Doberman-sv.ru

Дом и Быт
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Признать утратившим право пользования жилым помещением муниципальное

Признание утратившим право пользования жилым помещением

Признание утратившим право пользования жилым помещением – это результат разрешения имущественных конфликтов. Судебная практика показывает, что такие дела часто рассматриваются у разводящихся супругов, когда определяется право использования жилого помещения.

Иск о прекращении права пользования жилплощадью рассматривает суд, чтобы решение было вынесено в пользу истца, потребуется собрать и представить на рассмотрение внушительную доказательную базу. Если вы столкнётесь с подобными проблемами, то должны знать варианты решения конфликтной ситуации.

Иск о признании утратившим право пользования квартирой

В статье рассмотрены основания для признания утратившим право пользования квартирой, признания не приобретшим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета.

Коптевским районным судом г. Москвы завершено рассмотрение дела по иску сестры к брату о признании утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета .

Ко мне обратилась клиент с просьбой представлять ее интересы при рассмотрении заявленного ей к родному брату иска о признании утратившим право пользования квартирой и снятия с регистрационного учета.

Каким образом брат приобрел право пользования квартирой?

Сестрой была приобретена двухкомнатная квартира в Москве, которая находится в ее единоличной собственности. В указанную квартиру вселился ее младший брат, которому она позволила проживать на время его учебы в институте.

Как в квартире появился ребенок, которого требовалось признать не приобретшим право пользования квартирой?

Брат без чьего-либо согласия прописал в квартиру своего новорожденного ребенка, о чем собственница узнала случайно. Фактически ребенок в квартиру не вселялся.

Какие обстоятельства привели к предъявлению иска о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета?

В августе 2014 г. брат поженился и добровольно съехал со своей женой на съемную квартиру. Все время проживания в квартире брат не оплачивал свою часть коммунальных услуг, расходы на его питание также почти полностью лежали на собственнице квартиры. Добровольно сниматься с регистрационного учета брат отказался, в связи с чем собственница квартиры обратилась в суд с требованиями о признании брата утратившим право пользования квартирой, признания ребенка брата не приобретшим права пользования и о снятии брата с ребенком с регистрационного учета.

Какие возражения были заявлены против признания утратившим право пользования квартирой?

Представитель брата представила в судебное заседание возражения, из которых следовало, что брат покинул квартиру не добровольно, а вследствие конфликта с сестрой. Что брат является членом семьи собственника помещения и поэтому имеет право пользования квартирой. Следовательно, исковые требовании о признании утратившим, не приобретшим право пользования и снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

Почему брат утратил право пользования квартирой?

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника относятся проживающие с ним совместно его супруг, дети собственника и его родители. Брат собственника может быть признан членом семьи собственника только в случае, если вселен собственником как член своей семьи. Верховный Суд РФ разъяснил, что отношения между членами семьи характеризуются взаимной заботой, уважением, взаимной ответственностью, ведением совместного хозяйства.

В судебном заседании было установлено, что совместное хозяйство братом и его сестрой не велось, взаимная забота и ответственность отсутствовала. Брат был вселен в квартиру на время. Кроме того, после прекращения пользования помещением брат в любом случае перестает быть членом семьи собственника в связи с прекращением семейных отношений так, как они определены Верховным Судом РФ.

Следовательно, право пользования помещением брата прекращено в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Иных оснований для сохранения права пользования помещением брат не имел. Ребенок брата не приобрел права пользования помещением, т.к. вообще не вселялся в квартиру.

Исковые требования о признании утратившим право пользования квартирой, не приобретшим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета удовлетворены судом в полном объеме.

Остались вопросы? Позвоните и получите консультацию!

Любое право собственности, в том числе и на жилье, охраняется и защищается государством. Но в некоторых случаях приходится приложить огромное количество усилий, чтобы эту защиту получить. Иногда получается так, что лица, которые не имеют права собственности на жилье, а только лишь имеют право на проживание, находятся в более выгодном положении, чем сам владелец данного помещения.

В судебной практике встречаются ситуации, когда собственник жилого помещения не вправе снять с регистрации (лишить прописки) членов своей семьи после прекращения семейных отношений и официального расторжения брака.

Случается так, что мужья, жены, дети не хотят лишиться прописки, и лишить их регистрации очень и очень проблематично. Что же делать и как правильно поступить в сложившейся ситуации?

Если Вы попали в такую ситуацию, то есть необходимость подать в суд исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением одного из членов семьи.

Иногда подача иска является единственным вариантом, который поможет разрешить сложившуюся ситуацию. Такие дела, естественно, требуют базы знаний законов и положений, правильности составления иска и подачи другой необходимой документации. Конечно, без помощи специалиста здесь не обойтись.

С какими проблемами можно столкнуться на данном этапе

Если Вы не владеете всеми тонкостями в данном вопросе, то при первой попытке вы сразу столкнетесь с проблемами. Например, если до того, как был зарегистрирован брак, квартира принадлежала мужу, но жена была прописана в ней с согласия мужа, то после официального развода пары жена может быть выписана из квартиры по желанию мужа.

По общему правилу утративший право пользования жилым помещением обязательно должен быть выписан из квартиры. Но и в данной ситуации есть свои исключения. Если супруги проживали в помещении до его приватизации, а затем один из супругов стал собственником, а второй отказался от приватизации в его пользу, то отказавшийся член семьи имеет право на бессрочное пользование жильем. И даже после того, как брак официально расторгнут, право на пользование помещением все равно сохраняется.

Свою определенную специфику также имеют дела о признании утратившими право пользования помещением нанимателя квартиры или членов его семьи (лица, которые снимают квартиру на основе договора найма).

По данному вопросу зачастую обращаются в суд, если становится известно о том, что квартиросъемщик длительное время не проживает в квартире. Если человек утратил право пользования, то он в обязательном порядке подлежит снятию с регистрации, то есть его выписывают из квартиры.

Утративший право пользования жилым помещением гражданин больше не имеет прав на дом или квартиру, если он таким признан. Но для начала суду необходимо представить факты, чтобы суд вынес такое решение. Для этого необходимы доказательства.

Самый простой вариант развития событий

Например, следует представить суду документы, которые могут подтвердить, что ответчик не только не проживает в квартире, но и выехал для постоянного проживания по другому адресу. Помимо этого необходимо убедить суд, что ответчик принял данное решение добровольно, а не под чьим-то давлением.

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением можно подготовить самостоятельно, но лучше, если иск будет составлен грамотным и опытным специалистом, который разбирается во всех тонкостях законодательства, иначе дело можно запросто проиграть.

Отличие исков о выселении от исков о признании утратившим право пользования, исков о признании не приобретшим право пользования:

1. Выселение.

Человек проживает в квартире, в ней находятся его личные вещи, при этом он может быть как зарегистрирован в квартире, так и не зарегистрирован.

Такой иск рассматривается с участием Прокурора. При предъявлении такого иска обычно требуется соблюдение правила, предусмотренного ст.35 Жилищного кодекса РФ – направление требования о выселении (заказное письмо с описью вложений и уведомлением о вручении или телеграмма с копией телеграммы и обратным уведомлением).

Читать еще:  Почему могут вызвать в прокуратуру

Иногда требуется обращение в правоохранительные органы для подтверждения тех или иных обстоятельств, которые могут иметь значение при рассмотрении данного дела. Либо сбор документов о фактах таких обращений, если они были сделаны ранее.

Ответчиком по иску является тот (или те), кого необходимо выселить. УФМС не является ответчиком по подобным иском и отдельное требование о “снятии с регистрационного учета” не заявляется в просительной части иска. Это очень распространенная ошибка. УФМС привлекается к участию в процессе в качестве третьего лица. В случаях, когда выселяемый в квартире зарегистрирован, я прошу суд выселить его с “последующим снятием с регистрационного учета”. Суд, при наличии оснований, либо удовлетворяет иск с моей формулировкой, либо отказывает в в части “последующего снятия с регистрационного учета”, но при этом разъясняет, что решение о выселении является основанием для снятия гражданина с регистрации. И тот и другой вариант прекрасно работают.

В некоторых случаях суд может выселить гражданина, сохранив за ним право пользования жилым помещением на определенный срок. Даже с такой формулировкой дело является выигранным, а назначенный судом срок все равно истечет.

Если дело выиграно, на основании вступившего в законную силу решения выдается исполнительный лист “о выселении”, который направляется судебным приставам-исполнителям, а решение суда подается в УФМС для снятия с регистрационного учета. И то и другое делаете вы сами.

2. Признание утратившим право пользования.

Человек имел право пользования квартирой, зарегистрирован в ней, но утратил право пользования по какому – либо основанию, но при этом не снялся с регистрационного учета. Он по-прежнему присутствует в вашей Ф.9 и вам ежемесячно с учетом данного гражданина начисляют коммунальные платежи. Но, из квартиры он выехал, в ней не проживает, вещей его в квартире нет.

По данному иску ответчик – тот, кого хотите снять с регистрации. УФМС привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, так как в последствии именно там гражданина на основании решения суда снимают с регистрационного учета. Прокурора нет, писем и телеграмм неугодному гражданину обычно посылать не приходится, к тому же часто его место жительства вообще не известно. Кстати, иск в таком случае подается по последнему известному месту его жительства – то есть, по месту нахождения вашей квартиры.

При подаче такого иска требуется особая подготовка. Как правило, признают утратившими право пользования лиц, не менее чем 6 месяцев назад выехавших из квартиры. Есть еще частный случай – бывший собственник не снялся с регистрационного учета в срок, предусмотренный договором купли-продажи. Там можно подавать иск сразу после истечения срока, предусмотренного договором. В остальных случаях, требуется составление акта в присутствии представителей полиции или жилконторы, домоуправа, в котором указывается, кто именно проживает в квартире, а кто не проживает в течении длительного срока, не оплачивает коммунальные платежи. Акт следует составить в присутствии пары-тройки соседей, которые согласны в последствии в суде в качестве свидетелей подтвердить данные обстоятельства.

Иногда, в случаях с бывшим собственником, который квартиру продал, а с регистрационного учета не снялся, приходилось менять формулировку просительной части иска и просить суд “признать гражданина прекратившим право пользования”.

Я так же как в исках о выселении прошу суд “признать утратившим право пользования с последующим снятием с регистрационного учета”. Если суд отказывает во второй части требования, то всегда разъясняет, что решение о признании утратившим право пользования является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета. Делаю это для того, чтобы у работников УФМС не возникало лишних вопросов и в решении суда им было все предельно ясно.

Если решение суда в вашу пользу, получать исполнительный лист не надо, просто подаете решение в УФМС с его копией и гражданина снимают с учета.

3. Признание не приобретшим право пользования.

Человек зарегистрирован в квартире, никогда в нее не вселялся, не проживал, его личных вещей в квартире нет. Специфический и наиболее редко встречающийся случай. Выбирают его на основании правового обоснования иска, то есть того, почему у конкретного гражданина не возникло право пользования. Это обстоятельство следует оценивать юристу.

В случае подачи такого иска, такой же порядок как и по искам о признании утратившим право пользования. Так же требуется составление акта о не проживании, а решение суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Данная статья является обобщением способов подачи иска в суд, но при этом большое значение имеют обстоятельства в каждом конкретном случае, а также статус жилья. С муниципальным жильем все не так, как с жильем, находящимся в собственности. Есть и друг ие важные обстоятельства, которые стоит обсуждать со специалистом. В заключение скажу, что иски о выселении являются делами сложными, к ним надо готовиться, не стоит пускать дело после подачи иска на самотек и есть большой резон обратиться к юристу. Также, если человек в квартире не зарегистрирован, но проживает, можно пойти более быстрым путем, чем судебный процесс, и просто сменить замки. Но результатом таких действий часто являются заявления в милицию о пропаже бриллиантов или баснословных денежных сумм. Если не готовы решать проблему жестко, лучше пойти путем подачи иска в суд. Удачи в решении ваших проблем!

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Внимание! Данный шаблон документа являются приблизительным образцом. Каждая юридическая проблема индивидуальна, и данные образцы необходимо дополнять нормативно-правовой базой и положительной судебной практикой, именно по Вашему отдельному случаю, т.к. результат рассмотрения дела в суде (или в досудебном порядке) сильно зависит от грамотности составления различных правовых документов.

В [ наименование суда, в который подается иск ]

Истец: [ Ф. И. О. истца ] адрес: [ ___________ ] телефон: [ ___________ ] адрес электронной почты: [ ___________ ]

если заявление подается представителем:
Представитель истца: [ наименование представителя ] адрес: [ ___________ ] телефон: [ ___________ ] адрес электронной почты: [ ___________ ]

Ответчики: [ Ф. И. О., дата и место рождения ] место жительства: [ ___________ ] место работы: [ ___________ ] идентификатор [ СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, ОГРНИП, серия и номер водительского удостоверения, серия и номер свидетельства о регистрации транспортного средства ] телефон/факс: [ ___________ ] адрес электронной почты: [ ___________ ]

Исковое заявление
о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

По договору купли-продажи от [ число, месяц, год ] я приобрел в собственность жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: [ ___________ ].

В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте [ ___________ ]) стороны установили, что в течение [ срок ] с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства.

Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены его семьи: [ Ф. И. О. ], которые и по настоящее время зарегистрированы и проживают (продолжают пользоваться жилым помещением) по указанному адресу.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Читать еще:  Особенности общей совместной собственности супругов

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»,

Прошу:

1. Признать [ Ф. И. О. членов семьи прежнего собственника ] утратившими право пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: [ ___________ ].

2. Выселить [ Ф. И. О. членов семьи прежнего собственника ] из указанного жилого помещения.

3. Обязать [ наименование органа регистрационного учета ] снять указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства по адресу: [ ___________ ].

Приложение:

1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;

2) доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

3) документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;

4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

5) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;

6) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

Особенности муниципального жилья

Выезд нанимателя на постоянное место жительства по другому адресу. В таком случае он теряет право на данное помещение из-за неисполнения обязанностей нанимателя. С дня выезда договор с ним считается расторгнутым. Но если члены его семьи продолжают жить в этой квартире, то договор не расторгается, а права на пользование жильём лишается только покинувший его наниматель. Положения, регулирующие этот процесс, указаны в 83 статье ЖК РФ.

Но нужно учитывать, что если несовершеннолетний вынужденно покинул такое помещение, то он не утратит право пользования им.

Вторая распространённая причина лишения прав на муниципальное жильё – нарушение закона. А именно:

  • Повреждение или разрушение имущества муниципалитета.
  • Невыплата долгов по коммунальным услугам и за само жильё в течение полугода.
  • Систематическое нарушение прав соседей.
  • Использование помещения не по назначению.

Также суд может принять решение о выселении родителей, лишённых родительских прав, по причине запрета на их проживание вместе с детьми.

Во всех описанных случаях будут учтены обстоятельства ситуации. Поэтому для участия в судебном процессе важна помощь профессионального юриста, специализирующегося в области жилищного прав.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

Что доказывать в суде для снятия с регистрационного учета

Итак, рассмотрим более подробно каждое обстоятельство, которое необходимо доказать в суде для признания гражданина утратившим право пользования муниципальным жильем, с последующим принудительным снятием его с регистрационного учета.

  • Добровольный выезд ответчика

Необходимо доказать, что выезд гражданина не имел вынужденного характера, т.е. человека никто из жилища не выгонял, не чинил ему препятствий к пользованию квартирой, и его уход не основан на постоянных скандалах, конфликтных, неприязненных отношениях и невозможностью совместного проживания с другими жильцами. Если ответчик докажет в суде обратное, он не подлежит признанию утратившим право пользования спорным жильем.

  • Выезд на иное постоянное место жительства

Ключевое слово – постоянное. Статья 71 Жилищного кодекса РФ закрепляет, что при временном отсутствии нанимателя и членов его семьи, а также бывших членов семьи нанимателя, за ними сохраняются их права и обязанности, вытекающие из договора социального найма.

Временный выезд, например, длительная командировка, служба в Вооруженных Силах, длительное лечение в другом городе, обучение за рубежом, отбывание наказания и т.п., исключает утрату пользования жильем.

Но, если человек вывез все свои вещи из квартиры, вступил в другой брак и постоянно проживает в новой семье, уехал в другой регион и там обосновался, это указывает на постоянный характер его выезда.

  • Длительное отсутствие ответчика по спорному адресу

Как правило, речь идет о непроживании лица свыше года и более, но каждый случай рассматривается судом индивидуально.

  • Неисполнение обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг

Подобный факт достаточно красноречиво говорит об отказе гражданина в одностороннем порядке от своих прав и обязанностей по договору социального найма, и конечно, данный фактор оценивается судом при решении спора.

Немаловажное значение для рассмотрения такого дела имеют и другие обстоятельства, например: обладал ли гражданин равным с нанимателем правом пользования жилым помещением на момент предоставления жилья, включен ли был в договор социального найма (ордер на жилье); приобрел ли другое жилье на праве собственности или по социальному найму, является ли членом семьи собственника по другому адресу, снимает ли жилье и т.д.

При этом, согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ, факт отсутствия у ответчика в новом месте жительства права пользования по социальному найму или права собственности сам по себе не может свидетельствовать о временном характере отсутствия ответчика по месту регистрации.

Таким образом, для разрешения данного спора в пользу истца необходимо одновременное наличие всех перечисленных составляющих, указанные обстоятельства оцениваются судом в их совокупности, и выносится судебный акт об утрате ответчиком права пользования квартирой, которое и является основанием для снятия его с регистрационного учета по спорному адресу (ст. 7 ФЗ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения»).

Как видим, данные жилищные споры достаточно сложны, ведь право на жилище гарантировано каждому Конституцией РФ, закреплено в Жилищном кодексе РФ, и, безусловно, относится к основным правам человека. Это значит, что для лишения гражданина этого права необходимы очень веские основания.

Скажем, если гражданин, не проживая в жилом помещении, тем не менее, исправно платит по счетам, т.е. оплачивает свою часть коммунальных платежей, это говорит о том, что он исполняет свои обязательства по содержанию жилья. И если он представит соответствующие доказательства в суде, несмотря на наличие иных доказательств, подтверждающих позицию истца, в иске, вероятнее всего, будет отказано.

Пока гражданин не признан утратившим право пользования жилым помещением со снятием его с регистрационного учета, и пока такое решение не вступило в законную силу, данный гражданин имеет равное с нанимателем право на приватизацию такого жилого помещения.

Адвокат

  • УСЛУГИ
  • ПОЛЕЗНОЕ
  • СОВЕТЫ
  • ОТЗЫВЫ
  • КОНТАКТЫ

Квалифицированная юридическая помощь в Екатеринбурге

Закон защищает каждого, кто может нанять хорошего адвоката

У того кто решит изучить все законы не останется времени их нарушать
(И В Гете)

«Нет ни принца, ни самого знатного, ни самого богатого человека, которому не могли бы понадобиться советы и содействие адвоката в наиважнейших делах, не только касающихся имущества, но и чести, а случается и жизни» (Антуэн Луазель)

8 (908) 917-6010;
advokat-ek@mail.ru
Екатеринбург Лунчарского 81 оф. 914
Если мой телефон не отвечает, скорее всего я нахожусь в судебном заседании или на следственных действиях
Вы можете связаться с юристом Громовым Андреем Владимировичем по телефону: 8(982)694-87-85 и он ответит на интересующие Вас вопросы Юрист так же сможет Вам дать первичную бесплатную консультацию по телефону, записать Вас на прием к адвокату

Эффективна защита Ваших жилищных прав Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке

​Как правило, иски о признании утратившим право пользования жилым помещением подаются следующих случаях:

Читать еще:  Все о жилищном кооперативе

— прекращения семейных отношений между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи.

Например, после расторжения брака, один из супругов, выселившись из квартиры, по разным причинам остается зарегистрированным на прежней жилой площади;

— наниматель либо бывший член его семьи выехал на другое постоянное место жительство, но остается зарегистрированным по прежнему адресу;

— при отказе квартиранта снятся с регистрационного учета.

Найти адвоката в Екатеринбурге — не проблема, но найти адвоката, который отнесется к Вашей проблеме, как к своей собственной – настоящая удача.

Признать гражданина утратившим право пользования возможно, в том числе и в отношении такой квартиры, которая находится в муниципальной или государственной собственности.

Признать граждан утратившими право на жилое помещение можно только в судебном порядке.

Для вынесения такого решения суд, как правило, исследует следующие вопросы:

-по какой причине и как долго ответчик отсутствовал в жилом помещении; -носит ли его выезд из жилья вынужденный характер;

— не чинились ли ему препятствия в пользовании спорным жилым помещением; -приобрел ли гражданин право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства.

Следует учитывать, что и судебная практика по жилищным делам многообразна и неоднозначна. Не имея практического опыта участия в жилищных спорах, неподготовленному человеку крайне тяжело, а порой и просто нереально найти правильный и законный выход из сложившейся ситуации.

Неверно выбранная правовая позиция, неправильно составленный иск и даже одно неверно сказанное слово могут решить исход дела не в Вашу пользу.

Работа адвоката по жилищным делам включает:

— анализ сложившейся ситуации и определение правовых позиций;

— юридическую консультацию по вопросам жилищного законодательства и иных сопутствующих областей;

— сбор необходимых документов (справок, писем, свидетельств и т.д.);

— грамотное, юридически корректное и убедительное составление искового заявления;

— выбор соответствующей модели поведения в суде;

— точный и полный расчет суммы государственной пошлины;

— полное сопровождение всего досудебного и судебного процесса.

Вы можете позвонить адвокату по телефону или отправить сообщение на электронную почту.

Первичная консультация адвоката по телефону для Вас будет бесплатной.

Убедительная просьба! Перед тем, как приехать к адвокату на консультацию, предварительно позвонить и согласовать время.

Медиаторы в помощь

В стране сегодня действует институт медиации — возможность разрешить спор путем переговоров с участием нейтрального посредника — медиатора. Помогает ли решить подобные споры этот институт?

Иногда в процессе медиации стороны договариваются о том, что ответчик выселится (снимется с регистрационного учета) в определенные сроки, при условии совершения каких-либо действий и т.п.

Часто частью медиативного соглашения фактически становится проект брачного договора, в котором супруги устанавливают, что, например, в случае расторжения брака один из них, не имеющий доли в праве собственности на квартиру, обязуется выселиться и сняться с регистрационного учета.

Медиация возможна как вне судебного разбирательства, так и на любой стадии судебного процесса.

Выселение не собственника из частной квартиры

Заинтересованное лицо, а прежде всего это владелец квартиры, имеет право обратиться в суд, чтобы выселить жильца.

Основания и порядок выселения регламентируется Гражданским и Жилищным кодексом.

Так по норме 31‑й статьи Жилищного кодекса уже не имеют права жить в квартире:

  • бывшие члены семьи владельца (при разводе);
  • бывшие супруги владельца, если срок проживания, установленный судом, истёк.

Судебная практика при этом однозначна:

  • если супруг не имеет доли в квартире, при разводе он теряет право ей пользоваться и выселяется без проблем;
  • если бывший супруг испытывает трудности с жильём, суды по его просьбе определяют срок, в течение которого он ещё может пожить в квартире, но с истечением срока обязан выселиться (в среднем на поиски жилья суды дают бывшим супругам около полугода).

Это правило статьи 292 Гражданского кодекса. При этом суды не только признают ответчиков утратившими право жить в проданной квартире, но и взыскивают расходы: вынужденную плату за них по коммунальным платежам, издержки на адвоката и другие расходы.

По норме 35‑й статьи Жилищного кодекса судья может отсрочить выселение из квартиры жильца в случае смерти владельца по завещательному отказу. Но с истечением этого срока жилец обязан выселиться и выписаться из квартиры, которая перейдёт к наследникам.

Жильцы могут жить по договору социального найма, аренды или срочной ренты.

Из судебной практики можно сделать такой вывод, что при истечении срока договора или при расторжении договора ренты жильцы выселяются беспрепятственно. Однако учитываются и условия договора:

  • если оспаривается преимущественное право аренды (в случае, когда владелец намерен досрочно расторгнуть договор и заключить его с другими жильцами на тех же условиях, суд может принудить собственника продлить договор найма);
  • при смене владельца договор найма продолжает действие (если в договоре прямо указано на такое обстоятельство, выселение произойдёт только после окончания срока договора);
  • если условия договора найма нарушаются, наниматели выселяются.

Признание ребенка утратившим права пользования квартирой

#1 AKMS AKMS —>

  • Наверх

#2 Pastic Pastic —>

Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 59117 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    У кого какие мнения по поводу перспективы признания ребенка утратившим право пользования квартирой?

    • Наверх

    #3 AKMS AKMS —>

    • Наверх

    #4 Pastic Pastic —>

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 59117 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Я, как понимаю, идет ссылка на ч.2 ст. 20 ГК РФ о месте жительства несовершеннолетнего? Однако эта норма никоим образом не может толковаться как ограничивающая законные права несовершеннолетнего на жилое помещение, в отношении которого не сохраняет право пользования законный представитель несовершеннолетнего, и не может повлечь лишение несовершеннолетнего права пользования жилым помещением, в которое он вселен на законном основании.

    • Наверх

    #5 AKMS AKMS —>

    • Наверх

    #6 Pastic Pastic —>

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 59117 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Согласен, проживать не может. Но как тогда вот это:В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (ч. 2 ст. 7 Закона, введенная Федеральным законом от 11 августа 1994 г. N 26-ФЗ).

    • Наверх

    #7 AKMS AKMS —>

    • Наверх

    #8 Pastic Pastic —>

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 59117 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Утратил каким образом? Прописался к матери?

    • Наверх

    #9 AKMS AKMS —>

    Хочу заметить, поселился то принудительно

    Добавлено немного позже:
    Выезд несовершеннолетнего из квартиры носил вынужденный характер, поскольку в силу малолетнего возраста он не мог самостоятельно реализовать свои жилищные права и определить место своего жительства.

    Добавлено немного позже:
    здесь нужно покумекать, каким образом не дать суду признать ребенка утратившим право пользования квартирой

    Добавлено немного позже:
    После признания матери утратившей право пользования спорной квартирой, она не приобрела никакого права на пользование иным жилым помещением на каком-либо законном основании.

    • Наверх

    #10 duke777 duke777 —>

    Право на приватизацию то он не утратил! Он имеет право поучаствовать в призватизаци того муниципального жилья в котором проживает и по достижению совершенолетия еще раз поучаствовать в приватизации (если закон о приватизации будет продлен)

    наниматель подает иск о признании своей родственницы утратившей право пользования квартирой. Суд иск удовлетворяет, кассация оставляет решение суда без изменений.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector