Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перечень документов для аренды земли у администрации

Аренда земли у администрации

Максим Иванов
Автор статьи
Практикующий юрист с 1990 года

Любой гражданин имеет право взять в аренду землю, которая находится в муниципальной или федеральной собственности.

При этом плата устанавливается арендодателем, то есть владельцем участка. Она зависит от региона, вида и целевого назначения надела, соответственно, может значительно варьироваться.

Рассмотрим подробнее, как арендовать землю у администрации и что для этого нужно.

Документы для заключения договора аренды участка

Если стороны сделки являются физическими лицами, договор аренды земли заключается на основании общегражданских паспортов. Однако арендатору следует удостоверится в юридической чистоте.

Для этого у арендодателя нужно запросить:

  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования, о приватизации и т.п.;
  • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.

Реквизиты этих документов прописываются в тексте договора. Без предоставления вышеуказанных бумаг оформление невозможно.

Если один из участников сделки – юридическое лицо, у него следует запросить:

  • свидетельство о постановке на учет в органах ФНС;
  • ИНН;
  • копию устава;
  • доверенность с правом подписи договоров;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • приказ о назначении, если от организации выступает генеральный директор.

В отношении арендуемого участка необходимо потребовать предоставления кадастровой документации, технического плана и выписку из ЕГРН на имеющиеся строения (если они есть).

При аренде участка у государства необходимо оформить также заявление с просьбой передать нужный участок в пользование. Вполне вероятно, что будут проводится торги, по результатам которых заявление удовлетворят или откажут в предоставлении земли.

Для участия в торгах потребуется написать еще одно заявление и внести задаток.

Бесплатное оформление собственности на землю

В некоторых случаях арендатор может бесплатно получить в собственность арендованный земельный участок. Это преимущество будет действовать в случаях, если:

• Земельный участок был предоставлен для ведения ЛПХ (личного подсобного хозяйства) юридическому лицу, был заключен договор сроком действия не менее шести лет, пять из которых уже прошли.
• Участок был предоставлен в безвозмездное использование на срок не менее шести лет. При этом право получения собственности имеют граждане, которые получали участок с назначением под ведение личного подсобного хозяйства или строительство жилого дома. По такому назначению земельные участки с возможностью последующего выкупа предоставляют сотрудникам муниципальных образований.
• Арендатор является многодетным родителем, то есть имеет не менее трех детей.

Читать еще:  Декларирование построек на садовом участке

Важно учитывать, что данная возможность на бесплатное получение земельного участка в собственность предоставляется лишь единожды.

Ограничения на аренду

Если принято решение использовать надел под стоянку автомобилей или для другого направления, то следует указать, что в некоторых ситуациях применяться будут ограничения. Действующее законодательство указывает на то, что администрация любого муниципалитета не может отказаться от формирования арендного соглашения, если гражданин выразил желание использовать землю. В качестве исключений рассматриваются ситуации, при которых речь идет о землях, отнесенных к определенным категориям. В том числе, это наделы, расположенные под национальными заповедниками или парками, местности, где находятся объекты военного назначения.

Кроме того, это могут быть наделы, где размещаются органы, отвечающие за безопасность государства или учреждения учебно-образовательной направленности. Аналогичные правила применяются в отношении кладбищ, территорий, где захоронены отходы химического и радиоактивного значения. Также это могут быть зоны, которые используются с целью охраны государственной безопасности. Если говорить в отношении других категорий земельных наделов, то они могут свободно передаваться гражданам с целью временного использования. Аналогичные правила установлены и для организаций.

Аукцион, проводимый по инициативе граждан

После выбора земельных участков граждане могут сами инициировать проведение аукционов на сформированные территории, имеющие кадастровые номера, либо на земли сельскохозяйственного назначения. Это означает, что, если участок не поставлен на учет, соответствующую процедуру необходимо будет пройти.

Для инициирования проведения аукциона необходимо написать заявление на имя главы города с указанием кадастрового номера участка и указанием цели использования земли. С момента написания заявления до проведения аукциона может пройти от одного до двух месяцев.

Наиболее частыми причинами отказов в проведении аукционов являются следующие:

  • границы земельных участков требуют уточнения;
  • на земельные участки не оформлено право муниципальной или государственной собственности;
  • не определено разрешенное использование участков или цели, указанные в заявлении, не соответствуют назначению;
  • участки принадлежат к землям общего пользования.

Также если для участия в аукционе подана всего одна заявка, мероприятие будет считаться несостоявшимся. Однако инициатор аукциона после размещения объявления о несостоявшихся торгах сможет заключить договор аренды.

Участие в торгах

В крупных муниципалитетах аренда земли у горадминистрации несколько осложняется большим количеством претендентов на свободные участки, и торги становятся почти единственной возможностью оформить арендные земельные правоотношения.

Чаще всего участки, выставляемые на торги, уже территориально сформированы, имеют присвоенные кадастровые номера и официально очерченные рубежи. Всем этим занимаются сами власти муниципалитета.

Читать еще:  Вор в законе михась биография

Претендентам-арендаторам потребуется подавать заявку для участия в соответствующем аукционе. Обычно на практике торги за право использования конкретного участка инициирует сам потенциальный арендатор. Однако бывают и регулярно проходящие аукционы, предоставляющие возможность всем желающим бороться за выставленные участки.

Процедура проведения таких торгов отражена в специальном документе – протоколе, всегда включающем сведения об организаторе торгов и их победителе, предложившем наивысшую арендную цену. Сама аренда земли от местной администрации оформляется с победителем торгов по истечение 20 дней после завершения аукциона. Указанные нормативные сроки продлеваются лишь при наличии каких-то особенных обстоятельств.

Основания оформления надела в аренду

Получить земельный надел в аренду могут как юридические лица, так и граждане. Цели аренды могут быть самыми разными, например, открытие бизнеса или освоение земли в сельскохозяйственных целях. Возможно и строительство сооружений: возведение построек на арендованных землях не противоречит законодательству.

Администрации городов и районов не вправе отказывать людям, желающим арендовать свободную земельную площадь. Но существуют ограничения. Так, не могут сдаваться в аренду земли, которые находятся в следующих зонах:

  • Территории, предназначенные для нужд города.
  • Национальные парки и заповедники.
  • Места захоронений радиоактивных и химических отходов.
  • Кладбища.
  • Земельные участки, принадлежащие образовательным учреждениям.
  • Территории, предназначенные для охраны границ государства.
  • Участки, которые заняты органами госбезопасности или Вооруженными Силами.

Остальные земельные наделы, не находящиеся в обременении, могут быть переданы во временное пользование после рассмотрения документов специальным комитетом.

Основы

Чтобы взять в аренду землю сельхозназначения или другого целевого использования, необходимо обратиться непосредственно к Главе сельского совета. В городе его функции выполняет отдел земельных отношений. Аренда земельных наделов, а также все вопросы, связанные с использованием и отчуждением земельных ресурсов, относится к подведомственности муниципальных властей, что закреплено в нормах федерального законодательства. Это связано с тем, что весь доход от реализации и пользования переходит в пользу местного бюджета.

Аренда земли сельхозназначения может оформляться несколькими способами, выбор которого зависит от характера участка, а также от субъекта арендатора. Если получение прав временного использования происходит в общем порядке без применения каких-либо льгот, то не получится обойтись без проведения аукциона. Главная цель аукциона – это получение наибольшей выгоды с арендованной земли, то есть проводятся торги с повышением арендной стоимости участка, и каждый претендент открыто предлагает свою сумму.

Читать еще:  Чрезвычайные ситуации и ликвидация их последствий

После завершения аукциона с победителем заключается соглашение о предоставлении аренды. И, согласно требованиям Закона, такой договор должен быть подписан не позже трех недель с момента завершения торгов.

Существующие ограничения

Прежде всего, любому заинтересованному лицу нужно знать о существующих ограничениях, которые не позволяют по закону получить некоторые категории территорий в пользование. К ним относятся:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Национальные парки и заповедники;
  • Объекты недвижимости, которые используются вооружёнными силами Российской Федерации, Федеральной службой безопасности, органами государственной охраны;
  • Закрытые земельные участки административно-образовательных учреждений;
  • Территории кладбища;
  • Земельные участки, предназначенные для государственной охраны границ страны;
  • Территории, на которых располагаются объекты атомной энергетики или захоронения отходов радиоактивного характера.

Во всех иных случаях оформить землю в аренду у администрации можно в учреждении местного муниципалитета, на которое возложена функция, касающаяся распоряжения государственной собственностью. Решения принимает не одно уполномоченное лицо, а земельный комитет, состоящий из нескольких человек. Договор заключается по итогам аукциона, в котором все заинтересованные лица принимают участие официально.

Регистрация земельного участка

После сбора вышеуказанной документации сторонам нужно посетить Росреестр. Этот орган уполномочен регистрировать, но не сам договор аренды, а переход права собственности от одного лица к другому. В список документов нужно добавить арендный договор, составленный по всем правилам.

Процедура регистрации

После получения положительного решения по заявлению или после победы в аукционе необходимо оформить земельный участок. Для регистрации требуется:

  • составить план межевания земли;
  • обратиться в отделение Росреестра с документами для оформления;
  • получить постановление о передаче земли в аренду;
  • закрепить действия договора подписью и зарегистрировать его.

Подать заявление можно:

  • лично;
  • через МФЦ;
  • с помощью почтовых отделений;
  • на портале Госуслуги;
  • через представителя (потребуется нотариально заверенная доверенность на представление интересов).
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector