Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ведение егрн осуществляется в местной системе

Кадастровая палата по Москве была создана 16 мая 2000 года приказом Государственного комитета по земельным ресурсам. Интересно, что идея возникновения земельного кадастра зародилась еще во времена Древней Руси.

История земельного кадастра

Началом развития кадастра принято считать 882 год, когда объединились два крупнейших княжества древних славян – Киевское и Новгородское – в государство Русь. В то время появились первые землеописания, а необходимость сбора данных возникла в связи с взиманием податей русскими князьями.

В XVI веке при Иване Грозном начали вести «Писцовые книги», куда записывали сведения о владельце имущества, о количестве и качестве его земель и о том, как он получил землю в собственность. Эти книги признавались государством в качестве важнейшего доказательства прав на землю, а сама запись в них получила характер земельной регистрации. «Писцовые книги» во многом стали прообразом современного ЕГРН.

Развитие кадастра во времена Советов

Основные изменения в земельных отношениях в Советской России произошли после Октябрьской революции 1917 года – вся земля была национализирована и объявлена всенародным достоянием и единой государственной собственностью. Одновременно с этим она фактически перестала являться объектом налогообложения.

За годы советской власти созданы три основные вида кадастров: сельскохозяйственных территорий, водный и лесной. На этапе «перестройки» (с 1985 по 1991 года) земля вновь становится объектом гражданского оборота и объектом налогообложения.

В 90-ые стали возникать земельные споры, которые невозможно было разрешить цивилизованным путем из-за отсутствия в нормативных документах сведений о местоположении и описании границ земельных участков. Это создало предпосылки для необходимости закрепления границ участков.

Понятие Земельного кодекса

Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 136 принимается Земельный кодекс, который до сих пор действует на территории страны. Он закрпеляет понятие «з емельного участка » – объекта земельных отношений, части поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены.

В связи с необходимостью систематизации учета всех объектов недвижимости (земельных участков, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства) в 2007 году Россия перешла к государственному кадастру недвижимости – общей системе для всех объектов недвижимости.

Постепенно произошло объединение систем учета недвижимости и сформировался единый государственный кадастр, который потом стал электронным. На бумажных носителях в то время хранили только документы для осуществления государственного кадастрового учета недвижимости.

Теперь регистрация возникновения и перехода права собственности подтверждаются одним документом – выпиской из ЕГРН, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке.

ЕГРН – это свод достоверных сведений о недвижимом имуществе, о зарегистрированных вещных правах на недвижимость, о подлежащих государственной регистрации сделках и о правообладателях.

Создание ЕГРН позволило сократить сроки оказания государственных услуг в учетно-регистрационной сфере, а также повысить качество их предоставления.

Наше время

По словам директора Кадастровой палаты по Москве Елены Спиридоновой, процесс получения услуг в сфере учета недвижимости стал качественнее и доступнее. К примеру, сроки оказания госуслуг сократились более чем в пять раз.

Кроме того, в электронный вид полностью переведены процедуры ведения реестра недвижимости, а также постановки на кадастровый учет и (или) регистрации прав собственности. Созданы электронные сервисы, благодаря которым, не выходя из дома, можно совершить любую операцию с недвижимостью.

Какие объекты недвижимости признаются ранее учтенными?

К таковым относятся две категории объектов:

  • объекты недвижимости, поставленные на технический или государственный кадастровый учет до 1 марта 2008 г. (например, органами БТИ);
  • объекты, не поставленные на технический или кадастровый учет, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с условным номером.
Читать еще:  Принимаем на работу по договору гпх

Такие объекты недвижимости из-за неполноты имеющихся данных трудно идентифицировать. Это касается, например, земельных участков, поставленных на учет без описания границ. То же самое относится и к правообладателям этих объектов. Даже если права на ранее учтенный объект зарегистрированы в ЕГРН, часто о собственнике объекта можно узнать только его фамилию, имя и отчество. При отсутствии иных данных (дата и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность правообладателя, и т.д.) действительного правообладателя объектов невозможно достоверно установить. Государственная регистрация прав и кадастровый учет объектов недвижимости осуществляются по желанию правообладателей, поэтому обязать их внести в реестр соответствующие сведения нельзя.

Планируя сделать запрос в ФГИС, следует учитывать несколько особенностей работы с системой:

  1. Для обращения требуется зарегистрироваться на официальном сайте Росреестра. Это один из недостатков данного способа получения документа. На регистрацию может уйти немало времени, поскольку требуется авторизация через личный кабинет Госуслуг, затем получение кода. Но без этой манипуляции доступ к услугам Росреестра получить не удастся.
  2. Услуга оказывается бесплатно, но предварительно оплачивается госпошлина. Сделать это можно напрямую через систему ФГИС или Госуслуги.
  3. Оформляется электронный документ в течение 3 дней, но в большинстве случаев выписка готова уже через день. Копия всегда доступна в личном кабинете.
  4. Через ФГИС можно заказать выписку в бумажном формате. Готовый документ доступен в выбранном отделении Росреестра.

Плюсы

  • Новая система предусматривает возможности регистрации права собственности граждан и юрлиц вне зависимости от места расположения объекта недвижимости получить любые документы и сведения в любом регионе страны.
  • Во ФГИС ЕГРН можно будет за минуту онлайн получить выписку из ЕГРН (для этого нужна лишь авторизация в Единой системе идентификации и аутентификации). При чем сведения можно получить и по кадастровому номеру, и просто по адресу.
  • Сроки регистрации перехода права сокращены с 10 до 3 дней.
  • Перейти на страницу:

Системы координат

Сообщение NAS81 » 14 янв 2015, 10:58

Re: Системы координат

Сообщение Лёха » 14 янв 2015, 11:36

Re: Системы координат

Сообщение Wespe » 14 янв 2015, 12:21

Миша (masmo) правильно задумался — а какая именно единая государственная система координат имеется ввиду? http://www.rg.ru/2013/01/08/koordinaty-site-dok.html
— геодезическая система координат 2011 года (ГСК-2011) — для использования при осуществлении геодезических и картографических работ;
— общеземная геоцентрическая система координат «Параметры Земли 1990 года» (ПЗ-90.11) — для использования в целях геодезического обеспечения орбитальных полетов и решения навигационных задач.

по логике больше подходит ГСК-2011.

Re: Системы координат

Сообщение Лёха » 14 янв 2015, 12:23

Под местной системой координат понимается условная система координат, устанавливаемая в отношении ограниченной территории, не превышающей территорию субъекта Российской Федерации, начало отсчета координат и ориентировка осей координат которой смещены по отношению к началу отсчета координат и ориентировке осей координат единой государственной системы координат, используемой при осуществлении геодезических и картографических работ. Местные системы координат устанавливаются для проведения геодезических и топографических работ при инженерных изысканиях, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель, ведении кадастров и осуществлении иных специальных работ . Обязательным требованием при установлении местных систем координат является обеспечение возможности перехода от местной системы координат к государственной системе координат, который осуществляется с использованием параметров перехода (ключей). Каждая местная система координат может создаваться с одной или несколькими трех или шести градусными зонами. Параметры местных систем координат и ключи перехода к государственной системе координат (формулы и правила, по которым координаты точек в одной системе можно получить в другой системы) устанавливает Росреестр по согласованию с Минобороны РФ.

Читать еще:  Социальный найм жилья как получить

Постановление Правительства РФ от 03.03.2007 N 139 «Об утверждении Правил установления местных систем координат»

Для установления местных систем координат городов, осевой меридиан системы проходит через центр города. Поправки за переход на плоскость проекции Гаусса-Крюгера уменьшаются. В Москве при работе с государственной СК поправки за переход составляют величину 1:3500, а если использовать местную СК то 1:35000. В Москве используют эллипсоид Бесселя.

Иногда на небольших территориях применяют условные системы координат. Выбирается условное начало, как правило, это пункт ОМС или ГГС. Этот пункт должен быть связан с действующей на этой территории СК. Все полученные координаты перевычисляются в СК, действующую на этой территории. Для перехода необходимо знать Δх и Δу условного начала и разворот системы — Δα или располагать 2-мя исходными пунктами условной системы связанными с действующей СК. Также переход может быть осуществлен при наличии нескольких пунктов, координаты которых известны в той или системе. Чем больше таких пунктов, тем точнее можно получить ключи.

При подготовке межевого плана не могут использоваться сведения ограниченного доступа (в том числе координаты центров геодезических пунктов в государственных или геоцентрических системах координат), учитывая, что в государственный кадастр недвижимости вносятся открытые и общедоступные сведения.1)

1) «при подготовке межевого плана не могут использоваться сведения ограниченного доступа (в том числе координаты центров геодезических пунктов в государственных или геоцентрических системах координат), учитывая, что в государственный кадастр недвижимости вносятся открытые и общедоступные сведения» Письмо Д23-2154 от 2009-07-09 Об осуществлении государственного кадастрового учёта

Статья 6

Что Является Картографической Основой Егрн 5. Местные системы координат в отношении кадастровых округов устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, в порядке, предусмотренном в соответствии с законодательством о геодезии и картографии.
Статья 6 . Геодезическая и картографическая основы Единого государственного реестра недвижимости

Получить выписку значений координат пунктов государственной геодезической сети в системе координат ГСК-2011 в «Центре геодезии, картографии и ИПД» возможно, направив заявление о предоставлении в пользование материалов и данных из ФКГФ, оформленное по форме согласно Приказу Минэкономразвития от 02.12.2011 года № 706. Геодезическая и Картографическая Основы Егрн

Геодезическая основа единого государственного реестра недвижимости Текст научной статьи по специальности; Право

Что Является Картографической Основой Егрн 2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-Ф3 (ред. от 07.2016) / Справочная правовая система «Консультант плюс».
Проведение кадастровых работ зачастую сопряжено с использованием различных систем координат, что приводит к возникновению таких проблем как: отсутствие единых принципов установления параметров конвертирования систем координат, что, как правило, приводит к возникновению ошибок в виде наложений границ земельных участков, разрывов у смежных земельных участков и т. п.

Геодезической основой Единого государственного реестра недвижимости являются государственные геодезические сети, а также геодезические сети специального назначения, создаваемые в соответствии с законодательством о геодезии и картографии (опорные межевые сети).

Опорная межевая сеть ОМС2 создается в границах сельских поселений на землях сельскохозяйственного и иного назначения для решения задач по установлению (восстановлению) границ сельских населенных пунктов, границ объектов недвижимости, находящихся в собственности (пользовании) граждан или юридических лиц, а также мониторинга земель. Геодезическая и Картографическая Основы Егрн

Читать еще:  384 фз от 30

Законодательство не определяет сроки, в течение которых выписку из ЕГРН можно считать действительной. Большинство госорганов и организаций считают её актуальной в течение одного месяца с момента получения.
Если вы планируете приобрести квартиру на вторичном рынке, лучше всего попросить продавца показать наиболее свежую выписку. Желательно получить ее за несколько дней до сделки, чтобы быть уверенным в точности сведений о собственниках.

Если вы обнаружили ошибку в ЕГРН (например, опечатка в имени или неточность в характеристиках квартиры), необходимо обратиться в ближайший МФЦ по месту жительства. По действующим правилам корректировки в базу Росреестра вносятся в течение 3 дней.

Росреестр несет ответственность за достоверность сведений в ЕГРН. Если вы понесли ущерб в связи с ошибкой в базе, вы имеете права добиваться компенсации в суде.

ЧТО ГОВОРИТСЯ В ДОКУМЕНТЕ О РЕЕСТРЕ ТУРАГЕНТОВ

Текст документа соответствует принятому ранее законопроекту, которым создается реестр турагентств. Как сообщалось ранее, ведение реестра осуществляется Ростуризмом.

Сам реестр будет представлять собой информационный ресурс, содержащий сведения о турагентах и субагентах. Ранее пояснялось, что реестр турагентов будет подсистемой реестра туроператоров.

Помимо основных данных о турагентах (субагентах) и их руководителях, реестр турагентов будет содержать следующие сведения:

  • сведения о наличии договора на продвижение и реализацию туристского продукта между туроператором и турагентом. Здесь же должно быть указание на возможность (невозможность) передачи турагентом исполнения поручения туроператора на продвижение и реализацию туристского продукта субагенту;
  • сведения о наличии договора на продвижение и реализацию туристского продукта между турагентом и субагентом;
  • реестровый номер турагента в реестре турагентов;
  • даты размещения туроператором сведений о турагенте, размещения турагентом сведений о субагента, а также дата внесения Ростуризмом изменений в реестр турагентов и дата и номер приказа.

Часть сведений формируется автоматически, сведения о наличии договора между турагентом и туроператором вносятся туроператором. Сведения о наличии договора между субагентом и агентом вносятся агентом.

Предусмотрены случаи исключения Ростуризмом сведений об агентстве из реестра:

  • если сведения о юрлице или индивидуальном предпринимателе исключены из единого реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей;
  • если прекращено действие всех договоров на продвижение и реализацию туристского продукта, заключенных между туроператором и турагентом, в связи с расторжением или окончанием сроков действия таких договоров, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Любое заинтересованное лицо вправе получить выписку из реестра турагентов, содержащую сведения о турагенте, субагенте из реестра турагентов, размещенные на официальном сайте. При этом выписку в электронном виде можно получить в режиме реального времени.

Проверка количества жильцов

Визиты с такой целью возможны только в том случае, если в квартире не установлены приборы индивидуального учета. Все дело в том, что в подобном случае счет в коммуналке напрямую зависит от количества жильцов. Если в квартире проживает больше человек, чем указано, то коммунальщики на месте составляют акт и впоследствии идет перерасчет услуг от количества жильцов по факту.

Если же в квартире установлены индивидуальные приборы учета, тогда хозяин жилья вправе не пускать коммунальщиков, поскольку у них отсутствуют основания для подобного вида проверки. Когда есть счетчики, то неважно, сколько именно человек проживает в квартире. Это никак не отражается на счетах за коммунальные услуги, поскольку люди платят за то, что израсходовали.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector