Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Залоговая недвижимость банка сбербанк

Залоговая недвижимость в Сбербанке: особенности покупки

Часто встречаются ситуации, когда Сбербанке предлагает недвижимость, находящуюся у него в залоге. Это хорошая возможность получить в собственность жилье или помещение для коммерческих целей по сниженной цене. Во избежание многих проблем при покупке залогового имущества важно ознакомиться с нюансами и подводными камнями подобных сделок.

Перечень имущества, которое может выступать в качестве залога по ипотеке

Банк может взять в залог по ипотечному договору такие виды недвижимости, как:

  • квартиры;
  • жилые дома;
  • комнаты;
  • коттеджи;
  • земельные участки;
  • гаражи;
  • постройки, административные здания.

Оценочная стоимость залогового имущества не должна быть ниже суммы ипотеки, взятой заемщиком в банке.

Если заемщик регулярно вносит ежемесячные платежи по ипотеке, не допускает просрочек, тогда залоговое имущество остается у него.

Если в силу каких-то обстоятельств он перестает соблюдать условия договора, у него формируется задолженность и он не знает как погасить ипотечный кредит, тогда его залоговое имущество передается банку, который в дальнейшем продает залог другому покупателю.

И таким образом банк возвращает свои деньги, компенсирует затраты, понесенные им при оформлении и выдаче ипотеки.

Продажа квартир осуществляется несколькими путями:

  • прямая продажа;
  • аукцион, который проводит АО «Российский аукционный дом» и ЗАО «Сбербанк–АСТ».

«Сбербанк» может начать продажу залоговой квартиры только после того, как будет вынесено судебное решение о конфискации имущества должника или после того, как текущий заемщик даст свое согласие на продажу предмета залога.

А обращаться в суд банк может только тогда, когда заемщик не пытается урегулировать вопрос с погашением ипотеки в мирном порядке, не идет на компромисс, не выплачивает даже проценты по кредиту.

«Сбербанк» осуществляет продажу квартиры, заложенной бывшим заемщиком, в 21 регионе страны.

Официальные сайты торговых площадок

Сбербанк размещает информацию о реализуемом конфискате сразу в нескольких источниках. Подробная информация о продаже залогового имущества Сбербанка на официальном сайте ООО «Аукцион» http://www.a-sbrf.ru/ .

Также на странице сайта Сбербанка http://www.sberbank.ru/ru/about/company_partner/aukcion приведены данные компании и ее координаты. Позвонив по номеру горячей линии фирмы 8-495-974-84-62, вы можете получить ответы на любые вопросы, получить на факс или электронную почту список реализуемого конфиската.

Кроме того, приобрести залоговое имущество Сбербанка можно на следующих сайтах:

  • http://www.sberbank.ru/ru/fpartners/realty – официальный сайт банка. На нем содержится информация только об объектах недвижимости – квартирах, домах, земельных участках, коммерческих помещениях и т.д. Осуществлена сортировка по регионам, городам, типам объектов, площади. Объекты, представленные на сайте, можно приобрести в личную собственность или арендовать. Для покупки залогового имущества Сбербанка на официальном сайте необходимо напрямую связаться с представителями банка в городе.
  • http://utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy/NBT/Index/0/0/0/0 – официальная площадка Сбербанка, предназначенная для реализации имущества банкротов. Торговля ведется полностью в электронном виде. С 15 мая аукционы проводятся исключительно в Едином торговом зале.
  • http://zalog.lot-online.ru/collateral/catalog/sbrf.html?type=MAP – официальный сайт Российского аукционного дома, крупнейшего отечественного онлайн-портала, осуществляющего продажу залогового имущества. По ссылке открывается каталог имущества Сбербанка.

Все три приведенные выше площадки являются официальными. Покупка на других аукционах несет в себе риски оказаться обманутым посредниками.

На официальном сайте Сбербанка можно выбрать залоговое имущество разного назначения: от жилого до промышленного

Процесс продажи залогового имущества

Распродажа объектов осуществляется на аукционах, проводимых на официальном сайте банковской организации. Система торгов автоматизирована. Для участия в торгах по реализации залогового имущества Сбербанка нужно зарегистрироваться и пройти аккредитацию, для чего используется электронная торговая площадка (ЭТП).

В торгах предусмотрено участие как физических, так и юридических лиц. Чтобы процесс купли-продажи прошел оперативно и легко, при регистрации используют электронную цифровую подпись (ЭЦП). Официально реализацией залогового имущества Сбербанка занимается ОАО «Российский аукционный дом» (РАО). Продажа конфискованной Сбербанком недвижимости, автомобилей и другого залогового имущества происходит на электронной торговой площадке (ЭТП). Ее работа круглосуточная, а участники торгов получают уведомления на email автоматически. В разделе залогового имущества предоставлена информация о лотах, которые выставлены на аукцион, обозначена их стоимость, местонахождение и другие особенности.

Читать еще:  Предвыборные программы муниципалитет в

Например, реализация залоговых квартир Сбербанка происходит довольно просто. Каждый лот на аукционе имеет собственный номер. Чтобы следить за ставками, страницу нужно обновлять вручную или автоматически. Побеждает в торгах участник, предложивший наибольшую стоимость продаваемого объекта. Когда аукцион закончился, в течение 10 минут продолжается прием дополнительных ставок.

Это делается на случай, если победитель откажется от выкупа лота. Стоимость объекта формируется двумя способами:

  • на открытых аукционах, когда ставки видят все участники;
  • на закрытом аукционе, когда ставки открываются при переходе торгов в открытую форму.

Ставка считается принятой, при условии превышения ею первоначальной цены, установленной продавцом. Пройдя регистрацию, участник торгов получает возможность сортировки объектов и установки собственных ставок. Объект считается проданным, при участии в аукционе двух покупателей, предложивших стоимость, выше первоначальной цены. Сбербанк может выдать кредит участнику для покупки приглянувшегося объекта. При положительном решении о выдаче займа, кредитные обязательства должника передаются новому заемщику.

Должник и покупатель могут договориться о купле-продаже и без аукциона. В этом случае первый сообщает банку о невозможности выполнять обязательства по кредитному договору и о наличии лица, согласного взять на себя эти обязательства. Банк изучает информацию о новом заемщике, а в случае принятия положительного решения переоформляет заем на нового клиента. Последний выплачивает ссуду и становится собственником имущества.

Как купить залоговое имущество?

Залоговое имущество в Сбербанке может купить как юридическое, так и физическое лицо. Для участия в торгах необходимо зарегистрироваться на сервисе. Физическим лицам в процессе регистрации потребуется электронная подпись.

Продажа залогового имущества в Сбербанке

После регистрации пользователь может просматривать и сортировать разные объекты, а также назначать свою стоимость. Объект будет продан, если в торгах участвовало более 2 пользователей, которые предложили цену выше назначенной банком.

При покупке залоговой недвижимости клиент может обратиться в Сбербанк за получением кредита для покупки. Банк рассмотрим заявку на кредитование и в случае одобрения просто передаст кредитные обязательства новому пользователю.

Обратите внимание! Подобная схема работает и при обоюдном соглашении. К примеру, если заемщик сообщает Сбербанку о том, что не может погасить кредит. Но при этом он может переоформить кредитные обязательства на другого человека. Новый клиент обязуется выплатить кредит со всеми задолженностями и после этого получает права собственности на имущество на свое имя.

Продажа залогового имущества Сбербанком

В банках практикуется несколько способов реализации залогового имущества: судебная, внесудебная и по договорённости с должником. При этом осуществляется сделка в формате аукциона, позволяя выручить за реализуемую собственность, движимое имущество максимально возможную сумму денег. Узнать, какие объекты выставлены на продажу, можно на официальном сайте Сбербанка. Существуют и агрегаторы, собирающие предложения по таким торгам сразу у нескольких банков. Торги проводятся на ЭТП (официальной электронной торговой площадке банка), однако для покупки залогового имущества необходима аккредитация (доступна даже для физических лиц).

Как происходит продажа залоговой недвижимости?

Если клиент хочет приобрести реализуемую через Сбербанк недвижимость, продажа может происходить несколькими способами:

  • прямая продажа;
  • аукцион.

Если вы планируете купить через Сбербанк квартиры от банка, официальный сайт, на котором продается залоговая недвижимость, поможет вам. На аукционе недвижимость продается следующим образом:

  1. Квартиру Сбербанка выставляют на торги, указав ее начальную стоимость. Обычно это составляет около 70−75% от средней стоимости жилья на рынке недвижимости.
  2. Желающие приобрести залоговое имущество могут предложить цену, но она должна быть выше минимальной стоимости.
  3. Участник аукциона, предложивший самую высокую цену за недвижимость, становится покупателем.
  4. Если на протяжении 14 дней покупатели на залоговую квартиру не были найдены, цена снижается на 10−15%. Это продолжается до тех пор, пока не появится человек, желающий приобрести данный объект.
  5. Если ваша цена за объект недвижимости выше, чем предложили другие участники, вы становитесь победителем торгов. После этого вам остается лишь расплатиться с банком: вы можете заплатить наличными или оформить договор ипотеки.
Читать еще:  Какой мат капитал будет в

Приобретать залоговую недвижимость от Сбербанка удобно, поскольку продажа проходит через его дочернюю компанию.

Подтвердив аккредитацию на сайте, клиент должен пополнить свой виртуальный счет. Необходимо внести не менее 2% от цены залогового имущества.

Как работает система аукционов Сбербанка

Реализация залогового имущества сбербанка осуществляется благодаря специальной автоматизированной системе, позволяющей в режиме онлайн осуществлять торги. Такая система именуется электронным аукционом. Как и в обычном аукционе, побеждает человек, предложивший наибольшую ставку. Здесь же продаются непрофильные активы банка – имущество, которое не приносит дохода, но числится на балансе банка.

Аккредитация и электронная подпись – обязательные условия участия в данных торгах. Для их получения понадобится:

  • На портале Министерства связи выбрать подходящий Удостоверяющий центр.
  • Приехать в выбранный центр для получения подписи или оформить онлайн-заявку.
  • Оплатить оказанную услугу по предоставленному счету. Подтвердить действие.

Аккредитация осуществляется оператором торговой площадки, где происходят электронные аукционы. Она обязательна для получения полного доступа к функционалу. Действует аккредитация 3 года. Решение об отказе или выдаче принимается в течение 5 дней.

Для участия в торгах на жилье или автотранспорт необходимо пополнить счет на торговой площадке. Сумма пополнения должна составлять минимум около 2% от указанной в лоте начальной цены. После внесения средств участник вправе подать заявку.

Подготовительный этап

Предварительно сотрудники Сбербанка работают с заемщиком, определяя следующие факторы:

  • доказывают должнику, что возможная реструктуризация долга не решит проблемы – зачастую это следует при большой сумме задолженности и отсутствии заработка у должника;
  • документально подтверждают наличие финансовых затруднений – предоставляют справку с Центра занятости населения, указывая на отсутствие трудоустройства у заемщика, а также делают запросы в другие банки, что при наличии других кредитов может подтвердить сформировавшиеся дополнительные долги;
  • просят у заемщика дать согласие на продажу недвижимости, поскольку, в противном случае, придется обращаться в суд – нередко должнику дополнительно прилагается обязательство оплатить судебные издержки.

Никогда банк не принимает решение о продаже недвижимости без ведома должника. С ним всегда проводится дополнительная работа и возможный поиск решения проблемы. Если выхода не находят, занимаются реализацией жилплощади.

Последовательность продажи залоговой недвижимости Сбербанком

Продажа залоговой недвижимости Сбербанком происходит в соответствии с законодательством в следующей последовательности:

  1. Заемщику, у которого сформировался долг, Сбербанк отправляет предупреждение и претензию с целью принудить выплатить задолженность. В тексте прописываются данные о сумме долга, сроки погашения, а также предупреждение об обращении в суд.
  2. При отсутствии погашения задолженности юрист банка передает дело в суд. Если заемщик не может оплатить долг к назначенному сроку, он может обратиться к сотрудникам банка для составления договора об обязательной уплате к оговоренной дате.
  3. Суд принимает решение в пользу банка и выдает приказ для продажи недвижимости в принудительном порядке.
  4. Далее дело передают судебным приставам, которые в течение 10 дней уведомляют должника о наличии судебного приказа и обязательстве уплаты долга.
  5. В случае отсутствия «реакции» должника судебные приставы привлекают для исполнения приказа специальные компании, которые продают объекты недвижимости с аукционов.
  6. Приступают к организации аукциона – происходит разглашение информации, прием заявок на участие в торгах (претенденты должны внести 10% от минимальной установленной стоимости недвижимости) и прочие подготовительные действия. Назначается дата проведения аукциона.
  7. За 10 дней должника уведомляют о проведении аукциона.
  8. Проводится аукцион в соответствии с законодательством. Выигрывает тот, кто предлагает наибольшую стоимость за выставленную на торги недвижимость.
  9. С победителем заключается договор купли-продажи, на основании которого он вносит всю сумму. Часть из нее в течение 5-ти дней уходит в Сбербанк на оплату долга, а оставшиеся денежные средства остаются на счете компании, которая проводила торги – она предназначается для должника по ипотечному кредиту.
  10. Результаты аукциона и сроки для выселения формируются в протоколе и отправляются должнику. К назначенному сроку он должен покинуть помещение и забрать свои денежные средства в компании, проводившей торги.
Читать еще:  Понятие и виды представительства

В завершение происходит оформление документов и заполнение протокола о проведенном аукционе с указанием результатов. На основании полученных документов покупатели обращаются в Росреестр для внесения соответствующих изменений в документах на недвижимость. В течение 2-х недель покупатели становятся собственниками и имеют право на вселение.

Купить конфискованное имущество можно и в самом Сбербанке – банк формирует свой реестр выставляемых для аукциона объектов недвижимости, владельцы которых добровольно дали разрешение на продажу. Претенденты могут участвовать в торгах в режиме онлайн. Все действия проводятся на электронной площадке «Сбербанк-АСТ».

Где Сбербанк продает залоговое имущество. Что предлагается к продаже

Реализация залоговой недвижимости производится на «Сбербанк-АСТ».

Это электронная площадка от Российского аукционного дома. Интерфейс площадки вполне понятен и удобен обычному пользователю.

На площадке сможете найти перечень продающегося имущества. Ассортимент витрины достаточно широк. К каждому объекту имеется описание, чтобы потенциальному покупателю было проще сделать выбор.

Основной плюс данной площадки заключается в том, что покупка может осуществляться не только компаниями, учреждениями, фирмами, а и простыми людьми.

Гарантией защиты от различных посторонних вмешательств и взломов, ведущих к утечке информации, является размещение серверов системы торговой площадки в Центре обработки Сбербанка.

Также купить залоговое имущество у сбербанка можно на столь известном сайте авито.

Для покупки доступна как коммерческая недвижимость, так и квартиры, дома, дачи, коттеджи, земельные участки и комнаты.

Лизинг изъятой техники осуществляется на официальном портале «Сбербанк Лизинг».

Реализация залогового имущества должников

Одним из новых направлений деятельности с активно растущей популярностью стало открытие виртуальных площадок-бирж. Их спецификой является не только информационная реклама, но и проведение реальных торгов в режиме онлайн. Такие аукционы пользуются спросом у клиентов, а площадки имеют дополнительный доход. Отправить свою заявку можно, зарегистрировавшись на сайте биржи.

Официальная электронная торговая площадка

Пока такое направление активно развивается в нескольких регионах нашей страны, но при достижении определенных показателей есть возможность распространить такой опыт и в другие регионы. Наиболее активно Сбербанк работает по реализации ипотечных залогов, но в последнее время наращивает и базу залогового автотранспорта.

В связи с тем, что платежеспособность населения значительно снизилась, привлечь клиента к такому дорогостоящему имуществу, как квартира или автомобиль, проблематично. Сбербанк нашел выход из ситуации — предложив оформить кредит на такое имущество новым, платежеспособным клиентам. При этом — банк не теряет доходов и, в то же, время избавляется от проблемной задолженности.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector