Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Муниципальные здания в аренду

Обидно будет, если вы пройдёте все стадии на пути к аренде, а потом окажется, что вы не выполняете главное условие. Арендаторами могут стать физлица, ИП и организации, которые относятся к малому и среднему бизнесу с оборотом до двух миллиардов рублей. Крупные компании не могут взять городскую недвижимость в аренду. Вы подходите? Тогда время действовать.

Без электронной подписи вы не сможете участвовать в торгах и заключать договор. Поэтому если у вас ещё её нет, самое время позаботиться об электронной подписи. Её оформляют в МФЦ и удостоверяющих центрах. Мы подробно рассказывали об ЭЦП в этой статье.

Плата за подключение к Пакету услуг «Первый шаг» — 0 руб. Открытие и обслуживание первого счета в рублях РФ — 0 руб. Внутрибанковские переводы на счета юридических лиц и ИП — 0 руб. 3 (Три) платежа в другие банки на счета юридических лиц и ИП — 0 руб. К Пакету услуг «Первый шаг» могут быть подключены только новые клиенты, не имеющие открытых расчетных счетов в Банке «Открытие». Обязательными условиями подключения и обслуживания в рамках Пакета услуг являются выпуск корпоративной карты и подключение к системе ДБО Банка. Обслуживание корпоративных карт «Бизнес карта»: первые 6 мес. — бесплатно, с момента совершения первой транзакции по карте, далее 149 руб. — ежемесячно. Категория карт может быть изменена. Услуги, не включенные в Пакет услуг, предоставляются в соответствии с условиями Сборника тарифов. Полные условия обслуживания, оформления и использования карт указаны в сборнике тарифов.

Как арендовать городскую недвижимость и какие есть льготы для бизнеса

Аренда помещений — одна из основных статей расхода для малого и среднего бизнеса. Однако в некоторых случаях предусмотрена льготная аренда городских помещений — таким образом Правительство Москвы поддерживает предпринимателей, позволяя им снизить издержки.

Есть несколько льготных программ аренды помещений у города. Например, для представителей малого и среднего бизнеса действует арендная ставка от 4500 рублей за квадратный метр в год. Назначение таких помещений — свободное, поэтому предприниматель может сам решить, какой бизнес вести в арендованном объекте.

По этой же программе действует льготная арендная ставка от 1000 рублей за квадратный метр в год для подвальных или полуподвальных помещений. Важно, что арендовать такие помещения можно в результате торгов, поэтому возможность вести в них бизнес получает тот, кто предложит наибольшую ставку.

Льготная программа «1 рубль за 1 квадратный метр»

Кроме того, льготную ставку могут получить те, кто хочет открыть частный детский сад, школу или клинику. Вести бизнес на льготных условиях можно и в историческом здании. В этом случае стоимость аренды составит 1 рубль за квадратный метр в год — правда, предпринимателю нужно будет выполнить определенные условия, например, провести реконструкцию объекта. Подробнее о видах льготной аренды от города смотрите на сайте mbm.mos.ru — это проект MBM.MOS (ГБУ «Малый бизнес Москвы»), подведомственного Департаменту предпринимательства и инновационного развития города Москвы.

Как подобрать помещение

На mbm.mos.ru есть онлайн-сервис «Подбор городских помещений для бизнеса» — предприниматель может оперативно получить подходящие варианты по своим параметрам. Просто оставьте заявку на подбор помещения в разделе «Услуги онлайн», и информация с вариантами объектов нежилых помещений будет направлена в течение 24 часов на вашу электронную почту.

Как принять участие в имущественных торгах

Торги организует Департамент города Москвы по конкурентной политике. Они проводятся на нескольких электронных площадках. Участвовать в них могут физические лица, компании и ИП, у которых есть электронная подпись. Если у вас возникнут трудности в данном вопросе, вы всегда можете обратиться за бесплатной специализированной консультацией к эксперту MBM.MOS. Через торги также можно арендовать нестационарный торговый объект — например, киоск, передвижную тележку или павильон в метро.

Международная школа: помощь от города и успех международного уровня

The English School of Science and Technology («Английская школа науки и технологий») — это школа, выдающая британские аттестаты, которая открылась благодаря комплекснойподдержке от города Москвы. Для частного образовательного учреждения выбрали здание по льготной аренде — один рубль за квадратный метр в год. Так как здание требовало ремонта и существенных инвестиций, а у компании не хватало залога на получение кредита для ремонта, то им помог Фонд содействия кредитованию малого бизнеса Москвы. Он выступил поручителем по проекту и закрыл залоговое обеспечение на 70%. Компания получила необходимый кредит и смогла открыть The English School of Science and Technology, которая готовит своих учеников к поступлению в лучшие университеты мира.

Если вы нашли опечатку или ошибку, выделите фрагмент текста, содержащий её, и нажмите Ctrl + ↵

Как арендовать помещение у города Москвы? Анализируем лотовую документацию

Лучший способ узнать, как взять помещение в аренду у города, — изучить лотовую документацию. Здесь будет указана вся ключевая информация для принятия решения и планирования действий на аукционе. В документе указаны:

  • детальное описание нежилого объекта с указанием номера в ЕГРН, целевого назначения, адреса, площади и т.д.;
  • срок договора;
  • начальная цена, с которой стартуют ставки;
  • задаток для участия в торгах;
  • сумма, которую должен будет заплатить победитель аукциона, и сроки выплаты;
  • минимальный шаг аукциона;
  • документы для участия;
  • дата начала и окончания приема заявок, проведения аукциона и другая информация.
Читать еще:  Учредители некоммерческой организации

Также в документации к лоту можно изучить договор аренды (особое внимание обратите на права и обязанности арендатора), образец заявления на участие в торгах и доверенности на представление интересов третьим лицом.

Важно: в Москве действуют несколько программ помощи предпринимателям. Например, предусмотрена имущественная поддержка субъектов малого бизнеса, которые работают в области здравоохранения, социального питания, образования, бытового обслуживания и т.д. Чтобы понять, может ли ваша компания рассчитывать на льготы, обратитесь к специалистам Smart Choice: они досконально знакомы с законодательством по программам помощи предпринимателям и позаботятся о правильном оформлении документов.

Где найти недвижимость для аренды?

Все объекты, имеющиеся в наличии для аренды, находятся на сайте местной администрации. Вы можете ознакомиться со списком и посмотреть условия, по котором они выставлены на торги. Арендовать нежилое помещение можно непосредственно у города. Субаренда у арендатора в данном случае не разрешается.

Если вам необходимо конкретное помещение, необходимо выяснить, кому оно принадлежит. Если окажется, что оно не сдается и его собственником не является коммерческая компания или частное лицо, необходимо обратиться в местную администрацию. Можно обратиться и на сайт администрации, где находится список всех принадлежащих ей объектов. Если объект уже выставлен на аукцион, вы найдете его на сайте торгов.

Без детей и животных

Все прелести «серого» рынка аренды жилья за несколько дней поисков успела оценить на себе Анна Усатова — корреспондент «РГ» встретил ее в виртуальном шоуруме. «Я переехала в Москву по работе вместе с семьей из Ижевска и сразу же столкнулась с проблемой, — рассказала она. — У нас собака и в 95% случаев нам отказывали в аренде по этой причине. Квартиру мы в итоге все-таки сняли, но решили изучить и варианты с официальной арендой».

В доходных домах в отличие от частных арендодателей не интересуются наличием детей и животных, а еще не обращают внимания на национальность. Главное, чтобы вы были платежеспособны.

✅ Процедура оформления. Что нужно сделать:

✔️ Обратиться в Межведомственную комиссию (при Департаменте городского имущества) населенного пункта с заявлением о предоставлении имущественной поддержки при аренде определенного здания (помещения).

✔️ Представить на рассмотрение:

  • копию договора аренды выбранного здания;
  • подтверждение целевого назначения помещения, используемого для аренды;
  • документальное подтверждение разрешения на осуществление какого-либо вида деятельности (например, лицензии).

✔️ Ваше заявление будет рассматриваться около месяца, так как служащие Департамента городского имущества будут проверять подлинность всех представленных вами бумаг:

  • нет ли субаренды;
  • правильно ли составлен договор об аренде;
  • действительно ли арендуемое здание может использоваться по целевому назначению;
  • есть ли основания для предоставления вам как представителю малого бизнеса льготных условий.

❗Если нужна профессиональная помощь в получении аренды помещения, обращайтесь

Правила предоставления государственной недвижимости в аренду

Для начала следует знать, что существуют определенные правила и ограничения на предоставление объектов городского хозяйства в аренду. В первую очередь это касается земельных участков и жилой недвижимости – заключить договор субаренды на такие объекты согласно действующему законодательству не получится.

Департамент городского имущества предоставляет объекты городского хозяйства в аренду на конкурсной основе. Сначала специальная комиссия производит инвентаризацию свободных участков, зданий и помещений, оценивает их и расчетным путем выводит арендную ставку. Далее из каждого объекта на основании специального распоряжения руководства ДГИ формируется лот, который выставляется на торги.

Торги проводятся на различных цифровых ресурсах, чаще всего на электронной площадке https://www.rts-tender.ru. Чтобы принять участие в открытом конкурсе сперва потребуется зарегистрироваться на данном ресурсе, выполнить все условия и получить доступ к участию. Следует помнить, что ДГИ также предъявляет свои условия к потенциальным арендаторам. Эти требования изложены в лотной документации, там же приводится исчерпывающая информация о самом объекте, условиях аренды и прочих деталях сделки.

Участник торгов должен зарегистрироваться на торги по определенному объекту невидимости, для участия потребуется внести залог. Если конкурс выиграет другой претендент, то этот залог будет возвращен в течение 10 дней. В отличие от проведения тендеров на покупку недвижимости и иного имущества данная процедура является более простой. Участнику торгов не придется предоставлять информацию о залоговом обеспечении (выписку из банка или иной документ, подтверждающий финансовые возможности лица) и прочие документы. Как правило в лотной документации всегда содержится исчерпывающий перечень требований к участнику:

    Не должен находиться на стадии банкротства или ликвидации. Должен соответствовать требованиям к участнику торгов, установленным законодательством Российской Федерации. К торгам не допускаются юридические лица и индивидуальные предприниматели, в отношении которых органами исполнительной власти вынесены постановления о приостановлении деятельности в связи с нарушениями законодательства.
Читать еще:  Документы для перевода в нежилое помещение

Также участник может быть не допущен к торгам если не внесет (либо внесет не полностью) задаток, не предоставит все необходимые документы или неправильно заполнит заявление. Если участник не будет допущен к торгам по тем или иным причинам, то информация об этом будет заранее опубликована на сайте торговой площадки. Независимо от выбора электронной платформы вся информация об открытых торгах также размещается на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов (www.torgi.gov.ru) и на едином информационном инвестиционном портале (www.investmoscow.ru).

Существуют определенные случаи, когда можно получить договор аренды без проведения торгов. К примеру, правообладатели зданий и сооружений, могут арендовать земельные участки (на которых расположены эти объекты недвижимости) без проведения аукциона. Такое предоставление является отдельной государственной услугой, которую можно заказать на Портале государственных и муниципальных услуг города Москвы (только в электронном виде).

  • За использование муниципального помещения. При сдаче в аренду муниципального помещения НДС не входит в плату за его использование. Для заключения арендных отношений необходимо участие в аукционе (ФЗ №135 «О защите конкуренции»). Информация о проведении аукциона должна быть размещена в СМИ не менее чем за 30 дней до его начала.

Сумма арендных платежей может меняться по соглашению сторон, но не чаще раза в год. Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Муниципальные нежилые помещения предоставляются в аренду лишь юридическим лицам.

  • За использование помещения, принадлежащего частному лицу. Частное лицо может назначить стоимость аренды самостоятельно, без использования формул. Арендодатель должен уплачивать налог с прибыли, полученной от сдачи объекта в аренду. Юридическое лицо кроме налога на прибыль платит также НДС. Физическое лицо платит подоходный налог 13%.
  • Все официально и прозрачно

    При найме квартир в арендных комплексах от ДОМ.РФ есть свои особенности. Если с хозяевами частного жилища наниматель может рассчитаться и наличными, и с помощью банковского перевода на карту, то квартира в государственном арендном доме оплачивается только по безналичному расчету.

    Студия в арендном доме «Лайнер». Фото: ometre.ru

    В числе обязательных документов для заключения договора найма, кроме паспорта, – СНИЛС, банковские реквизиты. Наниматель должен иметь официальную работу и «белую» зарплату. А если жилье снимает иностранец, то к пакету добавляется миграционная карта, разрешение на пребывание в РФ и регистрация.

    Договор официальный, поэтому нет риска, что кто-то неожиданного выгонит жильцов из квартиры. Ограничений по возрасту на проживание нет. Семейные пары даже в приоритете.

    Обязательное условие – квартирант должен установить на свой смартфон мобильное приложение. Через него наниматель вносит платежи, решает другие вопросы, связанные с эксплуатацией жилья, ремонтом бытовой техники, заказывает уборку квартиры и др.

    Договор аренды имущества у муниципалитета

    В договоре обязательно указывается размер месячной арендной платы и способ ее перечисления, срок действия, условия досрочного расторжения. Прописываются реквизиты сторон: городской администрации (казенного учреждения) и арендодателя. Соглашение заверяется собственноручными подписями их представителей и печатями.

    В текст договора включаются типовые условия, перечисленные в Приказе Министерства экономического развития РФ № 2 от 11.01.2017. Они предполагают, что:

    • арендатор использует объект недвижимости по целевому назначению;
    • несет все расходы, связанные с проведением текущего ремонта;
    • поддерживает помещение в удовлетворительном состоянии (обеспечивает техническую исправность, противопожарную безопасность, чистоту);
    • страхует недвижимое имущество от возможных рисков и свою ответственность перед третьими лицами, связанную с причинением им вреда;
    • своевременно информирует арендодателя о заключаемых договорах страхования и вносимых в них изменениях.

    Часто типовые условия дополняются пунктами о запрете самовольной перепланировки помещения, обязанности арендатора своевременно вносить денежные средства и ответственности за допущенную просрочку (пени, штрафные санкции), действиях сторон при наступлении форс-мажорных обстоятельств. Примерный образец договора представлен ниже по ссылке.

    В чем преимущества аренды земли на 49 лет у государства ?!

    Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

    В соответствии с нормами гражданского законодательства можно арендовать земельный участок для ведения сельскохозяйственных работ. Стоит сказать то, что 49 лет – это самый большой срок, на который можно арендовать землю.

    Большая часть сельскохозяйственных угодий находится в собственности у государственных муниципальных образований. Государство предлагает более низкую цену на аренду по сравнению с частниками, что в свою очередь играет роль при долгосрочной аренде для того, чтобы заниматься сельскохозяйственными работами.

    Читать еще:  Взаимодействие органов местного самоуправления с населением

    Какие есть основные цели долгосрочной аренды ?!

    • Предпринимательская деятельность;
    • Сельскохозяйственная деятельность;
    • Прокладка инженерных сетей. В частности, это может быть прокладка водопровода, газовых труб, электрических сетей;
    • Использование земельных недр;
    • Строительство социальных объектов, например, многоквартирные дома.

    Если говорить об условиях долгосрочной аренды, то они прописываются в положения статьи 39 Земельного кодекса России. В частности, предприниматель должен вовремя вносить арендные платежи, обеспечивать свободный доступ к водоемам, находящимся на арендованной земле, не препятствовать возведению объектов, согласованных администрацией, досрочно предупреждать о расторжении договора аренды самого арендодателя в письменной форме.

    Какие документы нужны и куда следует обращаться ?!

    Арендатор должен подготовить пакет документов и с ним подать заявление в муниципалитет. Кстати, если нет сведений о постановке на кадастровом учете и межевании органы муниципальной власти могут отказать в оформлении сделки.

    Если говорить о документах, предоставляемых в органы муниципальной власти, то это непосредственно само заявление от потенциального арендатора, паспорт гражданина Российской Федерации, справка из ЕГРЮЛ, кадастровая выписка на участок земли, правоустанавливающие документы на объекты строительства, которые были возведены на земельном участке, справка об отсутствии коммуникационных систем, справка, которая подтверждает отсутствие обременений на землю.

    С этими документами стоит обратиться непосредственно в органы муниципальной власти. Долгосрочная аренда имеет множество преимуществ, поэтому заявители стараются оформлять договора на максимально возможный срок, предусмотренный Земельным кодексом. При долгосрочной аренде (от 5 до 49 лет) арендатор получает право потом выкупить земельный участок. И это можно сделать до окончания официального договора, заключаемого между арендатором и арендодателем. Очень существенным преимуществом долгосрочной аренды у государства на любой срок является юридическая чистота. При дальнейшем выкупе аннулировать сделку купли-продажи очень сложно. Большинство рисков сведено к минимуму. Такую землю использовать можно для целей, не противоречащих установленных земельным законодательством нормам.

    Плюсы аренды земли заключаются в следующем:

    • Сравнительно низкая арендная плата. Она существенно ниже рыночной стандартной цены. Обычно составляет плата порядка нескольких тысяч рублей в год;
    • Плата повышается раз в год постепенно и без резких скачков;
    • При истечении срока действия договора арендатор может оставить за собой приоритетное право на продление договора;
    • После смерти арендатора его наследник может на основании правопреемственности оставить право аренды за собой;
    • Можно выкупить земельный участок в собственность. Правда не все участки выкупаются, но в целом приватизация подобного вида недвижимого имущества возможна и не запрещена нормами законодательства.

    Говоря о минусах надо сказать о том, что не полностью доработана сама статья, регламентирующая договор долгосрочной аренды. Заключая договорные отношения с органами муниципальной власти надо только при участии опытного юриста. Представители нашей компании «Правовед-Плюс» — это грамотные юристы, которые прекрасно разбираются в тонкостях и нюансах земельных правоотношений. Мы поможем оформить земельный участок в долгосрочную аренду в соответствии со всеми действующими нормами.

    Есть ли риски при долгосрочной аренде земли у государства ?! Важно понимать то, что определенные ситуации с рисками возникать могут. Носить они могут следующий характер:

    • Нельзя расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия прописанного в тексте самого документа;
    • Органами власти прекращение договора в отдельных случаях может быть сделано досрочным образом;
    • Может быть вынесен отказ в выкупе участка земли:
    • Органы местного самоуправления могут предъявить претензии относительно ухудшения экологического положения участка, качества почвы.

    Следует предельно внимательно заключать договор аренды внося в него необходимые дополнительные пункты. Например, арендатор может указать право на выкуп земельного участка. Как быть если орган местной администрации отказал в предоставлении земельного участка для долговременной аренды ?! В первую очередь следует убедиться в законности отказа. Если ошибки были совершены со стороны арендующего землю лица, то тогда их надо исправить. В остальном обжаловать отказ можно после получения выписки из решения земельной комиссии или на основании выданной справки об отказе.

    Куда можно подать жалобу ?!

    • Администрация. Это первая организация, в которую надо обратиться. Заявление можно подать на имя главы муниципального образования.
    • Судебные органы. В них обращаться следует, когда администрация отказывает на основании жалобы в предоставлении участка земли. Исковое заявление подается в течение десяти календарных дней после вынесения отрицательного решения на жалобу. Иск направляется в районный суд общей юрисдикции.

    Долгосрочная аренда земли достаточно сложная процедура. Просто обратитесь в нашу компанию «Правовед-Плюс» и мы поможем быстро и законно вам в решение любых проблем, связанных с земельными правоотношениями.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector