Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как арендовать муниципальное помещение

Как арендовать помещение у города Москвы

Для предприятий малого и среднего бизнеса аренда недвижимости у Департамента городского имущества Москвы — один из лучших способов сэкономить на арендной плате и высвободить деньги для решения бизнес-задач. Участвуя в торгах, предприниматели могут получить помещение по ставке ниже среднерыночной, а впоследствии выкупить на выгодных условиях. О том, как арендовать помещение у города Москвы и принять участие в спецпрограммах поддержки малого и среднего бизнеса, рассказывают эксперты Smart Choice.

Как арендовать городскую недвижимость и какие есть льготы для бизнеса

Аренда помещений — одна из основных статей расхода для малого и среднего бизнеса. Однако в некоторых случаях предусмотрена льготная аренда городских помещений — таким образом Правительство Москвы поддерживает предпринимателей, позволяя им снизить издержки.

Есть несколько льготных программ аренды помещений у города. Например, для представителей малого и среднего бизнеса действует арендная ставка от 4500 рублей за квадратный метр в год. Назначение таких помещений — свободное, поэтому предприниматель может сам решить, какой бизнес вести в арендованном объекте.

По этой же программе действует льготная арендная ставка от 1000 рублей за квадратный метр в год для подвальных или полуподвальных помещений. Важно, что арендовать такие помещения можно в результате торгов, поэтому возможность вести в них бизнес получает тот, кто предложит наибольшую ставку.

Льготная программа «1 рубль за 1 квадратный метр»

Кроме того, льготную ставку могут получить те, кто хочет открыть частный детский сад, школу или клинику. Вести бизнес на льготных условиях можно и в историческом здании. В этом случае стоимость аренды составит 1 рубль за квадратный метр в год — правда, предпринимателю нужно будет выполнить определенные условия, например, провести реконструкцию объекта. Подробнее о видах льготной аренды от города смотрите на сайте mbm.mos.ru — это проект MBM.MOS (ГБУ «Малый бизнес Москвы»), подведомственного Департаменту предпринимательства и инновационного развития города Москвы.

Как подобрать помещение

На mbm.mos.ru есть онлайн-сервис «Подбор городских помещений для бизнеса» — предприниматель может оперативно получить подходящие варианты по своим параметрам. Просто оставьте заявку на подбор помещения в разделе «Услуги онлайн», и информация с вариантами объектов нежилых помещений будет направлена в течение 24 часов на вашу электронную почту.

Как принять участие в имущественных торгах

Торги организует Департамент города Москвы по конкурентной политике. Они проводятся на нескольких электронных площадках. Участвовать в них могут физические лица, компании и ИП, у которых есть электронная подпись. Если у вас возникнут трудности в данном вопросе, вы всегда можете обратиться за бесплатной специализированной консультацией к эксперту MBM.MOS. Через торги также можно арендовать нестационарный торговый объект — например, киоск, передвижную тележку или павильон в метро.

Международная школа: помощь от города и успех международного уровня

The English School of Science and Technology («Английская школа науки и технологий») — это школа, выдающая британские аттестаты, которая открылась благодаря комплекснойподдержке от города Москвы. Для частного образовательного учреждения выбрали здание по льготной аренде — один рубль за квадратный метр в год. Так как здание требовало ремонта и существенных инвестиций, а у компании не хватало залога на получение кредита для ремонта, то им помог Фонд содействия кредитованию малого бизнеса Москвы. Он выступил поручителем по проекту и закрыл залоговое обеспечение на 70%. Компания получила необходимый кредит и смогла открыть The English School of Science and Technology, которая готовит своих учеников к поступлению в лучшие университеты мира.

Читать еще:  Пресса о вас рф

Если вы нашли опечатку или ошибку, выделите фрагмент текста, содержащий её, и нажмите Ctrl + ↵

Шаг 3. Пройти аккредитацию на площадках для торгов

Чтобы взять помещение в аренду, вы должны поучаствовать в онлайн-торгах. В Москве их организует Департамент по конкурентной политике, а доступные для аренды помещения публикуются на Инвестиционном портале.

Также большое количество вариантов публикуется на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов: torgi.gov.ru.

Прежде чем участвовать в торгах, вам необходимо пройти аккредитацию на электронной площадке. Лучше сделать это заранее, так как процесс одобрения проходит 3–5 дней.

Чтобы получить аккредитацию, подайте онлайн-заявку со сканами документов:

  • Выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ, полученная не ранее чем за полгода до публикации извещения о проведении аукциона на сайте торгов.
  • Заявления об отсутствии решения о ликвидации компании; признания компании или ИП банкротом; открытого конкурсного производства; приостановления деятельности из-за административного правонарушения.
  • Если заявка от юрлица — сканы учредительных документов.
  • Решение о согласии на совершение крупной сделки, с указанием её суммы и других существенных условий.

Существуют ли отличия в содержании и алгоритме заключения договора аренды нежилого помещения между физическими и юридическими лицами, ИП, ООО?

Договор может быть подписан между физическим лицом (без образования ИП) и организацией различных организационно-правовых форм. При этом специфика данного соглашения подразумевает определенные пункты: полная характеристика сдаваемого в аренду имущества, прописанный размер платы за коммунальные услуги. Арендные выплаты не включают НДС, рассчитываться с собственником возможно как наличными, так и безналичным способом. Размер платы за аренду разрешено изменять только раз в год.

Индивидуальный предприниматель, несмотря на приравнивание его статуса к субъекту бизнеса, остается по факту физическим лицом. Договор аренды в такой ситуации рассматривается со стороны предпринимательской деятельности и закрепляет за предпринимателем использование арендуемого помещения на законном основании. Соглашение не может считаться заключенным, если оно выражено в устной форме — только в письменной, за подписью обеих сторон. В остальном правила передачи помещения в аренду аналогичные тому, как происходит и с юридическим лицом.

Что касается соглашения между двумя физическими лицами, то его порядок устанавливается с учетом всех положений Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 34, параграфа 1.

Инвесторам стоит обратить внимание на помещения в видовых, легко доступных зонах с красивой входной группой, рекомендует Светлана Ярова. Также, по ее словам, желательно, чтобы у помещения была удобная зона загрузки товара, достаточное количество кВт, которое позволит подключать различное электрооборудование, необходимое для бизнеса, высокие потолки, возможность выдержать достаточную нагрузку на пол (от 400 кг/кв. м) — такие помещение подойдут для широкого круга арендаторов, в том числе для размещения магазина. Важно также обратить внимание на перспективы развития района в целом, конкуренцию, сроки реализации, удобство планировки и возможность размещения востребованных бизнесов — магазина, кафе, клиники, аптеки и др., добавляет эксперт.

Наименее востребованы помещения с торца дома, с видом на лес, поле или свалку, магистраль без парковки и с шумовыми экранами, закрывающими обзор помещения, а также помещения со двора или с закрытой территории, считает Антон Белых. Также, по его словам, неинтересны помещения с подвалами, антресолями, на вторых этажах, менее интересны помещения без витрин, с множеством ступенек при входе или внутри помещения.

Антон Белых, генеральный директор консалтинговой компании DNA Realty:

— Никогда не стоит покупать помещения с кабинетной планировкой, это сразу ограничивает пул арендаторов и дает большой дисконт к ставке аренды. В панельных домах, увы, все помещения такие, поэтому я всегда рекомендую выбирать современные дома с зальной открытой планировкой и минимумом несущих стен. Идеально для сдачи подходят помещения с двумя входами, угловой витриной на две перпендикулярные улицы, только на открытой территории, без заборов и пропускного режима, с большим числом витринных окон и с местом под рекламу.

Читать еще:  Имеет льготы на оплату жкх

Также всегда интересны помещения напротив остановки транспорта, парковки, рядом с большим супермаркетом, поликлиникой, детским садом, въездом на паркинг, около выхода из метро или на самом въезде в ЖК, то есть около тех мест, где люди постоянно ходят или ездят. Для многих арендаторов важно наличие окон или второго входа со двора, но это уже опционально, как правило, в ЖК помещения небольшой площади вторым входом не оборудованы. Также выгодно покупать уникальные помещения с площадью меньше или больше остальных.

От редакции: настоящая статья не содержит предлагаемой стратегии инвестиций и имеет исключительно ознакомительный характер

Особенности аренды помещений для осуществления некоторых видов деятельности

Итак, арендовать помещение для работы в качестве самозанятого законодатель не запрещает. Однако существуют виды деятельности, для осуществления которых необходимо, чтобы помещение отвечало определенным требованиям — пожарным, санитарно-эпидемиологическим и пр.

Например, если самозанятый хочет арендовать помещение, чтобы проводить в нем занятия с несовершеннолетними детьми, ему потребуется получить разрешение от Роспотребнадзора, а сделать это, не имея статуса ИП, не получится.

Кроме того, нужно помнить, что самозанятые не могут получить разрешение, например, на торговлю алкогольной продукцией, соответственно, арендовать помещение для такой деятельности не имеет смысла, хотя и не запрещено.

Как продлить договор аренды муниципального помещения

Важно знать нюансы, которые относятся к процессу продления договора найма нежилого помещения. С этим сталкиваются практически все арендаторы, осуществляющие свою деятельность продолжительное время. Повторные торги являются не обязательным пунктом. Этим можно воспользоваться только тогда, когда в процессе эксплуатации не было задолженностей по оплате, и все суммы поступали в установленное время на муниципальный счет. Есть и свои правила, которые применимы к процессу продления срока сдачи.

  1. Период продления договора составляет как минимум три года. Уменьшить можно, но для этого наниматель оформляет соответствующее заявление. Срок будет сокращен до необходимого значения.
  2. Изменяется стоимость найма нежилого помещения. Ее размер устанавливается после операций по переоценке недвижимого имущества согласно региона расположения.

Это все говорит о том, что продление договора аренды возможно многочисленное количество раз. Законодательно никаких ограничений в этой услуге не имеется. Отказ осуществляется от муниципалитета в том случае, если есть желание использовать объект в другом направлении, или со стороны нанимателя допускались нарушения условий по сделке.

  • За использование муниципального помещения. При сдаче в аренду муниципального помещения НДС не входит в плату за его использование. Для заключения арендных отношений необходимо участие в аукционе (ФЗ №135 «О защите конкуренции»). Информация о проведении аукциона должна быть размещена в СМИ не менее чем за 30 дней до его начала.

Сумма арендных платежей может меняться по соглашению сторон, но не чаще раза в год. Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Муниципальные нежилые помещения предоставляются в аренду лишь юридическим лицам.

  • За использование помещения, принадлежащего частному лицу. Частное лицо может назначить стоимость аренды самостоятельно, без использования формул. Арендодатель должен уплачивать налог с прибыли, полученной от сдачи объекта в аренду. Юридическое лицо кроме налога на прибыль платит также НДС. Физическое лицо платит подоходный налог 13%.
  • Читать еще:  Взять в аренду холодильник для витрины рыбы

    Какой закон регулирует вопрос аренды нежилого помещения самозанятыми

    Вопросы самозанятости регулируются Федеральным законом от 27 ноября 2018 года № 422-ФЗ . В статье 4 закона есть перечень лиц, которые не могут применять спецрежим. Ограничений по вопросу аренды нежилых помещений в документе же не содержится. Главное — не заниматься деятельностью, запрещенной плательщикам НПД.

    Это подтверждено и положением Гражданского кодекса РФ: в соответствии со статьей 421 ГК РФ все дееспособные граждане и юридические лица вправе подписывать договоры. А статья 651 ГК РФ, регулирующая заключение соглашений, не запрещает самозанятым подписывать договор аренды.

    Получается, что плательщики НПД могут арендовать помещение для осуществления профессиональной деятельности.

    Общедоступные базы данных в интернете.

    На эту тему мы уже писали статью с обзором крупнейших сайтов – баз данных по объектам недвижимости.

    Тут мы рассмотрели их плюсы и минусы. Хотя уже прошел год, но ничего не поменялось. Если помещение выставлено на рынок, то с большой вероятностью оно будет в одной или нескольких из этих баз объектов недвижимости.

    • Большое количество объектов недвижимости на любой кошелек.
    • Удобный поиск по многим параметрам (цена, метро, метраж, этаж, удаленность от метро и т.д.).
    • Возможность поиска не только по списку, но и на карте.
    • Много фейковых объектов, которые выставляют недобросовестные риэлторы, чтобы привлечь клиента, а потом сдать или продать ему совсем другой объект.

    Льготная аренда в регионах: плати всего 20%!

    Арендные дома ДОМ.РФ появились уже и в регионах. В декабре прошлого года в Воронеже введен ЖК «Современник» (ул. 9 Января, 68/2 корп. 3) на 165 квартир, где можно снять квартиру по ставкам гораздо ниже, чем в Москве. Так, двадцатиметровая студия обойдется всего 14 600 рублей в месяц, двухкомнатная квартира 40 кв.м – в 25 600 рублей, а просторная трехкомнатная 81 кв.м – в 41 000 рублей. В доме есть квартиры разных площадей, поэтому ценники отличаются.

    Первый арендный дом в регионах ДОМ.РФ открыл в Воронеже. Фото: moe-online.ru

    В стадии строительства находится арендный дом в Екатеринбурге (ул. Шаумяна, д. 24), на 300 квартир, и в Тюмени.

    Но снять жилье в регионах можно еще дешевле, если регион участвует в программе льготной ипотеки, тоже запущенной ДОМ.РФ. Тогда наниматель платит всего 20% от базовой стоимости аренды, а остальное компенсируют поровну ДОМ.РФ и регион.

    Пилотный проект льготной аренды пока реализован только в Воронеже. Под льготную аренду выделили 41 квартиру в ЖК «Современник». За студию наниматель заплатит 2 900 рублей в месяц, а за просторную «трешку» – 8 200 рублей.

    Поучаствовать в пилотном проекте нашлось много желающих, но незадача в том, что чиновники региона сами решают, кому сдать квартиры«за копейки», а кому– по коммерческим ставкам. Хотя изначально льготная аренда предназначалась уникальным для региона специалистам или тем, в которых нуждается город. В Воронеже больше половины квартир по льготным ставкам аренды сняли врачи, а остальное распределили между прочими бюджетниками – работниками культуры, науки, образования и спорта.

    Льготная аренда должна появиться в Екатеринбурге и Тюмени в 2023 году. В Москве льготной аренды не будет, так как ДОМ.РФ и так все успешно сдает по коммерческим арендным ставкам: желающих снять такое жилье в столице предостаточно.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector