Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Все о дачной амнистии

Дачную амнистию продлили до 2026 года: что лучше сделать уже сегодня

Приятная новость для любителей загородного отдыха: президент России Владимир Путин подписал закон о продлении упрощенного порядка регистрации недвижимости — так называемую дачную амнистию. Срок ее действия истекал 1 марта 2021 года. Теперь же оформить домик и землю по действующей схеме можно до 1 марта 2026 года.

— Дачную амнистию, правила которой были приняты еще в 2006 году, продлевают не первый раз, и это заметно облегчает жизнь дачникам. По действующим правилам упрощенный порядок оформления прав распространяется на земельные участки, хозяйственные постройки, жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для садоводства. Получать разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию в таком случае не требуется, — объясняет кандидат юридических наук Елена Долгополова.

Срок действия дачной амнистии

Так как дачная амнистия является списком различных законов, то и сроки этих законов разный. В одной ситуации упрощенный порядок бессрочен, в другой действует до марта 2026 года. Ниже я указала сроки в зависимости от недвижимости.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Какое имущество можно оформить в собственность в упрощенном порядке

Упрощенный порядок приобретения в собственность распространяется на следующие объекты недвижимости:

  1. Земельные участки, предоставленные до 30.10.2001 (т. е. до введения в действие Земельного кодекса РФ) по любому основанию: пожизненное наследуемое владение, личное подсобное хозяйство, огородничество.
  2. Дача, садовый домик или индивидуальное жилое здание — сам объект строительства и земли под ним.
  3. Гаражные строения и хозяйственные постройки вместе с землей, на которой они расположены.

Кроме того, если гражданин начал самовольно возводить жилой дом до 04.08.2018, не уведомив об этом администрацию в порядке ст. 51.1 Градостроительного кодекса, по правилам дачной амнистии его можно узаконить без суда вплоть до 2026 года.

Условия для дачной амнистии

Зарегистрировать землю по упрощенной схеме возможно при соблюдении следующих условий:

  • объект получен в собственность не раньше 30 октября 2001 года;
  • надел предоставлен в пользование на основе пожизненного или бессрочного пользования.

Для оформления в собственность жилых и хозяйственных построек по дачной амнистии срок возведения здания значения не имеет. На помещения, построенные на коммерческом участке, закон не распространяется.

Регистрация права собственности по «дачной амнистии»

Оформление права собственности по «дачной амнистии» заметно отличается от общего (стандартного) порядка. Процедура регистрации прав по «дачной амнистии» нацелена, прежде всего, на легализацию существующих правоотношений.

В свое время люди получили в пользование земельные наделы, построили на своих участках дома, бани, гаражи и другие хозпостройки для личного пользования. Все эти объекты по факту существуют, но никак не оформлены и не учтены. Чтобы восполнить образовавшийся пробел, законодатель вынужден был принять меры: либо признать все подобные здания, строения и сооружения вне закона, либо объявить «земельную амнистию» и упрощенное оформление, так называемую «дачную амнистию».

Читать еще:  Как установить право собственности на земельный участок

Зачем нужно оформлять дачу в собственность?

Оформление в собственность дачного дома имеет следующие преимущества:

  • Можно совершать продажу, обмен, дарение собственности и другие юридические действия
  • Дом не смогут снести, признав самостроем. Если же государство или местные власти все же произведут снос по ошибке, то собственник гарантированно получит компенсацию
  • Можно получить кредит через оформление банковской закладной после сдачи дома под залог
  • Проблемы с соседями о границах участка больше не будут возникать
  • В доме на приусадебном участке можно оформить прописку

Однако если владелец не планирует распоряжаться строением или не переживает о его судьбе, регистрировать дачный домик не обязательно. Закона, обязывающего оформлять подобные объекты в собственность, не существует. Упрощенный порядок оформления – это право, а не обязанность.

Но нужно помнить, что за плюсами игнорирования регистрации (не нужно платить налоги и заниматься оформлением документов) прячутся и минусы. Захотите претендовать на дачный домик бабушки как ее наследник, а домик не оформлен? Проблемы. Неоформленный дом после дачной амнистии обнаружили местные власти? Признают самовольной постройкой. А это штраф и даже, возможно, снос.

История вопроса

Для начала индивидуального жилищного строительства владельцу земельного участка предстоит выполнить ряд существенных действий. Это касается приобретения прав собственности на землю, оформления проекта будущих строительных работ, получения разрешения муниципалитета и архитектурного отдела. На практике такие мероприятия могут достигать 6-8 месяцев, поэтому многие граждане (особенно, когда речь идет о небольших дачных домиках) предпочитают начать строительство самовольно.

При дальнейшей регистрации объекта в Росреестре лицу придется сначала получить согласие на введение домика в эксплуатацию, а затем заплатить штраф за самовольное строительство. Штраф меньше, нежели все затраты, направленные на получение предварительного разрешения. Поэтому второй вариант является более удобным.

Такая политика привела к тому, что на территории РФ образовалось большое количество дач и домиков в сельской местности, которые не прошли надлежащую регистрацию.

А как оформлять в собственность дом на таком участке?

В зависимости от его назначения. Если он выделен под ИЖС, то или по продленной амнистии, или подавать уведомление в обычном порядке. Если это садовый участок, то все, что нужно – техплан и декларация.

Задать вопрос консультанту или просто опытному пользователю можно на ветке Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС — 2. Узнайте, как легко и быстро получить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС. Узнайте, как снизить юридические риски при покупке недостроя. Посмотрите наше видео о том, как оптимизировать затраты при строительстве дома.

Какие участки попадают под дачную амнистию?

Упрощенно разрешается оформить:

  • Земельные участки, которые подпадают под следующие категории – садовые, под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), для ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и находятся в черте города или деревни.
  • Строения на указанных выше наделах: дома, дачи, гаражи, бани, строения хозяйственного назначения.

Оформить документы можно на уже построенные помещения и строящиеся. Если решили увеличивать площадь жилья, пристраивать к нему помещения, их тоже нужно узаконивать.

Отступы от границ участка

Жилые помещения могут располагаться на расстоянии не менее 3 м от границы соседнего двора. Постройки хозяйственного назначения, бани, гаражи, беседки должны отступать от соседей на 1 метр. Дом от красной линии улицы должен находиться в 5 м, от обычного проезда – в 3 м.

Читать еще:  Регистрация дома в садоводстве

Как пользоваться дачной амнистией

С 2006г. в России идет постоянное изменение законов на тему дачной амнистии. На данный момент амнистия продлена до 2020г. Хотя некоторые поправки закончат срок своей деятельности в 2018г.

Дачная амнистия — это упрощенная регистрация права собственности на землю и недвижимости на ней. Некоторые землевладельцы использует амнистию, как способ узаконить квадратные метры, присвоенные ранее к уже существующему участку.

Данный способ регистрации годится лишь для участков, полученных до 30 октября 2001г, и для объектов индивидуального жилищн. строительства, стоящих на этой земле.

Амнистию можно оформить:

1) Для участков земли, выделенных под индивидуальное жил. строительство в городе, поселке или деревне
2) Для дачных участков, предназначенных для занятий огородничеством и садоводством
3) Для дачных домов не выше трех этажей, сараев, гаражей, бань, и других объектов, не требующих разрешения

Законодательная база- Федзакон от 1 сентября 2006г. «О внесении изменений в некоторые законодат. акты РФ по вопросу оформления в упрощен. порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого им-ва»

Зарегистрировать землю и недвижимость по упрощенке можно лишь до 01.03.2018г. Помните, что при отсутствии св-ва о собственности, нет возможности возможности продать, подарить и передать имущество по наследству.

Что не подлежит регистрации?

Нельзя зарегистрировать землю, если ее часть:

а) Принадлежит соседнему участку
б) Земля находится в лесном массиве
в) Участок расположен на территории силовых структур
г) Земля принадлежит природному заповеднику или нац. парку
д) Земля находится на территории объектов культурного
наследия

Практически во всех случаях ваш надел будет уменьшен до границ земли, принадлежащей государству.

Оформление документов

На сайте Росреестра нужно заполнить декларацию
rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/blanki-obraztsy-zayavleniy-xml-skhemy8154/

Укажите в бланке вид, этажность, материал изготовления, площадь и местоположение объекта недвижимости. Бланк дает возможность сообщить сведения о всех строениях, у которых имеется возможность подпасть под амнистию.

Объекты вспомогат. использования подразделяются на два вида:

1) здания:
а) бани
б) хозпостройки
в) постройки для временного пребывания людей, хранения или
для содержания животных

2) сооружения:
а) парники и теплицы
в) другие строения с ограниченным сроком службы

Как записать этажи?

В графу «Этажность» нужно вписать сумму всех этажей здания (цоколь, надземный, технич-й, мансарда). В строку «Подземная этажность» пишем все подземные этажи.

Как считать жилую площадь объекта недвижимости

Это суммарная площадь всех помещений строения по внутреннему обмеру. Если последнее сделать невозможно, то по внешнему. Площади террас, лоджий, балконов и веранд в площадь объекта не включены.

Какие документы нужно собрать для амнистии недвижимости?

1) Декларация об объекте недвижимости
2) Квиток оплаченной госпошлины (1 тысяча руб на каждое строение)
3) Заявку о госрегистрации права собственности (образец заявления берем на Росреестре или в «Моих документах»)
4) Паспорт гражданина РФ или вид на жительство
5) Любой документ на землю, на которой возведен ранее не зарегистрированный объект (кадастр. паспорт, справка от исполкома и т.д.)

Читать еще:  Где получают градостроительный план земельного

Какие документы нужны для амнистии земельного участка?

1) Оплаченная госпошлина (1 тысяча руб на каждый объект)
2) Заявление о госрегистрации права собственности
3) Паспорт гражданина РФ или вид на жительство
4) Любой документ на землю

При отсутствии документов о собственности земли, следует обратиться за помощью к местной управе либо в госархив. Последняя инстанция — суд.

Подайте документы

Пакет документов отправьте на рассмотрение в Росреестр или «Мои документы». Через месяц вы сможете получить «Св-во о собственности» и новый кадастровый паспорт.

Дачная амнистия в 2020 году

В 2019 году на территории РФ была продлена так называемая дачная амнистия. Упрощенные правила регистрации садовых и дачных домов скоро закончатся.

Остался всего 1 дачный сезон. Срок действия дачной амнистии – до 1 марта 2021 года.

Жители России будут иметь возможность, как и раньше, регистрировать не только дома на дачных участках, но и хозяйственные постройки. Данный законодательный акт Государственная Дума приняла на своем заседании в 2019 году. В законе прописано, что граждане России могут пользоваться утвержденным правом до весны следующего года. Почему же этот документ так важен для дачников? Как им можно воспользоваться в указанный срок?

Амнистия на дачные дома в стране действовала на протяжении 13 лет, то есть, начиная с 01.09.06 г. Она не раз продлевалась. В предыдущий раз амнистия прекратила свое действие 1 марта 2019 года.

Суть упрощенного порядка

Законом предусмотрено, что регистрация прав собственности на садовые и дачные дома проводится по упрощенной схеме. Для этого необходимо предоставить в Росреестр только технический план, который готовит кадастровый инженер. Так же необходимо оплатить пошлину за регистрацию права собственности – 350 руб.

Кстати!
В нашей компании работает 6 кадастровых инженеров, которые аттестованы Росреестром. Они имеют все необходимые допуски на проведение кадастровых работ. А их профессиональная деятельность застрахована на 2 500 000 руб.

Область действия закона

Под амнистию подпадают дачные и садовые дома, все жилые постройки, а также строения хозяйственного назначения, которые возведены на участках, что предназначены для дачного и садового хозяйства. На участках с видом разрешенного использования ИЖС или ЛПХ, при строительстве дома, необходимо получить согласование с администрацией.

Что ждет садоводов после окончания срока амнистии?

На базе нового законодательного акта будет вовлечена жилая недвижимость в гражданский оборот. Его действие позволит упорядочить на местах сбор налогов, что положительно отразится на состоянии жилого частного сектора. Без регистрации нельзя будет продать недвижимость, дарить ее, передать наследникам или страховать недвижимое имущество. После того, как закончится дачная амнистия, постройки, возведенные без разрешения, будут признаваться самостроями. Такие дома могут быть снесены по решению суда.

Если вы сомневаетесь по поводу того, попадает ваш случай по действие закона о «дачной амнистии», оставьте заявку на бесплатную консультацию на нашем сайте. Наши специалисты изучат документы и дадут рекомендации по регистрации вашей недвижимости.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector