Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Аннулирование сделок при банкротстве

Оспаривание сделок должника в процедуре банкротства – хороший способ вернуть долг

Оспаривание сделок должника в процедуре банкротства – хороший способ вернуть долг

«Суды часто идут навстречу обманутым кредиторам, удовлетворяя их обоснованные требования о признании сделок должника недействительными».

Антикризисный управляющий Сергей Стороженко

Однажды предоставив финансовый займ или инвестировав средства в чужой бизнес, кредитор рискует остаться ни с чем. Должник может заранее подготовиться к банкротству, ловко вывести ценные активы и передать львиную долю имущества по взаимовыгодной «преступной» договоренности в собственность третьих лиц.

В вопросе применения способов вывода активов должники проявляют чудеса изобретательности. Схемы отчуждения крайне многообразны: это «сливание» активов без необходимого соразмерного эквивалента, слияние с номиналом, перемещение имущества в оффшорные зоны, смена собственников, выплата паев вышедшим из общества участникам. В результате представители должника присваивают «чужие» деньги, оставляя кредиторам лишь оболочку с неликвидными активами.

Как кредитору выйти из опасной ситуации?

Оптимальное решение – оспорить «вредные» сделки должника в ходе банкротства и вернуть отчужденное имущество, тем самым пополнив конкурсную массу – потенциальный денежный резерв, предназначенный для расчетов по долгам фирмы.

При профессиональном подходе к решению проблемы, ни «альтернативная» ликвидация должника, ни многоступенчатая перепродажа активов не помогут недобросовестному заемщику уйти от ответственности. Закон о банкротстве предлагает ряд уникальных оснований для оспаривания сделок несостоятельного контрагента, существенно повышая вероятность получения кредитором причитающихся ему финансовых средств.

(Подробно о формировании и распределении конкурсной массы — здесь).

Параллельно контролирующие лица задолжавшей компании могут быть наказаны по закону за заключение заведомо незаконных сделок и причинение ущерба кредиторам.

Таблички, таблички…

Пришла пора свести всю информацию в одну кучу. Мы попробуем сделать это человеческим языком, упростив некоторые моменты (да извинят меня профессионалы).

Ниже мы наглядно показали когда, в какие сроки и какие сделки под прицелом. Штука полезная, рекомендуем сохранить. В читаемом формате изображение доступно по ссылке на статью на нашем сайте, там же еще и таблица есть.

Оспаривание сделок в банкротстве: основания и последствия

Старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Петр Гусятников подготовил информативный материал об особенностях оспаривания сделок при банкротстве – в каких случаях это возможно, как вести себя кредиторам и что может стать доказательством аффилированности?

Оспаривание сделок, а особенно в рамках процедуры банкротства, тема большая и не лишенная своих сложностей и тонкостей. Зачастую должники, предвидя возможное банкротство, стараются избавиться от всех своих активов и, как им кажется, «чистыми» пойти в процедуру. Однако не все так просто – очень часто должники не осознают весь возможный масштаб оспаривания сделок.

Главной целью при оспаривании сделок в рамках банкротства является увеличение конкурсной массы должника за счет возврата в нее имущества, денежных средств, прав требования и иных объектов гражданских прав.

Оспаривать сделки в рамках банкротства можно по различным основаниям: по общим правилам для оспаривания сделок, предусмотренным Гражданским кодексом, по корпоративным основаниям (крупная сделка, сделка с заинтересованностью и пр.), а также по специальным основаниям, предусмотренным Законом о банкротстве. Рассмотрим сейчас именно основания из Закона о банкротстве.

Закон о банкротстве дает нам право оспаривать подозрительные сделки и сделки, совершенные с предпочтением.

Подозрительные сделки должника

Подозрительными считаются такие сделки, которые вследствие их заключения причиняют ущерб одной из сторон сделки.

1. Сделки с неравноценным встречным исполнением (п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве)

Часто такие сделки называют «нерыночные». Сделка может быть признана недействительной при неравноценном встречном исполнении, если цена или иные условия сделки существенно отличаются в худшую сторону для должника от аналогичных сделок.

Например, если имущество было реализовано должником по заниженной цене, то кредиторы недополучили те деньги, которые могли бы получить, если бы должник реализовал имущество по рыночной цене. При этом рыночная стоимость такого имущества будет определяться профессиональным оценщиком, его назначит суд по ходатайству одной из сторон при рассмотрении вопроса об оспаривании сделки.

В случае если суд признает сделку недействительной, он обяжет приобретателя по сделке вернуть имущество.

Если вернуть имущество в натуре не представляется возможным, суд может обязать приобретателя вернуть его стоимость денежными средствами в конкурсную массу.

Указанные сделки могут быть оспорены в том случае, если они совершены в течение 1 года до принятия судом заявления о банкротстве, либо после принятия судом такого заявления.

2. Сделки, причиняющие имущественный вред (п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве)

Сделка может быть признана недействительной, если она совершена должником в целях причинения имущественного вреда кредиторам. При этом важно, что вторая сторона сделки знала о цели должника причинить совершаемой сделкой вред кредиторам.

Что может говорить о причинении имущественного вреда кредиторам? Если произошло уменьшение стоимости или размера имущества должника, если увеличен размер имущественных требований к должнику, либо наступили иные последствия, которые уже привели или могут привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов удовлетворить свои требования.

Причинение вреда кредиторам должника предполагается, если на момент совершения сделки должник был неплатежеспособным, должник стал неплатежеспособным в результате совершения этой сделки, сделка безвозмездная, после сделки должник продолжает пользоваться или распоряжаться реализованным имуществом и пр.

Указанную сделку можно оспорить, если она совершена за три года до принятия судом заявления о банкротстве, либо после принятия судом такого заявления.

Сделки, совершенные с предпочтением

Целью оспаривания сделок с предпочтением является наиболее полное удовлетворение требований кредиторов, исходя из принципов очередности и пропорциональности. По итогу оспаривания таких видов сделок сторона сделки (контрагент) ставится в такое положение, в котором она была бы, если бы сделка с предпочтением не была совершена, а требование удовлетворялось в рамках дела о банкротстве должника на законных основаниях.

Можно оспорить сделку, как совершенную с предпочтением в случае, если один из кредиторов получил большее удовлетворение, чем он мог бы получить в результате банкротства должника (п. 2 ст. 61.3 Закона о банкротстве).

То есть сделка привела или может привести к досрочному удовлетворению требований одних кредиторов перед другими. Сделки подлежат оспариванию по данному основанию, если совершены за 1 месяц до принятия судом заявления о признании должника банкротом, либо после его принятия.

Также можно оспорить сделку, как совершенную с предпочтением в случае, если один из кредиторов получил большее удовлетворение, чем мог бы получить в результате банкротства должника и при этом данный кредитор знал о неплатёжеспособности должника (предбанкротном состоянии). То есть аффилированное или заинтересованное лицо, являющееся стороной по сделке, знало о том, что должник неплатежеспособен (п. 3 ст. 61.3 Закона о банкротстве).

Сделку можно оспорить по данному основанию, если она совершена за 6 месяцев до принятия судом заявления о банкротстве должника или после его принятия.

Перечень сделок, которые могут быть признаны недействительными по данному основанию открытый, соответственно, имело ли место предпочтение, устанавливается судом в каждом конкретном случае.

Иски о признании сделок недействительными рассматриваются тем же судом, что и дело о банкротстве должника. Обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной по какому-либо основанию могут: арбитражный управляющий, уполномоченный орган (например, налоговая), кредитор (фактически, как показала практика, имеющий любое количество голосов в реестре требований кредиторов).

Читать еще:  Норма обеспечения вещевым имуществом военнослужащих

Самым важным последствием признания сделки недействительной (а также самой важной целью) является возвращение в конкурсную массу всего того, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке. Если же возврат имущества в конкурсную массу в натуре невозможен, то приобретатель возмещает стоимость этого имущества на момент приобретения и вносит в конкурсную массу соответствующую сумму денежных средств.

Основания для оспаривания сделок

В ФЗ «О банкротстве» перечислены основания, по которым может быть начато оспаривание. Закон дает общую формулировку и характер таких сделок:

Подозрительные сделки

Подозрения возникают, если имущество продали, обменяли или подарили за год до банкротства, при этом цена значительно ниже рыночной. Если сделка совершена заведомо во вред кредиторам, то период для оспаривания увеличат — 3 года с даты, когда суд принял заявление о банкротстве физ.лица. Пример — должник продает автомобиль за 200 тысяч рублей, хотя рыночная стоимость транспортного средства более миллиона.

Логично и вполне законно, что человек продает имущество, чтобы рассчитаться с долгами. Иногда продавать приходится срочно, а потому дешево. Если вы продали собственность за 25-30% от рыночной цены или дороже, то вопросов к сделке не будет. Конечно, если покупатель — не ваш родственник, и деньги действительно получены. Желательно переводить оплату на банковский счет, а часть выручки потратить на расчеты по долгам.

При банкротстве это подтвердит вашу добросовестность.

Сделки с предпочтением

Обе стороны знают о неплатежеспособности физлица, наличии других кредиторов, но заключают сделку, чтобы должник расплатился с конкретным кредитором, минуя остальных. Оспаривают по этому основанию договоры, заключенные в течение года до начала процедуры банкротства.

Пример: договор взаимозачета — ИП передал оборудование своему поставщику в погашение долга, чтобы сохранить отношения и расплатиться, а долги по налогам и кредит списать в банкротстве. Или гражданин закрыл ипотеку перед банкротством, ничего не заплатив другим банкам по потребительским кредитам. По закону нужно распределять деньги между всеми взыскателями.

Сделки с предпочтением — это сделки одним кредитором в ущерб остальным. Договор принесет выгоду только одному из кредиторов. Но если вторая сторона докажет, что не знала о финансовой ситуации должника, и купила имущество с добросовестными намерениями, то сделка не будет отменена.

Разновидности оспариваемых сделок

В качестве наиболее распространенных вариантов сделок, которые подлежат оспариванию, принято относить:

— сделки, в которых предпочитается отдельно взятый кредитор – данный вариант является одним из наиболее выгодным для кредиторов и при этом совершенно неприемлем для других участников;

— проведение подозрительных сделок в банкротстве – в качестве одного из наиболее распространенных вариантов выступает ситуация, когда имущество продается по цене значительно ниже реально существующей;

— недействительные – заключение подобных сделок не соответствует нормам действующего законодательства.

Стоит отметить, что процедура банкротства является не единственным способом для признания сделки недействительной. Но при этом большинство дел, связанных с опротестованием контрактов начинается параллельно с процедурой признания финансовой несостоятельности. Данный подход обусловлен тем, что многие стараются именно на этом этапе обойти законодательство.

К основным примерам сделок, которые могут быть оспорены на общих основаниях, принято относить:

— сделки, заключение которых напрямую связано с нарушением законов;

— сделки, нарушающие права других сторон или же затрагивающие определенные этические нормы;

— контракты, подписание которых произошло так сказать «для вида»;

— договора, подписанные с недееспособными или же несовершеннолетними лицами;

— сделки, которые не соответствуют совершаемой профессиональной деятельности юридических лиц;

— контракты, заключение под воздействием неблагоприятных стечений обстоятельства.

Если ввести в Интернете запрос «корпоративные споры услуги», можно сделать вывод относительно того, что соответствующая законодательная база постоянно изменяется, что способствует уменьшению количества лазеек, обеспечивающих нарушение правовых норм.

Особенности распознавания подозрительных сделок

В качестве подозрительных сделок принято рассматривать те разновидности ответственность которых не может быть признана в качестве равноценных. Например, если физическое лицо проводит продажу квартиры по стоимости, которая является гораздо меньше, чем общепринятая норма, можно говорить о не совсем законном характере проведения подобных мероприятий. Процесс оспаривания сделок неразрывным образом связаны с несоответствием общепринятого уровня цен, что в значительной степени уменьшает стоимость активов.

Рассматривая корпоративные споры в суде, многие юристы склонны обращать внимание на то, что самыми распространенными сделками, которые можно рассматривать в качестве неравноценных, принято рассматривать:

— сделки безвозмездного характера;

— те, которые связаны с необходимостью сокрытия, как документов, так и активов;

— заключенные в угоду или же по настоянию третьей стороны;

— связанные с проведением долевых выплат в отношении лиц, покинувших предприятие.

Какие сделки должника могут быть оспорены

Оспаривание – процедура, способная аннулировать сомнительные сделки, их последствия, права и обязанности всех участников. Условно их можно разделить на подозрительные, недействительные или заключенные по договоренности с предпочтением. Обжаловать их можно на общих или особых основаниях. В большинстве случаев инициатор разбирательства предлагает полный перечень доказательств, а суд принимает решение.

С предпочтением одному из кредиторов

Начать процедуру признания сделок недействительными можно только в случаях, если они были заключены в течение 6 месяцев до начала процедуры банкротства. Определить договоренность с предпочтением можно по следующим признакам:

  • после выполнения всех положений договора, удовлетворенной осталась только сторона займодателя;
  • сделка грозит сменой процедуры погашения займа или выплатой кредита;
  • по результатам сделки, один кредитор получил особое предпочтение.

Обжаловать заключенный договор можно только в случае, если партнер банкрота осведомлен о его неплатежеспособности.

Оспорить на общих основаниях можно при следующих обстоятельствах:

  • положения контракта нарушают нормативы законодательства РФ;
  • сделка противоречит основам нравственности;
  • проводимая операция признана мнимой;
  • договор заключен с лицом недееспособным или не достигшим совершеннолетия;
  • требования противопоставлены целям компании;
  • в контракте нарушены условия его согласования;
  • подписание документа происходило под давлением третьих лиц.

Подозрительные операции

Подозрительная сделка – самое распространенное основание для обжалования операций банкрота. Это договоренности, заключенные на неравноценных условиях, которые определяются по сходным операциям, проводимые иными лицами в аналогичных ситуациях. Ярким примером считается реализация контракта по слишком низкой цене.

Определить ее можно по 3 критериям:

  1. Выполнение требований договора может нанести вред интересам кредиторов.
  2. Банкрот во время подписания контракта собирался нанести ущерб займодателям.
  3. Вторая сторона договора была осведомлена о намерениях должника.

Условия, согласно которым банкрота могут обвинить в оформлении подозрительной сделки:

  1. Соблюдая все оговоренные условия договора, предприятие утратило платежеспособность.
  2. Сделка заключена на безвозмездных условиях.
  3. Договор предусматривает получение выгоды только заинтересованным лицом.
  4. Согласно контракту, выплата полагается только одному участнику.
  5. Стоимость передаваемых активов превышает 20% от суммы имущества банкрота.
  6. В результате сделки должник вынужден сменить место регистрации, скрыть свое имущество, изменить бухгалтерские отчеты или способствовать их уничтожению.
  7. Имущество по договору, переданное кредитору, осталось в собственности потенциального банкрота.

Займодателя могут обвинить в сговоре с неблагонадежным должником в следующих случаях:

  • если его признали заинтересованным в сделке;
  • если он не мог не знать о финансовом положении банкрота или о нарушениях интересов кредиторов.

Оспорить подобные сделки можно, если они были проведены в течение 36 месяцев до начала или после процедуры банкротства.

Второй разновидностью подозрительных операций считаются ситуации, когда имущество выведено должником по заниженной цене. По этой причине кредиторы недополучили денег, если бы товар был реализован по рыночной цене. В данном случае оспорить сделку можно в течение 1 года.

Читать еще:  Что значит удержание по исполнительному листу

Другие случаи

Особое внимание следует уделить сделкам со злоупотреблением правом. Подобная операция направлена не на извлечение финансовой выгоды, а для нанесения ущерба самим кредиторам. Это достаточно часто оспариваемые сделки, со сроком исковой давности 10 лет.

Еще одним видом притворных сделок можно назвать процедуру дарения. Оспорить ее можно при несогласии с решением дарителя, но при наличии весомых оснований:

  • нарушены указанные условия передачи предмета в дар;
  • не соблюдены требования по оформлению сделки;
  • даритель лишен права передавать актив в дар;
  • факт дарения служит прикрытием для другой операции;
  • сделка проводится с участием недееспособного или невменяемого человека;
  • второй участник лишен права получать товары в дар;
  • процедура проводится под принуждением;
  • после подписания договора, на жизнь дарителя и его семьи была совершена попытка убийства;
  • при начатом процессе банкротства или в его преддверии.

Даже при наличии оснований для оспаривания сделки при банкротстве физического лица с участием дарственной, победа в суде не гарантирована.

Самым распространенным основанием для обжалования заключенного контракта служит прикрытие договора купли-продажи недвижимости. Проводится операция, чтобы незаметно вывести имущество, при этом, в случае дарения близким родственникам, избежать уплаты налогов. Финансовый управляющий вправе оспорить подобные сделки, если они были заключены в период возникновения обязательств перед кредиторами и попадают под сроки исковой давности.

В чём суть аннулирования сделок?

Оспаривание сделок должника при банкротстве физических лиц предусмотрено Законом № 127-ФЗ. Он предусматривает возможность аннулирования сделок с участием имущества, которым должник владеет как единолично, так и частично (например, в этот список входит нажитое в браке имущество).

Непосредственно решение об отмене сделки принимает суд, рассматривающий конкретное дело о банкротстве физ лица. Подать заявление на аннулирование вправе:

  • финансовый управляющий;
  • кредитор должника, если величина его требований более 10% от величины общей задолженности банкрота.

Другие участники судебного процесса не могут подать заявление лично, но вправе инициировать процесс проверки и отмены сделок должника через арбитражного управляющего.

Какие сделки подлежат аннулированию

Расторжение сделок при банкротстве физического лица применимо лишь в отношении операций с имуществом, относящихся к сомнительным и подозрительным. К ним можно отнести:

  • договора, заключённые на безвозмездной основе;
  • сделки, если стоимость имущества была оценена значительно ниже рыночной цены;
  • сделки с кредиторами, если их условия приводят к нарушению интересов прочих кредиторов;
  • заключённые после инициации процедуры банкротства физлица и назначения финуправляющего сделки.

Чтобы стало понятнее, какие сделки оспариваются при банкротстве физ лица, нелишним будет перечислить основные признаки, по которым выявляются подозрительные операции:

  • рыночная стоимость отчуждаемого имущества более чем на 20% выше, чем в договоре купли-продажи;
  • непосредственно перед заключением сделки должником было изменено местожительство без уведомления кредиторов;
  • если должник совершил действия, направленные на сокрытие имущественных средств: к примеру, уничтожение или подделка документов;
  • если после отчуждения банкрот не утратил возможности влиять на судьбу имущества и управлять им.

Стоит учитывать, что недействительные сделки при банкротстве физ лица — это также любые несогласованные с арбитражным управляющим операции по отчуждению имущества гражданина, включая движения по счётам в банках и электронных валютах.

С учётом судебной практики по производствам о признании физлиц и ИП финансово несостоятельными, стоит выделить несколько видов сделок, наиболее часто аннулирующихся в процессе банкротства:

  • операции купли-продажи и передачи в дар;
  • брачные соглашения;
  • исполняемые в соответствии с действующими судебными приказами и решениями платежи;
  • выплаты в пользу одного из кредиторов, требования которого включены в реестр;
  • премиальные начисления работникам (для банкротов-ИП);
  • банковские операции, включая движения по обезличенным металлическим и валютным счётам;
  • договоры с контрагентами, ставшие причиной недополучения прибыли.

Оспоримость сделок при банкротстве физического лица применяется в отношении осуществляемых в трёхлетний период до инициации банкротства операций. Но это правило относится не ко всем видам договоров. По решению суда срок оспаривания сделок при банкротстве физических лиц в отдельных ситуациях подлежит увеличению.

Типы сделок, не подлежащих отмене

Отмена сделок при банкротстве физического лица невозможна в отношении следующих операций:

  • объектом в которых выступает единственное жильё гражданина-банкрота;
  • если по ним истёк срок исковой давности;
  • если они признаны «нерентабельными» — когда затраты на их аннулирование могут превысить стоимость высвобождаемого имущества.

Сделки при банкротстве физ лиц с использованием долевого имущества подлежат оспариванию. Но после проведения процедуры реализации остальные собственники получат компенсацию в денежном выражении, эквивалентную размерам их долей.

Последствия аннулирования сделок должника

Аннулирование сделок при банкротстве физических лиц выгодно следующим:

  • высвобождение сокрытого должником имущества позволяет направить его на погашение предъявленных кредиторами долговых требований. Это позволяет увеличить объёмы удовлетворённых кредиторских требований;
  • отмена платежей в пользу кредиторов при аннулировании сделок (включая принудительно взысканные в рамках исполнительного производства) выгодна и для должника. Больше средств будет направлено на удовлетворение требований кредиторов.

Страдают от аннулирования сделок третьи лица — решившие приобрести имущество банкрота. Оно будет изъято, а сами они станут кредиторами третьего порядка. Их шансы на возмещение затраченных в связи с приобретением имущества должника средств крайне малы.

На практике, при банкротстве физ лиц сделки с недвижимостью и дорогостоящим имуществом гражданина проверяются тщательным образом. И не стоит пытаться скрывать их от финансового управляющего, кредиторов и суда. Ведь это чревато отказом в признании гражданина банкротом.

Но это не повод отказаться от подачи заявления о несостоятельности. Ведь отменить сделку, совершенную более года назад, кредиторам будет непросто.

Закон «О несостоятельности» дает возможность заимодателям опротестовать сделку, совершенную должником за три года до банкротства. Сделка признается недействительной, имущество возвращается человеку-банкроту и включается в конкурсную массу, то есть подлежит продаже с торгов.

Поэтому финучреждение может подать заявление о признании заемщика банкротом, чтобы получить возможность для оспаривания.

Финансовый управляющий наделен большими полномочиями в банкротном деле. Его действия будут зависеть от того, кто оплачивает услуги. Если платит банк, то управляющий проявит настойчивость в суде для отмены договоров. Когда управляющий представляет интересы должника, то будет действовать в его интересах.

Граждане получили возможность заявить о несостоятельности с октября 2015 года. До этого момента еще не работал Закон «О банкротстве». Поэтому, если должник продал имущество до октября 2015 года, то договор купли-продажи нельзя оспорить на основании ФЗ «О несостоятельности».

Сделки, заключенные до октября 2015 года, можно оспорить по общим нормам Гражданского кодекса

Срок для опротестования установила ст. 10 Гражданского кодекса. Срок для обращения в суд зависит от даты подписания договора.

Когда заключен договор

Срок для оспаривания

До 1 сентября 2013 года

Позднее 1 сентября 2013 года

Десять лет, но не более трех лет с момента как заимодатель или управляющий узнал об отчуждении имущества

Чтобы оспорить договор нужно доказать, что действия должника были направлены на причинение вреда заимодателям. Но не всегда удается подтвердить это обстоятельство.

Примеры незаконных сделок:

1. У должника начались проблемы с погашением кредита, и он продал квартиру своей сестре по цене намного ниже среднерыночной.

Читать еще:  Выставление счета на оплату

2. Суд уже признал гражданина несостоятельным. После чего гражданин продает автомобиль и комнату в коммунальной квартире, которой он владеет.

Все-таки банкротные нормы могут применяться при отчуждении имущества до 2015 года, если гражданин является индивидуальным предпринимателем. Чем больше времени прошло от даты подписания договора должником, тем меньше шансов оспорить продажу.

Сделку можно отменить при соблюдении четырех условий

Для отмены договора должны быть действительно веские основания. Нельзя опротестовать продажу квартиры, потому что заемщик продал ее своей сестре по низкой стоимости. Есть четыре условия для отмены договора:

1. Контрагентом является близкий родственник, знакомый или другой человек, который знает о проблемах должника с погашением кредита. Понимает, что цель продажи – это причинение ущерба заимодателям.

2. Заемщик уже имеет проблемы с возвратом задолженности: допускает просрочки, сумма задолженности превышает стоимость собственности, которая принадлежит должнику.

3. Гражданин совершил сделку, невыгодную для себя и его кредиторов. Например, подписал дарственную на недвижимость. Выгоды от подарка гражданин не имеет, а финансовое положение только ухудшается.

4. Имущество не является неприкосновенным. Список неприкосновенного имущества утвердила ст. 446 Гражданского процессуального кодекса. Например, единственное жилье у должника нельзя отнять.

Действия юристов кредитной организации нацелены на оспаривание договоров. Удается даже оспорить продажу или дарение единственного жилья. Но для заемщика отрицательных последствий не будет, поскольку единственную квартиру все равно нельзя отнять. Исключением являются случаи, когда жилье находится в залоге у кредитной организации.

Примеры законных и незаконных сделок:

Пример №1. Кузнецова Мария взяла три года назад кредиты в банке, но через год ее уволили с работы, начались просрочки по кредиту. Поэтому Мария продала машину. Финансовый управляющий или заимодатель получит все шансы отменить договор, если докажет причинение убытков. Во внимание принимается цена договора, дальнейшая судьба денежных средств, полученных должником. Исследуется тот факт, были ли совершены реальные расчеты или автомобиль был продан за «смешные» деньги.

Пример №2. Малышев Николай имеет в собственности две квартиры. Одну из них продал. После чего взял кредит в финансовой организации. Но через год перестал погашать кредит, так как остался без работы. Финучреждение вряд ли сможет отменить продажу квартиры, так как на тот момент Малышев еще не оформил кредит и не имел задолженности.

Пример №3. Васильева Алена взяла кредит на покупку машины, но через полгода поняла, что не сможет его выплачивать. Поэтому она поспешила продать свою квартиру в столице. Жилплощадь, которая находится в центре столицы, продана за 1,5 млн рублей. Стоимость жилья сильно занижена, потому кредиторы или управляющий смогут добиться отмены договора.

Кстати, в делах о несостоятельности финансовый управляющий обладает широкими полномочиями. Может направить запросы в Росреестр, налоговую инспекцию, ГИБДД, чтобы собрать необходимую информацию. Потому не получится утаить от кредиторов нюансы сделки.

Кредиторы могут оспорить не только договор купли-продажи, но и другие сделки

Должник может попытаться скрыть имущество другим способом: подписать с супругой брачный договор, заключить соглашение о разделе собственности. Но кредиторы должны первыми узнать о таких сделках – должник по закону обязан уведомить их о сделке письменно. Когда заемщик подписывает брачный контракт, а финучреждение узнает об этом постфактум, то договор будет оспорен.

5 рискованных сделок для банкрота:

1. Подписание брачного контракта или соглашения о разделе имущества за три года до банкротства.

2. Заключение мирового соглашения по судебному делу.

3. Передача другому заимодателю средств, полученных по исполнительному производству от своего должника.

4. Перечисление средств для погашения долгов перед другим заимодателем.

5. Выплата зарплаты и премий – для частного предпринимателя.

Сделку не получится оспорить, если должник действовал добросовестно

Суд принимает во внимание, для каких целей заемщик использовал средства, вырученные от продажи собственности. Если пытался рассчитаться с кредиторами, значит, действовал добросовестно. Защитил интересы заемщика, являющегося индивидуальным предпринимателем, Арбитражный суд Московской области (дело № А41-58450/2012). У гражданина начались проблем с погашением кредита. Поэтому он продал свои земельные участки, находящиеся в Московской области. Финансовому управляющему договор купли-продажи показался подозрительным, и он пытался его опротестовать. Но безуспешно. Суд отказался отменить сделку, поскольку нет доказательств недобросовестности заемщика. Не доказано, что участки проданы по цене ниже рыночной, а средства, вырученные от продажи, должник использовал для расчетов с кредиторами.

Кредиторы могут оспорить недобросовестные действия должника

Казалось бы, можно скрыть имущество, если переписать его на супругу. Но уйти от кредиторов на самом деле непросто. Арбитражный суд Красноярского края отменил брачное соглашение, подписанное должником (дело № А33-21816/2015 от 04.05.2016). Гражданин уже понимал, что ему «светит» разорение и подписал с женой соглашение о разделе имущества. Позднее супруги изменили режим совместной собственности, подписав брачный контракт. После этого супруга поспешила подарить сыну часть имущества. Гражданин старался поскорее провести все сделки, пока не началась процедура банкротства. Суд сделал вывод, что заемщик намеренно скрыл имущество от кредиторов, потому и подписал брачный договор. Передача имущества признана недействительной сделкой.

Суд может пересмотреть, не только договор купли-продажи, но и другие договора, подписанные гражданином. Учитывается дата заключения договора, цена имущества, а также поведение самого должника.

Основания для оспаривания сделок в 2021 г.

Для оспаривания сделок банкротящегося должника применимы общие гражданско-правовые основания, а также основания, специально установленным законодательством о банкротстве.

Оспорить можно сделки должника-банкрота при наличии у этих сделок ряда признаков. Кроме того, следует обращать внимание на время совершения той или иной сделки.

Оспаривание сделок при банкротстве, по сути, сводится к отмене сделки и ее последствий для сторон. Для оспаривания сделки требуется обратиться с соответствующим заявлением в суд.

Если сделка оспаривается по общим основаниям ГК РФ, то соответствующее заявления направляется в суд по общим правилам процессуального законодательства (то есть оспаривание происходит отдельно от банкротного дела).

Если же сделка оспаривается по основаниям, установленным законодательством о банкротстве (то есть по специальным основаниям), то предпринимать действия по оспариванию следует в рамках дела о банкротстве.

Определение понятия — добросовестный приобретатель

Гражданское право подразумевает два крайних определения для покупателя. В ходе судебного процесса он может быть признан частично или полностью виновным в злонамеренном деянии по отношению к продавцу, либо получить статус добросовестного приобретателя.

Данное понятие означает, что гражданин не знал ничего о неправомерности заключаемого договора и даже не подозревал о наличии некоторых нюансов, мешающих осуществлению покупки.

Определение добросовестного приобретателя закреплено в пункте 1 статьи 302 ГК РФ. Российским законодательством четко определено, когда и при каких обстоятельствах лицо может быть признано или не признано таковым.

Как покупателю квартиры обезопасить себя от отмены сделки?

Как избежать ситуации, когда можно управляющему банкротством отменить сделку с недвижимостью? Для этого, конечно же, есть судебная инстанция – и можно подать соответствующий иск и заручиться доказательствами и помощью толковых адвокатов, юристов по недвижимости .

Однако оптимальным способом действий будет внимательность и максимально полная проверка сделки с недвижимостью. А сделать то поможет лучший союзник грамотного покупателя – компетентный юрист Законного Права !

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector