Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что считается недостроем дома

Незавершенное строительство. Проблемы и их решение

На сегодня в России незавершённое строительство – не нонсенс, у народа банально не хватает денег достроить объект. А может быть, стройку замораживают по другим причинам, например, за ненадобностью.

Однако скоро недострои будут облагаться налогами, поэтому заморозка строительства будет приносить лишь убытки. Если недострой вам уже не нужен, его можно продать по обычному договору купли-продажи, зарегистрировав сделку официально в Росреестре.

Состояние объекта индивидуального жилищного строительства

С 2004 года российское законодательство предусматривало возможность государственной регистрации не только готовой недвижимости, но также и объектов незавершенного строительства, причем независимо от стадии «замороженного» строительства. Главным условием для регистрации является — наличие капитального бетонного или кирпичного фундамента.

Важно! Объект незавершенного строительства не получится узаконить, если он является предметом действующего договора подряда.

Каковы методы решения проблемы оседания?

Есть несколько способов лечения оседания, в зависимости от его причины. Считается, что менее чем в 10 процентах случаев причиной оседания является сам фундамент.

  • Помешать дальнейшему оседанию можно за счет увеличения глубины и поддержки существующего фундамента. Стандартный способ сделать это, заключается в рытье подкопов под существующий фундамент и заполнении пустот под фундаментом бетоном. Это достаточно медленный процесс, так как нужно копать по частям и затем еще ждать пока залитый бетон застынет, прежде чем можно будет перечти к следующей части фундамента. Кроме того это достаточно дорогостоящий процесс, но он является необходимым.
  • Было подсчитано, что около 70 процентов случаев оседания вызвано корнями деревьев, принимающим влагу из почвы. Если это так, то удаление таких деревьев может быть единственным действием, которое необходимо для предотвращения дальнейшего оседания. Иногда простая обрезка деревьев позволит сократить количество влаги, которое приходит от почвы.
  • Прорванная канализация, водопровод или сломанные водосточные трубы могут являться причиной просадки грунта. Простой их ремонт это все, что необходимо для стабилизации здания.

Как много времени это занимает?

Пожалуй, самой длительной частью решения проблемы оседания является установление причин. Трещины возможно, необходимо будет контролировать и измерять их в течении года.

Будут ли проблемы в будущем?

После того, причина оседания была устранена не должно быть никаких дальнейших проблем. Любой фундамент должен препятствовать дальнейшему движению.

Есть несколько способов защитить имущество от дальнейшего движения, в том числе обрезка деревьев и кустарников, поддержка канализации и водопровода в исправном состоянии.

Критерии выбора участка

При выборе надела обычно ориентируются на несколько факторов, от которых будет зависеть как комфортность проживания, так и объемы затрат на обустройство. У каждого свои критерии оценки, зависящие не только от личных предпочтений, но и от жизненных обстоятельств. Кто-то зависим от дорог – добираться на работу лучше по хорошей трассе и не за сотни километров, другим нужна инфраструктура в шаговой доступности – садики/школы, поликлиники и магазины. А кто-то не нуждается ни в первом, ни во втором, но мечтает об уединении и тишине. Однако последнее редкость, так как позволить себе подобное «отшельничество» могут семьи, чьим источником дохода не является профессиональная деятельность, связанная с ежедневным посещением, и в которых нет дошкольников и школьников, а также домочадцев, нуждающихся в постоянном внимании медиков.

В большинстве же случаев требования к участку включают и инфраструктуру, и коммуникации, хотя бы минимальные. Но тогда и цена вопроса соответствующая.

На стоимость участка в первую очередь влияет приближенность к городу или его непосредственное расположение в черте города. Тут вступает в силу правило: чем ближе – тем дороже. Если у вас нет своего автомобиля, участок не должен быть сильно отдален от магазинов, супермаркетов, школы, детского сада, больницы, аптеки или хотя бы остановки. К участку должны быть подведены или доступны к подведению коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, по возможности газоснабжение и канализация. К минимальным коммуникациям можно отнести электроснабжение. Если нет возможности подключить электроснабжение, то приобретение участка нецелесообразно.

Что касается сезонности покупок такого рода, то зависимость следующая.

Покупку участка лучше запланировать на весну – именно в это время года можно ясно понять, как обстоят дела по водоотведению талых вод с участка, его возможному подтоплению и максимальному уровню грунтовых вод. Ранней весной отлично видны все недостатки местности, а также состояние дорог.

К зимним же сделкам двоякое отношение – с одной стороны на рынке затишье, можно сэкономить, а до весны подготовиться к началу строительства, с другой, под толщей снега сложно реально оценить рельеф и другие нюансы. Состояние дорог тоже будет под вопросом – вроде бы понятно, насколько их засыпает, и как часто чистят, если чистят вообще, но что они собой будут представлять в межсезонье тайна за семью печатями.

Не редкость случаи, когда к газовой трубе, проходящей в непосредственной близости с участком, подключиться не получится из-за нехватки давления. А стоимость земли как раз ввиду наличия этой трубы может быть завышена.

Читать еще:  Основные стадии конституционного судопроизводства

Чтобы окончательно убедиться в правильности выбора стоит «пробить» участок на сайте муниципалитета – посмотрев генеральный план развития территорий можно убедиться не только в отсутствии разного рода ограничений на строительство, но и в том, что по соседству не появится завод, свалка, либо аэропорт, а по участку не потянут автобан. Также информацию об участке можно найти в публичных кадастровых картах, а в визуальной оценке местности поспособствуют спутниковые карты.

Но зачастую на участке, удовлетворяющем всем требованиям, может быть «довесок» в виде дома или недостроя и перед потенциальными покупателями встает вопрос – а стоит ли связываться?

Как «садятся» разные типы новостроек

Разберем основные отличия в усадке панельного, монолитного и кирпичного дома.

Панельный дом

Возводится из железобетонных конструкций заводского производства. Как правило, при строительстве учитывают допуски на сборочные швы.

В панельном доме могут сместиться плиты и опуститься фундамент. Причем сами плиты останутся целы, а вот по углам и в местах их соединения могут пойти трещины и образоваться щели.

После осадки фундамента пол может отклониться от горизонтали и придется заново его выравнивать. Так что не стоит на первых порах класть дорогую плитку. Лучше выбрать ламинат или линолеум, чтобы потом его было проще демонтировать.

Основная усадка панельного дома длится обычно 2–3 года, окончательная — может растянуться, но не принесет сильного ущерба.

Монолитно-каркасный дом

В основе такого дома бесшовная литая бетонная конструкция, облицованная кирпичом или панелями. Как правило, монолит оседает плавно, равномерно вниз, без перекосов. Поэтому основная усадка длится не дольше 1 года.

Основной риск — возможные нарушения технологии. Если при строительстве монолита не были учтены какие-то геологические нюансы или допущены ошибки, здание может полностью деформироваться. Причем сложно предугадать, как именно. Выяснится этот неприятный момент также в течение года.

Кирпичный дом

Кирпичный дом надежный и долговечный, но при этом очень тяжелый. Поэтому к фундаменту предъявляются особые требования — он должен без проблем выдерживать значительную нагрузку.

Кирпичный дом садится дольше всех — от 3 до 6 лет. Причем делает это неравномерно.

В нем нет стыков между панелями. Кирпичная кладка в течение первого года усыхает по швам. Каждый шов может уменьшиться на долю миллиметра, но в масштабах здания речь уже будет идти о нескольких сантиметрах. Поэтому при нарушении технологии строительства трещины могут появиться не только на стыках и в углах, но и по диагонали вдоль стен.

Процедура оформления договоров

Банк принимает решение в течение определенного периода времени, который затягивается до нескольких дней. В течение этого периода сведения, предоставленные клиентом, тщательно проверяются. Также банк оценивает благонадежность самого заемщика. Когда банк принимает положительное решение по заявке, с клиентом заключается кредитный договор. Оформление данного документа происходит в определенные сроки. Зачастую потенциальному заемщику они оглашаются в момент одобрения кредита.

Получив одобрение от кредитора на оформление ипотеки, покупателю понадобится заключить два договора с такими учреждениями:

  • застройщиком;
  • коммерческим банком.

Указанный порядок связан с тем, что ипотечный займ на квартиру в новостройке может оформляться на основе документального подтверждения факта будущей покупки. Подписав официальный документ, клиент официально заключает кредитную сделку, после чего он уже не может её расторгнуть.

Договор с застройщиком

С данной инстанцией клиент заключает договор долевого участия. Подобная бумага включает в себя такую информацию:

  • тип имущества, приобретаемый клиентом;
  • площадь квартиры в квадратных метрах;
  • цена недвижимости;
  • период, в который дом будет сдан в эксплуатацию;
  • порядок перехода жилого объекта в собственность заемщика;
  • как будут переданы средства на объект строительства.

Важно! В договоре обязательно должно быть указано, какие гарантии дает застройщик покупателю.

Оформляя договорные отношения с застройщиком, необходимо обращать внимание на все условия, включая незначительные детали. Стоит заметить, что на основе данного документа будет составляться кредитный договор с банком на получение ипотеки.

Заключение договора с банком

Коммерческий банк должен понимать, на какую сумму будет оформлен кредит и в какие сроки построится многоквартирный дом. По этой причине необходимо обратиться к кредитору только после составления официального договора с компанией застройщиком.

Банк детально проанализирует оформленное соглашение, после чего один экземпляр сохранит у себя. В договоре с кредитором необходимо обратить внимание на основные условия:

  • Размер кредитного лимита. Он может составлять сумму, равную цене недвижимости, либо быть меньше, если понадобится внести дополнительно вступительный взнос.
  • Размер процентной ставки. Может различаться, исходя из того, какой период выплат установлен по договору.
  • Период кредитования – срок, на который оформлен долгосрочный займ.

Вместе с кредитным договором, клиенту выдаётся график платежей, где четко указана дата внесения ежемесячного взноса и его точная сумма. Указанных сроков необходимо придерживаться в обязательном порядке.

Важно! При допущении просрочки по выплатам получателю начисляются штрафные санкции в размере, который указан в договоре.

Роль правового статуса имущества при разделе

С позиции семейного законодательства, приобретённые материальные ценности в период брака относятся к составу совместно нажитого имущества (ст.34 СК РФ) и подлежат разделению при прекращении брачных уз.

Читать еще:  Что понимается под факторами риска чс

С точки зрения гражданского законодательства в состав недвижимого имущества включаются неразрывно связанные с землёй активы, физическое перемещение которых невозможно без нанесения несоразмерного ущерба (ст.130 ГК РФ).

Сопоставляя нормы обоих кодексов можно сделать вывод, что оставшийся недостроенным дом, возводящийся совместными усилиями, делится при прекращении брака.

При рассмотрении иска Верховный суд постановил:

  1. Отсутствие существования кадастрового паспорта не относится к препятствиям для раздела объекта незавершённого строительства при расторжении брачного союза.
  2. Для деления не введённого в эксплуатацию сооружения необходимо обратиться в местную судебную инстанцию, получить решение о признании строения существующим и оформить в Росреестре право собственности на недостроенный дом.

К исключениям относятся строения без разрешительных документов, а раздел между супругами самовольной постройки, не узаконенной документально, не регулируется законодательством и не рассматривается судами.

Можно ли использовать материнский капитал на покупку недостроя

  • покупку готового жилого помещения;
  • строительство в новостройке по ДДУ;
  • участие в жилищном кооперативе;
  • погашение ипотеки или в качестве первоначального взноса;
  • строительство и реконструкцию ИЖС.
  • иметь статус жилого помещения;
  • быть введенным в эксплуатацию;
  • располагаться в пределах населенного пункта.

Недостроенный объект не соответствует сразу нескольким условиям: не введен в эксплуатацию и не является жилым помещением. Поэтому ПФР отказывает потенциальным покупателям в использовании сертификата на покупку недостроя.

Если семья уже владеет незавершенным объектом ИЖС, то получить деньги на его достройку достаточно просто. В такой ситуации покупатель может купить дом за свои деньги, а уже затем направить средства маткапитала на его достройку или реконструкцию.

Полная сумма маткапитала при строительстве или реконструкции дома выделяется в два этапа: 50% при первом обращении, а оставшиеся деньги — после выполнения работ.

  • при строительстве — возведение фундамента и стен, установку кровли;
  • при реконструкции — увеличение жилой площади не менее чем на учетную норму

Возможность раздела недостроенного дома определяется несколькими факторами:

  • источник средств, за которые была приобретена или возведена постройка;
  • наличие документов на имущество;
  • возможность технического и фактического выделения долей.

Анализ этих факторов позволит произвести раздел незавершенного строительством дома и учесть все нюансы данного процесса.

Источник средств

Источником средств, за которые была приобретена постройка, могут выступать личные, совместные, заемные и государственные средства.

Дом считается возведенным на личные средства, если при его строительстве были использованы:

  • унаследованные деньги;
  • сбережения, собранные до регистрации брака;
  • подаренные деньги.

Если источник средств будет признан личным, то такой дом не будет разделен между супругами.

При использовании совместных средств дом подлежит разделу поровну, если оба супруга смогут подтвердить свое долевое участие (затраты).

При покупке на заемные средства раздел также возможен, но второй супруг может потребовать разделить совместные обязательства в судебном порядке.

Это может быть совместная выплата кредитных средств или же возмещении части уже выплаченных ранее денег за строительство. В том числе за покупку строительных материалов, наем сотрудников рабочих и прочее.

Последний вариант – покупка за государственные средства, в частности, материнский капитал. В этом случае, недостроенный дом еще до окончания работ законом разделен между родителями и их детьми на доли.

Способы раздела недостроенного дома

Существует два основных способа раздела недостроенного дома: через суд и добровольно (по соглашению).

Раздел недостроенного дома при разводе может быть произведен супругами добровольно или через суд.

Равное выделение долей между супругами возможно только с учетом признания постройки объектом незавершенного строительства и с учетом норм, не противоречащих действующему законодательству РФ.

По соглашению

Добровольный раздел до суда не требует вмешательства представителей суда в процесс обсуждения. А в ходе судебного заседания судья только уточняет согласие сторон на условия договора и признает его действительным при отсутствии нарушений прав и интересов третьих лиц.

В силу специфики статуса недостроенной недвижимости, возможны юридические сложности при разделе недостроенного жилого дома:

  • определение реальной возможности раздела имущества;
  • невозможность самостоятельной оценки стоимости работ и материалов, если отсутствует возможность физического раздела.

Через суд

В случаях, когда дело переходит в суд, возможны различные варианты разрешения спора. Неоформленный дом может быть признан или не признан объектом недвижимости определенной степени готовности на основании выше рассмотренных факторов.

Если посредством судебной экспертизы удалось доказать его статус «имущественного объекта», то варианты могут быть следующими:

  • выплата компенсации за передачу имущественной доли второму супругу;
  • выставление недостроенного дома на продажу с последующим разделом вырученных денег;
  • физический раздел дома с дальнейшим самостоятельным использованием супругами каждым своей части;
  • выделение долей с возможностью последующего проживания.
Читать еще:  Подарить квартиру жене какие нужны документы

Раздел совместно нажитого имущества

Как лучше оформить дачный дом?

Если собственник не планирует жить в доме, лучше оформить его как дачный. На основании ст. 407 НК РФ за объекты площадью до 50 кв.м. имущественный налог не платится. Но зарегистрироваться там не получится, равно как и получить налоговый вычет при покупке садового домика.

Если же планируется постоянное проживание с пропиской, стоит перевести садовый дом в статус жилого. Также это позволит оформить пониженный тариф на электроэнергию и повысить ликвидность в случае дальнейшей продажи.

Обратите внимание! При покупке садового домика использовать материнский капитал нельзя. Если же приобретается жилой дом, воспользоваться сертификатом можно.

masterok

Хочу все знать

Нет, я пока менять квартиру не собираюсь, но есть у меня такой вопрос к вам. Вот стоит у нас тут недалеко дом в таком виде без окон без дверей года три (а может быть четыре). Все бы ничего, но он еще неизвестно сколько так простоит.

А потом квартиры в нем начнут продавать.

Вопрос вот в чем. Есть ли какой нибудь ущерб постройке, которая вот так стоит? Крыша то есть, да, но нет ни окон ни дверей. Снег, вода залетают, потом замерзают, потом тают. Может быть каким то домам (панельным, монолитным) пофиг, а каким то и не пофиг (например кирпичным или блочным).

Может быть есть какие то нормативы, сколько можно держать сооружение в таком виде без ущерба для него.

Кто сталкивался с таким вопросом?

Или может быть это сущая ерунда, на которую при покупке квартиры и дома вообще обращать внимание не стоит?

Непонятно, как так получается, что многоквартирный дом достроенный на 95 процентов стоит и его не могут ввести в эксплуатацию. Тут осталось то вставить окна и можно начинать срубать кучу денег. Нет же, на стройке тишина и она заморожна. Как так! Непонятно.

Хорошо, хоть строительство школы рядом вроде шевелится. Интересно, что начали активные работы пару месяцев назад, а уже к 1 сентября 2020 года (т.е. следующего) обещают сдать. Аж не верится что за год можно построить и отделать такое здание.

Посмотрим уложатся в сроки или нет.

Информация об этом журнале

  • Цена размещения 200 жетонов
  • Социальный капитал33 274
  • В друзьях у 2 500+
  • Длительность 4 часа
  • Минимальная ставка 200 жетонов
  • Правила
  • Посмотреть все предложения по Промо
  • 1
  • 2
  • Reply
  • Thread

Да. Я как-то встречал статистику. Дом, в котором не живут разрушается чуть ли не так, как если бы в него попала бомба.

Кроме того, когда в Армении не было отопления, помню информацию, что от мороза железобетонные конструкции теряют прочность.

  • Reply
  • Parent
  • Thread
  • Expand

так квартиры уже наверное все проданы.
а пустовать может элементарно — внезапно органы пришли, обнаружили, что на этом месте строить нельзя, а снести тоже нельзя ибо куча народу заплатило за квартиры. и никто не знает что с этим делать. стройкомпания скорее всего уже в закате вместе с баблом.

за 3 года скорее всего ничего криминального не случится, но и в первозданном виде дом уже не будет, скорее всего что-то придется ремонтировать.

  • Reply
  • Thread
  • Expand
  • Reply
  • Parent
  • Thread
  • Expand
  • Reply
  • Thread
  • Reply
  • Parent
  • Thread
  • Expand
  • Reply
  • Thread
  • Expand

В центре Зеленограда (Москва) советская высотка возле горсовета стояла недостроенной коробкой как в посте лет 25-30 и ничего. Поставили окна, отделали и норм, ни кто из арендаторов (офисы) не парится и не жалуется.

  • Reply
  • Parent
  • Thread
  • Expand
  • Reply
  • Thread

Во-первых, в этом доме не только окна и двери нужно вставить, а ещё и провести коммуникации все (воду, электричество, лифты и т.п.). говорят что инженерка в доме может по смете стоить примерно столько же, сколько возведение коробки.
Во-вторых, внутренней отделки в доме пока не видно на фотографиях, поэтому вряд ли там что-то с годами сильно испортится. всё что фасадное (кирпич, железобетон-монолит) в целом изнашивается одинаково — как остеклённое, так не. Будущим жильцам точно нужно будет предварительно проверять свои квартиры на наличие грибка, мест скопления воды/осадков, избыточной влажности конструкций (дальнейшая отделка этих помещений действительно чревата тем, что всё очень скоро придется переделывать), а также не исключено проживание там бомжей.
В-третьих, сам факт того, что в процессе строительства появляются большие перерывы означает, что застройщик — так себе. Значит вероятность того, что помимо затягивания сроков ещё много где накосячено, — будет высокая. Я бы решился такое брать только с учётом значительные скидки по сравнению с аналогичными объектами от нормальных застройщиков, + обязательно проведение независимой (нанятый мной лично) технической экспертизы перед приобретением.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector