Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Особенности общей совместной собственности супругов

Общая собственность супругов

В соответствии с законодательством РФ, после регистрации брака имущество, приобретенное мужем и женой, принадлежит супругам в одинаковой степени – то есть их имущественные права равнозначные. Ни у мужа, ни у жены нет преимуществ, привилегий.

Исключение – если муж и жена оформили специальные соглашения, которые устанавливают другой порядок пользования и владения имуществом (например, брачный договор). В то же время законодательство регулирует и порядок заключения таких соглашений. В частности, нельзя прописывать в подобных документах условия, которые ставят мужа или жену в крайне неблагоприятное положение.

Виды собственности супругов на квартиру

Право собственности у супругов на какой-либо объект недвижимости может быть нескольких видов. В зависимости от вида права, будет изменяться наименование собственности.

Перечислим, какой может быть собственность и права супругов на квартиру:

  1. Индивидуальное право. Возникает, когда имуществом владеет только один из супругов.
  2. Общая совместная собственность. Такое право может появиться, когда граждане уже находятся в браке и приобретают недвижимость без выдела долей.
  3. Долевая собственность. Может возникнуть при заключении брачного договора или при оформлении других договоров по приобретению имущества. Также общая долевая собственность может образоваться по решению суда (ст.244 ГК РФ).

Вид собственности напрямую влияет на права супругов и на возможности по распоряжению имуществом. Вид собственности обозначается в выписке ЕГРН.

Ниже мы рассмотрим все особенности каждого вида права.

Проблемы использования долевой и совместной собственности и пути их решения

1. Как продать, подарить или разменять долю в общей собственности ?

2. Долевая и совместная собственность. В чем разница и какие нюансы в использовании и распоряжении?

3. Как прописать гражданина и как выписать из квартиры в долевой собственности нежелательного жильца ?

Как известно жизнь полна сюрпризов. И когда-то близкие друг другу люди могут стать злейшими врагами. А может быть иначе, собственники общей долевой и общей совместной собственности могут изначально быть совершенно посторонними друг другу людьми. И каким то образом им пришлось столкнуться, что называется “лоб в лоб” на общей собственности. И вот тут и начинается настоящая война.
В авторской статье я постараюсь рассказать о наиболее частых проблемах, возникающих при использовании совместной и долевой собственности.

Итак, обо всем по порядку:

Собственность, как известно, может быть общей. Общая собственность в свою очередь может быть общей совместной и общей долевой собственностью.

Совместная собственность – собственность без определения долей, собственники владеют, пользуются и распоряжаются такой собственностью сообща!

Обшей совместной собственностью может быть, например, собственность супругов.
В случае совершения сделок одним из супругов, предполагается, что другой супруг согласен на совершение сделки. Исключение – сделки, требующие государственной регистрации. В этом случае, для совершения сделки, необходима нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В случае, если супруг не знал о совершении сделки, он вправе оспорить сделку в судебном порядке.

Долевая собственностьобщая собственность с определением долей каждого собственника!

Совместная собственность супругов может стать долевой собственностью если нотариально удостоверенным соглашением сторон определены доли каждого собственника, или в судебном порядке определены и выделены доли каждого собственника в общей собственности.

Долевые собственники вправе распоряжаться долями совместно. Таким образом, сдать свою долю внаем вы сможете только с согласия остальных собственников, зарегистрировать гражданина на своей доли также только с согласия остальных собственников, за исключение случаев, когда ваша доля выделена в натуре. Зарегистрировать близкого родственника, члена своей семьи, например, ребенка, вы сможете и без согласования с кем либо.

Продать свою долю, собственник может только после использования другими собственниками преимущественного права покупки. Данное право реализуется путем письменного уведомления, направленного каждому сособственнику, с указанием цены продажи. Если в течении месяца собственник не получил ответа, может смело продавать свою долю на сторону.

А вот подарить или завещать свою долю собственник может без согласования с кем либо.

Что делать, если собственник меньшей доли препятствует совместному использованию общей собственности

Что же делать, если например, собственник незначительной доля, например доли 10%, всячески препятствует использованию жилого помещения другим собственником и договориться с ним никак не получается. В данном случае иной собственник, или собственники, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выкупе доли собственника, так как налицо нарушение положений Жилищного кодекса Российской Федерации.

Действия собственника незначительной доли препятствуют использованию жилого помещения по назначению, в выделение доли (долей) в натуре невозможно. При этом, совместное проживание с собственником незначительной доли невозможно! В данном случае истец требует у суда обязать собственника незначительной доли принять денежную компенсацию стоимости его доли. Этой позиции придерживается и Верховный Суд Российской Федерации.

Как быть в случае, если вы например, прописали на своей жилой площади гражданина, а в последствии по каким либо причинам поняли, что сделали это зря.

Вам следует обратиться в суд с исковым заявлениям о снятии гражданина с постоянного регистрационного учета и выселении с занимаемой площади. Исключение – временная регистрации, по истечении срока действия которой, гражданин обязан покинуть жилое помещение.

Если собственник общей долевой собственности не оплачивает коммунальные платежи и ремонт помещения

Следует помнить, что каждый собственник долевой собственности несет обязанность по оплате расходов на содержание жилого помещения в пределах своей доли, несет обязанность по оплате текущего и капитального ремонта жилого помещения, оплаты коммунальных услуг.

Читать еще:  Принцип интеграции с международными системами безопасности

В случае, если какой-либо собственник уклоняется от обязанности по оплате расходов, другие собственники вправе в судебном порядке потребовать либо компенсации расходов, либо уменьшении его доли.

Вот основное, что следует знать вам о нюансах общей собственности.

Что такое долевая собственность

Данный вид собственности предполагает обязательное выделение долей. Причем они могут быть как равными, так и неравными. Например, в собственности у одного дольщика находится 1/3 жилплощади, а у второго – 2/3. Также трое владельцев одного объекта недвижимости могут иметь по 1/3 жилья каждый. Количество собственников не ограничено, а потому и распределение долей может происходить произвольно.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

Общая совместная собственность супругов на квартиру при разводе

По умолчанию недвижимость будет разделена на равные части. Делается это как в натуральном виде, так и в виде денежного эквивалента.

При несогласии сторон вопрос будет решаться посредством судебного рассмотрения. Долевая собственность супругов при совместной покупке квартиры напротив предполагает то, что они недвижимость принадлежит каждой стороне в определенных долях.

В этом случае каждый субъект имеет право делать со своей долей практически все, что захочет. При этом всегда стоит помнить о правилах преимущественной покупки по отношению к второму собственнику.

Похожие

Брачный договор является супружеским соглашением, которое определяет обязанности граждан в браке, а также право на…

Любая пошаговая инструкция от юристов начинается с проверки объекта. Не рекомендуется заключать сделку, пока не…

На практике сторона может отменить практически любое соглашение. Это касается практически всех гражданских договоров, в…

Совместное имущество — это не только нажитый капитал, но и общие долговые обязательства. Ипотека, кредиты…

Образование играет важную роль в профессиональном развитии. Каждый работодатель, принимающий на свое предприятие работников -…

Договоры об инвестировании приносят больше выгоды, в отличие от вкладов, даже с учетом капитализации процентов.…

Как получить вычет с Налогией

На веб-сайте Налогия Вы найдете все для того, чтобы получить вычет в любой части России. Налогия поможет не просто подготовить и подать документы, а максимизировать сумму возврата, подготовить документы правильно и сделать процесс возврата максимально простым для Вас. С Налогией вероятность того, что государство одобрит документы и их не придется переделывать, будет максимальной:

Получить правильные документы на веб-сайте Налогия.
С нами получить правильные документы для вычета (декларацию и заявление) будет быстро и просто.
Приложить к декларации документы по перечню.
Перечень документов для вычета можно посмотреть в разделе веб-сайта «Полезное» / «Документы для вычета».
Подать документы и получить деньги.
Подготовленные документы Вам останется подать онлайн через Налогию или отнести в инспекцию и получить деньги.

Чтобы получить готовую декларацию и заявление на возврат налога на нашем веб-сайте, нажмите, пожалуйста, кнопку Далее ниже.

Чтобы добавить эту страницу в избранное Вашего браузера (программы для просмотра страниц в Интернете), нажмите, пожалуйста, ссылку «В избранное» ниже. Вы также можете при помощи кнопочек справа от ссылки «Поделиться» ниже поделиться этой страницей в социальной сети. Тогда ссылка на эту страницу будет у Вас на Вашей странице в социальной сети, и Вам не придется вспоминать, как найти эту страницу.

Покупка с выделением

Супруги вправе приобрести недвижимость, сразу выделив каждый свою долю. Тогда в договоре купли-продажи будут указаны оба супруга.

Доли могут быть как пропорциональными, так и неравными. Неравномерное распределение обычно используют для получения налогового вычета.

Алгоритм покупки недвижимости мужем и женой в долевую собственность практически ни чем не отличается от обычного порядка действий, но имеет ряд нюансов:

  1. Каждый супруг платит сам за долю, желательно из средств, не являющихся совместно нажитыми (например, подаренными, вырученными от продажи личного имущества).
  2. При регистрации собственности Росреестр потребует нотариального заверения купли-продажи или предоставления брачного контракта, т. к. усматривает в такой сделке элементы соглашения о разделе имущества.
  3. В долевую собственность нельзя приобрести ипотечное жилье. Выделить доли можно будет только после погашения долга и снятия обременения.

Покупка недвижимости по долям не отменяет действия ст. 34 п. 1 СК, согласно которой доля, приобретенная каждым супругом в браке, является совместной собственностью семейной пары, а значит, при разделе будет делиться пополам, независимо от того на кого она оформлена. Единственная возможность избежать в этом случае раздела — заключить брачный контракт или соглашение.

Законный режим имущества супругов

В соответствии с Семейным кодексом России супруги вправе сами определять, каким образом они станут владеть совместным имуществом. Существует 2 способа распоряжения им — договорный и законный. В первом он регулируется составлением брачного договора, в котором расписаны все нюансы владения, а во втором — его особенности определяются законодательным путём.

Личная и общая собственность супругов

В браке любое имущество, движимое и недвижимое, делится на общее и личное.

Общим считают имущество, которое было нажито парой в законном браке, вне зависимости от того, кто из них прописан в документах в качестве его владельца. Особенность общей собственности — в её бездолевом характере.

Читать еще:  Куда идти оформлять детские пособия

Она предполагает равноправность супругов во владении, распоряжении, пользовании ею, пока они не решат разделить её с выделением доли каждого. Сделать это они могут в судебном порядке при разводе или путём составления брачного договора.

К личному имуществу причисляется то, что каждый из супругов имел до брака. Таковой считается и собственность, которую один из них получил в подарок во время брака. Если одному супругу была подарена квартира или машина на свадьбу с оформлением дарственной на него, то он будет их единоличным законным владельцем, и при разводе такая собственность не будет подлежать разделу.

Личной считается и собственность, которая получена в наследство или по другой безвозмездной сделке. Ею также признают одежду, обувь и другое личное имущество, удовлетворяющее насущные потребности человека и предназначенное для индивидуального пользования.

Что касается драгоценностей, произведений искусства, антиквариата, различных коллекций, иных ценностей, то они не признаются как личное имущество, так как их необходимость в удовлетворении насущных потребностей законом не признаётся.

Владение общей собственностью по закону

Если супруги не озаботились составлением брачного договора, то по умолчанию они владеют общим имуществом на законном основании. Об этом говорится в Семейном кодексе России (глава 7), который обозначает законный режим имущества супругов в статьях 33-39.

Если лица, вступающие в брак, уже имеют какую-то собственность, то она остаётся их личным имуществом. О совместной собственности речь может идти только после заключения брака в ЗАГСе. Всё, что появится у них после свадьбы, становится общим имуществом, правда, с некоторыми ограничениями в зависимости от источников его происхождения.

В СК РФ (ст.33) разъясняется, что означает понятие «законный режим имущества супругов» и из каких источников формируется их совместная собственность.

Общим имуществом считают любое движимое и недвижимое имущество, приобретённое на деньги из семейного бюджета, а также купленные на общие средства ценные бумаги, предметы роскоши, доли в компаниях, независимо от того, кто из супругов их оформлял и вносил оплату.

Супруг, который, находясь в браке, не работал, а занимался домашним хозяйством и детьми, или в связи с другими уважительными причинами не имел собственного дохода, считается таким же собственником общего имущества, как его работающий супруг.

Эти правила действуют только в отношении супругов, находящихся в законном браке. Фактический или гражданский брак не создаёт прав на общую собственность. Их права регулируются Гражданским, а не Семейным кодексом.

Что супруги могут делать с общей собственностью

О том, какие юридические действия могут совершать супруги с общим имуществом и на каких условиях, говорит статья 35 Семейного кодекса.

1) Владеть, пользоваться, распоряжаться общей собственностью супруги могут лишь при обоюдном согласии.

Совершать различные сделки с участием общего имущества, например, продажу автомобиля, один из супругов может без заверенного нотариусом письменного согласия на это второго супруга. Достаточно получения устного одобрения на сделку. В случае, если супруг затеял сделку, не получив разрешения своей второй половины, или сознательно скрыл от неё этот факт, она может быть оспорена в судебном порядке.

2) При заключении одним из супругов сделок с использованием общей собственности, требующих государственной регистрации, необходимо письменное согласие другой половины.

Чтобы распорядиться ею и совершить сделку, предполагающую обязательную регистрацию в государственных органах, супруг, занимающийся этой процедурой, должен получить письменное согласие второго супруга, которое заверено нотариусом. В противном случае, не давший разрешение на сделку, может обратиться в суд, который признает её недействительной.

Сделать это можно в течение года от даты, когда была получена информация о совершении сделки (с госрегистрацией должны проводиться заключения договоров купли-продажи, дарения, аренды, залога недвижимости).

Когда личное имущество может стать совместным

В некоторых случаях личное имущество одного супруга в виде дома, машины, дачи, которые относятся к вещам длительного пользования, может перейти в статус общей собственности по решению суда.

Как говорится в статье 37 СК РФ, происходит это в случае, если будет доказано, что цена личного имущества одного из супругов сильно увеличилась за счёт вкладов в неё из общего бюджета, если были проведены реконструкция, переоборудование, капитальный ремонт.

Как делится общее имущество в разных случаях

Разделу совместной собственности посвящена статья 38 СК РФ. Совершить его могут супруги в следующих случаях:

  • во время брака по общему согласию, которое должно быть заверено в нотариальной конторе;
  • в результате развода по требованию одной из сторон;
  • по заявлению кредиторов, желающих взыскать долг с одного из супругов.

Раздел имущества между супругами, состоящими в браке

Закон позволяет делить общую собственность лицам, находящимся в браке. Делается это обычно, если супруги принимают решение составить брачный договор. При этом законный режим имущества супругов заменяется договорным, а совместное имущество становится личным.

Зачастую в браке оно делится для ухода от требований кредиторов. Некоторые люди берут кредит без риска для общих накоплений, записав совместное имущество на одного супруга. Действие незаконное, но доказать это сложно.

С другой стороны, раздела может потребовать через суд кредитор, у которого взяли средства в долг, но подстраховаться забыли, оставив собственность общей. Кредитор вправе потребовать выделения доли должника из неё и погашения долга.

Если кредит брался лично для того супруга, который его оформлял на себя, то долг будет взыскиваться только с его доли. При получении кредита для семейных нужд должниками будут считаться оба супруга.

Читать еще:  Кто попадает под субсидии

Раздел имущества в случае развода

Если при разводе бывшие супруги не примут самостоятельного решения по разделу общей собственности, то за них это сделает суд. Согласно статье 39 СК РФ в случае развода оно делится поровну между супругами, независимо от того, какой вклад в него внесла каждая из сторон.

Суд может изменить правило равных долей в сторону увеличения или уменьшения доли одного из супругов при наличии на то весомых причин. Чаще всего это делается в интересах несовершеннолетних детей, увеличивая долю родителя, с которым остаются дети.

Не учитываются при разделе личное детское имущество и денежные вклады на детей, которые вносились из совместного бюджета. Они считаются принадлежностью детей и передаются супругу, остающимся с ними.

Как договорный режим имущества может перейти в законный

Если супруги изначально при заключении брака выбрали договорные условия владения имуществом, то при разводе они получат собственность, причитающуюся им по брачному договору. Если в нём нет условий, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, п. 3 ст. 42 СК РФ), то они расстаются мирно, получая имущество согласно договору.

При наличии пункта, ущемляющего права одного из них, договор может быть пересмотрен в суде и признан недействительным. Тогда начинают действовать правила законного владения имуществом, и его раздел производится согласно положениям Семейного кодекса.

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года «О бесплатной юридической помощи».

Преимущественное право на наследство

При оформлении наследства правопреемники имеют возможность заявить нотариусу о преимущественном праве на наследственное имущество. Если квартира находится в совместной собственности супругов, то переживший супруг имеет преимущественное право на нее.

Пример. В состав наследства после смерти Ивана вошла квартира, приобретенная в период брака, автомобиль, жилой дом. Его наследниками стали мать, жена и сын от первого брака. Жена Ивана заявила о преимущественном праве на квартиру, так как она в ней проживала и была сособственником. Мать и сын поделили жилой дом и автомобиль по ½ доле.

Однако такой вариант возможен только при отсутствии споров между наследниками. Если же они возражают, то отстаивать право на преимущественное наследование придется через суд.

Классификация объектов

На основании пункта 2 статьи 34 СК РФ объекты совместной супружеской собственности разделяются на несколько групп:

  • доходы от деятельности трудового или коммерческого характера;
  • доходы от работы интеллектуальной направленности;
  • пенсионные выплаты, пособия и другие денежные поступления, которые не являются средствами специального целевого использования;
  • приобретенные за совместные финансы паи, вклады, ценные бумаги, доли в капитале, а также отчисления в различные финансово-кредитные структуры;
  • вещи движимой и недвижимой категории, купленные на деньги семейного бюджета, включая автомобиль, жилье, дачу, технику, мебель, землю;
  • иные приобретения, имеющие материальную ценность.

Имущество каждого из супругов составляют подарки, именные финансовые пособия, материальное возмещение ущерба в результате утраты трудоспособности, материальная помощь и другие аналогичные выплаты.

Что относится к совместной собственности

Даже среди всех вещей, которые были приобретены парой после заключения брака, некоторые считаются индивидуальной собственностью каждого. Поэтому следует понимать, что же будет относиться к общей нажитой собственности супругов.

Деньги

Здесь речь идет о доходах супругов, но за исключением тех средств, которые были получены в качестве вознаграждения или материнского капитала. Также к исключениям будут отнесены финансы, полученные от продажи наследуемого имущества. Делиться будут заработные платы каждого, пенсии, стипендии.

Недвижимость

Любые постройки и земельные наделы, которыми обладать пара стала уже в браке. Исключением будет недвижимость, полученная путем дарения, или оставленная в наследство.

Прочее движимое имущество

Здесь общими ценностями будут выступать крупная и мелкая бытовая техника, мебель, предметы роскоши, книги, драгоценности. Относиться к этой категории не будут личные вещи, лекарственные препараты и прочие предметы личного пользования.

Что же касается пользования и распоряжения общими вещами, то, согласно закону, осуществлять его можно лишь при достижении согласия между супругами. По инициативе лишь одного из пары продажа или дарение предметов общего пользования осуществлена быть не может. Также прописать в квартире родственника, можно лишь с согласия второй половины. Если затраты на имущество были равными, и купленная жилплощадь оформлена на обоих супругов. Данные положения регламентированы 35 статьей СК РФ.

Как показывает судебная практика, при распоряжении собственностью одним супругом по своему усмотрению такая сделка будет признана недействительной. Для этого второму супругу, чьи имущественные интересы были ущемлены, придется обратиться в суд для защиты своих прав. Для этих целей предусматривается необходимость составления исковых заявлений.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector