Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нотариальная доверенность на квартиру без права продажи

Доверенность на квартиру без права продажи

Далеко не всегда собственник квартиры имеет возможность ею распоряжаться самостоятельно. Длительные командировки, проживание в удаленных населенных пунктах или даже в других странах – подобных ситуаций может быть очень много. Решить проблему можно при помощи доверенности. Но оформить ее необходимо так, чтобы доверенное лицо не получило возможности продать жилье и присвоить себе вырученные деньги. Именно для этого и используются доверенности на квартиру без права продажи.

Понятие и правовые основания

О том, какие права передаются по документу на квартиру без права продажи – чуть позже. Пока же нужно уяснить, что уполномочие не может быть устным. Доверитель обязан быть в здравом уме, поверенный – в аналогичном состоянии. Представительству посвящена целая глава в ГК РФ – гл. 10. Многие из положений актуальны для рассматриваемого документа.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

  • Услуги нотариуса: сколько будет стоить доверенность на продажу квартиры? Виды документа и срок его действия
  • Разрешена ли продажа квартиры по доверенности и как правильно оформить документ?
  • Особенности оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности. Что надо учесть?
  • Передать полномочия: особенности оформления доверенности на продажу доли в квартире
  • Продажа квартиры по генеральной доверенности с правом получения денег. Нюансы оформления и сделки

Примерное содержание доверенности на продажу, сдачу и другие действия с квартирой

  1. В самом верху указывается наименование документа («Доверенность»), место его выдачи и дата. Кстати, дата выдачи доверенности является обязательным условием ее действительности.
  2. Далее следуют фамилия, имя и отчество доверителя, указание гражданства, даты и места рождения, его полные паспортные данные, информация об органе, выдавшем документ, адрес места жительства. После чего следуют данные о вашем недвижимом имуществе. Например, адрес места нахождения квартиры, ее площадь, номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности, основание приобретения права.
  3. Ниже указывается аналогичная информация о доверенном лице. Важно сказать, что одна доверенность может содержать указание на нескольких представителей. При этом каждому могут быть предоставлены как индивидуальный объем прав, так и все права, указанные в доверенности.
  4. Далее следует информация о том поручении, которое вы доверяете совершить от вашего имени. В нашем случае это совершение любых сделок с указанным недвижимым имуществом, включая отчуждение любым незапрещенным законом способом и сдачу в наём. Для этого представителю делегируются полномочия для подачи и получения любых документов, в том числе справок, выписок, заявлений, пояснений, и подписи всех документов, необходимых для надлежащего исполнения указанного поручения. А также представление ваших интересов во всех государственных и негосударственных органах или перед физическими лицами по вопросам, относящимся к поручению.
  5. Ниже указываются: срок действия доверенности, указание на возможность передоверия (или отсутствие такой возможности), и вы подтверждаете, что вам разъяснены последствия выдачи доверенности и положения законодательства о доверенностях. Затем ставится личная подпись лица, выдавшего доверенность.
  6. После всего вышеизложенного указываются данные нотариуса и ставится его личная подпись. Своей подписью нотариус подтверждает, что доверенность была совершена в его присутствии, он проверил вашу личность и дееспособность. Также указывается номер доверенности в реестре и сведения о взысканной за услуги сумме.
Читать еще:  Долгами перед ликвидацией

Сроки действия

На текущий момент нет никакого ограничения, сколько может действовать доверенность. Если в документе не указывается конкретная дата или срок, то по умолчанию закон ограничивает действие одним годом.

Исключение составляют доверенности, которые включают сделки с недвижимостью за рубежом. Там ограничений вообще нет, и если никакая дата не указана, то документ будет действовать до его аннулирования.

При этом доверенность, на которой не указана дата составления, будет признана недействительной, сделки по ней совершать невозможно.

Необходимые документы

Большинство сделок, на которые распространяется действие генеральной доверенности, проходят процедуру обязательной нотариальной регистрации. Согласно гражданскому кодексу она должна обязательно быть заверена у нотариуса.

Чтобы оформить право на совершение действий доверенным лицом от лица заверителя, необходимо представить сотруднику нотариальной конторы следующие сведения:

  • полные, чёткие и достоверные данные о доверителе;
  • полные, чёткие и достоверные данные о доверенном;
  • какими правами будет наделено доверенное лицо (в нашем случае — право на совершение сделки купли-продажи с объектом недвижимости);
  • срок действия, при этом обязательно обозначается дата выдачи документа — без неё бумага недействительна;
  • список действий, которые сможет выполнять доверенное лицо.

Согласно законодательству, максимальный срок, в течение которого сможет действовать представитель доверителя, — 3 года. Если время действия не будет указано, по умолчанию оно считается равным трём годам.

При оформлении доверенности юридическим лицом она заверяется печатью и подписывается руководителем организации. Если в фирме произойдёт смена руководителя, документ обязательно переоформляется.

Оформляете доверенность на продажу квартиры у нотариуса? Цена на услуги нотариальной конторы в таком случае будет зависеть от законодательно регламентированных тарифов и не должна превышать 1000 рублей.

Документы необходимые для составления

Гражданин, который собирается оформить доверенность, обязан для этого посетить нотариальную контору лично либо пригласить нотариуса на дом (в случае форс-мажорных ситуаций – болезнь и т.п.). При себе он должен иметь удостоверения личности обоих сторон и подтверждение права на объект недвижимости (свидетельство, выписка из ЕГРН).

В случае принадлежности квартиры на правах собственности несовершеннолетнему доверенность вправе оформить опекун или родитель.

Читать еще:  Форма СЗВ-М — ежемесячная отчетность в ПФР

Для этого необходимы следующие документы (оригиналы):

    подтверждающие личность несовершеннолетнего (свидетельство о рождении (до 14 лет), свидетельство о рождении и паспорт (от 14 до 18 лет); удостоверение личности родителя либо опекуна (попечителя); подтверждающие право на опеку;
    удостоверение личности недееспособного; документ, удостоверяющий личность опекуна (попечителя); подтверждение права на опеку (попечительство).

Отчуждая объект недвижимости, находящийся в собственности супругов, для оформления доверенности предоставляется согласие супруга (ги) (нотариально удостоверенное), либо его личное присутствие. Исключением является приобретение жилья в случае:

    наследования объекта; по дарственной; действующего брачного контракта, в котором четко прописано, что согласие второго не требуется.

Когда требуется этот документ?

Если стоит задача провести оформление сделки купли-продажи квартиры без непосредственного участия в заключении сделки самого владельца. Как правило, такие ситуации возникают, если владелец находится в другом городе либо по другим причинам ему затруднительно лично прибыть на оформление. Кроме того, метод популярен у владельцев многочисленных объектов недвижимости, для оптимизации процесса управления этим имуществом.

Чаще всего генеральная доверенность на недвижимость оформляется на риэлтора, юриста, представляющего интересы продавца или на другое доверенное лицо, которое будет заниматься этим вопросом.

С учетом высокой финансовой стоимости объектов недвижимости, участие нотариуса в сделках с ней более чем оправдано. Удостоверяя документ, предоставляющий широкие права доверенному лицу, он разъясняет доверителю все возможные последствия такого решения, проверяет паспорт, прописку участников. Нотариальная доверенность на продажу квартиры выполняет функцию защиты продавца и предохраняет его от выдачи полномочий сомнительному лицу.

Опасно ли оформлять генеральную доверенность на представителя

При необходимости доверить кому-либо свои интересы, тем более по генеральной доверенности, доверителя наверняка в первую очередь заинтересует вопрос безопасности. Одно дело, когда ваши интересы представляет близкий родственник или человек, обладающий вашим безусловным доверием, а другое, когда вы вынуждены довериться постороннему человеку, даже если речь идет о профессиональном участнике рынка – юристе или риелторе.

Сделки с недвижимостью всегда сопровождает некоторый риск, даже если доверенные лица в ней не участвуют. Наличие представителей, доверие представителям – тоже риск, причем не только для продавца квартиры, но и для покупателя.

Оформить доверенность можно таким образом, что она не принесет вреда доверителю.

Что мы можем порекомендовать :

  1. Не предоставлять право доверенному лицу получать денежные средства.

Вы можете поручить все подготовительные работы, такие, как: заказ выписок, справок, подача заявлений в регистрирующие органы, представительство в суде по конкретным вопросам и т. п. Но подписание договора купли-продажи и получение денежных средств безопасно оставить за собой.

  1. В крайнем случае укажите в доверенности цену, за которую может быть продана квартира, а также порядок передачи средств от доверенного лица собственнику недвижимости.
Читать еще:  Приказ о предоставлении очередного отпуска образец

Покупатели настороженно относятся к сделкам, где в качестве продавца выступает доверенное лицо. Потому что при признании сделки недействительной продавцу вернется право собственности на квартиру, а вот вернутся ли деньги к покупателю, это еще вопрос.

Передача представителю полных полномочий может быть неоправданным риском хотя бы потому, что некоторые покупатели осознанно избегают сделок с доверенным лицом.

Что должно быть в доверенности

В доверенности должны фигурировать два лица:

  • доверитель — то лицо, которое поручает выполнить от его имени те или иные действия, в рамках настоящей статьи — продать квартиру;
  • представитель — то лицо, которое будет действовать от имени доверителя при совершении тех или иных действий при продаже квартиры.

Доверителями и представителями могут быть как физические, так и юридические лица. Граждане, то есть физические лица, могут быть представителями, если они обладают дееспособностью (достигли 18 лет, по общему правилу).

Куда идти и сколько стоит

Перед тем, как оформить доверенность на продажу квартиры, найдите нотариуса. В соответствии с законом, полномочия другого лица на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены. Это означает, что для совершения сделки с недвижимостью вам потребуется нотариальная доверенность. Оформить ее получится у любого нотариуса, которых достаточно и в Москве, и в других городах.

Подписывает документ только сам доверитель (владелец жилья), присутствие доверенного лица, на которого оформляются полномочия, необязательно. Для оформления необходимо предоставить:

  • паспорт доверителя;
  • паспортные данные доверенного лица.

Тарифы нотариусов установлены внутренними распорядительными документами Нотариальной палаты – за оформление доверенности на продажу квартиры придется заплатить порядка 2000 рублей. Сюда входит государственная пошлина и плата за услуги правового и технического характера (подготовка текста и его оформление на гербовом бланке).

Риски и подводные камни

Передачу прав гражданин может доверить:

  • своим родственникам;
  • риэлторам;
  • третьим лицам.

Собственнику доверенности стоит очень ответственно отнестись к данному процессу, поскольку он предоставляет свои права другому человеку. Ему необходимо удостовериться в надёжности данного человека.

Основным риском в данной ситуации выступает то, что собственник доверенности может быть обманут мошенниками.

Как правило, к оформлению доверенности прибегают те граждане, которые не имеют возможности лично провести операцию по продаже недвижимости.

Лучше всего доверять данный процесс опытным специалистам, риэлторам или нотариусу, чтобы в будущем не возникло никаких проблем с продажей или покупкой жилья.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector