Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Росреестр заявление на снятие обременения по ипотеке

Чтобы снять обременение с квартиры или дома необходимо полностью погасить ипотечный кредит, включая начисленные проценты. Это позволит беспрепятственно распоряжаться недвижимым имуществом: продавать его, обменивать, а также дарить.

Обременение с квартиры снимает территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Однако он действует только на основании заявления, направленного собственником жилья в МФЦ.

Регистрационная запись об ипотеке и введения в отношении недвижимого имущества обременения содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Уточнить, применено ли в отношении вашего жилья ограничение, вы можете online на сайте Росреестра, а также заказав выписку из ЕГРН.

Обременение на недвижимое имущество

Некоторые граждане не совсем понимают термин «обременение», и у них возникает вопрос, а нужно ли его снимать? Это связано с тем, что не всегда заёмщики внимательно читают ипотечный договор. До погашения кредита нельзя продавать, дарить или же сдавать недвижимость в аренду.

В некоторых договорах даже указано, что заёмщику не следует делать ремонт. Конечно, люди могут поклеить обои или поменять линолеум, но вносить существенные изменения, например, делать перепланировку, им не разрешается.

Ограничения накладываются банками для борьбы с недобросовестными заёмщиками, которые могли бы продать жильё, находящееся в залоге у банка. Сотрудники банка не могут постоянно следить за клиентом, поэтому факт того, что квартира находится в собственности банка, фиксируется Росреестром.

Данные отражаются и в документах на недвижимость, которые новый собственник получает после сделки. Даже если он подаст объявление о продаже жилья и найдёт потенциального покупателя, совершить мошенничество не получится. Любой желающий может быстро получить выписку из ЕГРН и узнать, что на конкретный объект недвижимости наложено обременение.

Бывают ситуации, когда собственники хотят продать жильё до полного погашения кредита. В таком случае клиент должен обратиться в банк и получить необходимое разрешение. Потенциальный покупатель погашает кредит заёмщика, а только потом снимается обременение, и заключается сделка. Некоторые люди поступают иначе. Они договариваются с потенциальным покупателем без учёта мнения банка.

Оформляется долговая расписка на остаток суммы по кредиту. Покупатель вносит деньги в кассу, а продавец занимается снятием обременения. Такой способ является рискованным для покупателя.

  • Справка о выплате ипотечного кредита. Когда вы полностью рассчитаетесь с банком, нужно написать заявление, чтобы получить справку о закрытии ипотеки.
  • Закладная на квартиру. Документ обязательно нужно забрать. При заключении сделки кредитор взял в залог квартиру, купленную на ипотечные средства. Это своего рода страховка — если вся сумма не будет выплачена, имущество компенсирует потери.

Теперь банк обязан вернуть погашенную закладную на квартиру, то есть с отметкой об отсутствии кредитных обязательств.

А если после того, как ипотеку получили, но закладной нет, можно ли снять обременение без закладной? Отвечаем – можно.

Ипотеку могла выдать другая организация, например, кредитный кооператив, которая не оформляет закладную. В этом случае представитель банка или другой организации приезжает вместе с вами в МФЦ, чтобы написать заявление на погашение записи об ипотеке.

При этом, пакет документов заемщика не изменится. Работнику банка или другой организации нужно будет принести приказ о назначении, доверенность на право подписи от имени организации, паспорт, копию устава или выписку из ЕГРЮЛ. Оплата за услугу не предусмотрена, она бесплатная.

Важно! В отдельном субъекте РФ могут запросить дополнительные документы. Поэтому лучше уточнить у банковского работника или сотрудника центра «Мои документы», какой пакет документов нужен.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?

Порядок действий при снятии обременения с квартиры зависит от наличия закладной. Это ценная бумага, которая обеспечивает право банка на получение денежных средств, выданных под залог квартиры, и право залога на эту недвижимость, обремененную ипотекой. Не все банки работают с закладными, поэтому для начала нужно уточнить в кредитной организации, выдавалась ли на вашу квартиру закладная.

Читать еще:  Документы необходимые для регистрации недвижимости в росреестре

Снятие обременения с ипотечной квартиры, на которую выдана закладная

Если при оформлении кредита на квартиру была выдана закладная, то после полной выплаты займа банк делает на этом документе отметку о погашении ипотеки и отдает ее залогодателю. Заемщик сам снимает обременение по ипотеке.

Для этого нужно подать пакет документов в МФЦ или oтпpaвить их по почте в региональное Управление Росреестра. Чтобы пoдaть документы в элeктpoннoм видe чepeз caйт Росреестра, заемщику необходима элeктpoннo-цифpoвая пoдпиcь и электронная зaклaдная.

Документы для снятия обременения в МФЦ:

  • закладная с отметкой банка об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
  • заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке;
  • паспорт заемщика (одного из созаемщиков, если кредит оформляли, например, супруги).

Срок снятия обременения и стоимость

При обращении в МФЦ обременение снимается за 5 рабочих дней. Госпошлина за это регистрационное действие не предусмотрена. После погашения записи об ипотеке в ЕГРН собственник квартиры не получает подтверждающего документа, на последнем листе закладной Росреестр ставит соответствующий штамп с датой погашения.

Снятие обременения по ипотеке без закладной

Если ипотечный кредит был выдан без оформления закладной, то залогообладатель (банк) должен в одностороннем порядке подать заявление в Росреестр о погашении регистрационной записи об ипотеке. В этом случае обременение будет снято без участия заемщика.

К примеру, Сбербанк сам снимает обременение с недвижимости после полного погашения ипотечного кредита. В течение двух дней после внесения последнего платежа банк отправляет владельцу квартиры SMS-сообщение со ссылкой на «Личный кабинет» заемщика, где можно отслеживать статус снятия обременения, а также задать вопрос специалисту.

На гашение регистрационной записи об ипотеке в этом случае может потребоваться до 30 календарных дней. Когда обременение снято, банк уведомляет заемщика еще одним SMS. Если за время выплаты кредита клиент банка сменил номер телефона, то сообщение он может не получить. Тогда нужно дождаться, когда пройдет месяц со дня последнего платежа, и затем проверить, снято ли обременение.

Как проверить квартиру на обременение?

После того как обременение с ипотечной квартиры будет снято, эту информацию можно будет проверить на сайте Росреестра. Есть три способа получить сведения об обременении на квартиру:

  1. Бесплатно через сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Нужно указать кадастровый, условный номер или адрес. Если обременение снято, во вкладке «Права и ограничения» будет пусто. Дата обновления информации покажет, насколько актуальны опубликованные на сайте сведения.
  2. Бесплатно в «Личном кабинете» на сайте Росреестра (сервис доступен для заемщиков, зарегистрированных на сайте госуслуг). В разделе «Мои объекты» нужно открыть карточку объекта недвижимости, который вы покупали в ипотеку. Если обременение снято, в графе «Сведения об ограничениях/обременениях прав» будет стоять прочерк. Указанные два способа помогают получить справочную информацию, но ее недостаточно, чтобы подтвердить отсутствие обременений при заключении сделки с объектом недвижимости.
  3. Заказать в МФЦ или на сайте Росреестра выписку из ЕГРН. Этот документ оформляется платно и понадобится тем заемщикам, которые собираются продать, сдать в аренду или подарить купленную в ипотеку квартиру. Эти действия они смогут совершить, только если в графе об ограничении прав и обременении значится «Не зарегистрировано».

Заявление

Что потребуется указать:

  • ФИО.
  • Паспортные данные.
  • Место проживания и контактные данные (номер телефона, электронная почта).
  • Причину для прекращения обременения (выполнение обязательств по договору).
  • Реквизиты документа, на основании которого снимаются ограничения (дата и номер).
  • Выбор объекта, с которого нужно снять ограничения: участок, дом, квартира и пр.
  • Характеристики объекта: площадь, номер по кадастру, точный адрес.
  • Подпись и число.

Образец заявления в Росеестр на снятие обременения

Бланк заявления можно запросить в банке или в регистрирующем органе. Документ должен быть заверен финансовым учреждением. Если у квартиры несколько собственников, то заявление должен написать каждый из них.

Читать еще:  Основы пожарной безопасности электробезопасность

Заявление может не потребоваться, если банком была оформлена закладная. В этом случае в качестве документа-основания в Росеестр можно подать закладную с печатью банка и отметкой о том, что кредит погашен и финансовое учреждение не имеет финансовых претензий к заемщику.

Что такое обременение?

Приобретенная в ипотеку квартира является собственностью покупателя, но при этом на нее договором налагаются некоторые ограничения в пользовании, который регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом №102 и соответствующими пунктами, прописанными в соглашении между финансовой организацией и заемщиком.

Ни один банк не занимается благотворительностью, и все его действия оправданно направлены на получение выгоды. Как правило, ипотечные кредиты берутся на достаточно длительный срок, и даже самый благонадежный клиент со стабильным высоким доходом и безукоризненной кредитной историей может однажды по той или иной причине лишиться заработка, серьезно заболеть или умереть, соответственно, потеряв возможность регулярно вносить ежемесячные платежи по ипотеке. Чтобы, как говорится, остаться при своих интересах, банк подстраховывает себя залогом (обычно это тот самый приобретаемый объект или иная недвижимость, имеющаяся в собственности у должника). В случае, если тот прекращает платить, залоговое имущество изымается и продается.

Понятно, что сохранность квартиры — полностью в интересах банка, поэтому в ипотечном договоре прописываются такие положения, как, например, запрет на перепланировки. Кроме того, собственник имеет полное право проживать на жилплощади, которая находится в залоге, но при этом не может без согласия банка продавать, дарить, сдавать ее в аренду и даже прописывать туда посторонних людей, не входящих в состав семьи. Перед подписанием договора рекомендуется внимательно изучить соответствующие пункты, чтобы избежать возможных неприятностей в будущем.

Обременение на квартиру в обязательном порядке регистрируется в базе Росреестра. Снять его можно только тогда, когда будут полностью погашены все финансовые обязательства перед банком, включая проценты, вне зависимости от того, будет ли это сделано точно в срок по графику или досрочно.

Как только был внесен последний платеж, самое время приступать к процессу погашения записи о наложении ограничений. Для этого залогодатель или представитель банка подают в соответствующие органы заявление и закладную. Иногда бывает так, что при расчете окончательной суммы, достаточной для погашения имеющейся задолженности, допускаются ошибки, и на неучтенный остаток начисляются штрафы и пени. Поэтому важно получить от банка справку об отсутствии долга и предоставить ее по требованию.

По закону срок снятия обременения составляет три рабочих дня, если документы подавались в Росреестр. При оформлении процедуры через многофункциональные центры время ожидания может быть немного увеличено.

Типы обременения

Законом выделены такие виды обременений:

  • Аренда. Чтобы продать квартиру, необходимо провести выселение, которое может сопровождаться судебным вмешательством. Владелец должен полностью освободить помещение от арендаторов, но преградой может стать договоренность между постояльцами и владельцем, что влияет на срок снятия (глава 34 ГК РФ).
  • Ипотека. Чтобы получить от кредитного учреждения деньги, владелец должен предоставить весомую гарантию их возврата. Поэтому не стоит производить операции с недвижимостью до срока возврата финансов и закрытия договора. Получение ипотеки является наиболее распространенным обременением на квартиру. Оно снимается досрочно в таких случаях: досрочной выплаты и выплаты материнского капитала. В некоторых случаях квартира по ипотеке не может быть отремонтирована без согласия кредитного учреждения. Обязательства собственника прописаны в статье25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ „Об ипотеке“.
  • Арест является сложным обременением. Он налагается в случае неуплаты услуг и счетов (ст. 140 Гражданского процессуального кодекса РФ). Данное решение принимают государственные службы, поэтому сторонние организации никоим образом не могут на него повлиять. Арест может налагаться в разной мере, вплоть до выселения владельца из собственной квартиры.
  • Рента. Исключен случай продажи квартиры, которая в будущем перейдет к другому владельцу, потенциальному покупателю. Исключением является желание нынешнего владельца расторгнуть договор с будущим хозяином. В таком случае обязательно возвращение средств, полученных ранее, и пересчет финансов, выделенных на приобретение продуктов, предметов первой необходимости или лекарств. Узнать о снятии обременения – глава 33 Гражданского кодекса РФ.
  • Доверительное управление. Это присмотр стороннего лица за квартирой по договору, составленному на срок. Права на собственность передаются временному владельцу. Разорвать договоренность можно прежде установленного срока можно в двух случаях: смерть постоянного владельца или по согласию сторон (гл. 53 ГК РФ).
Читать еще:  Комиссия вк в больничном листе

Альтернативные способы подачи заявки

Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не обязывает стороны лично присутствовать для подачи заявления. Участники сделки могут отправить сопроводительное письмо с заявлением и пакетом бумаг. Обязательно нужно доплатить за ценную пересылку и уведомление. Письмо нужно подкрепить описью документов. Заранее нужно заверить подпись на заявлении у нотариуса.

Для удобства форма заявки также действует на сайте предоставления государственных услуг. Клиенту понадобится цифровая электронная подпись. Но в любом случае для выдачи выписки из Росреестра нужно лично явиться в ведомство.

Если залогодателем в вашем случае выступает физическое лицо, процедура будет отличаться. Обычно сделка оформляется под залог другой недвижимости. Для аннулирования закладной потребуется:

  • личное присутствие залогодателя. Также может представлять интересы стороны физическое лицо, но только по нотариально заверенной доверенности;
  • в качестве погашенной закладной достаточно предоставить расписку о получении денежных средств;
  • залогодатель имеет право подать заявление о прекращении действия имущественного залога.

Регистрационную выписку выдают не позже, чем через семь дней после обращения. Но можно ускорить процесс. Для этого следует подать заявление в местное представительство регистрационной палаты. В тексте письма нужно указать причины ускоренного оформления и приложить подтверждающие документы.

К примеру, если заемщик срочно уезжает и ему необходимо снять обременение до потенциальной продажи имущества. В таком случае в качестве аргумента понадобится билет на автобус, поезд или самолет.

Пошаговые действия по снятию обременительного права

В отделении Сбербанка или в другой кредитной организации можно воспользоваться правом снятия обременения, как самому, так и прибегнув к помощи сторонних компаний.

Процесс снятия права по обременению связан со следующими действиями:
  1. У сотрудника банка нужно попросить пакет документов, которые подтверждают факт прекращения финансовых обязательств заемщика.
  2. Перед тем как посетить орган Росреестра, следует заранее подготовить документы.
  3. Лично прийти в МФЦ и написать заявление о праве снятия обременения. Если заявление предоставляется с участием сотрудника банка, то его лично присутствие обязательно. Через госуслуги на официальном сайте невозможно снять право обременения, так как в соответствии с действующим законодательством РФ требуется личное присутствие в государственном представительстве всех сторон сделки.
  4. Написать заявление на получение нового образца выписки ЕГРН с отсутствующей отметкой об обременении.

ВАЖНО . По желанию заемщика можно расторгнуть действующий договор со страховой компанией и получить определенную долю денежных средств. Если этого не сделать, то квартира будет оставаться под страховой гарантией ещё 3 месяца. Государственная пошлина в 2021 году за услугу снятия правового обременения предоставляется на бесплатной основе.

Сроки операции по устранению обременения после полной оплаты или погашения долга

Нынешняя практика показывает, что срок снятия ипотеки в Сбербанке может составить от 10 дней до двух недель (в среднем).

За данный временной промежуток банк должен подготовить документы об отмене обременения со своей стороны (составить письмо о погашении ипотеки, отразить в своём учёте закрытие долга и т. д.). Три дня отведено на выдачу Росреестром выписки из ЕГРП.

Следует также учесть, что подача и рассмотрение документов через МФЦ также займёт некоторое время. Ведь МФЦ передает всю информацию в Росреестр и все полученные оттуда сведения.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector