Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Устройство входной группы на 1 этаже

Особенности проектирования входной группы

  • Виды входных конструкций
  • Стекла и стеклопакеты
  • Профили и каркасы
  • Механизмы дверей входной группы
  • Телескопические
  • Распашные
  • Раздвижные
  • Полукруглые
  • Револьверные
  • Маятниковые
  • Рекомендации для проектирования входных конструкций

При проектировании торговой точки уделяют особое внимание входной группе — архитектурной конструкции, выделяющей вход. Именно она производит первое впечатление на посетителей торгового центра. Учитывается прежде всего эстетическая функция входной зоны. Не обойтись и без оценки пропускной способности торговой точки, так как важно обеспечить безопасность входа и выхода большого количества людей.

Для оформления входной группы применяют стеклянные конструкции. Учитывая бесконечное движение покупателей с сумками, детьми, для застекления применяют материалы повышенной прочности.

Требования к доступу в нежилое помещение

Размещение в МКД нежилого помещения возможно при условии, что для него будет оборудован отдельный вход. Об этом говорится в ЖК РФ статье 22. Необходимость отдельного входа возникает у владельца, как правило, в процессе перевода помещения в МКД в нежилое.

Разработка дверного проема и его согласование входит в один из этапов получения разрешения на перепланировку и изменения статуса помещения.

Необходимость оборудования отдельного входа также указывается в Гражданском кодексе РФ, ст. 288.

Статья 288 ГК РФ. Собственность на жилое помещение

  1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
  2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
    Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Согласно закону, использовать помещение, расположенное в многоквартирном доме, в коммерческих целях можно при условии, что он имеет статус нежилого и отдельный вход.

Отдельный вход должен соответствовать нормам СНиП:

  • Одно из главных требований – наличие тамбура. Входная дверь должна вести в небольшое помещение, которое отделяется от основной площади квартиры еще одной дверью.
  • Входная дверь и лестница должны быть сделаны в соответствии с требованиями к устройству входа для малогабаритных граждан. То есть магазин или офис, расположенные в многоквартирном доме, должны быть доступны для инвалидов и граждан с колясками.

Лестница должна быть оборудована пандусом и поручнями. Ширина проема должна быть такой, чтобы в него мог проехать инвалид-колясочник.

  • Ступени лестницы не могут быть скользкими. Согласно строительным нормам, ступени должны быть изготовлены из металлоконструкций с плит.
  • Вход не должен нарушать архитектуру здания и должен быть обустроен в единстве с цветовым решением и архитектурным характером дома.
  • Отдельный вход в нежилое помещение не должен быть связан со входом в подъезд. Он не должен создавать препятствий для жильцов и нарушать нормы безопасности.
  • Не рекомендуется возводить капитальный отдельный вход с фундаментом, та как в этом случае потребуется заключать договор аренды на этот участок земли.

    Владельцу нежилого помещения в МКД не потребуется вдаваться в подробности градостроительных правил при согласовании переустройства, так как вся ответственность за соблюдения норм ложится на специалистов – инженеров, строителей и проектировщиков, которые будут заниматься этим вопросом.

    Самостоятельно проектировать отдельный вход, не имея для этого ни опыта, ни знаний, не рекомендуется. Одна допущенная ошибка и неучтенная мелочь при строительстве обойдется не только потерянными силами и временем, но и дополнительными расходами.

    Проект входной группы

    Разработка проекта – ответственная задача, здесь важно предусмотреть удобство дальнейшего пользования объектом, соответствие выбранного дизайна архитектурному облику строения.
    Проектирование включает следующие этапы:

    • выбор подходящей конструкции и материалов;
    • составление самого проекта и сметы;
    • поиск исполнителя;
    • получение согласия собственников жилья на общем собрании;
    • согласование с управляющей компанией;
    • определение источника финансирования;
    • заключение договора с подрядчиком.

    Установка тяжелых металлических конструкций – сложная и травмоопасная работа. Если у вас нет опыта в этой сфере, доверьтесь профессионалам. Специалисты компании «Гарант Сервис» проведут монтажные работы быстро и аккуратно, в соответствии с требованиями стандартов.

    В процессе проектирования следует уделить особое внимание выбору подъездной двери. Ее главные характеристики: прочность, долговечность, способность выдерживать интенсивную эксплуатацию и большие нагрузки.

    Оптимальный вариант дверная коробка из железного профиля и полотно из листовой стали с порошковым покрытием или антикоррозийной эмалью. Наличие утеплителя будет препятствовать попаданию холодного воздуха с улицы и позволит сэкономить деньги на оплате отопления по общедомовому счетчику. Для дополнительной теплоизоляции устанавливайте тамбурные двери с терморазрывом.

    В мусорокамеру подойдут технические двери с двусторонним влагостойким покрытием.

    На вход в подвал, находящийся внутри подъезда можно поставить решетчатые двери, которые также подойдут для установки на лестничную площадку или чердак.

    Помните и об эстетической составляющей. Все элементы входа лучше выполнить в едином стиле и цветовом решении.

    Для элитного жилого комплекса можно заказать двери со стеклом и ковкой в сочетании с ажурными козырьками и перилами.

    Требования к дверям в подъездах многоквартирных домов: СНиП, согласование, пожарная безопасность

    Строительные нормы и правила регламентируют некоторые технические характеристики и особенности монтажа входных дверей.

    Габаритные размеры дверной конструкции не могут быть меньше чем 0,8×1,9 м, минимальная ширина проема 0,7 м. Толщина стального листа дверного полотна не менее 1,5 мм. Обязательно наличие ребер жесткости. Крепление к стене осуществляется анкерными болтами диаметром 1 см.

    Согласование уличной двери с органами пожнадзора не обязательно, но для сохранения жизни и здоровья жильцов стоит придерживаться нормативов по пожарной безопасности.

    В соответствии со СНиП 21-01-97, выход из подъезда является эвакуационным, поэтому разрешается направление открытия только на улицу, а не наоборот. Установленные замки должны открываться наружу без применения ключа.

    При наличии мусоропровода, выбирайте для мусорокамеры взломостойкие противопожарные двери с пределом огнестойкости от 15 до 45 минут, чтобы предотвратить поджог или распространение огня при случайном воспламенении бытовых отходов.

    Входная группа для людей с ограниченными возможностями

    В многоквартирные дома, где проживают инвалиды, испытывающие трудности с передвижением желательно делать дверные коробки с минимально низким порогом или без него. Применение дверей на качающихся петлях и вертушек не допускается. При перепадах высот более 4 см необходимо устройство пандуса.

    Сейчас многие застройщики вообще отказываются от крыльца, делая вход в многоэтажные дома на уровне земли. В некоторых современных домах появились лифты, останавливающиеся на уровне пола нижнего этажа, это существенно облегчает передвижение инвалидов и людей с маленькими детьми. Тамбур в подъезде, где есть маломобильные люди должен быть не менее 1,2 на 2,4 метра.

    Примеры входов в многоквартирные дома

    Дизайн-проекты и материалы для входных групп бывают разные и зависят от стоимости изделий и пожеланий заказчиков. Возможности часто ограничены размерами придомовой территории, но даже при малом пространстве и скромном бюджете можно найти удобные и практичные варианты с соблюдением всех строительных норм.

    Входные группы от компании «Гарант Сервис»

    Благодаря собственной производственной базе, изготовление элементов входных групп возможно в самые короткие сроки. При необходимости мы самостоятельно проведем замеры на месте, чтобы готовая продукция подходила к габаритам проемов и размерам крыльца.

    Комплектация и способ отделки обсуждается индивидуально. Выбрать модель домофона, замок, фурнитуру можно из нашего каталога.

    Вы можете заказать подъездные двери, козырьки и перила от производителя, оставив заявку через сайт или обратившись к нашим специалистам по телефону.

    Мы осуществляем доставку по Московской области и городу Москве собственным транспортом.

    Самые популярные материалы для изготовления входных групп

    Для изготовления конструкций, формирующих вход, используют комбинации из разных материалов. Самые популярные из них:

    • Алюминий. Легкий и прочный металл, который не боится коррозии, не горит и легко поддается металлообработке. Используется в качестве каркаса под остекление.
    • Поликарбонат. Современный полимер, из которого изготавливают арочные и радиусные изделия. Панели выпускаются в разных оттенках, прозрачная разновидность имеет высокий показатель светопропускной способности. Применяется для заполнения ограждающих конструкций, для покрытия козырька.
    • Дерево. Экологичный натуральный материал, который хорошо сочетается с постройками из кирпича и камня, деревянного бруса. Используется при оформлении загородных домов. Дерево – горит, плохо переносит влагу, его могут поразить вредители, поэтому деревянные элементы обрабатывают антипиреном, антисептиком и защитными средствами.
    • Поливинилхлорид. Прочный и легкий материал, из которого можно делать элементы сложной формы. В его состав не входят токсичные компоненты, он сохраняет форму, цвет, не деформируется и не трескается под воздействием влаги, ультрафиолета, температурных факторов. ПВХ-профиль армируют оцинкованной сталью или фиброволокном, поэтому он может выдерживать повышенные нагрузки.

    Основные элементы входной группы

    Вход в здание — это комплекс функциональных и декоративных элементов. Он может состоять из дверей, козырьков, навесов, крыльца, колонн, онингов, маркизов.

    Двери

    Редкая постройка обходится без дверей. В частных домах они обычно распашные. В многоэтажках и бизнес-центрах используют:

    • Маятниковые. Их монтируют обычно в широких проемах с высокой нагрузкой. Двери открываются внутрь и наружу.
    • Раздвижные. Открываются смещением створок вдоль проема.
    • Радиусные. Подходят для проемов шириной от 3 м. Придают фасаду округлую форму. Их монтируют в торговых центрах, спорткомплексах, театрах, отелях.

    Выбирайте тип дверного блока, учитывая архитектурные особенности, габариты двери, проходимость здания, требования к безопасности объекта.

    Онинг

    Так называют металлокаркас, покрытый виниловой тканью. Визуально напоминает козырек, но это конструкция закрытого типа. Он популярен в более теплых странах. Сооружение защищает здание от осадков. Его используют как рекламную площадку.

    Маркиз

    Тент из ткани на металлическом каркасе. Его монтируют прямо над дверью. Маркиз защищает помещение от осадков, не перекрывая обзор. На полотне иногда фиксируют рекламу. Подвид маркизов — маркизолетты. Их особенность — отклонение полотнища до 150 ⁰.

    Крыльцо с лестницей

    Обычно его обустраивают на объектах с цоколем: кладут камень, монтируют кованые поручни, ставят опоры. Наиболее проблематично делать входную группу с пандусом. Его устанавливают в большинстве учреждений и торговых центров.

    Козырьки и навесы

    Защищают от дождя, снега, солнечных лучей. Бывают криволинейными, купольной или прямоугольной формы. Фиксируются на металлокаркасе. Изготавливаются из листового железа, поликарбоната, металлической черепицы.

    Плиты для входных групп

    Тип 2 ПП3 (ПП500/2) 1000х500х40

    Тип 2 ПП4 (ПП600/2) 1000х600х40

    Тип 2 ПП9.8 (ПП800/2) 900х800х55

    Тип 2 ПП12.6 (ПП800/2) 1250х650х40

    Тип 2 ПП6.7 (ПП750/2) 650х750х45

    Плита парапетная 750х500х90

    Плита парапетная 1000х400х90

    размер 1780х560х50мм, армирование ячейка 50*50, диаметр арматуры толщина 4мм

    размер 1780х560х50мм, армирование ячейка 50*50, диаметр арматуры толщина 4мм

    антискользящая фактура 600х350х40мм, можно использовать как обычную плитку

    Тип 1 ПП1 (ПП460/1) 500х460х50

    Тип 1 ПП2 (ПП500/1) 510х500х50

    Тип 1 ПП10.7 (ПП690/1) 1055х690х80

    Тип 3 ПП12.25 (ПП250/3) 1200х250х55

    Тип 3 ПП12.35 (ПП350/3) 1200х350х55

    Тип 3 ПП15.4 (ПП400/3) 1490х400х55

    Тип 3 ПП15.5 (ПП500/3) 1490х500х55

    Тип 3 ПП15.6 (ПП600/3) 1490х600х55

    Тип 3 ПП10.5 (ПП500/3) 1000х500х40

    Тип 3 ПП10.28 (ПП280/3) 1000х280х40

    Тип 3 ПП15.7 (ПП700/3) 1490х700х55

    Тип 3 1000х540х40

    Тип 3 фактура камня Кварц 1000х540х40

    Виды и конструкция опор ЛЭП

    Опоры воздушных линий электропередач являются неотъемлемой частью энергетических систем, в которых испытывают потребность все виды гражданских, военных, а также промышленных объектов. В комплексе жилого малоэтажного и многоэтажного строительства, при возведении промышленных объектов планируется и возводится инфраструктура, которая включает в себя линии электропередач, подстанции и опоры. От выбора типа и вида опор зависит долговечность конструкции ЛЭП, ее прочность, устойчивость к целому ряду внешних механических и природных факторов. Надежные опоры в свою очередь гарантируют безаварийную подачу электроэнергии к объектам инфраструктуры, исключая перебои и возникновение внештатных, аварийных ситуаций. Современные унифицированные опоры позволяют сооружать в короткие сроки надежные воздушные линии электропередач в различных климатических поясах, на грунтах различной несущей способности.

    Люки чугунные — разновидности и технические характеристики

    Чугунные люки являются неотъемлемым элементом инженерных подземных коммуникаций, выполняющих функции сточной, ливневой канализации, предназначенных для прокладки и защиты кабельных сетей. Крышки обеспечивают защиту систем сооружений от внешних факторов, повреждений и используются для проведения комплекса смотровых, профилактических работ. Применение чугунных люков на дорожном покрытии позволяет обеспечить безопасность дорожного движения, а также пешеходов.

    Лестничные ступени — требования к ширине и высоте

    Неотъемлемым атрибутом современной архитектуры являются лестничные ступени. Они позволяют подниматься на этажи без применения лифтов, обеспечивают комфорт и удобство пользования любым помещением. При этом каждому человеку приходилось сталкиваться с удобными и не слишком комфортными лестничными ступенями, затрудняющими подъем ввиду своих технических характеристик. Чтобы подъем по лестнице не доставлял дискомфорта, ее необходимо спроектировать и построить в строгом соответствии с правилами и нормами стандартов, учитывающих основные факторы.

    Где заказать в Москве?

    Компания «Альянс» занимается изготовлением входных групп для любых зданий и помещений, осуществляет монтаж на объектах в Москве и Московской области. Собственное производство позволяет нам гарантировать невысокие цены на всю нашу продукцию и быстрые сроки установки изделий под ключ.
    Большой опыт работы и высокая квалификация наших сотрудников позволяет нам брать в работу любые объекты, воплощать в жизнь самые сложные архитектурные проекты и решения.

    Примерная стоимость алюминиевых входных групп по типу открывания

    Типы входных группСтоимость изделия, руб.Стоимость монтажа, руб.Общая стоимость, руб
    Одностворчатыеот 25 000480029 800
    Двустворчатыеот 40 000560045 600
    Раздвижныеот 45 000600051 000

    Из чего складывается входная группа

    Для каждого конкретного проекта комбинируются разнообразные элементы, имеющие декоративное или барьерное значение:

    1. Центральный акцент – двери. Для жилого пространства чаще всего выбирают распашные, а для коммерческого, общественного – раздвижные, радиусные или маятниковые.
    2. Крыльцо с лестницей обязательны там, где уровень входа приподнят. Важно, чтобы лестница была удобной и безопасной (каменной, деревянной, металлической).
    3. Козырьки или маркизы призваны защитить от осадков. Элементы различаются исполнением: в первом это прочный кровельный материал, а во втором – навес из ткани на алюминиевом каркасе.

    Кроме того, обустройство входного пространства может включать в себя такие детали, как онинг, пандус, бордюры и т. д.

    Входные группы: виды и особенности

    Вход в частный жилой дом и в общественное место, которое посещает большое количество людей, оборудуются по-разному. В торговых центрах, супермаркетах, спортивных, культурных, финансовых учреждениях устанавливаются группы, рассчитанные на массовость, увеличенные нагрузки, различные климатические параметры. Тут актуален модный дизайн, функциональность, безопасность.

    К входной группе жилого дома требований меньше, но дизайнеры советуют выдерживать гармонию и единство. Так, к зданию в стиле хай-тек, лофт больше подойдут стеклянные сооружения в металлическом обрамлении, а к классическому кирпичному – деревянные и каменные элементы. Колонны, искусная подсветка, озеленение украсят любую входную группу.

    Распространенные материалы для изготовления входных конструкций

    Архитекторы задействуют в отделке парадных входов множество материалов, начиная от традиционного дерева и заканчивая ультрасовременным поликарбонатом.

    Алюминиевые каркасы

    Этот металл отлично зарекомендовал себя в строительстве и оснастке инженерных коммуникаций. Он легкий, не ржавеет, достаточно прочный, простой в обработке. Оптимальный выбор для каркаса под остекление.

    Деревянные элементы

    Чаще используются в загородном строительстве. Дерево обладает как достоинствами (натуральное, экологичное, эстетично смотрится), так и недостатками. В частности, оно пожароопасно, портится от влаги, подвержено вредителям. Но в жилой архитектуре дерево наиболее органично и элегантно, поэтому по-прежнему популярно.

    Поликарбонатные панели

    Прозрачный полимер отлично гнется, благодаря чему применяется в арочных, радиусных конструкциях, ограждениях, навесах, козырьках. Огромный выбор цветовой палитры панелей из поликарбоната дает простор для фантазии и творчества.

    Конструкции из ПВХ

    Стойкий армированный ПВХ-профиль выдерживает любые нагрузки и подходит для изготовления элементов нестандартной формы. Он долговечен, устойчив к неблагоприятным внешним воздействиям, безопасен для здоровья.

    Преимущества REHAU

    Группы из германского профиля REHAU подходят для зданий любого предназначения, в том числе – для обустройства входов в зимний сад, террасу, баню. Конструкции не боятся влаги, температурных «качелей», повышенных нагрузок. Кроме того, они не содержат опасных металлов и разрешены к установке в детских, лечебных учреждениях.

    Профиль защищен от образования конденсата, а возможность ламинирования пленкой любого цвета и текстуры делает его востребованным материалом для оформления входных групп как частных, так и коммерческих, общественных помещений.

    Консьержные, колясочные и новые сервисы

    Функциональное наполнение, безопасность и удобные сервисы — это тоже одна из главных особенностей подъездов в современных новостройках. «Все это востребовано миллениалами, которые составляют ядро покупателей. Подобно лобби отеля или пространствам в аэропорту, в современных холлах жилых домов сделана удобная навигация, спроектированы отдельные пространства для хранения велосипедов и колясок, а также мягкие зоны, где можно провести встречи с управляющей компанией или гостями», — говорят в пресс-службе «Брусники».

    Как правило, в домах комфорт-класса вместо комнаты для консьержа проектируют рецепцию и отдельное закрытое помещение, где персонал может переодеться и отдохнуть, отмечает архитектор Юлия Бурдова. По ее словам, в некоторых домах принципиально упрощают обслуживание и вместо консьержа ставят видеокамеры.

    «Часто можно увидеть в задании на проектирование зону отдыха, место для колясок и велосипедов. В последнее время заказчик часто просит предусмотреть мини-коворкинг или переговорную. Это связано с растущей тенденцией работать дома», — говорит Юлия Бурдова.

    В проектах компании «Пионер» колясочные, предназначенные для хранения колясок и детских велосипедов, оборудуют местом для мытья колес. Для велосипедов взрослых предусмотрены велопарковки в подземном паркинге и во внутреннем дворе ЖК.

    Также в некоторых новостройках делают отдельное место для хранения инвентаря для уборки дома, встречаются и почтовые комнаты, где можно принять и проверить посылку при доставке, она может быть представлена и зоной с постоматами, а может быть дополнена помещением для хранения посылок, принятых консьержем.

    «Почтовые ящики в зависимости от дизайн-проекта лобби служат элементом интерьера входной группы или находятся в почтовой комнате. Ими мало кто пользуется, но по нормативам ящики должны быть, чтобы почтальону было куда положить отправление», — говорит Наталья Ермоленко.

    В подъездах домов бизнес-класса, а иногда и комфорт-класса можно встретить компактные зоны отдыха и ожидания с диваном, креслами и журнальным столиком. Это часть интерьера, призванная создавать ощущение дома и уюта. «В зависимости от типов зданий мягкие зоны расположены по-разному. В башнях проектируем входную группу в углу, чтобы рядом сформировать мягкую зону с красивым видом на благоустроенный зеленый двор. В многосекционных домах диванная группа также расположена у окна с видом во двор, но в центре секции», — говорит Наталья Ермоленко.

    «Набор сервисов тоже зависит от класса здания — кафе и холодильники для шуб тоже возможны. Разнообразие функций повышает комфорт жизни и становится инструментом девелопера для привлечения потенциальных покупателей», — отмечает Юлия Бурдова из Buromoscow.

    Сравнение материалов для ремонта входной группы подъезда многоквартирного дома

    Ремонт входной группы подъезда многоквартирного дома в большинстве случаев должна делать управляющая компания, при этом жильцы могут принимать в этом непосредственное участие. От них, в частности, может зависеть выбор материала, а выбирать есть из чего.

    Керамическая плитка

    Некоторое время назад большинство лестниц облицовывали именно керамической плиткой. Материал в целом неплохой, вот только по прочностным характеристикам она уступает современным материалам. Что же касается внешнего вида керамики, то все зависит от производителя. Плитка представлена в широком многообразии форм и размеров, но по техническим характеристикам, повторимся, часто уступает конкурентам.

    Клинкерная плитка

    Если говорить о более прочных материалах, то внимания заслуживает клинкерная плитка. Для ее производства используют глину, которая повергается обжигу при очень высоких температурах. Еще одним достоинством большинства моделей клинкера является наличие капиноса — выступа над проступью и подступенком, что улучшает устойчивость к механическим повреждениям и делает плитку более привлекательной. Однако цена ремонта водной группы МКД в этом случае серьезно возрастает.

    Керамогранит

    Керамогранит для отделки лестниц сегодня также используют довольно часто. Можно сказать, что он сочетает положительные свойства предыдущих материалов. ОН довольно прочный, так как содержит в своем составе, помимо глины, кварц. Благодаря использованию красителей вы также можете выбрать облицовку «на свой вкус и цвет».

    Микрокамень

    Какими бы ни были идеальными все материалы из представленного списка, а сюда еще можно добавить бетонную тротуарную плитку, все они имеют ощутимый недостаток — наличие промежутка между проступью и подступенком. Это особенно учесть при ремонте входной группы МКД в Москве, где на крыльцо приходится серьезная нагрузка. Это самое проблемное место любых ступеней, так как именно здесь на ступеньку приходится максимальная нагрузка, сюда же стремится влага, которая затем замерзает под облицовочным покрытием, после чего размерзается. Не надо быть большим ученым, чтобы понять, что произойдет с такой облицовкой, причем достаточно быстро.

    Есть между тем одно решение: готовые ступени из микрокамня, которые сегодня для ремонта крыльца многоквартирного дома, и на фото видно, используют все чаще и, надо сказать, успешно. Расскажем, что собой представляет эта технология и какие преимущества имеет.

    УСТРОЙСТВО ОТДЕЛЬНОГО ВНЕШНЕГО ВХОДА В ПОМЕЩЕНИЕ

    • Авторизуйтесь для ответа в теме

    #1 Duke Solo Duke Solo —>

    Господа, подскажите зацепку.

    В жилом доме с ТСЖ квартира на первом этаже продана под нежилое помещение (салон красоты). Собственником сделан отдельный вход, но на сторону, на которую выходят все подъезды.

    Есть ли какой-нибудь НПА, требующий согласования реконструкции, перепланировки с жителями?
    Приказ госстроя (№170) от 99 года отменен, закон 37 Москвы не действует, так как не Москва (Нижний Новгород), местных НПА по этому вопросу нет, все отводится на жилищный кодекс.
    Подскажите, опираясь на что можно потребовать согласование хотя бы с соседями?
    Пока единственная идея — упирать на ст.7 об ухудшении условий градостроительного кодекса, но это как-то слабо.

    Сообщение отредактировал Duke Solo: 13 April 2006 — 16:23

    • Наверх

    #2 Stoner Stoner —>

    • Наверх

    #3 Iv+ Iv+ —>

    В жилом доме с ТСЖ квартира на первом этаже продана под нежилое помещение (салон красоты). Собственником сделан отдельный вход, но на сторону, на которую выходят все подъезды

    СНиП 2.0801-89* «Жилые здания» п. 1.38* «загрузка помещений общественного назначения со стороны входов в квартиры не допускается».

    • Наверх

    #4 Stoner Stoner —>

    • Наверх

    #5 Птичка Птичка —>

    • Наверх

    #6 umbra umbra —>

  • Старожил
  • 1183 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    с узаконением реконструкции через суд

    Реконструкция через суд (ст.222 ГК) не узаканивается, все делается по другому.

    • Наверх

    #7 Птичка Птичка —>

    Реконструкция через суд (ст.222 ГК) не узаканивается, все делается по другому.

    • Наверх

    #8 Птичка Птичка —>

    • Наверх

    #9 Evgeni Stepanenko Evgeni Stepanenko —>

    Я тебе в личку отписал, если не ответишь, то проворонишь (чисто птичье выражение).

    Узаканивать должен сам собственик. Если имущество казны РФ- то вы попали на гемор, который я даже не представляю как решить. Теоретически, если вам дадут данное помещение на 11 мес в аренду, то вы смогете узаконить, но это такой глубокий теоретический домысел, что просто жуть.

    • Наверх

    #10 Птичка Птичка —>

    имущество казны РФ- то вы попали на гемор, который я даже не представляю как решить.

    • Наверх

    #11 Evgeni Stepanenko Evgeni Stepanenko —>

    чисто теоретически думаю, его можно решить выдачей доверенности на мое имя от ФАУФИ, клиент с ними большой друг, может у него и получится получить такую доверенность, хотя вряд ли конечно

    если такое случится и Назаров узнает про это- то упадет со стула.
    Не, мысль здравая, тока практика не применяемая. Пускай толкуют, но откажут сходу.
    Самостоятельно ТУ Росимущества ничем таким заниматься не станет.
    Закреплять, а потом в аренду- теоретически можно, то так же проблематично, тк надо договариваться с третьей стороной- директор ФГУП.

    Отсюда более или менее вариант, это дать вам в аренду и ваше узаконивание, как владельца. Но тут есть подводный камень. оброщение в суд с иском о защите нарушеных ваших правах, НО каких именно правах? Вообщем, продумывайте, и дайте знать в эту темку.

    • Наверх

    #12 Птичка Птичка —>

    если такое случится и Назаров узнает про это- то упадет со стула.

    кстати, самому клиенту доверенность на предтавительство в бти для узаконения уже была выдана (они сами заинтересованы в таком узаконении) так что может и не так все невозможно. Если они дали ему доверку на представительство в бти, то мож и судебную дадут.. если дали ему, так может и мне не пожалеют
    АПК ничего не пишет про передоверие, к сожалению, интересно, такое бывает?

    оброщение в суд с иском о защите нарушеных ваших правах, НО каких именно правах

    • Наверх

    #13 Evgeni Stepanenko Evgeni Stepanenko —>

    АПК ничего не пишет про передоверие, к сожалению, интересно, такое бывает?

    В нашем государстве бывает все. И даже не такое

    это только по аналогии с жилыми помещениями

    • Наверх

    #14 Птичка Птичка —>

    • Наверх

    #15 Evgeni Stepanenko Evgeni Stepanenko —>

    По тому, что я тебе направлял: тама в ответчиках было БТИ, а иск был о признании совершенной перепланировке соответствию законодательству РФ. Я удевился, что суд удовлетворил иск, тк процессуальных моментов для удовлетворения не было. Ну а решение на руках.

    Вот смотри. когда ты обжалуешь отказ ФРС в регистрации — то это будет обжалование действия гос органа, те будет проверяться соответствие действий гос органа закону. А в 122-фз четко предусмотрен отказ, а следует отсюда, что ФРС поступил полностью в соответствии с законом и его действия законны.
    так что эта схема не прокатывает.

    • Наверх

    #16 Птичка Птичка —>

    существует п.17 ст. 51 ГрК РФ
    17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
    ;
    4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
    (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

    и
    .Статья 25.2. ФЗ о госрегистрации

    (введена Федеральным законом от 31.12.2005 N 206-ФЗ)

    Государственная регистрация права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для его строительства, реконструкции не требуется выдача разрешения на строительство, осуществляется на основании документов, устанавливающих или подтверждающих право собственности на отведенный для создания такого объекта земельный участок либо право пользования этим земельным участком, и документов, содержащих описание такого объекта.

    Правда в нашем случае землеотводных документов тоже не будет, а ПС за РФ только предполагается, на основании нормативки

    • Наверх

    #17 Van Van —>

    Нужен совет.
    Суть дела: имеется в собственности нежилое помещение, расположенное на 2-м этаже жилого дома. Вход через общий поъезд. Сейчас ТСЖ отключило домофон от нежилых помещений т.е. нет возможности попасть в нежилое помещение.
    Мы хотим построить отдельный вход. Очевидно что ТСЖ не даст своего согласие на изменение фасада здания. Что делать?

    Требуется ли согласие собственников ЖМД на перепланировку(пероборудование) нежилого здания?

    Р.S. нежилое помещение возникло изначально при строительстве дома. В свое время весь второй этаж занимало юрлицо, затем оно ликвид-но. Помещения по частям распродавались.

    • Наверх

    #18 Van Van —>

    • Наверх

    #19 Ludmila Ludmila —>

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Модераторы
  • 17070 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    • Наверх

    #20 Van Van —>

    Дверь делать, как понимаю, планируется в несущей стене?

    • Наверх

    #21 Димус Димус —>

    • Наверх

    #22 Чилим Чилим —>

    особая примета-отсутствие таттуировок

  • Старожил
  • 1620 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Суд признает право пользования
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector