Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документ который подтверждает право собственности

Перечень документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Где и как получить нужные бумаги?

Право собственности должно подтверждаться документами. Факт того, что определенный гражданин может распоряжаться квартирой или домом, фиксируется регистрационным органом в едином реестре. А владелец, в свою очередь, получает на руки выписку об этом. В статье описана процедура оформления квартиры в собственность.

  • 1 Правоустанавливающая документация – перечень
  • 2 Регистрация
  • 3 Как подтвердить полномочия владельца жилья?
    • 3.1 Свидетельство
      • 3.1.1 Является ли актуальным сегодня?
    • 3.2 Что выдают сейчас?
      • 3.2.1 Как называется?
      • 3.2.2 Как выглядит подтверждающая выписка?
  • 4 Где получить?
  • 5 Что должно быть у собственника на руках после покупки жилья?
    • 5.1 В ипотеку
    • 5.2 В строящемся доме
  • 6 Вывод и заключение

Как доказать право владения

С 2016 года форма правоустанавливающей документации претерпела значительные изменения. Основным изменившимся фактором для продавцов квартир является то, что отменено свидетельство с непрерывным сроком действия.

Важно: Сегодня эта бумага заменена на выписку из единого госреестра недвижимости. Она также предоставляется вместо кадастрового паспорта, выдача которого уже прекращена. Но, тем не менее, этот документ также можно приложить к общему комплекту.

Если гражданин не знает, как выглядит документ на право собственности квартиры, он может решить вопрос одним из следующих способов:

  1. С помощью интернета. Необходимо зайти на официальный веб-ресурс Росреестра и оформить запрос на получение требуемых документов. Но сначала необходимо зарегистрироваться и пройти авторизацию.
  2. Обращение в ближайший МФЦ. В данное учреждение можно обратиться лично или записаться в очередь через интернет. Во втором случае все необходимые бумаги будут подготовлены минимальные сроки. Таким образом, заявитель сэкономит время.
  3. Обратиться в отделение Росреестра и оформить заявку на предоставление нужных документов.

Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы. Поэтому заинтересованному лицу следует выбрать наиболее удобный для себя.

Справка: Заказ и получение документов через онлайн-ресурсы гораздо быстрее и позволяет получить необходимые сведения, не выходя из дома.

При этом нужно иметь ввиду несколько нюансов:

  1. Выписку развернутой формы вправе получить только собственник имущества, а стандартную справку может заказать любой желающий.
  2. Документ желательно заказать непосредственно перед сделкой купли-продажи – срок ее действия ограничен.

Способы получения имущества

Стоит обратить внимание на то, что существует множество способов приобретения имущества. И в зависимости от этой особенности будет меняться документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

Недвижимость можно получить так:

  • купить;
  • получить в дар;
  • вступить в наследство;
  • выиграть;
  • получить от государства;
  • приватизировать;
  • обменять.

Это основной перечень способов приобретения жилья. Теперь можно более детально рассмотреть справки, которые подтвердят права гражданина на имущество.

Формат нововведённой выписки

Изменения, внесенные в закон № 218-ФЗ с 01.01.2017 года, объединили два самостоятельно и независимо действовавших формуляра документации в один:

    выписку из ЕГРП; кадастровый паспорт.

Выписка выдаётся в электронном варианте или на бумажном носителе по желанию клиента с указанием сведений о квартире:

    фактическое местонахождение с указанием юридического адреса, предназначения, этажа расположения и общей площади; графический план квартиры с указанием перегородок; ФИО владельцев с отражением доли владения каждого собственника; детальная информация о документе – основании права собственности на квартиру с указанием названия, присвоенного номера и времени регистрации государственной организацией; данные об ограничениях или обременениях с указанием даты и причины наложения; номера по кадастру, дату присвоения с обозначением кадастровой стоимости.
Читать еще:  Как проводить предвыборную компанию для самовыдвижения

Если недвижимость не приватизирована, то в выписке будет указана информация об отсутствии сведений, поскольку в поле ЕГРН находятся только приватизированные объекты.

Электронный и бумажный формат выписки имеют равную юридическую силу. Подлинность бумажного носителя подтверждается синей печатью регистратора, а подлинность электронного аналога – цифровой подписью ответственного лица государственного учреждения.

Кoгдa pиeлтop гoтoвит дoкyмeнты

Boпpocoм дoкyмeнтoв pиeлтop зaнимaeтcя:

  • Пepeд выxoдoм нa зaдaтoк: дo тoгo, кaк пoкyпaтeль пepeдaeт пpoдaвцy чacть дeнeг зa нeдвижимocть. Пoлный пaкeт дoкyмeнтoв для зaдaткa нe coбиpaют — нyжны пacпopтa пoкyпaтeля, пpoдaвцa и дoкyмeнт, пoдтвepждaющий пpaвo coбcтвeннocти.
  • Пepeд выxoдoм нa cдeлкy: дo пoдпиcaния дoгoвopa мeждy пpoдaвцoм и пoкyпaтeлeм. Coбиpaют пoлный пaкeт дoкyмeнтoв.

Ecли y клиeнтa нeт вpeмeни caмocтoятeльнo coбиpaть дoкyмeнты и xoдить пo инcтaнциям, тoгдa oн oфopмляeт дoвepeннocть нa pиeлтopa. Pиeлтop coбepeт бoльшyю чacть дoкyмeнтoв, нo вce cдeлaть oн нe мoжeт. Нaпpимep, пo дoвepeннocти нeльзя cнять чeлoвeкa c peгиcтpaциoннoгo yчeтa: выпиcaтьcя из квapтиpы или дoмa мoжнo тoлькo личнo.

Кpoмe cбopa дoкyмeнтoв, pиeлтopy мoжнo дoвepить пpoдaжy или пoкyпкy квapтиpы
Иcтoчник: https://kvartiraved.ru

Что содержится в свидетельстве

Правоутверждающая бумага содержит в себе такие данные:

  • место и дату ее выдачи;
  • данные документа, устанавливающего право обладания;
  • личные сведения владельца;
  • разновидность права. Это может быть единоличная собственность либо же общая долевая;
  • описательную характеристику объекта недвижимого строения;
  • наличие обременений, если они имеют место быть;
  • номер договора по нотариальному реестру и номер нотариальной лицензии;
  • порядковый номер, под которым запись была внесена в единый реестр прав;
  • печать с гербом, которая проставляется Росреестром.

Помимо самого свидетельства, можно получить выписку из реестра. Она является актуальным документом на конкретный момент времени, поскольку данные, которые содержатся в свидетельстве, могут устареть, в выписке будут содержаться последние обновленные сведения о недвижимости и ее владельцах. Именно ее следует требовать у продавца при приобретении недвижимости. И если он по каким-либо причинам отказывает клиенту в ее предоставлении, лучше поискать другой объект для покупки. Действующая выписка из ЕГРН сможет удостоверить наличие правомочий на имущество у конкретного лица.

Что должно быть у собственника на руках после покупки жилья?

Первым этапом при проведении сделки сторонами оформляется договор купли-продажи квартиры. Это соглашение является основным правоустанавливающим документом. Именно благодаря ему у нового собственника возникают права на объект недвижимости.

Далее происходит фактическая передача предмета соглашения, которую подтверждает подписанный акт. С даты его подписания вся ответственность за содержание квартиры перекладывается на плечи нового владельца.

Читать еще:  Куда идти сделать межевание на снт

Третьим этапом происходит регистрация права в Росреестре. Орган власти фиксирует смену собственника и выдает выписку ЕГРН.

В ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку отличается от обычной сделки присутствием третьего лица — кредитора. Кроме того на недвижимость накладывается обременение в пользу банка, о чем делается пометка в реестре. Выписка из ЕГРН будет содержать информацию о том, что недвижимость в залоге.

На регистрацию помимо правоустанавливающего договора купли-продажи и акта передачи жилья (в случае его наличия) передаются:

  1. Кредитный договор и его заверенная копия.
  2. Закладная.

После занесения сведений в реестр собственник получает на руки:

  • договор купли-продажи;
  • кредитный договор;
  • акт передачи жилья;
  • выписку из ЕГРН.

Закладная отправляется кредитору, владелец квартиры ее не получает и не хранит.

В строящемся доме

Приобретая квартиру в строящемся доме, гражданин покупает не объект недвижимости, а только право требовать его у застройщика после сдачи дома. Получить долю можно:

  1. Оформить договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком.
  2. Подписать соглашение о переуступке прав с другим дольщиком.

В обоих случаях упомянутые документы передаются для регистрации в Росреестр. Специалист ставит на них штамп с отметкой.

На начальном этапе на руках у будущего обладателя квадратных метров должны быть:

  • справка об оплате доли;
  • заверенный договор с застройщиком или дольщиком;
  • расписка от физического лица о переуступке прав.

Из чего состоит правоподтверждающий документ?

Таким документом является: заполненный на государственном бланке, обладающий всеми степенями защиты, акт, который подтверждает право собственности, в случае если это подтверждено записью в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Такой правопорядок вступил в силу начиная с 1998 года.

Начиная с этого момента и учитывая, когда квартира была передана в собственность (при наличии записи в реестре прав), должен присутствовать следующий перечень документов:

  • Регистрационное свидетельство из БТИ. Является функционирующим правоподтверждающим актом в тех случаях, когда подтверждается право собственности на жилплощадь, установленное до 31.01.1998.
  • Доказательство о собственности на жилище. Его выдавали при оформлении в личную собственность жилых помещений в 90-х годах.

С 01.02.1998 доказательством прав на обладание какой-либо недвижимостью считается свидетельство о государственной регистрации права .

В нём подробно описаны все данные владельца:

  1. Паспортные данные хозяина жилья, с перечислением: фамилии, имя, отчества. А также место жительства и дату рождения.
  2. Перечисляются данные о том, какой именно вид недвижимости с указанием точного адреса, этажности, жилой и общей площади.
  3. Необходимо указать номер объекта по кадастровому учету.
  4. Перечислены вид зарегистрированного права и вид правоустанавливающего документа (договор купли — продажи, дарения, документы о наследовании и т. д. )
  5. Документ, удостоверяющий о наличии обременений, если такие имелись.

Для тех, кто незнаком с процедурой получения свидетельства, надо иметь в виду, что это документ жёсткой отчетности, располагающий высокой степенью защиты от подделок (такую же, как и ценные бумаги) и на нем нанесены номер и серия документа.

Читать еще:  Водительское удостоверение снегоход

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы

Прежде всего необходимо разобраться в терминах, ведь правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость – это не одно и то же.

Правоустанавливающий документ на квартиру – это документ, являющийся основанием возникновения самого права: договор купли-продажи, дарственная, акт приватизации или акт органа местного самоуправления (например, такой акт часто используется при предоставлении земельного участка).

Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на квартиру в 2021 году, как и ранее, — это документ о сделке, о предоставлении недвижимости и т.д.

Правоподтверждающий документ – это, исходя из самого термина, документ, которым только подтверждается наличие права собственности. Ранее таким документом было «бумажное» свидетельство о праве собственности, необходимое для предоставления при осуществлении госрегистрации в регистрирующем органе, теперь это выписка из ЕГРН. При этом даже этот документ не входит в перечень документов, которые нужно предъявлять в Росреестр, чтобы зарегистрировать объект переход прав на объект. Вся информация о собственниках уже есть в базе Росреестра.

Какие данные содержатся в свидетельстве?

Данное свидетельство — это не только бумага, удостоверяющая право, а также документ с индивидуальным номером и серией, уровень защиты которого находится на уровне защиты ценных бумаг.

В свидетельстве обязательно содержатся такие данные:

  1. Серия и номер паспорта собственника квартиры, его Ф.И.О, дата рождения и адрес места жительства, совпадающий с адресом прописки.
  2. Данные о недвижимости такие как: вид недвижимости (например, квартира или дом), площадь, Адрес расположения и количество этажей.
  3. Данные о виде документа, на основании которого федеральная служба регистрации зафиксировала права на собственность (например, договор купли-продажи). Также в свидетельстве содержатся данные об обременении, если такое существовало в момент регистрации и выдачи правоустанавливающих бумаг.

Что делать при утере

Нечасто, но все-же случаются ситуации, когда собственник теряет правоустанавливающую документацию. В данном случае необходимо действовать следующим образом:

  1. Чтобы восстановить свидетельства, которые были выданы до 1998 года, владельцу имущества следует обратиться в местное подразделение жилищной политики и жилого фонда. При себе необходимо иметь паспорт. Обратившемуся лицу необходимо заполнить заявку на получение дубликата свидетельства. При этом нужно учитывать, что потребуется уплатить госпошлину.
  2. В течение 15 рабочих дней сотрудники госучреждения подготавливают свидетельство, аналогичное оригиналу.
  3. При приватизации жилья после 1998, восстанавливать копию соглашения не требуется. Достаточно хранить справку о том, что в Росреестре имеются правоустанавливающие свидетельства. Также можно написать заявление на повторное получение подтверждения о госрегистрации.

Таким образом, подробно рассмотрены документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также порядок их получения и восстановления. Эта документация необходима для совершения любых операций с объектом недвижимого имущества.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector