Doberman-sv.ru

Дом и Быт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое разрешение на строительство

Что такое разрешение на строительство и как его получить

Сменить тесную квартиру в шумной многоэтажке на уютный частный дом — мечта многих семей. Но при несоблюдении ряда формальностей эта мечта может перерасти в серьезные административные разбирательства и потери. В большинстве случаев закон обязует собственников получать разрешение на строительство или уведомление о планируемом строительстве.

В этой статье вы узнаете, как получить разрешение на строительство частного дома, кто дает разрешение и как обезопасить свое жилье от сноса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (804) 333-20-57

Это быстро и бесплатно !

Что такое проектная документация и почему требуется получать разрешение на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию

Проект содержит описание и обоснование решений, которые будут применяться при строительстве, реконструкции или иных видах работ. В большинстве случаев проектную документацию нужно согласовывать в государственных и муниципальных органах, а при строительстве и реконструкции требуется прохождение экспертизы. Основными документами, которые должен получить собственник или застройщик, являются заключение экспертизы, разрешения на строительство (реконструкцию) и на ввод в эксплуатацию.

Для строительства любого здания нужен проект, разрешение от органов госстройнадзора.

Простым языком

Проект – это комплект текстовых и графических материалов, по которым ведется строительство или реконструкция. Получить проект может собственник или арендатор участка, правообладатель существующего объекта. В проекте содержится:

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • описание и обоснование архитектурных, конструктивных, технологических и иных решений;
  • мероприятия в сфере пожарной, экологической и иной безопасности;
  • чертежи, схемы, планы и иные графические материалы;
  • спецификации на стройматериалы и оборудование;
  • сметы и расчеты;
  • проект организации строительства.

Для проектирования каждого типа зданий применяются общие и специальные нормативные акты, СП, ГОСТ, СНиП, НПБ. С целью проверки, что проект соответствует указанным документам, проводится экспертиза, оформляются разрешения в органах стройнадзора.

Комментарий специалиста. Разрешение на строительство дает право на возведение нового объекта или реконструкцию существующего здания. По разрешению на ввод в эксплуатацию можно пройти кадастровый учет, зарегистрировать права, внести изменения или новые сведения в ЕГРН. Оба вида разрешений выдаются Госстройнадзором.

№ п/пОбязательные процедуры при проектированииОписание
1ИзысканияПроводятся в отношении участка, существующих объектов и коммуникаций перед проектированием строительства, реконструкции
2ЭкспертизаПроводится за проектов строительства и реконструкции, если это предусмотрено Градостроительным кодексом РФ.
3Получение разрешения на строительствоПроходит через Госстройнадзор для проектов строительства и реконструкции.
4Ввод в эксплуатациюОсуществляется через Госстройндзор для нового или реконструируемого здания
5Кадастровый учетПроводится в Росреестре для вновь построенного или реконструируемого здания на основании технического плана.

Нормативные документы

Нормы о прохождении экспертиз проекта и оформления разрешений указаны в Градостроительном кодексе РФ. В ст. 40 ГрК РФ есть ряд случаев, когда проект не должен проходить экспертизу. Например, эта процедура не нужно, если строится или реконструируется отдельно стоящее нежилое здание менее 2-х этажей с площадью до 1500 кв.м. Соответственно, по ГрК РФ определяется необходимость получения разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию.

Также при экспертизах и согласованиях будут применяться следующие нормативные акты:

  • Федеральный закон № 218-ФЗ “О регистрации недвижимости…” (скачать);
  • Постановление Правительства РФ № 145 “О проведении экспертизы проектов…” (скачать);
  • Приказ Минстроя РФ № 117/пр “О формах разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию…” (скачать).

Нормативные акты не предусматривают экспертизу проектов капитального ремонта, переустройства или перепланировки. Однако если такие работы включаются в реконструкцию, экспертное заключение и разрешения нужно получать по общим правилам.

Для ввода объекта в эксплуатацию комиссия проводит фактическое обследование

Время действия разрешения на строительство и условия продления

Застройщик в течении 10 дней после получения разрешения обязан передать в органы исполнительной власти, информацию о параметрах планируемого объекта, об инженерных сетях, экземпляр копии результатов изысканий и по одному экземпляру копии проектной документации. Разрешение выдаётся на срок, предусмотренный проектом организации строительства. Разрешение на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) выдаётся сроком на 12 лет. Возможно продление сроков организации и проведения работ, в таком случае необходимо за 60 дней до окончания действия разрешения подать заявление на продление в орган исполнительной власти, который выдал разрешение. В продлении будет отказано, если работы не начались до истечения срока подачи такого заявления. Срок действия разрешения на строительство сохраняется в случае смены собственника.

Читать еще:  Что делать после покупки участка ижс

Если образуется новый земельный участок по причине раздела текущего земельного участка, в отношении которого выдано разрешение, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на вновь образованные земельные участки может осуществлять строительство с соблюдением установленных норм и требований, однако лишь при условии получения градостроительного плана на образовавшийся земельный участок, так как ранее выданный план теряет свою юридическую силу со дня выдачи нового ГПЗУ на один из образовавшихся участков.

Основания для прекращения действия разрешения :

  • принудительное прекращение права собственности на земельный участок;
  • отказа от права собственности и иных прав на участок;
  • расторжения договора аренды и иных договоров, которые устанавливают право на собственность;
  • прекращения права пользования недрами, в случае если разрешение выдано на участке, предоставленном пользователю недр, необходимом для ведения работ, связанных с недрами;
  • уведомление исполнительного органа государственной власти принявшего решение о прекращении прав на участок;
  • уведомление исполнительного органа РФ о прекращении прав на пользование недрами.

Как получить разрешение на строительство дома

Для того чтобы официально начать строительство, имея на руках все необходимые документы, потребуется пройти несколько важных этапов. Схематически весь процесс можно представить следующим образом:

  1. Получение необходимых документов на земельный участок.
  2. Формирование полного комплекта архитектурно-строительной и инженерной документации.
  3. Обращение в местный муниципалитет или администрацию (предоставление необходимых документов и составление соответствующего заявления).
  4. Согласование проекта с заинтересованными службами.
  5. Получение разрешения на возведение жилой постройки.
  6. Строительные работы согласно утвержденному проекту.
  7. Приемка жилого дома специальной жилищной комиссией и подписание акта ввода в эксплуатацию.
  8. Регистрация нового объекта недвижимости в органах Росреестра.

Несмотря на то, что в общем виде процедура строительства частного дома кажется довольно простой и понятной, в реальности ситуация выглядит иначе. Процесс получения нужных бумаг и разрешений затягивается, строительные работы не совпадают с утвержденным графиком и т.д.

Зачем и кому потребуется разрешение

Выданное государством разрешение подтверждает:

  • разработанный строительный проект учитывает все требования градостроительных законов;
  • дом возводится на земельном участке, категория которого не запрещает его постройку.

Получение разрешения на строительство убережет владельца нового дома от его сноса. Также за возведение постройки без документа «строитель» получит административный штраф. Для физических лиц предельный размер достигает 5 000 рублей (статья 9.5 КоАП).

Даже если дом будет достроен, и власти не заметят его незаконного возведения, хозяин столкнется с серьезными проблемами:

  • возникнут сложности с оформлением жилого строения в собственность, без чего владелец сможет в нем жить, но не получит права им распоряжаться (завещать, продать, оформить дарение);
  • дом не удастся подключить к газовым, водным и иным коммуникациям.

Разрешение требуется не на любую постройку. В законе (статья 51 Градостроительного кодекса) перечислены виды строений, которые могут появиться на земельном участке без этого документа. Брать разрешение на строительство не нужно:

  • на дачные/садовые домики;
  • на гаражи, сараи и другие хозяйственные постройки;
  • на навесы, небольшие киоски и прочие некапитальные объекты.

Оформление разрешения на строительство обязательно, если строящийся дом является капитальным строением, которое возводится на землях определенной категории, выданных россиянам-застройщикам:

  • под малоэтажное жилищное строительство (МЖС);
  • под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
  • для ведения подсобного хозяйства для личных нужд.

Руководство по получению разрешения

Готовим документы

Чтобы получить официальный документ, разрешающий проводить строительные работы на участке, необходимо знать, какие документы нужны для этого. Итак, застройщику следует подготовить такой пакет документов:

  • Паспорт хозяина участка или лица, его представляющего по официально заверенной нотариусом доверенности.
  • Документы, подтверждающие права на земельный надел. Таковыми могут являться акт дарения, договор купли-продажи, завещание и пр.
  • Также стоит подготовить план участка, на котором планируется выполнение строительных работ. План можно получить в отделе Архитектуры и Градостроительного развития вашего города. Как правило, план подготавливают в течение месяца и бесплатно. Достаточно написать для этого заявление нужного образца.
  • Проектная документация на дом вместе с планом участка, где будет точно указано, в какой точке участка будет располагаться постройка. Эту бумагу можно подготовить самостоятельно на копии кадастрового плана вашего участка. Достаточно сделать копию плана и нанести на него будущий дом в задуманном месте. Но после этого менять расположение дома на участке уже будет нельзя.
  • Заявление на получение разрешающего документа. Его пишут на месте по имеющемуся в организации образцу.

Важно: никаких других бумаг и документов по вашему участку больше собирать не нужно. Все остальное по сбору информации и получению бумаг по месту под застройку администрация берет на себя, что регламентировано в ст. 51 ч. 9-10 КГ РФ.

Орган, уполномоченный выдать разрешение

Важно знать, что для получения разрешения на строительство не нужно сбивать ноги и ходить далеко. Этим вопросом занимается администрация поселка, в котором вы имеете участок. Если же строительство затевается в большом городе, то пакет документов необходимо подать в центр, предоставляющий муниципальные и государственные услуги в районе, в котором будет проводиться стройка.

Важно: если ходить по госорганам совсем не хочется, то можно отправить пакет документов при помощи сервиса электронной почты, воспользовавшись Единым порталом государственных и муниципальных услуг. Но здесь стоит знать, что процедура регистрации и отправки будет полностью зависеть от наличия у вас зарегистрированной электронной цифровой подписи. Да и времени процесс займет немало.

Сроки выдачи разрешения

После сбора и подачи всех нужных документов вы можете получить разрешение или отказ в течение 10 календарных дней с момента написания заявления. Сроки регламентированы в ст. 51 ч.14 ГК России. Но при этом стоит помнить, что администрация может принять не только положительное решение по вашему вопросу. Результаты могут быть и такими:

  • Отказ в разрешении на стройку. В этом случае вы можете требовать принятия положительного решения через суд. Кстати, отказ должен быть выдан в письменной форме с разъяснениями причин принятия такого решения.
  • Положительный ответ (выдача разрешения). Разрешающая бумага выдается администрацией поселка бесплатно.

Важно: стоит помнить, что разрешение на возведение индивидуального дома имеет срок годности/давности – 10 лет. То есть в течение этого срока с момента выдачи документа вы можете начать и вести строительство. По истечении срока давности документ теряет свою силу, и нужно будет оформлять новое разрешение.

Проектирование зданий

Компания CitySip профессионально занимается проектированием зданий. Мы создаем уютные и комфортные дома по проверенным технологиям. Перед созданием проекта мы тщательно изучаем особенности вашего участка, чтобы предложить вам наиболее подходящий вариант.

Читать еще:  Действует ли дачная амнистия в настоящее время

Возведенные из экологических материалов коттеджи отличаются увеличенной площадью и отличной освещенностью. В любую погоду в таком доме будет тепло и уютно Выбирайте проекты, меняйте детали и наслаждайтесь результатом всего через несколько недель!

Отказ в разрешении на строительство

Орган местного самоуправления может отказать в разрешении, если проектная документация не соответствует одобренному использованию участка или приведенным строительным правилам и нормам. Решение органа местного самоуправления о выдаче или об отказе в разрешении на строительство может быть обжаловано в судебном порядке.

У разрешения на строительство срок действия ограничен во времени. В соответствии с Градостроительным кодексом он не должен превышать 3 лет. Но данное разрешение можно продлить на основании заявления заказчика. Процесс и срок продления разрешения на строительство в итоге утверждаются органами местной власти.

По Градостроительному кодексу разрешение на строительство не понадобится в случае, если работы по строительству объектов недвижимости не связаны с конструктивными и другими элементами надежности и безопасности зданий и сооружений, а также в случае возведения временных строений на площадках, которые необходимы для проведения строительно-монтажных работ.

Закон «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» устанавливает дополнительный критерий, наличие которого требует выдачи разрешения: изменение внешнего вида застройки города или других поселений и их объектов (п. 2 ст. 3). При передаче права собственности на объекты недвижимости действие разрешения на строительство сохраняется, однако подлежит повторной регистрации.

Перечень документации для частного строительства

Частным застройщикам намного проще получить разрешение, если только речь идёт о доме для личного проживания, не выше 3 этажей. Список включает только 3 наименования, и особенных проблем с их сбором, как правило, не возникает. Чтобы получить разрешение на строительство потребуются следующее:

  • Любой документ, подтверждающий правообладание землёй.
  • Схема градостроительного типа, которая относится к участку.
  • Схема планировки строения.
Читать еще:  Местный бюджет — доходы муниципальных образований

Для частных застройщиков получить разрешение на строительство намного проще, но, всё же многие владельцы земельных участков предпочитают доверить процесс профессионалам, и таким, образом избавиться от необходимости лично выстаивать очереди в разрешительных службах. При отсутствии каких – либо документов, их получением также займутся профессионалы.

Что такое разрешение на строительство дома

Подобная бумага дает право хозяину возводить постройку на своей земле. Она подтверждает, что градостроительные требования соблюдены, а категория территории не запрещает конструирование на ней зданий. Без данной справки у возводимого дачного дома не будет официального статуса, он может быть снесен. В ней подтверждается, что все документы на строение соответствуют реальной планировке и межеванию территории. Такая опись производится при возведении:

  • загородного объекта;
  • хозяйственных помещений;
  • жилого сооружения;
  • некапитальных конструкций;
  • садового домика.

Без разрешительной бумаги созданное строение считается незаконным, а его собственнику за несанкционированную стройку придется заплатить административный штраф. Его размер достигает пяти тысяч рулей.

Выписка на законодательном уровне позволяет застройщику заниматься реконструкционными и строительными работами в своих владениях. Чтобы получить такое право, понадобится соблюсти ряд условий и пройти несколько инстанций.

Где получить документ

Для регистрации будущего частного жилища потребуется обратиться в региональное подразделение Инспекции государственного строительного надзора. Оформление бумаги происходит в личном присутствии заявителя, через его представителя либо посредством электронного обращения через сервис Госуслуг. При этом выдача разрешения осуществляется не по месту жительства собственника земли, а по местоположению строящегося здания. На портал или в офис госучреждения понадобится предоставить:

  • выписку из Росреестра, договор аренды или купли-продажи;
  • планировочную схему земли;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление владельца;
  • удостоверение его личности;
  • градостроительный план застройки.

Помимо Госстройнадзора, существует еще одна официальная структура, где получить разрешение на строительство можно быстро и с однократным посещением офиса. Такую услугу предоставляют отделения Многофункциональных центров во всех регионах страны, куда владелец земли приносит всю требуемую документацию, а через какое-то время приходит уже за готовой справкой. Человеку не нужно бегать по всем инстанциям, он в одном месте сдает бумаги и там же получает справку. Подобную процедуру потребуется проводить нечасто.

Срок действия разрешения на строительство

Оно выдается спустя десять дней с момента поступления заявки. Предоставляется справка бесплатно в бумажном либо электронном виде. Она считается действительной на протяжении десяти лет. По истечении этого периода понадобится вновь делать запрос на переоформление бумаги. А после ее получения нужно принести в выдававшее ее учреждение сведения о площади, этажности и инженерных взысканиях будущего строения. Но не все строящиеся здания нужно регистрировать.

Когда не требуется разрешение на возведение объекта

В нем нет необходимости, если оно предназначено исключительно для индивидуального использования. Согласно ФЗ № 190, ряд объектов не нуждаются в подобной идентификации. Это относится к строительству и реконструкции представительств РФ за границей, объектов с недрами, зданий для непредпринимательских нужд, построек для садоводства, помещений с капстроительством. Для иных конструкций понадобится оформить документ. Но его получение не всегда происходит без накладок. В ряде ситуаций уполномоченные лица отменяют оформление объекта.

Получение государственной бумаги на разрешение строительства требовалось до 2018 года на все частные дома. Для наглядного примера схема и порядок получения разрешения на строительство продемонстрированы в размещённом ниже видео.

По нормативам Российской Федерации ещё год назад требовалось получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Оформление разрешительного документа нужно было только для объектов, в которых можно прописаться. Сегодня, вместо него необходимо подавать лишь уведомление, однако такое правило касается всех капитальных сооружений, в том числе и дачных домов. Таким образом, процедура значительно упрощена, но распространяется на большую категорию объектов.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector