Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как наложить обременение на квартиру

Что такое обременение на квартиру и как его снять?

Один из методов воздействия на должников – установление ограничения права распоряжения или пользования отдельными объектами собственности. Такие ограничения могут распространяться на все категории имущества, включая недвижимость и транспортные средства.

Законодателем допускается продажа таких объектов, но их приобретение – это рискованная процедура, связанная с фактом – обременение на квартиру, что это может повлиять на имущественные права будущего владельца. Защитить свои имущественные права можно, оплатив размер задолженности во время покупки. Это должно быть прописано в договоре купли-продажи.

Виды обременений

Существует пять видов обременений на квартиру (или любой другой вид недвижимости):

  • Ипотечное: это вариант, который мы описали выше. Банк накладывает обременение на недвижимость, так как она находится у него в залоге, пока не будет погашен весь долг (включая проценты, возможно еще штрафы или пени). После того, как ипотека выплачена, банк снимает обременение и права собственности у третьих лиц аннулируются. Но, если по какой-то причине заемщик не выплатил кредит, банк забирает жилье. Аналогично работает схема, если было куплено в кредит не готовое жилье, а участок под застройку, при займе на строительство дома.
  • Сервитут – здесь ограничения накладываются не собственником, а государственным органом. Чаще всего такое понятие относится к земельным участкам. Например: огород и сад в собственности Иванова. Но, на сад наложен сервитут местной администрацией, потому что это важный объект для прокладки инженерных коммуникаций.
  • При договоре доверительного управления. Здесь собственник передает право управления третьему лицу, но без наделения его правом собственности. Например, собственник сдает жилье, но удаленно, поскольку сам проживает в другой стране. Чтобы с жильем было все нормально, было кому контролировать что там происходит, он нанимает доверителя. А чтобы этот доверитель не продал жилье по доверенности, собственник накладывает обременение – запрет каких-либо регистрационных действий без его согласия.
  • Договор ренты. Квартира передается в собственность рентному должнику, но только после того, как умрет собственник. А пока он жив, рентный должник должен выполнять условия по договору: это может быть содержание держателя ренты, выплата определенной суммы каждый месяц.
  • Обременение органом опеки. Если совладельцем или полноправным владельцем выступает несовершеннолетнее лицо, то совершать какие-то юридические операции с жильем можно только если разрешит орган опеки. Такой вид обременения накладывается автоматически сразу после того, как несовершеннолетний получает право собственности. Нужно это для того, чтобы защитить права ребенка.
  • Арест. Такой вид обременения по решению суда накладывает ФССП. Причиной может быть какой-то долг, или же участие квартиры в судебных разбирательствах, разделе супружеского имущества. Например: жена, опасаясь того, что муж продаст квартиру, пока еще длится бракоразводный процесс, просит суд наложить обременение. Судья выдает исполнительный лист, по которому ФССП накладывает арест до завершения судебных разбирательств. Аналогично может быть при спорах о наследстве.

А еще ограничить в правах собственника могут, если квартира находится в аварийном доме. Поскольку дом будут сносить, собственнику выдадут новую квартиру. И чтобы не случилось какого-то мошенничества, запрещают продавать ветхие квартиры.

Читать еще:  Тест для работников по мерам пожарной безопасности

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Может ли быть два обременения

По базовым принципам, если на квартиру наложено ограничение от банка, сторонние имущественные претензии невозможны. На стадии первичной проверки кредитор уточняет отсутствие прав третьих лиц (организаций) на залог. Проверка предотвращает затруднения при необходимости реализации недвижимости на торгах для принудительного погашения задолженности.

В действительности допустимы разные комбинации зарегистрированных в «Росреестре» и прочих ограничений:

  • совместное обременение «Росвоенипотекой» и банком, выдавшим кредит;
  • наличие нескольких долевых собственников;
  • права проживания дарителя и членов его семьи.

Обременение в виде ареста

Наложение ареста на квартиру означает, что с ней нельзя совершать никаких юридических действий: ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать, ни подарить ее невозможно. Информация о наложении ареста отражается в ЕГРН, и для регистрационных органов этот факт незамеченным не останется. Арест может быть наложен, если жилье является предметом судебных разбирательств (в том числе при разделе имущества при разводе или дележе наследства) либо если у владельца есть долги. Суд может как наложить арест на недвижимость, так и снять его — тогда квартиру можно будет продать.

После того, как вы внесли последний платеж по ипотеке или досрочно погасили кредит, нужно снять обременение с квартиры. Это делается следующим образом:

Шаг 1. Убедиться в том, что задолженность по кредиту полностью погашена.

Шаг 2. Обратиться в свой ипотечный банк с заявлением в свободной форме о передаче закладной (при наличии). Из документов обычно требуется только паспорт.

Шаг 3. Получить в банке закладную с отметкой банка о погашении обязательств.

Шаг 4. Подать заявление о снятии обременения с квартиры в территориальное подразделение Росреестра или в МФЦ. С собой нужно будет взять несколько документов:

  • паспорт;
  • закладная с отметкой банка.

Услуга предоставляется бесплатно. В течение 5 дней после подачи заявления информация в ЕГРН будет обновлена.

Заявление

Что потребуется указать:

  • ФИО.
  • Паспортные данные.
  • Место проживания и контактные данные (номер телефона, электронная почта).
  • Причину для прекращения обременения (выполнение обязательств по договору).
  • Реквизиты документа, на основании которого снимаются ограничения (дата и номер).
  • Выбор объекта, с которого нужно снять ограничения: участок, дом, квартира и пр.
  • Характеристики объекта: площадь, номер по кадастру, точный адрес.
  • Подпись и число.

Образец заявления в Росеестр на снятие обременения

Бланк заявления можно запросить в банке или в регистрирующем органе. Документ должен быть заверен финансовым учреждением. Если у квартиры несколько собственников, то заявление должен написать каждый из них.

Заявление может не потребоваться, если банком была оформлена закладная. В этом случае в качестве документа-основания в Росеестр можно подать закладную с печатью банка и отметкой о том, что кредит погашен и финансовое учреждение не имеет финансовых претензий к заемщику.

Читать еще:  Вагиз Габбасов واغيظ عباس

Что такое обременение

Обременение — это ограничение, наложенное на права по распоряжению имуществом. Например, владелец может жить в квартире или сдавать в аренду, но подарить — нет. Обременение возникает по закону или договору и означает, что есть третье лицо, которое наложило ограничение и имеет на квартиру права. Его согласие нужно получать при проведении сделок.

При этом обременение не запрещает покупку и продажу квартиры. Главная опасность для покупателя в том, что продавцы не любят сообщать о подобных проблемах, а в будущем это может принести новому собственнику много забот.

Последствия сделок с обремененной квартирой

У собственника квартиры с ограничениями возникает много различных проблем, если он передал не нее права собственности, но обременение не снял. Процедура может осложниться еще больше, если после совершения сделки он отправился заграницу. И если продажа еще не произошла, владельцу лучше обратиться за профессиональной помощью к юристам.

В случае, когда квартира продана с обременениями, то оплата всех судебных затрат на урегулирование этого вопроса новыми собственниками может лечь на бывшего владельца. Поэтому лучше избавиться от этих проблем до факта совершения сделки. Что касается покупателя, то ограничение права собственности затронет и его, так что он не сможет полноценно распоряжаться квартирой.

К тому же, покупатель легко может оказаться обманутым мошенниками, которые специально скрыли факт обременения. Это довольно часто происходит при продаже ипотечных квартир. Конечно, есть возможность привлечь продавцов к суду, но деньги за недвижимость можно будет получить только спустя время. Да и прав на квартиру у нового владельца не будет. Поэтому лучше узнать эти нюансы до того, как факт купли-продажи свершится.

Последствия обременений права собственности

Арест

Является обеспечительной мерой в соответствии со ст. 139-140 ГПК РФ. Налагается судом или судебным приставом-исполнителем. Обременение регистрируется в ЕГРП.

Переход права собственности на арестованную квартиру нельзя зарегистрировать. Если арест наложен неправомерно, тогда у покупателя есть возможность в судебном порядке потребовать освобождения квартиры из-под ареста, либо требовать от продавца расторжения договора купли-продажи при правомерном аресте квартиры.

Ипотека

Может возникать изначально при оформлении договора купли-продажи и одновременном оформлении ипотечного займа в банке. Другой вариант — купля-продажа квартиры в рассрочку. Данные об ипотеке регистрируются в ЕГРП.

Чтобы продать ипотечную (заложенную) квартиру, продавцу потребуется согласие банка или залогодержателя. При покупке ипотечной квартиры покупатель рискует тем, что на залог может быть обращено взыскание, поскольку переход права собственности не влечет отмены залога.

Договор найма

Договора найма квартир сроком действия более 1 года обязательно регистрируются в ЕГРП в течение 1 месяца с даты подписания (п. 2 ст. 674 ГК РФ). Регистрация прекращения найма осуществляется по заявлению собственника или нанимателя после истечения срока действия договора или после его расторжения.

По ст. 675 ГК РФ переход права собственности на квартиру не влечет отмены договора найма. Новый собственник обязан соблюдать условия ранее заключенного договора найма. Однако, договора сроком менее 12 месяцев не регистрируются в ЕГРП, поэтому в выписке данных о договоре найма может и не быть.

Читать еще:  Сроки регистрации прав на недвижимость

Договор безвозмездного пользования

Один из самых сложных видов обременения, так как переход права собственности не влечет отмены ранее заключенного договора или иного правоустанавливающего документа на безвозмездное пользование квартирой. Данное обременение может появиться в результате договора ренты, либо по завещательному отказу.

Также право безвозмездного пользования может появиться у лиц (членов семьи) в результате изъявления согласия на приватизацию муниципальной квартиры. Право безвозмездного пользования не регистрируется в Росреестре (кроме завещательного отказа), поэтому покупатель может и не узнать о нем. Следует требовать расширенную выписку из ЕГРП, изучать основания возникновения права собственности на квартиру, а также выписку из домовой книги. Обременение обязательно должно быть указано в договоре купли-продажи.

Покупка квартиры — это всегда рискованная сделка, поскольку от очень многих нюансов зависит: приобретет ли договор купли-продажи законную силу. С одной стороны, закон защищает права покупателя, оставляя много путей для защиты его интересов. С другой стороны, недобросовестные продавцы всегда имеют возможность ввести покупателя в заблуждение.

Как снять обременение банка на квартиру — заявление и сроки

Совместный запрос на снятие обременения по ипотечному соглашению подается в Регпалату от имени банка и собственника квартиры. Образец заявления есть в любой кредитной организации. Практика показывает, что закрывающую справку можно получить практически сразу — аннулирование записи о наличии обременения происходит в течение 3-х суток. Что касается официального оформления выписки ЕГРП, то на это закон отводит срок 1 месяц.

Истории из жизни
Владелец прекрасного помещения в удобном районе убеждала нас, что никаких притязаний со стороны третьих лиц на квадратные метры не будет. Мы решили не рисковать, а поручить проверку юридической чистоты квартиры юристу. Обратились в агентство на Чистых Прудах (подкупило количество позитивных отзывов в Сети), и не пожалели. Нашему специалисту удалось выяснить, что квартира пребывает под арестом по суду, так как ведется разбирательство о разделе наследственной массы, в составе которой и «наша» трешка. Конечно, мы отказались от покупки. Спасибо сотрудникам «МИЭЛЬ»!

Как убедиться в отсутствии скрытых обременений

Для проверки неявных претендентов на жилплощадь необходимо истребовать от продавца дополнительные документы, а именно выписку из домовой книги, в которой указана регистрация всех жильцов по данной квартире. При обнаружении зарегистрированных лиц, о которых продавец не сообщил – требовать их добровольной выписки до оплаты договора покупки квартиры.

Выявив, что в документах по квартире у продавца имеется наследное свидетельство, покупателю следует выяснить отсутствие у жилой недвижимости особенных обременений – граждан, что вправе жить в ней по завещательному отказу.

Если покупатель замечает у продавца несовершеннолетних детей, он должен узнать, нет ли нарушений прав несовершеннолетних при продаже квартиры. Нужно истребовать у продавца справку от ПФР о состоянии счета (остатке средств) по сертификату маткапитала продавца.

Вопрос-ответ (0)

Задать вопрос

Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время.

Ошибка при отправке вопроса. Попробуйте отправить еще раз.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector