Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое страховой депозит при аренде

Страховой депозит при аренде квартиры: как его выгодно использовать

В современной России страховой депозит при аренде квартиры – это повсеместная практика. Это сумма денежных средств, обозначенная в соглашении, заключаемом сторонами, и передаваемая хозяину недвижимости в момент ее съема. Если на дату окончания соглашения сторон жилплощадь окажется в ненадлежащем состоянии, ее собственник будет вправе не возвращать обеспечительный платеж.

Что такое депозит при съеме квартиры, для чего он нужен

Несмотря на то, что все сдаваемые квартиры и их владельцы разные, на практике сложились определенные правила предоставления жилья в аренду. При вселении с жильцов берут сразу деньги за проживание на месяц вперед.

Многие просят вносить такую же сумму в качестве страхового залога. Она призвана компенсировать возможные расходы владельца жилища при повреждении имущества жильцами, невнесения ими платы за квартиру и коммунальные услуги, затопление соседей.

Ведь случаев, когда жильцы съезжают без предупреждения, оставляя после себя грязь, испорченные вещи, долги за коммуналку, немало.

На практике сложились определенные правила предоставления жилья в аренду

Поэтому лица, сдающие жилье, предпочитают подстраховаться на случай недобросовестности съемщиков. В договорах такой платеж обычно обозначается как страховой залог или депозит.

В законодательстве конкретной нормы, предусматривающей внесение залога при аренде (съеме) жилища, не содержится. Однако фактически внесение этой суммы является обеспечением исполнения имеющихся при найме квартиры обязательств.

По ГК РФ стороны при заключении сделки вправе самостоятельно выбирать способ ее обеспечения. Кодексом предусматривается возможность внесения одной из сторон сделки в пользу другой обеспечительного платежа на случай его нарушения, в том числе, в будущем.

Как правило, в договорах жильцы обязываются обеспечить:

  • сохранность самого жилья и находящегося в нем имущества;
  • оплаты жилищно-коммунальных услуг;
  • внесение платы за наем.

Если они не исполняются, то такая страховка , по крайней мере в части сможет возместить владельцу квартиры его затраты.

Разница между залогом

Понятия залога и страхового депозита довольно часто путаются или считаются синонимами, что абсолютно не соответствует истине.

Стоит более детально рассмотреть, в чем разница между залогом и страховым депозитом с юридической точки зрения:

  1. Залог – это сумма, которая вносится с целью подтверждения аренды квартиры, тогда как депозит предназначен для страхования целостности имущества.
  2. Залоговая сумма берется в момент подписания договора аренды и составляет, как правило, размер месячной оплаты за проживание, величина страхового депозита может варьироваться в разных пределах в зависимости от стоимости имущества и обговаривается индивидуально.
  3. Залог обычно засчитывается в счет оплаты аренды, а депозит возвращается по завершении срока аренды в полном объеме, если ущерба имуществу не нанесено.
Читать еще:  Договор аренды каким является

Как правильно оформить договор аренды квартиры с залогом

Изначально стоит отметить, что действующее законодательство РФ не дает оснований для четкого определения условий возврата страхового депозита. По этой причине на основании 329 статьи Гражданского кодекса обеим сторонам придется самостоятельно определять, какие обязательства будет подразумевать уплата депозита.

Но если применить наиболее распространенную схему, которая используется в договорах, то внимание стоит сосредоточить на следующих пунктах:

  • оплата аренды, несоответствующая установленным срокам;
  • ущерб, нанесенный имуществу, которое находится в квартире;
  • одностороннее расторжение договора аренды без предупреждения и до окончания оговоренного срока;
  • отсутствие оплаты за аренду, телефонные разговоры и коммунальные услуги.

Очень важно убедиться в том, что договор аренды квартиры с залогом содержит все причины, по которым может быть удержан обеспечительный платеж. Не будет лишним со стороны арендатора проверить условия возврата страхового депозита.

Каждой из сторон целесообразно убедиться в том, что все их интересы соблюдены. Например, если хозяин квартиры настаивает на том, чтобы прописать ответственность съемщика за преждевременное расторжение договора, арендатор со своей стороны может потребовать того же и от владельца недвижимости.

Плюсы и недостатки страхового депозита

Как несложно догадаться страховой депозит выгоден прежде всего арендатору, поскольку позволяет не слишком волноваться о сохранности имущества в сдаваемой в аренду квартире или риске неуплаты жильцами коммунальных платежей, потребовать от арендатора каких-то дополнительных обязательств гарантией выполнения которых как раз и будет страховой депозит.

Арендатору же страховой депозит позволяет с одной стороны более комфортно и уверенно чувствовать себя во время проживания в арендуемой квартире, но с другой может лишить его депозита в случае нечестности собственника и отсутствия актов приема-передачи и возврата имущества.

Требование страхового депозита не является обязательным условием по российскому законодательству и остается на усмотрение сторон арендного договора.

Если же стороны все же решили включить пункт о нем в договор аренды, то следует прописать некоторые пункты, касающиеся депозита.

Пункты следующие:

  • условия выплаты страхового депозита;
  • способ приема-передачи имущества и письменное его оформление;
  • обязательства арендатора;
  • порядок использования страхового депозита — возмещения нанесенного имуществу арендатора ущерба;
  • порядок возврата страхового депозита при разного рода окончаниях действия договоров, как по сроку действия, так и при одностороннем расторжении договора.

Не следует забывать и о надлежащем оформлении передачи страхового депозита, то есть расписки арендатора в получении денег.

На самом деле требования предоставить страховой депозит при аренде квартиры является строго личным желанием владельца недвижимости. Но перед совершением сделки он обязательно должен уведомить об этом потенциальных арендаторов.

Читать еще:  Основные документы, регламентирующие их деятельность

А вот если он промолчал и сказал уже после подписания договора и заселения, то у квартиранта есть полное право отказать его предоставить, ведь в оригинальном договоре не было и слова об этом. Поэтому во избежание подобных ситуаций рекомендуется уточнять все моменты ещё на стадии просмотра квартиры.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры

Понятие «страховой депозит» никаким образом не урегулировано различными нормативными актами. Можно предположить, что оно вытекает из обычаев делового оборота, которые приняты в конкретной сфере деятельности.

Он представляет собой определенную сумму, своеобразный гарантийный взнос, который арендодатель просит у арендатора при заключении договора.

Данная сумма может потребоваться на случай:

  1. Причинения какого-либо существенного ущерба сдаваемому помещению.
  2. Повреждения мебели.
  3. Уничтожение бытовой техники.

Чаще всего сумма такого платежа приравнивается к одной ежемесячной оплате за квартиру.

Передача по договору

Оформление отдельного документа относительно внесения страхового депозита при аренде квартиры не требуется, поскольку он никак не регулируется законодательными нормативными актами. Все пункты соглашения, касающиеся его внесения, должны быть прописаны в тексте самого договора аренды. Если сделка заключается без составления договора, то ни одна из сторон не будет защищена ни от мошеннических действий, ни от недобросовестности другой стороны, поэтому требовать чего-либо друг от друга они не смогут.

Сделка с передачей квартиры во временное пользование на законодательном уровне требует:

  • Оформления договора в письменном виде;
  • Внесение пункта о страховом депозите с указанием его суммы, даты и рисков, которые он будет покрывать в случае необходимости. Также следует указать информацию о том, когда и в каком порядке внесённый депозит будет возвращён, если никакого ущерба за всё время аренды нанесено имуществу не будет.

Получение денежной суммы можно зафиксировать с помощью расписки или акта приёма-получения денег.

Подводим итоги

На практике, как правило, при заключении договора аренды жилого имущества, очень часто путают понятия «страховой депозит», «залог» и «взнос платы за аренду последнего месяца проживания» (между прочим, в юридической практике не существует такого понятия). Для того чтобы составить юридически грамотный договор, следует предусмотреть самостоятельные пункты: о залоге, с помощью которого может гарантироваться взнос платы за последний месяц проживания арендатора (возвращается в случае оплаты последнего месяца в обычном порядке); о страховом депозите, который необходим на случай ущерба имуществу собственника (должен вернуться арендатору в полном объёме); предоплата за последний месяц – является единовременным внесением суммы оплаты аренды за несколько месяцев.

Читать еще:  Документы для включения в реестр требований кредиторов

Очень часто, если внесли залог, то не оплачивают последний месяц проживания. Именно из-за этого и происходит нарушение прав по договору аренды.

Но если же в договоре аренды прописан только залог, который в итоге пожертвовали вместо взноса платы за последний месяц проживания, то какими денежными средствами собственник сможет возместить причинённый имуществу ущерб, задолженность по коммунальным услугам, телефону, интернету и т. д.? Будет разумно предусмотреть оба правовых института в договоре аренды. Но вполне очевидно, что оплата нескольких сумм сразу (особенно включая риэлторскую комиссию), очень часто бывает невозможной для арендаторов, и такие вопросы следует решать поиском компромиссов. Итак, мы рассмотрели, что такое депозит при съеме квартиры.

Размер залога

Собственно говоря, никаких норм ограничивающих размер уплачиваемого наймодателю залога не предусмотрено. Поэтому он волен указывать любую сумму, которая по его мнению может быть достаточной для возмещения возможных убытков.

Конечно, эта сумма не должна быть заоблачной. В сложившейся практике владельцы квартир обычно просят внести залог в размере платы за жилье за месяц. Иногда эта сумма может увеличиваться и до двухмесячной оплаты. Главное, чтобы определен ее размер был не на словах, а в письменном договоре. Ведь недобросовестные арендодатели могут менять свое мнение. А жильцам, которым жилье понадобилось срочно, приходится соглашаться на новые не очень выгодные для себя условия.

Поэтому в интересах обеих сторон заключить договор, в котором будут отражены все существенные моменты их взаимоотношений. В частности, нужно прописать сумму такого залога, порядок его внесения и возврата.

Что говорит закон о страховом депозите

Передача страховой суммы происходит не просто так, а на основании договора аренды, значит, оформляются договорные отношения, которые регламентируются главой 35 Гражданского Кодекса РФ, и арендатор вносит либо задаток, либо залог за съем жилого помещения.

Под задатком, или страховым депозитом, оговоренным в статьях 380 — 381 ГК РФ, принято понимать некоторую сумму, которая передается владельцу квартиры как обеспечительными средствами в случае нанесения ущерба.

Если арендатор не стал заключать договор аренды, то эта сумма остается у владельца, а если собственник жилья передумал заключать договорные отношения, то он обязан возвратить двойную сумму.

Понятие залога дано в ст. 334 Гражданского Кодекса, и обозначает гарантию заключения договорных обязательств между сторонами, то есть договор аренды должен быть заключен только с тем, кто оплатил залог за квартиру.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector