Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Плюсы и минусы модных нынче «гостиничных» квартир

Минусы апартаментов для покупателя

Без поликлиники и школы Власти пока еще не сильно озабочены тем, чтобы возводить рядом с комплексами апартаментов школы, детсады и прочие социальные учреждения. Формально к чиновникам не придерешься – а зачем рядом с гостиницей или «офисным городком» школа? Кого там обучать? У местной администрации и без того головной боли достаточно. Вдобавок, закон не требует от компаний, которые занимаются строительством комплексов апартаментов обустраивать микрорайоны социальной инфраструктурой (именно за счет этого апартаменты они и могут продавать дешевле, чем «полноценное» жилье).

Поэтому есть риск купить квартиру очень далеко от ближайших яслей и больниц.

Минус 5. Квартплата без льгот Собственники апартаментов не имеют права пользоваться своими льготами, субсидиями и дотациями на оплату услуг ЖКХ.

Главные отличия апартаментов и квартир

Объединяет квартиры и апартаменты одно – они пригодны для проживания, однако, юридический статус этих объектов недвижимости заметно различается.
Итак, квартира – это изолированная жилплощадь, предназначенная и пригодная для постоянного либо временного проживания людей. Такие объекты должны полностью соответствовать требованиям действующего законодательства, удовлетворять пожарным, санитарным и строительным нормам. Порядок признания помещений жилыми детально изложен в ч. 2 ст. 15 ЖК РФ.

Ключевые различия между этими формами жилой площади изложены в таблице.

Квартиры

Апартаменты

Общая жилплощадь не регламентирована

Включает минимум 1 жилую комнату

Обязательное условие 2 и более комнат

Постоянная и временная регистрация

Только временная регистрация, сроком не более 5 лет

Обычная налоговая ставка

Применение повышающего коэффициента

Использование только по прямому назначению

Возможность использовать для получения коммерческой выгоды

Владелец обладает правами на общедомовое имущества

Право владения ограничивается площадью помещения

Относится к жилому фонду

Считается коммерческой недвижимостью

Чем апартаменты отличаются от квартир?

Отсутствие в законодательстве РФ четкого понятия апартаментов создает множество мифов, распространяемых среди покупателей. Это приводит к частым заблуждениям и упрощает работу мошенникам, которые успешно продают «кота в мешке». Они не предоставляют покупателям точной информации о различиях по сравнению с привычными понятиями о жилье, пользуясь различными «проработанными» уловками.

Апартаменты отличаются от обычной квартиры в первую очередь на юридическом уровне. Ими признаются только коммерческие помещения, находящие в собственности организации или юридического лица. На них не распространяются нормы, разработанные для строительства жилья, как например, гостиниц. Застройщик может игнорировать требования обустройства социальной инфраструктуры или ограничения по плотности застройки.

Апартаменты не включены в жилой фонд, но в то же время — это жилые помещения в нежилом доме. Они должны быть пригодны для проживания на постоянной основе, соответствовать установленным нормативам санитарных, технических и других эксплуатационных правил.

На практике такой вид недвижимости в составе современных комплексов обеспечивает более привлекательные условия для проживания, чем привычные квартиры. Они предоставляют обширные зоны для отдыха, развитую инфраструктуру, современную безопасность, отделку и заполнение номеров мебелью, другие привилегии.

Регистрация жильцов, владельца

Поскольку «по документам» (юридически) апартаменты — это нежилое помещение, а только обеспечивающее условия для проживания, в них невозможно сделать постоянную прописку по месту жительства. Регистрация допускается только временная, на срок до 5 лет. Однако по истечении этого периода ее можно продлевать.

Минусы приобретения

  • Один из существенных недостатков, недвижимость имеет статус нежилого помещения. Такой нюанс повлечет за собой проблемы с пропиской. Даже если вы приобрели в собственность такую жилплощадь и на протяжении всего времени на ней проживаете, зарегистрироваться на постоянной основе здесь вы не можете. Есть единственный выход из положения, если апартаменты расположены в гостинице, можно оформить временную прописку, сроком на пять лет. Этим вариантом в последнее время все чаще пользуются застройщики и владельцы.
  • Большие налоги. Так как апартаменты не относятся к жилому фонду, налоговый сбор с них получить нельзя. В итоге налоги берутся по очень высокой ставке, что гораздо превышает налогообложение с квартир.
  • Бытовые условия. Из-за того, что к зданиям не предъявляют строгих требований, владельцы могут испытывать некий дискомфорт. Из-за тонких перегородок с соседями, снижается качество шумоизоляции. Недвижимость могут использовать в качестве мастерских, студий, что повлечет за собой определенные неудобства для соседей. Или, например, близкорасположенные здания, могут способствовать плохому освещению.
  • Незащищенность законом. Если у жильцов набежали какие-либо долги за коммунальные услуги, им могут отключить блага цивилизации без всякого предупреждения.
  • Коммунальные услуги. Тарифы за пользование услугами устанавливает управляющая компания, владельцы никак не могут повлиять на их стоимость. Таким образом, коммунальные услуги выше, чем в многоквартирном доме.
  • Инфраструктура. Поскольку апартаменты не имеют статуса многоквартирного дома, компания не несет перед собственниками никаких обязательств. Будет ли благоустроена территория, построена детская площадка, выложена тротуарная плитка, зависит только от застройщиков.

Анализируя выгодность покупки, стоит подсчитать все плюсы и минусы обладанием апартаментов в собственность. Готовы ли вы годами жить без прописки? В целом покупка такой формы недвижимости хороша как вложение денег. Еще неплохой вариант, завладеть модным жильем для последующей сдачи в аренду, тогда поиском квартирантов будет заниматься управляющая компания, что дает неплохое преимущество.

Апартаменты как вид жилья все больше пользуется популярностью и спросом на отечественном рынке недвижимости. Существует несколько значений. Кто-то апартаментами называет элитное жилье, такая квартира повышенной комфортности, которая предназначена для временного проживания или отдыха и включает в себя дополнительное обслуживание. Они активно закладываются в проекты административных зданий и гостиничных комплексов. Сейчас на рынке Украины можно найти четыре основных вида апартаментов.

Читать еще:  Перечень документов для получения служебного жилья

До конца года в Госдуму может поступить так называемый «закон об апартаментах», разработанный Минстроем. Несмотря на то, что работа над документом еще не завершена, очевидно, что он призван урегулировать ситуацию лишь в сфере жилых апартаментов. Ситуация же вокруг сервисных апартаментов гостиничного типа после принятия данного документа может еще больше запутаться. Например, собственники апартаментов теоретически могут «сместить» гостиничного оператора, заменив его на ТСЖ. Речь идет о проекте Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи со строительством многофункциональных зданий».

Современные тенденции рынка недвижимости

Если говорить о стоимости квартир, в некоторых регионах страны можно отметить незначительное снижение их стоимости. На сочинском рынке недвижимости такая тенденция не просматривается. Ежегодное появление значительного количества новых квартир различного уровня не оказывает влияния на рынок. Стоимость недвижимости постоянно растет на протяжении последних лет. Поэтому для покупки апартаментов подходит любое время, т.к. эта недвижимость, как и квартиры, регулярно дорожает. Сочи для проживания является очень привлекательным. Жилье в Южной столице пользуется значительным спросом, который только увеличивается.

Если вы заинтересованы в покупке апартаментов или обычной квартиры, обращайтесь к специалистам портала «Сочи Элит». На территории Сочи мы сможем для каждого потенциального покупателя недвижимости предложить оптимальные варианты. Обязательно расскажем плюсы и недостатки каждого строительного объекта. Нам важно, чтобы покупатели недвижимости были объективны при принятии определенного решения. Тогда они никогда в будущем не пожалеют о совершенной покупке.

Приобрести апартаменты либо квартиру – решать вам. Уровень комфорта и стоимость данных объектов недвижимости существенно отличаются. Преимущества апартаментов мы подробно изложили в данной статье. Также познакомили вас и с недостатками апартаментов. Нашим читателям будет несложно сделать выбор, апартаменты либо квартира. Обращайтесь к профессионалам в сфере сочинской недвижимости, которые способны удовлетворить любые требования. Просто пишите нам, какая недвижимость интересует в Южной столице, и мы сможем в кратчайшие сроки подобрать оптимальные варианты.

Рейтинг апартаментов Петербурга — 2020

«Жить в гостинице постоянно — дорого, если мы говорим о форматах апартаментов, ориентированных на краткосрочную аренду, — уточняет Катерина Соболева, вице–президент Becar Asset Management. — Но если сравнивать стоимость проживания в арендной квартире с затратами на транспорт и досуг в городе, то она выйдет больше, чем арендная плата в коливинге, где у резидентов есть возможность жить, учиться, общаться и работать в одном месте за счет богатой инфраструктуры». Коммунальные услуги в апартаментах дороже, чем в квартирах, — тарифы для нежилых помещений выше. При этом зачастую коммуналка включается в стоимость проживания.

Что такое апартаменты и в чем плюсы такой недвижимости

Сегодня все больше людей, перебирающихся в Москву на постоянное место жительства, приобретают в собственность так называемые апартаменты. Они дешевле, чем обычное жилье, но официально не предназначены для постоянного проживания. Федеральные и столичные власти уже не раз поднимали тему перевода апартаментов в статус жилья.

И вот на днях заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин вновь заявил, что вопрос этот обсуждается, а соответствующие поправки в федеральное законодательство уже представили на согласование Минстрою России. В то же время застройщики апартаментов обещают будущим жильцам сделать все для их комфорта, который должен быть не хуже, а, возможно, и лучше, чем у жителей соседних хрущевок. Так стоит ли покупать квартиры со статусом пока еще гостиниц?

Чем они отличаются от обычных домов? Главный парадокс ситуации заключается в том, что апартаменты в Москве, несмотря ни на что, сейчас очень востребованы у потенциальных покупателей из-за более дешевой стоимости, чем квартиры.

Многие даже готовы подождать с записью детей в детский сад или школу, поскольку по закону приоритет отдается гражданам с постоянной пропиской. По словам руководителя одного из аналитических и консалтинговых центров Владимира Богданюка, спрос на апартаменты сегодня, конечно, несколько ниже, чем на квартиры, однако и проектов с апартаментами в Москве реализуется меньше.

Между тем в погоне за быстрыми деньгами застройщики нередко строят апартаменты абы как. Так, например, проектная документация одного из строящихся апарт-комплексов в Обручевском районе была сделана с нарушениями. Не выдержаны расстояния от проектируемого и существующего зданий до открытых автостоянок. Будущая вертикальная парковка не учитывает подземных коммуникаций, а от здания не обеспечен водоотвод.

Кроме того, согласно документу, нарушены требования и к пожарной безопасности. Несмотря на эти нарушения, стройка продолжается, необходимые согласования получены. По словам Владимира Богданюка, по большому счету строительство тех проектов апартаментов, на которые уже получена разрешительная документация, не может быть приостановлено. Закон обратной силы не имеет.

Однако риски недостроя и срывов сроков строительства при покупке объектов первичного рынка все же можно и нужно минимизировать, если тщательно изучить всю документацию по объекту, а также портфель проектов застройщика и его финансовое положение. При этом специалисты отмечают, что сегодня тенденция рынка такова, что все больше апартаментных комплексов возводятся с максимальным соблюдением требований жилья.

Читать еще:  Анализ дел судебной практики военнослужащих

Правда, не во всех, а только в тех, что имеют статус гостиницы. Для записи ребенка в школу или детский сад, не прикрепленного к месту проживания, их заявки рассматриваются после заявок жителей домов, прикрепленных к школе или саду и имеющих постоянную регистрацию. В настоящий момент, апартаменты не учитывают нагрузку на существующую инфраструктуру и мест в близлежащих детских садах, школах и поликлиниках может просто не быть, как и парковочных мест для автомобилей. Следует обращать внимание на местоположение объекта, качество и скорость строительства.

Желательно, чтобы апартаменты находились в востребованных среди покупателей районах Москвы. Апартаменты продаются в административных зданиях, а также в зданиях, имеющих статус гостиницы. Да Указать позднее. Что вы хотите найти? Спецпроекты Онлайн-игра Дни рождения Покори Воробьёвы горы! Cрочная новость Иванов: Путин лично запустит платную трассу Москва — Петербург Путин ждет, когда США истратят деньги на сланцевую нефть Зеленский отверг помощь от Лукашенко в контроле границы в Донбассе Российский участник «Детского Евровидения» пробудет в больнице сутки Сейсмологи сообщают о землетрясении на границе Таиланда и Лаоса.

Прочитать статью. Недостатки апартаментов по сравнению с квартирами — Регистрация. На что обращать внимание при покупке апартаментов? Наталья Баженова Заголовок в газете: Недвижимость с подвохом?

Как сделать интерьер привлекательным

Чтобы «оживить» обыкновенный ремонт, необходимо минимум средств и максимум фантазии. Допустим, владелец маленького отеля сделал тот ремонт, который у нас называют «евро»: двухуровневые потолки, точечное освещение, однотонные стены. Все чинно, благородно, но немного скучно. Как можно исправить ситуацию?

Вариант первый: покрасить стены у дверей каждого номера в «свой» цвет: оттенки зеленого, оранжевого, синего, желтого, красного будут уместны. С той лишь разницей, что яркие цвета нужно использовать со стороны холла, а в комнате придется их несколько приглушить.

Вариант второй: украсить холл и комнаты яркими картинами, соответствующими общей тематике (названию) отеля. Живопись можно приобрести у местных начинающих художников.

Вариант третий: стандартный интерьер мини-отеля очень украсят живые растения. Их придется размещать в холле, поскольку у постояльцев не всегда будет время или желание ухаживать за комнатным цветком в номере.

Все приведенные варианты очень доступны, но при этом способны изменить интерьер гостиницы в лучшую сторону.

Влияние цвета, освещения и расположения мебели на визуальное восприятие

Обычная ситуация: владельца гостиницы не удовлетворяет площадь номеров, мебель занимает много места, забирая полезное пространство.

Решить проблему можно, правильно подобрав цветовую гамму, освещение и мебельные наборы. Новый интерьер мини-гостиниц – это простор для фантазии дизайнера, будь номера в них хоть самой маленькой площади. Для визуального расширения пространства необходимо окрашивать стены в светлые тона и оснащать номера большими зеркалами.

Правильное расположение осветительных приборов также создает впечатление просторной комнаты. Основной дизайнерский прием: достаточное количество источников искусственного света, игра светотени. Чтобы сэкономить пространство в номерах мини-гостиницы, необходима эргономичная мебель: встроенные шкафы, мобильные стулья, столы с обтекаемыми углами и т.д.

Дизайн номера гостиницы

Оформление внутреннего пространства начинается с определения концепции и разработки дизайн-проекта. Подборка наполнения осуществляется в строгом соответствии с проектной документацией. Приобрести все необходимое для оснащения гостиничных номеров: от мебели и дверей до текстиля и косметики можно в интернет-магазине компании Vekons https://vekons.ru/.

Дизайн гостиничного номера — это особое искусство, ведь нужно создать пространство, которое придется по душе совершенно разным людям. Должный эффект достигается при соблюдении общепринятых норм и правил.

Общая концепция

В гостиничном деле принято оформлять внутреннее пространство в соответствии с особенностями окружающей среды. Следование этому принципу всегда беспроигрышно, оно создает гармонию между внутренним пространством и миром за окном. Для отелей в центре мегаполиса предпочтительным будет классический стиль, а для спального района подойдут современные направления: минимализм или хай-тек. Лесной массив вокруг отеля предполагает натуральные материалы в отделке, а берег моря — панорамные окна, морской стиль с бело-синей цветовой гаммой.

Освещение

Уровень освещенности номеров в гостиницах любого уровня должен быть не менее 150 люксов. Это требование закреплено в СанПиНе. Помимо общего освещения комнаты необходимо предусмотреть дополнительные источники света во входной зоне, санузле, над рабочим столом, каждым спальным местом. Для этих целей используют точечные светильники, настольные лампы, подсветку зеркал. В номерах с площадью более 15 квадратных метров обязательна многоуровневая система освещения.

Отделочные материалы

В сетевых отелях следует соблюдать индивидуальные технические и цветовые стандарты. В мини-гостиницах можно использовать отделку согласно своим предпочтениям. Однако соблюдать установленные требования к отделочным материалам обязаны все. Это:

устойчивость к химическим чистящим средствам;

Для отделки стен обычно выбирают декоративную штукатурку, моющиеся обои, окрашивание и кафель для санузла.

Цветовая гамма

Буйство красок в номере отеля может вызвать негативную реакцию у постояльцев. Предпочтение следует отдавать светлым, теплым оттенкам. Номера уровня «эконом» или »стандарт» оформляют в одном цвете, а в двух-трехкомнатных люксах допускается использование разных цветов для каждой зоны. Добавить цветовые акценты к пастельному интерьеру можно с помощью текстиля (штор, покрывал, обивки мебели), картин или ковров.

Мебель

В каждом номере должны быть предметы мебели, обеспечивающие удобство проживающим: стол, кровать, прикроватные тумбы, стулья, шкафы. Номерной фонд повышенной комфортности дополнительно оснащают диванами для отдыха, банкетками, пуфами, креслами, журнальными столиками. Из всех предметов мебели особое значение придается кровати, ведь многие постояльцы приходят в отель только переночевать. Кровати должны быть красивыми внешне, просторными и комфортными. Удобные подушки, легкие теплые одеяла, идеально чистое постельное белье — обязательны для каждого номера.

Читать еще:  Особые отметки а 10 203 военный билет

Дизайн номера в отеле обязан быть стильным, соответствовать общему направлению оформления, создавать уютную атмосферу. Каждый гость, переступив порог, должен почувствовать себя «как дома», расслабиться после деловой встречи или просто насыщенного эмоциями дня, спокойно уснуть и проснуться в хорошем настроении.

Хорошо, как в отеле: 8 секретов дизайна гостиничных номеров, которые нужно применять дома

Рассказываем, почему номера в отеле так красивы и удобны, и как сделать так же у себя дома.

Секрет 1. Интерьер соответствует стилю здания и особенностям окружающей среды

Как правило, при оформлении гостиничных номеров дизайнеры отталкиваются от стиля здания и особенностей окружающей среды. Наверняка вы и сами замечали, что если гостиницу окружает лесной массив, то в интерьере используется много натурального дерева, окна могут быть панорамными. Если отель стоит у моря, то часто его оформляют в свежей сине-бело-бежевой цветовой гамме, возможно в морском стиле. Если отель расположен в спальном районе города, то его обустраивают довольно минималистично и современно. Если здание гостиницы старинное и классическое, то и номера оформляют в соответствующем классическом стиле.

Следование этому принципу в дизайне квартиры всегда беспроигрышно, оно создаёт ощущение полной гармонии между миром за окном и жилым пространством, а также говорит о хорошем вкусе хозяев. Так, например, дворцовый ампир в панельной хрущевке будет выглядеть, скорее, как неуютная театральная бутафория, зато скандинавский стиль или стиль mid-century modern приживутся отлично.

Секрет 2. Освещение номера всегда разноуровневое

Приятный рассеянный и мягкий свет создает ощущение уюта и комфорта. При обустройстве номеров дизайнеры всегда тщательно продумывают сценарии освещения и делают ставку не на потолочное освещение, а на настенные бра, торшеры и настольные лампы. В домашних условиях даже пара дополнительных светильников смогут преобразить пространство.

Интерьер номера категории люкс в 4-звездочном отеле в Гамбурге

Секрет 3. Постельное белье должно быть исключительно белым

Белое постельное белье – это стандарт для всех отелей и этому есть несколько причин. Во-первых, оно ассоциируется с чистотой и вызывает доверие гостей к гостинице. Во-вторых, единообразные комплекты упрощают сортировку при стирке. В-третьих, белое белье универсально – вписывается во все интерьеры и, к тому же, визуально увеличивает пространство.

Номер пятизвездочного отеля в Париже

Секрет 4. Чтобы подчеркнуть атмосферу роскоши в номерах класса люкс, дизайнеры используют золото и сложные глубокие цвета

Например, часто в интерьерах дорогих номеров пятизвездочных гостиниц можно увидеть пурпурный цвет. Другие популярные «люксовые» оттенки это синий и шоколадный. Используйте эти подсказки, если хотите, чтобы интерьер вашей квартиры считывался как дорогой.

Номер в отеле Four Seasons в Москве

Секрет 5. Кровать – центр внимания

По статистике большинство гостей после заселения первым делом садятся на кровать и оценивают ее, а в дальнейшем, каждый раз возвращаясь вечером в номер усталые отдыхающие или командированные, спешат поскорее на ней оказаться. По этим причинам отельеры уделяют обустройству спальной зоны максимум внимания:

  • Кровать размещают не слишком далеко от входа;
  • Используют как минимум четыре подушки (на односпальную кровать — две подушки);
  • Выбирают красивое изголовье и/или выделяют спальную зону за счет текстиля (чаще всего это дорожки и декоративные подушки акцентных цветов);
  • Освещают спальную зону настольными лампами или бра;
  • Размещают телевизор напротив кровати.

Секрет 6. Ванная комната – лицо отеля

Еще одно место, к которому постояльцы предъявляют повышенные требования, это ванная комната. Исправность и удобство сантехники, свежесть и мягкость полотенец, чистота поверхностей – это само собой разумеющиеся критерии. Но в по-настоящему хорошем отеле ванная еще и красива. Часто ее оформляют даже богаче и изысканнее самого номера. Почему бы не последовать этому принципу и дома? Красивая ванная комната сделает ваши будни чуточку счастливее.

Секрет 7. Ковры обязательны

Практически все хорошие гостиницы для оформления номеров и холлов используют ковры. Это тоже не случайно, ведь они убивают сразу двух зайцев, необходимых для идеального отдыха: создают ощущение уюта и комфорта, а также обеспечивают лучшую шумоизоляцию. В домашних условиях ковры необходимы по этим же причинам. Вот увидите, пара покрытий, скажем, в гостиной и спальне, мгновенно сделают ваш дом уютнее и тише.

Секрет 8. Цветные акценты только в виде текстиля и предметов декора

Обычно отельеры не используют в оформлении гостиничных номеров яркие цвета, так как их воздействие на гостей предугадать невозможно. Чаще всего цветовая гамма интерьера состоит из 2-3 универсальных, сдержанных и светлых оттенков, увеличивающих пространство. Впрочем, активные цветные акценты могут присутствовать в виде текстиля (шторы, покрывала, подушки, мебельная обивка, ковры) и предметов декора.

В дизайне жилого помещения формула «нейтральная база + цветные акценты в виде декора и текстиля» хороша тем, что позволяет легко и без особых затрат менять интерьер при необходимости.

Наконец, предлагаем вам посмотреть подборку фото симпатичных интерьеров самых разных отелей для дизайн-вдохновения.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector