Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Принять квартиру после сдачи

Это процедура является обязательным условием передачи готового жилья от застройщика к покупателю. Она начинается с приглашения на первичный осмотр квартиры и, если у будущего собственника жилья нет претензий к качеству работ, завершается подписанием акта приемки-передачи. Если нарекания все-таки присутствуют, процесс приемки может быть связан с рядом дополнительных действий.

Подготовка к осмотру

Предвкушение от переезда в свою собственную квартиру очень волнительно, но все-таки надо отключить эмоции и проводить приемку квартиры в новостройке с трезвой головой.

Важно! Если обнаружили несоответствия или изъяны, застройщик будет обязан их устранить бесплатно. В противном случае исправление чужих ошибок будет оплачено из кармана владельца.

Обычно лицо, сдающее в эксплуатацию объект, торопит, однако проверка может продолжаться столько времени, сколько понадобится, даже целый день – эта процедура не регламентирована по времени. И также не стоит верить на слово, что обнаруженный недостаток ничтожен. Не надо стесняться, стоит настаивать на том, чтобы проблема была зафиксирована и внесена в акт.

  • 1
  • 2
  • 3

Как принять квартиру после сдачи

  • Цитата
  • Цитата
  • #1

Ср янв 11, 2012 2:40 pm

Съехали квартиранты. Совсем, конечно, квартиру не убили, но изгадили много.
Отмываем жилище, подсчитываем убытки.
При приемке многих дефектов Вы не заметили сразу и не вычли за них из залогового взноса.
Теперь локти кусаете, потому что по Вашим подсчетам разрухи Вам понаделали больше, чем на сумму залогового взноса.
Настроение продолжать сдавать квартиру отсутствует напрочь. Лучше пусть пустая стоит и вас дожидается, ремонт все равно обойдется дороже, чем из этой однушки можно выжать.

С учетом общего опыта и ошибок написала небольшую пошаговку арендодателям на заметку, как сдать квартиру и на что смотреть, когда квартира принимается после сдачи.
Итак. Если Вы сдаете квартиру с хорошим ремонтом, мебелью, техникой и предметами домашнего обихода.
Перед сдачей:
1. Если есть возможность — вывезите из квартиры наиболее ценную мебель и бытовую технику и замените её на дешевый б/ушный аналог с какой-нибудь барахолки, ибо все равно загадят.
2. Составьте перед сдачей опись всего, что Вы передаете в аренду, укажите состояние наиболее ценных предметов. (Да, цептеровские каструльки, бурановые сковородки и ложечки мельхиоровые поштучно тоже лучше посчитать и записать. ).
3. Возьмите залоговый взнос — сумму, из которой Вы будете делать вычеты в случае порчи переданного в аренду имущества либо неисполнения арендатором каких-то обязанностей. Не соглашайтесь на оговорки в договоре, что поломки компенсируются «в случае, если произошли по вине арендатора», арендатор никогда не признает себя виноватым в поломке.
4. Не бросайте квартиру без контроля, оговорите в договоре свое право ежемесячно проверять состояние квартиры и бытовой техники. Особое внимание уделяйте сантехнике, сантехфаянсу, кухонной бытовой технике, т.к. их портят больше всего. Если что-то сломалось — вычитайте сумму за поломку сразу и требуйте пополнить залоговый взнос, не оставляйте вычет на потом.
5. Включите в договор обязанность арендатора сообщать Вам о всех поломках и неисправностях.
6. Принимайте денежки по акту, пишите подробно, за что была внесена та или иная сумма. Заставляйте каждый раз расписываться в акте квартирантов, чтобы при их выезде Вам не пришлось доказывать, что Вам за что-то не заплатили.
7. Застрахуйте гражданскую ответственность на случай залива.
8. Не разрешайте менять все замки на входной двери, если на ней несколько замков — от одного ключи на всякий случай не отдавайте.
Если дали согласие на замену какого-то замка — требуйте, чтобы после замены Вам передали от него ключ.
9. Не верьте никаким заверениям в аккуратности, будьте морально готовы, что квартиру Вам в большей или меньшей степени засрут, и так или иначе, Вам придется приводить её в порядок после сдачи.

При приемке квартиры после сдачи:
1. Проверьте по списку наличие того, что было передано в аренду. (100% чего-нибудь не досчитаетесь. К гадалке не ходить, в недостаче окажутся всякая мелочовка — удлинители, интернет-кабели, посуда, вешалки, пластиковые контейнеры и т.д. и т.п.).
2. Осмотрите смесители и водопроводные узлы, проверьте, всё ли работает и нет ли где протечек. (не досмотрите, что в ванной потек бойлер, а на кухне — слив, а квартиранты вам при выезде не сказали).
3. Осмотрите ванну, унитаз, раковины и прочий сантехфаянс, если он есть в квартире, на предмет сколов и царапин. (тоже внимательно не посмотрев, потом обнаружите сколы на кухонной мойке из искусственного камня).
4. Проверьте, все ли розетки, выключатели и осветительные приборы работают. Проверьте, все ли работает в электрощитке. (Можно сталкнуться с поломкой диммера, например, которую вам не компенсировали, но от людей слышала, что после выезда квартирантов иногда можно и розеток не досчитаться).
5. Осмотрите бытовую технику. Проверьте работоспособность каждого предмета. Обратите внимание на пульты к бытовой технике, после сдачи они легко могут оказаться уже не пультами.
6. Проверьте открывание и закрывание окон и межкомнатных дверей, их состояние, особенно на предмет сколов. (не проверив однажды, в последствии обнаружите, что на одной из дверей выламывали замок). Осмотрите подоконники.
7. Проверьте, нормально ли открываются и закрываются двери на мебели и выдвигаются ящики. (не проверите, а оказалось — один ящик сломан)
Сдвиньте все предметы, которые стоят на столешницах, осмотрите мебельные столешницы. (тоже не догадались, оказалось, повреждения на кухонной столешнице были кокетливо закрыты доской для резки).
Уберите драпировки с мягкой мебели, проверьте, цела ли обивка и нет ли на ней пятен. (вполне возможно, что найдете пятна).
Разложите и сложите диваны/кровати, проверьте, работают ли их механизмы. Присядьте на каждое кресло, стульчик и табуреточку. (запросто где-нибудь могут быть сломаны ножки).
8. Осмотрите напольные покрытия и остальную отделку, возможно, на них тоже обнаружатся дефекты (а то прозеваете сколы на керамограните и вмятины на ламинате).
9. Осмотрите прочие предметы домашнего обихода. Если сдавали в аренду дорогую посуду — проверьте донышки посуды не только сверху, но и снизу, вполне возможно, что они окажутся гнутыми и не пригодными для дальнейшего использования. (точно, а Вы и не додумались посмотреть на кастрюльки снизу. потом уже, когда перемывали посуду, заметили, что днище двух кастрюль деформировано так, что ими больше нельзя пользоваться).
10. Запишите в акт сдачи приемки все дефекты, которые обнаружили. Отметьте в акте также общее санитарное квартиры, перед выездом никто не будет убираться, так что закупать тонну моющих средств, нанимать уборщицу или тратить свое время на отдраивание квартиры Вам придется потом самим.
11. Не рассчитывайтесь и не возвращайте залоговый взнос сразу, возможно, после выезда жильцов Вы обнаружите еще какие-нибудь поломки, которые сразу не заметили. Объявите им, что окончательные расчет и возврат остатка залогового взноса Вы произведете после выяснения стоимости ремонтных работ по устранению обнаруженных дефектов.
Далее можете не считать, ибо приведение в порядок равно ремонт всего, что повреждено, всё равно окажется больше суммы залогового взноса.

Читать еще:  Через какой срок можно вступить в наследство

Re: Как принять квартиру после сдачи

  • Цитата
  • Цитата
  • #2

Ср янв 11, 2012 3:03 pm

Элис, право дело, Вы максималистка ))))
У меня вот 2 месяца прошло с момента ремонта. живем сами. Исходя из Вашего поста мы загадили свою квартиру ибо:
1) Откололся кусок керамогранита от падения кастрюли во время мойки последней. Следовательно кастрюльке тоже настал трындец. Теперь в ней можно хранить гвозди )))
2) Обеденный стол имеет царапины от вилки и ножа. Дочке было скучно кушать и она себя развлекала.
3) Ламинат в комнате тоже имеет царапины — кролик оставленный без присмотра опрокинул музыкальный центр на пол. Центр остался целый ламинат поцарапан, кролик наказан под клеточным арестом )))
4) Стены в дырках — пришлось откручивать телевизионные розетки. Сначала думал строители напортачили, открутил, оказалось из 3-х 2 бракованные.

К чему это я?! Ах да, это жизнь милочка. Мы не стерильны и живем в нестерильном мире. И если мы это не можем изменить, нужно изменить свое отношение к этому.
Можно конечно минимизироать эти утраты, прописав в договоре аренды или в принципах своего существования (если проживаете сами) такие например вещи:
— по квартире ходить исключительно в бахилах, которые менять не менее 3-х раз в день;
— осуществляя приготовениепищи, у плиты и по марщруту передвижения стелить гимнастичекие маты;
— не использовать при приготовлении пищи металические изделия, которые могут повредить покрытие посуды;
— посуду брать в руки, предварительно надев шерстяные перчатки;
— пользоваться туалетом и другими сантенхическими изделиями не чаще 3-х раз в неделю. В остальных случая при необходимости ходить к соседям или на улицу.

список можно продолжать,но даже в этом случае, Вас может затопить дядя сверху, спалить тетя снизу или взорвать ребенок сбоку.

Читать еще:  Образец протокола собрания по капремонту

Письмо застройщику о готовности принять квартиру

Следуя правилам, закрепленным в законодательстве, строительная компания по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию обязана известить об этом участника долевого строительства. Сообщение направляется в письменном виде с уведомлением на адрес, указанный в договоре.

В сообщении должен быть отражен факт готовности квартиры к приемке, а также обязательно присутствовать срок приемки квартиры и последствия отказа от нее. Если срок не указан, то он составляет 7 рабочих дней от даты получения сообщения.

Принять квартиру – это обязанность участника долевого строительства. Если по невыясненной причине он уклоняется от нее, то застройщик имеет право подписать акт в одностороннем порядке по истечении двух месяцев с даты по договору. Такой акт строительная организация имеет право составить в том случае, если имеются доказательства, что дольщик сообщение получил, а также при невозможности вручения по каким-либо причинам.

Если же будущий владелец квартиры отказывается ее принимать, поскольку обнаружены существенные дефекты, то он обязан направить в адрес строителей письменное уведомление об этом. Тогда односторонний акт составлять невозможно.

Как получить неустойку

Если застройщик затянул со сдачей и нарушил срок, напишите претензию. Претензию необходимо написать в двух экземплярах. Один экземпляр вы отдаете застройщику, второй остается у вас. В вашем экземпляре застройщик должен проставить штамп с датой получения претензии и в течение 10 дней дать вам письменный ответ.

Честный застройщик сам позвонит вам и предложит компенсацию за просрочку. Сумму компенсации можно просчитать заранее, формула неустойки:

(1 / 150) * Ключевая ставка * (Стоимость квартиры / 100) * Количество дней просрочки

Ключевую ставку можно узнать на сайте ЦБ.

Если во время просрочки ключевая ставка изменилась, для каждого периода просрочки считают свою неустойку. После результаты суммируют.

После согласования суммы компенсации по неустойке необходимо подписать согласие о досудебном урегулировании спора. В документе необходимо отразить не только сумму компенсации, но и срок выплаты денег.

Если застройщик отказывается платить неустойку и договориться о компенсации не удается, обращайтесь в суд. В большинстве случаев суды будут на вашей стороне.

В следующей статье покажем, как выглядит квартира с недочетами и без них.

Идеальное состояние: ровный, твердый, без трещин, пустот, не должно быть перепадов. В противном случае вам придется заливать его повторно. Если на кривой пол положить чистовое покрытие (линолеум, ламинат, паркет), зрелище оставляет желать лучшего.

Проверяем и пол. В новой квартире это, скорее всего, будет ламинат. Он должен быть ровно уложен, аккуратно состыкован, не должно быть вздутий

Возьмите маленький молоток и простучите каждый участок – звучание должно быть везде одинаковым.

Осмотр квартиры с экспертом

Согласно программе реновации, при переселении жителей сносимых домов в новые гарантируется, что расселение проводится в квартиры с застекленными балконами и лоджиями, а также чистовой отделкой комфорт-класса. То есть это жилье, которое не требует от нового собственника проведения дополнительных ремонтных работ.

На практике внутреннее оснащение и отделка новых квартир порой оставляют желать лучшего. Но непрофессионалу определить наличие дефектов сложно. Вариант, который потребует денег, – заказать независимую экспертизу ремонта.

«Доступная альтернатива – пригласить на осмотр жилья знакомого, который разбирается в технических тонкостях», – советует специалист компании «АнСтрой» Алексей Уваров.

Начинать осмотр нужно с придомовой территории. Несмотря на то, что вы купили только квартиру, вы также владеете частью общедомовой площади и будете платить за благоустройство территории возле дома. Поэтому сразу указывайте на то, что вам не нравится. Например, недостаточное озеленение, недоделанная детская площадка или неровности асфальта возле подъезда.

Читать еще:  Сколько стоит разделение долей в квартире

Обратите внимание на стены дома: нет ли трещин, не разбиты ли декоративные панели, не выцвела ли краска. То же самое касается подъезда и приквартирного холла: хорошо ли покрашены стены, нет ли трещин на плитке и т.д.

Все замечания говорите представителю застройщика, который идёт на осмотр.

Приемка квартиры

Что взять с собой на приемку квартиры в новостройке?

Если вы принимаете квартиру самостоятельно, то помимо документов (ДДУ, договор купли-продажи и др.) и паспорта, рекомендуем взять с собой:

— фонарик,
— небольшой электроприбор для проверки розеток,
— бахилы и удобную обувь,
— рулетку,
— пузырьковый уровень-ватерпас,
— блокнот и ручку.

Делайте заметки в блокноте сразу в ходе осмотра новой квартиры

Что и как осматривать?

При приемке квартиры обратите внимание на следующее:

Механические повреждения всех видимых поверхностей. Особенно актуально для квартир с чистовой отделкой.

Окна и рамы: проверьте на отсутствие сколов, трещин и царапин, как открываются и закрываются створки. Поведите рукой по местам стыков и под подоконником — улавливаете поток воздуха, значит из щелей дует, этот недочет требует устранения. Уровень поможет определить наличие перекоса, просто положите его на подоконник. Допустимым является отклонение в 1-2 мм.

Балконы и лоджии: протестируйте работу дверей и раздвижных ограждений.

Двери: качественно установленные двери при закрытии/открытии не будут задевать коробку или порог.

Проверка стен зависит от отделки. Если наличие обоев дает возможность лишь оценить качество их наклеивания, то голую стену необходимо исследовать на предмет трещин и неровностей.

Полы с уложенным ламинатом не должны скрипеть, а замковые стыки — расходиться. В квартире с отделкой также важно качество установки плинтусов и порожков. В помещении без отделки обратите внимание на бетонную стяжку, на ней не должно быть пустот, просветов, трещин и наплывов.

Потолки проверяются визуально. Их поверхность должна быть ровной и равномерно прокрашенной.

В санузлах не должно быть луж и подтеков. Если договором предусмотрена установка санфаянса, то очень внимательно его осмотрите — если вы что-либо пропустите, то после подписания акта претензии приниматься не будут, так как это негарантийные случаи. Работу кранов и напор воды также следует проверить.

На кухне протестируйте вытяжку, приложив к отверстию лист бумаги. Если он «прилип» — вентиляция функционирует.

Розетки и выключатели осматриваем, убеждаемся, что они ровно установлены. Для теста на работоспособность можно использовать зарядку мобильного устройства.

Правовые моменты

Согласно закону ФЗ-214, застройщик обязан в срок, определенный договором долевого участия, построить дом, получить разрешение на его ввод в эксплуатацию и в течение двух месяцев после этого передать недвижимость надлежащего качества дольщику. Важно, что, даже если застройщику удастся прописать в договоре долевого участия пункт об освобождении от ответственности за недостатки строительства, это условие по закону является ничтожным, то есть не будет иметь значения для суда.

При передаче квартиры от застройщика к покупателю составляется акт приемки-сдачи квартиры. Именно этот документ послужит основанием для регистрации прав собственности на квартиру.

Подписание акта приемки-сдачи – необходимый этап для регистрации собственности на квартиру

Некоторые тонкости

Если вы в первый раз обратились в регистрационную палату, но у вас собран не весь пакет документов, то лучше всего будет настоять на принятии того пакета, который у вас уже есть. Так вы положите начало процедуре.

К сожалению, в нашей стране не определён порядок проведения процедуры получения права на собственность, поэтому многие застройщики перепродают квартиры. В таком случае владельце станет тот, кто первый обратиться в регистрационную палату. Даже если вы уверены в своём застройщике, то лучше всего будет поторопиться. Пока человек не получите официальное соглашение из регистрационной палаты, он не является собственником, даже если уже заплатил деньги за квартиру.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector