Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дачу могут отобрать по новому закону

За что могут отобрать дачу?

Причина № 1. Нецелевое использование участка

— 1 июня 2019 года вступили в законную силу поправки к ст. 284 Гражданского кодекса РФ «Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению», — рассказывает председатель Союза садоводов России Олег Валенчук. — Статья позволяет изымать земельный надел у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение 3 лет, за исключением некоторых обстоятельств.

В последнее время граждан стали чаще штрафовать за заброшенные земельные участки. Так, на днях Свердловский областной суд вынес постановление в отношении собственника, на даче которого не проводились строительные работы. Во время выездной проверки было установлено, что на участке площадью 10 соток, предназначенном для жилищного или иного строительства, земля не используется по назначению в течение 3 лет: на даче не было никаких признаков ведения строительных работ.

Суд постановил назначить собственнику штраф в размере 32 тыс. 861 руб. (ст. 8.8 КоАП «Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению»). Ответчик подал апелляцию в вышестоящий суд, но опротестовать решение ему не удалось.

Следует отметить, что максимальный штраф для физических лиц, предусмотренный этой статьёй, составляет 50 тыс. руб. или 1,5% кадастровой стоимости объекта (если она установлена).

Штраф от 20 до 50 тыс. руб. предусмотрен в случае невыполнения обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

Заброшенные земли неприкосновенны

Ведение бухгалтерии СНТ

Как владелец земли нарушает закон

С другой стороны, собственники заброшенных участков также являются нарушителями законодательства. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ, все земли на территории нашей страны должны использоваться по целевому назначению. Поэтому собственник обязан поддерживать принадлежащий ему участок и использовать его по назначению, не причиняя вреда окружающей среде.

Также садовод обязан соблюдать все правила пожарной безопасности, требования строительных, санитарно-гигиенических регламентов, своевременно платить налоги на землю.

Но о каких правилах пожарной безопасности может идти речь, когда участок давно порос высокой травой? Любая случайная искра может привести к пожару. Да и о санитарии говорить тоже сложно: часто неиспользуемые земельные участки превращаются в свалки мусора.

Дополнительная головная боль для председателя — это долги по взносам, которые неизбежно копятся у владельцев заброшенных земель.

Как быть председателю

Сначала руководитель СНТ должен отправить письмо в адрес владельца участка. В обращении нужно проинформировать собственника о том, что его земля находится в ненадлежащем состоянии. Также имеются долги по членским взносам. Если проблема не будет решена, председатель оставляет за собой право обратиться в суд. А расходы на судебные издержки придется компенсировать ответчику.

Если ответа не последует, и собственник не предпримет никаких мер по восстановлению участка, можно переходить к дальнейшим действиям.

Шаг 2. Обращение к муниципальным властям

На следующем этапе председатель может обращаться за помощью к муниципалитету, составив заявление в произвольной форме на имя местного главы. Власти обязаны решить проблему и изъять неиспользованный земельный участок.

Однако заниматься этим представители администрации чаще всего не хотят. Судебные разбирательства могут длиться по несколько лет и отнимать очень много времени. Поэтому не удивительно, что муниципалитеты стараются обойти такие вопросы стороной, а брошенные участки так и остаются бедой СНТ.

Шаг 3. Жалоба в Росреестр

Если муниципалитет никак не помогает решить проблему невостребованных земель, председатель или другие члены товарищества имеют право подать жалобу в Росреестр. Получив обращение, ведомство организует проверку заброшенных земель. Ревизоры выявят все имеющиеся нарушения, составят акт осмотра неиспользуемого земельного участка и направят предписание в адрес владельца. В случае игнорирования требований Росреестра, ведомство направляет материалы дела в суд.

Что делать после суда

Если суд примет решение изъять неиспользуемую землю, в течение шести месяцев на участке будут проведены кадастровые работы. Затем органы исполнительной власти объявят о проведении публичных торгов. Приобрести землю сможет любой желающий, в том числе соседи, которые хотят увеличить площадь своего участка.

Если заброшенные участки — проблема и вашего товарищества, то решить ее помогут юристы СНТклуба. Наши специалисты:

  • составят обращение к собственнику невостребованной земли;
  • подготовят заявление в муниципалитет;
  • направят жалобу в Росреестр.

Земля не бывает без дома

Но дачный участок – не просто лоскут в поле. Обычно на нём стоит небольшой домик, а при хорошем раскладе – сарай, гараж или банька. Дома и строения тоже нужно узаконить, а это не всегда бесплатно. Придётся составить технический план. По словам Голосовой, он стоит 8−12 тыс. рублей.

Постройки на участке тоже придётся узаконить. Фото: yandex. net.

И это ещё не всё. Если объект на участке не внесли в ЕГРН до 1 сентября 2018 года, он считается самостроем. Об этом говорится в ст. 2 п. 3. подпункт 1 ФЗ−339. И этот закон «обнуляет» амнистию по отношению к объектам недвижимости.

На территории России около трех миллионов огородных участков, и в силу прежних законов на этих землях граждане имели право возводить жилые, хотя и некапитальные строения. Теперь эту норму убрали, фактически признали их самостроем. Эта проблем касается порядка 15 млн граждан России, – рассказывает Голосова

Причина № 4. Самозахват или самострой

— В ст. 7.1 КоАП «Самовольное занятие земельного участка» уточнён размер штрафов, — говорит руководитель общественной приёмной Союза садоводов России Людмила Бурякова. — Он составляет от 5 до 200 тыс. руб. и зависит от статуса нарушителя. Им могут быть гражданин, должностное или юридическое лицо.

Кроме того, нарушитель вынужден будет вернуться в границы участка, которым он владеет (они указаны в генеральном плане территории товарищества).

Инвентаризационная комиссия, выявившая такое нарушение, запрашивает у собственника этого участка официальные документы на право владения. Как правило, это постановление главы муниципалитета о выделении данному человеку этого земельного участка. Оперативно выйти на связь с собственником невозможно? Председатель СНТ вправе обратиться в администрацию с этим вопросом. Если документ есть, значит, человек владеет участком на законных основаниях. Документ отсутствует — налицо факт самозахвата или самостроя.

Компенсируем строительство дома

Согласно Налоговому кодексу, имущественный вычет можно получить не только при покупке, но и при строительстве дома. Для этого дачникам нужно указать расходы на постройку в составе имущественного вычета по НДФЛ. Вернуть можно будет 13% от общей суммы затрат, но в зачет пойдет не больше двух миллионов рублей. Таким образом, максимальная сумма для возврата составит рублей. Важное условие: постройка должна быть оформлена в собственность. Льготой смогут воспользоваться владельцы домов, зарегистрированных в собственность не раньше .

Читать еще:  Госрегистрация права собственности на земельный участок

Строите дом? Можете рассчитывать на кешбэк от государства

Фото: Александр Ощепков / NGS.RU

В каких случаях есть вероятность изъятия участка

Если говорить о землях СНТ, то для них действует понятие «срока обработки». По закону, если на протяжении трех лет такой участок никак не обрабатывался, могут наложить штраф по ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ. При этом в дальнейшем он может быть изъят. В этом плане правовые режимы земель СНТ и земель сельхозназначения совпадают. Применительно к землям для индивидуального жилого строительства (ИЖС) вышеуказанный штраф и изъятие не применяются в принципе. Такие земли можно не обрабатывать годами.

Выйти на собственника и уведомить нарушителя до того, как участок изымут, могут муниципалитет, инспектор земельного контроля или председатель СНТ. Подать в суд для изъятия участка уже в судебном порядке могут они же. Однако, несмотря на наличие заброшенных участков почти в каждом СНТ, судебной практики по этому вопросу нет. То есть на деле ввиду наличия абсолютного права собственности реализовать изъятие участка за нерадивое использование достаточно проблематично.

При этом весной 2021 года Росреестр подготовил поправки в закон, согласно которым председатель СНТ получит право сообщать госорганам о случаях нарушений, после чего будет проводиться проверка. Это касается владельцев участков, забросивших свою собственность, или использующих ее не по целевому принципу. К примеру, построивших у себя на земле автомойку, гостиницу и пр. К таким нарушителям предлагается применять штрафы и предписания об устранении нарушений, при игнорировании требований земля будет изыматься.

Межевание участка: на что надо обратить внимание

В правовом поле работы по межеванию земли именуются кадастровыми и выполняются определенными людьми — кадастровыми инженерами. В обязанности этих специалистов входит проведение работ по межеванию на местности и составление всех документов. Обязательным документом при установлении границ и площади участка является акт согласования границ. Акт согласования должен быть подписан всеми хозяевами прилегающих участков. Вопрос, связанный с согласованием границ между собственниками земельных наделов, решается либо на общем собрании, либо в индивидуальном порядке. На практике чаще всего предпочтение отдается второму способу.

Все соседи должны быть осведомлены о том, какая информация содержится в межевом плане, который составляется специалистом. Кроме того, соседи вправе попросить кадастрового инженера показать на местности те координаты, которые обозначены в документах и проходят по общей стороне.

Если по каким-то причинам нет возможности согласовать границы прилегающих участков с соседями лично, то поступают следующим образом. Чтобы сделать все законно и при этом решить вопрос без привлечения третьей стороны, можно заказать выписку из ЕГРН на принадлежащую соседу землю. Если в ней отсутствует почтовый адрес либо другие контактные данные владельца участка, например, электронная почта (что происходит в 99,9% случаев), то согласование разрешается провести посредством публикации газетного извещения.

Вот тут и возникает опасность.

Иногда заказчики действуют в своих интересах – договариваются с недобросовестными кадастровыми инженерами и те намеренно сдвигают границу участка в сторону соседа. Пользуясь пробелами в законодательстве, и под всевозможными предлогами они специально откладывают процедуру личного согласования с соседями, надеясь на статью в газете. Как правило, подобные периодические издания давно не выписывают и не читают. Поэтому в нужный день на собрание является лишь заказчик, в пользу которого принимается решение (в случае сотрудничества с недобросовестным специалистом) по поводу согласования границы. Так он получает по документам участок большего размера, чем есть на самом деле. Другой собственник, который ничего не знает об этом, сможет оспорить это решение только в судебном порядке.

Как предотвратить попытки захвата земли?

  • Первое: обязательно фиксируйте в ЕГРН сведения о вашем почтовом и электронном адресе.

Публиковать извещение о планах проведения собрания, на котором должно быть вынесено решение относительно согласования местоположения границ, разрешается лишь при условии, что:
— в выписке из ЕГРН не содержится контактных данных о заинтересованном лице;
— в полученном извещении есть пометка, указывающая на невозможность его вручения.

Вот почему всем собственникам земельных наделов целесообразно указывать информацию в ЕГРН, которая позволит связаться с ними при возникновении споров относительно границы.

Чтобы внести соответствующие изменения, достаточно написать заявление и завизировать его в МФЦ. Дело десяти минут!

Если же в ЕГРН содержится почтовый адрес или электронная почта хозяина соседнего участка, то специалист, проводящий кадастровые работы, обязан уведомить его, направив соответствующий документ о согласовании границ почтой или посредством электронной связи. В случае отсутствия ответа со стороны соседа в течение 45 дней уже позволяется опубликовать извещение в газете.

  • Второе: опередите противника.

Проведите межевание на своем участке, если оно еще не было сделано – это расставит все точки над «и» с соседями. К землемерию лучше приступать заблаговременно, не дожидаясь, пока первый шаг сделают лица, заинтересованные в присвоении вашей земли.

  • Третье:возьмите ситуацию под свой контроль.

Если вы знаете, что ваши соседи проводят межевание, наймите своего кадастрового инженера – специалиста, которому вы будете доверять. Он произведет замеры и сверит их с данными ваших соседей. Удостоверится, что границы определены и обозначены на местности верно. Этим вы гарантировано обезопасите себя от обмана.

  • Четвертое: подружитесь с соседями.

Иметь хорошие отношения с людьми, от которых вы в той или иной степени зависите – это всегда выгодно и даже полезно для здоровья. Поэтому еще один совет – подружитесь с вашими соседями по участку и отмежуйтесь с ними вместе. Это подарит вам не только спокойствие, но и возможность сэкономить.

Какие плюсы у комплексного межевания?

  • Во-первых, это обезопасит вас от попытки захвата вашей земли, т.к. вы будете в курсе дела. А если вы осведомлены, значит обмануть вас никто не сможет.
  • Во-вторых, проводить межевание сразу нескольких участков с общими границами, выгодно. При процедуре совместного с соседями межевания вы можете сэкономить до 50% от стоимости работ!
  • В-третьих, акт согласования границ быстрее и легче подписать, когда в этом заинтересованы все смежные соседи. А это опять же экономия, только времени и сил.
  • В-четвертых, при комплексном межевании вероятность ошибок будет меньше, так как замеры и составление межевого плана делает один кадастровый инженер.

Если вы столкнулись с подобной проблемой — самовольным захватом вашего земельного участка, обратитесь в наше кадастровое бюро. Кроме помощи квалифицированных кадастровых инженеров, вы можете получить советы и руководство к действию от наших юристов. Данная проблема весьма актуальна, но мы всегда готовы помочь и решить любые, даже самые сложные земельные вопросы.

Когда власти могут изъять землю?

В зависимости от того, при каких обстоятельствах изымается участок, инициаторами процесса могут быть как федеральные органы, так и представители местного самоуправления. В некоторых ситуациях возможно изъятие по ускоренной процедуре, без предварительного судебного разбирательства.

Читать еще:  Что нужно для оформления дачи


Изъятие для государственных нужд

Земельные участки изымаются для государственных (муниципальных) нужд в исключительных случаях. Решение при этом принимают исполнительные органы власти федерального, регионального или районного значения. Порядок и условия изъятия регламентируются ст. 279 ГК РФ и ст. 49, 56.2 ЗК РФ.

В качестве возмещения ущерба правообладателю назначается соразмерная стоимости участка финансовая компенсация.

Также правительством будет возмещена упущенная бывшим владельцем выгода.

Пример

У гражданина П. был изъят земельный надел вместе с расположенными на нём складскими помещениями из-за строительства рядом федеральной трассы. В качестве компенсации из федерального бюджета ему будет выделена сумма, равная полной рыночной стоимости всего изъятого имущества. Также П. может рассчитывать на возвращение упущенной им коммерческой выгоды.

Реквизиция

Земля может быть реквизирована у правообладателя во время чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий, эпидемий, аварий и т. д. (ст. 242 ГК РФ и ст. 51 ЗК РФ). При этом изъятие носит временный характер. После устранения причин и последствий ЧС участок будет возвращён. Если сделать это невозможно, собственник вправе рассчитывать на компенсацию ущерба или предоставление ему на безвозмездной основе равноценного земельного надела.

Пример

У гражданки С. реквизировали землю из-за выхода из строя местной гидроэлектростанции. После устранения последствий аварии участок будет возвращён ей администрацией региона.

Конфискация

Землю могут конфисковать у владельца в качестве санкции за совершённое последним правонарушение (ст. 243 ГК РФ и ст. 50 ЗК РФ). Компенсация бывшему собственнику в этом случае не выплачивается.

Пример

Гражданин Н., имеющий участок площадью 2 га, был признан виновным в совершении уголовного преступления. В качестве наказания, наряду с тюремным заключением, суд избрал конфискацию имущества. Земля, ранее принадлежавшая Н., перейдёт в федеральную собственность и/или будет продана во время аукциона.

Изъятие в связи с неиспользованием или использованием с нарушениями

Земельный участок может быть изъят, если владелец не использует его в течение 3-х лет подряд (статьи 284 — 286 ГК РФ). Или же использует с грубыми нарушениями (нецелевая эксплуатация, совершение действий, провоцирующих значительное ухудшение экологической ситуации в регионе, и т. д.).

При этом в указанный период не входит время, необходимое для освоения земельного надела. И, конечно же, срок, в течение которого использовать участок невозможно из-за аварий, стихийных бедствий и иных обстоятельств, препятствующих полноценной эксплуатации имущества.

Пример

Гражданка Л. не использовала надел, принадлежащий ей, в течение длительного периода времени (более 5 лет). Местные органы земельного надзора зарегистрировали факт совершения административного правонарушения и потребовали выплатить штраф. После его уплаты гражданка Л. так и не начала пользоваться землёй. В результате судебного разбирательства участок был изъят и выставлен на торги.

Согласно закону, который начнет действовать с 1 января следующего года:

  • На землях под индивидуальное жилищное строительство и дачных участках разрешено возведение домов высотой не более 20 м с не более чем тремя надземными этажами.
  • Требований к максимальной площади садовых и жилых домов нет, но если она не превышает 500 кв.м, то достаточно сообщить местным властям о строительстве, а затем – о его завершении.
  • В случае с объектами площадью более 500 кв.м необходимо разработать проектную документацию, а затем согласовать её с местными органами, провести экспертизу и получить разрешение на сдачу дома в эксплуатацию.

Что нельзя ДЕЛАТЬ на даче по закону РФ? — 11 основных запретов

Конечно, в большинстве дачных поселков проверяющие не ходят по улицам каждый сезон и не выявляют нарушения. Чаще всего причиной штрафа становится обращение в соответствующие органы от соседей по участку. Однако предугадать, откуда придет инспекция, невозможно, а потому некоторых вещей стоит избегать.

№1. Сжигание и закапывание мусора

Самые экономные жители дачных посёлков стремятся утилизировать отходы самостоятельно. Как известно, скупой платит дважды.

Соседи вправе обратиться в МЧС, если на территории участка горит костёр. Разводить костёр для сжигания мусора либо других целей запрещено. За подобные действия предусмотрены штрафы от 1000 до 1500 р.

Закапывание не разлагаемых отходов таких как: металл,пластик, стекло и др. рассматривается как незаконный сброс мусора. За подобные действия предусмотрен штраф от 1000 до 2000 р.

№2. Неправильное расположение канализационных ям

От колодцев и жилых построек выгребные ямы должны располагаться на определённом расстоянии, что необходимо учитывать при закладке.

№3. Несоблюдение норм при постройке забора

Между участками высота ограждения не должна превышать 1,2 – 2 метра, светопрозрачность – 50% всей высоты.

Возводить ограждение по своему усмотрению можно, предварительно обговорив этот вопрос с соседями.

№4. Посадка деревьев на границе участка

Высаживать саженцы необходимо на расстоянии не менее 4-х метров от соседской межи. От жилых построек деревья должны располагаться не менее чем на три метра.

№5. Выращивание растений, которые содержат наркотические вещества

Что нельзя выращивать на даче: сюда относятся конопля, грибы, содержащие псилоцин, некоторые виды кактусов, голубой лотос, кокаиновый куст, сорта мака, содержащие нарко — вещества, шалфей предсказателей, эфедра (хвойник).

За выращивание вышеперечисленных растений кроме штрафов, установлена криминальная ответственность.

№6. Закапывание неразлагаемых отходов

Самые экономные и неразумные загородные жители умудряются компостировать на своем участке не только разлагаемые, но и неразлагаемые материалы. Чаще всего под землей оказываются стекло, пластик, металл, строительные отходы. Несмотря на то, что это на данном этапе ваша земля, подобный акт рассматривается как незаконный сброс мусора и наказывается по статье 8.1 КоАП РФ штрафом от 1000 до 2000 р для физлиц.

№7. Рубка деревьев

Больше половины дач на просторах нашей родины по старинке отапливаются дровами. Тем, кто живет в домиках лишь в теплое время года, древесины требуется совсем немного, поэтому они по привычке могут отправиться за ней в близлежащий лес. Стоит ли говорить о том, что и это нарушение, причем с довольно суровыми наказаниями. За незаконную вырубку леса можно получить не только штраф, но и вполне реальный срок. Правда, наказание зависит не только от объема вырубки, но и от региона вашего проживания.

№8. Самозахват земель

Начинающийся прямо за вашим участком пустырь так соблазнительно выглядит, что устоять от переноса забора и устройства пары лишних грядочек просто невозможно? Увы, бесхозных земель в данный момент просто не существует, а потому присвоение этой территории вполне может считаться самозахватом, особенно, если у «пустыря» обнаружится законный владелец.

В этом случае вам придется незамедлительно освободить чужие метры и снести все постройки. Не хватает земли, а рядом зарастает бурьяном отличный чернозем? Федеральный закон N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» регламентирует прирезку земли к вашему участку.

Читать еще:  Строение для оформления лпх в собственность

№9. Перерасход воды

Мало кто из дачников способен на это даже в теории, однако запрет существует – более 100 куб.м воды в сутки без лицензии выкачивать нельзя. Впрочем, ни один бытовой насос и не справится с такой задачей, а промышленный затопит ваш участок и несколько соседних таким объемом.

Несмотря на это, статья 7.3.КоАП РФ «Пользование недрами без лицензии на пользование недрами» предусматривает штрафы в размере от 3000 до 5000 р для владельцев участка.

№10. Нарушение прав других собственников

Равняющий вам землю под газон бульдозер снес соседский забор, сломавшаяся система автополива затопила детскую площадку, расположенную на ближайшем участке, а от рассыпанных вами агрессивных удобрений испортилась вода в колодце? Велик шанс, что помимо вражды с соседями вы получите еще повестку в суд.

Все геодезические и оросительные работы должны согласовываться с собственниками смежных участков, а применение ряда химических препаратов и вовсе запрещено. Поэтому прежде чем разворачивать масштабную «операцию века», подумайте, не выйдет ли она дороже, чем казалось на первый взгляд.

№11. Несоблюдение режима тишины

Как часто, приезжая за город на долгожданные выходные, городские жители мечтают насладиться тишиной и красотой природы, но не тут- то было. С первыми лучами солнца раздаётся грохот, похожий на работу бензопилы – это сосед приводит в порядок газон триммером. Живущий через дорогу студент вынес огромную колонку во двор и включил любимую музыку…

Законом РФ № 52 — Ф3 регламент шумных развлечений, когда нельзя шуметь на даче:

  1. в будние дни необходимо соблюдать тишину от 22-00 до 6 – 00;
  2. в выходные: от 23–00 до 9–00.

Знайте: именно шум является второй причиной раздоров среди соседей.

Фото: http://vichivisam.ru/wp-content/uploads/2019/05/2-5-700×350.jpg

Надеемся, что прочитав статью, дачники будут уважительно относится к соседям и окружающей природе.

Чем грозит неиспользование земельного участка ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Любой собственник земельного участка может распоряжаться им разными методами и законными способами. Стоит отметить то, что несмотря на свои вещные правомочия собственники земельного участка не могут делать с ним все, что им придет в голову. Земля – это не только объект недвижимого имущества, но и особая часть экосистемы нашей страны, поэтому этот объект охраняется особенным способом.

Права собственника по отношению к участку земли обозначены в положениях статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Собственник подобного вида недвижимого имущества вправе отчуждать, дарить его, продавать или же пользоваться по своему прямому усмотрению. Земля принадлежит к установленным законным образом объектов недвижимости. Земельный участок неразрывен с природой и недопустимо ухудшать качество земли.

Согласно нормам гражданского законодательства собственники земельных участков в праве делать следующие действия:

  • Проводить мелиоративные работы;
  • С разрешения органов администрации использовать землю в целях строительства жилых и нежилых хозяйственных объектов;
  • Пользоваться земельным участком в сельскохозяйственных целях.

Арендаторы и собственники земельных участков могут использовать их только согласно законному назначению. При этом они должны не причинять вреда участку, сохранять геодезические и межевые метки, уплачивать арендные платы и все виды земельных налогов. Нарушение правил пользования и аренды землей может повести за собой разнообразные санкции, которые могут возникнуть со стороны государственных органов.

Что подразумевает собой ненадлежащее пользование земельным участком ?!

В соответствии с установленными законодательными нормами выделяются земли различных категорий, которые используются в зависимости от их конкретного предназначения. Есть земли лесного и водного фонда, земли сельскохозяйственного назначения, земли городов и поселений.

Используются земельные участки в соответствии с тем назначением, которое предусмотрено законодательной базой, кадастровой и землеустроительной документацией. В соответствии с установленными законными нормами способы прекращения прав в отношении земельных участков подразделяются на такие группы, как отказ от права собственности, отчуждение вещных прав, гибель или уничтожение имущества, принудительный отказ. Даже за неиспользование земельного участка вам может быть назначен солидный штраф, и многие собственники просто не догадываются об этом.

Что грозит собственнику за неиспользование земельного участка ?! Могут ли отобрать землю ?!

Некоторые собственники годами не используют свои участки. Они не строят на них хозяйственные постройки, не сажают сельскохозяйственные культуры. Важно сказать о том, что неиспользование земельного участка грозит определенными санкциями. Столкнуться со штрафом можно в том случае, если вы не использовали землю по целевому назначению более трех календарных лет. Это могут быть земли, предназначенные для индивидуального строительства или же для сельскохозяйственного производства.

При этом землю в некоторых ситуациях могут даже и изъять по решению государственных органов и суда. Стоит сказать то, что указанных трехлетний период не относится к тому времени, когда земля не могла использоваться по причине стихийных бедствий или природных катастроф.

В число земельных участков, попадающих в категории земель, относящихся к землям сельскохозяйственного отношения относятся земли, на которых были выстроены объекты недвижимого имущества. Также это могут быть садовые участки, земельные участки, предназначенные для личного подсобного хозяйства. При этом законодательно проблема неиспользования земель достаточно остро стоит на протяжении многих лет.

Каким образом может изыматься земельный участок ?!

Как было обозначено выше земельный участок может быть изъят в том случае, если он в течение трех календарных лет никак не использовался. При этом должны быть признаки, которые будут указывать на недобросовестное землепользование.

Порядок изъятия регламентируется нормами земельного законодательства Российской Федерации. Орган по осуществлению земельного контроля обычно проводит проверку земельных наделов, которые находятся в аренде или в частной собственности у граждан. По результатам проведенной проверки составляются специальные акты и если есть нарушения законодательных норм, то тогда уполномоченный орган прописывает так называемое предписание, направленное на устранение противозаконных нарушений.

По истечение срока, установленного нормами предписания органы власти снова обязаны проверить собственника и убедиться в том, что он устранил отмеченные нарушения. Если нарушения не были устранены, то тогда представители земельных органов могут подать исковое заявление в суд в отношении собственника и потом на основании решения суда, вступившего в законную силу изъять участок.

Что делать собственнику, чтобы избежать подобного неприятного явления. Проще всего не доводить ситуацию до момента судебного разбирательства. Вам надо вовремя платить налоги, погашать все административные факты или же использовать земли сельскохозяйственного назначения по правильному принципу. Если же искового заявления от представителей органов муниципальной власти не избежать, то тогда следует обратиться к компетентному юристу за оказанием правовой помощи. Также можно обратиться в арбитражный суд и потребовать признать ранее вынесенное решение об изъятии земельного участка незаконным.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector