Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ндфл продажа коммерческой недвижимости

Как снизить налог с продажи коммерческой недвижимости? Варианты снижения налогов

Продажа коммерческой недвижимости является неотъемлемым и наиболее часто встречающимся видом сделок, которые заключается предпринимателями. Для кого-то это форма заработка основной части прибыли, кто-то пытается реализовать одно имущество, чтобы приобрести другого, а для кого-то это средство восстановить свое материальное положение.

При любых ситуациях заключение договора предполагает не только поиск и проверку контрагента и соблюдения ряда условий, но и выполнение требований законодательства в части уплаты налогов.

Именно это направление наиболее часто становится объектом уклонистов, желающих продать недвижимость и сэкономить на обязательных платежах.

Существует множество различных способов уклониться или сократить налоги при продаже недвижимости. Более того, это не всегда незаконные средства. Определяются вполне легальные методы экономии при заключении сделок по купле-продаже недвижимости.

В первую очередь это связано с льготами, предлагаемыми предпринимателям в рамках того или иного режима налогообложения. Помимо этого практика ведения бизнеса позволила найти некоторые лазейки, которыми участники сделок пользуются очень активно.

Есть ли условия для освобождения ИП от НДФЛ при продаже недвижимости

В случае продажи нежилого помещения, используемого в предпринимательстве, надо уплачивать НДФЛ.

При этом на обязанность уплатить НДФЛ не влияет:

  • ни срок владения объектом недвижимости;
  • ни факт прекращения физическим лицом предпринимательской деятельности до момента продажи нежилого помещения;
  • ни использование помещения в предпринимательской деятельности другим лицом, а не его собственником – предпринимателем;

На это указывал Минфин в письмах от 13.11.2020 № 03-04-09/99085, от 28.04.2020 № 03-04-05/34425.

Как продать коммерческую недвижимость

Перед тем, как продавать площадь, сначала определяются в цене. Для этого нанимают оценщика или делают это собственноручно, просмотрев на аналогичные варианты. Также обращаются к ресурсам интернета или СМИ. Хорошим вариантом будет обращение к риэлтору. Он сможет оказать услуги по реализации коммерческой недвижимости и займется подготовкой к сделке, а не просто озвучит примерную цену. Сам процесс проходит в несколько этапов, начиная от составления у нотариуса договора купли-продажи, заканчивая получением документов о собственности новыми владельцами.

Ситуация на рынке земельных участков: советы и прогнозы покупателям и продавцам

Описание действий за 4 шага:

  1. Подать объявления в различные источники (интернет, расклейка в местах скопления людей, газеты) с указанием вида дохода (например, сдать в аренду или использовать под склад или офис).
  2. Проверить «чистоту». Стоит собрать и проверить документацию. Если всё на руках, но сделана перепланировка, неуказанная в бумагах, тогда оформляют и её в соответствии с законодательством. Если объект находился ранее в залоге, тогда потребуется подтверждение, что обременение снято. Также встречается недостроенный вариант бизнес-недвижимости, он регистрируется с помощью договора соинвестирования.
  3. Договор купли-продажи заключается в нотариате. Нотариусу предоставляют всю сопутствующую документацию.
  4. Регистрация прав в Росреестре. Готовят все бумаги, в том числе договор от нотариуса. С 2016 года больше не выдают свидетельства о праве собственности, теперь подтверждают свои права выпиской из ЕГРН, где указаны все сведения об объекте.

Просто о сложном: порядок расчета налога при продаже квартиры от юридического лица или ИП

Если продавцом недвижимости оказывается юридическое лицо, то оно также уплачивает налог с выгоды, полученной от продажи.

Но правила налогообложения здесь имеют свою специфику. Причём, для разных категорий собственников недвижимости предусмотрены особые правила оформления документов и проведения расчётов. Подробнее об этом в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Что влияет на размер?

Физические лица уплачивают государству НДФЛ с полученного ими дохода, в том числе – от продажи недвижимости. Объём этих налоговых выплат зависит от суммы дохода, 13% которых им требуется уплатить. Юридические лица уплачивают не НДФЛ, а налог на прибыль (НП) или налог на добавленную стоимость (НДС). Поэтому на размер налога не влияет:

  • период нахождения недвижимости в собственности продавца;
  • кадастровая стоимость, а иногда и цена при продаже.

Главный фактор, влияющий на размер налога – объём полученной по сделке прибыли. А также:

  • факт принадлежности юридического лица к российским (иностранным) предпринимателям;
  • форма собственности;
  • вид недвижимости;
  • режим налогообложения.

Налогообложение юридического лица

Юридическим лицами, которые уплачивают налоги с полученной прибыли за продажу квартир, являются следующие формы собственности:

  • российские компании;
  • иностранные компании;
  • индивидуальные предприниматели.

На них распространяются различные условия уплаты налога, которые, в том числе, зависят от вида продаваемой недвижимости. В собственности компании или ИП может находиться квартира, которая используется:

  • для проживания сотрудников и прикомандированных лиц;
  • под коммерческий наём;
  • в иных коммерческих целях.

Эта недвижимость при продаже облагается налогом на прибыль.

По преимуществу компании и ИП владеют коммерческой, нежилой недвижимостью, к которой относятся:

  • ангары и складские помещения;
  • торговые площади и палатки;
  • производственные здания;
  • офисы.

При сбыте недвижимости, компаниям или ИП собственникам, начисляется НДС. Вопрос о реализации недвижимого имущества компаниями может решаться только общим собранием учредителем, с оформлением протокола и подсчётом голосов. От имени компании может действовать, в её интересах, только генеральный директор или уполномоченный им представитель.

Налоговое удержание производится с компании, а не с лица, участвовавшего в сделке от её имени.

Удержание с прибыли

Налог на прибыль – это прямой налог, который удерживается с компаний и предпринимателей в размере 20% полученной выгоды. С учётом:

  • стоимости квартиры по сделке;
  • издержек, которые вычитаются из общей стоимости;
  • остаточной стоимости квартиры.

НП можно рассчитать путём нахождения налоговой ставки от полученной чистой прибыли.

Например, квартира продана за 3 000 000 рублей. Из этой суммы вычитается остаточная (балансовая) стоимость помещения.

Например, она составляет 1 000 000 рублей. Затем вычитается затраченная на ремонт и иные неотделимые улучшения, сумма. Допустим, на ремонт затрачено 300 000 рублей. Полученная после всех вычетов расходных средств, разница – и есть чистая прибыль. В данном случае она составит 1 700 000. С этой прибыли удерживается налог, который составит 340 000 рублей, положенных к удержанию.

Нужно ли платить НДС?

НДС – это косвенный налог. Он рассчитывается с прибыли, которую получает продавец коммерческой недвижимости. Продавец помещения вносит налоговую сумму в стоимость недвижимости, в зависимости от режима налогообложения покупателя. После проведения сделки, он делает возврат с уплаченных покупателем налоговых средств.

Читать еще:  Методика расчета арендной платы за межевые помещения

Режимы налогообложения, могут быть следующие:

  • ОСНО, когда применяется фиксированная ставка 20% прибыли;
  • УСН, когда НДС включается в единый налог и рассчитывается по специальной программе;
  • ЕНДВ не предусматривает уплату НДС, его платит компания продавец.

Если юридическое лицо продаёт недвижимость физическому, тогда используется режим ОСНО, то есть берётся 20% прибыли.

Расчёт налога с добавленной стоимости аналогичен тому, как уплачивается налог на прибыль. Вычисляется разница между понесёнными расходами и полученной прибылью. Полученная разница выступает налоговой базой, с неё взимается НДС.

Например, фирма продавец продала квартиру под нежилое помещение за 3 400 000 рублей. Ранее эта квартира была куплена и поставлена на баланс за 2 300 000. Она находилась в собственности 6 лет, в течение которых на неё было затрачено 300 000 рублей. С учётом расходов и амортизации (400 000), её остаточная стоимость составила 2 200 000 р.

Соответственно, добавленная стоимость с продажи вычисляется следующим образом: 3 400 000 – 2 200 000 = 1 100 00. А налог с неё в размере 20% равен 220 000 рублей.

Налогообложение ИП

Поэтому размер налога для них зависит:

  • от срока нахождения квартиры в собственности;
  • от установленной на неё цены;
  • режима налогообложения.

В зависимости от сопутствующей ситуации, они уплачивают в ФНС следующие отчисления:

  1. Если квартира оформлена как жилое помещение и находилась в собственности более 3 лет, а приобретённая с 2016 года – более 5 лет, налог не платится. Здесь сохраняются все нормы, распространяющиеся на физических лиц.
  2. Если квартира оформлена как жилое помещение и была в собственности меньше положенного срока, владелец платит 13% её стоимости, за вычетом 1 миллион рублей.
  3. Если квартира оформлена как нежилая недвижимость и использовалась в коммерческих целях, а ИП не перешёл на режим УСН, он платит те же 13%.

В этом случае налог будет рассчитываться из цены объекта за минусом 1 000 000 рублей. Например, если цена квартиры 2 320 000, то НДС начисляется с 1 320 000, что составит 171 600 рублей.

Если предприниматель находится на льготной (упрощённой) системе УСНО, то в зависимости от её специфики, он платит:

  • находясь на «доходной» УСНО – 6% дохода;
  • на «доходно-расходной» УСНО – 15% дохода, здесь налоговая ставка может меняться в зависимости от регионального коэффициента.

Например, при стоимости объекта в 3 000 000, который был продан предпринимателем за 3 200 000, НДС будет рассчитываться с 200 000 рублей – с чистой прибыли. Если продавец на «доходном» УСНО, то он заплатит по сделке 6% дохода или 12 000 рублей. А если он на «доходно-расходном» УСНО, то ему придётся уплатить 30 000 в пользу ФНС.

Юридические лица, за исключением ИП, уплачивают не НДФЛ, а налог на прибыль и налог на добавленную стоимость. В этом случае срок владения объектом значения не имеет. Учитывается только чистая прибыль от продажи, с учётом всех расходов, понесённых на приобретение и эксплуатацию недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Налогообложение коммерческой недвижимости: какие ставки, кто получает льготы, сколько платят ИП и физлица

Все недвижимое имущество можно смело поделить на жилое и нежилое. Под первым понимаются дома и квартиры, в которых непосредственно проживают люди. А вторая группа представлена коммерческой недвижимостью, главная цель которой – извлечение прибыли.

Название, конечно, уже создает некую картинку в голове, но этого недостаточно. Поэтому в нашей статье мы расскажем всю самую важную информацию о нежилых помещениях кратко и по фактам.

Коммерческая недвижимость – что это?

Вообще, скажем для начала, что любая недвижимость – это то, что связано с землей. Добавляя слово “коммерческая”, можно логически домыслить, что будет извлекаться какая-либо финансовая выгода.

Стать владельцем КН может любой человек или предприниматель. Можно организовать в помещении работу, а можно просто его сдавать в аренду. В среднем срок окупаемости коммерческой недвижимости варьируется от 7 до 10 лет. Тогда можно говорить о чистой прибыли.

Более подробно о коммерческой недвижимости и ее отличительных чертах мы уже рассказали здесь.

Нежилые помещения подразделяются на несколько видов. Определяется принадлежность к той или иной группе по назначению и использованию. Согласитесь, офис, который снимает туристическая фирма, будет сильно отличаться от помещения под ресторан. Поэтому изучим все виды более подробно.

Торговая

Здесь происходит взаимодействие между покупателями и продавцами. То есть сюда можно отнести магазины, ларьки, киоски, торговые центры, островки и пр.

Офисная

Название говорит само за себя – руководители фирм арендуют площади, чтобы организовать работу своих подчиненных в одном месте. Здесь можно проводить совещания, встречи с клиентами и непосредственно работать.

Индустриальная

Ее задача состоит в том, чтобы хранить различную продукцию. Это чаще всего склады, цеха и пр. Товары располагаются здесь для их дальнейшей транспортировки.

Социальная

Это помещения, которые выделены под социальные нужды населения. Это и медицинские центры, лаборатории, спортивные школы, место для проведения кружков и др.

Помещение свободного назначения

Это негласное название площади, которая предназначена для многопрофильного использования. Например, маленькие ларьки можно использовать и для продажи газет, и для изготовления шаурмы, и для реализации молока. Здесь даже можно вещи хранить.

Какие есть сделки с нежилыми помещениями

Коммерческая недвижимость – это актив, который нужно использовать так, чтобы получить деньги. Поэтому важно сразу подумать, как человек будет достигать этой цели.

Он вполне может купить помещение для себя и работать там. Но если он понимает, что сил, времени и знаний по эффективному пользованию у него нет, то можно обратиться и к более выигрышным вариантам.

Аренда

Нежилые помещения – не самый дешевый актив. Позволить себе приобрести его может не каждый. Небольшие фирмы гораздо охотнее арендуют недвижимость, чтобы избежать глобальных расходов.

Собственник получает стабильный доход, а другая сторона может спокойно вести свою деятельность на удобной для него территории без особых вложений.

Купля-продажа

Если же вы хотите избавиться от недвижимости или же ее приобрести, то это тоже вполне возможно. Вы же имеете право продать собственный автомобиль или дом. Тут ситуация аналогичная.

Только стоит позаботиться о благонадежности покупателя/продавца, навести справки о его бизнесе и поинтересоваться о причине покупки/продажи помещения.

Не спешите с оформлением сделки. Такая собственность в новостройках достигает стоимости в несколько миллионов рублей. Обидно будет продешевить или же, наоборот, заплатить больше.

Зачем продавать КН?

Причин для продажи недвижимости может быть масса:

Срочно нужны деньги;

Прошлый арендатор отказался от сотрудничества, а нового найти проблематично;

Вам больше это не интересно;

Вы переезжаете, и лишний груз вам не нужен;

У вас бракоразводный процесс, при котором нужно делить совместно нажитое имущество;

Вы покупали помещение с целью перепродать подороже (сделали ремонт и выставили более крупную стоимость) и пр.

Налогообложение 2021

Налог на недвижимость относится к региональным выплатам, поэтому все доходы идут в региональный бюджет. Именно на этом уровне решают, какой будет платеж и для кого.

На сегодня общепринятой нормой считается расчет налога на КН на основе кадастровой стоимости (иногда балансовой).

Как рассчитать налог на нежилое помещение

Для физлиц и юрлиц ставки совершенно разные. Гражданин будет платить всегда меньше, и это логично.

Стоимость помещения меньше 300 тыс. руб.

Стоимость объекта от 300 до 500 тыс. руб.

Стоимость более 500 тыс. руб.

Чтобы рассчитать сумму налога, нужно процент из колонки “Налог” умножить на кадастровую стоимость объекта. Сумму налога от физлиц рассчитывает ФНС.

НАЛОГ = кадастровая стоимость х % (из таблицы).

Для юридических лиц ситуация немного иная. Они априори платят больше. Но налог не должен превышать 2% от кадастровой стоимости и 2,2% от балансовой.

НАЛОГ = кадастровая стоимость х 2%.

Физическое лицо продает нежилое помещение – какой налог?

Физлицо при манипуляциях с недвижимостью (продажа, сдача в аренду) платит 13% от суммы сделки.

Если договор заключается на срок более года, то человеку необходимо направить в налоговую +22 тыс. руб.

Причем физлица не могут регулярно сдавать свою недвижимость, пока не зарегистрируют статус ИП. Это считается предпринимательской деятельностью.

Какой налог с ИП, который продает нежилое помещение?

Если предприниматель работал на УСН (упрощенной системе налогообложения), то он может продать недвижимость, уплатив 6%. Однако в другом случае ему придется выделить 13% от стоимости.

Многое зависит от системы налогообложения. Кроме того, регион вправе установить свои стандарты. Но в общем и целом они примерно одинаковы.

Какие есть льготы на продажу КН

На особых основаниях использовать коммерческую недвижимость могут:

ИП на “упрощенке” (УСН);

Список может быть шире в отдельно взятом регионе, поэтому стоит рассматривать обстановку именно там.

Как продать нежилое помещение без налогов

Во многих субъектах РФ освобождаются от налогов:

пенсионеры и инвалиды;

ветераны ВОВ и ветераны труда;

участники ликвидации последствий трагедии в Чернобыле и др.

Но и этим гражданам не гарантированно полное освобождение от налогов, оно может быть частичным.

Любой гражданин может воспользоваться налоговым вычетом до 250 тыс. руб.

Нежилое помещение представляет собой площадь, использование которой направлено на извлечение финансовой выгоды. Его можно сдавать в аренду, дарить, продавать.

Для физлиц, ИП и юрлиц налоги при продаже являются разными. Многое зависит и от региональных властей. Поэтому такие вопросы лучше уточнять в индивидуальном порядке.

Налогообложение коммерческой недвижимости

Сумма, а также налоговая ставка, подлежащая к уплате, рассчитывается по среднегодовой или по кадастровой стоимости, в зависимости от типа коммерческой недвижимости. Если нужно рассчитать по кадастровой стоимости, берется в расчет та ставка, которая установлена местными властями. Ставку налога и сроки уплаты также регламентируют местные власти.

Налоговое законодательство часто меняется и корректируется, поэтому лицам, связанным с бизнесом в сфере недвижимости, стоит постоянно наблюдать за переизданиями и правками в Налоговом кодексе РФ. Важно отметить, что ставки для физических и юридических лиц заметно различаются.

Для физических лиц

Налоговая ставка для физических лиц вычитается исходя из инвентаризационной стоимости помещения и не может превышать показатели, закрепленные на законодательном уровне:

  • Если стоимость помещения составляет 300 тысяч рублей, то процентная ставка по налогу на нежилое помещение коммерческого назначения составит всего 0,1%. Это относится и к помещениям, предназначенным для проживания. В частности речь идёт об апартаментах, гостиницах и хостелах;
  • Для помещений стоимостью от 300 до 500 тысяч рублей, процентная ставка составит от 0,1% до 0,3%;
  • Если речь идёт о помещениях стоимостью свыше 500 тысяч рублей, процентная ставка будет составлять от 0,3% до 2,0%. Речь идёт о дорогостоящей недвижимости, вроде торговых центров и офисов.

Важно отметить, что льготы по налогообложению коммерческой недвижимости не распространяются на физических лиц. Это связано с тем, что помещение физического лица вовлечено в предпринимательскую деятельность.

Для юридических лиц

Налоговые ставки для юридических лиц значительно отличаются от ставок для физических лиц. Это связано с тем, что помещения, принадлежащие юридическим лицам, облагаются налогом на имущество организаций.

Как правило, налог на недвижимость, предназначенную для коммерческих целей, не превосходит 2,2% от конечной цены самого помещения. Максимальная ставка по недвижимости, с которой налог считают исходя из кадастровой стоимости, составляет 2%.

Расчет налога на имущество имеет свои особенности в каждом из этих случаев. При расчете налога по средней стоимости ставку налога умножают на среднюю стоимость имущества за отчетный период. При расчете налога на имущество по кадастровой стоимости, ставку налога умножают на кадастровую стоимость имущества на 1 января налогового периода (отчетного года).

При продаже коммерческой недвижимости

В связи с тем, что в законодательстве отсутствует понятие коммерческой недвижимости, при заключении сделок по продаже могут возникнуть сложности. Также следует учесть особенности налогообложения, связанного со статусом продавца недвижимости.

Порядок уплаты налога с продажи коммерческой недвижимости, размер ставки и сроки зависят от статуса продавца:

  • Если речь идёт о физических лицах, они должны уплатить НДФЛ, начисляемый по ставке, установленной местными властями и администрацией. Обычно налоги при продаже коммерческой недвижимости физическим лицом рассчитываются по ставке 13% с вырученной по договору суммы дохода.
  • Индивидуальные предприниматели могут снизить налог, воспользовавшись налоговыми вычетами. Естественно, они должны обосновать снижение налога, предоставив документы, подтверждающие их траты при реализации имущества.
  • При продаже имущества, используемого в коммерческих целях, иностранные организации обязаны уплатить налог по ставке в 20%.
  • ООО не платят налоги с дохода, полученного с продажи такой недвижимости. Это связано с тем, что объект недвижимости выступает в качестве взноса в уставной капитал.

Налоги при сдаче коммерческой невидимости в аренду также будут зависеть от статуса владельца. Например, если речь идёт об индивидуальном предпринимателе, ему придётся уплатить НДФЛ в размере 13%. Дополнительно уплате подлежит стандартный имущественный налог для юридических и физических лиц. Иностранцам, осуществляющим подобную деятельность на территории РФ, придётся уплатить налог в размере 30% от прибыли.

Налоговый вычет – своеобразная льгота для налогоплательщиков, которая дает возможность компенсировать часть расходов на приобретение жилья, используя ранее уплаченные в бюджет государства налоги. Для получения этой привилегии нужно быть резидентом РФ (проживать в России более 183 дней в году), а также иметь доходы, которые облагаются налоговой ставкой 13% (кроме дивидендов).

Чтобы дать ответ на вопрос, существует ли налоговый вычет при покупке нежилого помещения, обратимся к Налоговому Кодексу.

Где сказано, что состоит имущественный вычет из 3 частей и может быть предоставлен по следующим расходам:

  1. На приобретение жилья, а также строительство или приобретение участка под ИЖС
  2. На погашение % по ипотеке, взятых на приобретение/строительство жилья или земельного участка под ИЖС
  3. На погашение % по ипотеке для рефинансирования, взятой на приобретение/строительство жилья или земельного участка под ИЖС

НК РФ не предполагает возврат НДФЛ за нежилые помещения. Так как такие помещения непригодны для постоянного проживания, в нем нельзя прописаться и зарегистрироваться. То есть любые траты, направленные на приобретение нежилого помещения – гаража, сарая, амбара и любого другого, не могут быть компенсированы с помощью возврата.

Минимальный срок владения недвижимым имуществом

В России есть термин «минимальный срок владения недвижимым имуществом» в период которого при продаже недвижимости, необходимо будет уплатить налог НДФЛ 13%.

До 2016 года минимальный срок владения недвижимым имуществом составлял 3 года. На сегодняшний день, согласно основанию п. 17.1 ст. 217 НК РФ, п. 4 ст. 229 НК РФ от 14 января 2015 № 03-04-05/146 срок минимального владения увеличен и составляет 5 лет с момента оформления недвижимости в собственность, либо полной оплаты по ДДУ.

Заполнение декларации


Возможно заполнение в двух видах
:

  • бумажном;
  • электронном.

Бланк для первого варианта можно взять в отделении ФНС или распечатать с её сайта. Заполнить электронную версию возможно на том же сайте.

Заполняется декларация следующим образом:

  1. Сначала указываются личные данные.
  2. Затем отмечается вид доходов «Продажа».
  3. В качестве источника выплаты доходов указывается покупатель.
  4. Далее указывается стоимость помещения.
  • Скачать бланк налоговой декларации по форме 3-НДФЛ
  • Скачать образец налоговой декларации по форме 3-НДФЛ

Электронная автоматически отправляется после заполнения. Бумажную необходимо направить в территориальное отделение:

  • по почте;
  • лично;
  • или через представителя.

Декларация по НДС подаётся в электронном виде. Данные, касающиеся недвижимости, записываются в разделе 6. Обязательным к заполнению являются также титульный лист и первый раздел. Остальные заполняются, если есть необходимость уплачивать соответствующий налог.

Налог на подаренную недвижимость

Лицо, получившее в дар объект недвижимости обязано уплатить НДФЛ. Данная обязанность обеспечивается поправками в Налоговый Кодекс, которые вступают в силу с января 2021 года. При этом в качестве налоговой базы берется кадастровая стоимость объекта, которая действовала на момент регистрации права собственности.

Размер налога на дарение равен 13% от кадастровой стоимости “подарка”. При этом законодатель четко устанавливает сроки уплаты налога: до 30 апреля следующего года. Например, гражданин, не являющийся близким родственником дарителя, получил в дар квартиру 1 августа 2020 года. В данной случае он обязан передать декларацию формы 3-НДФЛ в налоговую службу по месту регистрации не позднее 30 апреля 2021 года.

В соответствии с п.4 ст.228 налог на дарение недвижимости должен быть уплачен до 15 июля года, следующего за отчетным периодов (в случае выше приведенного примера — до 15 июля 2021 года).

Следует учесть, что не все одаряемые должны платить налог на недвижимость с физических лиц.

От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителя, к числу которых относятся (в соответствии со ст. 14 СК РФ):

    родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные);

братья и сестры (в том числе неполнородные).

Кроме вышеперечисленных лиц, от налога на подаренную недвижимость освобождаются родственники, которые ведут с дарителем совместное хозяйство и проживают с ним на одной территории.

Нюансы декларирования доходов от продажи коммерческих помещений

Декларирование физическими лицами доходов от продажи коммерческих помещений производится в том же порядке, что и декларирование доходов от продажи жилья.
Разница в налогообложении будет только в том случае, если коммерческое помещение использовалось в предпринимательской деятельности. При этом расчет НДФЛ по доходу от продажи нежилого помещения будет производиться с учетом профессионального, а не имущественного налогового вычета.

С 1 января 2015 года все документы в налоговый орган можно подавать в электронной форме, в том числе и налоговые декларации при наличии усиленной неквалифицированной электронной подписи. Подача документов осуществляется через сервис «Личный кабинет налогоплательщика для физического лица» .

Получить сертификат ключа электронной подписи бесплатно, налогоплательщик может непосредственно в Личном кабинете, после предварительной регистрации в сервисе.

Материал подготовлен при содействии Управления Федеральной налоговой службы по Нижегородской области

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector