Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Пользование землей общего пользования в снт

Пользование землей общего пользования в СНТ

На территории любого СНТ есть земли двух разных категорий: те, которые принадлежат гражданам и товариществу как юрлицу.

Если своими участками садоводы владеют как собственники и могут распоряжаться ими по своему усмотрению, то с землями общего пользования положение несколько иное.

  • Законодательство
  • Что такое земли общего пользования в СНТ
  • Порядок пользования общей землей СНТ
  • Какие могут быть нарушения при пользовании общей землей СНТ и ответственность за них

Цели установления границ ЗОП

Основными целями проведения межевания земель общего пользования, входящих в состав территории СНТ, являются следующие:

  • Уточнение границ участков, их площади, а также конфигурации участков;
  • Снижение риска возможности возникновения споров относительно смежных с соседями границ или обвинений в проведении самозахвата территории;
  • Обеспечение возможности получения документов, подтверждающих право собственности;
  • Защита прав владельца в случае, когда относительно земли замечены неправомерные действия в плане посягательства на его собственность;
  • Возможность законного увеличения площади надела путем прирезки дополнительных территорий, не имеющих своего владельца;
  • Получение разрешения на строительство по упрощенной схеме.

Манипуляции с ЗОП СНТ

Далее хочется осветить вопрос правомерности недопуска иных лиц (не являющихся членами садоводства) на территорию снт. Конечно же, такой недопуск является законным, так как земли общего пользования являются частной собственностью садоводства, как юридического лица, и оно распоряжается ими по своему усмотрению.

Некоторые садоводства вводят штрафы за несанкционированное пользование землями общего пользования, и это, конечно нонсенс. Штрафы могут вводиться либо по соглашению сторон в договоре, либо взиматься органами исполнительной власти в соответствии с санкциями за совершение административного проступка либо уголовного преступления. Естественно, что садоводство такими вещами заниматься неправомочно. При совершении таких неправомерных действий, должностные лица, требующие оплаты штрафа совершают уголовное преступление – самоуправство.

В свете сказанного также хочется отметить, что не стоит путать земли общего пользования в населенном пункте ( скверы, парки, проезды, улицы и т.д.), которыми действительно могут пользоваться неограниченный круг лиц и земли общего пользования садоводства, которыми могут пользоваться только члены СНТ и члены их семей, их гости и т.д. Также стоит учесть, что в связи с тем, что земли общего пользования СНТ являются объектом частной собственности, то в их состав не могут входить земли ограниченные в обороте земельным или гражданским законодательством.

Самодеятельность председателя по распоряжению ЗОП

К сожалению не из каких законодательных актов это не следует, но исходя из здравого смысла распоряжение землями общего пользования происходит только на основании волеизъявления общего собрания СНТ. Только после этого третьим лицом может заключаться договор с снт на приобретение ЗОП. Поэтому очевидно, что если без решения общего собрания земли начинают утекать и передаваться в чью-то собственность, то это происходит незаконно. Протекать такое может вовсе без решения собрания, или же если было искажено волеизъявление общего собрания членов снт.

Происходит такое, как правило, с легкой руки председателя, который считает себя владельцем снт.

Выход для несогласных с происходящим при этом один – обращение в судебные органы. Предварительно нужно письменно запросить у председателя выписку протокола собрания снт, на котором решался вопрос отчуждения ЗОП

Ни в права правления снт, ни его председателя полномочия по распоряжению ЗОП не входит

Кто является собственником ИОП

В соответствии с законом № 217-ФЗ, все имущество общего пользования, приобретенное после 1 января 2019 года и расположенное в границах садоводства, принадлежит собственникам земельных участков данного СНТ.

Доля рассчитывается пропорционально площади земельных наделов, собственниками которых являются дачники. Проще говоря, чем больше ваш участок в товариществе, тем больше доля общего имущества. Такое же правило действует и для земель общего пользования.

До того момента, как закон № 217-ФЗ вступил в силу, имущество общего пользования в СНТ принадлежало товариществу как юридическому лицу. Все земли, объекты недвижимости и вещи, которые были приобретены товариществом до 1 января 2019 года, могут по-прежнему оставаться в собственности СНТ как юридического лица.

Но при желании это имущество можно также передать в долевую собственность владельцев участков.

Наконец, закон разрешает безвозмездно передавать имущество общего пользования в муниципальную собственность. Для этого потребуется согласие абсолютно всех членов товарищества, высказанное на общем собрании.

Если садоводы проголосуют «за», то имущество перейдет в собственность муниципалитета, на территории которого расположено СНТ.

Ведение бухгалтерии СНТ

Как переоформить ЗОП и ИОП в долевую собственность садоводов

Можно ли продать свою часть имущества общего пользования

Оформив свою долю, садовод не может отделять и отчуждать ее от всего имущества общего пользования. Также закон запрещает любые действия по передаче своей доли отдельно от права собственности на дачный участок. Проще говоря, дачник не может продать часть принадлежащего ему общего имущества отдельно от своего земельного надела.

Если же садовод решит продать свой участок в СНТ, его доля ОИП также перейдет новому собственнику. То же самое произойдет и при оформлении наследства.

Налог на общее имущество

Если имущество и земли общего пользования находятся в долевой собственности членов СНТ, то и платить налоги за эти владения придется садоводам. Размер налога индивидуален для каждого владельца и напрямую зависит от размера доли общего имущества.

Если же земли и имущество были переданы муниципалитету, никаких дополнительных налогов платить уже не придется.

Земли общего пользования в СНТ

До тех пор, как в 2019 году вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, ЗОП на территории садоводческого товарищества принадлежали муниципалитету или государству. Юридические лица могли оформить земли общего пользования в аренду. Физическим лицам ЗОП предоставлялись на условиях безвозмездного бессрочного пользования.

Читать еще:  Не проводится расходный ордер на товары

Однако статья 24 закона № 217-ФЗ разрешила передать все земли общего пользования в долевую собственность владельцев участков СНТ. Однако для этого потребуется получить согласие всех собственников земель на территории товарищества.

В чем преимущества перевода земель в долевую собственность

Как оформить ЗОП в долевую собственность

Для оформления ЗОП в собственность дачников предварительно потребуется провести межевание садоводческого товарищества. Стоимость работ придется делить между садоводами. Поэтому даже бесплатная передача земли все равно будет связана с определенными расходами.

Чтобы организовать межевание земель в СНТ, потребуется:

  • провести общее собрание, утвердить проведение работ по межеванию, оформить протокол;
  • выбрать уполномоченное лицо, которое будет ответственным за заключение договора с геодезической компанией (чаще всего таким человеком назначается председатель);
  • геодезисты приедут в СНТ, оценят объем и стоимость работ, а затем приступят к съемке территорий;
  • кадастровые сведения, предоставленные геодезической компанией после завершения всех работ, будут обработаны картографом, а затем переданы кадастровому инженеру;
  • завершающим этапом работ станет схема уточнения или определения границ земель общего пользования, которая будет передана на утверждение председателю СНТ;
  • если замечаний от председателя не поступит, специалисты сформируют окончательный межевой план.

Только после этого земли общего пользования СНТ можно передавать в долевую собственность садоводов.

Ограничения в использовании ЗОП

После того, как ЗОП перейдут в долевую собственность садоводов, новые собственники смогут:

  • сдавать земли в аренду;
  • возводить на них объекты общей инфраструктуры СНТ (детские и спортивные площадки, зоны отдыха, контейнеры для сбора мусора и т.д.).

Однако делать это разрешается только при условии согласия всех собственников земель. Использовать ЗОП не по целевому назначению запрещается. Также садоводы не имеют права:

  • расширять площадь индивидуальных земельных участков за счет ЗОП;
  • устраивать незаконные свалки мусора, строительных материалов и других отходов на землях общего пользования;
  • перекрывать въезд воротами и шлагбаумами для других членов СНТ;
  • самовольно устанавливать торговые объекты, хозпостройки и другие помещения для оказания платных услуг без согласования с остальными собственниками.

Порядок использования земель общего пользования необходимо прописать в Уставе СНТ.

Право на использование земли общего назначения

Каждый собственник земельного участка в садоводческом товариществе имеет право беспрепятственного прохода и проезда по территории земель общего пользования. Это значит, что ни председатель, ни представители правления не могут ограничить передвижение дачников по территории СНТ.

Часто руководство товарищества пытается бороться с должниками по членским взносам, устанавливая ворота на въезд и ограничивая доступ неплательщикам. Но, на основании пункта 5 статьи 24 Федерального закона № 217-ФЗ, такие действия являются незаконными. В ответ на эти меры садовод имеет право обратиться в суд.

Особенности межевания территории СНТ

После того, как бумаги подготовлены и инженер для размежевания ЗОП найден, процедура выглядит следующим образом:

  1. Кадастровый инженер выезжает в СНТ для съёмки границ территории общего пользования.
  2. Готовится схема межевания границ, согласовывается с соседствующими землями, подписывается акт согласования границ.
  3. Межевой план оформляется по стандартам, подаются документы для регистрации в кадастре.

В кадастровом межевании нет явных сложностей, однако имеются некоторые нюансы. Первое, что стоит помнить – лучше заранее обговорить нюансы процедуры с инженером, сколько и за что придется заплатить, а какие услуги не входят в сервис.

Разметка границ участка для межевания

Второе – инициатор определения и закрепления границ участка на общей территории СНТ должен быть готов к проявлению несогласия со стороны других участников. До начала размежевания границ участков информируют владельцев соседних земель . Даже при споре, сосдеи не предотвратят процедуру, но имеют полное право обратиться в суд в течение 15 лет. Несогласия со стороны соседей на процедуру и предоставление необходимых документов могут препятствовать в межевании, поэтому получить согласие участников – это для инициатора главное.

Третье – лучше лично присутствовать при определении границ участков. Это не является обязательной мерой, однако избавит заявителя от лишнего волнения и позволит самостоятельно оценить ситуацию.

Уточнение границ ЗОПов проходит в течение 60 дней. Этот период нужен для полного оформления – от дня подачи заявления до получения готового результата.

Стоимость межевания земли СНТ зависит от размера территории и составляет 30-60 тысяч рублей в среднем. За отдельную стоимость предлагают согласование границ с другими участками, подачу документов в МФЦ.

Варианты использования ЗОП

Территории общего пользования не подлежат приватизации (ст. 85 ЗК РФ). Но в некоторых случаях объекты ЗОП могут быть оформлены во временное пользование, но с обязательным условием того, что пользоваться этими землями могут все желающие без ограничений.

Если на участке, передаваемом в общественное пользование, уже есть объекты частной собственности, то законодальство разрешает сдавать землю под этой недвижимостью в аренду на 49 лет.

Приватизация земель общего пользования запрещена, поэтому существует всего 2 варианта использования ЗОП:

  • безвозмездное бессрочное пользование;
  • аренда.

Передача ЗОП в арендное пользование — самый распространённый вид правоотношений, оформляемый между государством, являющимся собственником таких земель, и владельцами объектов сооружений, возведённых на участках общего пользования. Собственник здания, расположенного на участке общего пользования, имеет преимущественное право заключения договора аренды на неё.

Аренда возможна только в том случае, если одной из сторон сделки является юрлицо. Если же речь идёт о сделке между физическим лицом и государством, то возможностью получения во владение участка станет заключение договора на право безвозмездного бессрочного пользования.

И при аренде, и при бессрочном пользовании правообладатель может на законных основаниях возвести на участке какое-нибудь капитальное строение.

Если построенный на ЗОП объект недвижимости прошёл государственную регистрацию и приватизирован, то собственник вправе производить с ним любые юридические действия: дарить, продавать, оставить в наследство. При этом земля под строением перейдёт к новому собственнику недвижимости по праву аренды.

Переход прав на участок земли от одного арендатора к другому в гражданском законодательстве называется переуступкой права аренды. Собственником же земли общего пользования всегда останется государство, а пользователи смогут распоряжаться возведёнными на таких участках объектами и переуступать права пользования новому собственнику здания.

Кто теперь будет выступать в роли органа управления

ФЗ №217, а именно его 16 статья, гласит, что органом управления в товариществах принято считать общее собрание всех его членов. Стоит отметить, что количество лиц в товариществе должно быть не менее 7. После организации какой-либо из форм товарищества необходимо создать единоличный исполнительный орган, а именно выбрать председателя. Также обязательно должен быть действующий коллегиальный орган исполнения — правление товарищества. Кроме того, в товариществе должна быть проверяющая комиссия и соответственно ревизор.

Такие нововведения полностью упраздняют имевший ранее место термин « уполномоченных» лиц, которые выступали от каждой улицы товарищества.

Подготовка к прирезке земельного участка в СНТ

Чтобы увеличить земельный участок в СНТ за счет дополнительного надела:

Уточните, все ли совладельцы дачи согласны с прирезкой. Это актуально только для участков в долевой собственности.

Определитесь с вариантом прирезки — межевание с увеличением или выкуп.

Узнайте, впишется ли участок после прирезки в max нормативы по площади. Иногда уже на этом этапе становится понятно, что прирезка неосуществима.

Узнайте, отмежеваны ли земли общего пользования.

Проверьте, оформлена ли земля в собственность или находится в аренде.

Закажите ГПЗУ, чтобы проверить прирезаемую территорию на обременение охранных зон. Большинство таких обременений не позволяют оформлять землю в собственность.

Решите, придется ли задействовать в прирезке председателя СНТ. В некоторых вариантах без него не обойтись и здесь многое зависит от личных отношений.

Что делать, при нецелевом использовании земли в СНТ соседями?

Вопросы, связанные с соседями, а особенно в СНТ, довольно распространенные. Отвечая на Ваш вопрос, скажу, что изначально следует решить проблему с соседями мирно, на фоне разговоров.

Если же разговор заходит в тупик, либо возникает конфликтная ситуация, то следует обратиться в несколько органов, можно даже одновременно:

  1. Комиссия по соблюдения законодательства в СНТ. Данная комиссия разбирает вопросы, связанные в том числе с загрязнением атмосферы на территории СНТ. Она создается внутри СНТ и действует, как внутренний орган
  2. Написать заявление участковому. По данному факту, он должен будет выйти на участок, где совершаются нарушения соседа, подробнее про жалобу участковому по ссылке.
  3. Заявление в санитарно-эпидемиологическую службу. Обращение в СЭС не будет лишним, а, наоборот, это будет усилением по борьбе с нарушениями соседа.
  4. Обращение по поводу нецелевого использования земельного участка. Данное нарушение предусмотрено 8.8 КоАП РФ. Например, жалоба в прокуратуру на нецелевое использование смежного земельного участка может помочь в решении проблемы.
  5. Обращение в налоговые органы по факту незаконной предпринимательской деятельности. Так как, непонятно на основании чего Ваши соседи устроили на территории СНТ автомастерскую. Имеют ли они законное право этим заниматься.
  6. Заявление в Росеестр, с целью проверки объектов. В положенном ли месте находиться автомастерская, какие функции она выполняет.
  7. Заявление в МЧС. Данная служба проводит проверку по факту нахождения в автомастерской огнетушителя и других средств противопожарной безопасности. Исследуют степень риска при возникновении пожара и других химических реакций.

Пpиoбpeтeниe yчacткa в CНT

Пpиoбpeтaя yчacтoк в CНT, нeoбxoдимo oпpeдeлитьcя и oбгoвopить c пpoдaвцoм, o чeм в дaннoм cлyчae идeт peчь — o пpиoбpeтeнии члeнcтвa в тoвapищecтвe (a этo пoдpaзyмeвaeт пoд coбoй oплaтy caмoгo yчacткa, пocтoяннoгo или дaчнoгo дoмa и пpиcyтcтвyющиx кoммyникaций) или жe peчь идeт o тoм, cкoлькo пoкyпaтeлю пpидeтcя плaтить зa пoльзoвaниe зeмлeй в тeчeниe вceгo вpeмeни пpeбывaния нa yчacткe.

Нюaнc cлeдyющий и нe мeнee вaжный — фopмa coбcтвeннocти зeмли.

3eмля мoжeт быть выдeлeнa в coбcтвeннocть. To ecть, иными cлoвaми, кoнкpeтный yчacтoк выдeлeн из oбщeгo yчacткa CНT и eмy пpиcвoeн cooтвeтcтвyющий кaдacтpoвый нoмep, влaдeлeц yчacткa являeтcя eдинoличным и мoжeт в paмкax зaкoнa и нaзнaчeния зeмли pacпopяжaтьcя им пo cвoeмy ycмoтpeнию. Нo ecть и втopoй cлyчaй — фopмa coбcтвeннocти oбщe-дoлeвaя. Этo знaчит, чтo тeppитopия CНT пpeдcтaвляeт coбoй oдин выдeлeнный yчacтoк c oдним кaдacтpoвым нoмepoм, a члeны eгo являютcя paвнoпpaвными влaдeльцaми eгo, пoльзyяcь paвнoпpaвнo oтвeдeнными им кycкaми зeмли. И, ecтecтвeннo, имeeт мecтo, yпoмянyтaя вышe oбщaя oтвeтcтвeннocть и т.д. Пoэтoмy пpи пpиoбpeтeнии oднoзнaчнo paccмaтpивaть нyжнo тoлькo пepвый вapиaнт.

Гoвopя o цeнe, тo cтoит cкaзaть, чтo пpиoбpeтeниe yчacткa CНT пoд пocтpoйкy дoмa, кaк для пocтoяннoгo тaк и вpeмeннoгo пpoживaния oчeнь выгoднo. B пocлeднee вpeмя cтaлa нaблюдaтьcя тeндeнция pocтa цeн, в cвязи c yчacтившeйcя пocтpoйкoй жилыx дoмoв нa этиx yчacткax и, cooтвeтcтвeннo, вoзpocшим cпpocoм. Дoпoлнитeльными pacxoдaми пocлe пoкyпки cтaнyт пpoклaдки и пoдвeдeниe кoммyникaций, чтo cильнo пoвыcит cтoимocть yчacткa. Нo, кaк бы тo ни былo, CНT cpeди пpoчиx зeмeль ceйчac cчитaютcя пo-пpeжнeмy нeдopoгими и выгoдными, дaвaя вoзмoжнocть жить в coбcтвeннoм дoмe, вoзвeдeнным c мeньшими pacxoдaми нa пpиoбpeтeниe yчacткa.

Бyдeм нaдeятьcя. чтo инфopмaция из этoгo мaтepиaлa пoмoжeт мнoгим избeжaть oшибoк пpи пpиoбpeтeнии зeмeльнoгo yчacткa и бyдyщиe пoкyпaтeли cтaнyт cчacтливыми oблaдaтeлями coбcтвeннoгo дoмa в oкpyжeнии пpиpoды, caдoв и тиxoй мecтнocти. Удaчнoгo выбopa!

Как выйти из СНТ, и чем это грозит, ответы юристов

Согласно новому нормативному документу, юристы заявляют, что теперь каждый участник может выйти из садового товарищества добровольно. Данный процесс происходит на основании письменного заявления участника товарищества.

В случае если член сообщества не соблюдает свои обязанности и замечен в правонарушении, его могут исключить из СНТ в принудительном порядке. В этом случае решение принимается на коллективном собрании.

Участник СНТ может быть исключён из сообщества автоматически, при прекращении прав собственности на земельный участок или смерти.

Последствия ухода из СНТ

Каждый участник СНТ имеет полное право покинуть товарищество, однако в связи с этим могут возникнуть небольшие проблемы, а именно:

1. Отмена членских взносов

2. Участник не входящий в СНТ, не имеет права стать руководителем этой организации.

3. Лишение возможности участия в ведении внутренних дел сообщества, а также утрата поддержки со стороны членов СНТ.

Совместные владения

Любое садовое товарищество имеет во владении коллективную собственность. Благоустройство и содержание таких земель происходит за счёт членских взносов.

При выходе из товарищества любой участник имеет право на долю в совместной собственности. Однако её содержание ложиться на плечи собственника.

Порядок выхода из садоводческого товарищества

Для того чтобы покинуть организацию, члену СНТ необходимо написать заявление на имя председателя в 2 экземплярах.

Руководитель товарищества делает отметку о принятии заявки и отдаёт один из экземпляров на руки участнику, пожелавшему покинуть сообщество.

На рассмотрение заявки обычно уходит не более 30 дней.

В случае принудительного исключения из СНТ, решение принимается участниками сообщества на основании выявленных несоответствий уставу организации.

Для этого организуют коллективное собрание, где участники голосуют за или против исключения. В случае если большинство проголосовало за выход участника из товарищества, у него изымают членскую книжку и прекращают с ним какие-либо взаимодействия.

По результатам собрания составляется протокол.

Следует отметить, что участника товарищества, которого планируют исключить, обязаны за 10 суток проинформировать о дате проведения собрания, с указанием причины, по которой планируется принудительное исключение. Также председатель должен выслать на электронную почту члена СНТ перечень условий, при которых он может вновь стать членом сообщества.

Важно знать, что принудительное исключение не является основанием для отмены права собственности на земельный участок.

Как происходит возмещение материальных средств при выходе из СНТ?

После выхода из организации ее бывший участник может воспользоваться имуществом, которое было куплено в счёт членских взносов.

Также он имеет право вернуть часть взноса, в том случае, если участник вносил выплаты наперёд, и сумма не была потрачена на момент его выхода из СНТ.

Как вернуть уплаченные взносы?

Для того чтобы вернуть часть средств, в заявлении о выходе из сообщества необходимо указать просьбу о возмещении материальных средств. Для подтверждения расходов, к заявлению прикрепляю копии всех актов.

Какие проблемы могут возникнуть?

Как правило, садовое товарищество проводит коммуникационные системы к частным домам членов сообщества за счёт их взносов. При выходе из организации участнику следует попросить председателя заключить дополнительный договор на использование коммуникаций. Документ заверяется нотариусом, а его копии хранятся у заявителя и председателя СНТ.

Выход из товарищества имеет положительные и отрицательные моменты.

1. Отменяются членские взносы

2. Не требуется подчинения уставу СНТ, а, значит, Собственник может использовать землю по своему усмотрению.

1. Необходимость в составлении дополнительных соглашений и договоров (на использование земли или коммуникационных систем).

2. Сумма материальных компенсаций может быть снижена по решению суда.

Что станет с земельным участком?

Бывший участник СНТ имеет полное право пользоваться земельным участком, после получения разрешения на его использование. Также необходимо оформить права на землю.

Можно ли выйти из СНТ и не платить взносы

Чтобы не платить взносы в пользу садоводства нужно приватизировать свой дачный или земельный участок. Только, таким образом, можно выйти из СНТ и не платить взносы, и обезопасить себя из насильственного изъятия у Вас участка в случае не соблюдения правил СНТ.

Если выйти из СНТ, какие взносы могут заставить платить

По закону, никакие взносы с Вас не могут могут потребовать, кроме погашения задолженности коммунальных платежей, и задолженность по членским взносам.

Как выйти из СНТ, если земля в собственности

Если земельный участок приватизирован и находится в частной собственности, то проблем с выходом из СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества) не должно возникнуть.

В первую очередь необходимо написать заявление о выходе из СНТ на имя председателя данного садоводческого товарищества. Чаще всего, заявление пишется в произвольной форме, но в некоторых садоводствах создана специальная форма, об этом нужно заранее узнать у секретаря. Заявление пишется в двух экземплярах, при этом один экземпляр остается у собственника земли, а второй отдается председателю для одобрения. После этого Вы свободны, но всеми коммуникациями: свет, вода, ремонт дорог занимаетесь самостоятельно, поскольку раньше это было обязанностью садоводства.

Принудительное расторжение членства СНТ

Порядок расторжения членства, а также основные причины, способствующие исключению участника товарищества, прописаны в уставе организации. К ним относятся следующие случаи:

1. Член СНТ не подчиняется уставу организации.

2. Участник товарищества не устранил выявленные нарушения в течение установленного времени.

3. Совершение незаконных действий, а также использование земельного участка не по назначению.

4. Неуплата членских взносов в течение 2 месяцев и более.

Документы для выхода из СНТ

Для выхода из садового товарищества участник оформляет заявление в 2 экземплярах, один из которых остаётся у председателя СНТ. 2 экземпляр возвращается на руки заявителя, после того, как руководитель подпишет документ. Рассмотрение заявки по закону не должно превышать 30 суток.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector