Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы для подачи заявки на ипотеку

У банков есть программа — ипотека по двум документам. Она подходит для тех, у кого нет времени собирать документы или возможности подтвердить доход, но есть от 30% стоимости квартиры для первого взноса. 30% — это минимум, в большинстве банков понадобится 50 – 60%.

Для ипотеки по двум документам банку нужны только паспорт и СНИЛС того, кто берет ипотеку, и созаемщика, если он есть.

Собираем документы для ипотеки

Паспорт и СНИЛС — стандартный набор, но вторым документом вместо СНИЛС банк может принять водительское удостоверение, военный билет или загранпаспорт.

Сбор документов в зависимости от стадии оформления ипотеки

Собирать документы на ипотеку придется дважды:

  1. При рассмотрении предварительной заявки в банке.
  2. При согласовании и оформлении кредитного договора.

На каждой стадии требуется свой список. Если при первоначальном рассмотрении запроса финансовое учреждение будет проверять благонадежность человека и его способность выплачивать определенную сумму на протяжении длительного периода, то в завершающей стадии потребуется расширенный пакет документов, охватывающий информацию о личности заемщика, покупаемой недвижимости и сопутствующих сделке бумаг.

По характеру предоставляемой информации все необходимые для получения ипотеки документы можно разделить на следующие блоки:

    О личности заемщика, его соответствие параметрам банка, а также аналогичная информация о созаемщике и поручителе, при их наличии. Правоустанавливающая документация, свидетельства, выписки, свидетельствующие о юридической чистоте предполагаемой покупки. Справки, устанавливающие ликвидность объекта залога, на основании которых будут окончательно утверждены параметры ипотеки. Справки с места работы, из банков, подтверждающие наличие дохода и его ежемесячный уровень.

В зависимости от выбранной программы, точный перечень бумаг может отличаться, однако, основная часть документов пригодится при любом жилищном кредите.

Военная ипотека

Для военнослужащих банки предлагают оформить кредит на льготных условиях. Чтобы принять участие в программе, заемщик должен написать рапорт. Ему выдают свидетельство, которое он добавляет к стандартному пакету документов. Жена должна дать письменное разрешение на оформление военной ипотеки.

Банковские служащие могут запросить сведения о наличии другой недвижимости, машин, или земельного участка, или диплом об образовании. Военнослужащий должен дать согласие на обработку своих персональных данных.

Личные документы, необходимые для ипотеки

Перед подачей заявления на ипотеку убедитесь, что ваши документы не просрочены и будут действовать еще как минимум полгода-год. Если вы меняли фамилию, проконтролируйте, что она фигурирует везде одинаково. Созаемщик и поручитель предоставляет такой же пакет:

  • Документы, удостоверяющие личность. Во-первых, паспорт. Потребуется копии всех страниц, даже незаполненных. Вторым документом могут быть водительские права и/или военный билет. Если мужчине нет 27 лет, то военный билет обязателен.
  • Свидетельство о браке. Брачный контракт при его наличии. Если у вас есть дети — свидетельства о рождении.
  • Документы об образовании. Требуются, если вы проходите по социальной программе кредитования для работников бюджетной сферы — учителей и врачей.
  • Свидетельство о присвоении ИНН и СНИЛС.

Что нужно для проведения сделки

После принятия положительного решения по ипотеке нужно собрать документы на квартиру. Их перечень зависит от вида жилья.

Для покупки квартиры в новостройке необходимы:

  • договор на долевое участие на имя заемщика;
  • появления права собственности на покупаемую квартиру;
  • документы застройщика — разрешение на строительство дома, проектная декларация, выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости на участок земли и справка о праве собственности на этот участок;
  • письменное согласие второго из супругов на приобретение жилья в новостройке.

При покупке квартиры на вторичном рынке понадобится:

  • договор ;
  • справку из БТИ;
  • оценку рыночной стоимости квартиры, проведенную независимым экспертом;
  • документ, удостоверяющий личность продавца и справку о его праве собственности на недвижимость;
  • кадастровый, технический паспорт на квартиру;
  • акт об отсутствии обременения жилья.
Читать еще:  Наказание за то что покинул место дтп

Если в семье продавца есть дети, не достигшие 18 лет, то он должен предоставить разрешение органов опеки на продажу жилья.

Банк также выдает ипотеку на строительство дома. В этом случае заемщик предоставляет:

  • справку о праве собственности на земельный участок;
  • документ, который подтвердит появление такого права — договор , дарения, наследования;
  • кадастровый план участка;
  • выписку из ЕГРН;
  • разрешение на возведение жилого дома;
  • договор с подрядчиком на строительство здания.

Предоставить полный пакет документов необходимо в срок до 120 дней.

Что необходимо и какие требования к документам на ипотеку онлайн?

В число документов, которые необходимы, входят:

  1. Паспорт, подтверждающий личность, гражданство и наличие постоянной прописки заявителя. Необходимо сделать ксерокопии всех страниц, даже не заполненных. Многие банки требуют представить второй документ для идентификации личности. Им может стать военный билет, водительское удостоверение. Обязательным требованием для второго документа, является наличие фотографии.
  2. В зависимости от семейного положения, необходимо предоставить свидетельство о браке, брачный договор (если таковой составлялся и был нотариально заверен), свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
  3. Если необходимо подать документы на ипотеку онлайн, участвуя в социальной программе, то необходим документ об образовании (диплом, свидетельство).
  4. ИНН и СНИЛС.

Этот блок документов относится к категории личных. Прежде, чем подать заявку важно удостоверится в надлежащем их состоянии и действительности по состоянию на дату подачи заявления. При смене фамилии, все документы должны быть поменяны своевременно.

Помимо этого, следует подготовить:

  • Заверенную копию трудовой книжки, с отметками всех изменений места работы. Само заверение на копии должно содержать: слова «Копия верна», или «Верно», дату заверения, должность лица заверяющего, подпись, расшифровку подписи, печать. На последней странице должно быть написано: «Работает по настоящее время», дата, должность, ФИО, подпись, печать организации.

  • В случае отсутствия трудовой, когда сотрудник официально не трудоустроен, необходимо подготовить трудовой договор или контракт. Он должен быть оформлен по правилам действующего законодательства и содержать информацию: название компании или предприятия, ФИО руководителя (работодателя) и сотрудника, срок приема на работу, условия сотрудничества, двухсторонние подпись и печать со стороны работодателя.
  • Справка или выписка с приказа, в котором указана дата приема и должность заявителя.
  • Если претендент на ипотеку является учредителем компании или юридическим лицом, ему необходимо подготовить выписку из ЕГРЮЛ (в налоговой инспекции), заверенная отчетность, декларация, выписку с банка по всем счетам (по форме банка), справку об отсутствии долгов по выплатам налогов. Для индивидуального предпринимателя необходима лицензия на осуществление права деятельности (если требуется), декларация за прошедший бюджетный период и свидетельство с налоговой инспекции о постановке на учет налогоплательщика.
  • Справка 2-НДФЛ, на основании которой проводится анализ фактических доходов, срок ее действия 30 дней с даты выдачи.
  • Справка по форме банка (форму всегда можно скачать с официального сайта или получить в банке)

Для расширения клиентской базы кредитными учреждениями разрабатываются специальные продукты, позволяющие выдавать финансовую помощь на особых условиях.

К категории льготников относятся врачи, педагогический состав, ученые.

После того как граждане уточняют, какие документы нужно собрать на ипотеку, к стандартному пакету им нужно добавить:

  1. Заявку на участие в совместной или специальной программе.
  2. В кадрах при разъяснении того, какие документы надо чтобы взять ипотеку, укажут на выписку из трудовой, копии квалификационных свидетельств и характеристики.
  3. Подтверждение факта брака или развода.
  4. Справки о наличии детей – копии свидетельств.
  5. Автобиографию.

Дополнительно ученым, являющимся заявителями на ипотеку, как оформить и какие документы нужны им подскажут все в том же банке.

Вполне возможно, что затребуют копии научных работ, публикаций или исследований по направлению деятельности.

Какие документы нужны для получения ипотеки в 2021 году?

При выставлении требований в отношении того, какие документы нужны для ипотеки, банк руководствуется следующими мотивами:

  • стремление получить подтверждение платежеспособности клиента и устойчивости его финансового положения для того, чтобы удостовериться в его возможности выполнять взятые на себя обязательства;
  • оценить, удовлетворяет ли выбранный для приобретения объект недвижимости, который одновременно выполняет функцию залога, требования банка.
Читать еще:  Кворума не было а решение выполнено

В связи с этим перечень документов у всех банков крайне схож. Очевидно, что имеются различия. Однако даже если вы еще не решили, в какое кредитное учреждение обратиться, можно начать со сбора стандартных документов, которые понадобятся в любом случае. Для многих организаций достаточно предоставить только паспорт. Однако документы для ипотеки частным кредиторам могут также включать:

  • СНИЛС или ИНН;
  • заверенные копии трудовой книжки;
  • подтверждение уровня дохода – справка по форме банка, 2-НДФЛ;
  • свидетельства о заключении брака (для семейных пар) и о рождении детей (при использовании средств материнского капитала).

Для работников по найму, получающих плату в рамках зарплатного проекта подтверждение доходов, как правило, не требуется. Для индивидуальных предпринимателей есть отдельное требование: нужно представить 3-НДФЛ.

Если говорить о личных документах потенциального клиента банка, то к их числу относятся такие как:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • второй документ на выбор из предложенного перечня (чаще всего в этой роли используют водительское удостоверение);
  • военный билет – обязательно для мужчин в возрасте до 27 лет;
  • для супругов – свидетельство о браке и брачный договор при его наличии;
  • если есть дети – свидетельство о рождении каждого из них;
  • свидетельства государственного пенсионного страхования;
  • для участников специальных программ, направленных на работников определенных сфер деятельности – документы, подтверждающие наличие соответствующего образования.

Обратите внимание: документы должны действовать как минимум еще полгода после подачи заявки. Убедитесь, что в представленном банку пакете нет просроченных документов. Если имела место смена фамилии, проконтролируйте, чтобы везде значилась одинаковая информация.

Отдельной категорией стоят документы, которые подтверждают трудоустроенность заявителя и достаточный уровень его доходов. В их числе значатся такие, как:

  • заверенная копия трудовой книжки;
  • справка с указанием должности, стажа работы и даты приема (как правило, выдается отделом кадров);
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ.

К индивидуальным предпринимателям, учредителям организаций, нотариусам имеются отдельные требования по документам, которые выступают подтверждением их трудовой деятельности. При наличии нескольких мест работы нелишним будет представление сведений о каждом из них.

Помните о сроке давности подобных справок и выписок: он составляет 30 дней с даты заверения.

Озаботиться вопросом о том, какие документы нужны для оформления ипотеки, рекомендуется заранее, так как их сбор потребует определенного времени. Если вы определились с объектом недвижимости, который будете приобретать, не теряйте времени и собирайте о нем следующие материалы:

  • справка из БТИ с планом дома и оценкой стоимости квартиры;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • отчет аккредитованной оценочной организации, который отражает рыночную стоимость объекта недвижимости.

—>

Оформление покупки в готовой новостройке

Самая простая ситуация, если дом уже построен. В этом случае достаточно представить документы на собственность по квартире в новостройке, а ипотека будет оформляться по стандартной схеме:

  • для согласования недвижимости в банк предоставляет выписка из ЕГРН, отчет по оценке (при необходимости);
  • между банком и заемщиком заключается кредитный договор, договор залога недвижимости, закладная (при необходимости);
  • заемщик заключает необходимые договора со страховыми компаниями, вносит первый взнос;
  • между заемщиком и застройщиком заключается договор купли-продажи, на жилье;
  • сделка и обременение регистрируются в Росреестре;
  • банк переводит деньги компании-продавцу.
Читать еще:  Чрезвычайные ситуации природного характера и их возможные последствия

Фактически сделка проходит точно так же, как и на вторичном рынке, но покупка квартиры осуществляется у застройщика. Данный вариант удобен всем, но цена за квадратный метр будет самой высокой.

Какие документы нужны для получения ипотеки

Первым делом каждый клиент предоставляет анкету-заявку, заполненную собственноручно или машинописным способом, а также можно заполнить соответствующую форму на официальном сайте банка.

К анкете нужно приложить массу документов и справок, которые для удобства можно разделить на 3 блока:

  1. Личная информация.
  2. Трудовая деятельность и доходы.
  3. Наличие собственных средств.

К личной информации относятся: паспорт, ИНН, СНИЛС, военный билет и документы, подтверждающие семейное положение и количество иждивенцев (если таковые есть).

Наличие собственных средств, которые будут использованы в качестве первоначального взноса, можно подтвердить выпиской по счету, предоставлением сберегательной книжки, а также распиской продавца в получении задатка.

И самое большое количество документов и справок касается трудовой деятельности и уровня доходов клиента:

  1. Работники по найму предоставляют копию трудовой книжки или контракта, а также справку 2-НДФЛ или по форме банка. Копия документа о трудовой занятости должна в обязательном порядке содержать отметку о том, что на момент выдачи документа человек продолжает работать.
  2. Самозанятые граждане предоставляют декларации 3-НДФЛ и сведения, которые способны подтвердить получение периодического дохода. В качестве последних могут выступать договора аренды, выписки по счетам в банке, акты оказанных услуг и т.п.
  3. Предпринимателям придется подготовить налоговые декларации за последние 2 года, книгу доходов и расходов (при упрощенной системе налогообложения), справки об уплате налоговых платежей. Если вид деятельности подлежит обязательному лицензированию, нужно приложить копию лицензии.
  4. Директора фирм дополнительно готовят выписку из ЕГРЮЛ и копию Устава. Банк должен убедиться, что руководитель не является собственником бизнеса, т.к. к ним выдвигаются совершенно иные требования.

‘ alt=»»>

Любой документ предоставляется в банк в оригинале и копии для проведения сверки. Подлинник сразу возвращается заявителю, а копия остается в кредитном досье. Что касается справок, то они предоставляются исключительно в оригинале, который остается в банке и может быть возвращен лишь в случае отказа в выдаче кредита.

Документы для продажи квартиры в ипотеку

Для того чтобы вы могли продать квартиру, которая находится в ипотеке, первое что нужно сделать это получить разрешение от банка.

Далее необходимо выписаться всем из данного жилья. А только затем заняться поиском покупателя на вашу недвижимость. Далее составляется договор, согласно которому покупатель обязуется внести необходимую сумму, для погашения вашей ипотеки. Только потом с квартиры снимается обременение. Для того, чтобы не произошло мошенничества, необходимо, чтобы все сделки были оформлены нотариально. Это обезопасит и вас и покупателя. И только после того, как будет снято обременение, можно составить договор купли-продажи, по которому новый владелец может производить оформление на себя.

Минусы при продаже ипотечного жилья:

  • для банка это потеря заемщика, который перестанет платить проценты;
  • собственник жилья должен установить меньшую стоимость, так как покупателю придется потратить много времени на ее покупку;
  • если у заемщика есть просроченные платежи, то банк не позволит выставить квартиру на продажу самостоятельно;
  • в случае если продажей квартиры будет заниматься банк, то стоимость жилья будет ниже рыночной на много. Связано это с тем, что банку главное вернуть проценты, а что вернется вам абсолютно не важно.

Обращаясь за ипотечным кредитом в Сбербанк, вы в безопасности. Государственный банк защищен программами, которые не позволят стать вам банкротом.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector