Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как подарить часть квартиры

Как подарить долю в квартире: юридические тонкости

Правила оформления дарственной на долю прописаны в статье 572 ГК РФ (пункт 1). Сделка проходит так же, как и при дарении всей квартиры или дома. Договор фиксирует намерение собственника передать свое имущественное право на часть определенного объекта недвижимости. Одариваемыми могут быть родственники и посторонние лица.

Специфика сделки состоит в том, что собственность передается безвозмездно. В договор нельзя включать ответные требования — в этом случае он будет признан недействительным. Существует два способа оформления документов: самостоятельно либо через нотариуса. Варианты равноценны юридически, но у каждого из них есть свои плюсы и минусы.

Всё о процессе дарения доли в квартире

В соответствии с законодательством передача прав собственности оформляется при соблюдении определённых условий. Так, все, кто подписывает договор дарения доли в квартире, должны быть дееспособными и совершеннолетними. Если речь идёт о лицах, которые не достигли 18 лет, то любые сделки с ними могут осуществляться лишь их родителями или опекунами. При этом получение согласия от органов опёки обязательно.

Независимо от того, состоят ли дарители и одаряемые в родственных отношениях, договор между ними не может быть заключён в устной форме. Соглашение о дарении следует оформлять только в письменном виде.

Также нужно учесть, что собственность передаётся на безвозмездной основе, а значит, наличие каких-либо дополнительных требований исключается. Иначе при судебном разбирательстве такая дарственная будет признана недействительной.

Важно, чтобы новый владелец недвижимости вступил в свои права до того, как умрёт даритель: если завершить сделку таким образом не удастся, её смогут оспорить наследники. В итоге появится риск, что оспариваемая площадь перейдёт к другим собственникам.

Согласие других владельцев на оформление дарения требуется далеко не всегда. Получать его необходимо, если жильё находится в совместной собственности. При этом сначала следует юридически выделить его конкретную часть, а потом уже её передавать. Если она уже выделена и оформлена, брать разрешение на сделку у остальных правообладателей необязательно.

Схема действий, как подарить долю в квартире, не отличается сложностью, а расходы на оформление минимальны. Дарственная – оптимальный вариант, как отдать долю в квартире родственнику на безвозмездной основе, если имущество переходит в распоряжение родного человека.

Этапы оформления дарения доли в квартире родственнику:

  1. Подготовка документации. Чтобы передать в дар часть объекта, понадобится собрать правоустанавливающие и технические документы.
  2. Составление дарственной. Без письменного договора при передаче жилья не обойтись. Во избежание проблем с дальнейшей регистрацией и использованием подаренного имущества рекомендуется обратиться за помощью в нотариальную контору. Договор, составленный и подписанный, надлежит заверить у нотариуса.
  3. Дарение завершается переоформлением права на часть квартиры в Регистрационной палате. Даритель и одариваемый вместе с паспортами и пакетом документации являются в регистрирующий орган и подают заявление.

Спустя 7-дневный срок новый собственник получает выписку из ЕГРП, подтверждающую переход права.

Документы для дарения доли

Чтобы сделка прошла успешно, необходимо тщательно подготовиться, собрав перечень бумаг:

  1. Выписка из ЕГРП.
  2. Техпаспорт.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Письменное разрешение от органов опеки (если собственник несовершеннолетний).
  5. Соглашение о выделе доли или согласии остальных владельцев (при отсутствии выделенной доли).
  6. Справка из ЗАГСа, устанавливающая близкое родство между дарителем и одариваемым.
  7. Выписка из домовой с указанием прописанных жильцов.

Договор дарения доли в квартире (образец) (47,5 KiB, 50 hits)

Документы для дарения доли квартиры родственнику включают квитанцию об уплате регистрационного взноса (для подачи бумаг в Росреестр). Сумма к уплате определяется на основании ст.333.19 налогового законодательства.

Оформление

Так как подарить долю можно только через письменное соглашение, необходимо проверить, чтобы все обязательные реквизиты были указаны в договоре:

    Сведения о дарителе и одариваемом из паспорта. Описание предмета сделки с точными идентификационными характеристиками (адрес, месторасположения, этаж, параметры доли). Размер передаваемой собственности. Основание для появления у дарителя права распоряжаться долей (например, выделение части квартиры по решению суда). Список зарегистрированных жильцов. Условия для переоформления – безвозмездная передачи собственности. Если есть совладелец, спрашивают его согласия. Дополнительные условия – можно указывать в договоре пункт о сохранении права дарителя проживать на отчуждаемой жилплощади временно или пожизненно. Порядок действий при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

Где оформить договор дарения доли квартиры родственнику

Допускается оформление дарственной самостоятельно или с помощью нотариуса. Рекомендуется выбирать дарение доли через нотариуса, поскольку малейшее несоответствие документа требованиям закона влечет отказ в перерегистрации сделки.

Стороны выбирают один из более удобных вариантов оформления:

  1. В Росреестре.
  2. Через МФЦ.

В последнем случае сроки проверки и внесения изменений в базу ЕГРП увеличиваются на пару дней. После передачи обращения остается дождаться результатов проверки пакета документации и получить выписку ЕГРП по месту сдачи документов.

Как оформить дарение доли квартиры?

Дарение доли квартиры — один из вариантов предоставить человеку возможность заполучить в собственность часть имущества. Оформить дарение самостоятельно возможно в два этапа — получение дарственной, регистрация ее в Кадастровой палате.

Процесс оформления дарственной на часть квартиры осуществляется так же, как и на любую недвижимость.

Оформление договора дарения можно разделить на такие этапы:

  • сбор всех необходимых бумаг;
  • проверка документов;
  • письменное составление договора;
  • регистрация договора;
  • уплата государственной пошлины.

Самостоятельное оформление

Оформить дарение доли квартиры можно самостоятельно, обратившись в Кадастровую палату либо МФЦ. Изначально даритель и одаряемый собирают все бумаги, оплачивают госпошлину и подписывают договор. Затем стороны со всем этим посещают любую из служб и для регистрации подают заявление.

Читать еще:  Расторжение многостороннего договора с одной из сторон

Предъявляют паспорта, и новоиспеченный владелец получает Свидетельство о праве собственности. Нет ничего сложного. Единственное, придется оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей.

Оформление у нотариуса

Оформление дарения через нотариуса выйдет немного дороже. Однако большинство граждан отдают предпочтение именно этому способу. Прежде чем обратиться к нотариусу, следует собрать все документы. Затем нотариус помогает составить договор дарения.

Оформления дарственной у нотариуса

Когда за дело передачи презента в виде доли жилища берется нотариус, то даритель освобождается от некоторых действий — например, самому не придется регистрировать документ, и все бы складывалось удачно, если бы не денежные траты за оплату деятельности нотариуса.

Состав и очередность действий, когда привлекается специалист от нотариата, таковы:

  • оба участника сделки наносят визит к выбранному нотариусу, который проверяет наличие бумаг и составляет договор оказания услуг и договор дарения;
  • стороны подписывают документы, а нотариус удостоверяет подлинность подписей участников сделки;
  • специалист конторы готовит доверенности от имен одаряемого и дарителя на своих сотрудников, которые будут представлять интересы участников сделки в Росреестре.

Следующим шагом будет оплата услуг нотариуса, в соответствии с договором (входит сюда тариф плюс техническая работа по составлению дарственной, доверенностей, а также регистрации прав нового собственника и аннулирование прав на долю прежнего владельца).

Также нужно внести плату за госпошлину. Общая сумма затрат может колебаться от 15-ти до 20 тыс. руб.

Подписав доверенности, получив расписки об изъятии оригиналов бумаг, оба участника процесса свободны до того момента, когда нужно получать готовые бумаги, за которыми придется обращаться лично представителям сторон (с паспортами).

Нюансы и особенности дарения доли квартиры

В любом случае составление дарственной выполняют с учетом общих правил. Тематические нормативы изложены в ГК РФ (глава 32). Основные определения и ограничения:

  • выделение и официальное утверждение прав на долевую собственность;
  • простая письменная форма договора;
  • отсутствие обременений;
  • безвозмездность;
  • определенный законодательством перечень причин для расторжения дарственной.

Отдельно следует рассмотреть встречные обязательства, запрещенные действующим законодательством. Родственник может в добровольном порядке:

  • выполнять ремонтные работы;
  • приобретать лекарства;
  • передавать деньги.

Но аналогичные действия по письменному соглашению недопустимы. Они воспринимаются как нарушение принципов безвозмездности дара. Обеспечение ухода оформляют договором ренты.

При выявлении признаков продажи, обмена, аренды налоговая инспекция может предъявить обоснованные претензии к нарушителю. Кроме НДФЛ придется оплатить штрафы и пени, назначенные судом.

Одаряемый не обязан принимать имущество после подписания дарственной. Он может:

Решение об отказе оформляют у нотариуса. При необходимости для вручения дарителю отказного уведомления используют:

  • доверенное лицо;
  • услуги курьерской службы;
  • заказное (ценное) письмо.

Даритель может не выполнить свои обязательства или расторгнуть договор дарения по следующим причинам:

  • покушение на жизнь или здоровье, угрозы родственникам и другие насильственные действия со стороны одаряемого;
  • личное ухудшение материального положения;
  • нанесение существенного ущерба недвижимому имуществу.

Можно ли подарить долю родственнику

Главное преимущество дара – отсутствие базы для налогообложения. Даритель не платит НДФЛ по определению, так как не получает доход. Освобождены от налоговых обязательств близкие родственники. Более того – одаряемые вправе продать долю через 3 года без налога после оформления прав собственности в ЕГРН.

Следует подчеркнуть, что близкие родственники не освобождаются от имущественного налога на недвижимость. После регистрации прав в «Росреестре» начиная со следующего года им высылают уведомления с расчетом территориального отделения ФНС.

Понятие близкого родства

Для уточнения принадлежности к близко родственной категории можно изучить статью 217 п. 18.1 Налогового Кодекса РФ. В соответствии с действующими нормативами:

  • мать или отец вправе передать подарок сыну или дочери;
  • бабушка или дедушка – внуку или внучке;
  • брат – сестре или наоборот (в том числе и с одним общим родителем).

Льготы действительны при оформлении дарственной на супруга(у), усыновленных детей. Разумеется, в этих случаях необходимо иметь соответствующий официальный статус.

Чтобы передать долю бесплатно (не оплачивая НДФЛ) – организуют дарение из цепочки нескольких дарственных. Соблюдают принцип передачи недвижимости только близким родственникам на каждом этапе. Этот вариант пригоден для операций с квартирами (всей жилплощади целиком), когда нотариальное заверение не обязательно. Но долю обязательно оформляют через нотариальную контору, что сопровождается затратами.

Можно ли подарить долю чужому человеку

Подарок можно сделать в пользу любого третьего лица, кроме:

  • медработников;
  • государственных служащих;
  • сотрудников социальных служб.

Обозначенный запрет установлен с целью исключить влияние на дарителя, нарушающее добровольный характер дарственной.

При соблюдении нормативов дар оформляют по стандартному алгоритму. Ниже приведены важные особенности этого варианта:

  • продажа без оплаты НДФЛ через 5 лет после регистрации нового владельца в ЕГРН;
  • ставка налога – 13% от 70% кадастровой стоимости (КС) либо суммы по договору дарения;
  • увеличенный до 30% тариф для лиц, не являющихся налоговыми резидентами.

Дарение доли несовершеннолетнему

До возраста 18 лет имущественные сделки несовершеннолетних выполняют с обязательным участием родителей, опекунов или официальных представителей государственных органов (ООП).

До 14 лет ребенок не может заверять документы. В промежутке 14-18 лет подобные действия допустимы только по письменному согласию ответственного взрослого.

Можно ли подарить часть своей доли в квартире

Любая недвижимость может быть передана только после предварительного оформления прав на собственность в «Росреестре». Для передачи дара требуется выделить отторгаемую часть жилплощади. Выделение доли выполняют заранее по стандартной процедуре. В специальном договоре определяют порядок пользования совместной собственностью.

Читать еще:  Срок изготовления свидетельства на право собственности квартиры

Квартира в общей совместной собственности: как подарить долю

Как отмечено выше, свободно распоряжаться можно только личным имуществом. Супруги могут совместно оформить дарственную на ребенка при взаимном согласии.

Если в квартире прописаны третьи лица, необходимо выделить передаваемую в дар долю официально. Отдельное согласие ООП понадобится, если квартира приобретена за счет средств материнского капитала.

Если для выполнения подготовительных операций нужно дополнительное время, оформляют предварительное соглашение. В нем указывают обязанности дарителя и срок заключения основной дарственной. Нотариальное заверение предварительного документа не обязательно.

Нужен ли нотариус при дарении доли

Обязательное оформление дарственной на часть жилплощади через нот контору предусмотрено ст. 42 п. 1 в ФЗ № 218 от 13.07.2015. Отмечено, что сделки с передачей:

Особенности оформления дарственной на долю квартиры

Статья 244 ГК РФ дает четкое определение собственности и ее владельцев. Если жилплощадью владеют несколько человек, то она может быть либо общей, либо долевой. В первом случае границы жилплощади, принадлежащие каждому владельцу, не определены точно. Обычно в документе просто прописывается «часть жилья», в зависимости от количества владельцев.

Когда же речь о долевом владении, то для каждого четко прописана. При этом не обязательно чтобы части были равными.

Требования к дарителю такие же, как и при дарении целой квартиры. Однако стоит отметить, что доля жилплощади должна быть приватизирована. И не должна быть заложенной в кредитной организации.

Дарение доли родственнику

Подарить долю в квартире можно в двух вариантах: оформить документы самому или воспользоваться услугами нотариальной конторы. Рассмотрим оба варианта.

Самостоятельное оформление бумаг, позволяет сэкономить на услугах нотариальной конторы. Чтобы дарственная была оформлена по всем правилам, рекомендуется составлять договор в присутствии юриста.

Для этого можно взять уже готовый бланк, образец заполнения можно найти на любом интернет-ресурсе, посвящённом сделкам с недвижимостью.

Чтобы подарить долю в квартире, нужно предварительно собрать необходимые документы. Сюда входят:

  1. Документы, удостоверяющие личность участников сделки.
  2. Свидетельство о заключении брака или брачный контракт.
  3. Если имущество нажито в браке, согласие супруга на заключение сделки, заверенное нотариусом.
  4. Если дарственная оформляется без личного участия дарителя, должен быть доверенный представитель, с заверенным договором о доверительном оформлении.
  5. Заключение о стоимости имущества.
  6. Справка обо всех зарегистрированных лицах, проживающих в отчуждаемой квартире.
  7. Документ о праве долевой собственности в отчуждаемой квартире.
  8. Документ, подтверждающий отсутствие долгов по коммунальным платежам и других задолжностей, в случае если отчуждаемое имущество было получено в дар или унаследовано.
  9. Кадастровый паспорт недвижимости или её части.
  10. Свидетельство о государственной регистрации имущества. Сюда должны входить: заявление дарителя о передаче прав собственности. Заявление одариваемого о вступлении в права. Квитанция об уплате всех государственных сборов и налогов.

Чтобы самостоятельно оформить дарственную, действовать нужно по представленной схеме:

Составление договора

Несмотря на то, что дарение доли родственнику происходит без участия нотариуса, участники сделки не должны ничего подписывать самостоятельно. Подписи под документом ставятся в присутствии государственного служащего, на момент регистрации сделки.

Кроме того, можно не указывать рыночную или кадастровую стоимость имущества. Бланк договора дарения части квартиры должен обязательно содержать следующие пункты: полная информация об отчуждаемом имуществе (метраж, этажность, адрес, дополнительные условия).

Под дополнительными условиями подразумеваются нюансы заключения сделки. Например, даритель будет проживать в подаренной квартире или одариваемый сможет вступить в законные права только со смертью дарителя.

Регистрация дарственной

Это можно сделать в МФЦ (многофункциональный центр, предоставляющий государственные и муниципальные услуги), УРФС (управление развития финансовых систем) и органах кадастрового учёта.

Помните, что за регистрацию сделки придётся оплатить госпошлину в размере 1 000 рублей. Квитанцию о совершённой оплате требуется приложить к пакету документов.

Покончив с формальностями, документы отправляются на регистрацию. По закону, эта процедура должна занимать 7 рабочих дней. По прошествии этого срока, одариваемый получает на руки свидетельство, подтверждающее его имущественные права на часть квартиры и может распоряжаться полученной долей по своему усмотрению.

Если дарение доли в квартире происходит при участии нотариуса, на плечи последнего ложится обязанность по оформлению всех необходимых бумаг. Перечень необходимых документов такой же, как и при самостоятельном оформлении сделки.

Кроме того, нотариус обязательно укажет стоимость отчуждаемой доли в квартире. Участникам сделки придётся понести дополнительные расходы на оплату услуг нотариуса. Сюда входят:

  • оплата пошлины 1 400 рублей в регистрационную палату;
  • две тысячи необходимо заплатить нотариусу за оформление договора. В зависимости от региона страны, стоимость оформления бумаг может различаться;
  • 0.3% от размера государственной пошлины, но не менее 300 рублей. На это указывает статья № 217 Налогового Кодекса Российской Федерации.

Для получения бумаг, одариваемая сторона и даритель приходят в назначенный нотариусом срок. Стоит отметить, что получить документы можно в нотариальной конторе или Регистрационной Палате.

Важно! Если вы не знаете, каким способом оформить дарственную на часть квартиры родственнику, учтите, что сделки с участием нотариуса оспорить в суде практически невозможно.

Особенность дарения недвижимости близким родственникам

Договор дарения между близкими родственниками отличается от подобных сделок между другими лицами тем, что доход, который получен в результате дара, не облагается налогом.

Читать еще:  Ульяновский областной суд — судебный акт

Налоговый и Семейный кодекс РФ относят к понятию близкие родственники следующих лиц:

  • супруги;
  • восходящие и нисходящие родственники — родители и дети, бабушки, дедушки и внуки;
  • усыновители и усыновленные;
  • братья и сестры, имеющие двух или одного общего родителя.

Все остальные лица не являются близкими родственниками. Дарственная, заключенная между прабабушкой и правнуком, будет признана обычным дарением — одаряемый обязан будет заплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ).

В договоре дарения необходимо указать следующее:

  1. Место и дату заключения.
  2. Паспортные данные участников сделки.
  3. Всю информацию относительно предмета договора: адрес расположения, количество комнат и т.д.
  4. Технические характеристики и особенности жилья.
  5. Стоимость недвижимости.

После надлежащего оформления договора необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество в Росреестре. Сам договор не нуждается в регистрации, если он был заключен после 01.03.2013 г. (статья 574 Гражданского кодекса РФ).

Нюансы при оформлении бумаг

Когда даритель желает передать в дар долю жилого помещения ребёнку, необходимо учесть его фактический возраст. Если одаряемый не достиг 14 полных лет, дарственная заключается между дарителем и законным представителем несовершеннолетнего гражданина (подпись ребёнка в документах не требуется).

Если же одаряемый на момент составления договора старше 14, но младше 18 полных лет, то дарение оформляется между ним и дарителем, а в бумагах ставится подпись несовершеннолетнего с письменного разрешения его представителя. Одаряемый также имеет право отказаться от дара, однако отказ должен быть письменным, если договор дарения уже заключён.

В дарственной не должно быть условия о переходе прав на долю после гибели дарителя ( третья часть 572 статьи ГК РФ ), так как в этом случае договор является ничтожным.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Договор дарения имеет свои преимущества и недостатки, поэтому перед тем как решиться на заключение подобной сделки стоит все внимательно проанализировать и взвесить.

Дарственная на квартиру представляет собой наиболее простой и выгодный способ передачи права собственности на недвижимость в пользу другого лица. Именно это является ее ключевым преимуществом.

Дарственная на квартиру, плюсы оформления

В числе других достоинств оформления дарственной отметим:

  1. Дарственная освобождает ближайших родственников от дополнительных расходов, которые связаны с оформлением наследства. При передаче имущества по наследству родственники должны будут заплатить 0,3% от цены квартиру нотариусу, а также оплатить технически-правовые услуги. В случае с дарственной, родственники освобождаются от платы за приобретаемое имущество.
  2. Освобождение от налогообложения для ближайших родственников. Этот пункт имеет весьма большое значение, так как НДФЛ при передаче/продаже квартиры может достигать несколько сотен тысяч рублей.
  3. Дарственную легко оформить: документ не требует нотариального заверения, а предполагает только подачу установленного пакета документов в Росреестр.
  4. Адресность договора дарения. Это пункт особенно важен для супругов, которые планируют разводиться. Квартира, полученная по дарственной, не относится к совместно нажитому имуществу, т.к. получена на безвозмездной основе. Это означает, что такое имущество не подлежит разделу при разводе.
  5. Она позволяет обойти некоторые законодательные ограничения. Так, она позволяет передать долю в недвижимости даже без согласия других собственников. Это особенно актуально, если другие собственники препятствуют оформлению договора купли-продажи.
  6. Скорость переоформления прав собственности. По дарственной квартиру можно передать предельно быстро, что особенно актуально в случае тяжелой болезни дарителя или его намерений уехать за границу.
  7. Даритель в любом случае не платит налог: налоговое бремя перекладывается на одаряемого. При оформлении сделки купли-продажи налог вынужден был бы платить именно продавец.

Минусы дарственной квартиру

Не лишена дарственная и недостатков. Можно выделить следующие минусы дарственной квартиру, в их числе:

  1. Дарственную можно оспорить, в этом ее отличие от договора купли-продажи. Причем сделать это могут не только участники сделки, но и третьи лица (обычно недовольные родственники). Хотя и редко, но дарственную могут признать недействительной по следующим причинам: если сделку оформил социально незащищенный родственник, ухудшив тем самым свои жилищные условия; дарственную написал престарелый родственник или имеющий психические нарушения; сделка оформлена под влиянием шантажа или давления на дарителя.
  2. Налогообложение сделки между посторонними лицами и дальними родственниками. Получатель квартиры оплачивает в бюджет 13% от ее стоимости, что весьма ощутимая сумма. Поэтому стороны зачастую предпочитают оформить мнимые сделки купли-продажи, при которых даритель платит НДФЛ с суммы продажи свыше 1 млн.руб. (именно таков сегодня размер имущественного вычета).
  3. Даритель не может указать особые условия передаваемого в дар имущества. Дарственная признается безусловной сделкой и при ее заключении все права на квартиру переходят к получателю. Он может продать ее, сдавать в аренду или передарить по своему усмотрению.

Таким образом, договор дарения приобрел широкую распространенность среди сделок, предполагающих передачу прав собственности на недвижимость в пользу другого лица. Это обусловлено присущими ей преимуществами. Наиболее популярной является дарственная на квартиру между близкими родственниками, плюсы оформления такого договора для них очевидны. Остальные категории предпочитают оформлять договора купли-продажи, а не передавать квартиру по дарственной, что обусловлено невыгодным налогообложением для них.

Видео: Плюсы и минусы оформления договора дарения в сравнении с завещанием.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector