Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Судебная практика земельные споры

Зачем нужны земельные споры?

Земельные споры – это обсуждения, а также доказывания своих непосредственных прав на земельный участок с соблюдением предусмотренной процессуальной процедуры и равноправия перед действующим законодательством всех участников возникшей конфликтной ситуации. Подобные разногласия между гражданами и организациями нередкий случай в проведении гражданско процессуальных судебных разбирательств. Также рекомендуем прочитать информацию о составлении акта согласования границ ЗУ.

Порядок межевания и необходимые документы

Работы по межеванию участка проходят в несколько этапов.

При этом делать все необходимо последовательно, не перепрыгивая от одного к другому:

  • сбор и анализ информации об участке земли, который подлежит межеванию, составление проекта;
  • уведомление заинтересованных лиц (владельцы соседних территорий, заказчик) о процедуре и согласование удобной даты, места и времени проведения работ;
  • топографическая съемка на местности (при необходимости выполняется аэрофотосъемка);
  • составление плана, включающего в себя всю собранную информацию;
  • предоставление составленного плана в соответствующую госорганизацию, контролирующую деятельность межевания, для последующей проверки и вынесения решения возможности оформления кадастрового документа на земельный участок.

Кроме того, до начала работ необходимо предоставить следующие документы:

  • удостоверяющий личность заказчика документ (паспорт) либо же доверенность, предоставляющая все права представителю заказчика (представитель также должен предъявить паспорт);
  • документ, устанавливающий право владения земельным участком (договор купли-продажи, дарения, государственный документ о выделении участка, свидетельство о регистрации земли в органах государственной власти, свидетельство наследования земли). Больше о процедуре оформления наследства можно узнать здесь;
  • справки и кадастровые паспорта из БТИ, заверенные в официальном порядке;
  • справки, указывающие площадь участка, его границы;
  • кадастровый план;
  • заявление на процедуру межевания, в котором должны быть указаны все расчеты и замеры.

Категорий земельных споров

Многочисленная судебная практика по земельным делам охватывает широкий круг вопросов, отличающихся по теме спора, объектам и субъектам конфликта, имущественным интересам и другим характеристикам. Для удобства сравнения и использования принято все судебные дела делить на основные виды:

  • оспаривание правильности и законности предоставления участков органами местной администрации, садовыми кооперативами и другими распорядителями земли;
  • нарушения, допускаемые при эксплуатации земельного участка, в результате чего с иском могут обращаться как государственные органы, так и арендаторы;
  • споры вокруг изъятия участков, связанные с их обоснованностью, размерами и формами возмещения понесенных убытков;
  • незаконное пользование землей;
  • нарушение границ участков с захватом земель общего пользования или соседних наделов, межевание;
  • выделение земельных участков в сельской местности в счет долей сельхозпредприятий;
  • понуждение к действиям (заключению договора аренды, выкупа из долевой собственности, продажи участка);
  • установление сервитутов (ограничений);
  • решение судьбы самовольных построек;
  • подтверждение прав собственности по спорным площадям;
  • недовольство результатами земельно-планировочных работ.

Довольно часто судебная практика по земельным спорам сталкивается с тем, что в одном деле присутствуют несколько различных вопросов, например, оспаривание землеустроительных документов и требование восстановления границ, если по выданным документам участки пересекаются.

Споры соседей о границах

Процедура определения границ требует от владельца земли уведомить соседей о предстоящих замерах. По завершении работ кадастрового специалиста, собственник получает план, который утверждается актом согласования. Документ должен быть подписан владельцами соседних участков.

Если подписи одного из соседей нет, фиксация размеров территории считается недействительной.

Способы разрешения земельных споров

По закону оспаривание границ территории проводится в судебном порядке. Однако собственникам разрешено решать конфликт путем переговоров. При достижении договоренности урегулирование спора проводится в досудебном порядке.

В таком случае гражданин заказывает услуги частного кадастрового инженера, который проводит межевание. Если в процессе переговоров соседи не пришли к компромиссу, владельцу следует обратиться в суд.

ВАЖНО! При получении отказа от решения вопроса в досудебном порядке, необходимо зафиксировать это. Документ, который подтверждает отказ ответчика от решения вопроса по договоренности, является весомым аргументом на суде.

Виды споров о границах участков

Выделяют четыре типа:

  1. Из-за неверных сведений в старой документации. Раньше методы межевания были иными, это приводит к несоответствию между задокументированными и фактическими размерами периметра земельного участка.
  2. По причине самовольного захвата территории.
  3. Из-за ошибок при составлении плана межевания.
  4. При несогласии владельцев смежных территорий с составленным планом.

ВАЖНО! Если ошибки в зарегистрированном плане обнаружены в течение 3 месяцев с момента внесения сведений в Росреестр, они исправляются путем подачи повторного заявления.

Почему возникают

Земельные конфликты возникают по следующим причинам:

  • несоблюдение строительных норм (каждое строение на участке должно располагаться на определенной дистанции от межи);
  • самовольный захват;
  • отказ в подписании акта согласования границ;
  • пересечение территорий;
  • самовольное строительство.

Споры, возникшие по границам земельных участков, бывают и по другим причинам.

Порядок разрешения в суде

Чтобы оспорить территорию владения, гражданин обращается в суд. Для этого требуется:

  • задокументировать факт отказа соседей от решения вопроса в досудебном порядке;
  • составить заявление и собрать требуемый пакет документов;
  • оплатить госпошлину;
  • ожидать решения суда.

Судебная практика показывает, что по земельным спорам между соседями при обнаружении несоответствия, принимается решение о проведении межевания. Вердикт выносится согласно составленному плану определения межи.

Сроки исковой давности

Потерять право собственности на недвижимость можно в результате отчуждения или по заключению суда. Конфликты по земле не обладают сроком исковой давности. Если гражданин не пользовался участком, но обнаружил, что его владения самовольно захватили, он имеет право подать исковое заявление.

С чего начинается земельный спор?

Соседский земельный спор это не всегда претензии из-за посаженного на меже куста помидоров. Условно можно выделить следующие разновидности земельных конфликтов, которые могут возникнуть у проживающих рядом лиц:

Читать еще:  Условия получения и использования материнского капитала

• Захват земли соседа. Умышленно или же из-за ошибки в документах, но один из соседей «присваивает» себе часть земельного участка, принадлежащего смежному землевладельцу. Каждая сторона считает себя единственно правой, а искать истину придется лишь в суде, особенно если на захваченном участке уже что-либо построено;

• Конфликт при согласовании границ. Статья 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 года) устанавливает, что местоположение границ земельных участков должно быть согласовано с заинтересованными лицами. Это необходимо в тех случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или, уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Бывает и так, что соседи годами живут без проблем, но они возникают при попытке узаконить владение землей одним из собственников. По документам вполне может оказаться, что кто-то пользуется не своей землей.

• Нарушение требований санитарного и противопожарного контроля. Для любой постройки, будь то сарай или уличный туалет (для него – в особенности) есть достаточно жесткие требования, прописанные в СНиП’ах. Если один из соседей нарушил их, разместив строение слишком близко к границе другого землепользователя, то разрешать проблему придется только в суде.

Когда межевание – причина конфликта

Чаще всего конфликты возникают при межевании, заказанном одним из соседей или же совместно (например, при владении жилым домом и участком в общей долевой собственности).

Именно в ходе межевания выявляются следующие проблемы, которые неминуемо могут привести к конфликту:

1. Ошибки в кадастровой документации, включая стоимость. Если в кадастровой документацией содержатся неточности, то это может привести как к изменению границ, так и увеличению земельного налога у одного или обоих собственников. Еще одна особенность: при кадастровом оформлении позицию соседей никто не выясняет, что часто ведет к ошибочному внесению данных.

2. Противоречие фактических обстоятельств данным в документации. Неверные границы, ошибочное расположение строений, не введенные в эксплуатацию объекты или же возведённые самовольно – все это выявляется в ходе межевания и становится предметом конфликта соседей.

3. Противодействие соседа замерам или самовольный захват части территории с созданием препятствий кадастровым инженерам при проведении межевания.
Здесь, как и в перечисленных выше случаях, при не достижении договоренности сторонам придется обращаться в суд.

Варианты решения земельных споров

Вопросы, что касаются земельных споров можно решить несколькими способами:

  • при помощи договоренности мирным путём – это самый лучший вариант решения любого вида конфликта, поскольку стороны избегут долгих судебных разбирательств, подготовки документов, нервотрёпки. К тому же, мирное соглашение поможет сэкономить время.
  • Помощь государства или муниципалитета при решении земельных споров, как правило, касается решения конфликтов межевания территории или установления границ. В Данном случае будет достаточно обратиться в местный территориальный орган власти и заказать проведение установления границ земельной муниципальной комиссией.
  • Помощь кадастровой палаты – именно специалисты по межеванию территории смогут помочь без обращения в суд решить спорную ситуацию.
  • Обращение в Единый реестр – можно узнать всю текущую информацию о правах граждан на объекты.
  • Решение вопросов через суд.

Земельные споры лучше всего не оставлять в долгий ящик и решать по мере их наступления. Советуем изначально очень тщательно подходить к межеванию территории и подготовке документов, чтобы избежать проблем в будущем.

Земельные споры в арбитражном суде

Предпринимательская и иная экономическая деятельность и конфликты в этой области – юрисдикция арбитражных судов. К этой категории можно отнести и споры по аренде земельных участков.

Чтобы процесс по урегулированию земельного спора в арбитражном суде, где подключается прессинг административного права, проходил в нужном ключе, обязательно участие юриста.

Следует отметить, что арбитражная практика по земельным спорам наглядно демонстрирует, что успех дела напрямую зависит от квалификации адвоката.

Решение споров в суде

Споры, касающиеся установления границ участка, решаются в районных судах. Подобные иски рассматриваются с целью определения границ участка.

  • Зачастую земельные споры и порядок их разрешения требуют наличия специальных знаний, в этом случае проводят землеустроительную экспертизу. Сторона, выступающая инициатором данного исследования, должна сформулировать интересующие ее вопросы таким образом, чтобы в ответах на них содержалось полное доказательство суду сложившихся обстоятельств. Кроме того, назначить землеустроительную экспертизу могут не только истец или ответчик, но и сам суд. Однако происходит это крайне редко.

Представители судебной власти стараются экономить бюджетные средства и требуют предоставления ходатайства от заинтересованных лиц.

  • Суд может учитывать и фактически образовавшиеся границы. Т.е., если в правоустанавливающих документах не указано иное, границами считаются линии, образовавшиеся более пятнадцати лет назад и ограниченные искусственными или природными объектами.
  • В результате судебного дела суд принимает решение по делу, устраняя таким образом конфликт между соседями. На основании данного документа вносятся изменения в кадастровые сведения об участке.

Раздел земельного участка — судебная практика

Судебная практика по земельным спорам и спорам по разделу домовладения. В последнее время споры по разделу дома и земельного участка становятся чуть ли не основными в практике городских (районных) судов Московской области. Такие тяжбы тянутся годами. В то же время истцы и ответчики по таким делам могли бы существенно сократить время своего пребывания в суде, если бы правильно заявляли иски в суд и хорошо знали бы закон и судебную практику по таким делам.

Рассмотрим вначале вопросы, возникающие в судебной практике по разделу домовладения. В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между сособственниками, либо из общего имущества может быть выделена доля одного из сособственников.

Читать еще:  Смягчающие обстоятельства: КоАП РФ

Неопределенность статуса общего имущества поселка усилила «головную боль» хозяев коттеджей. Теперь мошенникам гораздо легче их провести. В силу физической обособленности инфраструктуры и инженерных сетей этот вид недвижимости стал привлекательным объектом для аферы. Ведь по договору она, как правило, строится отдельно и независимо от жилых построек, а покупатели хотят как можно быстрее стать владельцами дома и попросту не придают значения таким «мелочам». В итоге можно обзавестись коттеджем в чистом поле, где вообще нет коммуникаций – ни канализации, ни газа, ни электричества. По сути, в этом случае вместо индивидуального дома покупатель получает обычную коробку, которая не пригодна для жилья.

Но, кроме криминальных вариантов, у собственников коттеджей есть и другие проблемы в сфере общей собственности. Им приходится гораздо чаще сталкиваться с трудностями, скажем так, правового и бытового характера. Например, человек приобретает отдельно стоящий коттедж, а потом вдруг оказывается, что дом нельзя подключить к электросетям в точке присоединения.

Либо другой вариант. На участке владельца нового коттеджа застройщик, согласно плану, разместил распределительные устройства и трансформаторную будку. На этой почве возник бурный конфликт между собственником участка и другими жильцами поселка. Хозяину земли надоело, что к нему постоянно приходят электрики и работники ТСН. В результате дошло до судебного разбирательства. При рассмотрении дела оказалось, что трансформаторную будку перенести нельзя, поскольку в коттеджном поселке для нее нет земли. Граничащие с поселком участки принадлежат третьим лицам и не могут быть вовлечены в гражданский оборот. В результате суд обязал собственника земли, на которой расположена трансформаторная будка, не препятствовать в использовании общего имущества.

Наконец, непосредственный владелец инфраструктуры (УК, ТСН или третье лицо) может бесцеремонно завышать стоимость обслуживания или препятствовать хозяевам в использовании коттеджа. Например, нередко можно столкнуться с ситуациями, когда обслуживающая компания устанавливает шлагбаумы, чтобы должники не могли проехать к своим домам, требуют неимоверные суммы за подключение коммуникаций или назначают большие взносы за вступление в ТСН.

Должен ли кредитор перед обращением взыскания на залог сначала взыскать основной долг в суде? Ну или попросить о взыскании долга и залоге в одном исковом заявлением? Логично, что да. Сначала докажи, что тебе должны деньги, потом забирай залоговое имущество.

Однако Верховный суд считает иначе. В деле 4-КГ20-22-К1 суд пришел к выводу, что обратить взыскание на залоговое имущество можно и без предварительного взыскания долга, так как закон не содержит такого условия.

Главным критерием для изъятия залогового имущества является неисполнение основного обязательства .

А эти факты могут быть исследованы и установлены судом при рассмотрении иска об обращении взыскания на залоговое имущество. То есть без заявления требований в иске о взыскании долга суд сам должен исследовать вопрос о наличии долга.

Как видно, взыскатель может не тратить время на подачу иска о взыскании денежных средств по основному договору. Если у него интерес только в залоговом имуществе — можно сразу подавать иск об удовлетворении требований за счет залога.

Срок действия договора

Залог, также как и поручительство должен иметь срок действия, точнее договор, по которому имущество передается в залог. А обычно как пишут — договор залога действует до полного исполнения обязательств по основному договору.

Это неправильно и при такой формулировке срок договора залога считается неустановленным . В таком случае предъявить требования об обращении взыскания на предмет залога можно всего лишь в течении года с даты наступления срока исполнения основного обязательства. Про это хорошо написал Конституционный суд в постановлении №18П от 15.04.2020г.

В постановлении залог сравнивается с поручительством и его ограниченным сроком действия. Так как залог и поручительство это по сути одинаковые обязательства, обеспечивающие в рамках договора основное требование, суд приходит к выводу, что неопределенность по залогу, точнее по сроку его действия, приводит к нарушению прав собственника на имущество. Залог не может быть вечным и держать залогодателя в подвешенном состоянии.

Если залогодержатель не предъявит в суд требование в отношении залога в течении года залог считается прекращенным.

Читайте в другой статье про исковую давность как основание для прекращения залога.

Например, срок погашения долга по кредитному договору — 15.05.2018г., в залоге находится автомобиль поручителя. Банк взыскивает основной долг. Но на залог взыскание не стал обращать по разным причинам. Спустя год, 16.05.2019г. залог считается прекращенным, хотя коллекторы по телефону могут пугать и угрожать «забрать автомобиль» и т.п. Конечно признать его прекращенным скорее всего придется через суд — но это не трудно и не долго.

Как видно, возможность прекратить залоговые права в отношении имущества по разным основаниям — есть, нужно только внимательно изучить документы и увидеть ее. Или показать адвокату. Про иные основания для прекращения залога можно прочитать в статье Залог прекращение по давности, особенно интересно основание, которым я уже пользовалась — это прекращение договора залога в связи с просрочкой подачи исполнительного листа приставам.

  • Vk.com
  • Facebook
  • Twitter
  • WhatsApp
  • Skype
  • Печать
  • Telegram
Читать еще:  Какой минимальный проезд между участками

Похожее

Здравствуйте! Наталья, я уже вам писала. Купили автомобиль в 2019 году. Спустя 2 года и 4 месяца пришло письмо, что авто было заложено предыдущей хозяйкой в 2017 году и банк требует теперь от нас погасить этот залог. На момент покупки машины, не о каком залоге на сайте Госавтоинспекции не говорилось. Информация о залоге была на сайте ФНП, но на момент покупки об этом сайте мы ничего не знали. Проверили автомобиль только по всем предлагаемым пунктам на сайте ГИБДД. А эта самая ссылка ФНП была в самом низу. Было предварительное судебное заседание. Мы подали встречный иск. Заседание назначили на конец месяца. Попытались связаться с близкими родственниками (наследниками)продавца автомобиля(бывшей владелицы) т.к. сама она умерла в октябре 2019 года. Дозвонившись наконец до совершеннолетнего сына( назовём его Дмитрий), объяснивши всю сложившуюся ситуацию, мы предложили мировое соглашение, на что сын сказал, что он ей вовсе не сын, а просто какой-то родственник, и не какого мирового соглашения не получится, ему вообще до этого дела нет. Отвечал он грубо…Затем дозвонились до супруга, всё тоже самое рассказали, этот человек признал себя её супругом( назовём его Вячеслав), но ответил так » Машину в залог оформлял не я, а жена, мы её продали какой-то фирме и этих покупателей о залоге предупреждали, они согласились и пообещали, что машина уедет в Узбекистан. Жена умерла, чего вы от меня-то хотите? «. Но машина не уехала в Узбекистан, как обещали этому человеку, эта фирма продавала машину в Питере как физическое лицо и в договоре купли продажи указана жена Вячеслава, на которую была оформлена машина. Они нас уверяли что машина чиста, не находится в залоге, ПТС оригинал, в ДКП указано что машина не заложена. Не возникло никаких подозрений. И вот спустя 2 с половиной года повестка в суд. Следующее суд.заседание 22 числа. Как нам грамотно к нему подготовиться ?

каков срок залога и когда умер должник?

в октябре 2019 г.

срок залога с 2017 года

каков срок залога (то есть ПО какое число?)

извините, не поняла что такое ПО ?

и что вы писали во встречном иске?

если правильно поняла до 2021 года

о прекращении действия договора залога автомобиля

мое мнение, что суд иск банка удовлетворит, а вам во встречном откажет, т.к. на момент покупки залог был в реестре, а срок залога еще не истек. Но банки не забирают по факту авто (возможно в редких случаях — но я ни разу не сталкивалась с этим)

ещё мы написали ходатайство, на чтобы суд запросил сведения о наследниках умершей и о том было ли открыто дело на наследство( если я правильно написала)

Для залога это не имеет значения, он не прекращается смертью и не принятием наследства

суд встречный иск принял

насчёт наследников посоветовал нам сам судья и один юрист

Здравствуйте! Помогите разобраться, пожалуйста. Автомобиль был куплен в кредит и был в залоге, в 2014 году банк подал в суд и мужу назначили выплаты по автокредиту, исковое отдали приставам, наложили запрет на регистрационные действия. Но автомобиль не забирали. Муж умер в 2015 году и теперь я до сих пор не знаю, что мне делать с авто. В наследство я не вступала, банк повторно не подавал исковое приставам и молчит, я тоже не знаю, что мне делать теперь….Как-то можно теперь обратиться к нотариусу и оформить автомобиль на себя?

пристав должен закрыть исполнительное производство, а вступить в наследство можно только через суд, т.к. вы пропустили шестимесячный срок. на основании решения суды вы сможете оформить автомобиль

Добрый день! Купила авто в октябре 2018 года. В январе 2020 пришло исковое в суд (я третье лицо) о признании сделки не действительной (продавец банкротится, авто в залоге у банка, в реестре был, но я не проверяла — не знала). Суд исковое не удовлетворил (я добросовестный покупатель). Январь 2021 продавец признан банкротом. Февраль 2021 банк обратился в суд на обращение взыскания на заложенное имущество, ответчик я. Как быть?

Если запись в реестре была, суд иск банка удовлетворит

А как то с банком договориться (выкупить ее что ли) или это уже надо к нам на торги выходить. Как это вообще происходит?

обычно все заканчивается решением суда. По факту никто на торги авто не выставляет и банк его не забирает — для банка это не ликвидное имущество

Я не понимаю. Объясните, пожалуйста, по подробней. В исковом они просят: 1. Обратить взыскание; 2. наложить арест на регистрационные действия; 3. наложить арест на автомобиль.

суд их требования удовлетворит, а далее, по факту никто на торги авто не выставляет и банк его не забирает — для банка это не ликвидное имущество

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector