Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько стоит аренда муниципального помещения

Бизнес на первом этаже: как заработать на арендном бизнесе в 2021 году

Один из популярных у частных инвесторов способов заработка — сдача в аренду специально купленных квартир. Но в последнее время ставки аренды жилья в Москве не успевают за темпами роста цен на квартиры. Эксперты все чаще говорят, что покупка коммерческого помещения с точки зрения арендного дохода выгоднее покупки жилья — ставки аренды выше, а срок окупаемости вложений короче.

Как быть инвесторам в 2021 году? Эксперты рассказали, в чем особенности вложений в нежилые помещения на первых этажах многоквартирных домов, сколько стоят такие помещения в Москве и по каким ставкам их можно сдавать.

Шаг 3. Пройти аккредитацию на площадках для торгов

Чтобы взять помещение в аренду, вы должны поучаствовать в онлайн-торгах. В Москве их организует Департамент по конкурентной политике, а доступные для аренды помещения публикуются на Инвестиционном портале.

Также большое количество вариантов публикуется на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов: torgi.gov.ru.

Прежде чем участвовать в торгах, вам необходимо пройти аккредитацию на электронной площадке. Лучше сделать это заранее, так как процесс одобрения проходит 3–5 дней.

Чтобы получить аккредитацию, подайте онлайн-заявку со сканами документов:

  • Выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ, полученная не ранее чем за полгода до публикации извещения о проведении аукциона на сайте торгов.
  • Заявления об отсутствии решения о ликвидации компании; признания компании или ИП банкротом; открытого конкурсного производства; приостановления деятельности из-за административного правонарушения.
  • Если заявка от юрлица — сканы учредительных документов.
  • Решение о согласии на совершение крупной сделки, с указанием её суммы и других существенных условий.

Что можно снять уже сейчас?

Направление аренды в ДОМ.РФ возникло только в 2016 г., а в 2017 г. госкомпания открыла свой первый арендный дом на базе МФК «Лайнер». Сейчас в Москве уже пять арендных домов – всего 1940 квартир и апартаментов:

  • «Лайнер» (Ходынский бульвар, д. 2) – 280 апартаментов;
  • «Символ» (Шоссе энтузиастов, д. 3, стр. 1) – 378 квартир;
  • «Парк легенд» (ул. Автозаводская, д. 23Б, корп. 2) – 338 квартир;
  • «Матч Поинт» (ул. Василисы Кожиной, д. 13) – 797 апартаментов;
  • «Октябрьское поле» (ул. Берзарина, д. 30) – 147 апартаментов.

В этом году откроется Level Амурская (ул. Амурская, д. 1А, корп. 3) – на 186 квартир, а в 2022-м – «Сердце столицы» (Шелепихинская наб., вл. 34, корп. 7) – на 184 квартиры.

Арендный фонд очень разный, и наниматель может выбрать жилье по своим потребностям, от маленькой студии до четырехкомнатной квартиры. Помещения сдаются полностью меблированными и оснащены бытовой техникой – холодильником, варочной панелью, стиральной машиной, телевизором, кондиционером. Есть квартиры с посудомоечными машинами и духовками. Все очень хорошего качества и работает без нареканий. При домах есть подземные паркинги, поэтому жилец может арендовать в своем доме машино-место.

Как арендовать городскую недвижимость и какие есть льготы для бизнеса

Аренда помещений — одна из основных статей расхода для малого и среднего бизнеса. Однако в некоторых случаях предусмотрена льготная аренда городских помещений — таким образом Правительство Москвы поддерживает предпринимателей, позволяя им снизить издержки.

Есть несколько льготных программ аренды помещений у города. Например, для представителей малого и среднего бизнеса действует арендная ставка от 4500 рублей за квадратный метр в год. Назначение таких помещений — свободное, поэтому предприниматель может сам решить, какой бизнес вести в арендованном объекте.

По этой же программе действует льготная арендная ставка от 1000 рублей за квадратный метр в год для подвальных или полуподвальных помещений. Важно, что арендовать такие помещения можно в результате торгов, поэтому возможность вести в них бизнес получает тот, кто предложит наибольшую ставку.

Льготная программа «1 рубль за 1 квадратный метр»

Кроме того, льготную ставку могут получить те, кто хочет открыть частный детский сад, школу или клинику. Вести бизнес на льготных условиях можно и в историческом здании. В этом случае стоимость аренды составит 1 рубль за квадратный метр в год — правда, предпринимателю нужно будет выполнить определенные условия, например, провести реконструкцию объекта. Подробнее о видах льготной аренды от города смотрите на сайте mbm.mos.ru — это проект MBM.MOS (ГБУ «Малый бизнес Москвы»), подведомственного Департаменту предпринимательства и инновационного развития города Москвы.

Читать еще:  Каковы правила проведения аттестации государственных гражданских служащих

Как подобрать помещение

На mbm.mos.ru есть онлайн-сервис «Подбор городских помещений для бизнеса» — предприниматель может оперативно получить подходящие варианты по своим параметрам. Просто оставьте заявку на подбор помещения в разделе «Услуги онлайн», и информация с вариантами объектов нежилых помещений будет направлена в течение 24 часов на вашу электронную почту.

Как принять участие в имущественных торгах

Торги организует Департамент города Москвы по конкурентной политике. Они проводятся на нескольких электронных площадках. Участвовать в них могут физические лица, компании и ИП, у которых есть электронная подпись. Если у вас возникнут трудности в данном вопросе, вы всегда можете обратиться за бесплатной специализированной консультацией к эксперту MBM.MOS. Через торги также можно арендовать нестационарный торговый объект — например, киоск, передвижную тележку или павильон в метро.

Международная школа: помощь от города и успех международного уровня

The English School of Science and Technology («Английская школа науки и технологий») — это школа, выдающая британские аттестаты, которая открылась благодаря комплекснойподдержке от города Москвы. Для частного образовательного учреждения выбрали здание по льготной аренде — один рубль за квадратный метр в год. Так как здание требовало ремонта и существенных инвестиций, а у компании не хватало залога на получение кредита для ремонта, то им помог Фонд содействия кредитованию малого бизнеса Москвы. Он выступил поручителем по проекту и закрыл залоговое обеспечение на 70%. Компания получила необходимый кредит и смогла открыть The English School of Science and Technology, которая готовит своих учеников к поступлению в лучшие университеты мира.

Если вы нашли опечатку или ошибку, выделите фрагмент текста, содержащий её, и нажмите Ctrl + ↵

Как арендовать муниципальное помещение

Муниципальная аренда помещения осуществляется только в случае, если пройдена точная процедура, включающая несколько этапов:

  1. Заявка на аукцион. Это торги, где могут принимать участие не только индивидуальные предприниматели под видом физических лиц, но и различные компании, учредители. Достаточно подать соответствующей формы заявления. В качестве объектов может выступать только та недвижимость, которая выставлена на аукцион. Об этом объявляется на сайте администрации, посредством средств массовой информации.
  2. Каждый из участников проходит процедуру регистрации, после чего ему отправляется уведомление, когда и куда следует прибыть, чтобы завершить такую процедуру, как аренда муниципальных помещений. Это осуществляется посредством контактного номера телефона, отправки сообщения на электронную почту, другими возможными способами, которые отображены в заявке.
  3. Непосредственное проведение торгов. Исходя из базовой стоимости лота, все участники делают ставки и тем самым повышают сумму по будущему договору. Кто сможет предложить максимальный размер, отправится на заключение сделки с администрацией. Здесь уже предоставляется полный перечень документов, включая квитанцию о совершении платежа.Торги не будут проведены, когда имеется только один претендент на нежилой объект. Именно с ним и заключается сделка.

Каждый претендент на найм недвижимого имущества производит оплату залога, который является вступительным взносом. Его размер будет зависеть от ситуации и чаще всего составляет 10-15% от первоначальной суммы выставленного помещения.

Схема аренды муниципальных помещений без торгов

Пример

Рассмотрим расчет арендной платы за помещение в г. Кунгуре Пермского края.

Фирма занимается размещением рекламы. Хочет арендовать 2 кабинета для офиса. Здание находится в муниципальной собственности и располагается на улице Ленина. Желающий арендатор только один, соответственно торгов нет.

Годовая арендная плата рассчитывается по методике, утвержденной городской думой Кунгура. Формула для расчета:

Ап = Сб * Па * Кз * Кт * Км * Кс * Кзп * Кэ * Кк * Ксз

  • Текущая базовая ставка (Сб) составит 4200 рублей за кв.м.
  • Площадь объекта (Па) – 60 кв. м.
  • Кз – помещение находится на улице Ленина. В соответствии с принятыми значениями коэффициент будет равняться 1,2.
  • Кт – помещение предназначено для офиса, по принятой методике расчета значение коэффициента будет 0,8.
  • Км – стены сделаны из железобетона (0,8).
  • Кс – состояние объекта удовлетворительное (1,0).
  • Кзп (коэффициент занимаемой площади) – площадь от 20 до 100 кв. м. (1,0).
  • Кэ (коэффициент учета срока эксплуатации) – помещение используется менее 20 лет (1,0).
  • Кк – коэффициент степени благоустройства. Рассчитывается как сумма трех показателей:

  1. Кк1 – 0,4 (здание имеет водоснабжение, канализацию, отопление, энергоснабжение).
  2. Кк2 – офис находится на 2-м этаже (0,4).
  3. Кк3 – вход в помещение общий (0,1).

Общая сумма Кк = 0,9.

  • Ксз (коэффициент социальной значимости) – прочие виды деятельности (1,0).
  • По принятой формуле получаем размер арендной платы:

    4200*60*1,2*0,8*0,8*0,9=174 182,4 рублей в год.

    В месяц это выйдет 14515,2 рублей.

    ✅ Процедура оформления. Что нужно сделать:

    ✔️ Обратиться в Межведомственную комиссию (при Департаменте городского имущества) населенного пункта с заявлением о предоставлении имущественной поддержки при аренде определенного здания (помещения).

    ✔️ Представить на рассмотрение:

    • копию договора аренды выбранного здания;
    • подтверждение целевого назначения помещения, используемого для аренды;
    • документальное подтверждение разрешения на осуществление какого-либо вида деятельности (например, лицензии).

    ✔️ Ваше заявление будет рассматриваться около месяца, так как служащие Департамента городского имущества будут проверять подлинность всех представленных вами бумаг:

    • нет ли субаренды;
    • правильно ли составлен договор об аренде;
    • действительно ли арендуемое здание может использоваться по целевому назначению;
    • есть ли основания для предоставления вам как представителю малого бизнеса льготных условий.

    ❗Если нужна профессиональная помощь в получении аренды помещения, обращайтесь 📞 📩

    Сколько нужно?

    Стоимость коммерческой недвижимости нередко сопоставима со стоимостью квартиры аналогичной площади. «Можно приобрести квартиру в центре города стоимостью 5,5 миллиона рублей, и она будет приносить 32 тысячи рублей в месяц от сдачи в аренду, окупаемость составит около 14 лет, а доходность — порядка 6%, — приводит расчеты Лескин. — Коммерческую недвижимость в этом же регионе можно приобрести за 5 миллионов рублей с ежемесячным доходом от сдачи в аренду в 80 тысяч рублей. Срок окупаемости — около 5 лет, доходность порядка 18% годовых».

    В каких ситуациях гражданину может понадобиться заключение договора аренды нежилого помещения?

    Первым делом выясним, каким образом закон определяет статус нежилого помещения. Подчеркнем некоторые признаки:

    • отсутствие в этом помещении прописанных граждан;
    • обособленный выход либо на улицу, либо в служебное помещение;
    • квадратные метры нежилого помещения описаны и оформлены в Росреестре;
    • если помещение принадлежит к многоквартирному дому, оно должно быть выделено как нежилое;
    • земельный участок, на котором размещен нежилой объект, связан с данным помещением.

    Российское законодательство четко разделяет помещения, пригодные для проживания и непригодные для этих целей. Площади, оформленные как нежилые, не могут служить для проживания людей — они должны использоваться только для ведения коммерческой деятельности.

    «Для передачи нежилого помещения в аренду между арендодателем и арендатором заключается соответствующий договор. Сделка регулируется положениями первого параграфа 34-й главы Гражданского кодекса Российской Федерации. Предмет договора — помещение, передаваемое во владение и пользование, ограниченные временем. В той ситуации, когда помещение сдается в аренду не менее чем на один год, сделка подлежит государственной регистрации», — рассказывает Марина Светлицкая.

    Несмотря на востребованность подобных сделок, гражданское законодательство РФ специальных норм, прописывающих порядок сдачи помещений, не предназначенных для проживания, в аренду, не предусматривает. Юридическая и судебная практика связывает эти вопросы с правами на здания и сооружения, так как помещение является их частью. Гражданский кодекс, например, гласит, что земельный участок должен обладать прочной связью с тем зданием, где расположено помещение. При этом перемещение объектов, размещенных на земле, без ущерба для их целостности невозможно. В аренду может быть отдана часть помещения, а не вся площадь целиком — законодательство это допускает. В таком случае помещение или его часть должны быть достаточным образом индивидуализированы.

    Право на сдачу имущества во временное арендное пользование принадлежит его собственнику. Арендодателями также могут выступать лица, которых собственник на законных основаниях уполномочил передавать принадлежащее ему имущество в аренду.

    От чего зависит ставка?

    Один из самых важных вопросов, который возникает у собственника – размер платы. Ведь он должен правильно рассчитать сумму, чтобы иметь спрос у арендаторов. Если цена будет высокой, спроса не будет. Если же ниже рыночной – у людей появится настороженность и вопросы. Поэтому разумное определение размера арендной платы важен.

    Рассмотрим факторы, которые могут влиять на арендную ставку:

    • Месторасположение. Чем удобнее располагается объект, тем дороже стоимость. Например, важно наличие хороших дорог для движения транспорта
    • Площадь территории. Если площадь больше, то стоимость будет дороже, так как она рассчитывается из общего количества квадратных метров
    • Внутренняя отделка помещения. Здание с новым ремонтом будет оцениваться выше, нежели то, что требует ремонта
    • Уровень спроса и предложения на рынке. Какой бы не была договоренность по поводу аренды помещения, арендодатели часто устанавливают собственную цену в зависимости от рыночной ситуации
    • Наличие инженерно-технических коммуникаций. К ним относят:
    • Отопление
    • Электричество
    • Телефонную связь
    • Доступ к Интернету
    • Систему вентиляции
    • Систему подачи и отведения воды
    • Материалы, которые были использованы при постройке помещения. Так как склад предназначается для хранения товаров, то важно учитывать из чего же был построен объект
    • Система охраны. Наличие охранной системы также может послужить серьезным фактором при формировании стоимости

    Ставки в разных районах и регионах могут отличаться. Но они не должны включать сумму по затраченным раннее услугам и ремонту.

    При заключении арендного договора стоит четко прописать условия оплаты. Например, будет ли помещение оплачиваться за весь период, либо равной суммой каждый месяц. Также стоит обратить внимание из каких факторов формируется конечная сумма. Не забывайте, что плата может подняться со временем. Этот пункт является важным при составлении договора.

    Сумма аренды может взыматься не только как за количество квадратных метров. Есть другие методы, а именно:

    • Фиксированная сумма, в которую входят абсолютно все факторы
    • Фиксированная стоимость плюс отдельно коммунальные услуги

    Какой именно вариант выбрать решает собственник.

    Заключение договора аренды

    По окончании торгов победитель или единственный заявитель получает право на заключение договора аренды государственной недвижимости или земельного участка. В большинстве случаев срок такого договора составляет 10 лет, и арендатор получает возможность выкупить данный объект на особых условиях. Но бывают случаи, когда такие условия не предоставляются, поэтому необходимо внимательно изучать лотные документы, поскольку все условия предоставления городского имущества прописаны в них.

    Заключение договора производится не ранее чем через 10 дней после завершения торгов, и не позднее 20 дней после них. Порядок внесения арендной платы определяется лотной документацией. В первый год победитель торгов будет оплачивать аренду по ставке, которая была принята условиями проведения торгов. В последующие годы эта сумма будет корректироваться (исключительно в сторону увеличения) на основании специального коэффициента, который устанавливает Правительство города Москвы в соответствии с прогнозируемым уровнем инфляции и состоянием рынка аренды нежилых помещений. При заключении договоров субаренды или смене арендатора ставка арендной платы остается на прежнем уровне, проведение нового аукциона больше не потребуется. Повторные торги проводятся только при расторжении договора, в связи с нарушениями условий предоставления объекта недвижимости, прекращением деятельности арендатора и в прочих случаях.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector