Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Раздел земельных участков

Раздел земельных участков: нормативное регулирование, принципы, условия

Раздел земельных участков — это образование из исходной территории нескольких новых земель. Данная процедура регламентируется положениями Земельного кодекса и соответствующими Федеральными законами.

Следует отличать понятие раздела землевладения, находящегося в общей собственности, от понятия выдела, находящегося в долевой. Рассмотрим все определения, относящиеся к данной теме, а также основные принципы разделения, условия, при которых оно производится и особенности процедуры регистрации прав на вновь созданные земельные территории.

Как разделить земельный участок: основные правила

  1. При проведении процедуры раздела все вновь образованные участки сохраняют за собой категорию земли, к которой относился надел изначально.
  2. В ходе выполнения процедуры должны быть соблюдены все правила градостроительной деятельности, в случае расположения объекта недвижимости в пределах городской черты.
  3. Должны быть соблюдены все действующие нормативные требования в отношении предельных (как минимальных, так и максимальных) размеров отдельных участков, которые регламентированы действующими законодательными актами.
  4. Образованный участок не должен пересекать границы населённых пунктов или любых других муниципальных образований.
  5. При расположении на данных участках любых объектов за ними должна быть сохранена возможность прежнего разрешённого использования.
  6. Образованные земельные участки не должны препятствовать рациональному использованию земельных ресурсов, нарушать любые другие требования федерального законодательства.

Условия, при которых возможен раздел земельного участка

Раздел земельного участка на два и более участка возможен, если выполняются такие основные условия:

  • 1)Неизменность целевого назначения до и после раздела.
  • 2)Площади разделенных участков должны соответствовать предельным нормам, закрепленным законодательством.
  • 3)Свободный подъезд (подход) ко всем участкам после раздела.
  • 4)Отсутствие запретов на совершение действий по разделу данного участка.

Существует ряд других условий, при невыполнении которых собственнику может быть отказано в разделе земли.

Суд по разделу земли

Раздел земли через суд

НА ПЕРВЫЙ ВЗГЛЯД, СПОРЫ О РАЗДЕЛЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА между супругами являются стандартной процедурой, и мало отличаются друг от друга. Однако это не так: земля является не только объектом права, но и ценным природным ресурсом, в отношении которого действуют особые правила. Этот момент следует обязательно учитывать при разделе земельных угодий.

Раздел земли через суд

РАЗДЕЛ УЧАСТКА СУПРУГИ МОГУТ ПРОВЕСТИ МИРНО: по общему правилу, закрепленному в ст. 13 ФЗ № 101 от 24 июля 2002 года, если доли уже определены, гражданин заключает соглашение с кадастровым инженером, задача которого – подготовить проект межевания земельного угодья.

Проект обязательно согласовывается со второй стороной по части размера и положения границ выделяемой доли. При возникновении споров и разногласий, граждане обращаются в суд.

Если супруги не смогли договориться и приняли решение обратиться в органы правосудия, последовательность действий будет следующей:

  1. Подготовка необходимых документов и составление иска. Для суда понадобится свидетельство о заключении (или расторжении) брака, правоустанавливающие документы на участок, кадастровый план земельного участка и некоторые другие документы. Для точного расчёта размера госпошлины может потребоваться проведение независимой оценки стоимости недвижимости. В любом случае величина пошлины будет составлять от 400 до 60 000 рублей. Требования к форме и содержанию искового заявления содержатся в ст. 131 ГПК РФ.
  2. Исковое заявление со всеми документами направляется в суд по месту расположения участка (территориальный принцип).
  3. Участие (личное или через представителя) в судебном разбирательстве. По общему правилу, закреплённому в ст. 154 ГПК РФ, подобные дела должны разрешаться в течение 2-х месяцев, однако указанные сроки могут затягиваться. В частности, судья нередко назначает проведение землеустроительной экспертизы, благодаря которой могут быть найдены оптимальные варианты раздела спорного участка.
  4. Если итоговое решение не устроило одну из сторон, она вправе обжаловать его в течение 30 суток в апелляционной инстанции.

После того, как решение вступит в законную силу, граждане смогут зарегистрировать свои права на новые участки в Росреестре.

Важные моменты при разделе земли через суд

СУЩЕСТВУЮТ ЗАКРЕПЛЁННЫЕ ЗАКОНОМ И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКОЙ принципы обращения с земельными участками, несоблюдение которых существенно затянет сроки решения проблемы. Перед тем, как приступить к разделу земли, советуем обратить внимание на несколько важных моментов:

  1. Земельные участки должны использоваться рационально: по этой причине государство устанавливает минимальные и максимальные размеры земельных угодий. Бесконечно «дробить» участок нельзя: об этом, в частности, прямо говорит Верховный Суд РФ в своём Обзоре № 4 от 20.12.2016 года.

Этот момент очень важно учитывать при составлении искового заявления, поскольку если планируемые участки не будут соответствовать нормативам, суд откажет в иске.

  1. К разделяемым участкам предъявляются и иные требования. Так, в частности, собственник каждого образуемого участка должен иметь возможность свободного подъезда к нему, границы наделов не должны пересекать границы населенных пунктов, раздел не должен мешать использованию имеющихся строений и т.д.
  2. Согласно ст. 252 ГК РФ, раздел земельного участка с незначительным отступлением от долей собственников допускается: в этом случае гражданин, получивший меньший участок, получает также от второго супруга соответствующую денежную компенсацию. Суды могут прибегать к такому варианту, например, с учётом сложившегося порядка использования того или иного участка.
  3. На практике могут возникать ситуации, когда гражданин, получивший участок до брака во времена СССР, долгие годы использует надел и не оформляет его по новым правилам. Когда соответствующая запись в ЕГРН всё-таки вносится, формально второй супруг может претендовать на недвижимость.
    Однако Верховный Суд РФ указал, что если надел получен до введения в действие Земельного Кодекса (2001 год), и в документах не указан вид права, считается, что участок предоставлен человеку на праве собственности.
    Если регистрация права собственности на недвижимость производилась по старым правилам, то повторной регистрации не требуется. Отсюда следует, что если гражданин получил надел в свое пользование до брака, а оформил его по новым правилам уже в браке, то участок не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Напомним, что, согласно ст. 36 СК РФ, земельный участок не подлежит разделу, если он был приобретён до брака или по безвозмездным сделкам.

Кроме того, угодья, купленные в период брака, но на деньги, заработанные (полученные) супругом до свадьбы, также не делятся.

Читать еще:  Ли быть признан

Подводя итоги вышесказанному, отметим:

1) При разделе земельных участков учитываются положения не только семейного, но и земельного законодательства, поскольку земля является охраняемым природным ресурсом.

2) В случае обращения в суд может потребоваться проведение землеустроительной экспертизы. Именно она поможет выяснить, допустим ли раздел в принципе, и какие оптимальные варианты для этого существуют.

3) При разделе участка суд, с учетом сложившейся практики использования угодья, может допустить незначительное отступление от долей собственников. Супруг, получивший меньший участок, может рассчитывать на денежную компенсацию.

Для подготовки нами межевого плана вам нужно будет предоставить:

  • Копию правоустанавливающего документа на разделяемый участок.
  • Выписку из ЕГРН.
  • Соглашение о разделе земельного участка.
  • Нотариально заверенную доверенность (при необходимости).
  • Решение суда (если раздел участка определён судом).

После оформления межевого плана в Росреестр подаются следующие документы:

  • Паспорт.
  • Заявление.
  • Пошлина.
  • Межевой план.

Способы и препятствия раздела земли в натуре

При хороших отношениях между совладельцами земли достаточно юридического раздела участка. Но если между ними есть противоречия необходимо произвести фактический раздел, потому что без него каждый из владельцев должен получать согласие остальных на ряд действий с этим участком.

Осуществить такой раздел земельного участка можно:

  • По соглашению сторон о пользовании землёй.
  • Выделив долю в натуре.

Иных способов законом не предусмотрено.

Раздел земельного участка по суду

Судебный раздел земельного участка происходит в том случае, если собственники не смогли договориться по всем существенным условиям раздела земли или вообще не согласны заключить соглашение о его разделе. В таком случае, судебный раздел земельного участка должен быть инициирован тем собственником, который заинтересован в разделе земли.

Кроме того, судебный раздел земельного участка возможен в ситуации отказа Росреестра в постановке земельных участков на кадастровый учёт или проведении регистрации. В случае раздела земельного участка по суду, собственникам необходимо прибегнуть к услугам квалифицированного земельного юриста, знающего тонкости законодательства при споре с Росреестром.

Читать еще:  К четвертой очереди погашения требования кредиторов относятся

Перечень необходимых документов

Перечень необходимых документов при разделе участка в Москве:

  • свидетельство на землю
  • кадастровый паспорт
  • доверенность при наличии доверенного лица
  • установление о закреплении адресов за разделенными участками, которое осуществляет местная администрация
  • согласие владельца земельного участка на его раздел

Когда необходим раздел земельного участка?

Земельный участок любой категории может быть подвержен разделу. Причины данной процедуры могут заключаться при:

  • разделе дома
  • продаже части участка
  • разделе имущества между супругами и пр.

По желанию и при необходимости Заказчика земельные участки могут быть разделены или объединены. Целесообразно провести объединение смежных земельных участков в единое целое для простоты использования, уменьшения количества документов, удобства планирования и размещения объектов строительства. Обратная ситуация возникает у владельца земельного участка при необходимости подарить или продать часть своего участка: в данном случае производится раздел в соответствии с действующим законодательством и пожеланиями заказчика.

Уже готовы к разделу земельного участка? А теперь ознакомьтесь с его условиями

Наша компания имеет большой опыт, технические возможности и соответствующих специалистов для разработки технической документации на раздел (объединение) земельного участка. Мы имеем возможность выполнять полный комплекс работ под ключ. Начиная с разработки непосредственно технической документации, заканчивая получением выписки из кадастра и регистрации права собственности.

Для выполнения кадастровой съемки мы используем качественное и точное оборудование от признанного лидера отрасли — компании

Судебный порядок раздела земельного участка на несколько

Если же договориться не удалось, то обращаетесь в суд путем составления и подачи соответствующего искового заявления о разделе земельного участка. Для этого

  • описываете ситуацию, что существует земельный участок определенной площади (18 соток к примеру), в собственности находится к примеру, у 3 лиц в равных долях.
  • Вы хотели выделить свою долю по средствам раздела указанного земельного участка, однако другие собственники отказываются сделать это добровольно.
  • Если вы предварительно делали схему с предполагаемым разделом и там указаны координаты участка, то в требовании просите разделить участок в соответствии с данной схемой и указываете характерные координаты нового участка.
  • В качестве приложения к иску используете выписку из егрн на участок, схему раздела, письменное обращение о предложении разделить участок, если на участке дом, то выписку из егрн на дом.
  • Помимо требования о разделе, также просите признать право собственности на новый участок.
Читать еще:  Форма государственной статистической отчетности 4 охрана труда

Раздел земельного участка характеризуется фактическим образованием с последующим юридическим оформлением нескольких самостоятельных земельных участков на базе первоначального участка с прекращением юридического существования последнего (п. 1 ст. 11-4 ЗК РФ).

В случае судебного отказа в реальном разделе (выделе) земельного участка супругов по землеустроительным и иным правовым основаниям, земельный участок передается супругам на праве общей долевой собственности судом с возможным установлением порядка пользования спорным земельным участком.

Возможность реального раздела земельного участка супругов обусловлена его делимостью. В свою очередь, делимость земельного участка зависит от нормоположений гражданского, семейного, земельного, градостроительного, экологического законодательства, правил застройки, градостроительных норм, от возможности дальнейшего использования образованных в результате раздела (выдела) земельных участков по их целевому назначению и разрешенному использованию.

При несоответствии образуемых земельных участков требованиям действующего законодательства раздел спорного земельного участка супругов (как, впрочем, и иных субъектов земельной собственности и землепользования) недопустим.

К правовым условиям делимости земельного участка можно отнести:

соблюдение требований закона о целевом использовании земельных участков;

возможность сохранения за новыми земельными участками, образовавшимися в результате деления, их разрешенного использования;

площадь образуемых в результате деления (раздела, выдела) земельных участков должна быть не ниже минимальной нормы, предусмотренной законом;

раздел земельного участка не должен быть запрещен законом.

При осуществлении раздела (выдела) земельного супружеского имущества суд обязан принимать во внимание заключение судебных землеустроительных экспертов о возможности реального раздела бывшего супружеского участка, варианты и схемы, границы этого раздела, правовой режим жилых помещений, зданий, строений, сооружений, расположенных на этом участке, а также пожелания сторон, права и законные интересы обоих бывших супругов, состояние их здоровья, профессиональную деятельность, нуждаемость в предоставлении искомого имущества и пр.

В резолютивной части решения должны быть подробные сведения о правовом титуле, площади, кадастровом номере, границах предоставляемых сторонам (в результате судебного раздела) земельных участков с тем, чтобы заинтересованные лица, а также землеустроительные, кадастровые службы совместно с судебными приставами-исполнителями могли после вступления решения суда в законную силу осуществить адекватное предоставление земельного участка каждому из супругов на местности в натуре с последующим изменением сведений в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Большое значение при рассмотрении судебных дел, связанных с разделом земельного участка супругов, в особенности при выплате денежной компенсации одному из супругов (бывших супругов) имеет правильное установление стоимости этого участка и, соответственно, размера присужденной денежной компенсации в счет причитающейся одному из супругов доли в общем имуществе.

Рыночная цена земельного участка определяется по соглашению сторон. В случае недостижения такого соглашения между супругами рыночная цена спорного земельного участка определяется экспертным путем по определению суда с помощью специалистов оценочной службы на основе ст. 66 ЗК РФ и Закона об оценочной деятельности.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector