Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перечень документов для оформления собственности

Перечень необходимых документов для оценки недвижимости

  • Оценка коммерческой недвижимости
    • Оценка автозаправочной станции (АЗС)
    • Оценка помещения
    • Оценка гаража
    • Оценка офиса
    • Оценка арендной ставки
    • Оценка имущественного комплекса
    • Оценка торговой недвижимости
    • Оценка склада
    • Оценка зданий и сооружений
    • Оценка для выкупа у ДГИ
    • Оценка банков
    • Оценка магазинов
    • Оценка незавершенного строительства
    • Оценка сооружений и передаточных устройств
    • Оценка земель для многоэтажной застройки
  • Оценка жилой недвижимости
    • Оценка квартиры
    • Оценка комнаты
    • Оценка доли квартиры
    • Оценка квартиры для опеки
    • Оценка квартиры для суда
    • Оценка квартиры для нотариуса
    • Оценка дома
    • Оценка дома для банка
    • Оценка дачи
    • Оценка коттеджа
    • Оценка таунхауса
    • Оценка земельного участка
  • Оценка ценных бумаг
    • Оценка облигаций
    • Оценка векселей
  • Оценка бизнеса
    • Оценка активов
    • Оценка акций
    • Оценка МСФО
    • Оценка дебиторской задолженности
    • Оценка доли уставного капитала ООО
    • Оценка предприятий
    • Оценка инвестиционных проектов
  • Оценка НМА
    • Оценка стоимости сайта
    • Оценка стоимости товарного знака
    • Оценка патента
    • Оценка деловой репутации
    • Оценка интеллектуальной собственности
    • Оценка стоимости лицензий
    • Оценка стоимости бренда
  • Оценка оборудования
    • Медицинское оборудование
    • Производственные линии
    • Станки
    • Технологическое оборудование
    • Торговое оборудование
    • Спецтехника
    • Оргтехника и средства связи
    • Cтроительное оборудование
  • Оценка ущерба
    • Оценка ущерба от залива
    • Телеграмма при оценке ущерба
    • Оценка ущерба после пожара
    • Оценка мебели, предметов интерьера, техники
    • Имущественный ущерб
    • Полезные советы от юриста
  • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Оспаривание кадастровой стоимости квартиры
    • Оспорить кадастровую стоимость земельного участка
  • Оценка машин
    • Оценка автомобиля для суда
  • Судебная экспертиза
    • Экспертиза причин залива
    • Судебная экспертиза залива
    • Проведение экспертизы ремонта
  • Для каких целей оценка?
    • Оценка для сдачи в аренду
    • Инвестиционные цели
    • Оценка для нотариуса
    • Оценка для страхования
    • Бухгалтерские цели
    • Оценка для залога
    • Покупка
    • Снижение налогов
  • Рецензирование
  • Оценка имущества
    • Оценка имущества для посольства
    • Оценка залогового имущества

Перечень документов необходимых для оценки квартир и комнат:

  • договор долевого участия (ДДУ) / договор переуступки прав требования с приложениями;
  • акт приема передачи квартиры / передаточный акт;
  • поэтажный план и экспликация (запрашиваете у застройщика или в УК);
  • выписка ЕГРН по требованию;
  • паспорт заемщика (страница с фото, прописка).

Перечень документов необходимых для оценки индивидуальных жилых домов:

  • выписка из ЕГРН на жилой дом;
  • выписка из ЕГРН на земельный участок;
  • кадастровый план земельного участка;
  • ксерокопия паспорта заемщика;
  • технический паспорт БТИ на дом (поэтажный план, экспликация дома)

Перечень документов необходимых для оценки земельных участков:

  • выписка из ЕГРН на земельный участок;
  • ксерокопия паспорта заемщика;
  • кадастровый план земельного участка (КПЗУ).

Перечень документов необходимых для оценки коммерческой недвижимости (помещения, офисы, здания, сооружения:

  • Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).

Действующие на момент оценки документы БТИ:

  1. Технический паспорт или Выписка из технического паспорта;
  2. Экспликация);
  3. Поэтажный план;
  4. Справка о состоянии здания/помещения.
  • Справка о первоначальной (восстановительной) стоимости объекта.
  • Справка о балансовой (остаточной) стоимости объекта.
  • Сведения о наличии обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть). (Долгосрочные договоры аренды на оцениваемые объекты)
  • Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта — если есть).

Среднегодовая сумма расходов на содержание здания, а именно:
Условно-постоянные:

  • налог на имущество;
  • страховые взносы (платежи по страхованию имущества);
  • платежи за земельный участок;
  • коммунальные (холодная и горячая вода, отопление, электроэнергия и т.д.);
  • техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, системы доступа и видеонаблюдения, системы противопожарной сигнализации;
  • техническое обслуживание кабельной сети;
  • техническое обслуживание лифтов;
  • услуги охраны;
  • услуги компании провайдера;
  • комплексная уборка (ежедневная уборка, мытье окон, очистка кровли от снега и наледи);
  • заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов;
  • на рекламу и заключение арендных договоров, консультации и юридическое обслуживание;
  • на управление объектом;
  • прочие расходы.
  • Данные о заключенных договорах краткосрочной/долгосрочной аренды в виде реестра в формате Excel с указанием: наименования организации-арендатора, размера арендуемой площади, срока действия договора, арендных ставок (с указанием структуры – учет/не учет НДС, эксплуатационных и операционных расходов, наличия в ставке коридорного коэффициента).
  • Данные о планируемых к заключению (предварительных) договорах краткосрочной/долгосрочной аренды в виде реестра в формате Excel с указанием: наименования организации-арендатора, размера арендуемой площади, срока действия договора, арендных ставок (с указанием структуры – учет/не учет НДС, эксплуатационных и операционных расходов, наличия в ставке коридорного коэффициента).

Консультация по услугам

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы, произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ?

Все необходимые документы для регистрации права на недвижимость при заключении сделки по приобретению должны быть подготовлены и переданы через МФЦ на любой недвижимый объект, это:

  • жилое помещение – комната или квартира, а также доля в них;
  • жилой дом, в том числе доля в нем;
  • нежилой или промышленный объект:
  • дачный домик в рамках «дачной амнистии»;
  • гараж или гаражный бокс;
  • участок земли и т.д.

Земельная документация

Один из пунктов в списке документации на оформление прав владения — это правоутверждающие бумаги на землю. Регистрация строения,возведённого на самозахваченных землях может представлять определённые трудности, поэтому прежде, чем планировать строительство необходимо позаботиться о законном пользовании землёй.

Земельный надел может находится в личном владении, лицо может пользоваться им на правах аренды. Если на арендуемой земле стоит постройка, оформленная во владение, то это значительно упростит выкуп участка.

Чтобы зарегистрировать территорию, необходимо в первую очередь размежевать её. Это делает кадастровый инженер, которого можно пригласить бесплатно или, если владелец не желает ждать несколько месяцев своей очереди, можно обратиться в частную фирму, которая имеет лицензию на данный вид работ.

3. Сдаем документы в МФЦ или кадастровую палату

Есть пять способов сдавать документы на право собственности: отправить почтой, отправить сканы через сайт Росреестра, вызвать кадастрового курьера, принести в кадастровую палату или принести в МФЦ . Все они годятся. Выбирайте, какой способ вам удобнее.

Курьером. Два года назад сдать документы в МФЦ или кадастровую палату было квестом на весь день. Люди с ночи или раннего утра занимали очередь в окошко к регистратору. Тогда Росреестр организовал собственную курьерскую службу. На сайте Росреестра это называют выездным обслуживанием.

Читать еще:  Документы основания для регистрации права

Курьер из Росреестра стоит 1500—2000 рублей — в зависимости от региона. Он приедет с ноутбуком и принтером к вам домой, даст вам расписку с номером заявки и скажет, где и когда забирать готовые документы. Расписка означает, что вы действительно передали ему пакет документов для оформления права собственности. Если хотите так сдавать документы, звоните в Росреестр: 8 800 100 34 34.

Лично. Если решите сэкономить деньги, сдавайте документы лично — в МФЦ или кадастровой палате. Запишитесь на прием на конкретное время через сайт Росреестра или берите талон электронной очереди сразу в отделении. Первый способ удобнее, если у вас ограничено время: например, можете отпроситься с работы только на час-полтора. Второй — если у вас гибкий рабочий график и вы готовы дважды за день прийти в кадастровую палату: за талоном и в назначенное время.

Когда сдадите документы, вам скажут, где забирать готовые, и дадут расписку с номером заявки. По этому номеру на сайте Росреестра отслеживают, готовы ли документы:

Номер заявки выдаст курьер или специалист из кадастровой палаты или МФЦ

По почте. Отправлять почтой есть смысл, если вы вахтовик, работаете по полгода среди нефтяных вышек, а квартиру купили в другом городе. (Кстати, поздравляем!) В этом случае соберите документы, распечатайте и заполните заявление на право собственности. Сходите к нотариусу и заверьте подпись в заявлении.

Теперь идите в почтовое отделение и просите конверт и бланк для описи. В бланке перечисляете документы, которые отправляете, показываете опись и документы сотруднику почты, только потом заклеиваете конверт с документами. Отправляйте документы ценным письмом с уведомлением о получении, описью вложения и объявленной ценностью. Письмо высылайте на адрес МФЦ или кадастровой палаты в тот город, в котором купили квартиру.

По интернету. Подавать в электронном виде через сайт Росреестра сложно, потому что нужен компьютер с виндоусом и шифровальной программой с ключом «Крипто-про» или «Капиком». Ключ — это флешка с электронной подписью, ее получают в аккредитованных удостоверяющих центрах.

Если вы сдавали документы в МФЦ , всё сделают за 14 рабочих дней, если в кадастровой палате — за 10 рабочих дней. Когда документы готовы, приходите их забирать в назначенное место с паспортом. Если оформляли в доле с родственниками, то и они пусть берут паспорта и приходят с вами.

Теперь у вас есть право собственности на квартиру: оформляйте доли на супруга и детей, снижайте в банке ставку по ипотеке, делайте перепланировку. О том, как получить налоговый вычет за квартиру, расскажем в следующей статье.

Перечень документов для оформления квартиры в собственность

Чтобы стать полноправным владельцем жилья, необходимо собрать массу документов, даже если человек осуществляет покупку недвижимости.

Свидетельство на собственность выдает Росреестр и для этого потребует:

  • Письменное заявление для осуществления регистрации. Для него предусмотрена определенная форма на специальном бланке
  • Договор, подтверждающий покупку
  • Паспорт РФ. С гражданина потребуют и оригинал и копию с печатью нотариуса
  • Передаточный акт
  • План помещения
  • Оплата госпошлины

Гражданин должен предоставлять бумаги в двух экземплярах. Копии должны быть заверены нотариусом. Заявление не должно содержать грамматических ошибок, зачеркиваний и помарок.

Если оно будет написано неразборчивым подчерком, то такое заявление не примут. Если справки в надлежащем виде, то их необходимо прошить. Специалист государственной организации прошьет пакет документов и верит печатью.

Основной пакет

Каждый документ, который предоставляется для регистрации права, необходим и без всех необходимых бумаг, получить права на собственность невозможно.

Перечень бумаг для того, чтобы заявить права на недвижимость:

  • Документ, подтверждающий покупку жилья (договор купли-продажи). Не важно, купили вы квартиру у частного лица или у строительной организации. Все данные, имеющие отношения к сделке, должны быть предоставлены
  • Паспорт РФ
  • Заявление, о просьбе регистрации прав
  • Акт приема-передачи. Его составляет специалист БТИ
  • Документ, который подтверждает оплату госпошлины
  • Экспликация и план квартиры.

Дополнительные бумаги

Как показывает практика, редко когда человек, который занимается оформлением, предоставляет только основные документы.

Специалисты чаще всего требуют дополнительные, к той или иной ситуации:

  • Если будущий владелец жилья не может сам принимать участие в оформлении, то человек, которому он доверил этот процесс, должен предоставить доверенность от нотариуса, в которой разрешается совершать подобные действия. В том числе и ставить подписи
  • Если квартира оформляется на маленького ребенка, то опекуны помимо бумаг, которые подтверждают их опекунства, должны предоставить данные из органов опеки и попечительства
  • Справка о составе семьи.
  • Если оформление осуществляется после получения наследства, то гражданин обязан предоставить свидетельство о вступлении наследства и отказ других наследник в его пользу на получение имущества
  • Оценочная стоимость
  • Техническая документация на недвижимость
  • Свидетельство о рождении

Что делать, если документ отсутствует?

Документы часто теряются, а их восстановление вытекает в целую проблему. Сейчас государство сделало процесс восстановления бумаг немного проще, создав такой портал, как Госуслуги.

На нем в режиме реального времени, не выход из дома, можно провести восстановление важной документации. Но, например, такой документ, как паспорт, придется восстанавливать старым способом через паспортный стол.

Часто теряются свидетельства о рождении. Если родитель гражданина умер, но которого была оформлена жилплощадь, а его свидетельство о рождении утеряно, то оформить собственность будет проблематично. В этой ситуации действуйте по плану:

Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли начать оформление собственности

Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов. Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме. Если застройщик еще не оповестил, уточняте у него следующее:

  • Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
  • Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
  • Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Если все эти действия выполнены, можно приступать к оформлению прав собственности. Переходите на этап №2.

Читать еще:  Предложения участие прокурора в административном процессе

Пакет документов в МФЦ для сделки с недвижимостью

Пакет документов для МФЦ предоставляется в полноценном варианте.
Недостающие составляющие можно донести позже, но лучше это сделать в течении первых трех дней.
В противном случае регистратор приостановит сделку сроком на 3 месяца. Каждый участник сделки вправе, по своему заявлению, приостановить регистрацию сроком до 6 месяцев (без объяснения причин).
Ознакомьтесь с полноценным списком и можете его скачать , чтобы ничего не забыть.

И нформация о Многофункциональном центре (МФЦ:

1. МФЦ — это посредник между Росреестром и заявителем.

2. В МФЦ нет регистраторов и других сотрудников Росреестра.

3. Сотрудник МФЦ (делопроизводитель) не может давать консультации по регистрационным действиям, он просто не знает процедуру регистрации прав и внесения записей в ЕГРН.

4. Через МФЦ можно подать документы на регистрацию недвижимости в другом кадастровом округе.

Подать документы в Росреестр через МФЦ

Все регистрационные действия с объектами недвижимости носят заявительный характер!

То есть первым документом в Росреестр является ЗАЯВЛЕНИЕ о регистрационном или ином действии.

К заявлению в МФЦ прилагается пакет документов, описывающих сделку и подтверждающих ее законность

Заявление в Росреестр — составная часть пакета документов в МФЦ

Чтобы заявление составлялось легко и без ошибок специалист МФЦ его составляет, по вашим данным и документам, с использованием рабочей компьютерной программы.

Затем его распечатает и подаст на подпись всем участникам сделки. Дети, старше 14 лет так же самостоятельно подписывают заявление.

То есть вы получите от специалиста готовое заявление, которое нужно проверить на отсутствие ошибок и подписать.

Какое заявление подается в Росреестр

В Росреестр подаются следующие заявления:
1. О переходе права собственности
2. О регистрации права собственности
3. Об исправлении технической ошибки
4. О приостановке и возобновлении регистрации
5. О запрете регистрационных действий без личного участия собственника( т.е по доверенности)
6. О регистрации ипотеки
7. и другие

Росреестр — заявление на регистрацию

Пример заявления о регистрации права собственности можно скачать здесь.

Росреестр — заявление на исправление технической ошибки

Пример заявления об исправлении технической ошибки можно скачать здесь.

Рекомендую ознакомиться с формами заявлений заранее, чтобы качественно проверить его перед подписанием.

Писать заранее заявление «от руки» не нужно!

Заявление в Росреестр является для регистратора важнейшим документом!
Все ошибки, допущенные в заявлении автоматически повторятся в записях ЕГРН!

Какие документы нужно предоставить в РОСРЕЕСТР

Внимание!
Если ваш объект недвижимости находится в другом кадастровом округе — пакет документов для регистрации сделки подается непосредственно через региональный офис Росреестра ( в некоторых регионах уже стали принимать через МФЦ- уточняйте по телефону).
Государственная пошлина оплачивается по другим реквизитам!

Кроме заявления о регистрационном действии вы подаете в Росреестр документы- основания для исполнения вашего заявления.

    Если вы хотите зарегистрировать переход права собственности от одного собственника другому (новому), вам нужно приложить к заявлению один из следующих документов:
    * Договор купли-продажи
    * Договор дарения
    * Договор мены
    * Решение суда
    * Брачный договор(нотариальный) для регистрации долевой собственности на законных супругов
    * Соглашение о выделении или определении долей в праве или иной письменный документ, где описывается сделка по переходу прав.

Обязательно предоставьте в РОСРЕЕСТР не менее 3-х экземпляров договоров(соглашений).
Один из которых останется в Архиве Росреестра, два других будут выданы сторонам сделки.

  • Для регистрации права собственности нужно приложить к заявлению один из вышеперечисленных документов или,
    список дополняется:
    * Акт приема-передачи квартиры от застройщика
    * Свидетельство о праве на наследство
    * Свидетельство о праве собственности ( не путать со Свидетельством о государственной регистрации права)
    *Договор приватизации
    *Распоряжение администрации ( возможны другие правоустанавливающие документы)
  • Договоры и соглашения должны быть подписаны всеми участниками сделки собственноручно, либо представителями по нотариальной доверенности.

    Пакет документов в МФЦ — обязательные документы

    Для того, чтобы у вас приняли заявление в Росреестр, вам необходимо предоставить документ, действующий удостоверяющий личность.
    На детей младше 14 лет предоставляются Свидетельства о рождении. За них действует законный представитель — родитель, опекун, усыновитель. Малолетние дети(до 14 лет) не участвуют в сделке лично!

    Государственная регистрация прав — вторична.
    Кадастровый учет — первичен.
    Полезная статья: Кадастровый учет жилого дома

    Списки документов для разных сделок можно скачать

    Список документов для регистрации первичной недвижимости скачать
    — https://yadi.sk/i/DPZOP1lA3KDxcs

    Список документов для регистрации в упрощенном порядке ( при одновременном кадастровом учете и регистрации прав)

    Всегда рада разъяснить. Консультант Слободчикова Ольга

    • паспорт;
    • заявление о регистрации перехода права собственности на квартиру (подписывает продавец квартиры);
    • заявление о регистрации права собственности (подписывает покупатель квартиры);
    • договор купли-продажи в трех экземплярах (продавца, покупателя и Росреестра);
    • ипотечный договор с банком (если квартира куплена в ипотеку);
    • заявление о регистрации ипотеки;
    • нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца на проведение сделки (если необходимо);
    • документы, подтверждающие, что согласие супруга не требуется (если необходимо);
    • разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетних лиц и лиц, признанных судом недееспособными (если такие имеются);
    • документ об уплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физлиц — 2 тысячи рублей).

    Если вы приобрели квартиру с помощью договора участия в долевом строительстве, потребуются следующие документы:

    • заявление участника долевого строительства о регистрации права собственности;
    • заявление о регистрации залога;
    • паспорт;
    • договор участия в долевом строительстве;
    • ипотечный договор с банком (если квартира куплена в ипотеку);
    • акт приема-передачи квартиры;
    • документ об уплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физлиц — 2 тысячи рублей).

    Где проводится регистрация?

    Договора и завещания являются только юридическими первоисточниками, которые указывают на основание возникновения права собственности. Но, реальное владение недвижимостью наступает только после получения свидетельства установленного образца. Оформление документов на квартиру является прерогативой Федеральной службой госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Поскольку эта организация постоянно перегружена посетителями, функции приема и первичной обработки бумаг сегодня возложена на многофункциональные центры. В этих заведениях есть грамотные консультанты, которые могут подсказать, как оформить жилплощадь в собственность, какие нужны документы, и где их можно взять. Обращаться нужно в МФЦ по территориальному принципу. Уточнить, какой орган обслуживает конкретный адрес можно по телефону. Следует учесть, что перед тем, как оформить бумаги на квартиру, необходимо предупредить ее предыдущего собственника о том, что являться в регистрационный орган нужно обеим сторонам прошедшей сделки. Это условие относится к продаже, мену или дарению. Если имело место получение недвижимости по завещанию или ренте, то, по понятным причинам, второй стороны просто нет.

    Читать еще:  Идентификационный код закупки включается в

    Перечень необходимых документов для оценки недвижимости

    • Оценка коммерческой недвижимости
      • Оценка автозаправочной станции (АЗС)
      • Оценка помещения
      • Оценка гаража
      • Оценка офиса
      • Оценка арендной ставки
      • Оценка имущественного комплекса
      • Оценка торговой недвижимости
      • Оценка склада
      • Оценка зданий и сооружений
      • Оценка для выкупа у ДГИ
      • Оценка банков
      • Оценка магазинов
      • Оценка незавершенного строительства
      • Оценка сооружений и передаточных устройств
      • Оценка земель для многоэтажной застройки
    • Оценка жилой недвижимости
      • Оценка квартиры
      • Оценка комнаты
      • Оценка доли квартиры
      • Оценка квартиры для опеки
      • Оценка квартиры для суда
      • Оценка квартиры для нотариуса
      • Оценка дома
      • Оценка дома для банка
      • Оценка дачи
      • Оценка коттеджа
      • Оценка таунхауса
      • Оценка земельного участка
    • Оценка ценных бумаг
      • Оценка облигаций
      • Оценка векселей
    • Оценка бизнеса
      • Оценка активов
      • Оценка акций
      • Оценка МСФО
      • Оценка дебиторской задолженности
      • Оценка доли уставного капитала ООО
      • Оценка предприятий
      • Оценка инвестиционных проектов
    • Оценка НМА
      • Оценка стоимости сайта
      • Оценка стоимости товарного знака
      • Оценка патента
      • Оценка деловой репутации
      • Оценка интеллектуальной собственности
      • Оценка стоимости лицензий
      • Оценка стоимости бренда
    • Оценка оборудования
      • Медицинское оборудование
      • Производственные линии
      • Станки
      • Технологическое оборудование
      • Торговое оборудование
      • Спецтехника
      • Оргтехника и средства связи
      • Cтроительное оборудование
    • Оценка ущерба
      • Оценка ущерба от залива
      • Телеграмма при оценке ущерба
      • Оценка ущерба после пожара
      • Оценка мебели, предметов интерьера, техники
      • Имущественный ущерб
      • Полезные советы от юриста
    • Оспаривание кадастровой стоимости
      • Оспаривание кадастровой стоимости квартиры
      • Оспорить кадастровую стоимость земельного участка
    • Оценка машин
      • Оценка автомобиля для суда
    • Судебная экспертиза
      • Экспертиза причин залива
      • Судебная экспертиза залива
      • Проведение экспертизы ремонта
    • Для каких целей оценка?
      • Оценка для сдачи в аренду
      • Инвестиционные цели
      • Оценка для нотариуса
      • Оценка для страхования
      • Бухгалтерские цели
      • Оценка для залога
      • Покупка
      • Снижение налогов
    • Рецензирование
    • Оценка имущества
      • Оценка имущества для посольства
      • Оценка залогового имущества

    Перечень документов необходимых для оценки квартир и комнат:

    • договор долевого участия (ДДУ) / договор переуступки прав требования с приложениями;
    • акт приема передачи квартиры / передаточный акт;
    • поэтажный план и экспликация (запрашиваете у застройщика или в УК);
    • выписка ЕГРН по требованию;
    • паспорт заемщика (страница с фото, прописка).

    Перечень документов необходимых для оценки индивидуальных жилых домов:

    • выписка из ЕГРН на жилой дом;
    • выписка из ЕГРН на земельный участок;
    • кадастровый план земельного участка;
    • ксерокопия паспорта заемщика;
    • технический паспорт БТИ на дом (поэтажный план, экспликация дома)

    Перечень документов необходимых для оценки земельных участков:

    • выписка из ЕГРН на земельный участок;
    • ксерокопия паспорта заемщика;
    • кадастровый план земельного участка (КПЗУ).

    Перечень документов необходимых для оценки коммерческой недвижимости (помещения, офисы, здания, сооружения:

    • Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).

    Действующие на момент оценки документы БТИ:

    1. Технический паспорт или Выписка из технического паспорта;
    2. Экспликация);
    3. Поэтажный план;
    4. Справка о состоянии здания/помещения.
    • Справка о первоначальной (восстановительной) стоимости объекта.
    • Справка о балансовой (остаточной) стоимости объекта.
    • Сведения о наличии обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть). (Долгосрочные договоры аренды на оцениваемые объекты)
    • Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта — если есть).

    Среднегодовая сумма расходов на содержание здания, а именно:
    Условно-постоянные:

    • налог на имущество;
    • страховые взносы (платежи по страхованию имущества);
    • платежи за земельный участок;
    • коммунальные (холодная и горячая вода, отопление, электроэнергия и т.д.);
    • техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, системы доступа и видеонаблюдения, системы противопожарной сигнализации;
    • техническое обслуживание кабельной сети;
    • техническое обслуживание лифтов;
    • услуги охраны;
    • услуги компании провайдера;
    • комплексная уборка (ежедневная уборка, мытье окон, очистка кровли от снега и наледи);
    • заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов;
    • на рекламу и заключение арендных договоров, консультации и юридическое обслуживание;
    • на управление объектом;
    • прочие расходы.
    • Данные о заключенных договорах краткосрочной/долгосрочной аренды в виде реестра в формате Excel с указанием: наименования организации-арендатора, размера арендуемой площади, срока действия договора, арендных ставок (с указанием структуры – учет/не учет НДС, эксплуатационных и операционных расходов, наличия в ставке коридорного коэффициента).
    • Данные о планируемых к заключению (предварительных) договорах краткосрочной/долгосрочной аренды в виде реестра в формате Excel с указанием: наименования организации-арендатора, размера арендуемой площади, срока действия договора, арендных ставок (с указанием структуры – учет/не учет НДС, эксплуатационных и операционных расходов, наличия в ставке коридорного коэффициента).

    Консультация по услугам

    Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы, произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

    Как быть, если часть документов отсутствует или они ненадлежащей формы?

    Если поданный список документов на право собственности квартиры неполный или в них найдены ошибки и несоответствия, регистрация приостанавливается.

    Чаще всего обнаруживаются такие ошибки:

    • несоответствие площади квартиры;
    • неверный адрес;
    • ошибки в фамилии или имени владельца;
    • истечение сроков действия документов и так далее.

    В этом случае заявитель уведомляется сотрудником Росреестра о приостановке регистрации. На устранение ошибок выделяется срок в 30 дней.

    Более трех раз продлевать регистрацию нельзя. Продление регистрации осуществляется по заявлению. Если ошибки не устраняются, заявитель получает отказ.

    Чаще всего у собственников нет на руках кадастрового паспорта. Оформить его необходимо в БТИ по месту расположения квартиры. Он не нужен будет вовсе, если квартира уже внесена в ЕГРП: продавалась, дарилась. Сведения из кадастрового паспорта заносятся в базу один раз и сохраняются там навсегда.

    Небольшой срок действия имеет выписка из домовой книги по форме 9 . Поэтому не стоит брать ее за несколько месяцев до регистрации прав собственности.

    Иногда требуется и справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам. Такая справка выдается управляющей компанией и также имеет срок действия. Если одной из сторон сделки выступает организация, в Росреестр подаются уставные документы юрлица.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector