Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Пожарные разрывы между строениями

Технический расчет противопожарного расстояния проводится для каждого строящегося здания. Пожарные проемы нужны, чтобы не допустить перехода пламени на расположенные рядом дома до того, как приедут пожарные или начнут работать средства пожаротушения, находящиеся на объекте.

Пролеты надо предусматривать, чтобы обеспечить проезд пожарной техники, т.е. пространства между постройками считаются одним из способов ППЗ. Нормы проектирования домов устанавливают СП 42.13330.2011. Противопожарные разрывы между зданиями и сооружениями, таблица расстояний регламентируются правилами ППБ.

СП определяют проемы между постройками, которые зависят от их предназначения, пожароопасности и уровня огнестойкости. Документ включает правила уравновешивания малого пролета сквозь дома.

При создании требований учитывались:

  • технические характеристики;
  • противопожарные правила;
  • санитарные нормы.

Уменьшение пожарных дистанций экономит финансовые средства и эксплуатационные расходы посредством повышения плотности строительства. При этом уменьшается длина различных коммуникаций, сокращаются расходы на благоустройство участков. Но уменьшение пролета сквозь дома вызывает нарушение санитарных норм, при этом создается угроза распространения пламени на другие постройки при пожаре.

Уменьшение пролета допустимо, если в зданиях монтируют автоматическое оборудование для тушения огня и приборы оповещения о пожаре, уменьшается площадь складов, изменяется способ складирования некоторых материалов, увеличивается показатель огнестойкости конструкций.

При составлении расчета надо, чтобы при наилучшей плотности строений обеспечивался пролет между строениями или пожаробезопасность обеспечивалась по-другому. Величиной разрыва считают проем между стенами.

Если имеются выступающие элементы, изготовленные из воспламеняющихся веществ, то в расчетах используют пролеты данных элементов. Расстояния между несущими стенами построек без окон можно снизить на 20%. Исключением являются объекты 3, 4 и 5 уровней стойкости к пожару. В тех регионах, где уровень сейсмичности достигает 9 баллов, величину разрывов сквозь объекты 4 и 5 уровней огнестойкости нужно повысить на 20%.

Дистанции от каких-либо объектов до зданий 3, 4 и 5 типов на прибрежном участке величиной 100 км, но не дальше от ближнего горного хребта в регионах 1Б, 1Г, 2А и 2Б увеличивают на 25%. Пролеты от здания 4 и 5 огнестойкости до другого в регионах 1А, 1Б, 1Г, 1Д и 2А нужно повышать на 50%.

Для 2-этажных домов 5 типа огнестойкости и строений, которые имеют кровлю из горючих материалов, длина разрывов должна увеличиться на 20%. Все расчеты выполняют по формулам и таблицам, специально созданным проектировщиками. Чтобы объединить различные способы защиты от пожара создан регламент пролетов между стоящими рядом домами.

Таблица противопожарных проемов:

Степень огнестойкости одного зданияСтепень огнестойкости второго здания
1,2345
Пролеты, м
1,2681010
3881010
410101215
510101515

Законы, регламенты и нормы

Первым документом, к которому следует обратиться перед началом и во время проектирования, является СНиП 2.07.01 – 89. В нем есть обязательное приложение с противопожарными требованиями, где указаны параметры расчета оптимального противопожарного расстояния между зданиями.

Для расчета расстояний на территориях, где находятся склады и хранилища продуктов нефтяной промышленности, обращаются к СНиП II-106-79.

Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» определяет ответственность владельца здания или сооружения в своей сфере действия.

Это значит, что законный владелец обязан обеспечить пожарную безопасность на любом объекте, который ему принадлежит. Подтверждением этому служит декларация. Защита объекта заключается в наличии системы безопасности, включающая и наличие разрывов, как одного из вида противопожарных преград.

В этом ФЗ даны определения официальным терминам данной тематики и распределено действие нормативно правовые акты. Некоторые из них могут быть необязательны для исполнения.

Например, несколькими сводами правил можно пренебречь. Однако, чтобы отклонения от каких-либо норм не были преступными, необходимо привести базу доказательств, что такой ход не противоречит законодательству и имеет право на существование.

В СНиП 21.01-97 можно увидеть классификацию зданий и сооружений, основанную на степени огнестойкости. Отнесение к определенному классу зависит от предела огнестойкости элементов конструкции.

Функциональная пожарная опасность описана там же. Обе классификации важны при расчете разрывов. Свод правил 4.13130.2013 создан с целью установления достаточного уровня безопасности при проектировании, а также реконструкции зданий с определенными параметрами.

Он содержит уточнения и таблицы со значениями и предполагает учет особенностей производства в зданиях, напрямую связан с федеральным законом о пожарной безопасности и государственными стандартами.

Характеристики противопожарных разрывов

Все законы, регламенты и нормы, включая противопожарное расстояние между зданиями и сооружениями по СНиП, — это не сугубо бюрократические стандарты, они точно определяют все аспекты пожаробезопасности:

  • предотвращение распространения пламени;
  • выделение вредных и опасных продуктов горения тех или иных материалов;
  • особенности прокладки инженерных коммуникаций;
  • особенности населенных пунктов по специфике;
  • строительство инженерных и технических объектов;
  • отраслевые особенности промышленных предприятий.

На заметку. Стандарты документов относятся только к проектируемым и вновь строящимся объектам. Они не касаются старой застройки, и не применяются к ней. Хотя стоит отметить, что советские и российские нормативы во многом тождественны.

Документ 2013 года весьма масштабен и охватывает все стороны вопроса, ознакомиться со всеми аспектами лучше непосредственно по тексту, здесь же приведем основные подходы.

Производственные предприятия. На предприятиях сегодня установлено сложнейшее оборудование, реализуются серьезные технологии, много легко воспламеняемых материалов, установок высокого давления и других пожароопасных и взрывоопасных объектов. Уже на стадии разработки проекта используются требования по безопасности, в том числе возникновения пожара. Требования, в практическом приложении, призваны предотвращать технологические катастрофы. Для промышленных объектов составлены таблицы противопожарных разрывов между зданиями и сооружениями, согласно их специфике.

Нормативы для объектов хранения нефти и продуктов из нее

Населенные пункты. Современная городская застройка – это массивы зданий, огнестойкость которых не ниже III. Дистанции между ними составляют от 6 до 10 метров. Точное расстояние рассчитывается согласно использованным материалам при строительстве. В пригородных районах и поселках огнестойкость построек преимущественно – V, что обуславливает расстояние между ними в 15 метров. Соблюдение требований в новостройках строго контролирует противопожарный надзор: от проекта до его реализации. В новых жилых микрорайонах определяется местоположение даже ничтожных конструкций, таких как киоски и гаражи.

Следует понимать. После выхода документа 2013 года уже невозможно манипулировать с расчетами рисков. Так любая конструкция, возведенная без соблюдения нормативов, будет считаться незаконной.

Поселки дачников. Это наиболее проблематичные территории, где строительство велось часто самовольно, без учета требований и норма, а, исходя из удобств владельцев участков. Уже на сегодняшний день ведется настоящая позиционная война, порой с продолжением в судебных заседаниях. Изучается каждый конкретный участок с документами и замерами. В отношении дачных поселков актуален другой норматив СП53.13330-2011. Но, целесообразно в индивидуальном порядке обращаться в местное подразделение МЧС для проведения аудита на участке. Сотрудники смогут привести ситуацию в норму.

Противопожарные разрывы зданий — зависимость от степени огнестойкости

Существует пять классов огнестойкости построек, где I — сооружения, возведенные из несгораемых материалов (железобетона, кирпича), а V — легко воспламеняемые деревянные конструкции. Для сооружений первых двух классов расстояние не нормируется, а вот для остальных заводов, складов, сырьевых баз, фабрик установлены следующие показатели:

  • дистанция в девять метров между зданиями первой, второй и третьей степени огнестойкости (ширина противопожарного разрыва);
  • между двумя постройками ранга III — 12 метров;
  • величина противопожарных разрывов для сооружений III, IV, V класса дистанция варьируется между 15—18 метрами и зависит от конструктивных особенностей.

Допускается уменьшение показателей расстояния для зданий первого и второго класса при отсутствии в них оконных проемов. А вот если в районах размещения построек показатель сейсмической активности может достигать девяти баллов, тогда к установленной законодательством дистанции прибавляют еще двадцать процентов (для уровней IV, V). Противопожарные расстояния в береговой полосе шириной сто километров на четверть выше нормы.

Противопожарные разрывы между производственными зданиями закладываются еще в процессе проектировки и меряются по дистанции между наружными стенами или выступающими элементами сооружений. В процессе реконструкции производственных территорий или складских площадок необходимо пересматривать текущие расстояния. Сдвинуть объекты с места не выйдет, поэтому для утверждения перепланировки нужно усовершенствовать защитные системы и внедрить новые мероприятия противопожарной безопасности.

Что такое противопожарные разрывы

Если в здании произошел пожар, его тушение происходит с привлечением сотрудников МЧС, за счет систем автоматического пожаротушения. Одной из главных задач во время тушения является локализация огня в пределах одного объекта, недопущения распространения пламени по участку, переход его на соседние здания и сооружения. Именно с этой целью проводятся расчеты противопожарных разрывов, т.е. расстояний между соседними зданиями.

Вот основные моменты, связанные с расчетов указанных показателей:

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • рассчитать противопожарные разрывы нужно до начала строительства здания, так как иначе придется разбирать конструкции, менять архитектуру и компоновку объекта, сдвигать пятно застройки на территории участка;
  • при расчете нужно учитывать не только местоположение соседних объектов, но и степень огнестойкости их конструкций и материалов, наличие или отсутствие оконных проемов, климатические условий в зоне застройки, тип кровли и вид класс горючести кровельных материалов, множество других параметров;
  • показатели расстояния между зданиями можно уменьшить, если на участке есть специальные противопожарные преграды (их можно предусмотреть проектом на новое здание, если сдвинуть пятно застройки невозможно или нецелесообразно).

При расчете разрывов важно не только соблюсти требования Закона № 123-ФЗ и СП, но и учесть интересы владельца участка (застройщика). Уменьшение расстояния между зданиями может снизить общие расходы на строительные работы, повысить плотность застройки, выбрать экономически эффективные варианты благоустройства территории. Однако уменьшать разрывы можно только с обоснованием безопасности и предотвращения рисков распространения огня на соседние объекты.

Нормативные значения противопожарных разрывов предусмотрены для всех типов зданий

Нормативные акты

Так как расчет и обоснование разрывов связано с обеспечением пожарной безопасности, применяются следующие руководящие документы:

  • ГрК РФ (скачать);
  • Закон № 384-ФЗ (скачать);
  • Закон № 123-ФЗ (скачать);
  • СП 42. 13330-2016 (скачать).

В частности, в Законе № 123-ФЗ есть таблицы с нормативными расстояниями между различными типами зданий и сооружений, разрывами до потенциально опасных объектов (заправки, хранилища топлива и т.д.). Местные и региональные власти также могут эти правила в зависимости от категорий участков, вида планируемой застройки.

№ п/пОсновные понятия при проведении проверок государственного пожарного надзораОписание
1Проверочный чек-листФорма с контрольными вопросами по пожарной безопасности, утвержденная для разных типов объектов. Проверочный чек-лист заполняет инспектор МЧС при проверке объекта.
2План проверок МЧСУтверждается на каждый календарный год, размещается на сайте МЧС и Генеральной прокуратуры. Включает юридических лиц и ИП, на объектах которых пройдут проверки пожарного надзора.
3Решение о проведении проверки пожарного надзораВыносится должностным лицом МЧС до начала плановой или внеочередной проверки пожарной безопасности. Направляется руководителю организации или ИП или вручается под роспись.
4Предписание по пожарной безопасностиСоставляется, если в проверочных чек-листах МЧС указаны нарушения по контрольным вопросам. В предписании указывается срок на устранение нарушений.

Простыми словами

Оценить “на глазок”, перекинется ли огонь на соседнее здание при пожаре, невозможно. Это зависит не только от расстояния между объектами, но и от ландшафта участка, площади возгорания и местонахождения очага, силы и направления ветра, горючести конструкций и отделочных материалов, множества иных факторов. Также при расчете нужно учитывать расстояния и площади, необходимые для проезда пожарной техники и работы специалистов МЧС при тушении огня.

Существенно снизить риски и сократить расстояние между строениями можно за счет естественных или искусственных противопожарных преград. Ввиду высокой стоимости участков, застройщик заинтересован с максимально плотной застройке, увеличении полезной площади будущего объекта. Поэтому при расчете разрывов нужно учесть интересы застройщика и правила пожарной безопасности.

Соблюдать противопожарные разрывы и расстояния нужно даже при строительстве ИЖС и садовых домов. Но в этих случаях допускается не соблюдать нормативы разрывов между строениями в пределах участка (например, жилого дома и хозпостройки), если суммарная площадь застройки и расстояния между ними равная наибольшей допустимой площади одного здания той же степени огнестойкости без противопожарных стен. Можно не рассчитывать противопожарные разрывы между хозпостройками, если совокупная площадь сблокированных строений не превышает 800 кв.м.

Комментарий эксперта. При изучении вводных данных для расчета разрывов будет учитываться оснащение объекта системами аварийного (автоматического) пожаротушения. Обычно они разрабатываются при проектировании нового здания (если такое требование указано в СП или других нормативных правилах). Вариант с размещением систем пожаротушения можно использовать для уменьшения расстояний между зданиями, чтобы соблюсти интересы застройщика.

Почему противопожарный разрыв иногда можно не соблюдать

Нормативное безопасное расстояние между постройками учитывает степень огнестойкости зданий и класс конструктивной пожарной опасности. С конкретными величинами в метрах можно ознакомится, изучив соответствующую таблицу свода правил МЧС Российской Федерации СП 4.13130.2013 от 24.04.2013г.

Руководствуясь сводом именно этих правил производятся судебные экспертизы при разбирательствах, связанных с несоблюдением пожарного разрыва. Но по закону сам факт несоблюдения разрыва ещё не является предпосылкой для безусловного сноса постройки. Соблюдение нормативов от МЧС может быть применено застройщиком на добровольной основе. Истец должен предъявить доказательства наличия реальной пожарной угрозы от близкого строительства на соседском участке.

Возведение зданий в черте населённых пунктов

Действующие требования определяют измерять противопожарное расстояние между жилыми домами, как дистанцию между стенами или выступающими конструктивными элементами строений.

Так расстояние между одноэтажными деревянными домами не должно превышать 15м, а между кирпичными менее 6м. 3 горючих жидкостей или 1000т каменного угля.

К основным требованиям, обеспечивающим противопожарную эксплуатацию зданий, относятся.

— Производственные и офисные многоэтажные здания должны быть оборудованы внешними лестничными маршами для эвакуации, с отдельным выходом на них с каждого этажа.

— Наличие в помещениях локальных средств тушения пожара и схем эвакуации.

— Монтаж автоматической системы пожаротушения, оборудованной звуковым оповещением, при этом, допустимо уменьшить расстояние между постройками на 50% от номинального показателя.

При специализированном хранении взрывоопасных и легковоспламеняющихся веществ, противопожарное расстояние увеличивается на 20%, от номинального показателя.

Огнестойкость строений

Требования ПБ распространяются на материалы, а также на конструктивные решения принимаемые при проектировании и возведении объектов.

Основным показателем, является огнестойкость – способность противостоять воспламенению, в течение определённого времени, выражается в часах.

Признаками превышения огнестойкости являются:

  • деформации и разрушения основных конструкций строения;
  • поверхностные деформации и трещины;
  • оплавление и обугливание материалов.

Детальные требования к огнестойкости определены в СНиП II-А.5-70 «Противопожарные нормы проектирования зданий и сооружений».

Документ дифференцирует материалы, применяемые при проведении строительных работ на:

  • несгораемые – «Н»;
  • трудно сгораемые – «Т»;
  • сгораемые – «С».

Также в нормах регламентировано применение материала, исходя из степени огнестойкости, в различных строительных работах.

Дополнительные меры обеспечения пожарной безопасности

Правилами ПБ предусмотрен комплекс мер обеспечивающих профилактику ситуации приводящих к возгоранию, среди которых:

  • регулярный периодический осмотр и обслуживание систем отопления – дымоходов, котлов и других газовых и электрических приборов для подогрева воды;
  • соблюдение требований по безопасному обустройству и эксплуатации электрических сетей;
  • разделение систем вентиляции и дымоудаления;
  • применение возле источников открытого огня напольных покрытий из негорючих материалов;
  • применение строительных и отделочных материалов имеющих сертификат ПБ;
  • обработка анитипирином деревянных конструкций и строительных элементов;
  • обустройство противопожарных выходов для каждого яруса в многоэтажных домах;
  • обеспечение свободного беспрепятственного подъезда спецтехники;

Объекты общественного использования – торговые и развлекательные центры, спортивные комплексы, концертные и конференцзалы, оборудуются автоматической системой оповещения на случай задымления или возгорания.

Определение расстояния между объектами

Безопасная дистанция между строениями определяется расчетным путём. При этом принимаются во внимание следующие факторы и показатели:

  • огнестойкость возводимого и соседних зданий;
  • пожароопасность, в случае необходимости взрывоопасность;
  • величину теплового излучения;
  • быстроту распространения пламени;
  • тип и назначение здания.

Например, при тепловом излучении 35кВт/м 2 , воспламеняются деревянные элементы конструкции и изделия.

Санкции за нарушение требований ПБ

Правительственное постановление №390 с изменениями от 20.09.2019г, «О противопожарном режиме». Правоприменение данного постановления показывает, что наиболее часто применяются следующие меры, направленные на выполнение установленных требований ПБ:

  • перенос или снос поостренного объекта;
  • демонтаж строящегося объекта;
  • устранение препятствия для свободного доступа к зданию спецтехники;
  • лишение права собственности на здание и/или земельный участок и другие.

Статья 20.4 КоАП предъявляет к нарушителям ПБ следующие санкции:

  • штраф от 10 до 15 тыс руб – для физических лиц;
  • штраф от 6 до 50 тыс руб — для предпринимателей или должностных лиц;
  • штраф от 15 тысяч до 1 млн руб – для юридических лиц.

При нарушении условий ПБ пострадали люди или нанесён значительный ущерб, виновные привлекаются к уголовной ответственности.
Наказание определено в УК РФ:

  • согласно Ст. 219 ч. 1 – виновному грозит штраф в сумме 80 тыс руб или равный сумме заработной плате за полугодовой период; тюремное заключение сроком до 3 лет; арест на 3 года или лишение права вести установленные законом виды деятельности в течение 3 лет.
  • согласно Ст. 219 ч. 2 – виновному грозит тюремное заключение до 5 лет или лишение права вести установленные законом виды деятельности в течение 3 лет.

Соблюдение требований ПБ при определении расстояния между зданиями и сооружениями на этапе проектирования – залог безопасной эксплуатации объектов в течении всего срока службы.

Противопожарные разрывы между зданиями и сооружениями: кто несет ответственность?

Если рядом с вашим домом стали строить другое сооружение, собственник нового здания обязан выполнить требования по противопожарным разрывам. В противном случае надзорные органы не выдадут ему разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Если в ходе проверки будет обнаружено, что противопожарные разрывы между зданиями и линейными сооружениями не соблюдены, сотрудник надзорного ведомства имеет право привлечь собственника недавно построенного объекта к административной ответственности и запретить его эксплуатацию.

Законодательные нормы и регламенты

В процессе проектирования противопожарных разрывов основным документом выступает СНиП 2.07.01-89, содержащий приложение с противопожарными требованиями, в котором приведены необходимые параметры расчета безопасной дистанции между строениями. При этом, для создания проектов на территории нефтехранилищ и складов с продукцией нефтеперерабатывающей промышленности используется СНиП II-106-79.

Далее федеральный закон устанавливает ответственность владельца постройки за отсутствие надлежащего обеспечения пожарной безопасности на объекте. Этот ФЗ носит название «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», и гласит, что наличие пожарных разрывов является обязательным, и они должны соответствовать установленным нормам, поскольку относятся к разряду противопожарных преград.

Отметим, что в указанный закон содержит официальное определение противопожарных разрывов, а также нормативно правовые акты, обязательные для исполнения. В приведенных СНиП размещена классификация объектов на основании их огнестойкости, где отнесение сооружения к определенному классу зависит от предела стойкости к воздействию пламени его элементов. Все это предельно важно при расчете противопожарных разрывов.

Многоэтажные жилые дома

Для возведения высотных домов действуют строгие нормы возведения. Можно сказать, что чем больше этажность дома, тем большая территория должна отводиться для придомовых нужд без возможности какого-либо строительства на этой территории.

Соблюдать требования закона обязан застройщик многоквартирного дома. Основные задачи существующих норм – безопасное и комфортное проживание всех жильцов.

Подбирая оптимальное расстояние между высотными домами, застройщик обязан учитывать:

  • Существующую сейсмическую обстановку региона.
  • Класс пожароопасности возводимого дома.

При строительстве должны соблюдаться противопожарные расстояния в зависимости от материала

Правильно подобранное расстояние позволит обезопасить другие строения в городской среде и их жильцов в случае разрушения здания, пожара.

По существующим нормам в жилые помещения должно попадать солнце не меньше 4 часов в сутки. Особенно правило проверяется на нижних этажах.

Исходя из этого, минимальное расстояние между длинными сторонами многоквартирных домов должно составлять:

  • 15 метров: между 2 и 3-этажными строениями;
  • 20 метров: 4-этажные строения;
  • 25 метров: 5-этажные строения;
  • 45 метров: 9-этажные строения.

Расстояния от дома до дома в городе в зависимости от этажности и положения

Выдерживание таких расстояний позволяет в большинстве случаев обеспечить доступ света в квартиры всех жильцов и обеспечить достаточный уровень безопасности в случае ЧП.

Какое расстояние нужно соблюдать при строительстве построек на земельном участке ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Земельное законодательство Российской Федерации регламентирует расстояние границ земли до таких построек, как жилой дом, сарай, баня, беседка, гараж. Более того даже определяется расстояние до кустарников и деревьев. Если вы планируете возвести дом или даже сарай на своем участке земли знать надо некоторые правила. Это важно, ведь соблюдение норм и границ позволяет в будущем избежать возможных проблем с соседями в виде судебных тяжб.

Зачем требуются нормы отступа от границ земли ?!

В первую очередь нормы отступа требуются для защиты прав граждан. Сведения о том, сколько надо отступать от соседских участков, домов, хозяйственных построек содержатся в специальных градостроительных документах. К ним относятся правила и нормы СанПин и СНиП. Также они закреплены положениями принятых законодательных актов касающихся земельного права в Российской Федерации.

Нормы разрабатывались и внедрялись для того, чтобы обезопасить граждан еще в прошлом веке, когда фактически не было так называемой частной собственности. Есть целые своды правил, регламентирующих принципы возведения жилых построек в городской черте, правила касающиеся планировки и застройки участков земли, санитарно-эпидемиологические правила.

Какие правила застройки и планировки действуют на период 2021 года ?!

Поговорим о том, что такое минимальные отступы. Сейчас их мало кто соблюдает с полной точностью. При желании можно придраться к фактически любому дому, садовому участку или огороду. Например, участки земли, выдаваемые гражданам от администрации обычно имеют размер шесть соток. Конечно на таком скромном участке земли сложно построить нормальный дом, сараи, хозяйственные постройки. И поэтому приходится нарушать границы соседских участков. Если нарушения не серьезные, то тогда соседи вполне мирно живут не конфликтуя друг с другом. Но совсем другое дело, когда дома или хозяйственные постройки располагаются впритык. Это заставляет соседей обращаться в суд и сами судебные тяжбы затягиваются на долгие годы. Нормы отступа позволяют установить границы с высокой точностью и сделать это таким образом, чтобы не нарушались права всех собственников.

Какие существуют минимальные отступы от границ земельного участка ?! Поговорим о самих границах. Сколько надо отступать от своего забора со стороны улицы при возведении жилого дома?

  • Если вы строите дом, то тогда расстояние должно быть пять метров от улицы;
  • Баня пять метров от улицы;
  • Хозяйственные постройки в виде сарая, гаража, теплиц пять метров от улицы.

Важно сказать о том, сколько нужно метров отступать от забора своих соседей при строительстве помещений. Если вы планируете строить дом, то тогда он должен располагаться не ближе трех метров к соседскому забору. Хозяйские постройки такие как сараи, загоны для животных, гаражи, курятники по закону обязаны находиться на расстоянии не ближе четырех метров к соседскому забору. Нормы границ есть даже для высадки садовых деревьев и кустарников. Высокорослые деревья по нормам находятся в четырех метрах от соседей, среднерослые в двух метрах, а кустарники на расстоянии одного метра.

Баню строить можно на расстоянии одного метра от забора соседа, но следует не забывать, что баня — это своеобразная постройка. В первую очередь делается она обычно из легковоспламеняющихся материалов к которым относится дерево. Также в бане обязаны быть сделана организация слива сточных вод. Поэтому метровое расстояние считается условным. Оптимально если баня будет находится на расстоянии не меньше пяти метров от соседского забора. Во всех частных домах есть уборные, колодцы, канализации, компостные ямы. Для этих сооружений также предусмотрены нормы расположения и удаленности. Между компостной ямой, уборной, канализацией и соседским забором расстояние по закону должно быть не меньше восьми метров.

Как расположить гараж на своем участке так, чтобы не ущемить права соседей ?!

Многих волнует вопрос о том, как выстроить гараж на своем участке и не ущемить права соседей. Гаражи для автомобилей выступают как отдельные постройки, так и здания, которые пристраиваются к жилому дому или коттеджу. Тут надо понимать следующее: если гараж стоит отдельно либо он представляет собой одноэтажное здание, то тогда от соседнего забора надо отступить минимум один метр. Учитывать надо также наклон крыши гаража, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок. В ситуации, когда гараж является пристройкой жилого дома оступается от дома три метра, а от гаража один метр.

Можно ли вообще зарегистрировать дом, если до границы участка расстояние меньше трех метров. Как показывает практика Росреестр при оформлении недвижимого имущества фактически не обращает внимание на границы. Но при этом сложнее всего будет обстоять дело после того, как завершится дачная амнистия. После нее надо будет обращаться в органы местной администрации и получать уведомление о том, что градостроительные нормы были соблюдены и поэтому о доступных по закону расстояниях от построек до соседских заборах надо позаботиться заранее.

Что делать, если соседи нарушили градостроительные нормы ?!

Бывает так, что несмотря на все увещевания соседи строят свои постройки фактически вплотную к забору. Тень от дома загораживает свет, с крыш может скатываться снег на ваш участок, из компостной ямы доноситься запах. Терпеть беспредел соседей в этом случае не надо и стоит защитить свои права законным образом.

Можно обратиться с заявлением в отношении соседа в органы местной администрации по месту проживания и регистрации. Если проблему решить невозможно, то тогда следует подать исковое заявление в районный суд общей юрисдикции. Естественно то, что подобные категории считаются достаточно сложными для рассмотрения и следует заручиться поддержкой опытного юриста. Если вы строите дом или жилые постройки, то тогда следует обязательно соблюдать минимальные отступы. Это позволит избежать в будущем серьезных судебных издержек и проблем связанных с недовольством соседей.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Решение на ввод объекта в эксплуатацию
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector