Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Госрегистрация прав на недвижимое имущество сроки оформления

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

  • Земельный участок
  • Квартира
  • Жилой дом
  • Многоквартирный дом

Если вас интересует постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в Москве и Московской области, специалисты нашего Бюро возьмут на себя оформление всех документов и работу с органами власти по невысокой стоимости. Для получения бесплатной консультации звоните: 8 (499) 34-793-34.

Виды регистрируемых сделок

После создания Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) филиалы Росреестра занимаются внесением записей, связанных с изменением статуса владения, ограничения права и иных учетных операций. С 2013 года была отменена процедура регистрации договоров купли-продажи, которые являлись основанием смены собственника (переход от одного лица к другому). По действующему законодательству все сделки с недвижимыми объектами подлежат рассмотрению и внесению сведений о них в реестр. А именно, происходит учет перехода права. Многие все еще думают, что необходимо получить одобрение касательно заключаемого договора.

Заявители могут обращаться для выполнения операций порегистрации:

  1. Ранее возникшее право.
  2. Собственности.
  3. Ограничение,обременение
  4. Прекращение права.

Кроме того, возможно рассмотрение сделок при заключении договора аренды, безвозмездного пользования и долевого участия. В ситуации аннулирования ранее совершенной операции подается соответствующее заявление на изменение или расторжение.

Обратите внимание: При редактировании любых параметров и характеристик объекта недвижимости в ЕГРН выдается не свидетельство о регистрации, а выписка. Любые нововведения фиксируются в реестре и отображаются в новой форме.

Куда обращаться?

Регистрация прав собственности на недвижимое имущество осуществляется только специалистами Росреестра. Но документы можно подать одним из следующих способов:

  • В отделении Росреестра;
  • В многофункциональном центре;
  • Почтой с описью вложений, уведомлением и нотариальным подтверждением подписи нотариусом;
  • В электронном виде через сайт Госуслуг или Росреестра.

Если у вас нет возможности подать документы лично, и вы не хотите оформлять доверенность, можно заказать выезд специалиста. Но это требует дополнительных финансовых затрат.

Пакет документов в МФЦ для сделки с недвижимостью

Пакет документов для МФЦ предоставляется в полноценном варианте.
Недостающие составляющие можно донести позже, но лучше это сделать в течении первых трех дней.
В противном случае регистратор приостановит сделку сроком на 3 месяца. Каждый участник сделки вправе, по своему заявлению, приостановить регистрацию сроком до 6 месяцев (без объяснения причин).
Ознакомьтесь с полноценным списком и можете его скачать , чтобы ничего не забыть.

И нформация о Многофункциональном центре (МФЦ:

1. МФЦ — это посредник между Росреестром и заявителем.

2. В МФЦ нет регистраторов и других сотрудников Росреестра.

3. Сотрудник МФЦ (делопроизводитель) не может давать консультации по регистрационным действиям, он просто не знает процедуру регистрации прав и внесения записей в ЕГРН.

4. Через МФЦ можно подать документы на регистрацию недвижимости в другом кадастровом округе.

Подать документы в Росреестр через МФЦ

Все регистрационные действия с объектами недвижимости носят заявительный характер!

То есть первым документом в Росреестр является ЗАЯВЛЕНИЕ о регистрационном или ином действии.

К заявлению в МФЦ прилагается пакет документов, описывающих сделку и подтверждающих ее законность

Заявление в Росреестр — составная часть пакета документов в МФЦ

Чтобы заявление составлялось легко и без ошибок специалист МФЦ его составляет, по вашим данным и документам, с использованием рабочей компьютерной программы.

Затем его распечатает и подаст на подпись всем участникам сделки. Дети, старше 14 лет так же самостоятельно подписывают заявление.

То есть вы получите от специалиста готовое заявление, которое нужно проверить на отсутствие ошибок и подписать.

Какое заявление подается в Росреестр

В Росреестр подаются следующие заявления:
1. О переходе права собственности
2. О регистрации права собственности
3. Об исправлении технической ошибки
4. О приостановке и возобновлении регистрации
5. О запрете регистрационных действий без личного участия собственника( т.е по доверенности)
6. О регистрации ипотеки
7. и другие

Росреестр — заявление на регистрацию

Пример заявления о регистрации права собственности можно скачать здесь.

Росреестр — заявление на исправление технической ошибки

Пример заявления об исправлении технической ошибки можно скачать здесь.

Рекомендую ознакомиться с формами заявлений заранее, чтобы качественно проверить его перед подписанием.

Писать заранее заявление «от руки» не нужно!

Заявление в Росреестр является для регистратора важнейшим документом!
Все ошибки, допущенные в заявлении автоматически повторятся в записях ЕГРН!

Какие документы нужно предоставить в РОСРЕЕСТР

Внимание!
Если ваш объект недвижимости находится в другом кадастровом округе — пакет документов для регистрации сделки подается непосредственно через региональный офис Росреестра ( в некоторых регионах уже стали принимать через МФЦ- уточняйте по телефону).
Государственная пошлина оплачивается по другим реквизитам!

Кроме заявления о регистрационном действии вы подаете в Росреестр документы- основания для исполнения вашего заявления.

    Если вы хотите зарегистрировать переход права собственности от одного собственника другому (новому), вам нужно приложить к заявлению один из следующих документов:
    * Договор купли-продажи
    * Договор дарения
    * Договор мены
    * Решение суда
    * Брачный договор(нотариальный) для регистрации долевой собственности на законных супругов
    * Соглашение о выделении или определении долей в праве или иной письменный документ, где описывается сделка по переходу прав.

Читать еще:  Обязан ли покупатель проверять товар при получении

Обязательно предоставьте в РОСРЕЕСТР не менее 3-х экземпляров договоров(соглашений).
Один из которых останется в Архиве Росреестра, два других будут выданы сторонам сделки.

  • Для регистрации права собственности нужно приложить к заявлению один из вышеперечисленных документов или,
    список дополняется:
    * Акт приема-передачи квартиры от застройщика
    * Свидетельство о праве на наследство
    * Свидетельство о праве собственности ( не путать со Свидетельством о государственной регистрации права)
    *Договор приватизации
    *Распоряжение администрации ( возможны другие правоустанавливающие документы)
  • Договоры и соглашения должны быть подписаны всеми участниками сделки собственноручно, либо представителями по нотариальной доверенности.

    Пакет документов в МФЦ — обязательные документы

    Для того, чтобы у вас приняли заявление в Росреестр, вам необходимо предоставить документ, действующий удостоверяющий личность.
    На детей младше 14 лет предоставляются Свидетельства о рождении. За них действует законный представитель — родитель, опекун, усыновитель. Малолетние дети(до 14 лет) не участвуют в сделке лично!

    Государственная регистрация прав — вторична.
    Кадастровый учет — первичен.
    Полезная статья: Кадастровый учет жилого дома

    Списки документов для разных сделок можно скачать

    Список документов для регистрации первичной недвижимости скачать
    — https://yadi.sk/i/DPZOP1lA3KDxcs

    Список документов для регистрации в упрощенном порядке ( при одновременном кадастровом учете и регистрации прав)

    Всегда рада разъяснить. Консультант Слободчикова Ольга

    По ДДУ

    Если покупка квартиры произведена по оформлению договора долевого участия, то зарегистрировать жилую площадь в новостройке можно через самого застройщика.

    Представителями кампании, на основании доверенности, оформляется документация. Они организуют сбор у жильцов необходимых бумаг и вручают готовые выписки ЕГРН. Такое оформление иногда затягивается по срокам. Поэтому надо в договоре обозначить временные рамки, а при нарушении прописать выплату неустойки.

    Это будет гарантией быстрого оформления документов застройщиком.

    Удобным и выгодным способом служит регистрация жилья в агентстве недвижимости. Они быстро и безошибочно выполняют работу.

    Официальная регистрация машино-мест

    В соответствии со статьей 8 части 4 Закона о государственной регистрации недвижимости изменился список объектов учета.

    Так, в реестр недвижимости будут вносить сведения о едином недвижимом комплексе и предприятии как имущественном комплексе, машино-место и иные виды.

    Возможность официально зарегистрировать в государственном реестре машино-место является приятным сюрпризом для автовладельцев, теперь места на подземных паркингах получат статус самостоятельных объектов недвижимости.

    До вступления в силу нового закона площадки на парковках также активно продавали и покупали, но лишь как долю в праве общей долевой собственности, в основном, в гаражном кооперативе.

    Срок одновременной регистрации прав и кадастрового учета

    Разумеется, очень хотелось бы, чтобы вся процедура подготовки и выдачи документов по результатам постановки и регистрации прав укладывалась как можно в более короткие сроки.

    Поэтому хорошей новостью явилось то, что с 2017 года эти сроки сокращены.

    Позволило упростить процесс оформления документов одновременная государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет.

    Осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов не должно превышать 10 рабочих дней, начиная с даты приема органом регистрации прав соответствующего заявления.

    Сроки постановки на государственный кадастровый учет

    Новым законом также предусмотрены ситуации, когда государственная регистрация прав и кадастровый учет будет осуществляться отдельно.

    Если вы обращаетесь в орган регистрации права, то для постановки недвижимости на учет отводится 5 рабочих дней.

    Сроки регистрации права следующие:

    7 рабочих дней — в общем случае.

    5 рабочих дней — при наличии вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

    3 рабочих дня — на основании нотариально удостоверенной сделки (если документы подаются в электронной форме — 1 рабочий день).

    5 рабочих дней — в случае регистрации недвижимости по ипотеке жилых помещений (ранее — 15 дней).

    По данным на дату 20.07.2020 г. Госдумой России принят в первом чтении законопроект, которым будут внесены изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

    В числе других изменений поправки коснутся сокращения сроков регистрации договоров долевого участия (ДДУ).

    Срок регистрации первого договора останется прежним (7 дней), а последующий – сократится на два дня.

    О покупке квартиры по договору долевого участия читайте в публикации.

    Сокращение общего срока предоставления сведений

    Сократятся сроки не только регистрации, сведения о недвижимости также будут предоставляться быстрее.

    Теперь выписку из ЕГРН, можно будет получить в течение трех дней вместо пяти.

    Сроки зависят от того, куда вы обратились.

    Если вы подаете документы через многофункциональный центр,то процедура регистрации и выдачи документов увеличится на 2 дня.

    Читать еще:  Какие документы нужны для продажи квартиры

    Как мы видим, законодательно сроки уменьшились.

    При этом хотелось бы, чтобы они соблюдались и на практике, так как одним из наиболее часто встречающихся нарушений со стороны соответствующих должностных лиц является нарушение времени подготовки документов кадастрового учета и регистрации прав (выписки из ЕГРН).

    Куда обращаться для учета и регистрации объекта

    Еще одни положительный момент — заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав при личном обращении в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости .

    Перечень подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров опубликован на официальном сайте Росреестра.

    В ОФИСАХ РОСРЕЕСТРА И КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ

    Вы можете получить государственные услуги Росреестра в офисах ведомства и Кадастровой палаты. Узнайте адреса и телефоны ближайших офисов и приемных в разделе «Контакты».

    При получении основных услуг Росреестра вы можете сэкономить свое время и с помощью сервиса «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием» записаться на прием заранее, выбрав удобную дату и время. Вы также можете записаться на прием заранее по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра 8 (800) 100-34-34

    Согласно предыдущего законодательства, обратиться о кадастровом учете можно было только по месту расположения данного объекта в пределах кадастрового округа, а для регистрации прав — в пределах регистрационного округа.

    Документы взамен свидетельства о регистрации права

    С 15 июля 2016 года вместо привычного «Свидетельства о государственной регистрации права собственности» выдается выписка из Единого государственного реестра прав.

    Статьей 2 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в статью 14 Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которым проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав.

    С даты вступления в силу указанных изменений (с 15 июля 2016 г) свидетельство о государственной регистрации права собственности более не выдается.

    Внесение сведений в Реестр, то есть государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество с 2017 года удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    Новый закон существенно отличается от прежнего структурой и объемом, поэтому наиболее подробно об особенностях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объектов учета недвижимости мы расскажем в последующих статьях.

    Сроки регистрации в Росреестре

    Сроки регистрации объектов предусмотрены законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Обычно они составляют не более 7 дней. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав осуществляется в течение 10 дней. Если регистрируется квартира в другом городе, то на сроки это не влияет.

    Более короткие сроки возможны, в случае:

    • подачи нотариального заверенного договора — до 3 дней;
    • передачи судебного решения с требованием зарегистрировать права — до 5 дней;
    • в том числе через интернет — до 1 дня.

    Затягивание сроков регистрации договора купли продажи возможно, если обнаружено несоответствие данных в выписке из реестра, которую они получили, и правоустанавливающих документах, имеющихся на руках либо, если поданы не все документы. В этом случае процедура может быть приостановлена, а после устранения ошибок начата заново.

    Сколько дней будет длиться регистрация зависит также от очереди в самом Росреестре. Если желающих подать заявление очень много, то это также может повлиять на сроки прохождения процедуры. При отправке заявления через сайт Росреестра готовые документы можно получить на почтовый адрес или в пункте приема-выдачи документов Филиала Кадастровой палаты.

    Методы становления недвижимого имущества в частную собственность

    Для того чтобы стать владельцем недвижимого имущества, его реально приобрести путем заключения договора между двумя людьми или человеком и организацией в виде купли-продажи, обмена, получить в дар. Неплохо построить самому или стать долевым участником. Если провести процедуру приватизации, то можно стать владельцем имущества, ранее принадлежавшего государству. И последние варианты – это стать наследником, выиграть в лотерею или получить как помощь от государства.

    Отличия ускоренной процедуры от стандартной

    Согласно 131 статье ГК РФ, возникновение права собственности на конкретный объект недвижимости, переход данного права или его ограничение подлежит обязательной регистрации в специальном государственном органе – Росреестре, иначе известным как Регистрационная палата или ЕГРП.

    Регистрационная процедура представляет собой сложный и длительный процесс, в течение которого имущество ставится на учёт в Росреестре, а сведения о владельцах или единственном хозяине недвижимости вносятся в единую базу данных вместе с характеристиками имущества (например, квартиры).

    Для внесения указанной информации в ЕГРП предоставляется определённый список документов, после чего в установленные законом сроки владелец получает свидетельство установленного образца, подтверждающее его права на распоряжение и владение недвижимостью.

    Читать еще:  Техника безопасности пайке и лужении

    Существенные отличия ускоренной процедуры от стандартной заключаются в следующем:

    • первый вариант более затратный;
    • в зависимости от вида сделки ускоренная регистрация занимает от 1 до 3 рабочих суток.

    Чтобы провести ускоренную процедуру регистрации права на имущество, заявителю следует нотариально удостоверить сделку, на основании которой у гражданина возникло право собственности на недвижимость.

    Дело в том, что стандартная процедура, которая длится до 10 рабочих суток максимально, подразумевает проверку законности сделки и документов, предоставленных заявителем. При нотариальном удостоверении документации необходимость в проверке отпадает, так как указанная экспертиза уже была осуществлена нотариусом.

    Документы для регистрации права собственности на квартиру в новостройке

    В случае приобретения жилья на первичном рынке, т.е. в новостройке, регистрационный орган осуществляет лишь одно действие – вносит данные о первом собственнике в Единый реестр прав на недвижимость. В этом случае после совершения сделки в МФЦ нужно предоставить:

    1. Заявление по установленной форме.

    2. Удостоверения личности собственников – приобретателей новой квартиры. Доверенное лицо, представляющее интересы правообладателей, представляет свой паспорт и нотариальную доверенность.

    3. Документы, являющиеся основанием возникновения прав собственности и их регистрации:

    • в случае строительства в рамках долевого участия – соответствующий договор с застройщиком и передаточный акт;
    • если строительство осуществлялось в ЖСК, то представляются документы о членстве в ЖСК и передаточный акт;
    • в случае судебного производства основанием является решение суда.

    4. Подтверждение уплаты государственной пошлины. Если оформляется квартира в долевую собственность, то пошлина делится согласно размеру доли. В общей сумме она составит 2000 рублей.

    5. Согласие со стороны супруги(супруга) на заключение договора на долевое участие, а также свидетельство о заключении брака.

    Факт получения пакета документов от участников сделки специалистом МФЦ подтверждается распиской.

    Что такое ускоренная регистрация права собственности на квартиру?

    Иногда по каким-либо причинам необходимо произвести сделку с жилплощадью в максимально короткие сроки. Законом установлена возможность рассмотрения Росреестром документов по сделке в ускоренном варианте.

    Отличие ускоренной регистрации от стандартной

    При ускоренной регистрации сроки оформления прав на жилплощадь могут составлять от одного до трёх рабочих дней. Тогда как при простой они обычно составляют от девяти до двенадцать рабочих дней.

    Дело в том, что при поступлении от вас комплекта документов на регистрацию прав на квартиру, государственный регистратор тщательно проверяет все представленные документы, изучает договор, то есть осуществляет правовую экспертизу «чистоты» сделки.

    Как оформить ускоренную регистрацию?

    Если вы желаете ускорить сроки оформления, вам необходимо обратиться к нотариусу для удостоверения совершаемой сделки с квартирой. При этом необходимо предоставить нотариусу тот пакет документов, который вы будете впоследствии сдавать на регистрацию. Нотариус проведёт проверку всех документов.

    После оформления договора у нотариуса, вы, также как и при стандартной процедуре, обращаетесь в Росреестр или МФЦ.

    Сроки ускоренной регистрации также различны в зависимости от того, куда вы обратитесь:

    • если вы сдаёте нотариально оформленный договор непосредственно в Росреестр, то сроки оформления составят три рабочих дня;
    • если вы отнесёте документы в МФЦ, то оформление займёт пять рабочих дней;
    • если же заявление и документы понотариальной сделки будут направлены в электронной форме, то всё будет оформлено за один рабочий день. В этом случае ложнабыть усиленная электронная подпись.

    Стоимость данной регистрации

    При ускоренной процедуре вам необходимо будет оплатить нотариальный тариф за удостоверение сделки. Его размер составляет 0,5 процента от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 и не более 20 000 рублей.

    Если же имущество дарится или продаётся близким родственниками, нотариальный тариф составит 0,3 процента от кадастровой стоимости дара.

    Помимо этого нужно будет оплатить нотариусу за оказание услуг правового и технического характера (ПТХ) – за консультацию, разработку проекта договора, распечатку и прочее. Размер этих услуг неодинаков в разных регионах, поэтому его нужно уточнять у нотариуса, к которому вы планируете обратиться.

    В случае если вы желаете, чтобы нотариус подал за вас документы на оформление в Росреестр, тариф за эту услугу составит 1 000 руб. Но также могут быть предусмотрены доплату за услуги ПТХ.

    В этом случае обращение к нотариусу за удостоверением вашей сделки с квартирой позволит осуществить регистрацию в срок от 1 до 5 рабочих дней. Однако при ускоренной регистрации нужно будет понести достаточно значительные расходы на оплату услуг нотариуса.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 350-37-25 (Москва)
    +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector