Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как делится дом полученный в наследство

Раздел дома по наследству

Статья на тему: Наследство

Наиболее ценным имуществом, получаемым в наследство, как правило, является имущество недвижимое, а в нем самым дорогостоящим бывают дома.

Обычно, наследники, даже уступая друг другу иное имущество, при разделе дома пытаются всеми правдами и неправдами получить вожделенные квадратные метры. Именно поэтому фамильные дрязги, связанные с разделом наследуемого дома, рассорили уже не одну семью, а ведь таких локальных конфликтов в отдельно взятой семье можно легко избежать, всего лишь заручившись поддержкой профессионального адвоката.

Ведь специалист как никто другой знает, с какими проблемами можно столкнуться при наследовании и разделе дома и каким образом можно выйти из той или иной ситуации. Хотя дом не является неделимым имуществом, поскольку его можно либо поделить в натуре (воздвигнув, например, капитальную стену), либо владеть долями в праве общей собственности, проблемы при разделе такого наследства регистрируются повсеместно.

Если говорить очень обобщенно, то спорные моменты, возникающие при разделе дома, могут быть обусловлены либо какими-либо «характеристиками» самого наследуемого строения (объекта), либо «характеристиками» лиц (субъектов), наследующих его или заявляющих иные права на данное жилье.

Способы наследования дома

Когда объектом наследства является дом, его, как и любое имущество, можно унаследовать на основании завещания, оставленного наследодателем, а при его отсутствии применить порядок, установленный законодательством.

Двумя наследниками по закону могут стать родственники, состоящие с умершим гражданином в равной степени родства, а потому являющиеся наследниками одной очереди, когда других равных претендентов, не выявлено. Например, ими могут являться сын и дочь наследодателя.

Когда дом наследуется по закону, он распределяется между наследниками в одинаковых долях, составляющих ½ часть объекта.

Позаботиться о разрешении спора в свою пользу можно как до его возникновения, так и после

Облегчить разрешение спора между супругами поможет брачный договор. В нем можно закрепить стоимость имущества, которое является личной собственностью одного из супругов; определить, какое имущество и при каких условиях перейдет тому или иному супругу; указать размер имущества, полученного в наследство или в дар, средства от продажи которого вложены в совместно нажитое (как составить брачный договор и будет ли он работать – читайте в статье «Брачный договор перестал быть прерогативой миллионеров»).

В договоре купли-продажи имущества следует отражать его реальную стоимость (иногда покупатели и продавцы предпочитают этого не делать из-за налогообложения и по иным причинам). В дальнейшем это позволит доказать соответствие цены приобретенной в браке недвижимости той сумме, которая была выручена от продажи полученного по наследству или в дар имущества и вложена в покупку.

Если один из супругов хочет добиться признания имущества своим личным, он должен представить суду доказательства происхождения денежных средств, на которые оно приобретено. Доказательства должны подтверждать, что деньги получены им в дар, по наследству или заработаны до брака. Это могут быть договор дарения, свидетельство о праве на наследство, банковские выписки о движении денежных средств на счете, расписки, свидетельские показания. В таких случаях суд должен оценить стоимость приобретенного имущества, размер личных средств и период времени, который разделяет получение дохода и приобретение недвижимости. При этом суд будет руководствоваться не только законом, но и своим внутренним убеждением, основанным на рассмотрении всех обстоятельств дела в совокупности. Поэтому здесь немаловажную роль будут играть работа по сбору и приобщению доказательств, правильное расставление акцентов и отработка контрдоводов противной стороны.

Раздел наследства по добровольному соглашению

Существует еще одна возможность разделить супругам полученное одним из них в наследство после развода. Перед бракоразводным процессом или сразу после него бывшие муж и жена могут составить добровольное соглашение о разделе нажитого в браке имущества.

Так как документ этот добровольный, то и поделить в нем всё нажитое супруги смогут так, как посчитают нужным сами, предварительно договорившись и согласившись с порядком дележа. Полученное одним из них в наследство может быть включено в перечень всего делимого имущества и по договоренности оставлено в собственности любого из них, даже у супруга, которому оно не доставалось от умершего родственника.

Хотя такое соглашение не требует обязательного нотариального заверения, сделать это всё же стоит. Так факт разделения наследства одного из супругов будет иметь бОльшую юридическую силу.

Здесь сразу нужно сказать о «подводных камнях». Если супруг-наследник решит оспорить и изменить ранее составленное соглашение, то закон, скорее всего, будет на его стороне. Суд в большинстве случаев выносит решение в пользу истца, желающего вернуть себе наследство.

Читать еще:  Если родственники не заявились на право наследования

Совместное наследование

Далеко не всегда получается так, что наследником становится только один из супругов. Может случиться ситуация, при которой они оба могут быть наследниками. Причинами для этого обычно становятся:

  • смерть совместных детей;
  • вариант, при котором оба являются наследниками по завещанию.

С одной стороны, можно сказать, что тогда наследство, полученное в браке, делится при разводе. С другой стороны, юридически каждый из супругов сможет получить при разделении имущества только ту долю наследства, которая положена на законных основаниях или в соответствии с завещанием. При вступлении в права наследования каждый из них оформляет принятое имущества в личную собственность, после чего наследство уже не входит в список совместно нажитого имущества супругов. В случае, когда наследование идет по закону или в завещании не были определены размеры доли для каждого наследника, оба супруга получают равные по величине доли.

Бывают ситуации, когда супруги решают объединить свои наследства в одно имущество. Например, продав каждый свое наследство и совместно приобретая жилье. В этом случае недвижимость будет делиться в соответствии с вложенными средствами со стороны каждого супруга. В остальном, если один из супругов находясь в браке получил наследство, с другим он это имущество при разводе не делит. Кроме случаев, упомянутых как исключительные.

Как делится наследство между родственниками скончавшегося казахстанца

Часто вопрос о наследстве не остается закрепленным завещанием усопшего. В таком случае могут возникнуть вопросы и споры среди наследников. Как делится наследство между многочисленными родственниками скончавшегося, разбирались журналисты Нурфин.

Иллюстративное фото: freepik.com: UGC

Завещание – документ, который определяет, кому достанется имущество человека.

Оформить такой документ можно как открыто, так и тайно на третье лицо. При этом можно ставить условия, которые наследник обязан выполнить, чтобы вступить в право владения наследством.

Подробнее о стоимости завещания и его видах мы писали в предыдущих материалах. Но бывают случаи, когда человек не успел оставить такой документ.

Тогда раздел того, чем владел человек, может вызвать споры и конфликты между претендующими людьми.

Алименты после 18 лет в Казахстане: условия начисления, размер

Категории наследников

Вопрос об отношениях между наследниками регулируется Гражданским кодексом Республики Казахстан. Этой части выделена 59 глава закона.

Согласно кодексу, наследники разделяются на несколько категорий:

  • первая очередь – дети, в том числе усыновленные и те, что родились после кончины наследодателя, а также родители и супруга усопшего человека,
  • вторая очередь – родные братья и сестры, родные бабушки и дедушки с обеих сторон,
  • третья очередь – родные дяди и тети усопшего,
  • наследники последующих категорий – это прародители, двоюродные внуки и внучки, и так далее.

Иллюстративное фото: freepik.com: UGC

Каждая категория вступает в право на наследуемое имущество, когда нет родственников из предыдущих очередей. Или при их добровольном отказе.

Раздел имущества при разводе в Казахстане: правила

То есть, если у скончавшегося есть дети, родители, супруг или супруга, то наследство делится только между ними. А если такого рода родственников нет, то приходит очередь родных братьев и сестер вместе с дедушками и бабушками. И так далее.

При этом наследство делится поровну между равноправными очередниками.

В числе последних наследующих также отмечены сводные сестры или братья, мачехи с отчимами, падчерицы, пасынки.

Но эти лица могут претендовать на наследство, если нет родственников из более приоритетных очередей. А они сами совместно прожили с усопшим не менее десяти лет.

А если человек был усыновлен, то он и усыновившее лицо становятся по статусу «родственными», а биологические родители и другие родственники усыновленного не могут рассчитывать на наследство.

Пособие по потере кормильца в Казахстане в 2021 году

Действует это правило и в обратном направлении – на наследство биологических родителей и родственников не может претендовать человек, который был усыновлен посторонними.

Иллюстративное фото: freepik.com: UGC

Обязательные наследники

Если скончавшийся завещал все свое имущество не наследникам, а третьим лицам, то есть родственники, которые в обязательном порядке должны получить наследство.

Обязательная доля предусмотрена для несовершеннолетних детей, а также нетрудоспособных супругов и родителей погибшего человека.

Объем этой части должен составлять половину от наследства, которое они получили бы законно.

А специальные условия для такого наследника, которые можно указать в тексте завещания, будут влиять только на наследуемое поверх этой доли.

Читать еще:  Человек распоряжающийся имуществом после смерти

Лица-иждивенцы и их часть наследства

Если усопший имел кого-то на иждивении, то есть в официальном порядке содержал неработающего по уважительной причине человека, то он тоже имеет право на наследство.

Алименты в Казахстане 2021: полезная информация

Иждивенец не входит в какую-то очередь наследников и получает наследство вместе с претендующими.

А если в нижних очередях, до которых распределение не дошло, есть нетрудоспособный наследник, то он также вместе с претендующей очередью получает равную долю наследства.

Но эти правила работают для тех граждан, которых усопший содержал как минимум один год.

Уникальная подборка новостей от нашего шеф-редактора

Раздел имущества по закону

Если никак не изъявить свою волю при жизни, то наследство будет разделено по закону — по очереди наследования в равных долях. К первой очереди относятся — дети, супруг, родители. Ко второй — братья, сёстры, дедушки, бабушки. Всего очередей восемь.

Если у пожилой женщины из ближайших родственников остался один ребёнок, то можно не тратить деньги на завещание или придумывать другую форму передачи имущества. Всё, включая долги, перейдёт ребёнку.

Если же родственников много, и между ними нет тёплых отношений, то лучше озаботиться и поделить имущество заранее. В противном случае начнутся разбирательства.

Кроме этого, родственники могут не знать о всём вашем имуществе. Соответственно, они не включат его в наследственную массу и не примут права.

Например, у вас есть вклад, о котором никто даже не догадывается. Если родственники не сделают запрос на розыск финансовых активов, то деньги так и останутся в банке.

Какое наследство не подлежит разделу

Теперь разберем, какое же наследство при разводе не делится в 2021 году ни при каких обстоятельствах. Имущество, которое не будет разделено, включает в себя три категории:

  • долги наследодателя, которые перешли к наследнику вместе с правами собственности. Конечно, вряд ли найдутся желающие, которые в добровольном порядке будут претендовать на часть долговых обязательств. Но также не получится и вручить их в качестве нагрузки при разделе в суде унаследованного имущества. Т.е. квартиру, полученную в наследство от папы, поделить можно, а его кредит будет выплачивать лишь наследник;
  • авторские права. Редкость, но и она встречается. Получивший в наследство их может не опасаться, что таковые будут поделены;
  • любое наследство, полученное одним из супругов, в которое не вкладывались средства из семейного бюджета;
  • денежные вклады и накопления, перешедшие к наследнику, также не могут быть разделены.

Как наследники первой очереди вступают в наследство

Статьями 1141 -1145 и 1148 частью 3 Гражданского кодекса РФ устанавливает 7 очередей наследования. После смерти родственника, не оставившего завещание, в наследство вступают самые близкие люди – они относятся к первоочередным. И, лишь при отсутствии таковых, следующие, в зависимости от родственных уз.

Наследники первой очереди после смерти одного из супругов

Супругом по закону считается лицо, которое находится в брачных отношениях, зарегистрированных в ЗАГС. Впоследствии только законный супруг может в наследстве получить долю. Кто не может участвовать в разделе наследства:

  • сожительство и церковный брак не имеют законной силы и не дают право на имущественные блага, оставшиеся от умершего;
  • бывший супруг или супруга умершего после официального развода;
  • отстранить от наследства, может и супруг, состоявший в официальном браке, в случае признания брака фиктивным, и когда они не жили вместе более 5 лет.

Стоит обратить внимание на правила распределения имущества после смерти одного из супругов. Для начала нужно уяснить, какое из них принадлежало лично наследодателю, а какое — совместное обоих супругов. При этом любые имущественные блага, приобретенные в зарегистрированном браке являются их совместной собственностью, если не был составлен брачный контракт.

Все совместно нажитое имущество сначала поделится на две части, одна из которых остается у оставшегося супруга. Эта половина является неделимой. Остальная же разделится всем наследникам первой очереди равными долями.

Пример. Квартиру супруги Ивановы купили, состоя в браке — она является их совместной собственностью. У них подрастают двое детей. Внезапно умирает муж, и встает необходимость поделить наследство. Жилая недвижимость делится на две части. Одна из них остается собственностью жены. Оставшаяся же будет разделена между женой и детьми. Итак, жене достается доля 1/2 + 1/6, а детям по 1/6 доли каждому.

Читать еще:  Форма изменений в коллективный договор

Имущество, которое принадлежало наследодателю лично, делится между первоочередными наследниками равными долями.

Если жилье гражданин Иванов купил до вступления в брак, то оно — его личная собственность. После смерти ее разделят поровну между близкими родственниками (супругой и детьми), каждому достанется по одной третьей части.

Родители пенсионеры

К наследникам первой очереди относятся и родители, пережившие своего ребенка (не только родные, но и усыновившие его). При этом не важно, в каких отношениях в момент вступления они находятся, доли их будут равными.

Однако, закон не дает возможности участвовать в разделе имущества умершего ребенка тем родителям, которых в отношении к нему лишили родительских прав. Но они могут снова войти в первую очередь наследства, если права будут восстановлены.

Дети относятся к наследникам первой очереди. В распределении наследства имеют право участвовать все дети умершего. К ним относятся:

  • усыновленные и удочеренные;
  • рожденные вне брака, если отцовство доказано;
  • родившиеся в период 10 месяцев с даты смерти наследодателя.

Особенности раздела наследства

Наследование имущества умершего осуществляется по завещанию, а если его нет — по закону. Приступать к разделу наследства можно, если оформлено свидетельство о наследном праве, есть 2-е и более наследников одной линии, в завещании не прописаны доли, которые они получают.

Наследник, который является совладельцем имущества, имеет право распоряжаться своей долей. Мнение родственников умершего при этом не учитывается. При отчуждении имущества совладелец получает преимущественное право на его выкуп. Чтобы остальные наследники приняли участие в разделе, надо оформить имущество в долевую или совместную собственность (п. 1, ст. 1165 ГК РФ).

Раздел осуществляется 4 способами:

  1. без соглашения — унаследованный объект делится на равные части между несколькими претендентами;
  2. по соглашению — наследники решили выделять неравные доли (ст. 1165 ГК РФ);
  3. наследство получает один человек, так как оно является неделимым, обычно это совладелец имущества умершего или его пользователь (ст. 1168 ГК РФ);
  4. в судебном порядке.

Наследники выбирают способ раздела на свое усмотрение. Самое важное, чтобы при делении наследства они достигли согласия. При этом должны быть учтены интересы инвалидов, несовершеннолетних, недееспособных и пожилых родственников (ст. 1149 ГК).

Как происходит разделение имущества через суд?

Как уже говорилось ранее, далеко не всегда имущество можно разделить поровну между всеми участниками процесса наследования. Именно это чаще всего является причиной обращения в суд.

Давайте рассмотрим порядок, как происходит все разделение в суде:

  • Подача заявления в судебные органы. Оно может быть подано начиная с первого дня открытия наследства и на протяжении трех лет. Если заявление подается еще до распределения имущества у нотариуса, то нет необходимости прикладывать специальные документы. Если же заявление подается уже после того, как имущество было распределено, к заявлению помимо стандартных документов необходимо приложить заключение, которое было получено у нотариуса ранее;
  • Привлечение к делу всех заинтересованных участников. Иногда это могут быть все участники процесса наследования, а иногда только некоторые;
  • На основании всех документов и доказательств суд принимает решение и оглашает его всем участникам дела;
  • Данное решение обязательно к исполнению всеми участниками. Если кто-то не доволен этим решением, то можно подать апелляцию.

Также следует понимать, что по истечении трех лет суд не будет рассматривать никаких заявлений, не при каких обстоятельствах.

Давайте попробуем разобраться, какие варианты решения чаще всего выносит судебный орган, когда есть необходимость разделить неделимое имущество между всеми участниками:

  • Продать объект спора и разделить полученные денежные средства между всеми участниками. Данное решение чаще всего устраивает все стороны. Чаще всего подобное касается автомобилей и квартир. Хотя с квартирами бывают и исключения;
  • Разделить все имущество на конкретные доли. Чаще всего это касается земельных участков или домов, которые чаще всего можно разделить на несколько частей. Даже если участники не захотят жить рядом, они не будут иметь общего имущества. Это означает, что каждый из них при желании сможет продать, обменять и сдать свою часть имущества, без согласия на то другого наследника.

Помимо этих основных вариантов существуют и другие, которые суд может принять. Для того, чтобы предугадать решение, лучше всего обратиться к специалистам, которые смогут провести консультацию, а также рассказать о слушаниях по другим подобным делам в последнее время.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector