Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор о залоге (понятие, форма, соджержание)

Чаще всего сторонами договора о залоге являются банк и заемщик

Общее понятие соглашения о залоге означает, что это соглашение между двумя сторонами об объекте имущества, являющегося собственностью одного из участников договора и гарантирует исполнение должником обязательства. Чаще всего сторонами такого договора будут являться банк и заемщик (залогодержатель и залогодатель соответственно). Таким образом, если заемщик не выполнит свое обязательство перед банком, то у второй стороны возникает право воспользоваться объектом гарантийного предмета для удовлетворения неисполненного обязательства.

В части 1 ГК РФ указаны все виды такого договора, в зависимости от предмета залога, поэтому заложить в банк можно:

  • Товары в обороте;
  • Вещи в ломбарде;
  • Обязательственные права;
  • Права участников юридических лиц;
  • Ценные бумаги;
  • Исключительные права.

Обратите внимание: любой заключаемый договор должен содержать обязательные условия: о предмете, о сроке и размере обязательства.

Что такое залог ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Залог выступает одним из способов обеспечения долговых обязательств должника. При этом это понятие регулируется нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

Вместе с понятием «залог» применяются такие термины, как:

  • Залогодатель. Это лицо, которое может передавать свое имущество при обеспечении взятых на себя обязательств, при этом залогодатель несет гражданскую ответственность;
  • Залогодержатель. Этим понятием называется лицо, которому имущество передается по договору залога в качестве гарантии;
  • Предмет залога. Им называется непосредственно само имущество, передающееся для исполнения обязательств.

Согласно договорным отношениям залогодатель передает держателю залога имущество, которое может служить гарантией исполнения определенных обязательств. Если они не будут выполнены, то тогда кредитор может потребовать получение суммы, в том числе и путем подачи искового заявления в судебные органы.

Что вообще можно заложить ?!

В качестве предмета залога может служить абсолютно любое имущество должника. Например, это могут быть денежные средства, ценные бумаги, имущественные и неимущественные права. Залогом может быть обременено не только имущество, которое находится в фактическом пользовании залогодателя, но и то, которое он получит в будущем. Например, при приобретении значительной партии ликвидного товара юридическое лицо может спокойно заложить ее, при этом, не дожидаясь поступления на склад. Если говорить об общих принципах действия залога, то оно распространяется на любые неотъемлемые плоды заложенного имущества.

Классический пример залога – это стандартная ипотека, при которой залогом служит определенный объект недвижимого имущества. В части ипотечных сделок в Российской Федерации действует отдельный нормативно-правовой акт, которой называется ФЗ «Об ипотеке».

Кстати, предмет любой сделки может быть заложен повторно. Что это значит? При праве первенства в обращении дальнейшего взыскания, если должник не расплатился, то тогда можно пересмотреть положения сделки на основании всеобщей имеющейся договоренности.

Последствия нарушения залоговых обязательств.

Если заемщик не погашает в соответствии с установленными правилами свои обязательства, то тогда он рискует понести ответственность за нарушение своих действий. В частности, кредитор имеет полное право обратиться в суд с требованием о восстановлении своих прав и нарушенных обязанностей.

Положения о залоге защищаются нормами гражданского законодательства Российской Федерации. Основанием для передачи имущества в залог служит договор, и он выступает основным законодательством при нарушении прав участников сделки.

Залог акций: заключение договора

В соответствии со ст. 334.1 основанием возникновения залога является договор. А также основанием может быть закон. В данном случае, когда возникают определенные обстоятельства, прописанные законом.

Например, ст. 13 Федерального закона от 30.12.2014 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обеспечением исполнения обязательств застройщика (залогодателя) являются объекты долевого строительства, земельный участок и строящиеся на этом земельном участке многоквартирный дом или иной объект недвижимости.

То есть, все объекты, использующиеся застройщиком для строительства многоквартирного дома, являются объектом залога. Таким образом, обеспечивается гарантия исполнения обязательств участников долевого строительства.

Согласно ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права. Исключением является имущество, на которое не допускается обращения взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью и др.).

Залог и задаток — в чем разница?

Несмотря на ряд общих черт, отличается залог от задатка довольно существенно. Схожи эти правовые инструменты только в одном – они служат средством обеспечения обязательств по договору.

Залог может быть выражен любым имуществом, а задаток только денежными средствами. Передача в залог осуществляется с момента заключения договора и длится на всем протяжении его действия. Задаток же участвует только на подготовительной стадии сделки, когда стороны приходят к договоренности и начинают процесс подготовки к подписанию основного договора. После заключения договора соглашение о задатке прекращается.

Размер залога в большинстве случаев равен размеру обязательств, и кредитор, всегда знает, что делать, если нет денег или иного исполнения обязательства – обращение взыскания на заложенное имущество в полной мере покроет его расходы. Размер задатка — всегда небольшой процент от суммы основного обязательства, при нарушении которого он может быть обращен в пользу продавца.

Получение залога не влечет возникновения у залогодержателя повышенной ответственности за неисполнение своих обязательств. Если он нарушит договорные условия, то будет отвечать в рамках действующего законодательства или достигнутых договоренностей. Получение задатка преследует конкретно определенную меру ответственности – двойной размер при уклонении получателя задатка от исполнения своих обязательств.

Сохраните статью в 2 клика:

Таким образом, разница между задатком и залогом очевидна, участники сделки всегда должны знать и понимать, в каких случаях применяется тот или иной правовой инструмент.

Помимо того, что форма ценной бумаги определена как письменная, есть еще и требования к ее содержанию. Пренебрежение этими стандартами может поставить под сомнение юридическую силу актива, а соответственно и обязательность, что приведет к невозможности защитить имущественные права или значительно затруднит это. Так, в тексте обязательно должны присутствовать:

  • Сведения о держателе залога и его контрагенте. Если должник и залогодатель не совпадают, то данные указываются о каждом;
  • Наименование документа, обеспеченного ипотекой. Здесь же указываются реквизиты основного договора (дата, место, номер);
  • Величина обязательства, гарантированного ипотекой, процентная ставка, если она предусмотрена, или условия, которые дают возможность просчитать всю причитающуюся кредитору сумму в любой момент;
  • Срок расчета по обеспеченному обязательству. Если таковое осуществляется в несколько этапов (рассрочка), то отдельно по каждому платежу зафиксировать срок и размер причитающегося либо условия, позволяющие осуществить расчет суммы к уплате;
  • Идентифицирующие характеристики объекта закладной (место размещения, наименование и прочее);
    Цена закладываемого имущества.
Читать еще:  Пофамильный список депутатов государственной думы 7 созыва

Оформляется такая ценная бумага чаще всего одновременно с основным обязательством, но в силу закона это можно сделать на любом этапе до того момента, как будет закрыт долг.

Должен ли кредитор перед обращением взыскания на залог сначала взыскать основной долг в суде? Ну или попросить о взыскании долга и залоге в одном исковом заявлением? Логично, что да. Сначала докажи, что тебе должны деньги, потом забирай залоговое имущество.

Однако Верховный суд считает иначе. В деле 4-КГ20-22-К1 суд пришел к выводу, что обратить взыскание на залоговое имущество можно и без предварительного взыскания долга, так как закон не содержит такого условия.

Главным критерием для изъятия залогового имущества является неисполнение основного обязательства .

А эти факты могут быть исследованы и установлены судом при рассмотрении иска об обращении взыскания на залоговое имущество. То есть без заявления требований в иске о взыскании долга суд сам должен исследовать вопрос о наличии долга.

Как видно, взыскатель может не тратить время на подачу иска о взыскании денежных средств по основному договору. Если у него интерес только в залоговом имуществе — можно сразу подавать иск об удовлетворении требований за счет залога.

Срок действия договора

Залог, также как и поручительство должен иметь срок действия, точнее договор, по которому имущество передается в залог. А обычно как пишут — договор залога действует до полного исполнения обязательств по основному договору.

Это неправильно и при такой формулировке срок договора залога считается неустановленным . В таком случае предъявить требования об обращении взыскания на предмет залога можно всего лишь в течении года с даты наступления срока исполнения основного обязательства. Про это хорошо написал Конституционный суд в постановлении №18П от 15.04.2020г.

В постановлении залог сравнивается с поручительством и его ограниченным сроком действия. Так как залог и поручительство это по сути одинаковые обязательства, обеспечивающие в рамках договора основное требование, суд приходит к выводу, что неопределенность по залогу, точнее по сроку его действия, приводит к нарушению прав собственника на имущество. Залог не может быть вечным и держать залогодателя в подвешенном состоянии.

Если залогодержатель не предъявит в суд требование в отношении залога в течении года залог считается прекращенным.

Читайте в другой статье про исковую давность как основание для прекращения залога.

Например, срок погашения долга по кредитному договору — 15.05.2018г., в залоге находится автомобиль поручителя. Банк взыскивает основной долг. Но на залог взыскание не стал обращать по разным причинам. Спустя год, 16.05.2019г. залог считается прекращенным, хотя коллекторы по телефону могут пугать и угрожать «забрать автомобиль» и т.п. Конечно признать его прекращенным скорее всего придется через суд — но это не трудно и не долго.

Как видно, возможность прекратить залоговые права в отношении имущества по разным основаниям — есть, нужно только внимательно изучить документы и увидеть ее. Или показать адвокату. Про иные основания для прекращения залога можно прочитать в статье Залог прекращение по давности, особенно интересно основание, которым я уже пользовалась — это прекращение договора залога в связи с просрочкой подачи исполнительного листа приставам.

  • Vk.com
  • Facebook
  • Twitter
  • WhatsApp
  • Skype
  • Печать
  • Telegram

Похожее

Здравствуйте! Наталья, я уже вам писала. Купили автомобиль в 2019 году. Спустя 2 года и 4 месяца пришло письмо, что авто было заложено предыдущей хозяйкой в 2017 году и банк требует теперь от нас погасить этот залог. На момент покупки машины, не о каком залоге на сайте Госавтоинспекции не говорилось. Информация о залоге была на сайте ФНП, но на момент покупки об этом сайте мы ничего не знали. Проверили автомобиль только по всем предлагаемым пунктам на сайте ГИБДД. А эта самая ссылка ФНП была в самом низу. Было предварительное судебное заседание. Мы подали встречный иск. Заседание назначили на конец месяца. Попытались связаться с близкими родственниками (наследниками)продавца автомобиля(бывшей владелицы) т.к. сама она умерла в октябре 2019 года. Дозвонившись наконец до совершеннолетнего сына( назовём его Дмитрий), объяснивши всю сложившуюся ситуацию, мы предложили мировое соглашение, на что сын сказал, что он ей вовсе не сын, а просто какой-то родственник, и не какого мирового соглашения не получится, ему вообще до этого дела нет. Отвечал он грубо…Затем дозвонились до супруга, всё тоже самое рассказали, этот человек признал себя её супругом( назовём его Вячеслав), но ответил так » Машину в залог оформлял не я, а жена, мы её продали какой-то фирме и этих покупателей о залоге предупреждали, они согласились и пообещали, что машина уедет в Узбекистан. Жена умерла, чего вы от меня-то хотите? «. Но машина не уехала в Узбекистан, как обещали этому человеку, эта фирма продавала машину в Питере как физическое лицо и в договоре купли продажи указана жена Вячеслава, на которую была оформлена машина. Они нас уверяли что машина чиста, не находится в залоге, ПТС оригинал, в ДКП указано что машина не заложена. Не возникло никаких подозрений. И вот спустя 2 с половиной года повестка в суд. Следующее суд.заседание 22 числа. Как нам грамотно к нему подготовиться ?

каков срок залога и когда умер должник?

в октябре 2019 г.

срок залога с 2017 года

каков срок залога (то есть ПО какое число?)

извините, не поняла что такое ПО ?

и что вы писали во встречном иске?

если правильно поняла до 2021 года

о прекращении действия договора залога автомобиля

мое мнение, что суд иск банка удовлетворит, а вам во встречном откажет, т.к. на момент покупки залог был в реестре, а срок залога еще не истек. Но банки не забирают по факту авто (возможно в редких случаях — но я ни разу не сталкивалась с этим)

ещё мы написали ходатайство, на чтобы суд запросил сведения о наследниках умершей и о том было ли открыто дело на наследство( если я правильно написала)

Для залога это не имеет значения, он не прекращается смертью и не принятием наследства

суд встречный иск принял

насчёт наследников посоветовал нам сам судья и один юрист

Здравствуйте! Помогите разобраться, пожалуйста. Автомобиль был куплен в кредит и был в залоге, в 2014 году банк подал в суд и мужу назначили выплаты по автокредиту, исковое отдали приставам, наложили запрет на регистрационные действия. Но автомобиль не забирали. Муж умер в 2015 году и теперь я до сих пор не знаю, что мне делать с авто. В наследство я не вступала, банк повторно не подавал исковое приставам и молчит, я тоже не знаю, что мне делать теперь….Как-то можно теперь обратиться к нотариусу и оформить автомобиль на себя?

Читать еще:  Признание бюллетеней голосования на осс нелегитимными

пристав должен закрыть исполнительное производство, а вступить в наследство можно только через суд, т.к. вы пропустили шестимесячный срок. на основании решения суды вы сможете оформить автомобиль

Добрый день! Купила авто в октябре 2018 года. В январе 2020 пришло исковое в суд (я третье лицо) о признании сделки не действительной (продавец банкротится, авто в залоге у банка, в реестре был, но я не проверяла — не знала). Суд исковое не удовлетворил (я добросовестный покупатель). Январь 2021 продавец признан банкротом. Февраль 2021 банк обратился в суд на обращение взыскания на заложенное имущество, ответчик я. Как быть?

Если запись в реестре была, суд иск банка удовлетворит

А как то с банком договориться (выкупить ее что ли) или это уже надо к нам на торги выходить. Как это вообще происходит?

обычно все заканчивается решением суда. По факту никто на торги авто не выставляет и банк его не забирает — для банка это не ликвидное имущество

Я не понимаю. Объясните, пожалуйста, по подробней. В исковом они просят: 1. Обратить взыскание; 2. наложить арест на регистрационные действия; 3. наложить арест на автомобиль.

суд их требования удовлетворит, а далее, по факту никто на торги авто не выставляет и банк его не забирает — для банка это не ликвидное имущество

Порядок оформления

Для данного типа залога порядок оформления идентичен стандартному. Особенностью является необходимость получить согласие от первого кредитора. Кроме того, инвесторы должны предоставлять сведения в полном объеме по предыдущему долговому обязательству заемщика. Если информация не предоставлена, второй инвестор вправе потребовать данные. При неисполнении нормы предыдущий кредитор берет на себя риски по возмещению убытков.

При существующих сомнениях, что заемщик «не потянет» такие обязательства, банк вправе отказать. При положительном решении компания составит официальную бумагу, где установит собственное преимущество перед другим банком при возникновении форс-мажора, а также одобрит запрос.

Чтобы перезаложить имущество заемщику необходимо:

  1. Обратиться в банк, что предоставляет эти услуги. Не запрещено сотрудничать с тем же финансовым учреждением, если оно кредитует и накладывает обременение второй раз. Распространенная ситуация, когда ипотечную недвижимость повторно отдают в залог.
  2. Затем новый кредитор отправит заявку первому.
  3. При ее одобрении будет заключен последующий договор с приложением бланка о согласии первого залогодержателя.
  4. После подписания договора в Регистрационной палате (или многофункциональном центре) накладывается новое обременение на имущество.

Залоговый платеж (задаток) или аванс при покупке квартиры. Важность различий

Во время приобретения квартиры обсуждение внесения покупателем некоторой суммы в качестве предоплаты выглядит вполне естественным. При этом сумма может называться авансом или задатком, эти слова часто воспринимаются как синонимы, однако имеют совершенно различную трактовку с точки зрения действующего законодательства.

Чем именно отличается задаток от аванса, в чем заключаются преимущества и недостатки каждого из видов предоплаты, и как правильно оформить платеж, будет рассмотрено в данной статье.

Суть различий

Основное отличие аванса от задатка заключается в том, что задаток является суммой, которая служит гарантийным обязательством заключения сделки и не возвращается, если сделка срывается по вине покупателя. Аванс, в свою очередь, это просто внесение определенной части суммы в качестве предоплаты по договору, и если сделка по каким-либо причинам не состоялась, то аванс должен быть возвращен. Другими словами, задаток является гарантией сделки, а аванс такой гарантией считаться не может.

При этом аванс выполняет лишь одну функцию (предоплата), а задаток выполняет сразу две функции (гарантия и предоплата). Кроме того, есть еще одна функция, которую выполняет задаток – это доказательная функция. Если продавец отказался продавать квартиру, покупатель, заключивший с ним договор и передавший задаток, может обратиться в суд, который примет решение о возврате задатка в двойном размере.

Задаток и аванс с точки зрения закона

Статья 380 Гражданского Кодекса определяет понятие задатка следующим образом. Задаток – это сумма, которая передается одной стороной как часть причитающихся по договору купли-продажи денег, другой стороне, и служит доказательством исполнения договора. Правила возвращения задатка регулирует статья 416 ГК РФ – задаток должен быть возвращен, если обязательства прекращают действовать до начала их исполнения при невозможности их исполнения. Имеются в виду форсмажорные обстоятельства, которые помешали проведению сделки (умер или серьезно заболел продавец, покупатель, произошло стихийное бедствие, пр.), при наступлении этих обстоятельств, продавец просто возвращает задаток. В остальных случаях при отказе от сделки покупателя задаток не возвращается, а вот если сделка была отменена продавцом, то он должен не только вернуть задаток, но вернуть его в двойном размере.

Аванс, в свою очередь, является платежом, который не регламентируется действующим законодательством РФ, несмотря на что, порядка 60% сделок на рынке недвижимости предполагают внесение предоплаты непосредственно в виде аванса. Вообще, с точки зрения закона, авансом является сумма, которая передается физическому или юридическому лицу для покрытия части расходов, связанных с оплатой оказанных услуг или выполненной работы. Таким образом, аванс является предоплатой, его размер, порядок выплаты и возврата определяется договорными отношениями. Если покупатель отказывается от сделки, аванс положено вернуть в полном объеме или за вычетом расходов, для покрытия которых эта сумма была предназначена (оговаривается в самом тексте договора или в приложении). При отказе от сделки продавца он также возвращает аванс.

В законодательстве есть специальный пункт (п. 3. ст. 380 ГК РФ), который говорит о том, что если цель вносимой предоплаты не была оговорена в договоре (то есть, непонятно, является ли эта сумма задатком или авансом), то эта сумма считается внесенной в качестве аванса. Только необходимо понимать, что законодательно аванс имеет меньшую защиту, и в суде решающим фактором будет то, каким образом прописан порядок и условия передачи, возврата аванса на случай, если сделка не состоялась.

Альтернатива авансу и залогу

В принципе, покупателю и продавцу для обеспечения гарантий сделки совершенно необязательно оперировать денежными средствами. Достаточно серьезной гарантией является подписание предварительного договора купли-продажи. Этот документ обязывает сторону заключить основной договор с дальнейшим исполнением его содержания и в предварительном договоре прописать ответственность сторон на тот случай, если сделка сорвется до заключения договора купли-продажи. В случае неисполнения одной из сторон обязательств, прописанных в предварительном договоре, вторая сторона может получить компенсацию (согласно пункту об ответственности в договоре) через суд.

Читать еще:  Средства тушения пожара

Предварительный договор заключается в том случае, когда нет возможности заключить основной. Например, не готовы документы, не выписаны проживающие, квартира находится под арендой, еще не получено согласие остальных собственников, пр.

Правила оформления задатка

Процедуру передачи денежных средств в качестве задатка необходимо оформить в виде соответствующего документа, иначе в суде будет достаточно непросто доказать, что передача задатка вообще имела место. Нужно составить соглашение о задатке, однако перед этим необходимо подписать договор купли-продажи, который, собственно, и обеспечивается этим задатком. То есть, если сначала внесен задаток (и подписано соглашение), а договор оформлен только после этого, то соглашение о задатке юридической силы не имеет.

Кроме того, задаток не может служить обеспечением предварительного договора купли-продажи, согласно ст. 429 ГК РФ при подписании этого документа имущественные отношения между сторонами не возникают.

Получение задатка должно быть задокументировано распиской, которая должна быть написана от руки (только шариковой ручной). Если квартирой владеют несколько собственников, то расписку пишет каждый, при этом сумма задатка делится между ними пропорционально долей собственности.

Правила оформления аванса

Соглашение об авансе нужно оформлять также после подписания основного договора купли-продажи и заверить у нотариуса. Договор и соглашение должен подписать лично собственник (подпись доверенного лица по некоторым причинам может не иметь юридической силы). Учитывая отсутствие законодательно утвержденного регламента внесения аванса, в договоре нужно максимально четко прописать все аспекты передачи аванса (при каких обстоятельствах аванс возвращается).

Образец типового договора купли-продажи с залогом

Важно отметить, что договор имеет свободную форму, но однозначно должен содержать важнейшие условия, которые и будут определены законом в качестве существенных.

В момент совершения сделки, связанной с куплей-продажей с залогом той или иной вещи, то договор имеет общий вид:

  • важно учесть сведения об участниках сделки;
  • наименование предмета сделки, ее описание;
  • цена договора;
  • права и обязанности участников сделки;
  • перечень важнейших приложений;
  • подписи сторон;
  • те или иные условия, которые будут рассмотрены сторонами.

Особенности ипотеки в силу закона

Согласно п. 2 ст. 1 102-ФЗ, ипотека в силу закона возникает при наступлении определённых обстоятельств. Таким обстоятельством является покупка недвижимости с использованием кредитных средств. Приобретаемое имущество выступает в качестве обеспечения исполнения обязательств заёмщика перед кредитором. Эту схему можно считать типовой при оформлении ипотечных кредитов, выдаваемых банками физлицам для приобретения квартир, домов и земельных участков.

Госрегистрация ипотеки в силу закона производится одновременно с госрегистрацией сделки по переходу права на объект недвижимости, например по договору купли-продажи.

Это означает, что покупатель, регистрируя право собственности на недвижимое имущество, одновременно получает «нагрузку» (обременение) в виде залога. Последний, в свою очередь, отражает ограниченное право кредитора-залогодержателя на распоряжение предметом залога. Ипотека в силу закона возникает и при других обстоятельствах, например при регистрации договора ренты.

Оформление договора займа под залог недвижимости между физическими лицами

Кредитный договор (договор займа) между сторонами, которыми выступают физические лица, может быть заключен в устной или письменной форме. Но закон требует письменной формы для тех договоров, прописанная сумма в которых превышает 10 МРОТ. Строго говоря, в этот момент мы перестаем говорить о займе, и начинаем именовать такой договор кредитным. Но особой ошибки тут не будет, речь идет исключительно о юридической терминологии, а не смысле.

Договор может быть возмездным и безвозмездным (то есть беспроцентным). Кредитор получит выгоду, если в договоре указан процент за пользование кредитом. Но по закону отсутствие этого пункта вовсе не говорит нам о том, что этот договор безвозмездный. Договор займа может быть беспроцентным, только если сделка между людьми происходит на сумму не более 50 МРОТ. Тогда строка о безвозмездности в договоре будет лишней.

Содержание договора займа

В договоре займа между физлицами нужно указать следующую информацию: ФИО заимодавца и заемщика, их паспортные данные идата рождения, адрес регистрации и проживания; предмет договора. В этот момент необходимо внести специальные дополнительные условия по договору, как то: расписку, сроки возврата долга, проценты.

Далее нужно указать права и обязанности сторон данного договора, а также ответственность (штраф или пеня) за просрочку или ненадлежащее хранение заложенного имущества; сроки вступления в силу и окончания договора, реквизиты и подписи сторон договора. К договору займа обязательно составляется договор залога. Последний действует, пока есть договор займа. Недействительность договора займа повлечет недействительность договора залога.

Важные подробности:

  1. Залог недвижимого имущества между физлицами регулируется законом об ипотеке.
  2. Предмет залога должен находиться в собственности у залогодателя.
  3. Обременение на предмет залога регистрируется по заявлению сторон.
  4. Взыскание на предмет залога накладывается по решению суда.
  5. Излишки стоимости недвижимости после ее продажи возвращаются заемщику.

Взыскание на заложенную недвижимость

Залогодержатель может применить судебный или внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога по следующим основаниям:

  • обязательства по договору не выполняются полностью или нарушен срок;
  • при заключении договора залога, залогодатель письменно не предупредил залогодержателя о том, что залог уже обременен другим залогом, правом пожизненного пользования, арендой и т.д.;
  • залогодатель неправильно хранит имущество и возник риск утраты предмета залога;
  • других, предусмотренных Законом «Об ипотеке».

Обычно для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество нужно решение суда. Так как стороны договора являются физическими лицами, исковое заявление должно подаваться в районный суд по месту нахождения предмета залога (недвижимости).

Также существует внесудебный порядок обращения взыскания на недвижимость под залогом. Он применяется, если стороны нотариальный договор займа, обеспечением по которому выступает договор залога, и обращение взыскания на заложенную недвижимость проходит по исполнительной надписи нотариуса, а не по решению суда.

Итак, резюмируем: займ под залог недвижимости между физическими лицами предполагает именно недвижимость, которая стоит дороже 10 МРОТ, а значит, вы вряд ли подпадете под норму закона об устном порядке заключения договора, его нужно будет заключить в письменном виде. Имущество, предлагаемое в залог, должно быть приватизированным, не под арестом, не быть аварийным или ветхим. И, конечно, главное: соблюдайте сроки выплаты по кредиту, и вы вернете свое заложенное имущество в целости!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector