Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Уклонение от государственной регистрации перехода права собственности

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

Если частное лицо или организация становится владельцем недвижимости, такой факт необходимо официально зарегистрировать. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество – одна из услуг, которую оказывает компания «Стар-Сервис». Вы можете позвонить по телефону, указанному на сайте, оставить свои данные для приема обратного звонка либо отправить онлайн-заявку. Наши специалисты оперативно свяжутся с вами и окажут максимальное содействие в решении важного вопроса. Никакой бюрократии, очередей и сложностей в общении с чиновниками – все будет выполнено четко и быстро.

В какой момент происходит переход права собственности на дом

В законе однозначно определено время, когда происходит переход права собственности на недвижимое имущество от одного лица к другому. Этим моментом является внесение информации о новом собственнике в ЕГРН. При этом следует помнить, что в момент подписания договора (будь то купля-продажа или дарение), акта приема-передачи или при открытии наследства, юридически собственник остается прежним.

Важно! Только когда Управление Росреестра внесет в ЕГРН информацию об изменении владельца имущества, Вы станете полноправным собственником вновь приобретенной недвижимости. Раньше этого момента стать собственником у Вас не получится.

Государство в лице своего уполномоченного органа (Управления Росреестра) осуществляет контроль за изменением собственников любой недвижимости, в связи с чем очень важно правильно оформлять необходимые для этого документы. Наличие ошибок и неточностей в документации может привести к затруднениям и задержкам в виде приостановки или даже отказа в регистрации.

Регистрация перехода права собственности на жилье

Регистрация перехода права собственности на жилье: порядок и особенности.

Итак, договор заключен, сделан важнейший шаг на пути приобретения жилья. Но окончательно право собственности будет принадлежать покупателю только с того момента, как в органах Росреестра будет произведена регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю. До этого момента собственником остается продавец и в принципе может совершать любые действия с объектом: продать его еще раз, заложить, установить обременения… Конечно, если это сделано в нарушение уже зарегистрированного договора о продаже, это будет нарушением со стороны продавца, и его за это можно будет привлечь к ответственности, но оспорить сами такие действия и особенно возникшие из них права посторонних третьих лиц будет очень и очень сложно.

По этой причине целесообразно как можно скорее после заключения договора представить документы для регистрации перехода права. Любознательный читатель может заметить, что п. 2 ст. 558 ГК РФ указывает, что регистрации подлежит сам договор купли-продажи жилого помещения, который считается заключенным с момента такой регистрации. Ну, а поскольку люди редко, когда соглашаются несколько раз сдавать документы на регистрацию (сначала договор, затем переход права собственности по нему), то и переход права собственности, и само заключение договора, казалось бы, должны происходить одномоментно.

Такое положение в законе действительно есть, однако в современных изданиях Гражданского кодекса РФ обычно делается пометка возле этой статьи о том, что с 1 марта 2013 г. правила о регистрации договора купли-продажи жилого помещения не применяются. Дело в том, что в конце 2012 года в закон были внесены изменения и регистрация таких договоров была отменена. Но законодатели поступили несколько необычно: они не стали исключать или изменять п. 2 ст. 558 ГК РФ, а в совершенно ином законе указали, что правила этого пункта не применяются (см. ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, на сегодняшний день сам договор купли-продажи жилья регистрации не подлежит, но подлежит регистрации его исполнение — переход права собственности от продавца к покупателю.

Если договор составлялся в нотариальной форме, передачу документов для регистрации может осуществить сам нотариус. Более того, в настоящее время происходит усовершенствование нотариальной деятельности и усиление взаимодействия нотариусов с регистраторами, так что передача документов в Росреестр нотариусом поможет и существенно сократить срок регистрации, и избежать ее приостановления. Но понятно, что все имеет свою цену: нотариус за совершение нотариального действия по передаче документов на регистрацию обязан взыскать нотариальный тариф. Распределение нотариального тарифа, равно как и государственной пошлины за регистрацию, обычно производится между сторонами пополам, но, если какая-либо из сторон принимает на себя эти расходы, это следует оговорить в договоре.

Если стороны самостоятельно передают документы на регистрацию, они могут это сделать непосредственно в органах Росреестра либо через МФЦ.

Документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на жилье
  1. заявление о регистрации, подписанное обеими сторонами;
  2. квитанции об уплате государственной пошлины;
  3. не менее двух экземпляров договора купли-продажи;
  4. акт приема-передачи помещения, если только в договоре не указано, что акт не составляется.

Если от имени какой-то стороны договора заявление подает представитель, его доверенность на подачу заявления о регистрации должна быть нотариально удостоверена. Собственник недвижимого имущества может внести в ЕГРН отметку о том, что регистрация любых прав в отношении его имущества может быть совершена только при его личном участии. В этом случае продавцу придется самостоятельно подавать заявление, и он не сможет поручить это своему представителю.

Сроки государственной регистрации перехода права собственности на жилье
  1. в течение семи рабочих дней, если документы представлены непосредственно в орган Росреестра;
  2. в течение девяти рабочих дней, если документы поданы в МФЦ;
  3. в течение трех рабочих дней, если на регистрацию непосредственно в Росреестр представлен нотариально удостоверенный договор;
  4. в течение одного рабочего дня, если нотариус направил удостоверенные им документы в Росреестр в электронном виде;
  5. в течение пяти рабочих дней, если нотариально удостоверенный договор представлен в МФЦ.

При наличии препятствий к регистрации регистратор приостанавливает регистрацию на определенный срок (обычно до трех месяцев).

Читать еще:  Содержание земельного контроля и порядок его проведения
Препятствия для регистрации перехода права собственности на жилье
  1. отсутствие у продавца права на имущество;
  2. наличие обременений, препятствующих переходу права;
  3. наличие арестов;
  4. наличие наложенных в судебном или административном порядке запретов;
  5. противоречие поданных документов иным, ранее представленным на регистрацию, документам.

Некоторые из препятствий устранимы.

Например, если зарегистрирован залог, требуется представить согласие залогодержателя на переход права собственности либо в течение срока регистрации обеспечить снятие залога и погашение записи о нем в реестре.

В случае неустранения препятствий в течение срока приостановки регистрации в регистрации отказывается.

Если продавец оказался нечистоплотным и продал объект дважды разным покупателям, приоритет будет иметь тот из них, чьи документы раньше поступили в Росреестр. Опоздавшему придется лишь требовать с такого продавца возмещения убытков.

Кроме отказа в регистрации возможен также возврат документов — если они имеют подчистки, помарки, которые не позволяют однозначно прочесть текст документа, либо если данные об уплате государственной пошлины не отражены в сведениях, поступающих в Росреестр.

Если препятствий для регистрации нет, в ЕГРН вносится запись о регистрации, с момента внесения которой покупатель становится полноправным собственником. Никаких свидетельств о регистрации в настоящее время не выдается, факт регистрации может быть подтвержден выпиской из ЕГРН.

Латыев А.Н., КАК КУПИТЬ ЖИЛЬЕ: СОВЕТЫ ЮРИСТА

Что может сделать покупатель?

Важно: отсутствие регистрации перехода права собственности не делает договор купли-продажи недвижимости недействительным. Единственное последствие – до такой регистрации право собственности сохраняется за продавцом.

Вариант 1. Продавец передал объект покупателю

Это хороший вариант, потому что покупатель становится владельцем этой недвижимости и может защищать свои права владельца. Ему лишь остается понудить продавца к регистрации перехода права. Для этого следует подать исковое заявление о регистрации перехода права.

Вариант 2. Продавец не передал объект покупателю

Этот вариант хуже, потому что повышается риск того, что объект будет перепродан и зарегистрирован на другое лицо. Вместе с тем, пока этого не случилось, необходимо обращаться с иском об исполнении продавцом обязанности по передаче вещи и о регистрации перехода права собственности.

Возможно, что в договоре купли-продажи переход права собственности не ставится в зависимость от момента передачи объекта. Если это так, то в иске должно быть только требование о регистрации.

Когда решение суда будет получено, продавец будет обязан добровольно его исполнить. В противном случае за работу возьмется судебный пристав. В его полномочиях обратиться в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации права собственности покупателя.

Задайте свой вопрос адвокату Владимиру Чикину по телефону 8 499 390 76 96

Позиции судов

Районный суд удовлетворил требования истца, а в удовлетворении требований Администрации к Росимуществу отказал.

Суд апелляционной инстанции отменил решение и принял новое, которым были удовлетворены требования Администрации, а в удовлетворении требований истца — отказано. Суд указал, что у суда первой инстанции не имелось предусмотренных законом оснований для признания перехода права собственности осуществленным, а также для признания за истцом права собственности на указанную квартиру, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие совершение Игорем Григорьевичем действий по регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к истцу, а также доказательства, подтверждающие наличие воли умершего на государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому. При этом была проведена почерковедческая экспертиза, указавшая на подлинность подписи, а также опрошены свидетели, подтвердившие намерения мужчины передать квартиру.

Кассационная инстанция оставила решение без изменений.

Статус спорного объекта

Гидронамывная площадка является конструкцией промышленного назначения. В ЕГРН она зарегистрирована как сооружение, т.е. недвижимость. Чтобы отменить на него право собственности, администрация инициировала строительно-техническую экспертизу. Ее цель – установить, является или нет гидронамывная площадка недвижимостью. По итогам экспертизы специалисты установили, что спорный объект не является сооружением, следовательно, не относится к категории недвижимого имущества. Это площадка, покрытая асфальтом, по периметру обнесенная сеткой Рабицы. На день экспертизы на ней находились:

  • Металлические бытовки-времянки;
  • Автовесы;
  • Металлолом;
  • Оборудование для обработки металлолома;
  • Грузовые машины.

Асфальтовая поверхность территории изношена, покрыта трещинами. Площадка использовалась для перемещения людей и транспорта, хранения оборудования, техники, металлолома, погрузочно-разгрузочных работ.

Эксперты установили, что гидронамывная площадка не имеет признаков недвижимости:

  • У нее отсутствует подземная часть;
  • Не обнаружены несущие элементы;
  • Не имеет приспособлений для выполнения работ прямого назначения –гидронамыва песка.

На основании заключения строительно-технической экспертизы суд пришел к выводу о том, что спорная конструкция не является недвижимостью. На площадке, как и в техническом паспорте на нее, отсутствуют объекты строительства. Эксперты не обнаружили гидронамывные насосы и земснаряды. Следовательно, зарегистрированное право собственности на данную площадку нарушает права администрации города на использование участка земли.

Последствия обременений права собственности

Арест

Является обеспечительной мерой в соответствии со ст. 139-140 ГПК РФ. Налагается судом или судебным приставом-исполнителем. Обременение регистрируется в ЕГРП.

Переход права собственности на арестованную квартиру нельзя зарегистрировать. Если арест наложен неправомерно, тогда у покупателя есть возможность в судебном порядке потребовать освобождения квартиры из-под ареста, либо требовать от продавца расторжения договора купли-продажи при правомерном аресте квартиры.

Ипотека

Может возникать изначально при оформлении договора купли-продажи и одновременном оформлении ипотечного займа в банке. Другой вариант — купля-продажа квартиры в рассрочку. Данные об ипотеке регистрируются в ЕГРП.

Чтобы продать ипотечную (заложенную) квартиру, продавцу потребуется согласие банка или залогодержателя. При покупке ипотечной квартиры покупатель рискует тем, что на залог может быть обращено взыскание, поскольку переход права собственности не влечет отмены залога.

Договор найма

Договора найма квартир сроком действия более 1 года обязательно регистрируются в ЕГРП в течение 1 месяца с даты подписания (п. 2 ст. 674 ГК РФ). Регистрация прекращения найма осуществляется по заявлению собственника или нанимателя после истечения срока действия договора или после его расторжения.

Читать еще:  Особенности получения загранпаспорта через госуслуги

По ст. 675 ГК РФ переход права собственности на квартиру не влечет отмены договора найма. Новый собственник обязан соблюдать условия ранее заключенного договора найма. Однако, договора сроком менее 12 месяцев не регистрируются в ЕГРП, поэтому в выписке данных о договоре найма может и не быть.

Договор безвозмездного пользования

Один из самых сложных видов обременения, так как переход права собственности не влечет отмены ранее заключенного договора или иного правоустанавливающего документа на безвозмездное пользование квартирой. Данное обременение может появиться в результате договора ренты, либо по завещательному отказу.

Также право безвозмездного пользования может появиться у лиц (членов семьи) в результате изъявления согласия на приватизацию муниципальной квартиры. Право безвозмездного пользования не регистрируется в Росреестре (кроме завещательного отказа), поэтому покупатель может и не узнать о нем. Следует требовать расширенную выписку из ЕГРП, изучать основания возникновения права собственности на квартиру, а также выписку из домовой книги. Обременение обязательно должно быть указано в договоре купли-продажи.

Покупка квартиры — это всегда рискованная сделка, поскольку от очень многих нюансов зависит: приобретет ли договор купли-продажи законную силу. С одной стороны, закон защищает права покупателя, оставляя много путей для защиты его интересов. С другой стороны, недобросовестные продавцы всегда имеют возможность ввести покупателя в заблуждение.

Государственная регистрация прав собственности на недвижимость и сделок с ним будет осуществляться в небольшие сроки. Так, например, при постановке жилья на кадастровый учет и регистрация в Росреестре будет занимать не более 10 дней. При выполнении этих действий через МФЦ процедура займет не более 12 дней. Отдельно друг от друга эти процедуры занимают еще меньше рабочего времени.

ВНИМАНИЕ . При простой регистрации прав на жилье в Росреестре потребуется затратить не более 7 дней, а при обращении в МФЦ – не более 9 дней. Также при простой постановке на кадастровый учет необходимо ждать 5 дней, а через МФЦ – 7.

В Федеральном законе №218-ФЗ устанавливаются сроки, в которые должна происходить регистрация в Росреестре и МФЦ после получения судебных решений, которые вступили в законную силу. Также установлены сроки при получении актов от государственных органов, которые имеют право на их издание, а также при регистрации ипотеки, получении наследства и иных действий.

Если же собственник утрачивает право собственности на свое жилье в связи с тем, что попал на различные рода махинаций, в законе имеется несколько условий, при выполнении которых собственнику будет выплачена однократная компенсация. Эти условия распространяются только на тех владельцев, которые являются добросовестными владельцами или приобретателями. Такие выплаты будут производиться за счет финансового бюджета, причем сумма выплаты по сравнению с большинством производимых сделок будет незначительной. Ее размер не будет превышать 1 миллиона рублей для физических и юридических лиц.

Почему опасно пользоваться услугами сайтов-двойников Росреестра

Ведомство предостерегает население и юрлиц пользоваться услугами таких сайтов: чаще всего на них напрямую нарушается законодательство о персональных данных. Правообладателями «двойников», по данным Росреестра, являются физические лица из США, Евросоюза и Украины.

Пользуясь услугами таких сайтов, человек предоставляет личные данные «в нарушение закона для систематизации, хранения, накопления и передачи персональных данных в юрисдикции других стран мира». В таком случае Росреестр не не несёт ответственности за обработку переданных сайтам-двойникам личных данных.

Стоимость услуг, которые предлагают на сайтах-двойниках, обычно выше официально утверждённой Росреестром и Федеральной кадастровой палаты, а качество не гарантировано. Росреестр отвечает за предоставляемые сведения, а сайты-двойники могут дать неактуальную, ложную информацию или не оказать услугу вовсе.

2. Как узнать о ранее возникших правах?

Особенностью ранее возникших прав на объекты недвижимости является то, что на сегодняшний день сведения о них отсутствуют в ЕГРН, при этом сведения о самом объекте ранее были переданы из органов технического учета и внесены в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

В силу того, что с 2017 года сведения ГКН наряду со сведениями Единого государственного реестра прав (ЕГРП) входят в состав ЕГРН, сегодня есть реальная возможность узнать о наличии таких прав.

Для этого достаточно запросить в Росреестре выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Так, если в ЕГРН имеются сведения о ранее возникших правах, то в графе «Особые отметки» раздела 1 выписки из ЕГРН об объекте недвижимости указывается:

  • вид права и размер доли в праве;
  • фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица-правообладателя или полное наименование юридического лица-правообладателя;
  • реквизиты документов (при наличии), на основании которых внесены соответствующие сведения.

Соответственно, если данная информация в графе «Особые отметки» не указана, это означает, что сведения о ранее возникших правах в ЕГРН отсутствуют.

И это уже совсем другая история…

Получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, независимо от его местонахождения, можно несколькими способами:

  • лично обратившись в любой офис МФЦ;
  • воспользовавшись услугой выездного приема, предоставляемой Кадастровой палатой;
  • посредством почтового отправления;
  • посредством электронных сервисов на сайте Росреестра .

Хоть Боцман с «Русской Лодки» и является любителем углубляться в детали в своих статьях, в этот раз он (наверное) будет краток. И вот почему.

при отсутствии судового билета по причине того, что лодка никогда не стояла на учёте.

е. без суда, а значит быстро и просто. В противном случае будет сложнее.

Поэтому, очевидно, имеет смысл рассмотреть лишь вариант, когда нет «в природе» судового, что будет быстрее и короче.

На самом деле – нет!

И тут дело даже не в том, что лодка без судового приобретает некоторые, гм… серые оттенки. С лодкой может быть всё в порядке. Просто тут есть один нюанс:

Маломерное судно является недвижимостью

Да, да, читатель, не удивляйся! Твоя старая алюминиевая лодка — есть недвижимость.

Юридическая база

Статья 130 Гражданского кодекса РФ, в числе прочего, гласит:

Читать еще:  Договор на сопровождение кассира с деньгами и документами

В отношении маломерных судов реестром является Реестр МС, а уполномоченным органом – Государственная инспекция по маломерным судам, ГИМС.

Юридический популярный

Давайте обобщим всё это и переведем с юридического профессионального на юридический популярный язык.

На самом деле всё просто. В субъективном плане право собственности на вещь можно разложить на три составляющие: владение, пользование, распоряжение. Если эти три слова произнести в присутствии студента юрвуза он сразу воскликнет: «Триада права собственности!». Так и есть – ТПС.

В свете вышеупомянутых статей законов становится понятно, чтоЭто права владения и пользования (с ограничениями).

Право владения означает, что никто кроме вас не является обладателем данной лодки, никто у вас не может ее отобрать и т. д.д. Ваши права охраняются законом.

Право пользования означает, что вы можете использовать эту лодку как хотите, но в пределах, разрешенных законодательством. Т.е. вы можете принимать в ней ванны или сделать из неё клумбу.

Право распоряжения (продажа, дарение, передача под залог и т. д.д.) у владельца незарегистрированной лодки, понятное дело, отсутствует.

Вот так, прибегая к понятию триады права собственности, легко и просто всё понять.

Таким образом

В суде вам будет в удовлетворении иска отказано с выдачей на руки судебного решения, где в мотивировочной части будут перечислены все статьи кодексов, которые перечислил я, Боцман с «Русской Лодки», в этой статье. Причем, перечислил бесплатно, заметьте, да и времени вы немного потеряли.

В качестве примера предлагаю ознакомиться с одним из таких судебных решений (формат PDF).

Вывод

Никому не советую связываться с лодкой, , у продавца которой отсутствует судовой билет, и которая не была ранее зарегистрирована. Такую лодку ГИМС на учет не поставит.

Пусть даже, в отдельных случаях, и через суд.

Суд может в этом случае с большой долей вероятности признает ваше право собственности.

Еще есть вариант с приобретательной давностью, которая для недвижимого имущества составляет 15 лет (234·1·ГК РФ). Но это тема отдельной статьи.

Удачных и продуманных покупок!

Бытует два устойчивых мнения (столь же распространенных, сколь и ложных):

Если грузоподъемность вашей надувной лодки 225 и более килограммов и/или на ней установлен подвесной лодочный мотор (любой мощности), то вы счастливый судовладелец маломерного судна. (Подробнее смотри Федеральный закон от 7 мая 2007 г. № 66-ФЗ «7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях«).

Из этого факта владения маломерным судном вытекают следующие обязанности:

  • Пройти технический осмотр (освидетельствование) вашего судна.
  • Получить право на управление маломерным судном.

Эту процедуру Вы должны пройти в течение месяца со дня приобретения лодки. купли-продажи лодкиЗаполняете карточку-заявление, оплачиваете государственную пошлину и через две недели получаете судовой билет. Не забудьте нанести на судно бортовой номер. (Про обмыть судно напоминать не буду. Сами знаете). Приказ от 29 июня 2005 г. ).

Технический осмотр (освидетельствование) проходит ежегодно перед навигацией.

Процедура проста. Приезжаете на станцию ГИМС, предъявляете лодку. Нужно отдать должное инспекторам ГИМС — получить тех. осмотр на лодку значительно легче, чем на машину. При прохождении тех. осмотра обратите внимание на нормы снабжения, указанные в судовом билете. (Подробнее о тех. осмотре смотри Приказ от 29 июня 2005 г. N 501 Об утверждении правил технического надзора за маломерными судами, поднадзорными государственной инспекции по маломерным судам министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, базами (сооружениями) для их стоянок, пляжами и другими местами массового отдыха на водоемах, переправами и наплавными мостами).

На управление маломерным судном нужны права.

В течении месяца, посещаете курсы. Сдаете экзамены в ГИМС (теоретические и практические) и получаете права. В правах открываются категории — катер, мотолодка, гидроцикл; и районы плавания — вне путей, внутренние водные пути и морские пути. (Подробнее смотри Приказ от 29 июня 2005 г. N 498 Об утверждении правил аттестации судоводителей на право управления маломерными судами, поднадзорными государственной инспекции по маломерным судам министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий).

За нарушений правил плавания (превышение скорости, дикие маневры и т. д.д.) будете оштрафованы на сумму от 500 до 1 000 рублей или лишитесь права управления судном на срок до одного года. (Ст. 11.7 ч.2 КоАП РФ) Если у вас нет , талона тех. осмотра, бортового номера и т. д.д. — будете оштрафованы на 500 — 1000 рублей. (Ст. 11.8 ч.1 КоАП РФ).

Если у вас нет прав, или вы дали порулить человеку, у которого нет прав — приготовьте 1000 — 1500 рублей. (Ст. 11.8 ч.2 КоАП РФ). За управлением судном в состояние опьянения придется выложить 1500 — 2000 рублей или лишиться права управления судном на срок от одного года до двух лет. Уклонение от медицинского освидетельствования на состояние опьянения 1000-1500 рублей или лишение права управления судном на срок от одного года до двух лет. (Ст. 11.9 КоАП РФ).

Легко догадаться какая из вышеперечисленных статей самая «популярная». Существуют еще две статьи, которые применяются реже — 11.10 Нарушение правил обеспечения безопасности пассажиров на судах водного транспорта, а также на маломерных судах. Штраф, предусмотренный по этой статье — 300-500 рублей. И статья 11.11. Нарушение правил погрузки и разгрузки судов. Штраф, предусмотренный по этой статье — 300-500 рублей.

В малом объеме статьи нет возможности остановиться на всех аспектах и проблемах, которые возникают при использовании маломерных судов, но вам всегда подскажут консультанты магазина или специалисты нашего центра.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector