Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Соглашение об использовании земельного участка образец

Нюансы оформления соглашения о порядке пользования земельным участком. Образец договора

В случаях, когда земельным участком владеет сразу несколько граждан, зачастую возникают сложности с порядком его использования.

Для того, чтобы избежать путаницы совладельцы заключают специальное соглашение, в котором подробно обозначаются границы площади, принадлежащей каждому собственнику.

  1. Между кем заключается этот договор?
  2. Когда оформляется?
  3. Как составить договор?
  4. Форма документа
  5. Содержание и существенные условия
  6. Нужно ли заверять у нотариуса?
  7. Нужно ли регистрировать в Россреестре?

Зачем нужно соглашение?

Земельный участок имеет границы, но это никак не связано с юридической процедурой – определением долей. Сторонам нужно прийти к согласию и определить размер долей всех владельцев земельного надела.

В каких случаях требуется определить доли:

  • Наследство на землю

Если участок достался в наследство нескольким дольщикам, они могут составить соглашение и определить свои доли (ст. 1165 ГК РФ).

  • Раздел имущества

Прекращение семейных отношений также связано с разделом земли, если участок был приобретен супругами в период брака. Обычно в таких случаях земля делится поровну (ст. 39 СК РФ), но возможны и другие варианты. Например, замена процентной доли денежной компенсацией.

  • Выдел в натуре

Происходит в случае продажи, завещания, залога, обмена, аренды и других сделок с землей. Выделяющийся собственник должен заключить соглашение с другими совладельцами участка и определить свою долю (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

Форма дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей по арендному договору на землю

Как говорилось ранее, если земля находится в долговременной аренде, более 5 лет, уступку земли можно совершить используя дополнительное соглашение. Для его заключения нет необходимости привлекать арендодателя (если в договоре аренды не указан запрет на такие действия).
Достаточно заблаговременно известить собственника о передаче прав на земельный участок письмом в свободной форме. Важно отправить письмо с отметкой о вручении.

Бланк

Бланк соглашения о переуступке составлен на 1 листе, шаблон имеет типовую форму. Чтобы приступить к скачиванию перейдите по ссылке. При необходимости откорректируйте разделы. Он универсален, и подойдет как для земель сельскохозяйственного назначения, так и для застройки на территории населенных пунктов.

Образец представлен в формате ворд. Сразу после скачивания можно вписать сведения и распечатать его. Также можно заполнить пустой бланк от руки.

Пример заполнения

Шапка документа заполняется двумя сторонами соглашения — для физических лиц нужно указать паспорта и ФИО, для юридических — название компании, лицо, представляющее её интересы и документ, дающий полномочия выступать от организации.

Основной текст о переуступке гласит о передаче прав новому арендодателю с сохранением всех условий. Главными пунктами можно выделить:

  • отсутствие задолженности по арендной плате;
  • гарантия юридической чистоты сделки и низкие риски;
  • срок аренды и платежи от нового нанимателя должны поступать только после официального оформления настоящего соглашения;
  • оплата регистрации в Росреестре оговаривается в рамках бланка.

Подписав соглашение прежний арендатор должен письменно известить владельца об изменении арендатора. Сразу после регистрации лишнее звено в этой цепочке исключается и стороны вступают в полноценные деловые отношения без согласия арендодателя.

Содержание, структура и образец документа

Но даже при наличии вспомогательной информации нужно иметь ясное понятие, какие пункты необходимо обязательно предусмотреть в соглашении, и как их правильно изложить. Недопустимо вносить условия, не соответствующие действующему законодательству. Кратко алгоритм составления представлен в таблице ниже.

Соглашение об определении порядка пользования.

ПунктыСодержание
Вводная часть.
Дата и место
После заголовка указываем место и дату заключения соглашения
Сведения о лицахФ.И.О., адреса регистрации, паспортные данные всех собственников, заключивших соглашение
Сведения об участкеУказывается, что лица заключившие соглашение – участники долевой собственности, указываются адрес, кадастровый номер, вид землепользования участка
Основная часть.
Сведения о правах
Указывается, на момент заключения соглашения какой долей обладает каждый собственник, правоустанавливающие документы, регистрационный номер права собственности
Порядок пользованияПо каждому собственнику в отдельном пункте указываются конкретные (от точки до точки) границы части участка, которая отводится в его пользование и владение, с указанием площади. Схема должна быть составлена на кадастровом паспорте либо специалистом. Указать, что схема является частью соглашения
Распределение расходовУказывается, в каком порядке стороны несут расходы по содержанию имущества – уплата налогов, ремонт и поддержание в надлежащем состоянии коммуникаций и т. п. Расходы распределяются между пользователями пропорционально принадлежащим им долям. Собственники могут в соглашении указать одного из них, в ведении которого будет взаимодействие с государственными органами по вопросам, связанным с этим наделом (уплата налогов и т. п.) в то время, когда остальные будут принимать только финансовое участие. Эти функции могут осуществляться одним из сособственников безвозмездно либо за плату
Распределение доходовДоходы, полученные от использования части земли, остаются у того собственника, который эти доходы получил. Однако в случае если одному передается большая часть для ведения коммерческой деятельности, можно предусмотреть, что определенная часть дохода будет передана другим собственникам
Порядок совершения сделок с участкомУстанавливается, в каком порядке каждый из собственников совершает сделки с принадлежащей ему долей. При этом учитываются требования статьей 250 ГК РФ о предоставлении преимущественного права покупки другим собственникам
Заключительные положенияУстанавливается порядок изменения либо расторжения соглашения, предусматривается судебный порядок споров по его исполнению (подсудны мировому суду по месту нахождения участка), указывается срок действия соглашения, количество экземпляров, момент вступления соглашения в силу. Подписи сторон в заключение документа

Пример соглашения о порядке пользования земельным участком

Подобные соглашения составляются исключительно в письменной форме в соответствии со 161 статьей ГКРФ, а именно — часть 1.

Согласно закону, заполнение соглашения должно отражать следующие сведения:

  • информацию о собственнике, в отношении которого планируется установить сервитут;
  • расположение и кадастровый номер участка;
  • ФИО, а также место жительства заявителя или председателя;
  • период времени, в течение которого публичный сервитут будет действителен;
  • основание, а также подтверждающая его документация, о необходимости публичной эксплуатации участка;
  • цели оформления сервитута.

Лучше скачать образец соглашения о порядке пользования земельным участком, чтобы не возникло ошибок в его составлении и оформлении.

Читайте далее, как найти участок по кадастровому номеру земельного участка.

Что такое договор залога продажи дома с земельным участком — мы расскажем здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Иск об определении порядка пользования земельным участком

  1. План-схема пользования участком . Мы рекомендуем подготовиться к суду обоснованно и приходить в судебное заседание с заранее подготовленными вариантами схем предполагаемого раздела земельного участка. Данные схемы делаются на основе данных геодезических служб специалистами имеющими допуск к работам данного вида. Так Вам будет проще объяснить суду и другим участникам процесса, как Вы себе представляете возможным совместное пользование землей.
  2. Возражения . Вторая сторона земельного спора по границам земельных участков не лишена возможности предоставлять свои варианты, а также ходатайствовать о назначении судебной землеустроительной экспертизы, в рамках которой будет поставлена точка в многолетнем земельном конфликте враждующих.
  3. Докажите сложившийся порядок . Для доказывания Вашей позиции не лишним будет поднять все планы БТИ, которые имеет место быть. Схемы старых лет хотя и не являются точными, но дают представление о том, как ранее располагались постройки, какой угол наклона имела граница между участками и т.п.

ПОЛЕЗНО : смотрите еще советы по составлению иска в нашем видео на канале YouTube

Договор безвозмездного пользования земельным участком: особенности

Договоры данного типа подлежат регистрации, если речь идет о пользовании участком юридическим лицом. Предоставлять соглашение в налоговый орган нужно в ближайшее время после его подписания.

Если соглашение заключается между физическими лицами и носит частный характер, регистрация не требуется. Кроме того, не является обязательным нотариальное заверение. Однако это допускается и станет дополнительной гарантией для сторон исполнения всех условий сделки.

Внимание! Предоставлять соглашение в налоговый орган нужно в ближайшее время после его подписания.

Образец и правила составления соглашения

По состоянию на 2021 год процедура может быть проведена:

  1. В добровольном порядке – в этом случае все собственники или их представители подписывают соглашение о перераспределении земли.
  2. В судебном порядке – если соседи не могут достичь согласия, заинтересованная сторона обращается в суд, после чего перераспределение проводится принудительно на основании соответствующего решения.

В первом случае стороны составляют письменное соглашение о перераспределении земельного участка в произвольном виде. В документе необходимо отразить такую информацию:

  1. Дата и место составления соглашения.
  2. ФИО, паспортные и контактные данные каждой стороны – их может быть 2, 3 и более.
  3. Описание ситуации на момент подписания документа: какие существуют земельные участки, какая у них площадь, адрес и кадастровый номер (в этом пункте сошлитесь на номер выписки из ЕГРН о каждом участке).
  4. Суть соглашения – стороны договорились о том, что эти территории будут распределены.
  5. Последствия вступления договора в силу – образуются новые участки (указать аналогичные параметры).
  6. Указание о том, кому какой участок принадлежит с описанием таких же параметров.
  7. Приложения – кадастровые паспорта каждой территории и план образования новых участков.
  8. Подписи сторон с расшифровками (фамилия, инициалы).

Соглашение составляется минимум в 3 оригинальных экземплярах – по 1 для каждого соседа и еще 1 для органа Росреестра. Если соседей больше, количество документов должно быть соответствующим.

Пример пустого бланка

Условия для раздела

В первую очередь, стоит отметить, что не каждый участок можно разделить. Даже двум собственникам придётся искать иные способы решения вопроса, если их участок окажется неделимым. И, конечно, сделка не состоится без межевания и оформления всех документов.

Неделимость

Неделимыми признаются участки:

  • с площадью меньше минимально разрешённой в конкретном регионе;
  • площадь хотя бы одного из предполагаемых новых участков меньше минимально разрешенной — данные об этом нужно искать в региональных законодательных актах по землеустройству. Показатели отличаются в зависимости от региона и назначения земли;
  • как минимум один из участков после раздела будет невозможно использовать по назначению;
  • на исходном участке стоят капитальные постройки, обойти которые невозможно при формировании новых границ. После деления использование строений станет невозможным;
  • границу между новыми наделами невозможно провести ровно. Не допускаются изломанные, вклинивающиеся и чересполосные способы деления. К каждому новому участку должен быть свой проезд;
  • земля находится в залоге, под арестом, под запретом регистрационных действий.

Данные исходного участка

Чтобы разделение прошло успешно, нужно, чтобы исходный участок:

  1. был зарегистрирован в Росреестре как частная собственность;
  2. не имел капитальных строений, затрудняющих раздел;
  3. не находился под запретом регистрационных действий, в залоге, в аренде по договору и не имел иных обременений;
  4. все участники раздела должны числиться как долевые собственники.

Данные новых участков

Помимо площади больше минимальной новые участки должны:

  • обеспечиваться отдельным проездом, проходом, не нарушающим интересов соседей;
  • иметь ровные границы;
  • сохранять назначение: земля под сельхоз нужды или фермерские хозяйства, под СНТ, под ИЖС и тд. Должна сохраняться возможность эксплуатировать землю в соответствии с назначением.

Межевание

Процедура определения границ проводится до подачи документов на раздел. Геодезические данные о новых наделах уже должны быть внесены в межевой план. Он состоит из двух частей и составляется отдельно на каждый участок:

  1. информационная часть, где указываются координаты поворотных точек, размеры, площадь, наличие строений, характер ландшафта;
  2. графическая часть, которая представляет собой план участка и его фотографии.

Межевание могут проводить только специалисты, имеющие лицензию от Росреестра на проведение этих процедур. Это платно, порядок оплаты определяют инициаторы – собственники, а стоимость зависит от региона и некоторых технических моментов. На процедуру нужно пригласить собственников смежных земель, чтобы они присутствовали при геодезических работах и дали согласие на легитимность плана.

Присвоение адресов новым участкам

Этим занимается муниципалитет. Его решение позже понадобится при регистрации новых наделов в Росреестре. К заявлению на присвоение адреса нужно приложить копию межевого плана.

Договор между физическим лицом и ИП

Договор может быть заключён между физлицом и ИП, но при этом организация не может передать участок в безвозмездное пользование учредителю, руководителю или члену этой компании. Сделка также должна быть оформлена в едином кадастре недвижимости.

По окончанию срока действия арендного договора, земельный участок должен вернуть арендатор в надлежащем состоянии. Если он заключён на срок больше 12 месяцев, его необходимо зарегистрировать в органах росреестра.

Если арендатор согласен с условиями использования земельного участка, он должен подписать договор в течение 90 дней. После этого, он может:

  • возводить на территории строительные объекты, в соответствии с целевым назначением;
  • проводить мелиоративные работы, орошать и проводить иные мероприятия для улучшения состояния участка;
  • предпринимать иные меры, прописанные в акте.

В качестве граничного срока действия этого документа может быть указан конкретный период. Также поводом для прекращения договорных отношений может стать наступление определённых событий. Поэтому в рамках этого пакта необходимо предусмотреть все возможные форс-мажорные обстоятельства и методы их разрешения.

Доп. соглашение к договору купли-продажи дома с земельным участком

Бланк соглашения здесь.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N ___к

Договору купли-продажи дома с земельным участком

N ______от «___»__________ ____ г.

г. ______________ «___»_________ ____ г.

__________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ______________________, действующ___ на основании ________, с одной стороны, и ______________, именуем__ далее «Покупатель», в лице _______________, действующ_____ на основании ______, с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к ДоговоруN _________ от «___»_________ ____ г. о нижеследующем:

1. Внести в Договор п. ________ следующего содержания: «_______________________________.»

2. Все остальные положения Договора N ___ от «__»_____ ____ г. остаются в неизменном виде.

3. Настоящее Дополнительное соглашение N __ от «__»____ ___ г. является неотъемлемой частью Договора N ____ от «__»______ ____ г. и вступает в силу с момента его подписания.

4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Сколько составляет налог на землю за сотку
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector