Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Цели создания и ведения егрн


Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это федеральная информационная система, в которую вносятся сведения о всех объектах недвижимости на территории России и их собственниках. Это крупнейшая электронная база данных, позволяющая гражданам, организациям и органам власти оперативно получать информацию об основных характеристиках жилья, нежилых помещений и земельных участков.

За актуализацию сведений в ЕГРН отвечает Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Образование нового госорганов существенно облегчило процесс выдачи документации, поскольку ранее регистрация прав на недвижимость происходила в двух разных госреестрах. Процедура затягивалась до 30 дней, сейчас эти сроки сокращены почти в 2 раза (регистрация занимает до 14 дней). Некоторые люди путались и ставили объект на учет только в одном из госорганов, это влекло за собой ряд не очень хороших последствий.

ЕГРН был образован с целью сокращения бюрократической волокиты и формирования общей для всей страны базы данных.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости:

  1. О правах собственности. К этому виду относятся: дата регистрации, регистрационный номер, сведения о назначении и владельце недвижимого имущества, данные об арестах, залоге, ограничении прав, информация о ранее проведенных сделках.
  2. Дополнения. Это сведения о несовершеннолетних, либо недееспособных гражданах, прописанных в жилых помещениях.
  3. О границах особых зон. Это технические характеристики, индивидуальные особенности, возможность использование и назначение зон с особым статусом.

Кадастровая палата по Москве была создана 16 мая 2000 года приказом Государственного комитета по земельным ресурсам. Интересно, что идея возникновения земельного кадастра зародилась еще во времена Древней Руси.

История земельного кадастра

Началом развития кадастра принято считать 882 год, когда объединились два крупнейших княжества древних славян – Киевское и Новгородское – в государство Русь. В то время появились первые землеописания, а необходимость сбора данных возникла в связи с взиманием податей русскими князьями.

В XVI веке при Иване Грозном начали вести «Писцовые книги», куда записывали сведения о владельце имущества, о количестве и качестве его земель и о том, как он получил землю в собственность. Эти книги признавались государством в качестве важнейшего доказательства прав на землю, а сама запись в них получила характер земельной регистрации. «Писцовые книги» во многом стали прообразом современного ЕГРН.

Развитие кадастра во времена Советов

Основные изменения в земельных отношениях в Советской России произошли после Октябрьской революции 1917 года – вся земля была национализирована и объявлена всенародным достоянием и единой государственной собственностью. Одновременно с этим она фактически перестала являться объектом налогообложения.

За годы советской власти созданы три основные вида кадастров: сельскохозяйственных территорий, водный и лесной. На этапе «перестройки» (с 1985 по 1991 года) земля вновь становится объектом гражданского оборота и объектом налогообложения.

В 90-ые стали возникать земельные споры, которые невозможно было разрешить цивилизованным путем из-за отсутствия в нормативных документах сведений о местоположении и описании границ земельных участков. Это создало предпосылки для необходимости закрепления границ участков.

Понятие Земельного кодекса

Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 136 принимается Земельный кодекс, который до сих пор действует на территории страны. Он закрпеляет понятие «з емельного участка » – объекта земельных отношений, части поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены.

Читать еще:  Обязательно ли проведение инвентаризации при банкротстве

В связи с необходимостью систематизации учета всех объектов недвижимости (земельных участков, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства) в 2007 году Россия перешла к государственному кадастру недвижимости – общей системе для всех объектов недвижимости.

Постепенно произошло объединение систем учета недвижимости и сформировался единый государственный кадастр, который потом стал электронным. На бумажных носителях в то время хранили только документы для осуществления государственного кадастрового учета недвижимости.

Теперь регистрация возникновения и перехода права собственности подтверждаются одним документом – выпиской из ЕГРН, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке.

ЕГРН – это свод достоверных сведений о недвижимом имуществе, о зарегистрированных вещных правах на недвижимость, о подлежащих государственной регистрации сделках и о правообладателях.

Создание ЕГРН позволило сократить сроки оказания государственных услуг в учетно-регистрационной сфере, а также повысить качество их предоставления.

Наше время

По словам директора Кадастровой палаты по Москве Елены Спиридоновой, процесс получения услуг в сфере учета недвижимости стал качественнее и доступнее. К примеру, сроки оказания госуслуг сократились более чем в пять раз.

Кроме того, в электронный вид полностью переведены процедуры ведения реестра недвижимости, а также постановки на кадастровый учет и (или) регистрации прав собственности. Созданы электронные сервисы, благодаря которым, не выходя из дома, можно совершить любую операцию с недвижимостью.

Содержание разделов

Выписка содержит следующие разделы:

  • Характеристики объекта. В этот раздел входит адрес, кадастровый номер, общая площадь.
  • Форма собственности. Частная или государственная, в зависимости от того, кто является официальным собственником недвижимости.
  • Категория земель. Указывается тип земельного участка – ИЖС, СНТ и т.д.
  • Кадастровая стоимость объекта. Рассчитывается Росреестром на основании усредненной цены на квадратный метр аналогичной недвижимости в регионе. Кадастровая стоимость пересчитывается ежегодно и от нее зависит размер налога на имущество.
  • Основание возникновения прав. Здесь указывается, какой документ стал основанием для смены собственника. Это может быть договор купли-продажи, дарения, наследования. Указывается номер свидетельства о праве собственности.
  • История владения объектом. Перечисляются все собственники и дата вступления в имущественные права.
  • Информация об обременениях. Если имущество находится в залоге, либо на него наложены иные ограничения, то эти сведения указываются в этом разделе.
  • Информация о недееспособности собственника. Полезный для покупателя раздел, обязательный к изучению. Если текущий собственник признан недееспособным, то он не имеет права совершать с недвижимостью любые юридические сделки.
  • Схема объекта. Включает в себя несколько схем – расположение недвижимости относительно других объектов и субъекта РФ, поэтажный план дома и квартиры.
  • ФИО заявителя. Указывается только на бумажной версии документа.

Заверяется документ подписью и печатью регистрирующего органа.

Цели формирования госреестра

Реформирование гражданского законодательства привело к тому, что с 2017 года в Российской Федерации действует ЕГРН, объединивший кадастр недвижимости и реестр прав на недвижимость. Главная цель свода – подтверждение существования участка.

В качестве дополнительных задач формирования ЕГРН выделяют:

  • учет прав на наделы;
  • подтверждение перехода прав на объекты недвижимости;
  • фиксация изменений статуса;
  • информационное обеспечение деятельности государственных органов;
  • закрепление границ земель.

Создание ЕГРН позволило избежать волокиты с получением справок из двух источников.

Общий свод помогает эффективно контролировать статус недвижимости и проводимые в отношении него операции.

Читать еще:  Оценка соответствия систем пожаротушения требованиям пожарной безопасности

Удобство сохраняется и для граждан, которые получают возможность получать единовременно всю интересующую информацию в одном месте.

Такой список необходим для систематизации, а также отражения всех данных об объектах. Если организации или граждане интересуются конкретной информацией о помещениях, в регистрационной палате можно заказать специальную выписку.

Из неё всегда можно узнать, кто является собственником помещения, находится ли оно под залогом или существуют ли на нём другие виды обременений.

Обычно, такие данные запрашивают при покупке помещений.

ЕГРН – идентичная аббревиатура используется для реестра налогоплательщиков. Поэтому, когда требуют такую выписку, необходимо разобраться: для чего она нужна.

Виды выписок из ЕГРН и их отличия

В первую очередь такая выписка нужна тем, кто приобретает квартиру или нежилое помещение по уступке права требований. Потенциальному долевику, еще не заключившему договор, такая выписка из ЕГРН может дать сведения о том, как идут продажи в конкретном строящемся доме, сколько квартир уже продано.
Все другие виды выписок выдает Кадастровая палата, заказать их можно в любом офисе МФЦ.

  • Местоположение участка. Здесь вносят координаты границ участка, а также его схематичный план. Этого раздела может не быть, если земля не размежевана, или межевание проводили до 2009 года.

Что такое ЕГРН

ЕГРН расшифровывается как Единый Государственный Реестр недвижимости. Данный орган был создан для того, чтобы собирать и хранить данные о правах собственников имущества. То есть, если говорить формально, то эта организация занимается только той информацией, которая как-либо влияет на право собственности.

Речь идёт о следующем:

  1. Сведения о наличии или отсутствии обременений. Если они есть, то тогда прописываются их виды. Это может быть ипотека, залог, рента, арест и т.д.
  2. Указывается информация о правообладателях. Если владельцев несколько, то все они будут перечислены.
  3. Уникализация объекта.
  4. Документы, устанавливающие права человека.
  5. Количество прописанных людей.

Сведения, которые хранятся в ЕГРН, являются открытыми, и поэтому они доступны для всех желающих. Чтобы их запросить, нужно будет воспользоваться одним из следующих способов. Обратиться в регистрационную палату, посетив её лично и написав заявление. Прийти в Многофункциональный центр, уточнив там свою цель. Воспользоваться интернет-порталом государственных услуг. Там нужно выбрать соответствующий документ и заказать его.

Получить доступ к сведениям может не только владелец, но и любой другой человек. Это может быть, к примеру, потенциальный покупатель. Главное, написать заявление, предоставить удостоверение личности, а также оплатить государственную пошлину. Но сам собственник может не волноваться о том, что кто-то посторонний получит доступ к секретным сведениям. Информация, находящаяся в открытом доступе, достаточно краткая. Например, там будет сказано, что есть в доме прописанные люди, но их имена названы не будут.

В целом выписка из ЕГРН (ЕГРП) обычно делается в течение 5 рабочих дней. Обычно данный процесс не затягивается, и в назначенную дату человек получает желаемую официальную бумагу. Он будет действовать до тех пор, пока данные о квартире не изменятся. А вот как это произойдёт, тогда нужно будет получать новый документ.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Формируем выписку ГКН и ЕГРП на портале Росреестра” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Получение онлайн

Не всегда требуется бумажной вариант выписки, поэтому ее можно заказать на сайте Росреестра в электронном формате.

Читать еще:  Председатель снт спилил деревья ответственность

Процедура заключается в реализации действий:

  • на сайте находится нужный раздел;
  • вносятся сведения о недвижимости;
  • оплачивается пошлина онлайн;
  • указывается электронный адрес, на который присылается ключ доступа и ссылка;
  • при переходе по ссылке заполняются нужные поля;
  • после этого грузится архив, содержащий два файла;
  • в архив включается непосредственная выписка и электронная подпись.

Для открытия полученных файлов используется специальный сервис на сайте Росреестра. Здесь не только можно изучить сведения из выписки, но и убедиться в корректности ЭЦП.

Что там содержится?

Форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития от 25.12.2015 № 975. В 2016 году были внесены изменения приказом № 738. В стандартной выписке обязательно присутствуют следующие параметры земельного участка:

  • категория разрешенного использования земли;
  • основные характеристики, в том числе площадь надела, адрес его нахождения и т.д.;
  • кадастровый номер, присвоенный при постановке на государственный кадастровый учет (с изменением собственника номер не подлежит замене, он присваивается единожды и на все время существования участка);
  • собственник надела, в случае долевого участия указывается доля;
  • вид имущественного права;
  • документ, на основании которого установлено право на участок;
  • кадастровая стоимость на момент последней оценки;
  • ограничения, обременения, аресты, если они действуют в отношении данного надела на дату получения выписки.

Сведения в выписке из ЕГРН тематически разбиты на разделы, в которых содержатся следующие данные:

Все эти данные могут быть представлены заявителю, они общедоступны.

Минусы

В ряде регионов страны, где ФГИС ЕГРН уже запущена, столкнулись с ошибками: смещение границ земельных участков; искажение данных и самая распространенная – присвоение объекту двух кадастровых номеров. При объединении баз данных, если в реестре по каким-то причинам не находился кадастровый номер объекта, новый номер присваивался автоматически.

Из-за указанных сбоев у граждан могут возникнуть серьезные проблемы: отказ в регистрации перехода прав при продаже или покупке недвижимости; нотариус может отказать в регистрации сделки с такими объектами; банки могут отказать в выдаче кредита.

Но самая большая неприятность может возникнуть, если не исправить ошибку в течение 5 лет с ее появления. Объекты, которые числятся на кадастровом учете в течение 5 лет, но право собственности на них не оформлено, переходят в муниципальную собственность. В итоге может получиться, что по одному кадастровому номеру недвижимость принадлежит вам, а по другому – муниципалитету.

В связи с чем Росреестр советует на сайте в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» или в любом МФЦ проверить, нет ли ошибок в сведениях о вашей недвижимости.

При обнаружении ошибок необходимо подать заявление об исправлении технической ошибки

в МФЦ, приложив выписку ЕГРН с ошибкой и документы на недвижимость.

Благодарю за внимание и всего вам наилучшего!

Также вам могут быть интересны публикации:

1. Хорошая новость от Росрееста об упрощенном порядке регистрации недвижимости Подробнее ➤

2. Сделки с недвижимостью: в каких случаях можно сэкономить на нотариусе? Подробнее ➤

3. До 1 июля 2021 года приставам запрещено посещать квартиры должников Подробнее ➤

4. Верховный суд разъяснил: работодатель не вправе уволить гражданина без предложения другой вакансии Подробнее ➤

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector