судебном порядке. отсутствтие кворума является весомым аргументом. опыт подсказывает, что найдутся и иные нарушения порядка созыва и проведения собрания. сделать это нужно в течение 6 месяцев со дня, когда о решении ОСС стало известно.

действительно согласно ст. 181.5 ГК решение принятое при отсутствии кворума является ничтожным, однако возможность применения этой статьи в вашем случае спорна, т.к. она вступила в силу в сентябре 2013 т.е. много позже вашего ОСС.

но ничтожность решения не препятствует его обжалованию. тем более что имеются последствия этого решения-заключение договора управления-устранения которых вы тоже потребуете в суде.

ГЖИ и тем более прокуратура эти не занимаются.

Другие ответы

здравствуйте. пункт 6 ст.45 жк рф гласит

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

таким образом вы вправе обжаловать решение.

более того, если затронуты интересы неограниченного круга лиц как в вашем случае, т.е. искажение плщади дома влияет на принятие тарифа, в прокуратура должна обратиться в суд о признание протокола недействительным.

Какой кворум установлен для различных вопросов общего собрания СНТ?

  • Новости
  • Акции
  • Статьи

Решение отдельных вопросов на общем собрании СНТ требует различное количество проголосовавших. Какие именно это вопросы и каков кворум каждого из них?

В каком случае собрание СНТ считается правомочным?

Согласно ч.13 ст.17 ФЗ №217-ФЗ собрание правомочно, если на нём присутствуют более 50% членов садоводческого товарищества или их представителей. Таким образом, при меньшем количестве участников принятые решения будут незаконны.

Для каких вопросов необходим кворум 2/3 от присутствующих членов СНТ?

Не менее чем 2/3 от присутствующих на собрании членов СНТ должны проголосовать положительно, чтобы решить следующие вопросы:

  • изменение устава;
  • избрание органов товарищества;
  • оплата труда председателя, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии и других лиц, с которыми заключены трудовые договоры;
  • утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения об ее исполнении.

Кворум в 2/3 голосов присутствующих членов СНТ с учетом не членов товарищества необходим для принятия решений по следующим вопросам:

  • создание/приобретение имущества общего пользования;
  • приобретение земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности;
  • передача недвижимого имущества в общедолевую собственность;
  • определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов;
  • утверждение финансово-экономического обоснования размера платы: за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущего и капитального ремонта объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования.

Какие вопросы решаются голосами большинства от присутствующих?

Голоса большинства присутствующих на собрании СНТ потребуются для того, чтобы принять решения по следующим вопросам:

  • прием граждан в члены СНТ или исключение из рядов товарищества;
  • открытие или закрытие банковских счетов;
  • утверждение отчетов ревизора.

Кого следует считать «присутствующим» на общем собрании СНТ?

Определения термина «присутствующий» в законе нет. Мы рекомендуем под присутствующими понимать всех членов СНТ согласно реестру членов на момент инициации собрания. Такой подход поможет избежать проблем и недопониманий с надзорными органами в случае проведения проверки или судебного разбирательства. Важно внимательно относится к соблюдению кворума, аккуратному его оформлению, так как данные документы запрашивают довольно часто.

«Индивидуальные садоводы» в законе обозначены как «не члены». Однако по некоторым вопросам они также имеют право голоса. Таким образом компенсируется их обязанность уплачивать членские и целевые взносы.

Если Вам необходима помощь в проведении общего собрания СНТ, в подготовке документов, вопросов голосования, обращайтесь к юристам компании «Корпорация».

Сколько должно быть участников общего собрания

Сколько необходимо голосующих для принятия решений и каковы дополнительные условия кворума – все это тоже решается в процессе общих собраний и заседаний.

Например, на собрании коллектива предприятия рассматривается и утверждается «Устав организации».

В Уставе отдельным пунктом прописываются условия кворума, позволяющего принимать значимые корпоративные решения.

  1. Наиболее часто законными признаются решения собрания, за которые проголосовало более половины или 2/3 присутствующих.
  2. Второй распространенный вариант – кворум вычисляется исходя из числа имеющих право голосовать по уставу.
  3. Третий вариант – заданный процент от состава коллектива или участников организации.
Читать еще:  Конный пожарный ход в XIX — XX веках

Согласно уставу регламентируются также и дополнительные вопросы проведение учета участников и определение кворума.

  • Чаще всего подсчет имеющих право голосовать производится до начала собрания.
  • Иногда зал заседания выглядит так, что голосующих недостаточно. Пересчет может быть произведен по требованию одного или группы присутствующих.
  • Контроль легитимности собрания может производиться непрерывно в течение всего заседания по количеству приходящих и уходящих.

Если уставной кворум не достигнут, заседание может быть остановлено либо продолжено. Однако тогда решения приниматься не могут либо будут недействительными и могут быть опротестованы недовольными членами общества или коллектива предприятия.

Проведение общего собрания

1. В день общего собрания следует зарегистрировать всех участников.

2. В обязательном порядке на общем собрании должно присутствовать уполномоченное должностное лицо от органа местного самоуправления (УДЛ). УДЛ удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц — то есть проверяет наличие документов.

Участники собрания должны иметь при себе:

  • документ, удостоверяющий личность
  • документ, удостоверяющий право на земельную долю
  • доверенность от собственника земельной доли (если собственник не может участвовать лично)

3. Следующий шаг – решить вопрос о кворуме. Для этого следует посмотреть, в чём выражена земельная доля в свидетельствах на право собственности.

  • Если доля выражена в виде простой правильной доли, для подсчёта кворума следует «складывать» доли присутствующих. Если в сумме оказалось более 50% долей — собрание правомочно.
  • Если доля выражена иным способом (гектары, баллогектары и т. д.), следует считать «по головам». Пайщиков должно быть не меньше 50% от их общего количества.

4. Если кворум отсутствует, собрание признаётся несостоявшимся. А организатору общего собрания предстоит заново проходить этапы подготовки 1-3, чтобы организовать повторное собрание.

Во время проведения повторного собрания требования к кворуму смягчаются. Теперь будет достаточно 30% долей (если доля выражена в виде дроби) или 30% собственников (если доля выражена иным способом).

5. Председателем общего собрания является УДЛ от органа местного самоуправления.

Избрание другого председателя для собрания не допускается.

Без УДЛ собрание не проводится.

6. Друг за другом рассматриваются и ставятся на голосование вопросы повестки дня.

7. Решения («за» или «против») принимаются путём открытого голосования. Решение считается принятым, если за него проголосовало большинство.

  • Если земельная доля выражена в виде правильной дроби, «большинство» считают, складывая земельные доли. Те, кто сказали «за», должны иметь больше земли, чем те, кто сказали «против».
  • Если земельные доли сопоставить невозможно, большинство считается «по головам».

Повестка общего собрания

Что входит в повестку дня? Это зависит от тех вопросов, которые будут рассматриваться на собрании. Говоря о капитальном ремонте, стоит внести в повестку следующие пункты:

Вопрос о выборе председателя и секретаря собрания. Можно озаглавить этот пункт как «Организационные вопросы» и выбирать председателя, секретаря и счетную комиссию.

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта: специальный счет, либо счет регионального оператора.

Если собственники выбрали специальный счет, необходимо поставить в повестку дня вопросы о выборе владельца специального счета и об установлении размера платы за капитальный ремонт. Предусмотрено, что собственники голосуют по двум подвопросам в отношении размера платы:

либо решают вопрос об установлении платы в минимальном размере;

либо принимают решение по вопросу увеличения размера платы (и в каком размере).

Открывать специальные счета можно в нескольких банках, главное, чтобы банк подходил под условия, которые сформулированы в Жилищном кодексе . Давать собственникам большое количество выбора из наименований банка – значит рассеивать кворум, по которому нужно достичь большинства, поэтому можно выбрать один, максимум два варианта и предоставить их на рассмотрение собственников.

Если собственники выбирают открытие специального счета, нужно решить, за чей счет будет происходить открытие и содержание счета, а также производиться оплата комиссии банка за перечисление денежных средств. Брать эти суммы из взносов на капитальный ремонт невозможно.

Пункт «Разное». Законодательно не регламентируется, что можно, а что нельзя включать в этот пункт.

Как отреагировали на судейство сестер Авериных в России?

Министр спорта России Олег Матыцин поздравил Дину Аверину с «серебром» Олимпиады в Токио в личном многоборье в художественной гимнастике. При этом он отметил, что у него, как и многих смотревших финал, возникли вопросы по судейству.

«Поздравляю Дину Аверину с „серебром“ Олимпиады в Токио. Наша спортсменка проявила большую выдержку и чемпионский характер, сделала элементы высочайшей сложности и показала прекрасное выступление. Вся Россия болела сегодня за российских гимнасток Дину и Арину Авериных и восхищалась их мастерством, думаю, что у каждого, кто смотрел сегодня соревнования по художественной гимнастике, возникло множество вопросов к судейству, не случайно было подано такое большое количество протестов на судейские оценки со стороны спортсменок из разных стран», — приводит ТАСС слова Мартынцева.

Заслуженный тренер СССР по фигурному катанию Татьяна Тарасова раскритиковала судейство в индивидуальном многоборье по художественной гимнастике.

«Судьи — твари! Это беспредел! Почему на Олимпиаде судьи меняют оценки?Мы знаем, что наши девочки — лучшие. Но нам что-то нужно делать. Судьи не хотели, чтобы у нас была золотая медаль! Это просто безобразие», — приводит слова Тарасовой Sports.ru

Российская фигуристка Алена Косторная, сообщают СМИ, также поддержала гимнасток Дину и Арину Авериных после финала Олимпиады в личном многоборье.

«Больно и обидно, но для нас вы всегда лучшие», — написала спосртсменка, опубликовав у себя в Instagram фотографию с сестрами Авериными.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector