Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько делают техпаспорт на квартиру

Сколько по времени займет изготовление технического паспорта на квартиру? Каков его срок годности и действия после получения?

Требования законодательства нередко не совпадают со сложившимися традициями рынка. Это утверждение в полной мере относится к техническому паспорту.

Подготовка документа требует затрат времени и средств и не всегда обоснована нормами закона.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Зачем требуется техпаспорт

Несколько слов, зачем нужен технический паспорт. Подобный документ при продаже квартиры не требуется. Но технический паспорт на конкретное жилое помещение нужен для оформления кадастрового удостоверения, а без него не обойдутся операции с недвижимостью.

Помимо этого, техпаспорт необходим в следующих случаях:

  • согласие на перепланировочные работы;
  • перерегистрации квартиры из жилой в нежилую;
  • инвентаризации для оценки жилища (это нужно для нотариальных процедур при получении и передаче наследства);
  • для банковских учреждений, когда оформляются документы на ипотечный кредит;
  • налоговых начислениях на жилье;
  • отделении долевой части собственности;
  • при продаже для проверки информации из техпаспорта на квартиру с подлинными жилищными обстоятельствами;
  • при заключении страховых договоров;
  • при аргументировании правовообладания на жилье в судебных органах.

Какой орган занимается выдачей и внесением изменений в техпаспорт

Получить техпаспорт заново или внести изменения в уже существующий можно в:

  • БТИ. Обращаться следует в территориальный орган по месту расположения Вашего жилья. Обычно это то БТИ, которое ближе всего расположено к Вашему дому. Других служб, где можно получить технический паспорт на квартиру, нет, поэтому из-за их загруженности изготовление документа занимает немалое время.
  • МФЦ. Однако эта структура выполняет посреднические функции, то есть просто передает ваше заявление в БТИ, принимает вместо пакет бумаг. Изготавливать новый документ, делать замеры и пр. будут сотрудники БТИ, а не МФЦ.

Процедура получения техпаспорта

Где заказать технический паспорт:

  • в БТИ (через посредника МФЦ);
  • различные коммерческие организации, которые занимаются кадастровыми работами;
  • любой кадастровый инженер, у которого имеется соответствующая лицензия на данный вид работ.

Для получения техпаспорта в БТИ необходимо:

  1. По телефону или во время предварительного визита узнать о распорядке работы бюро;
  2. Написать заявление на имя начальника с указанием конкретных причин для получения паспорта;
  3. Подать заявление и необходимый пакет документов на рассмотрение сотруднику БТИ;
  4. Назначит удобное время для выезда на объект специалиста, который произведет необходимые замеры в квартире;
  5. После сообщения из БТИ о том, что паспорт готов, явиться за получением документа.

Обычно время ожидания составляет 14 дней, но учитывая различные способы подачи требуемых документов — через МФЦ, электронный портал либо непосредственно сотруднику БТИ, – этот срок может меняться.

В Москве стоимость процедуры оформления техпаспорта в БТИ составляет в среднем от 2 400 руб. Ускорить процедуру оформления можно, если сделать доплату за срочность – в этом случае потребуется от трех до семи дней.

Чтобы заказать техпаспорт онлайн, москвичи могут воспользоваться порталом государственных услуг на mos.ru .

Стоимость оформления в коммерческих организациях следует уточнять индивидуально. Размер оплаты зависит также от площади квартиры и необходимости выезда специалиста на дом.

Образец технического паспорта:

Нет необходимости заказывать технический паспорт просто «чтобы был». Он может пригодиться вам для конкретных целей – например, для одобрения ипотеки банком. Для оформления права собственности на квартиру техпаспорт не нужен.

Читать еще:  Может ли прописанный человек претендовать на квартиру

Автор публикации

Елена Сергеевна – Главный редактор

Образование: высшее экономическое, отвечает за качество и актуальность контента на сайте. Если у Вас есть вопросы или предложения, пишите на почту: profinansy24@mail.ru

Глеб Викторович – Контент-менеджер, редактор

Отвечает за качество контента, готовит материалы к публикации. Образование высшее филологическое, магистратура, диплом с отличием.

Ирина Владимировна – Юрист, бухгалтер аудитор

Высшее юридическое образование. Занимается судебной практикой более 9 лет. Второе высшее образование по специальности «Бухгалтер аудитор». Консультирование в области уголовного, семейного, гражданского права, арбитражным делам.

Алена Андреевна – Бухгалтер

По образованию бухгалтер. Эксперт в области финансовой и бухгалтерской сфер. В течение 2 лет работала специалистом по кадрам, знакома с личными карточками, трудовыми книжками, методиками расчета трудового стажа, должностными инструкциями.

Юлия Игоревна – Кадастровый инженер

Кадастровое образование. Работала в Росреестре, сейчас – кадастровый инженер. Консультирование граждан по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, ипотеки, налоговым вычетам, земельному праву.

Дмитрий Сергеевич – Экономист-финансист

Образование: высшее экономическое, окончил Московский институт экономики, политики и права (Финансы и кредит).

Для чего нужен технический план

Технический паспорт квартиры может понадобиться в нескольких ситуациях:

  • покупка жилья по ипотечному кредиту (требует банк для оценки стоимости квартиры на рынке, чтобы рассчитать размер ипотеки);
  • экспертиза состояния квартиры;
  • прописка на объекте человека (в этом случае требуется не всегда);
  • получение кадастрового паспорта на вашу недвижимость;
  • планирование будущей перестройки внутри объекта;
  • установление размера налога на данную собственность (рассчитывается, исходя из стоимости, которая значится в техпаспорте).

При покупке недвижимости в новостройке или многоквартирном доме обязательно запросите у прошлого собственника или компании-застройщика соответствующие характеристики. Проверьте соответствие чертежа в нем с реальным устройством жилого объекта. Это нужно для того, чтобы убедиться, что внутри комнат не проводилось незаконных перепланировок. Если таковые имеются, придется платить штраф, размер которого составляет 1500 рублей, и заниматься оформлением бумаг, чтобы узаконить их.

Сколько делается

Создание техплана может занимать различное количество дней. Срок создания имеет зависимость от того, насколько срочно нужно обработать свой заказ. Если документ вам нужен быстро, его оформят за неделю, но при этом госпошлина и цена бумаги увеличится. Если вы не спешите с оформлением и не хотите платить лишних денег, получать готовую характеристику жилья вы сможете по истечении 14 дней.

Срок годности техпаспорта

Ограничений на срок действия технического паспорта на квартиру законодательством страны не предусмотрено, однако каждые 5 лет предписано проводить инвентаризацию своей собственности. На основании этой процедуры выдается обновленная версия техпаспорта. В настоящее время мало кто из собственников осуществляет такие действия. Люди переоформляют техпаспорт по мере надобности.

Как получить технический паспорт на квартиру

Получить технический паспорт на квартиру, можно подав заявление в БТИ, приложив следующий пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы (договор аренды с муниципалитетом, свидетельство о праве на наследство и т.п.).
  • Документы о праве собственности (выписка из ЕГРН).

Набор документов может отличаться в зависимости от того, с какой целью вы оформляете документ.

Техпаспорт может быть выдан только владельцу или его законному представителю. Если от вашего имени действует другой человек, сначала потребуется нотариально оформить на него доверенность.

Немного дольше процедура получения технического паспорта при перепланировке. Дело в том, что на объекте произошли изменения, которые необходимо внести в техдокументацию объекта. Для этого специалист БТИ должен к вам приехать, чтобы сделать замеры.

В среднем, подготовка техпаспорта специалистами БТИ занимает 2-3 недели, если необходим выезд специалиста на замеры, этот срок может увеличиться.

Читать еще:  Что смотреть при съеме квартиры

Потребуется в следующих случаях:

  1. При оформлении кадастрового паспорта.
  2. Внесении изменений в конструкцию помещения, например, при перепланировке.
  3. Для оценки стоимости объекта.
  4. В случае изменения статуса квартиры на нежилую.
  5. При регистрации права собственности в Росреестре.

Без техпаспорта большинство операций с недвижимостью невозможно.

Как оформить технический паспорт на квартиру и что для этого нужно

Для тех кто проводит операции с недвижимостью посвящена наша статья об одном из основных документов, требуемых при совершении сделок. Речь идет о техническом паспорте. Вы узнаете что это за документ, его срок годности, порядок и условия получения.

Внешний вид технического паспорта для квартиры

Что это такое

Технический паспорт квартиры — базовый документ, который содержит подробные сведения о технических характеристиках объекта недвижимости. Изготавливается он в Бюро Технической Инвентаризации. И в случае новостроек, и в случае вторичного жилья — паспорт выдается одинаково.

Для чего нужен

Тех. паспорт требуется при любых операциях с квартирой — сделки купли-продажи, обмен, дарение, перепланировка и проч. Подробнее:

  • Если жилье приобретается в ипотеку, технический паспорт требуется банком для оценки стоимости недвижимости, которая выступит залогом по кредиту
  • Когда выдается кадастровый паспорт, при его оформлении могут потребовать технический паспорт, хотя обычно хватает тех. плана
  • При проведении экспертизы тех. состояния помещения требует данный документ
  • Любые перепланировки требуют внесения изменений в технический паспорт, после того как они будут завершены
  • При начислении налога на квартиру также используются данные из тех. паспорта
  • Также сведения тех. паспорта применяются при начислениях за услуги ЖКХ.

Какие сведения содержит? Список следующий:

  • Инвентаризационный номер и стоимость жилья
  • Адрес нахождения
  • Площадь
  • Год постройки здания
  • Какие инженерные коммуникации проведены
  • Когда был проведен капитальный ремонт
  • Из каких материалов сделаны перекрытия, стены, внутренняя отделка

Когда составляется?

После постройки и введения в эксплуатацию нового дома. Приложением к этому документу является поэтажный план.

Стоимость и госпошлина

Сколько стоит технический паспорт? Его цена состоит только из госпошлины, в которую включается оплата услуг мастера, который присылает БТИ для проведения замеров. Госпошлина начинается от 900 рублей.

Сколько делается

Делается тех. паспорт в срок до двух недель.

Срок действия

Данный документ не ограничен по сроку годности, т.е. является бессрочным. Каждые 5 лет проводится принудительная инвентаризация, однако если никаких изменений в планировке и иных сведениях квартиры не произошло — данная операция не является обязательной.

Вопрос-ответ

В: Нужен ли технический паспорт при продаже или приватизации квартиры?
О: Да, нужен обязательно.Этот документ требуется при проведении любых сделок с объектом недвижимости.

В: Можно ли продать квартиру без технического паспорта?
О: Нет, нельзя.

Как выглядит: образец бланка

Образец заполненного бланка технического паспорта на квартиру. Раздел 1

Поадресный и поэтажный планы. Разделы 2 и 3

Экспликация к поэтажному плану (пояснительная записка). Раздел 4

Как и где получить

Кто выдает

Технический паспорт на квартиру выдается двумя гос. инстанциями — БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) и ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро).

Кто может получить?

Только собственники квартиры или арендаторы (те кто снимают квартиру), а также доверенные лица работающие по нотариально заверенной доверенности.

Документы

Потребуется такой набор документов:

  • паспорт гражданина РФ
  • подтверждение права собственности на квартиру

Далее в зависимости от того, для чего необходим тех, паспорт, могут потребоваться дополнительные документы:

  • Для приватизации квартиры, то — договора найма (или ордер — при приватизации комнаты в коммунальной квартире), а также справка №7 с техническими показателями объекта недвижимости
  • При наследовании — свидетельство о смерти собственника, паспорта наследников и документ подтверждающий переход прав наследования к ним
  • При обращении доверенного лица — доверенность заверенная нотариально
  • При перепланировке все зависит от того, была ли она проведена законно или самовольно — список документов индивидуален.
Читать еще:  Если умирает собственник квартиры кто ее наследует

Как оформить или восстановить: порядок получения

  1. С документами являемся в БТИ или ПИБ, заполняем заявление на выдачу тех. паспорта и указываем цель его получения
  2. В случае потери тех. паспорта, если вы хотите его восстановить или получить дубликат — заполняется третья форма, не требующая вызова техника.
  3. Когда была проведена перепланировка и требуется внести обновленные данные в тех. паспорт — заполняется четвертая форма с выездом техника для проведения измерений. Тоже самое и в том случае, если паспорта вообще нет (квартира в новостройке).
  4. Оплачиваем госпошлину. Начинается от 900 рублей, в зависимости от цели обращения. Срок выдачи — 7-14 дней (максимальный — если не срочно).
  5. После проверки документов и данных в них, сотрудник отдела регистрации БТИ выдаст расписку о том что документы получены и назначит дату и время в которые явится техник (если это необходимо). Также в расписке будет указана дата выдачи технического паспорта на квартиру.
  6. Являемся в указанную дату в БТИ и получаем тех. паспорт, при себе иметь паспорт гражданина РФ и расписку.

При покупке квартиры внимательно проверяйте соответствие данных технического паспорта реальным, это поможет избежать штрафов (от 1500 рублей) за незаконную перепланировку квартиры, проведенную продавцом жилья. Если таковые есть и не внесены в тех. паспорт — требуйте от продавца обновления данного документа и проведения повторной инвентаризации.

Где заказать через интернет?

Онлайн это сделать невозможно, поскольку в большинстве случаев требуется вызов мастера. Получить через интернет можно кадастровый паспорт, инструкция здесь.

Что указывается в техпаспорте

В стандартном техническом паспорте на квартиру фигурирует следующая информация:

Адрес месторасположения постройки;

Квадратура всей площади квартиры и каждой отдельной комнаты;

Стоимость помещения, заложенная в процессе проведения инвентаризации;

Год, в котором был построен дом;

Дата, когда проводился капитальный ремонт квартиры;

Способ перекрытий, материалы, которые использовались для выгона стен и работ по внутренней отделке помещения;

Все имеющиеся инженерные коммуникации.

Внимание! Технический паспорт важно не путать с техническим планом: как правило, параметры, которые отображаются в документах, могут дублироваться в обоих бланках. Технический паспорт квартиры готовится на основании технического плана, то есть, является более детализированным документом.

Сроки и стоимость

Рассмотрим, сколько изготавливается документ и придется ли для этого вносить свои денежные средства.

Срок действия технического паспорта ограничивается пятью годами. Но по факту далеко не каждый собственник квартиры запрашивает документ в БТИ каждые пять лет. Это делается только по необходимости, что не противоречит законодательству: ответственности за отсутствие запроса на изготовление не предусмотрено.

Сколько изготавливается паспорт – зависит от способа запроса. Если это делается напрямую через БТИ, срок не будет превышать двух недель с момента обращения. Если задействуются посредники, время может быть увеличено.

Стоимость оформления документа зависит от срочности. Средняя цена услуги – 3000-5000 рублей. Можно запросить изготовление технического паспорта срочно, что уменьшает срок до пяти рабочих дней. Но это влечет за собой высокую стоимость – до 7000 рублей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector